VIMECO- "Cậu cả" nhà VINACONEX

[caco]

[quote user="BHD"][quote user="caco"][quote user="BHD"]

Các căn hộ do Vimeco đang xây dựng tại
đường Trần Hưng Đạo (Hà Nội) hiện giá bán chênh với giá ban đầu khoảng nửa tỉ
đồng/căn. Tuy nguồn cung khá dồi dào, song dường như cũng không đáp ứng được
nguồn cầu. Hiện dọc trục đường Láng - Hoà Lạc đã lấp gần như kín bằng các khu đô
thị. Vành đai các tỉnh lân cận Hà Nội, TPHCM cũng được bao vây bởi các khu đô
thị.

http://www6.dantri.com.vn/kinhdoanh/2007/8/194506.vip
[/quote]
chênh lệch nửa tỷ đó vào túi cò bác ơi.... Bác hài quá.

CHứng tỏ VMC có thể kiếm thêm mỗi căn hộ 1/2 tỷ nữa nhưng không kiếm mà để ai kiếm thì bác bít rồi đấy
[/quote]

Mỗi cò nó ăn thôi hả bác? 3 tòa nhà đang xây, chẳng nhẻ đã bán hết rồi hay sao? Mai iem lên hỏi cái []
[/quote]
có thể còn, có thể hết. Vấn đề là bác có mua được không, hay phải mua qua tên người khác. Cò là tên chung thôi, chứ cò không ăn hết, còn người có trách nhiệm nữa chứ...

[nhanvuvietnam]

Em nói leo các bác tý nhé : VMC,


1- 3 cái nhà 25 tầng đã ký hợp động bán hết nhưung bây giờ mới thu tiền đợt 2 ( cả 2 đợt mới thu 70%). Nhiều khả năng sẽ hạch toán lợi nhuận vào năm nay ( ít nhất làmột phần). Em được biết VINACONEX bán nhà Trung hòa-Nhân chính giá trung bình 5,5 triệu/m2 mà lãi khoảng 18 tỷ/1 tòa nhà 17 tầng. Trong khi VMC bán nhà trung bình giá 11 triệu/m2.


2- Hồ sơ tăng vốn bị chậm trễ có thể lại là cái may cho các bác đấy vì nếu được chấp nhận rồi thì chắc còn nhiều bác dở khóc dở cười. Bây giờ bộ Hồ sơ đã qua các cửa ải để đến UBCKNN rồi. Các bác thích tăng vào lúc nào thì cứ ý kiến để họ thực hiện nhưng theo em. Hết năm đến nơi rồi. Dòng tiền nhà đang về, để luôn cuối năm tăng một thể cho vốn CSH bình quân cuối năm nó thấp kéo theo EPS đẹp thì hơn.


Giả sử với vốn CSH bình quân 50 tỷ, với lợi nhuận từ 3 tòa nhà như ở trên em nói thì các bác tự tính ra giá phù hợp với mình nhé. Mọi điều vui vẻ chỉ xay ra nếu cuối năm TTCK lại bùng nổ chứ cứ như thế này thì SSI cũng chả tăng được nữa là VMC.





*** Ngoài lề : Em được nghe : Cổ đông "ngoài" lớn nhất của VINACONEX -Dragon Capital thông báo chưa bán tý CP nào và đang có kế hoạch tái định giá để quyết định có đầu tư thêm không? Cái này cũng sẽ ảnh hưởng đến các con đấy các bác nhé.





Em nói leo tý, có gì sai, các bác bỏ qua.

[BHD]

[quote user="nhanvuvietnam"]

Em nói leo các bác tý nhé : VMC,


1- 3 cái nhà 25 tầng đã ký hợp động bán hết nhưung bây giờ mới thu tiền đợt 2 ( cả 2 đợt mới thu 70%). Nhiều khả năng sẽ hạch toán lợi nhuận vào năm nay ( ít nhất làmột phần). Em được biết VINACONEX bán nhà Trung hòa-Nhân chính giá trung bình 5,5 triệu/m2 mà lãi khoảng 18 tỷ/1 tòa nhà 17 tầng. Trong khi VMC bán nhà trung bình giá 11 triệu/m2.


2- Hồ sơ tăng vốn bị chậm trễ có thể lại là cái may cho các bác đấy vì nếu được chấp nhận rồi thì chắc còn nhiều bác dở khóc dở cười. Bây giờ bộ Hồ sơ đã qua các cửa ải để đến UBCKNN rồi. Các bác thích tăng vào lúc nào thì cứ ý kiến để họ thực hiện nhưng theo em. Hết năm đến nơi rồi. Dòng tiền nhà đang về, để luôn cuối năm tăng một thể cho vốn CSH bình quân cuối năm nó thấp kéo theo EPS đẹp thì hơn.


Giả sử với vốn CSH bình quân 50 tỷ, với lợi nhuận từ 3 tòa nhà như ở trên em nói thì các bác tự tính ra giá phù hợp với mình nhé. Mọi điều vui vẻ chỉ xay ra nếu cuối năm TTCK lại bùng nổ chứ cứ như thế này thì SSI cũng chả tăng được nữa là VMC.





*** Ngoài lề : Em được nghe : Cổ đông "ngoài" lớn nhất của VINACONEX -Dragon Capital thông báo chưa bán tý CP nào và đang có kế hoạch tái định giá để quyết định có đầu tư thêm không? Cái này cũng sẽ ảnh hưởng đến các con đấy các bác nhé.





