VC2 '' Con cưng '' của VINACONEX

[thanh.cars]

[quote user="chuamotcot"]


VC2 được các BB gom mấy hôm rồi, bây giờ xắp thành hàng hiếm rồi, sẽ tăng mạnh lên 500 như SD7 thôi.





[/quote]


Kể cũng lạ, một thằng trụ sở ở tít mãi miền núi xa xôi như SD7, ban lãnh đạo thì vài bác chả nói sõi tiếng Kinh, làm ăn thì bình thường mà up giá lên đến tận trời, giờ thị giá thằng này tính ra vượt xa VC2- một chú có trụ sở hoành tráng ở giữa Thủ đô, làm ăn tốt, thế và lực tốt, tương lai tốt. Giá trị đảo lộn hết cả, chả biết đường nào mà lần .....

[American Dream]

[quote user="austinw70"]


Với giá đóng cửa ngày hôm nay 219.000 thì Vinaconex 2 có giá 702 tỷ ( 219.000đ*3.205.000cp).


Một con số khủng khiếp?


Có lẽ cổ đông nội bộ cho rằng VC2 ko đáng giá đó hay sao mà cứ đăng ký bán cả loạt, bán xong lại đăng ký bán tiếp loạt nữa.


Còn ông giám đốc nữa 57000*220.000=12.5 tỷ, đăng bán nốt cho đủ bộ, bán trong giai đoạn này chắc đúng đỉnh rồi.


[/quote]


Đúng là cũng không thể hiểu được mấy ông VC2 này nữa?Chỉ biết cái lợi của cá nhân mà chà đạp lêncả cái quyền lợi của tập thể các chủ sở hữu của công ty (trong đó có cả phần của NN lẫn tư nhân).


Với cái số lượng cổ phiếu nhỏ như thế thì bán được bao nhiêu tiền? làm gì phải GD báo giá? bé như em cũng mua trong 1 phiên là hết hoặc các ông ấy cứ gọi mấy ông CĐ lớn mua hộ theo kiểu GD thỏa thuận có phải hay hơn không?


Thị trường đã đỏ máu mà các ông này còn cố tình đăng tin bán ra thì đúng là N.G.U hết phần của he.o rồi (cả ông lớn, lẫn ông bé)! Khi TT đang xanh thì không phát hành thêm, không bán mà đợi đúng lúc TT xuống lại đăng tin bán tiếp?!


Hay mấy ông này lại rắp tâm làm tay sai cho mấy ông "ở trển"UB nọ, Trung tâm kia dìm giá xuống đểcác ông ấy gom thêm à?? Có được trả công tí nào không ? Có đáng để cho giá trị DN giảm đi hàng chục tỷ mỗi ngày không?


BOTOANTHAN.COM

[vnstockmp]

[quote user="American Dream"][quote user="austinw70"]


Với giá đóng cửa ngày hôm nay 219.000 thì Vinaconex 2 có giá 702 tỷ ( 219.000đ*3.205.000cp).


Một con số khủng khiếp?


Có lẽ cổ đông nội bộ cho rằng VC2 ko đáng giá đó hay sao mà cứ đăng ký bán cả loạt, bán xong lại đăng ký bán tiếp loạt nữa.


Còn ông giám đốc nữa 57000*220.000=12.5 tỷ, đăng bán nốt cho đủ bộ, bán trong giai đoạn này chắc đúng đỉnh rồi.


[/quote]


Đúng là cũng không thể hiểu được mấy ông VC2 này nữa?Chỉ biết cái lợi của cá nhân mà chà đạp lêncả cái quyền lợi của tập thể các chủ sở hữu của công ty (trong đó có cả phần của NN lẫn tư nhân).


Với cái số lượng cổ phiếu nhỏ như thế thì bán được bao nhiêu tiền? làm gì phải GD báo giá? bé như em cũng mua trong 1 phiên là hết hoặc các ông ấy cứ gọi mấy ông CĐ lớn mua hộ theo kiểu GD thỏa thuận có phải hay hơn không?


Thị trường đã đỏ máu mà các ông này còn cố tình đăng tin bán ra thì đúng là *** hết phần của he.o rồi (cả ông lớn, lẫn ông bé)! Khi TT đang xanh thì không phát hành thêm, không bán mà đợi đúng lúc TT xuống lại đăng tin bán tiếp?!


