Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[phuchung]

Chào các bác!!!!!!!!!!!!


Tham gia đấu giá chú này thì bỏ giá thế nào dể trúng và khỏi bị hớ nhỉ,các bác tư vấn giúp em với......................kekeke

[Crespo2000]

Giá khoảng 2x, mua cao hơn là ăn giấy, chuyển tiền mặt ra giấy vụn đó, y như chú Lâm Thũy sản bến tre và chú Nhiệt Điện Bà Rịa.

[Bungango]

[table]




Chỉ tiêu


|

ĐVT


|

31/12/2005*


|

31/12/2006


|

30/06/2007


|






1.
Khả năng thanh toán


|




|




|




|




|





Khả
năng thanh toán ngắn hạn


TSLĐ/Nợ ngắn hạn


|

lần


|

2,62


|

3,45


|

5,81


|





Khả
năng thanh toán nhanh


(TSLĐ - Hàng tồn kho)/Nợ ngắn hạn


|

lần


|

0,12


|

0,35


|

1,06


|





2.
Chỉ tiêu về cơ cấu vốn


|




|




|




|




|





Hệ
số nợ/Tổng tài sản


|

lần


|

0,97


|

0,97


|

0,90


|





Hệ
số nợ/Vốn chủ sở hữu


|

lần


|

30,06


|

29,10


|

9,21


|


[/table]




NBB là một doanh nghiệp đang
còn non trẻ, chính vì thế các chỉ số tài chính về cơ cấu vốn và lợi nhuận đều
không tốt, nhưng tình hình tài chính sẽ được cải thiện khi NBB thực hiện được
các dự án đề ra theo kế hoạch.



Hệ số nợ/ vốn chủ sở hữu rất
cao, tuy nhiên theo các báo cáo NBB luôn thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản nợ và khoản
vay, không có nợ quá hạn. Hiện nay, NBB đang được các ngân hàng đánh giá rất
cao về khả năng thanh toán lãi và vốn vay của mình. Đây cũng là một lợi thế của
NBB trong việc tiếp cận các nguồn vốn vay từ các ngân hàng cho các dự án của
mình một cách dễ dàng. Nhất là đang trong thời gian đang nắm trong tay và nhận thêm các dự án lớn như hiện nay.




Tuy nhiên, khả năng vay nợ của
NBB cao, thể hiện ở chỉ số nợ/vốn CSH còn cho thấy NBB có quan hệ khá tốt
với các ngân hàng và bạn hàng. Đây sẽ là một lợi thế của NBB trong việc sử dụng
công cụ nợ.



Hơn nữa, một khi việc IPO
thành công, NBB sẽ tăng được vốn điều lệ lên 154 tỷ VND, cộng thêm vốn khoản thặng
dư vốn cổ phần khá lớn, cơ cấu tài chính của NBB sẽ cải thiện và hợp lý hơn, giảm
bớt rủi ro về mặt vốn vay, và tạo điệu kiện cho NBB có thể huy động thêm vốn từ
nguồn tín dụng ngân hàng để thực hiện các dự án mới.

[daukhitanvien]

THẾ CỔ ĐÔNG CỦA NÓ LÀ AI, CÓ BÁC NGÂN HÀNG NÀO KHÔNG. SỢ CÁC BÁC TƯ NHÂN LẮM DỰ ÁN TRÊN GIẤY THÌ NHIỀU NHƯNG MÃI KHÔNG THẤY TRIỂN KHAI. NHƯ CÁC BÁC CAVICO TOUR ẤY DỰ ÁN NHIỀU VÔ KỂ NHƯNG CHƯA CÁI NÀO KHỞI CÔNG VÌ KHÔNG CÓ TIỀN, ĐI VAY THÌ KHÔNG THẰNG NÀO CHO VAY CẢ. CỨ ĐẦU TƯ VÀO MẤY THẰNG CÓ CỔ ĐÔNG NGON NGON ĐÃ NÓI LÀ LÀM VÌ CÓ GÌ ĐÃ CÓ MẸ CHO TÍ XÈNG

[phongvannd]

Chào bác daukhitanvien, có cái thông tin về cơ cấu cổ đông của 577 đây, không biết có giúp gì được cho bác không? Đây là cơ cấu cổ đông của 577 tính cho đến thời điểm 31/3/2007:









[table]




Stt


|

Tên CĐ


|

SL cổ đông


|

Số cổ phần nắm giữ


|

Tỷ trọng


|






1


|

Tổng Cty XDCT GT 5


|

1


|

1.050.000


|

30,00%


|





2


|

Cổ đông HĐQT, BKS, BGĐ, KTT


|

10


|

1.639.730


|

46,85%


|





3


|

Cổ đông CBCNV


|

50


|

57.270


|

1,64%


|





4


|

Cổ đông ngoài công ty


|

5


|

753.000


|

21,51%


|








|

Tổng Cộng


|

66


|

3.500.000


|

100%


|


[/table]










Nhìn vào cơ cấu của cổ đông thì có thể thấy
ngay rằng Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 ( Cienco 5 ) là cổ đông
lớn của công ty CP NBB. Chắc là bác cũng nghe tiếng anh Cienco 5 này rồi chứ. Anh
tổng này làm ăn tốt, dưới trướng có rất nhiều đơn vị con hoạt động hiệu quả,
trong đó 577 chính là đứa con cưng nhất, được anh tổng này hỗ trợ về mọi mặt và sắp tới sẽ trở thành đơn vị tiên phong của tổng Cienco 5 niêm yết chứng
khoán lần đầu đấy ạ.