Em nói leo tý, có gì sai, các bác bỏ qua.[/quote]

Chời, cái tin ngoài lề này thành sự thật thì vui biết mấy [:cool]. Phải chăng bác caco biết tin ngoài lề rồi chăng [^o)]
Anh đuôi gà mà mua thì ... Chuyên gia nâng giá đó các pác []

[crazyhorse]

Đang túc tắc lên tàu, cũng muốn giải ngân nhanh rồi tập trung làm việc khác nhưng thấy tình hình mọi người khá e dè nên đành từ từ vậy. Nghe các bác nói leo cũng vững tin hơn. Các sếp VNC, VMC đang thay đổi tư duy rồi (suy cho cùng nếu không thay đổi thì sẽ tự hại mình thôi).

[be_Gun_ner]

keke, lâu lắm mới gặp bác nhânvú dạo này bác lánh vào đây thế à[], tranh luận với các bác tí cho vui nhảy
@1 : 3 cái nhà của bác đi qua ai cung nhìn thấy, biết bao giờ mới xong ? bác có so mặt bằng giá VLXD... thời điểm 5tr/m với 11tr/m ko thế ? mà mấy cái căn này bán hầu nhưcho xuất VIP, tiền toàn trả chậm có thu đc đâu mà báo lãi ???
@2 : Ối giời ui, may gì nữa bác ?CP chưa chia nó giảm ~1/2 hehe chắc chia nữa thì nó còn 1/4 nhỉ, chả bít mấy bác họ VN thuê đám nào tư vấn hay tự ngồi nghĩ với nhau chứ iem thấy cáo bạch tăng vốn để trả nợ NH thì đúng là tèo roài, chưa nó đến mấy cái tỉ lệ, giá chốt lởm khởm quá trời
@ngoài lề : đúng là chỉ trông chờ vào mỗi cái này thui bác ạ, hy vong với kN làm giá & quảng bá tên tuổi nhiều năm của BB có khi làm các bác đầu to VN nghĩ lại mà làm hẳn 1 chiến dịch PR hoành tráng
Nói chung bản chất VMC là rất tốt & nhiều tièm năng nhưng mà .................................................. .................................................. ...............................chắc phải chờ đến ................các bác nhỉ ???

[nhanvuvietnam]

[quote user="be_Gun_ner"]
keke, lâu lắm mới gặp bác nhânvú dạo này bác lánh vào đây thế à[], tranh luận với các bác tí cho vui nhảy
@1 : 3 cái nhà của bác đi qua ai cung nhìn thấy, biết bao giờ mới xong ? bác có so mặt bằng giá VLXD... thời điểm 5tr/m với 11tr/m ko thế ? mà mấy cái căn này bán hầu nhưcho xuất VIP, tiền toàn trả chậm có thu đc đâu mà báo lãi ???
@2 : Ối giời ui, may gì nữa bác ?CP chưa chia nó giảm ~1/2 hehe chắc chia nữa thì nó còn 1/4 nhỉ, chả bít mấy bác họ VN thuê đám nào tư vấn hay tự ngồi nghĩ với nhau chứ iem thấy cáo bạch tăng vốn để trả nợ NH thì đúng là tèo roài, chưa nó đến mấy cái tỉ lệ, giá chốt lởm khởm quá trời
@ngoài lề : đúng là chỉ trông chờ vào mỗi cái này thui bác ạ, hy vong với kN làm giá & quảng bá tên tuổi nhiều năm của BB có khi làm các bác đầu to VN nghĩ lại mà làm hẳn 1 chiến dịch PR hoành tráng
Nói chung bản chất VMC là rất tốt & nhiều tièm năng nhưng mà .................................................. .................................................. ...............................chắc phải chờ đến ................các bác nhỉ ???


[/quote]


Hi BGN!


1- 3 cái nhà sẽ giao vào khoảng tháng 5-2008. Giá VLXD không tăng gấp 2 trong khi giá nhà gấp 2. Bán cho VIP : cũng một số thôi chứ không phải phần lớn, VIP lớn thì cho con cháu->con cháu phải nộp, VIP vừa và nhỏ thì bán kiếm tý-> người mua cũng phải nôph tiền: Giờ này đã thu đến 99,99% tiền nhà đợt 1, đang thu đợt 2 như đã nói. Bạn yên tâm chưa?


2-May chính là ở chỗ bạn nói : nếu nó tăng rồi thì có phải các bác vừa phải nhả tiền ra để nộp rồi lại bị giá nó giảm luôn cả cái chỗ vừa tăng nữa thì chết 2 lần. Bây giờ sắp được cấp phép, cứ lựa lựa lúc TT ấm lên mà phát hành thì chả may là giề ??? bạn thỏa mãn không ???


Ngoài lề : cái này mớimơ hồ. Leaders của VINA đã ý thức được tầm quan trọng của việc tái cấu trúc và nâng cấp hệ thống quản trị nhưng có 1 VIP ở đây cũng thừa nhận rằng : nhận thức về Cty đại chúng của hầu hết các DNNN trong đó có VNCN còn rất mới mẻ, cần có thời gian thay đổi. Vì thế, mặc dù đã có những kế hoạch cho việc tái cấu trúc và cải tổ nhưng cũng không nên hy vọng kết quả trong 1 sớm, 1 chiều.


(các bác thông cảm, em nói leo thêm tý nữa nhé, không PR đâu ạ!)

[be_Gun_ner]

thank pac nhan vu đã bớt chút tgian , hehe iem nói khí ko phải các bác là ng hỉu bít[:O]trộm vía từ hồi giá Vina còn 1/3; VC2 & VMC còn 1/2 có bác nào để ý thấy các tiến độ triển khai các DA của họ có vẻ chậm đi hay sao nhỉ ???có liên quan gì đến giá rổ ko ?