Hay mấy ông này lại rắp tâm làm tay sai cho mấy ông "ở trển"UB nọ, Trung tâm kia dìm giá xuống đểcác ông ấy om thêm à?? Có được trả công tí nào không ? Có đáng để cho giá trị DN giảm đi hàng chục tỷ mỗi ngày không?


BOTOANTHAN.COM[/quote]
Từ lâu em đã nhận định việc đưa mấy bác đại diện phần vốn NN vào HĐQT, Kiểm soát là thứ vớ vẩn nhất khi cổ phần hoá. Đó là lý do để cổ phần hoá xong DN vẫn y như cũ. Cứ phải bác nào có nhiều CP cá nhân vào đó mới có trách nhiệm. Ai đời có 2.500 CP cũng ngồi làm kiểm soát thì lấy đâu ra trách nhiệm.

[Mr.Fang]

[quote user="vnstockmp"][quote user="American Dream"][quote user="austinw70"]


Với giá đóng cửa ngày hôm nay 219.000 thì Vinaconex 2 có giá 702 tỷ ( 219.000đ*3.205.000cp).


Một con số khủng khiếp?


Có lẽ cổ đông nội bộ cho rằng VC2 ko đáng giá đó hay sao mà cứ đăng ký bán cả loạt, bán xong lại đăng ký bán tiếp loạt nữa.


Còn ông giám đốc nữa 57000*220.000=12.5 tỷ, đăng bán nốt cho đủ bộ, bán trong giai đoạn này chắc đúng đỉnh rồi.


[/quote]


Đúng là cũng không thể hiểu được mấy ông VC2 này nữa?Chỉ biết cái lợi của cá nhân mà chà đạp lêncả cái quyền lợi của tập thể các chủ sở hữu của công ty (trong đó có cả phần của NN lẫn tư nhân).


Với cái số lượng cổ phiếu nhỏ như thế thì bán được bao nhiêu tiền? làm gì phải GD báo giá? bé như em cũng mua trong 1 phiên là hết hoặc các ông ấy cứ gọi mấy ông CĐ lớn mua hộ theo kiểu GD thỏa thuận có phải hay hơn không?


Thị trường đã đỏ máu mà các ông này còn cố tình đăng tin bán ra thì đúng là *** hết phần của he.o rồi (cả ông lớn, lẫn ông bé)! Khi TT đang xanh thì không phát hành thêm, không bán mà đợi đúng lúc TT xuống lại đăng tin bán tiếp?!


Hay mấy ông này lại rắp tâm làm tay sai cho mấy ông "ở trển"UB nọ, Trung tâm kia dìm giá xuống đểcác ông ấy om thêm à?? Có được trả công tí nào không ? Có đáng để cho giá trị DN giảm đi hàng chục tỷ mỗi ngày không?


BOTOANTHAN.COM[/quote]
Từ lâu em đã nhận định việc đưa mấy bác đại diện phần vốn NN vào HĐQT, Kiểm soát là thứ vớ vẩn nhất khi cổ phần hoá. Đó là lý do để cổ phần hoá xong DN vẫn y như cũ. Cứ phải bác nào có nhiều CP cá nhân vào đó mới có trách nhiệm. Ai đời có 2.500 CP cũng ngồi làm kiểm soát thì lấy đâu ra trách nhiệm.
[/quote]

Em nghĩ nếu có cổ đông ngoài đủ năng lực, có tâm huyết với sự phát triển của công ty và bảo đảm quyền lợi cho các cổ đông thì nên có chân trong HĐQT hay BKS. Đợt tới họp ĐHCĐ bác nào ra ứng cử đi em sẽ bầu ngay []

[austinw70]

[quote user="Mr.Fang"][quote user="vnstockmp"][quote user="American Dream"][quote user="austinw70"]


Với giá đóng cửa ngày hôm nay 219.000 thì Vinaconex 2 có giá 702 tỷ ( 219.000đ*3.205.000cp).


Một con số khủng khiếp?


Có lẽ cổ đông nội bộ cho rằng VC2 ko đáng giá đó hay sao mà cứ đăng ký bán cả loạt, bán xong lại đăng ký bán tiếp loạt nữa.