Sau một thời
gian chọn lựa với tiêu chí riêng về mức độ tham gia tiếp vào các dự án về sau của
577, 577 đã chọn được và đang chuẩn bị
bán cổ phần cho 5 cổ đông chiến lược gồm:




Ngân hàng BIDV Bình
Định




Quỹ quản lý hạ tầng
CII




Công ty Chứng khoán
Rồng Việt




Công ty Quản lý quỹ
đầu tư Việt Long




Công ty Đầu tư Việt
Thành

Cổ đông chiến lược của 577 chính là Ngân hàng lớn và các công ty tài chính, quỹ đầu tư, vì thế 577 sẽ có khả năng huy động vốn cao. Vì vậy, công ty luôn chủ động nguồn vốn trong hoạt động sản xuất kinh
doanh.





Còn về mảng thực hiện dự án thì đây chính là mảng kinh
doanh chủ lực của em 577 này. Tuy mới thành lập được hơn 2 năm, nhưng thực tế cho
thấy các dự án của 577 đều được thực hiện rất tốt. Khi nào em có thời gian sẽ tổng
hợp lại các dự án cho bác xem.

[Yomost]

[quote user="Crespo2000"]Giá khoảng 2x, mua cao hơn là ăn giấy, chuyển tiền mặt ra giấy vụn đó, y như chú Lâm Thũy sản bến tre và chú Nhiệt Điện Bà Rịa.
[/quote]


Nghe nói em này Rồng Việt Securities bảo lãnh phát hành giá 38 cơ mà?? Bác nào làm ở RV confirm hộ cái !!!


Đang muốn mua 1 ít em này mà ko thấy sàn OTC rao.. bác nào biết nguồn chỉ tôi với.. giá bây giờ bao nhiêu rồi ạ?

[phongvannd]

Chào bác Coke, e ko fải bên RV, nhưng có xem qua bcb của 577 thì thấy giá khởi điểm đấu giá cổ phần của 577 khi chào bán rộng rãi ra công chúng
được xác định theo phương pháp so sánh với một số công ty niêm yết, đăng ký
giao dịch có ngành nghề kinh doanh tương tự:



Giá khởi điểm đấu giá cổ phiếu = EPS x
P/E tham chiếu x (1 - Tỷ lệ chiết khấu bù rủi ro)



P/E tham chiếu: Chỉ số P/E
của cổ phiếu công ty được tham chiếu bởi các cổ phiếu của các công ty tương đương
cùng ngành đang niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh và Trung
tâm giao chứng khoán Hà Nội như cổ phiếu HBC, SJS, TDH, MCO, S99, SD9, S91,
CIC, S55, S64,SD5, SD9, SDT, SDY, SD7. P/E tham chiếu này bằng 33,63







[table]




Chỉ tiêu


|

Giá trị


|






Thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) cuối 2007


|

1.630


|





Hệ số P/E bình quân


|

33,63


|





Giá cổ phiếu (đồng/cổ phiếu)


|

54.817


|





Tỷ lệ chiết khấu bù rủi ro


|

30%


|





Giá
cổ phiếu (đồng/cổ phiếu)[/b]


|

38.372


|


[/table]

Việc cổ phiếu của một công ty chính
thức giao dịch trên thị trường thì tính thanh khoản của cổ phiếu sẽ cao hơn thị
trường tự do (OTC). Như vậy sau khi được chính thức giao dịch trên thị trường chứng
khoán thì giá cổ phiếu cũng sẽ có sự điều chỉnh phù hợp. Vì vậy, tỷ lệ chiết khấu
bù rủi ro về tính thanh khoản được lựa chọn là 30%.



Với phương pháp tính giá cổ phiếu theo chỉ số P/E như trên,
giá trị của cổ phiếu công ty lấy tròn là 38.000 đồng/cổ phiếu.[/b]


[/b][/b]

[tungbeo66]

[h1]Chào bác Coke!!!!!!!!!!![/h1]

[h1]RV cam kết bảo lãnh với mức giá 38.000
VNĐ[/h1]

[h1]Bác có thể tải bcb tại đây: http://www.nbb.com.vn/VIETNAMESE/bancaobach.aspx[/h1]

[h1][/h1]

[h1]Còn đây là tin mới nhất về đợt IPO lần
này của 577, các cổ đông hiện tại cần quan tâm[/h1]

[h1][/h1]

[h1]CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
NĂM BẢY BẢY[/h1]

[h1]THÔNG BÁO PHÁT HÀNH CỔ PHIẾU RA CÔNG CHÚNG[/h1]



(Giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu số
173/UBCK-GCN do Ủy ban Chứng khoán Nhà nước
cấp ngày 17/9/2007) [/i]





1.Tên
tổ chức phát hành: Công ty Cổ phần Đầu
tư Năm Bảy Bảy (NBB)[/b]





2.Địa
chỉ trụ sở chính: 01 Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú Nhuận, TP. HCM





3.Số
điện thoại: (84.8) 8155581





Fax: (84.8)
8446017





4.Tên, địa chỉ tổ chức tư vấn và bảo lãnh phát hành





Công ty cổ phần
chứng khoán Rồng Việt (VDSC)[/b]





Địa chỉ: Tầng 3 – 4 – 5, Estar Building, 147 – 149 Võ Văn
Tần, Quận 3, TP. HCM





Điện thoại: (84.8) 2992006





Fax: (84.8) 2992007





5.Cổ phiếu chào bán





-Tên cổ phiếu: Cổ
phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy[/b]






- Loại cổ phiếu: Cổ phiếu phổ thông





- Mệnh giá: 10.000 đồng/cổ phiếu





- Số lượng đăng ký chào bán: 11.900.000 cổ phiếu,
trong đó:





§Chào bán riêng lẻ:





üChào bán cho cổ đông hiện hữu:[/i] chào bán 3.500.000 cổ phiếu cho cổ
đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1





üChào bán cho cán bộ - công nhân viên:[/i] chào bán 400.000 cổ phiếu.