[nhanvuvietnam]

[quote user="be_Gun_ner"]thank pac nhan vu đã bớt chút tgian , hehe iem nói khí ko phải các bác là ng hỉu bít[:O]trộm vía từ hồi giá Vina còn 1/3; VC2 & VMC còn 1/2 có bác nào để ý thấy các tiến độ triển khai các DA của họ có vẻ chậm đi hay sao nhỉ ???có liên quan gì đến giá rổ ko ?[/quote]


Không hề! Nếu có chỉ là tình cờ thui. Vốn cho dự án, vay chiếm số lớn, tự có chỉ vào 10-15%,họ *** gì mà làm chậm lại để chịu lãi vay bạn ơi. VC2, VMC đều kinh khủng đó.

[thinhpg]

Cổ đông VMC còn ai ở trên tàu không mà để topic tụt thế này nhỉ, tìm mãi mới thấy. E thấy đồ thị chú này ngon nên hôm nay lên tàu không biết có đúng không. Bất động sản đang nóng thế này thì Cổ phiếu cty BĐS sắp tăng đây!

[thinhpg]

sao post hình lại không được nhỉ, post lại xem sao:
[img]%5BURL=http://img520.imageshack.us/my.php?image=vmcci2.jpg%5D%5BIMG%5Dhttp://img520.imageshack.us/img520/2775/vmcci2.th.jpg%5B/IMG%5D%5B/URL%5D[/img]

[ChonLoc]

[quote user="thinhpg"]sao post hình lại không được nhỉ, post lại xem sao:

[/quote]


Hình của Bác đây nè ! Sao nó nhỏ xíu à.





VMC của Bác sẽ tăng lên 7x trong nay mai thoai ![]

[thinhpg]

Đầu tư nhà đất lại
"nóng"
Trong khi cơn sốt chứng khoán tan như bong bóng
xà phòng, cổ phiếu trở lại giá trị thực, chỉ số lạm phát cao khiến đồng tiền
gửi vào ngân hàng hầu như không có lãi thì các nhà đầu tư lại quay về với bất
động sản.



Mặc dù không "sốt" như những năm trước đây, song giá nhà đất vẫn âm
thầm tăng. Ngoài ra, nguồn cầu được dự đoán tăng do Việt kiều được miễn thị
thực sẽ về nước làm ăn sinh sống tăng, người nước ngoài được mua nhà ở... làm
nảy sinh xu hướng đầu cơ nhà đất.

Giữ tiền bằng nhà đất



Từ tháng 3/2007, giá nhà đất bắt đầu biến động rõ rệt. Tuy nhiên đất không sốt
tràn lan mà tập trung vào các khu đô thị, các căn hộ chung cư cao cấp ở vị trí
đẹp có thể cho thuê với giá cao.



Mới đây nhất, ngày 27/8, ông Tân - văn phòng nhà đất Văn Quán, Yên Phúc, Hà
Đông - cho biết, các biệt thự tại những vị trí đẹp như gần hồ, ở mặt đường lớn
đã tăng gấp đôi, từ 3 tỉ lên khoảng 6 tỉ đồng. Nhà chung cư trong khu cũng
chênh khoảng 300 triệu đồng. Còn nhà liền kề ở mặt đường lớn từ 3-4 tỉ đồng,
tức là tăng gấp 2- 2,5 lần so với giá gốc.



Giá các khu nhà chung cư của Vimeco ở cạnh Big C thuộc khu Trung Hoà, Nhân
Chính, HN gần đến ngày nhận nhà lại càng được "hét" tăng so với giá
gốc cả nửa tỉ đồng/căn hộ. Hiện khu 34 tầng của Vinaconex được các gia chủ mua
từ hai năm trước cho thuê với giá khoảng 500-1.000USD/căn hộ tuỳ theo diện
tích.



Chính sự tăng giá không đột biến nhưng liên tục là điểm hấp dẫn nhà đầu tư
trong bối cảnh hiện nay. Điều này cũng lý giải vì sao giá nhà chung cư cao cấp
có địa điểm đẹp và nhà tại các khu đô thị không ngừng tăng và khu đô thị nào ra
đời đều được bán hết khá nhanh.



Ông Lâm Văn Chúc - Giám đốc Công ty môi giới nhà đất Phúc Đức, Tp.HCM - cho
biết: Các lô đất đẹp trong các dự án hạng sang ở quận 2 như An Phú - An Khánh,
Huy Hoàng, Thế kỷ 21... có bao nhiêu nền bán hết bấy nhiêu, người mua xếp hàng
chờ người bán.



Chỉ trong vòng 1 tuần, giá nhà đất tại khu vực trọng tâm của thị trường nhà đất
Tp.HCM quận 2, quận 9 thay đổi liên tục. Đất mặt tiền đường Song Hành, xa lộ Hà
Nội trong dự án An Phú - An Khánh, khu A tuần trước 30-32 triệu đồng/m2 thì
tuần này đã vọt lên 35 triệu đồng/m2.



Dự án Huy Hoàng, giá "bèo" nhất tuần trước 17-19 triệu đồng/m2 bây
giờ đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m2. Còn đối với các lô có vị trí đẹp giá đã
tròm trèm 30 triệu đồng/m2 mà không có để bán...


Trong khi
đó, thị trường căn hộ chung cư cao cấp giá cũng biến động dữ dội, gây ra cảnh
giành nhau một suất để mua căn hộ. Tuần trước, hơn 400 người đã phải bốc thăm
giành mua 37 căn hộ trong dự án PN-Techcons trên đường Hoa Sứ, quận Phú Nhuận.
Những người may mắn bốc được suất mua căn hộ trong dự án này, bán lại lời ngay
từ 1 đến 2 triệu đồng/m2.