Còn ông giám đốc nữa 57000*220.000=12.5 tỷ, đăng bán nốt cho đủ bộ, bán trong giai đoạn này chắc đúng đỉnh rồi.


[/quote]


Đúng là cũng không thể hiểu được mấy ông VC2 này nữa?Chỉ biết cái lợi của cá nhân mà chà đạp lêncả cái quyền lợi của tập thể các chủ sở hữu của công ty (trong đó có cả phần của NN lẫn tư nhân).


Với cái số lượng cổ phiếu nhỏ như thế thì bán được bao nhiêu tiền? làm gì phải GD báo giá? bé như em cũng mua trong 1 phiên là hết hoặc các ông ấy cứ gọi mấy ông CĐ lớn mua hộ theo kiểu GD thỏa thuận có phải hay hơn không?


Thị trường đã đỏ máu mà các ông này còn cố tình đăng tin bán ra thì đúng là *** hết phần của he.o rồi (cả ông lớn, lẫn ông bé)! Khi TT đang xanh thì không phát hành thêm, không bán mà đợi đúng lúc TT xuống lại đăng tin bán tiếp?!


Hay mấy ông này lại rắp tâm làm tay sai cho mấy ông "ở trển"UB nọ, Trung tâm kia dìm giá xuống đểcác ông ấy om thêm à?? Có được trả công tí nào không ? Có đáng để cho giá trị DN giảm đi hàng chục tỷ mỗi ngày không?


BOTOANTHAN.COM


[/quote]
Từ lâu em đã nhận định việc đưa mấy bác đại diện phần vốn NN vào HĐQT, Kiểm soát là thứ vớ vẩn nhất khi cổ phần hoá. Đó là lý do để cổ phần hoá xong DN vẫn y như cũ. Cứ phải bác nào có nhiều CP cá nhân vào đó mới có trách nhiệm. Ai đời có 2.500 CP cũng ngồi làm kiểm soát thì lấy đâu ra trách nhiệm.
[/quote]

Em nghĩ nếu có cổ đông ngoài đủ năng lực, có tâm huyết với sự phát triển của công ty và bảo đảm quyền lợi cho các cổ đông thì nên có chân trong HĐQT hay BKS. Đợt tới họp ĐHCĐ bác nào ra ứng cử đi em sẽ bầu ngay []

[/quote]


Các cụ mơ mộng quá, hãy thử nói chuyện với mấy ông già vỗ ngực tự cho mình là nhất đi đã, rồi hãy nghĩ đến chuyện kiếm 1 chỗ trong HDQT-BKS VC2. Thôi em xin phép các cụ em chạy thêm 1 phần đây. Em cứ nghĩ đầu óc mấy ông trong VC2 khá lên được tý nào, chứ cứ nu mãi thế này thì ... đành vậy, sang HOSE kiếm mấy bluechip đang đỏ sàn cho đỡ bực mình.

[linhtran]

lúc trước đọc trong topic này thấy ai đó nói BLĐ VC2 phải chửi mạnh vào càng chửi mạnh thì chúng mới nghe lời cổ đông. Có lẽ thế thật, vì lâu quá không thấy ai cho một bài *** nặng mùi nên chắc lại ngựa quen đường cũ rồi.


Bán chác gì mà toàn để hẹn đến cuối tháng 12, lại giở trò đây mà

[Bói Cá]

[quote user="austinw70"][quote user="Mr.Fang"][quote user="vnstockmp"][quote user="American Dream"][quote user="austinw70"]


Với giá đóng cửa ngày hôm nay 219.000 thì Vinaconex 2 có giá 702 tỷ ( 219.000đ*3.205.000cp).


Một con số khủng khiếp?


Có lẽ cổ đông nội bộ cho rằng VC2 ko đáng giá đó hay sao mà cứ đăng ký bán cả loạt, bán xong lại đăng ký bán tiếp loạt nữa.


Còn ông giám đốc nữa 57000*220.000=12.5 tỷ, đăng bán nốt cho đủ bộ, bán trong giai đoạn này chắc đúng đỉnh rồi.


[/quote]


Đúng là cũng không thể hiểu được mấy ông VC2 này nữa?Chỉ biết cái lợi của cá nhân mà chà đạp lêncả cái quyền lợi của tập thể các chủ sở hữu của công ty (trong đó có cả phần của NN lẫn tư nhân).