üChào bán cho cổ đông chiến lược:[/i] chào bán 5.000.000 cổ phiếu





§Chào bán ra công
chúng: khối lượng đăng ký chào bán rộng rãi ra công chúng là 3.000.000 cổ phiếu
theo hình thức đấu giá qua Sở Giao dịch Chứng khoán Tp. Hồ Chí Minh.





6.Giá chào bán





-Chào bán cho cổ đông hiện hữu: 10.000 đồng/cổ phiếu





-Chào bán cho cán bộ - công nhân viên: 11.000 đồng/cổ phiếu





-Chào bán cho cổ đông chiến lược: không thấp hơn 11.000
đồng/cổ phiếu





-Giá khởi điểm đấu giá: 38.000 đồng/cổ phiếu.





7.Khối lượng vốn cần huy động: 225.000.000.000 đồng.





8.Mục đích huy động vốn: nhằm huy động vốn để thực hiện các
dự án của công ty, cụ thể như sau:





-Dự án Khu dân cư trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết;





-Dự án Khu nhà ở Phường 16, Quận 8, Tp. Hồ Chí Minh (Dự án
Hùng Thanh);





-Dự án Khu dân cư Phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu;





-Dự án Nhà máy Thủy điện Đá Đen, tỉnh Phú Yên.





9.Thời hạn thực hiện đăng ký mua đối với cổ đông hiện hữu,
Cán bộ công nhân viên và cổ đông chiến lược: Từ ngày 28/09/2007 đến ngày 19/10/2007.[/b]





10.Địa điểm thực hiện đăng ký mua cổ phiếu phát hành thêm
cho cổ đông hiện hữu, cán bộ - công nhân viên và cổ đông chiến lược: [/i]Công
ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy, [/b]01 Nguyễn Văn Đậu, Quận Phú Nhuận, TP. HCM [/i]



11.Ngân hàng mở tài
khoản phong tỏa nhận tiền mua cổ phiếu:[/i]



- Tên tài khoản: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy





- Số tài khoản: 13510000166223



- Ngân hàng: Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi
nhánh Gia Định





- Địa chỉ: 127 Đinh Tiên Hoàng, Phường 3, Quận Bình Thạnh,
TP. HCM





- Số điện thoại: (84.8) 5101790









Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy trân trọng thông báo.



[/i]





Tp. Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 09 năm 2007[/i]





[h2]CHỦ TỊCH HĐQT - GIÁM ĐỐC[/h2]



[/i]





[/b]





ĐOÀN TƯỜNG TRIỆU[/b]







Bác nào có tin
thêm về đợt IPO này chia sẻ cho anh em nhé[H]!

[Bungango]

Hôm nay VN - index vượt ngưỡng 1000 roài, he'he', tháng 10 chuẩn bị IPO chắc chắn là cơ hội tốt cho 577 các bác nhỉ []

[vantu]

[quote user="Crespo2000"]Giá khoảng 2x, mua cao hơn là ăn giấy, chuyển tiền mặt ra giấy vụn đó, y như chú Lâm Thũy sản bến tre và chú Nhiệt Điện Bà Rịa.
[/quote]

Bên Rồng Việt đã sẵn sàng cam kết bảo lãnh toàn bộ ở mức giá 38.000 đồng/cp rồi bác ạ.

Hơn nữa bác nhìn vô luồng tiền vào và giá trị nội của công ty qua các số liệu sau( nguồn bản cáo bạch công ty cổ phần đầu tư 577), liệu bác có thể mua được cổ phiếu này ở khoảng giá 2x không ?



Dòng tiền tự do theo dự
báo của các năm 2007-2011 như sau:




Đơn vị tính : đồng[/i]



[table]



Chỉ tiêu


|

Dự báo


|





2007F


|

2008F


|

2009F


|

2010F


|

2011F


|





Lợi
nhuận sau thuế


|

25.102.704.501


|

33.717.848.337


|

47.243.132.553


|

59.348.695.034


|

67.329.361.767


|





+
Khấu hao


|

1.144.576.333


|

1.791.864.499


|

995.661.066


|

1.035.661.066


|

1.075.661.066


|





+
Chi phí lãi vay


|

3.529.254.007


|

4.375.067.316


|

5.863.906.697


|

7.677.840.101


|

9.809.713.294


|





Dòng tiền trước thay đổi vốn lưu động


|

29.776.534.841


|

39.884.780.152


|

54.102.700.316


|

68.062.196.202


|

78.214.736.127


|





Thay
đổi vốn lưu động


|

(162.132.414.302)


|

(116.553.829.617)


|

1.006.657.207


|

(83.544.754.195)


|

111.045.571.721


|





Chi phí đầu tư thuần


|

(500.000.000)


|

(500.000.000)


|

(500.000.000)


|

(500.000.000)


|

(500.000.000)


|





Dòng
tiền tạo ra cho


công
ty (FCFF)


|

(132.855.879.461)


|

(77.169.049.466)


|

54.609.357.523


|

(15.982.557.993)


|

188.760.307.848


|


[/table]




Bảng định giá công ty :



[table]