Theo thông tin từ Siêu thị căn hộ Sài Gòn ngày 28.8, giá bán căn hộ chung cư
PN-Techcons đã chênh so với giá gốc là 2,2 triệu đồng/m2. Một dự án chung cư
hạng trung khác như H3 Hoàng Diệu, quận 4, tháng trước là 18-19 triệu đồng/m2
nay đã vọt lên 22 triệu đồng/m2...



Cung, cầu đều tăng



Chính nhu cầu sinh lời của nhà đất khá bền vững và ổn định chứ không đỏng đảnh
bất an như chứng khoán, nên có thể thấy nhà đầu tư đang dần "trở về với
nhà đất". Hiện rất nhiều dự án khu đô thị với quy mô ngày càng lớn, chất
lượng ngày càng cao và giá cũng vì thế ngày càng tăng đang ào ạt hình thành.



Tuy nguồn cung khá dồi dào, song dường như cũng không đáp ứng được nguồn cầu.
Hiện dọc trục đường Láng - Hoà Lạc đã lấp gần như kín bằng các khu đô thị. Vành
đai các tỉnh lân cận Hà Nội, Tp.HCM cũng được bao vây bởi các khu đô thị.



Nhiều khu mới chỉ trên giấy cũng đã được các nhà đầu tư "ôm" khá
nhiều. Nhiều nhà đầu tư trường vốn và nhìn xa trông rộng đã bắt đầu tìm kiếm
đầu tư ở những vị trí xa như Vĩnh Phúc, Hà Tây, Bắc Ninh... trong vòng bán kính
25km kể từ trung tâm Hà Nội.



Chị Thu Huyền vừa đặt tiền mua một lô biệt thự tại khu Mê Linh, Vĩnh Phúc với
giá 3,4 triệu/m2 phân tích: Khu đô thị có quy hoạch tốt, dù hiện nay mới là đất
nhưng giá cả còn mềm. Hơn 1 tỉ đồng mà có biệt thự lại chỉ cách hồ Gươm 20km.
Cứ quên đi khoảng 5 năm là lên giá gấp vài lần ngay. Quả vậy, các đô thị nước
ngoài bán kính đến 40-50km. Và nhà càng xa trung tâm thành phố ô nhiễm thì lại
càng cao giá.



Bên cạnh nguồn cung tăng từng ngày, nguồn cầu cũng được dự báo là rất khả quan
nhờ sự cởi mở về chính sách. Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà,
Bộ Xây dựng - cho biết đã trình Chính phủ cho phép người nước ngoài sinh sống
và làm việc tại Việt Nam được mua 1 căn nhà để ở.



Theo thống kê chưa đầy đủ, số người nước ngoài đủ điều kiện mua nhà có thể là
21.000 trên toàn quốc. Ngoài ra, điều kiện Việt kiều được mua nhà ở cũng đang
được Bộ Ngoại giao xem xét hướng dẫn theo quan điểm mở.



Việc miễn thị thực cho Việt kiều cũng được xem là cơ hội để Việt kiều về nước
làm ăn sinh sống và có nhu cầu mua nhà ở. Với con số dự đoán là khoảng 300.000
Việt kiều có thể mua nhà tại Việt Nam, cho thấy đây sẽ là những nguồn cung mới
cho thị trường nhà đất trong tương lai gần.



Tuy nhiên, nhà đất là một hàng hoá nên khi muốn đầu tư cũng cần có kiến thức
nhất định về thị trường. Đừng đầu cơ theo phong trào, chôn tiền trong những sản
phẩm nhà đất không hấp dẫn người mua thì lại là một sự lãng phí lớn - nhiều
chuyên gia nhà đất đã cảnh báo như vậy.







http://vneconomy.vn/?home=detail&pag...61f4ed2965f7c7

[thinhpg]

Hà Nội: “Nóng” thị trường
căn hộ
Theo kết quả nghiên cứu của tập đoàn bất động
sản Savills, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý 2/2007 rất... nóng. Nhu cầu
thuê - mua căn hộ hiện vẫn ở mức cao, đặc biệt là căn hộ loại A và các căn hộ
tại trung tâm thành phố.



Hiện nay, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ngày càng tăng, nhu cầu
mở rộng họat động kinh doanh của các công ty, các tổ chức quốc tế, các cơ quan
ngoại giao, sự tăng trưởng sản xuất của ngành công nghiệp đã ngày càng làm tăng
nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố lớn tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói
riêng. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng không đáng kể
trong suốt 3 năm qua.



Trong quý 2/2007 có thêm 140 căn hộ được đưa vào sử dụng, tăng 9% so với quý
1/2007. Tuy nhiên, nguồn cung này không hề ảnh hưởng tiêu cực tới giá thuê,
thậm chí giá thuê trung bình vẫn tăng lên 6,9%. Hà Nội hiện có 31 tòa nhà hạng
A, B, C với trên 1.580 căn hộ cho thuê.



Mức thuê hạng A cao nhất là 42 USD/m2/tháng. Hệ số sử dụng căn hộ cho thuê đang
ở mức 94%. Đến nay, các địa điểm tại trung tâm gần như không còn nên nhiều
người đã phải thuê căn hộ tại các khu đô thị mới ở xa trung tâm thành phố, nơi
đây, giá cho thuê thấp hơn nhiều.