Với cái số lượng cổ phiếu nhỏ như thế thì bán được bao nhiêu tiền? làm gì phải GD báo giá? bé như em cũng mua trong 1 phiên là hết hoặc các ông ấy cứ gọi mấy ông CĐ lớn mua hộ theo kiểu GD thỏa thuận có phải hay hơn không?


Thị trường đã đỏ máu mà các ông này còn cố tình đăng tin bán ra thì đúng là *** hết phần của he.o rồi (cả ông lớn, lẫn ông bé)! Khi TT đang xanh thì không phát hành thêm, không bán mà đợi đúng lúc TT xuống lại đăng tin bán tiếp?!


Hay mấy ông này lại rắp tâm làm tay sai cho mấy ông "ở trển"UB nọ, Trung tâm kia dìm giá xuống đểcác ông ấy om thêm à?? Có được trả công tí nào không ? Có đáng để cho giá trị DN giảm đi hàng chục tỷ mỗi ngày không?


BOTOANTHAN.COM


[/quote]
Từ lâu em đã nhận định việc đưa mấy bác đại diện phần vốn NN vào HĐQT, Kiểm soát là thứ vớ vẩn nhất khi cổ phần hoá. Đó là lý do để cổ phần hoá xong DN vẫn y như cũ. Cứ phải bác nào có nhiều CP cá nhân vào đó mới có trách nhiệm. Ai đời có 2.500 CP cũng ngồi làm kiểm soát thì lấy đâu ra trách nhiệm.
[/quote]

Em nghĩ nếu có cổ đông ngoài đủ năng lực, có tâm huyết với sự phát triển của công ty và bảo đảm quyền lợi cho các cổ đông thì nên có chân trong HĐQT hay BKS. Đợt tới họp ĐHCĐ bác nào ra ứng cử đi em sẽ bầu ngay []

[/quote]


Các cụ mơ mộng quá, hãy thử nói chuyện với mấy ông già vỗ ngực tự cho mình là nhất đi đã, rồi hãy nghĩ đến chuyện kiếm 1 chỗ trong HDQT-BKS VC2. Thôi em xin phép các cụ em chạy thêm 1 phần đây. Em cứ nghĩ đầu óc mấy ông trong VC2 khá lên được tý nào, chứ cứ nu mãi thế này thì ... đành vậy, sang HOSE kiếm mấy bluechip đang đỏ sàn cho đỡ bực mìn


[/quote]
Tôi nghĩ việc đầu tiên là làm thay đổi tư duy của các bác cổ đông VC2 đó, các bác nghĩ rằng bỏ ra ít tiền là chửi ai cũng được à, hỏi thật là các bác đã làm gì để làm tăng giá trị của VC2???? Còn Ban lãnh đạo, họ cũng là con người, cũng cần có tiền, họ cũng phải thấy được lợi ích của họ gắn liền với công việc họ đã, đang và sẽ làm.
Tại sao họ bán ư? Không phải là họ hết niềm tin vào cp VC2, đơn giản là họ cũng có các nhu cầu cá nhân như các bác, và họ sẽ bán tại thời điểm giá cao nhất (tức là sẽ có tin tốt nhất).
Bác nào chán, mai xả floor đi, sẽ có người thay các bác đó.

[austinw70]

[quote user="linhtran"]


lúc trước đọc trong topic này thấy ai đó nói BLĐ VC2 phải chửi mạnh vào càng chửi mạnh thì chúng mới nghe lời cổ đông. Có lẽ thế thật, vì lâu quá không thấy ai cho một bài *** nặng mùi nên chắc lại ngựa quen đường cũ rồi.


Bán chác gì mà toàn để hẹn đến cuối tháng 12, lại giở trò đây mà


[/quote]


Chú life chửi như hát hay đó bị admin rọ mõm ròi.


Mấy ông nội bộ canh bán thì em cũng canh bán vậy.

[moi choi]

[quote user="austinw70"][quote user="linhtran"]


lúc trước đọc trong topic này thấy ai đó nói BLĐ VC2 phải chửi mạnh vào càng chửi mạnh thì chúng mới nghe lời cổ đông. Có lẽ thế thật, vì lâu quá không thấy ai cho một bài *** nặng mùi nên chắc lại ngựa quen đường cũ rồi.