Giá
trị hiện tại


|

Giá trị


|





Giá
trị hiện tại của dòng tiền (5 năm)


|

(56.486.628.669)


|





Chi
phí sử dụng vốn bình quân (WACC)


|

16,26%


|





Tốc
độ tăng trưởng dài hạn


|

7,0%


|





Giá
trị hiện tại của dòng tiền cuối kỳ


|

1.027.348.051.076


|





Giá
trị nội tại


|




|





Giá
trị công ty


|

970.861.422.407


|





- Nợ


|

185.827.871.598


|





+ Tiền và các tài sản
tương đương tiền


|

53.886.277.492


|





Nợ
ròng


|

131.941.594.106


|





Giá
trị vốn chủ sở hữu


|

838.919.828.302


|





Số
cổ phiếu hiện hành


|

15.400.000


|





Giá
mỗi cổ phiếu


|

54.475


|


[/table]

[Hoa Hạ]

Theo link của bạn nào cho trên đây đi vào trang web của NBB tìm cáo bạch tình cờ đọc bài này, có lẽ đây là lời giải thích tại sao công ty này lại có giá bảo lãnh phát hành lên đến 38.000 đồng, chẳng lẽ Rồng Việt ngốc nghếch mua với giá gần gấp đôi doanh nghiệp chỉ đáng giá 2x [:P]





Trích từ trang www.nbb.com.vn





NBB – Chân dung một doanh nghiệp trẻ thành công trên thị trường bất động sản-


Theo Thời Báo Kinh tế Việt Nam, số 230 ngày 25/09/2007





Cách đây mới chỉ hơn một năm cái tên Năm Bảy Bảy còn chưa mấy ai biết đến nhưng giờ đây nó đã trở nên khá quen thuộc. Những người có nhu cầu về nhà đất biết tới công ty như một chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản hấp dẫn và hiện đang thương mại hóa các sản phẩm đất nền, căn hộ chất lượng cao. Những công ty hoạt động trong ngành hạ tầng biết tới NBB như một đối tác tiềm năng, có nhiều dự án lớn và hiệu quả. Giới đầu tư tài chính cũng đã để mắt đến đợt IPO tăng vốn lên 154 tỷ đồng vào tháng 10 tới của doanh nghiệp đang có sức tăng trưởng mãnh liệt này.





Xét về bề dày lịch sử, NBB là một doanh nghiệp còn rất trẻ. Công ty bắt đầu hoạt động từ tháng 5/2005 dưới hình thức công ty cổ phần trên cở sở chuyển đổi từ Chi nhánh Bình Thuận của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) với số vốn điều lệ vỏn vẹn 10 tỷ đồng. Vậy mà sau chỉ hơn 2 năm hoạt động, công ty đã có một danh mục đầu tư các dự án đáng nể cả về mức độ đa dạng lẫn quy mô và hiệu quả:


- Dự án Khu dân cư, trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết[/I]: với tổng vốn đầu tư 242 tỷ đồng, xây dựng một khu đô thị đa chức năng trên diện tích 41ha tại địa danh Thành phố Phan Thiết


- Dự án Khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu[/I]: khu dân cư có vị trí tốt nhất và quy hoạch hoàn chỉnh nhất trong khu vực được xây dựng trên diện tích gần 50 ha với tổng số vốn đầu tư khoảng 225 tỷ đồng[/I]


- Dự án Khu căn hộ Hùng Thanh - TTTM P. 16, Q. 8, TP. Hồ Chí Minh[/I]: Với tổng mức đầu tư 550 tỷ đồng, tại vị trí đẹp, tiếp giáp với hai tuyến đường lớn là đường vành đai trong và đại lộ Đông Tây, sẽ xây dựng 2 block cao 14 tầng và 1 block cao 20 tầng, gồm 730 căn hộ cao cấp, với diện tích 19,412 m2, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho 3.000 người.


- Dự án Hoàng Thành[/I]: Khu căn hộ cao tầng trên diện tích đất 19.597 m2 tọa lạc tại phường 16, quận 8, TP. Hồ Chí Minh, nằm trên mặt tiền đại lộ Đông – Tây. Dự kiến dự án có tổng mức đầu tư 907 tỷ đồng, sắp được khởi công xây dựng vào đầu năm 2008.


- Dự án khu căn hộ cao tầng NBB tại quận 8, TP. Hồ Chí Minh[/I]: liên doanh với Công ty CPĐT hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) theo tỷ lệ NBB 60%, CII 40% vốn điều lệ. Dự án có qui mô đất 39.526 m2, tổng đầu tư ước tính 1.665 tỷ đồng.


Bên cạnh nhữngthành công lớn khi chọn ngành mũi nhọn là kinh doanh địa ốc làm sức bật cho công ty, NBB đã vươn ra đa dạng hóa các hoạt động kinh doanh tạo các nguồn thu cân đối, ổn định, đảm bảo phát triển lâu dài. Có thể điểm qua các mảng hoạt động cho kinh doanh khác của công ty:


[/I]


Dự án BOT cầu Rạch Miếu:[/I] Cầu Rạch Miễu nằm trên Quốc lộ 60 vượt qua sông Tiền nối liền hai tỉnh Tiền Giang và Bến Tre. Tổng mức đầu tư dự án là 988 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách nhà nước đầu tư là 570 tỷ, phần còn lại 418 tỷ đồng do Công ty TNHH BOT đảm nhiệm, được thu phí trong 18 năm 6 tháng. Trong dự án này, NBB tham gia 25% vốn của Công ty TNHH BOT.





Dự án Thủy điện Đá đen:[/I] xây dựng nhà máy thủy điện công suất 8MW tại tỉnh Phú Yên với tổng vốn đầu tư khoảng 168 tỷ đồng, dự kiến phát điện và có nguồn thu kể từ năm 2009.





Hoạt động xây lắp: [/I]Dự án lớn nhất NBB đang tham gia thi công là xây dựng Đường Cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, trong đó Công ty đảm nhận Hợp đồng 4.2 thuộc Gói thầu số 4 của Dự án với giá trị: 50 tỷ đồng.