Theo Savills, sự thiếu hụt của các căn hộ dịch vụ tại Hà Nội khó có thể giải
quyết ngay được vì hiện có nhiều dự án bị hoãn lại với nhiều lý do khác nhau.
Nguồn cung vẫn hạn chế song nó cũng đang được mở rộng theo thời gian và địa lý.




Trong giai đoạn năm 2008-2010, mức cung sẽ tăng lần lượt là 24 và 63%. Điều này
có thể làm cho hệ số sử dụng giảm. Đến năm 2010, nguồn cung tăng gấp đôi so với
hiện tại nhưng phần nhiều trong số này nằm ở khu vực ngoại ô thành phố.



Trong thời gian tới, mặc dù các căn hộ cho thuê ở trung tâm thành phố có giá
cho thuê cao nhưng do có rất ít sự cạnh tranh nên vẫn thu hút mạnh khách thuê.
Hiện nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài đang quan tâm đến thị trường Việt
Nam
nên chúng ta có thể hy vọng trong vòng 2 năm tới sẽ có thêm nhiều khu căn hộ
cho thuê của các nhà đầu tư nước ngoài.



Thị trường căn hộ để bán được phân chia làm hai mảng, thứ nhất là mức giá bán
trực tiếp từ những nhà đầu tư, thứ hai là mức giá cao hơn do mua đi bán lại.
Thời gian qua, nhu cầu mua căn hộ tăng một cách ổn định ở tất cả hạng A, B, C,
đặc biệt là các căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố.



Kể từ năm 2007, số lượng các căn hộ được bán nhanh hơn so với dự đoán. Các giao
dịch gần đây thường phục vụ cho mục đích đầu tư. Tại Hà Nội hiện có 37 dự án
nhà ở thương mại đã hoàn thành và 15 dự án đang trong quá trình xây dựng.



Theo Savills, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong năm 2007 tương đối hạn chế.
Giá bán của căn hộ thuộc chung cư cao tầng có chất lượng trung bình dao động ở
mức 420-900 USD/m2 và ở mức 2.000-2.300 USD/m2 đối với chung cư cao cấp. Mức
giá cao nhất đang vào khoảng 2.800 USD/m2 đối với những căn hộ cao cấp đã hoàn
thiện.



Các chuyên gia của tập đoàn Savill nhận định, tiêu chuẩn và chất lượng của sản
phẩm không phản ánh đúng thực chất toàn bộ thị trường vì thị trường bất động
sản Việt Nam vẫn thiếu minh bạch cũng như thiếu các cơ chế quản lý giá và chất
lượng đầu ra sản phẩm. Theo Savills, các dự án nhà ở sắp tới tại khu vực ngoại
ô sẽ được bán ra ở mức giá cao (2.000 USD/m2) với chất lượng tốt hơn.



Nguồn cung của các căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố vẫn còn hạn chế vào
thời gian tới nên giá bán được dự đoán là sẽ tiếp tục tăng. Phần lớn nguồn cung
các căn hộ trong tương lai sẽ ở các khu đô thị mới ở các khu vực lân cận.



Trong vòng 5 năm tới thì hầu hết các dự án sẽ là các khu căn hộ trung cấp nhắm
đến những người dân có thu nhập trung bình. Sự cạnh tranh của các căn hộ để bán
sẽ trở nên gay gắt hơn vào năm 2009 và 2010 khi các dự án có quy mô lớn đều đến
thời điểm hoàn thành.



Mức đô thị hóa nhanh, sự chuyển biến trong phong cách sống, sự dịch chuyển dân
số và nguồn thu nhập của người dân Việt Nam đang gia tăng chính là những nguyên
nhân làm gia tăng nhu cầu căn hộ trong tương lai. Do đó còn khá lâu nữa thị
trường căn hộ Hà Nội mới đến thời kỳ bão hòa, đồng thời sẽ liên tục biến động
trong thời gian tới.


http://vneconomy.vn/?home=detail&pag...d22823ae37f080

[thinhpg]

Tham gia thi công dự án Thủy điện Ngòi Phát Lào Cai





Ngày 20 tháng 8 năm 2007, Công ty Cổ phần Cơ giới,
lắp máy & xây dựng - VIMECO đã ký Hợp đồngvới Công
ty Cổ phần đầu tư và phát triển điện Miền Bắc 2 – NEDI 2 về việc “Thi
công đào, đắp đập và cửa nhận nước, dẫn dòng thi công”cùng với hạng mục “
Đường vào, hố móng và hầm phụ HP1 + Hầm T1a và Hầm T1b” và “Đường vào, hố móng
và hầm phụ HP4 + Hầm T3c + Hầm T4”. Ngoài các hạng mục thi công nêu trên Công
ty Vimeco còn tham gia các hạng mục phụ trợ cho dự án với tổng giá trị sản
lượng dự kiến thực hiện đạt 180 tỷ, thuộc Dự án thủy điện Ngòi Phát của Công ty
Cổ phần đầu tư và phát triển điện Miền Bắc 2. Địa điểm xây dựng tại xã bản Xèo,
bản Vược, huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai.





Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến là 1.394 tỷ đồng. Với quy
mô sau khi hoàn thành có 3 tổ máy phát điện với công xuất 72 MW. Lượng điện
tiêu thụ hàng năm 314.26 triệu kwh.