Bán chác gì mà toàn để hẹn đến cuối tháng 12, lại giở trò đây mà


[/quote]


Chú life chửi như hát hay đó bị admin rọ mõm ròi.


Mấy ông nội bộ canh bán thì em cũng canh bán vậy.


[/quote]


Mấy hôm VC2 ở ngưỡng >230 k chả thấy chú nào vào chửi cả....Có phải là lúc đó đang rình bán không ?.....


Bán xong rồi nay thấy xuống tí lại vào chửi....chửi để nó xuống....xuống để mua à ?....


Với tôi VC2 là tốt, rất tốt.....kể cả giá này....


Các bác cứ bán đê.... số tiền tôi bán VC2-230k vẫn còn nhiều....


Tôi xin nhắc lại: Lướt được thì lướt, không khéo lại mất ván[:P]

[vnstockmp]

[quote user="Bói Cá"]
Tôi nghĩ việc đầu tiên là làm thay đổi tư duy của các bác cổ đông VC2 đó, các bác nghĩ rằng bỏ ra ít tiền là chửi ai cũng được à, hỏi thật là các bác đã làm gì để làm tăng giá trị của VC2???? Còn Ban lãnh đạo, họ cũng là con người, cũng cần có tiền, họ cũng phải thấy được lợi ích của họ gắn liền với công việc họ đã, đang và sẽ làm.
Tại sao họ bán ư? Không phải là họ hết niềm tin vào cp VC2, đơn giản là họ cũng có các nhu cầu cá nhân như các bác, và họ sẽ bán tại thời điểm giá cao nhất (tức là sẽ có tin tốt nhất).
Bác nào chán, mai xả floor đi, sẽ có người thay các bác đó.
[/quote]
Cụ nhầm lẫn nghiêm trọng

ở đây nói tới tình trạng các vị chức sắc nhưng ko nắm CP cá nhân, toàn đại diện vốn nhà nước, rồi kéo mấy bác đoàn thanh niên vào làm kiểm soát. Và cũng là tình trạng chung của các DN IPO, ko nói riêng VC2. Tôi đã từng đi họp đại hội nhiều DN, lôi toàn mấy chú vừa hết thử việc, nhân viên vớ vẩn làm kiểm soát, sếp bảo đố dám cãi nửa lời.

cứ như bác Hưng SSI, làm đống CP trong đó, tận tâm hết cỡ

lãnh đạo hay gì gì, đóng góp được trả lương, trả bằng mầu, công ty có kém vẫn ăn lương

còn cổ đông đóng góp 1 thứ cực lớn: đó là tiền. Cụ cứ bán nhà đi mua CP, công ty mà làm ăn kém, sếp vẫn có lương đều, nhà sếp vẫn to, còn nhà cụ biến thành bếp, lúc đó cụ khắc hiểu cổ đông đóng góp gì, ko phải hỏi ai cả


Nếu tích cực, VC2 hiện ko phải ở giá này. Có lẽ cao gấp đôi.

Còn xu hướng tt thì nhiều khả năng mai lên rồi. Hôm nay cũng đã up đáng kể cuối phiên

[dixedap-choicophieu]

Tôi xin nhắc lại cổ đông VC2 chúng ta hãy nên là những cổ đông văn minh nhé!


Đúng như bác nào đấy đã nói ở trên. Cổ đông nội bộ VC2 đăng bán, nghĩa là chúng ta sắp đón nhận một tin tốt.Theo tôi được biết, Lãnh đạo VC2 cũng là những con người như chúng ta cả thôi, thậm chí các Bác ấy cũng không nhiều tiền, cổ phiếu như Tôi và các Bác đâu. Hơn nữa họ là những người mua cổ phiếu từ hồi giá còn là 10.000đ, và 21.600đ nay nó tăng lên gấp 10 và 20 lần thì các Bác ấy cũng muốn bán để khoe thành tích với vợ con nữa chứ. Anh em mình thì là dân buôn cổ phiếu, cổ phiếu nào lời nhiều thì cũng muốn bán đi một ít để muốn chứng minh là mình đầu tư có lãi đúng không?. Mặt khác lãnh đạo của các Công ty khác họ có hàng trăm nghìn cổ phiếu và họ cũng đã đăng bán hàng trăm nghìn cổ phiếu đấy thôi. Trong khi đó lãnh đạo VC2 có người cũng chỉ có 2.500 cổ phiếu còn người nhiều nhất cũng chỉ có 40.000 cổ phiếu (Trong đó đến hơn 30.000 cổ phần công ty giao khoán phải mua trong thời kỳ đầu khi mà mua cổ phần là nghĩa vụ và trách nhiệm của người lãnh đạo Công ty).