Sản xuất vật liệu xây dựng[/I]: Hiện tại công ty có 2 dây chuyền đúc cống ly tâm và hệ thống sản xuất gạch lát nền vỉa hè đủ cung cấp cho toàn bộ các dự án xây dựng hạ tầng của công ty và các đối tác.


Mới đây ngày 16/7/2007 công ty NBB đã được cấp giấy đăng ký kinh doanh, theo đó công ty sẽ đầu tư 7,45 tỷ đồng để tổ chức khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ Tà zôn tỉnh Bình Thuận trong thời gian 20 năm (2007 -2027)


[/I]


Câu hỏi đặt ra là từ đâu một doanh nghiệp trẻ, quy mô ban đầu nhỏ bé lại có thể phát triển nhanh chóng như vậy trong một thời gian ngắn? Điều gì đã đưa NBB đến với những kết quả ấn tượng ngày hôm nay?





Yếu tố dẫn đến thành công đầu tiên phải kể đến bộ máy lãnh đạo. Một ban giám đốc trẻ đầy năng động và nhiệt huyết tạo nên sự đồng thuận trong toàn công ty để phát triển. Sớm nhận ra tiềm năng và hiệu quả cao của các dự án bất động sản, lãnh đạo NBB đã định hướng vào mảng thị trường tiềm năng này ngay từ khi thành lập, mạnh mẽ quyết đoán trong việc tìm và nhận các dự án, hiệu quả trong quản lý đầu tư, đồng thời tạo dựng được uy tín để huy động vốn tài trợ cho các dự án này.





Tiếp theo phải nói đến sự hậu thuẫn tối đa của Cienco5. Là một tổng công ty có bề dày truyền thống nhưng rơi vào khó khăn do hoạt động kém hiệu quả trong một thời gian dài, Cienco5 đang hồi phục trở lại và tạo điều kiện hết sức cho các công ty thành viên hoạt động hiệu quả. Trong Cienco5, NBB trở thành cánh chim đầu đàn nên đã được Cienco 5 giúp đỡ rất nhiều trong việc tìm dự án, xây dựng hình ảnh để trở thành công ty đầu tiên của Cienco 5 tham gia thị trường chứng khoán.





Cuối cùng, NBB đã có những bước đi khôn khéo trong việc chọn các đối tác chiến lược là các đơn vị có khả năng giúp đỡ về tài chính, về quản lý và khả năng tạo dự án. Đây chính là điều kiện tiên quyết cho phép NBB có những bước phát triển nhảy vọt trong thời gian gần đây.





Cho dù đã trải qua hai năm thật ấn tượng song tất cả mới chỉ bắt đầu đối với NBB. Làm sao để tổ chức thực hiện đạt hiệu quả cao nhất các dự án lớn đã có, làm sao đảm bảo nguồn vốn cho các dự án, làm sao để xây dựng một thương hiệu NBB uy tín tầm cỡ về lâu dài… Công việc còn ngổn ngang, nhiều khó khăn nhưng cũng là cơ hội và thách thức. Chúng ta chúc cho công ty trẻ này thu được thành công trong đợt IPO sắp tới và tiếp tục tăng trưởng hiệu qủa trong tương lai để đáp lại sự mong đợi của công chúng đầu tư.

[tuanvcu]

Đầu tháng 10/2007 Cty CP đầu tư 577 sẽ IPO

Mọi người đã quyết định mua CP này chưa?

Để cho mọi người có niềm tin hơn nữa đối với 577 tôi xin đưa ra một số đánh giá khách quan để cả nhà tham khảo nhé.

Về chiến lược kinh doanh của 577
Mục tiêu kinh doanh đa ngành: Bất động sản, xây lắp, năng lượng, khai thác, sản xuất, kinh doanh tài chính, XNK và các dịch vụ khác.

- Mô hình kinh doanh đa ngành nghề này đảm bảo cho 577 đạt được tốc độ tăng trưởng dài hạn và bền vững.

- Các lĩnh vực kinh doanh luôn hỗ trợ cho nhau đảm bảo nguồn vốn ngắn hạn và dài hạn quay vòng nhanh chóng và ổn định

- Hiện nay lĩnh vực chính và mang về thành công nhiều nhất cho 577 phải kể đến là kinh doanh bất động sản và và xây lắp. Nhưng phải nói rằng đằng sau nó có các lĩnh vực khác là sản xuất, dịch vụ đã trợ giúp đắc lực cho 2 lĩnh vực chính này. Điều này ở các doanh nghiệp KD BĐS khác khó thấy.

Về dự án.
Hiện nay 577 đang sở hữu 5 dự án BĐS đang đi vào thời kỳ hoàn vốn, 2 dự án xây dựng, 01 dự án năng lượng và 01 dự án khai thác.

+) Dự án BĐS:
DA Khu dân cư - trung tâm thương mại bắc Phan thiết. Đầu tư XD từ năm 2006, DA sẽ được thu hồi hết trong năm 2009 và LNST ước tính 32,14 tỷ

DA khu dân cư phường 2 thị xã Bạc Liêu. Đầu tư XD từ năm 2006, DA sẽ được thu hồi hết vào cuối 2010 và đầu 2011, LNST ước đạt 63,72 tỷ đồng

DA khu nhà ở phường 16, Q8 TP.HCM (DA Hùng Thanh). Đầu tư XD từ giữa năm 2007 DA sẽ được thu hồi hết vào năm 2011 và LNST ước đạt 81,53 tỷ

DA khu nhà ở phường 16, Q8 TP.HCM (DA Hoàng Thành). Đầu tư XD từ giữa năm 2007 đến 20100 sẽ thu hồi vốn và LNST ước đạt 147,632 tỷ đông (Trong đó CII được tham gia đầu tư tối đa 30% DA).

