[quote user="no_pain_no_gain"]


[quote user="yeuchungkhoan2008"]




[quote user="a little bird told me"]


Khu TT thương mại DV mà VMC được phép chuyển đổi từ trường dạy nghề là con ... đẻ trứng vàng cho VMC vì giá thuê ở 1 khu vực đặc địa như vậy sẽ rất cao. Hàng năm thu lãi cho thuê mặt bằng cũng ấm rồi. Hàng ngày qua Trần Duy Hưng thấy khu VMC lừng lững đứng ngay đầu đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài thật hoành tráng. Em ko biết chính xác LN của VMC từ khu BT và CCCC là bao nhiều nhưng giá VMC từ nay đến cuối năm ko thể dưới 8x. Các bác hoảng bán hôm qua nếu ko nhập kịp lại sẽ rất tiếc cho mà coi.


[/quote]


Bác cứ tính là ra ngay:


Tổng diện tích 3 tòa chung cư: 54000m2


Lãi 2triệu/m2


LN từ 3 toà: 54000x2 = 108 tỷ


Còn 23 căn BT thì bác gì ở trên tính đúng rồi đó, Lãi: 1,5 tỷ x 23 = 34,5 tỷ


Tổng LN: 142,5 tỷ. Điều em băn khoăn là VMC sẽ hạch toán bao nhiêu chỗ này vào năm 2008 vì tất cả đã hoàn thành và bàn giao rồi. Nếu hạch toán toàn bộ thì sẽ là 1 quả bom tấn ở sàn Hà Nội


[/quote]


Lãi có 2tr/mét thôi à? Ai làm công ty xây dựng nói thử hộ xem bán nhà chung cư giao đoạn 2006-2007 lãi bn %. VMC sẽ phải hạch toán hết LN vào trong năm nay, trừ những nhà "cố tình" chưa giao vội để lại LN sang năm sau, nếu ko Kiểm toán và Cục thuế sẽ sờ gáy ngay



[/quote]


Thứ nhất: em nói luôn em cũng làm ở VMC nhưng là ở bên trạm trộn, tuy tình hình tài chính công ty em không nắm rõ nhưng hoạt động KD VMC e biết rất rõ. Ngay 3 tòa VMC toàn là bê tông bên e cung cấp hết


Thứ 2: Xin có đôi lời mạn đàm với bác:


1. VMC xây CC này phải nói là không đúng thời điểm: Thời điểm bán nhà thì lấy theo giá năm 2006, lúc đó chỉ 10,5triệu/m2 thôi. Chi phí XD 1 m2 CC lúc đó: 5 triệu/m2. Nếu hoàn thành trong năm 2006 thì VMC lãi to. Nhưng lại kéo dài sang năm 2008 nên CP đội lên 8triệu/m2 do giá VL và nhân công tăng cao. Hoặc nếu VMC mà xây 3 tòa này trong năm 2008 thì giá gốc chắc chắn > 1000USD/m2.


2. Trong phần trên em cũng thiếu 1 ý là VMC ngoài là chủ đầu tư còn kiêm luôn thi công, xây lắp nên mảng này cũng được LN 100 tỷ. Tuy nhiên chắc các xếp chỉ hạch toán 50 tỷ là cùng, 50 tỷ đút túi chứ bác nào làm XD sẽ hiểu.


3. Nhiều bác nói XD năm nay khó khăn nhưng riêng VMC bọn em làm không hết việc vì là con cưng của tổng. Riêng việc cung cấp bêtông cho các dự án của tổng cũng đủ nuôi công ty rồi. 2 dự án lớn bọn em đang làm:4 toànN05 Trần Duy Hưng, Bảo tàng Hà Nội (Vốn đầu tư 3000 tỷ). Bác nào làm ngành này đều biết bê tông VMC có giá cao nhất HN.


4. Em đánh giá cao VMC không phải chỉ ở 3 tòa CC trên mà ở dự án Văn Phòng Cho thuê tại Lô E9-Phạm Hùng liên doanh với Hanel mà VMC chiếm 64%. Tòa nhà này hoàn thành vào đầu năm 2010 sẽ cho VMC LN ổn định 40-50 tỷ hàng năm+ Thêm vào đó 5.672 m2để xây trường TC dạy nghề trước đây cũng sẽ được chuyển đổi thành Tổ hợp công trình dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và nhà ở. Tòa nhà này cũng cho LN ổn định 70-80 tỷ hàng năm. Đây là 2 dự án em đánh giá cao nhất của VMC [Y]


5. 1 tin vui là VMC chuẩn bị xin ý kiến cổ đông về việc tặng vốn