Được biết 1 số lãnh đạo VC2 muốn bán một ít cổ phần của mình đi để chi tiêu cá nhân, nhưng vì sợ ảnh xấu hưởng đến thị trường nên đã lùi lại đến bây giờ mới đăng ký bán.(Bởi vì ngày hôm nay, 6/11/2007 VC2 đã chính thức gửi nội dung xin ý kiến về việc tăng vốn, và chia cổ tức bằng cổ phiếu cho các cổ đông, chắc ngày mai, ngày kia anh em chúng ta sẽ nhận được thư thôi) Vì vậy khi tinđượcđến tay mọi người thì thông tinđăng bán của các cổđông nội bộ chắc sẽ khôngảnh hưởng gìđến anh em cổđông chúng ta- Theo tôi đoán đấy là kế sách của lãnhđạo VC2để bảo vệ lợiích của cổđông.


VC2 xuống trong mấy ngày quahoàn toàn là do ảnh hưởng của thị trường, Tôi tin chắc rằng thị trườngấm lên một chút thìVC2 của chúng ta sẽ cháy bùngđấy.


Chúc mừng các cổđông củaVC2.


Những thông tin tôi nói trướcđây nếu các Bác nghiệm lại làđúng thì tôi sẽ cung cấp cho các Bác một tin rất vui là Lợi nhuận Quý4 của VC2 không dưới 15 tỷ. nếu dưới 15 tỷ tôi sẽ rút khỏi diễnđàn này. (mà VC2 mới ký được rất nhiều các DA, và công trình khủng- Tôi sẽ cung cấp chi tiết cho các Bác sau vài ngày nữa nhé, kẻo không thì bội thực mất).

[Hettienroi]

Xin được hoan nghênh bác "dixedap_choicophieu", bác đúng là loại thành viên quý hiếm mà sự có mặt trên diễn đàn là không thể thiếu được. Tôi cũng tin tưởng như bác rằng thời điểm này mua VC2 là quá an toàn rồi, không nên vì cò kè một vài giá mà để mất cơ hội.

[stockme]

Tôi cũng vậy, mấy hôm nay TT down mạnh nhưng VC2 là CP- BĐS-XD rất tốt để mua vào khi giá hiện tại, với các thông tin tốt về tăng vốn + chia Cổ tức và đặc biệt là lợi nhuận cuối năm rất cao. vây VC2 sẽ tăng mạnh trong ngày tới đó, đây là cơ hội cho ai quan tâm đến VC2 và muốn lên tàu.

[austinw70]

Thuế lũy tiến có thể tạm thời 'kéo' giá nhà đất xuống


Thông tin Chính phủ sẽ đánh thuế lũy tiến đối với bất động sản khiến những người thông thuộc thị trường hy vọng, nhà đất sẽ được đưa về đúng giá trị. Song họ cũng cho rằng, minh bạch hóa thị trường địa ốc sẽ vẫn đóng vai trò quan trọng.


> Bi hài chuyện mua căn hộ


Mới đây Chính phủ giao Bộ Tài chính nghiên cứu sửa đổi Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với những người sở hữu nhiều bất động sản mà không sử dụng hiệu quả, hoặc mua đi bán lại nhiều lần trong thời gian ngắn để đầu cơ trục lợi. Theo kế hoạch, dự thảo sẽ được trình Chính phủ trong quý I năm 2008.


Ông Ngô Trí Long, Viện phó Viện nghiên cứu khoa học thị trường giá cả, Bộ Tài chính, cho rằng, thuế lũy tiến sẽ giúp hạn chế đầu cơ trên thị trường, đưa giá nhà đất xuống thấp hơn, đồng thời tăng hiệu quả sử dụng đất.


