Ai xả hàng? Ai gom hàng?

[we love ITA]

Chứng ung toàn tập rùi,chuyển qua làm tí đất nền kiếm xèng tiêu Tết đe:

Thị trường đất giá rẻ ven TPHCM: Vào mùa cao điểm!
Thứ Hai, 21.11.2011 | 10:03 (GMT + 7)

Đã thành thông lệ, từ tháng 10 âm lịch kéo dài cho đến ra tết hằng năm, thị trường đất nền giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM lại bước vào mùa cao điểm làm ăn nhộn nhịp, để đón những đồng vốn tích lũy của cả một năm.

Năm nay, đón mùa cao điểm, các chủ đầu tư đã tung ra thị trường đến vài chục dự án với khoảng gần 5.000 nền nhà phố, biệt thự… với giá bán chỉ từ hơn 1 triệu đồng đến dưới 4 triệu đồng/m2. Nhờ mặt bằng giá rẻ, khả năng cạnh tranh cao thị trường đất dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn hoạt động nhộn nhịp, cho dù tình hình chung kinh tế khó khăn.

Bung hàng vào mùa cao điểm

Cty Tấc Đất Tấc Vàng - một trong 3 Cty môi giới mua bán đất dự án lớn nhất trên địa bàn tỉnh Bình Dương - đón mùa cao điểm bằng việc tung ra bán 200 nền của dự án Green River City. Giá bán bình quân đối với nền nhà phố khoảng 2 triệu đồng/m2, khoảng 300 triệu đồng/nền 150m2. Theo ông Hoàng Anh Tuấn - TGĐ Cty Tấc Đất Tấc Vàng, dự án này do Becamex làm chủ đầu tư, hiện tại hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện. Do dự án có lợi thế vị trí khá tốt, chỉ cách QL13 có 100m nên mỗi tuần thu hút hơn 200 khách từ TPHCM lên tham quan. Ông Hoàng Anh Tuấn tự tin cho biết: “ Do đang là mùa cao điểm của thị trường đất giá rẻ, nếu có dự án tốt có thể bán được rất nhanh. Đối với dự án Green River City, chắc chỉ cần từ 2 đến 3 tuần giới thiệu với các nhà đầu tư là đã có thể bán hết một cách dễ dàng”.

Cty Garden Land tung ra bán một phần trong dự án khu đô thị thương mại dịch vụ Ngũ Tượng Khải Hoàn với quy mô lên đến 81ha với hơn 2.000 sản phẩm các loại. Ở Long An, CTCP phát triển nhà Thủ Đức và CTCP phát triển hạ tầng và đầu tư BĐS Thái Bình Dương, chỉ trong một buổi sáng ngày 29.10, đã bán được 160 nền nhà phố trong Dự án Long Hội City rộng.

Theo nhiều chuyên gia, thị trường nền đất dự án giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM vẫn sẽ là xu hướng chủ đạo của thị trường BĐS phía nam trong những tháng còn lại của năm 2011. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” của thị trường đất giá rẻ trong thời gian qua đã làm phát sinh tình trạng vàng thau lẫn lộn, gây thiệt hại cho khách hàng.

Coi chừng vàng thau lẫn lộn

Thị trường đất giá rẻ trên địa bàn các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong vòng 3 năm trở lại đây chưa bao giờ nguội lạnh kể từ sau cú sốc năm 2008. Tuy nhiên, sự phát triển “quá nóng” đã phô bày mặt trái.