[thinhpg]

Ký hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Vimeco – Hanel





Ngày 30/7/2007, tại trụ sở Công ty cổ phần, cơ giới lắp máy
và xây dựng – Vimeco đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng Dự
án trụ sở làm việc, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê tại Lô E9 đường
Phạm Hùng – quận Cầu Giấy – Hà Nộigiữa Công ty Vimeco do ông
Trần Tuấn Anh Giám đốc Công ty làm đại diện và Công ty điện tử Hà Nội – Hanel
do Ông Nguyễn Quốc Bình Tổng giám đốc làm đại diện. Dự án có mức đầu tư dự kiến
250 tỷ đồng, trong đó Công ty Hanel đóng góp bằng quyền sử dụng đất và Công ty
Vimeco đóng góp bằng chi phí để thực hiện dự án. Tỷ lệ phân chia diện tích sử
dụng của Dự án sau khi hoàn thành theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên là Vimeco
64%/Hanel 36%.



Quy mô của Dự án là khối nhà văn phòng và khu
dịch vụ thương mại dự kiến thiết kế cao 21 tầng với 2 tầng hầm, trên diện tích
đất 4.184m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 20.090m2.
Việc hợp tác để thực hiện Dự án nhằm khai thác tối đa thế mạnh của hai Bên về
thị trường, vốn đầu tư, kinh nghiệm quản lý và thi công xây lắp trong lĩnh vực
kinh doanh bất động sản. Dự án được triển khai trên trục đường Phạm Hùng, đối
diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia- một vị trí thuận lợi cho việc kinh
doanh cho thuê văn phòng và khu thương mại. Thời gian dự kiến khởi công xây
dựng vào cuối năm 2007, Dự án sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng được một phần nhu
cầu cấp thiết về văn phòng làm việc cũng như kinh doanh khu thương mại của các
Công ty và Doanh nghiệp sản xuất kinh doanh trên địa bànthành phố Hà Nội


Với Dự án này, cho thấy Công ty Vimeco đã và đang không
ngừng phát triển vững mạnh với sự mở rộng về quy mô, cũng như sự phù hợp với
định hướng phát triển đa doanh, đa dạng hoá ngành nghề của Ban lãnh đạo Công ty
nhằm phát huy khả năng, năng lực của mình. Đây được coi là một trong những
ngành nghề kinh doanh đang được Công ty chú trọng, đầu tư mở rộng, khai thác
theo chiều sâu. Việc cùng hợp tác thực hiện Dự án đã khẳng định được sự đánh
giá cao của các đối tác khi lựa chọn Công ty Vimeco về tính chuyên nghiệp trong
việc thực hiện, quản lý điều hành cũng như hiệu quả sẽ đạt được của Dự án, cho
một lĩnh vực kinh doanh mà Công ty Vimeco đang có thế mạnh với không ít thành
công đã đạt được trong thời gian qua.



www.vimeco.com

[ChonLoc]

[quote user="ChonLoc"]


[quote user="thinhpg"]sao post hình lại không được nhỉ, post lại xem sao:

[/quote]


Hình của Bác đây nè ! Sao nó nhỏ xíu à.





VMC của Bác sẽ tăng lên 7x trong nay mai thoai ![]


[/quote]



[table]


Phương án tăng vốn điều lệ đợt I từ 35 lên 65 tỷ đồng





Đăng ngày 26/07/2007 - Vũ Lan Anh
Cập nhật ngày 31/07/2007 - Xuân Mạnh






Theo nghị quyết Đại hội cổ đông thường niên ngày 14/04/2007 đã thông qua phương án phát hành tăng vốn điều lệ đợt 1 từ 35 lên 65 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong quý II/2007. Ngay sau kỳ họp Đại hội cổ đông, Công ty đã cùng với đơn vị tư vấn tiến hành lập hồ sơ phát hành tăng vốn để trình UBCK xét duyệt cấp phép. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện có một số vướng mắc làm chậm tiến độ phát hành do những nguyên nhân sau:

- Luật chứng khoán có hiệu lực từ 1/1/2007 nhưng nhiều tháng sau mới có các thông tư, văn bản hướng dẫn cụ thể thực hiện luật, chính vì vậy các tài liệu trong hồ sơ phát hành tăng vốn lại phải chỉnh sửa theo mẫu mới.
- Công ty đã mời Công ty kiểm toán và định giá Việt Nam -VAE là 1 trong 11 đơn vị kiểm toán được UBCK Nhà nước chấp thuận để kiểm toán báo cáo tài chính năm 2006 bổ xung vào hồ sơ phát hành tăng vốn – Báo cáo kiểm toán này đã hoàn thành cuối tháng 6 năm 2007 .

Lý do là trước đó theo công văn số 53/TTGDCKHN-ĐKGD ngày 18/01/2007 của TT GDCK Hà Nội đã có thông báo chấp thuận cho các công ty niêm yết đã ký hợp đồng kiểm toán trong năm 2006 được sử dụng báo cáo kiểm toán năm 2006 để công bố thông tin định kỳ – không kể đó là đơn vị được kiểm toán nằm trong hay ngoài danh sách các Công ty kiểm toán được UBCK chấp thuận. Nhưng đến ngày 28/05/2007 Trung tâm GDCK Hà Nội lại có văn bản thông báo là trong hồ sơ phát hành tăng vốn thì Báo cáo tài chính năm 2006 được kiểm toán bởi các Công ty kiểm toán được UBCK nhà nước chấp thuận ).
- Do lập hồ sơ phát hành tăng vốn trong quý II năm 2007 nên theo quy định chung ngoài BCTC đã được kiểm toán năm 2005-2006, Công ty phải lập Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007, đến ngày 20/07/2007 Công ty đã hoàn thành BCTC 6 tháng đầu năm 2007 để bổ xung vào hồ sơ phát hành tăng vốn.