Hiện tình trạng nhà đầu cơ "ôm" hàng rồi bỏ trống không còn là chuyện lạ. Khu biệt thự tại phố Trung Hòa, Hà Nội, thoáng nhìn như một bãi hoang, vì chưa có người ở. Giới kinh doanh cho hay, gần như toàn bộ khu này nằm trong tay các nhà đầu cơ, song họ rao giá 45-50 triệu đồng mỗi m2, cao hơn giá gốc vài lần, nên ít khách hàng ngó ngàng tới.





Sở hữu căn hộ không phải đóng thuế là một lý do khiến giới đầu cơ thả sức gom "hàng".


Ảnh: Hoàng Hà.


GS - TS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường nhận định, khi thuế lũy tiến được áp dụng, giá cả trên thị trường sẽ không lập tức "rơi tự do", bởi giới đầu cơ sẽ không chấp nhận chịu thiệt. Tuy nhiên, theo ông, về lâu dài, thị trường sẽ dần đi vào quỹ đạo và giá từ từ giảm.


Tuy nhiên, ông Lê Vũ Dũng, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư địa ốc Sông Hồng, lại tỏ ra nghi ngờ về việc thuế lũy tiến sẽ tạo nên chuyển biến trên thị trường bất động sản bởi nhiều nhà đầu cơ sẽ tìm mọi cách để "lách" luật.


Theo thống kê của ông, có đến 70-80% số lượng nhà đầu cơ hiện nay ở dạng nhỏ lẻ, dùng tiền dôi dư để mua 2-3 căn nhà nhằm tích trữ. "Trong trường hợp bị áp thuế, họ sẽ chuyển quyền sở hữu sang cho người trong gia đình để tránh né", ông Dũng dự báo.


Giám đốc một công ty bất động sản cũng cho rằng, thuế lũy tiến đối với bất động sản mới giải quyết được bề nổi, mà chưa đáp ứng được yêu cầu lâu dài là cân đối cung - cầu trên thị trường. Theo ông, thuế suất cần căn cứ vào thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam, để tránh tạo gánh nặng quá lớn cho người dân.


Thuế lũy tiến được nhiều nước trên thế giới áp dụng để tránh tình trạng đầu cơ làm giá. Từ ngôi nhà thứ hai trở đi, người sở hữu sẽ phải chịu một mức thuế tăng dần theo diện tích và số lượng nhà đất. Ở một số nước, thuế áp dụng với bất động sản thứ hai hay thứ ba sẽ cao gấp nhiều lần mức trung bình đối với đất ở.


Hiện thuế nhà đất tại Việt Nam được áp dụng theo Pháp lệnh thuế về nhà đất có hiệu lực từ năm 1992. Theo đó, nhà ở được miễn thuế, trong khi quyền sử dụng đất ở được tính theo thuế đất nông nghiệp. Với một khu đất trên 100 m2, trung bình hộ gia đình phải chi trả vài trăm nghìn đồng mỗi năm.


Với chuyển nhượng nhà đất, thuế suất được áp dụng 4% với đất ở, tính trên mức quy định trong bảng giá đất mà UBND cấp tỉnh công bố hằng năm.





Ông Đặng Hùng Võ đề xuất, có thể áp thuế ngay từ căn nhà thứ hai cũng như diện tích nhà đất không sử dụng hết của căn thứ nhất. Theo ông, với những hộ có diện tích nằm trong hạn mức sử dụng, thuế suất áp dụng có thể là 0%. Với diện tích gấp đôi hạn mức sử dụng theo quy định của Luật Đất đai đối với hộ gia đình, ví dụ tại nội thị Hà Nội là 120 m2, thuế suất có thể là 5%, và tăng lên với các diện tích tiếp theo. Với hạn mức càng cao, thuế suất sẽ càng lớn.


Nguyên thứ trưởng Tài nguyên Môi trường cũng cho rằng, chỉ cần áp dụng thuế theo mức giá đất trên bảng giá do UBND các tỉnh ban hành, hiện tương đương 60-70% giá thị trường, cũng có thể hạn chế phần nhiều hiện tượng đầu cơ.


Tuy nhiên, theo ông Ngô Trí Long, việc áp dụng thuế thông qua hạn mức sử dụng phải tính đến các vị trí khác nhau cũng như mật độ dân số và giá đất tại các khu vực. Bên cạnh đó, theo ông, mục đích sử dụng đất cũng cần được xem xét.