Trên địa bàn tỉnh Bình Dương và Đồng Nai đã xuất hiện không ít dự án bán đất theo kiểu... “bán thịt”, khách hàng thích chỗ nào, chủ đầu tư sẽ cắt ra bán chỗ đó. Thông thường, để ăn theo các khu đô thị mới, một số Cty đã mua lại các khu đất trồng cây lâu năm có diện tích từ vài ngàn mét vuông đến vài hécta, sau đó cắt ra bán nền không theo một chuẩn mực nào cả.
Đáng lo ngại, một số dự án phân lô bán nền khi chưa đủ các điều kiện pháp lý. Trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, vừa qua chính quyền đã ngừng tiếp nhận và giải quyết cấp giấy cho một số trường hợp dạng này. Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, ăn theo dự án thành phố mới Bình Dương đã có rất nhiều dự án theo kiểu kể trên đã ra đời để đáp ứng cơn khát đất giá rẻ của thị trường trong thời gian vừa qua. Tiền nào của nấy, chính vì vậy, không có gì quá ngạc nhiên khi mà không ít quảng cáo bán nền đất trên địa bàn các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai vừa qua có giá rẻ bất ngờ, thậm chí chỉ cao hơn giá đất nông nghiệp một ít.
Tuy nhiên, do giá quá rẻ, những dự án có thể gọi là lôm côm vẫn thu hút được không ít khách hàng ham rẻ mà mua. Có lẽ, khách hàng là những người chịu nhiều thiệt thòi nhất nếu như các dự án được làm theo kiểu “hàng chợ” bị đổ vỡ. Cách tốt nhất để tránh những thiệt hại không đáng có những người có nhu cầu nên tìm đến những dự án của những chủ đầu tư, Cty môi giới có uy tín nhiều năm trên thị trường.

Theo Lao động

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

La liệt cổ phiếu 2000 - 3000, rẻ chưa?

Thứ Hai, 21/11/2011

Xuất hiện cổ phiếu giá 800 đồng: Thị trường cạn sức chịu đựng?

Cổ phiếu VKP của Công ty Cổ phần Nhựa Tân Hóa là chứng khoán đầu tiên trên hai sàn niêm yết rơi xuống dưới ngưỡng 1.000 đồng/cổ phiếu. Không chỉ vậy, rất nhiều cổ phiếu khác đang quanh quẩn mức 2.000 đồng-3.000 đồng, còn số dưới mệnh giá có hàng trăm.



“Điểm tối” VKP
Từ một cổ phiếu đã có thời điểm được định giá trên 40.000 đồng, và lúc khó khăn nhất năm 2009 cũng còn xấp xỉ một nửa mệnh giá, VKP đã trở thành thứ chả khác nào “chổi cùn dế rách”!
Sẽ ra rất bất ngờ nếu biết rằng ngay cả trên sàn UpCOM - cái chợ chứng khoán gần như bị lãng quên - cũng không có cổ phiếu nào rẻ đến như vậy. 800 đồng “con” là một con số hơi khó tưởng tượng một chút, vì bây giờ những đồng tiền mệnh giá nhỏ như vậy đã “tuyệt chủng”, có chăng chỉ tồn tại ở nơi chùa chiền vào ngày lễ!
Với 8 triệu cổ phiếu đang niêm yết, giá trị vốn hóa của VKP chỉ còn 6,4 tỷ đồng. Ngày 21/11, VKP giảm sàn xuống mức 800 đồng/cổ phiếu. Mức giảm thì “ghê” nhưng thực chất chỉ nhảy đúng một bước. Với thị giá thấp như vậy, cổ phiếu này chỉ còn đúng 3 bước giá: trần, tham chiếu, và sàn.
Tuy vậy thanh khoản của VKP cũng không “tồi” lắm, đạt 14.480 cổ phiếu trong phiên. Mức giao dịch bình quân 20 ngày gần đây khoảng 9.800 cổ phiếu/phiên. Giá trị giao dịch nhỏ nhưng vẫn có người mua người bán, chứng tỏ vẫn có nhà đầu tư rỗi việc giao dịch chơi với cổ phiếu này, dù VKP từ lâu chỉ còn được giao dịch đúng 15 phút đóng cửa.
Đối với trường hợp của VKP, việc giảm xuống dưới mức 1.000 đồng/cổ phiếu không phải là chuyện gì ghê gớm, vì cộng đồng đầu tư còn cho rằng không hiểu sao đến giờ này VKP vẫn chưa bị phá sản, chưa bị hủy niêm yết. Trong tổng tài sản 268,57 tỷ đồng quý 3/2011 thì tiền mặt chỉ hơn 1,4 tỷ, còn lại toàn đọng vào khoản phải thu, hàng tồn kho và tài sản cố định bao gồm máy móc và mấy mảnh đất. Tổng nợ lên tới 234,16 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 168,87 tỷ đồng. Với “thành tích” lỗ 9 quý liên tục, vốn chủ sở hữu của VKP chỉ còn 34,4 tỷ đồng, trong khi vốn góp ban đầu là 80 tỷ đồng.
Báo cáo quý 3 u ám, kinh doanh lỗ, nợ bị “xù”, kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục - mà thực chất diễn nôm là VKP rất có thể bị phá sản, không có gì bất ngờ khi cổ phiếu này giảm giá thê thảm như vậy. Từ một cổ phiếu được quỹ đầu tư nước ngoài sở hữu trên 15% vốn, nguy cơ mất sạch vốn nhà nước là có thể xảy ra.