DA NBB đang chuẩn bị được triển khai

Nhìn chung chi trong 5 năm từ 2007 - 2011 tổng lợi nhuận từ DA BĐS đạt 325,022 tỷ đồng.

+) Dự án xây lắp cầu BOT Rạch Miễu
Dự kiến thông cầu vào cuối năm 2008 (chủ đầu tư được hoàn vốn 15 năm 5 tháng và 3 năm thu lợi nhuận). Theo tỷ lệ đầu tư 25% qua các phép tính sơ bộ 3 năm thu lợi nhuận ước đạt 20,325 tỷ. Vậy tính trung bình hàng năm (kể từ 2009 trở đi) hàng năm 577 thu được lợi nhuận khoảng 1,103 tỷ đồng.

+) DA năng lượng (nhà máy thủy điện Đá Đen-Phú Yên)
LNST của toàn dự án là 227,917 tỷ đồng (dòng đời dự án 30 năm) vậy tính trung bình hàng năm 577 thu được lợi nhuận ổn định từ DA này khoảng 9,1 tỷ đồng.

+) DA khai thác
Mỏ đá Tà Zôn là một nguồn cung cấp ổn định các loại đá cho các dự án của 577 và cho các đơn vị khác trong vùng. Nó tạo ra sự phát triển bền vững cho 577.

+) DA đường cao tốc Trung Lương - TP.HCM với trị giá hợp đồng 117 tỷ.
Vậy qua các dự án mà chúng ta có thể nhìn thấy được tiềm năng và lợi nhuận nó mang lại, qua ước tính sơ bộ tính từ năm 2007 trở đi lợi nhuận từ DA đem lại rất lớn, nhưng nhìn vào tiềm năng của các dự án từ năm 2008 trở đi lợi nhuận từ các dự án mang về khoảng khoảng từ 40 - 50 tỷ đồng/năm. và lợi nhuận này sẽ đều qua các năm

Ngoài ra chúng ta chưa kể đến lợi nhuận từ các hoạt động SX, KD, DV mang lại

Như vậy chúng ta còn băn khoăn gì nữa về cổ phiếu này?

[phuchung]

Chào bác Cres....!!!!

Có chổ nào bán giá 2x khong bác chỉ em mua vói,em di mua người ta chào hon 5x do,bac giúp em nhe

Có ai bán khong các bác chỉ giúp em với.......mong tin các bác................kekeke

[vantu]

Phân tích tình hình tài chính công ty là một khâu rất quan trọng để đi đến quyết định của một nhà đầu tư. Bác Hoa Hạ đã cho chúng ta những thông tin tổng quan về hoạt động dự án của công ty và một số nhân tố dẫn đến thành công của công ty trong hơn hai năm qua. Nên nhân đây tôi cũng xin chia sẻ những phân tích của mình về những quyết định cơ bản trong hoạt động tài chính của công ty, qua đó mọi người sẽ dễ hiểu hơn tại sao công ty lại đang và sẽ có giá trị lớn hơn tài sản hiện tại.
Trước khi đi vào phân tích tình hình tài
chính công ty, tôi xin được tóm lược kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh
qua hai năm gần nhất của công ty để các bạn tiện theo dõi:

Đơn
vị tính: đồng[/i]



[table]




Chỉ tiêu


|

Năm 2005*


|

Năm 2006


|

30/06/2007


|






Tổng
giá trị tài sản


|

278.408.639.336


|

338.847.664.744


|

404.454.995.410


|





Vốn
điều lệ


|

10.000.000.000


|

10.000.000.000


|

35.000.000.000


|





Doanh
thu thuần


|

4.333.757.897


|

75.637.269.305


|

73.442.842.037


|





Lợi
nhuận hoạt động kinh doanh


|

120.990.673


|

3.369.923.547


|

5.200.565.506


|





Lợi
nhuận hoạt động tài chính


|

28.859.013


|

103.057.068


|

167.849.190


|





Lợi
nhuận bất thường


|

5.167.702


|

85.103.704


|

17.142.764


|





Lợi
nhuận trước thuế


|

126.158.375


|

3.455.027.251


|

5.205.978.270


|





Thuế
thu nhập doanh nghiệp


|

36.500.345


|

968.331.629


|

1.457.673.915


|





Lợi
nhuận sau thuế


|

89.658.030


|

2.486.695.622


|

3.748.304.355


|


[/table]

Nguồn: Báo cáo kiểm
toán năm 2005, 2006, Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007 của Công ty 577
[/i]

[/i]Ghi chú: (*) Từ ngày
14/7/2005 đến ngày 31/12/2005[/i][/i]




Qua bảng tổng kết trên ta dễ nhận thấy các chỉ tiêu: Tổng giá trị tài
sản, vốn điều lệ, doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế của công ty có sự bứt phá
tăng trưởng mạnh mẽ qua các năm. Một công ty có kết quả sản xuất kinh doanh ở
quá khứ và hiện tại tốt thì sẽ có những thuận lợi nhất định cho các hoạt động
kinh doanh cho công ty mình ở tương lai. Nên đây là dấu hiệu của một tiền đề,
một sức bật mạnh cho kết quả sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư NBB
trong những năm tới. Mọi sự khởi đầu đều phải trải qua những khó khăn và thử
thách nhất định, nên với những kết quả đã đạt được ở trên cho thấy triển vọng
phát triển và những nỗ lực, khả năng làm việc của ban lãnh đạo và toàn thể nhân
viên công ty cổ phần đầu tư NBB.