"Việc áp dụng thuế lũy tiến cần được tính toán kỹ lưỡng để không làm ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường bất động sản", ông Long nói. Sau những cơn sốt đất vài năm trước, một số biện pháp được áp dụng, kết quả là đẩy thị trường vào một đợt đóng băng.


Những người thông thuộc thị trường bất động sản cũng cho rằng, điều quan trọng là địa ốc phải có sự minh bạch. Theo ông Lê Vũ Dũng, chỉ khi các hoạt động trong ngành bất động sản được công khai, từ đấu thầu, giao đất, bán nhà đất... , thì mới có thể giảm tình trạng đầu cơ tràn lan như hiện nay.


Cùng với đó, theo ông, cần đảm bảo cung cầu cân đối trên thị trường để hạ nhiệt cơn sốt nhà đất. Giá có thể chững lại một thời gian do giới đầu cơ chưa nắm được tình hình khi thuế lũy tiến được áp dụng. Song, họ sẽ lại tìm được cách để "lách" luật.


Ông Long cũng cho rằng, nên xem xét lại cách thức đầu tư nhà đất, bởi có những dự án sai lầm về hướng đầu tư ngay từ đầu. Các khu biệt thự Quang Minh (Đông Anh, Hà Nội) và Từ Sơn (Bắc Ninh) đều xây xong rồi bỏ không vì ít khách hàng chấp nhận mua nhà tại những nơi chưa có hạ tầng, dù với giá rẻ.


Ngọc Châu


http://www.vnexpress.net/Vietnam/Kin...7/11/3B9FC089/

[dungmecp]

đúng là cổ phiếu có tiềm năng, nhưng BLD vc2 toàn bọn củ chuối thôi, không biết PR cho VC2, nên vc2 sẽ còn lẹt đẹt ở 2xx dài dài. Đến khi phát hành tháng 3/2008 thì vc2 mới lên được.

[austinw70]

[quote user="dungmecp"]đúng là cổ phiếu có tiềm năng, nhưng BLD vc2 toàn bọn củ chuối thôi, không biết PR cho VC2, nên vc2 sẽ còn lẹt đẹt ở 2xx dài dài. Đến khi phát hành tháng 3/2008 thì vc2 mới lên được.
[/quote]


Ấy chết, cụ phàm húy ròi, lãnh đạo VC2 toàn xáng sao xúc xắc cả đới. Chỉ có thằng cu Tuân trên tổng VC là NU thoai. VC2 còn lên, các cụ yên tâm nắm giữ lâu dài. Em cũng còn nắm một phần, lên em bán xuống em mua. Cổ đông chân phụ xướng thế đới. Hehe!

[account_no]

Tớ nhảy hôm nay rùi ![]
Chúc các bác ở trên tàu vui vẻ ![]

[letravu]

[quote user="thanh.cars"][quote user="chuamotcot"]


VC2 được các BB gom mấy hôm rồi, bây giờ xắp thành hàng hiếm rồi, sẽ tăng mạnh lên 500 như SD7 thôi.





[/quote]


Kể cũng lạ, một thằng trụ sở ở tít mãi miền núi xa xôi như SD7, ban lãnh đạo thì vài bác chả nói sõi tiếng Kinh, làm ăn thì bình thường mà up giá lên đến tận trời, giờ thị giá thằng này tính ra vượt xa VC2- một chú có trụ sở hoành tráng ở giữa Thủ đô, làm ăn tốt, thế và lực tốt, tương lai tốt. Giá trị đảo lộn hết cả, chả biết đường nào mà lần .....[/quote]
Thế bác không biết thị trường luôn đúng à . Đừng nghĩ mình khôn hơn người không biết . Thị trường luôn luôn đúng.

[austinw70]

Nhân tiện có cụ nói thị trường luôn đúng, Em nhờ các cụ giỏi TA đọc hộ em xem thằng này liệu có phải đang bẫy con trâu ko vậy? Chẳng là em mới mót được chữ đó, không dám khẳng định là đúng nên hỏi thật các cụ.

[linhtran]

Bẫy con trâu là gì vậy bạn, mình mới nghe lần đầu đó.