La liệt dưới mệnh giá
Thị giá một cổ phiếu thấp hơn mệnh giá 10.000 đồng hiểu đơn giản là nếu mua vào lúc này, nhà đầu tư có lợi thế hơn cả những người góp vốn ban đầu thành lập chính doanh nghiệp đó, trừ trường hợp doanh nghiệp khi cổ phần hóa được định giá quá lố. Thống kê sơ bộ trên hai sàn niêm yết, HSX có 150 mã và HNX có 256 mã dưới mệnh giá. Sàng lọc hẹp hơn thì cả hai sàn có xấp xỉ 30 mã giá thấp hơn 3.000 đồng.
Liệu thị trường có đang suy sụp quá mức? So sánh với thời điểm bĩ cực nhất vào cuối tháng 2/2009, HNX cũng có 238 cổ phiếu có giá thấp hơn mức 10.000 đồng và HSX có 110 mã (một phần do số lượng cổ phiếu niêm yết ít hơn). Rõ ràng tình cảnh hôm nay không khác gì lắm thời điểm “đáy khủng hoảng”.
Đa số cổ phiếu có thị giá thấp hơn mệnh giá đều có kết quả kinh doanh bê bết. “Máu ăn thua” đối với những cổ phiếu này vẫn có, dù xét về tính chất, thời điểm hiện tại thậm chí còn khó khăn hơn thời kỳ 2008. Quá trình lao dốc 2008-2009 mặc dù mức sụt giảm lớn nhưng nền tảng cơ bản của doanh nghiệp niêm yết vẫn còn khá, nhờ tích lũy được “lương khô” từ thời bùng nổ tín dụng dễ dãi. Chính sách vĩ mô còn được định hướng hỗ trợ phần nào.
Hiện tại, quá trình khó khăn chung của nền kinh tế đã kéo dài quá lâu, các biện pháp hỗ trợ được cân nhắc kỹ lưỡng, thậm chí còn hé mở khả năng để doanh nghiệp “khôn sống, mống chết”. Hơn hai năm vật lộn, sức chịu đựng của nhiều doanh nghiệp đã cạn kiệt và nguy cơ phá sản, hủy niêm yết lớn hơn nhiều. Đó là chưa kể đến việc phát hành cổ phiếu liên tục khiến quy mô doanh nghiệp phình to trong khi cơ hội kinh doanh bị co hẹp, tất yếu dẫn đến các chỉ số tài chính cơ bản bê bết.
Không nói đâu xa, nhóm cổ phiếu của công ty chứng khoán hiện nay chiếm tỉ trọng lớn trong “rổ” cổ phiếu dưới mệnh giá. Thời điểm 2008 áp lực giảm giá chủ yếu đến từ kết quả kinh doanh lỗ do phải trích lập dự phòng lớn. Thời điểm hiện tại, áp lực này vẫn còn nguyên, trong khi lại phát sinh đủ thứ vấn đề mới, như năng lực cạnh tranh, khả năng thanh khoản, an toàn tài chính báo động... Không thể so sánh độ rủi ro về giá của nhóm cổ phiếu này thời điểm 2008-2009 với thời điểm 2011.
Các báo cáo phân tích của tổ chức đầu tư lẫn công ty chứng khoán đều cho rằng trong bối cảnh khủng hoảng luôn tồn tại cơ hội. Tuy nhiên cơ hội đó chỉ đến với những người còn tiền, và chọn đúng cổ phiếu. Một trào lưu đầu tư mới đang hình thành với quan điểm tránh xa những cổ phiếu “bán giấy”, “buôn tiền”, mà chỉ hướng vào doanh nghiệp thực sự sản xuất, có kết quả kinh doanh chấp nhận được, đủ năng lực tài chính, thị trường để vượt qua thời điểm khó khăn.
Sẽ có những cổ phiếu giá bèo không thể vực dậy được, dù thị trường có khởi sắc trở lại.

TBKTVN