Đánh
giá về tài sản và nguồn vốn của công ty là một khâu quan trọng để ta đi đến
quyết định về việc đầu tư vào một cổ phiếu nào đó. Tính đến thời điểm ngày
30/6/2007 ( số liệu theo nguồn cáo bạch của công ty ) tổng giá trị tài sản của
công ty là 404,454 tỷ đồng, trong đó có một số thông số như: TSCĐ là 15,208 tỷ đồng,
giá trị còn lại của TSCĐ là 12,741 tỷ đồng,
các khoản phải thu là 77,295 tỷ đồng , các khoản phải trả là 364,856 tỷ đồng (
nợ ngắn hạn 60,578 tỷ đồng, nợ dài hạn 304,269 tỷ đồng ). Tài sản của công ty
chủ yếu dành cho các quyết định về đầu tư dự án, cụ thể như: tính đến ngày
31/3/2007 công ty đã đầu tư 235,2 tỷ đồng vào ba dựa án lớn, và đến
hết năm 2007 sẽ đầu tư tiếp 197,5 tỷ đồng vào các dự án của công ty. Mà các dự
án của công ty đều là các dự án hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội, nên qua đây
ta có thể thấy quyết định đầu tư này sẽ làm tăng nhanh giá trị của NBB, tức làm
tăng giá trị tài sản cho chủ sở hữu. Hơn nữa với cơ cấu tài sản như thế này thì
công ty sẽ có đòn bẩy hoạt động cao nên giá cổ phiếu sẽ khá nhạy cảm với những
biến đổi của VN-INDEX, mà chỉ số này vào cuối năm đang được dự báo là sẽ vào
khoảng 1100 điểm.





Công ty chủ yếu dùng vốn vay và vốn góp cổ phần của các đối tác chiến
lược để tài trợ cho các dự án của công ty, đây là cách sử dụng vốn rất thích
hợp với hoàn cảnh hiện tại của công ty. Vì đặc thù các dự án kinh doanh của
công ty, mà ban lãnh đạo đã chủ yếu dùng đến nguồn vốn dài hạn để tài trợ cho
các dự án của mình. Nhưng tại sao một công ty mới chuyển đổi mô hình hoạt động
được hơn hai năm, lại có thể huy động được một lượng vốn vay chiếm tới 90.25%
trong tổng giá trị tài sản của công ty ? Điều chỉ có thể lý giải được ở: Khả
năng quản lý tài sản sinh lời và tầm
nhìn chiến lược của ban lãnh đạo công ty; sự tin tưởng và đánh giá cao của bên
cho vay, bên góp vốn vào kết quả kinh doanh hiện tại của công ty cũng như những
giá trị của công ty sau khi niêm yết trên sàn. Đây cũng có thể là dấu hiệu cho
sự hậu thuẫn vững mạnh về khả năng huy động vốn và khả năng giành dự án của
công ty. Một công ty làm ăn không hiệu
quả, không có sức cạnh tranh trên thị trường, không có triển vọng phát triển
thì thật khó để có thể huy động được một lượng vốn vay lớn như thế so với tài
sản hiện có của công ty. Vậy mà NBB đã làm được điều này, chứng tỏ vấn đề hiệu
quả trong quản lý tài sản và tạo ra dòng tiền sẽ được ban lãnh đạo công ty thực
hiện tốt. Đây chính là nhân tố tối quan trọng để tạo ra lợi ích cho các cổ
đông. Với khối lượng tài sản này, lại được quản lý hiệu quả thì các bạn cũng có
thể nhận ngay ra giá trị của NBB sau khi niêm yết trên thị trường.





Công ty cổ phần đầu tư 577 đang đứng trước những cơ hội tăng trưởng và
phát triển mạnh mẽ, bởi vậy công ty đã có kế hoạch trả cổ tức cho các cổ đông
một cách tối ưu so với bối cảnh hiện tại của công ty và trong những năm tới.
Công ty dự kiến sẽ chia cổ tức ở mức 12% -15% hằng năm trên vốn điều lệ. Phần
còn lại sẽ để tái đầu tư vào nguồn dự án hiệu quả của công ty. NBB sau khi niêm
yết được đánh giá là thuộc nhóm cổ phiếu tăng trưởng nhanh, nên duy trì chính
sách này sẽ làm cho tốc độ tăng trưởng cổ tức của công ty tăng qua hàng năm. Mà
điều này lại là một nhân tố quan trọng trong việc làm tăng giá cổ phiếu của một
công ty. Như vậy với cách trả cổ tức như trên công ty vừa huy động được phần
vốn với chi phí thấp từ nguồn lợi nhuận ròng vừa đáp ứng được kỳ vọng tăng
trưởng nhanh từ phía các cổ đông. Đúng là một kế sách vẹn cả đôi đường.









Vậy tóm lại ta có thể thấy gì qua việc
phân tích về những quyết định trong hoạt động tài chính của công ty cổ
phần đầu tư NBB[/i] ?[/b]




Trước tiên phải thẳng thắn công nhận rằng, công ty cổ phần đầu tư NBB đã cung
cấp tình hình tài chính một cách minh bạch, chính xác và đầy đủ, điều này thể
hiện qua sự nghiêm túc trong công bố những
thông tin của công ty( đầy đủ trên trang web của công ty và các báo cáo
đã qua kiểm toán).




Công ty cổ phần đầu tư NBB có uy tín và sự hậu thuẫn lớn về khả năng huy
động vốn tài trợ cho các dự án và khả năng giành dự án cho công ty mình, đây là
nhân tố rất quan trọng bởi mảng dự án là
hoạt động kinh doanh đem lại nguồn thu chủ lực cho công ty.