Hiện nay hồ sơ phát hành tăng vốn đã được trình lên UBCK Nhà nước để chờ xét duyệt cấp giấy phép, ban lãnh đạo công ty cùng với đơn vị tư vấn phát hành đang tích cực bám sát việc xéthồ sơ tại UBCK Nhà nước. Ngay sau khi có giấy phép chấp thuận Công ty sẽ có thông báo tới Quý cổ đông đồng thời làm các thủ tục liên quan để phân bổ quyền mua tới các cổ đông.
Xin trân trọng thông báo.


[H]


[/table]

[ChonLoc]

[quote user="ChonLoc"]



[table]


Phương án tăng vốn điều lệ đợt I từ 35 lên 65 tỷ đồng





Đăng ngày 26/07/2007 - Vũ Lan Anh
Cập nhật ngày 31/07/2007 - Xuân Mạnh






Theo nghị quyết Đại hội cổ đông thường niên ngày 14/04/2007 đã thông qua phương án phát hành tăng vốn điều lệ đợt 1 từ 35 lên 65 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong quý II/2007. Ngay sau kỳ họp Đại hội cổ đông, Công ty đã cùng với đơn vị tư vấn tiến hành lập hồ sơ phát hành tăng vốn để trình UBCK xét duyệt cấp phép. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện có một số vướng mắc làm chậm tiến độ phát hành do những nguyên nhân sau:

- Luật chứng khoán có hiệu lực từ 1/1/2007 nhưng nhiều tháng sau mới có các thông tư, văn bản hướng dẫn cụ thể thực hiện luật, chính vì vậy các tài liệu trong hồ sơ phát hành tăng vốn lại phải chỉnh sửa theo mẫu mới.
- Công ty đã mời Công ty kiểm toán và định giá Việt Nam -VAE là 1 trong 11 đơn vị kiểm toán được UBCK Nhà nước chấp thuận để kiểm toán báo cáo tài chính năm 2006 bổ xung vào hồ sơ phát hành tăng vốn – Báo cáo kiểm toán này đã hoàn thành cuối tháng 6 năm 2007 .

Lý do là trước đó theo công văn số 53/TTGDCKHN-ĐKGD ngày 18/01/2007 của TT GDCK Hà Nội đã có thông báo chấp thuận cho các công ty niêm yết đã ký hợp đồng kiểm toán trong năm 2006 được sử dụng báo cáo kiểm toán năm 2006 để công bố thông tin định kỳ – không kể đó là đơn vị được kiểm toán nằm trong hay ngoài danh sách các Công ty kiểm toán được UBCK chấp thuận. Nhưng đến ngày 28/05/2007 Trung tâm GDCK Hà Nội lại có văn bản thông báo là trong hồ sơ phát hành tăng vốn thì Báo cáo tài chính năm 2006 được kiểm toán bởi các Công ty kiểm toán được UBCK nhà nước chấp thuận ).
- Do lập hồ sơ phát hành tăng vốn trong quý II năm 2007 nên theo quy định chung ngoài BCTC đã được kiểm toán năm 2005-2006, Công ty phải lập Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007, đến ngày 20/07/2007 Công ty đã hoàn thành BCTC 6 tháng đầu năm 2007 để bổ xung vào hồ sơ phát hành tăng vốn.

Hiện nay hồ sơ phát hành tăng vốn đã được trình lên UBCK Nhà nước để chờ xét duyệt cấp giấy phép, ban lãnh đạo công ty cùng với đơn vị tư vấn phát hành đang tích cực bám sát việc xéthồ sơ tại UBCK Nhà nước. Ngay sau khi có giấy phép chấp thuận Công ty sẽ có thông báo tới Quý cổ đông đồng thời làm các thủ tục liên quan để phân bổ quyền mua tới các cổ đông.
Xin trân trọng thông báo.


[H]


[/table]


[/quote]
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM


CÔNG TY CP CƠ GIỚI, LẮP MÁY & XD Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


------------------- --------------------------------


Hà Nội, ngày 14 tháng 4 năm 2007








[h4]NGHỊ QUYẾT[/h4]
ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG THƯỜNG NIÊN NĂM 2007


CÔNG TY CP CƠ GIỚI, LẮP MÁY VÀ XÂY DỰNG


-----------------








- Căn cứ Luật Doanh nghiệp đã được Quốc hội khoá XI nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005;


- Căn cứ Điều lệ Tổ chức và hoạt động của Công ty CP Cơ giới, Lắp máy & Xây dựng ban hành ngày 09/10/2006.





[h2]QUYẾT NGHỊ :[/h2]






1- Thông qua báo cáo kết quả SXKD năm 2006 và kế hoạch SXKD năm 2007








[table]



STT
|

Các chỉ tiêu
|

Thực hiện năm 2006
|

Kế hoạch năm 2007





1
|

Giá trị tổng sản lượng
|

558.068.000.000 đ
|

668.600.000.000 đ





2
|

Doanh thu
|

485.915.855.178 đ
|

510.000.000.000 đ





3
|

Lợi nhuận trước thuế
|

12.418.811.994 đ
|

23.000.000.000 đ





4
|

Cổ tức
|

15%
|

15%


[/table]
2- Thông qua phương án phân phối lợi nhuận năm 2006 :


Tổng lợi nhuận thực hiện : 12.418.811.994 đồng


Bao gồm:


1- Thuế thu nhập doanh nghiệp : 3.477.267.342 đồng


Trong đó : Thuế thu nhập DN


được để lại bổ sung quỹ ĐTPT (14%) : 1.738.633.671 đồng


2- Chia cổ tức cho các cổ đông : 4.489.890.410 đồng


3- Trích lập các quỹ : 4.451.654.242 đồng


- Quỹ đầu tư phát triển : 2.279.066.999 đồng


- Quỹ dự phòng tài chính : 434.992.500 đồng


- Quỹ khen thưởng phúc lợi : 1.737.594.743 đồng


3- Thông qua Phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ của Công ty từ 35 tỷ đồng lên 130 tỷ đồng theo hai đợt :


* Đợt 1: Phát hành 3.000.000 cổ phần


-Giá phát hành đợt 1 : 20.000đ/CP


- Thời gian thực hiện trong quý II/2007, bao gồm:


3.1- Phân phối cho Cổ đông hiện hữu:


- Đối tượng: Toàn bộ cổ đông hiện hữu của Công ty có tên trong danh sách tại thời điểm chốt danh sách cổ đông để được hưởng quyền.


- Khối lượng phát hành : 2.590.000 CP


- Tỷ lệ phân phối : 2.590.000CP/3.500.000 CP = 0,74


3.2- Chào bán cho Ban lãnh đạo, cán bộ chủ chốt, CBCNV có thời gian làm việc thực tế lớn hơn 12 tháng trong giai đoạn năm 2005-2006 có đóng góp lớn vào hoạt động SXKD của Công ty. Đối tượng và phương thức phân phối do HĐQT Công ty quyết định.


- Khối lượng phát hành : 175.000 CP ( tương đương 5% vốn điều lệ hiện tại là 35.000.000.000đ)


- Thời gian hạn chế chuyển nhượng : 01 năm.


3.3- Chào bán cho cổ đông chiến lược (trong đợt 1, cổ đông chiến lược là Tổng Công ty CP VINACONEX).


- Khối lượng phát hành : 235.000 CP


- Xử lý số CP không được mua hết: Trường hợp cổ đông hiện hữu đã được phân bổ quyền mua theo danh sách cổ đông chốt tại Trung tâm lưu ký chứng khoán không nộp tiền theo đúng quy định thì không còn quyền mua cổ phần. HĐQT sẽ thực hiện phân phối quyền mua số CP này và các cổ phần lẻ do làm tròn số dồn lại theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước .


* Đợt 2 : Đấu giá và/hoặc chào bán cho các đối tác chiến lược (ưu tiên quyền mua tới 51% vốn điều lệ cho Tổng Công ty cổ phần VINACONEX với tư cách là đối tác chiến lược )


– Thời gian thực hiện : dự kiến quý III, IV năm 2007.


- Khối lượng phát hành : 6.500.000 CP.


- Giá bán : Đại hội đồng cổ đông uỷ quyền cho HĐQT căn cứ vào tình hình thực tế của thị trường và lợi ích cao nhất cho Công ty xác định:


- Giá bán khởi điểm khi đấu giá.


- Đối tượng, số lượng, giá bán cho cổ đông chiến lược. Tuy nhiên, giá bán không thấp hơn 80% giá đấu giá bình quân.


- Thời điểm phát hành: Đại hội cổ đông uỷ quyền cho HĐQT dựa trên nhu cầu vốn, tình hình thị trường, tiến độ triển khai các dự án đã được ĐHĐCĐ thông qua.


- Thời gian hạn chế chuyển nhượng đối với các cổ đông chiến lược là 03 năm.


4- Thông qua chủ trương đầu tư vào các Dự án và góp vốn vào các Công ty cổ phần:


- Đầu tư xây dựng Trường trung học dạy nghề và giới thiệu việc làm của VIMECO tại phường Trung Hoà.


- Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Cao Xanh – Hà Khánh (TP Hạ Long – Quảng Ninh).


- Đầu tư khai thác chế biến đá VLXD tại Phú Mãn (Quốc Oai – Hà Tây).


- Đầu tư mở rộng quy mô khai thác đá VLXD tại mỏ đá Liên Sơn (Kim Bảng – Hà Nam).


- Đầu tư nâng cao năng lực máy móc thiết bị.


- Góp vốn vào Công ty CP Nhân lực & Thương mại VINACONEX


- Góp vốn bổ xung vào Công ty cổ phần bao bì VINACONEX -VIPACO.





5- Bầu bổ sung 02 thành viên HĐQT, là các ông :


1- Nguyễn Thái Hà Phó giám đốc công ty Vimeco


2- Lê Thế Hùng. Trưởng phòng Đầu Tư công ty Vimeco


Bầu bổ sung 02 thành viên BKS, là các ông :


1- Dương Văn Trường Trưởng phòng giám sát tài chính T.C.T Vinaconex


2- Hà Đình Tuấn. Phó Giám Đốc trung tâm XNK & XD Vimeco


Đại hội nhất trí uỷ quyền cho HĐQT chỉ đạo triển khai thực hiện các nội dung đã được Đại hội đồng cổ đông quyết nghị trên cơ sở tuân thủ pháp luật của Nhà nước và Điều lệ tổ chức hoạt động của Công ty.








T/M HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ




















TRẦN VIỆT THẮNG


[]

[ChonLoc]

Biểu đồ kỹ thuật của Công ty cổ phần cơ giới lắp máy và xây dựng (VMC: HASTC)





[][Y]

[Checlomo]

VC2 tăng ầm ầm mà VMC chưa lên nhỉ. Cậu cả lại chịu kém cậu Hai à? Chiến đi chứ []

[hangseng]

[quote user="Checlomo"]VC2 tăng ầm ầm mà VMC chưa lên nhỉ. Cậu cả lại chịu kém cậu Hai à? Chiến đi chứ []
[/quote]

Chào các cổ đông trung thánh!
Hị hị!