Có thể những chỉ tiêu tài chính tại thời điểm ngày 31/6/2007 của công ty
phần nào chưa đáp ứng được kỳ vọng hay tiêu chuẩn của một số nhà đầu tư thận trọng, nhưng các quyết
định trong tài chính của ban lãnh đạo công ty là đúng đắn và hiệu quả, và quả
ngọt đầu mùa sẽ là những chỉ tiêu tài chính ấn tượng trong các báo cáo tài
chính QIII, QIV năm 2007 của công ty. Điều này cũng đồng nghĩa với việc công ty
sẽ làm gia tăng tài sản cho những cổ đông đã tin tưởng góp vốn vào công ty mình.

[Hoa Hạ]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ lànăm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDSlà hoạtđộng kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vìcác dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên caođấyạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ

[nguyenminhtr]

[quote user="Hoa Hạ"]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ là năm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDS là hoạt động kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vì các dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh  vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên cao đấy ạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ


 [/quote]

Tôi thấy các vị ở đây Pi _a chi thằng này nhiều quá rồi đấy, nhưng chưa đúng cách, và chưa đúng thực lực của thằng này, đôi khi lại làm người khác nghi ngờ về tiềm năng thực sự của nó, tôi là người biết khá rõ về thằng này, công bằng mà nói thì đây là một cổ phiếu có tiềm năng để đầu tư, một cổ phiếu của công ty bất động sản mà giá thấp như hiện nay thì chỉ có một trong hai trường hợp :
1. Nó bèo thật và người ta đánh giá đúng về nó;
2. Nó đang bị đánh giá thấp so với tiềm năng, mọi người đang nghi ngờ nó. Theo tôi, về phương diện này là đúng hơn.
Ý kiến của tôi về các thông tin mà các bác trên này đưa ra là tương đối chính xác, nhưng tôi xin nhắc với mọi người là : MỘT NỬA SỰ THẬT THÌ KHÔNG PHẢI LÀ SỰ THẬT.
Nếu mọi người cần biết sự thật về thằng này thì cho biểu quyết nhé, bye.

[phuchung]

Chào các Bác!!!!!!


Chán các bác thật........bàn lui bàn tới mãi chả gút duọc gì???? tóm lại giá bao nhiêu thì mua dược dây,các bác trả lời với bớt bàn,gut giúp em với...........kekeke

[tuanvcu]

Cũng đã có rất nhiều bài bình luận về NBB, tất cả các thông tin của nó hầu như đã được mổ sẻ trong này rồi. Qua một thời gian dài theo dõi diễn biến của nó và sự đánh giá của các Bác tôi có một số nhận định sau:

- Đứng trên phương diện một công ty BĐS, công bằng mà nói thằng NBB này có tiềm năng rất lớn với các dự án tốt nhất đều được Cienco 5 rót xuống, vì 577 đại diện cho bộ mặt của Cienco 5 sau này.

- Các lĩnh vực hoạt động của nó rất cân đối về xây lắp - năng lượng - BĐS - khai thác... mà ở các công ty BĐS khác không có được (như quý các Bác đã thấy kể từ năm 2003 - 2005 thị trường BĐS ở VN ế ẩm vô cùng, nhiều dự án đã được xây dựng xong nhưng chẳng có ma nào mua, nếu theo chu kỳ của nó thì cũng đến một thời điểm nào đó BĐS lại tiếp tục đóng băng thì các cty chuyên về BĐS chắc chỉ còn nước ôm mặt khóc thôi), hiện giờ NBB đã tương đối thành công trên các mảng hoạt động của nó vì vậy trong 3 năm tới nó sẽ trở thành một người khổng lồ nhờ các dự án hiện tại mang lại.

- Trong thời gian dài từ 5 năm trở đi, trước mắt chúng ta đã thấy nó có nguồn thu ổn định từ 3 dự án đã được triển khai từ năm 2006 - giữa 2007: DA năng lượng - khai thác và thu phí giao thông, qua ước tính nó đem về khoảng trên 10 tỷ lợi nhuận đều hàng năm, chưa kể đến nó sẽ tiếp tục được cấp những dự án tốt nhất từ Cienco 5.

- Như theo báo cáo tài chính hết 1/2 năm 2007 lợi nhuận mới chỉ đạt có gần 4 tỷ nhưng dự kiến trong 1/2 năm còn lại lợi nhuận tăng 625% (25tỷ) cho thấy các DA đã đi vào mùa bội thu.

- Chúng ta chỉ là những người đầu tư nhỏ lẻ vì vậy sẽ không thể hiểu sâu nó bằng các tổ chức tài chính khác, tiềm năng của nó được thể hiện rất rõ không chỉ bằng những con số cụ thể mà bằng các hành động của tổ chức tài chính khác: Ngân hàng sẵn sàn cho vay vốn, CII sẵn sàng đầu tư cùng nó, Rồng Việt sẵn sàng bảo lãnh với giá 38.000đ/CP, chứng tỏ họ có cách nhìn toàn diện hơn, chính xác hơn chúng ta đúng không?

- Các Bác thử nhìn qua các thằng BĐS xem giá CP của nó hiện giờ là bao nhiêu? có thấy khủng không? mà một số thằng tương lai của nó vẫn chưa rõ bằng thằng NBB này.

- Qua một số thông tin mà tôi cóp nhặt được của các Bác thì với giá IPO dự kiến 55.000đ/CP cho thấy tiềm năng của nó chúng ta vẫn chưa nhìn thấy.

Không biết các Bác nghĩ thế nào chứ tôi quyết định sẽ theo thằng này.

[Hoa Hạ]

[quote user="nguyenminhtriet"]


Tôi thấy các vị ở đây Pi _a chi thằng này nhiều quá rồi đấy, nhưng chưa đúng cách, và chưa đúng thực lực của thằng này, đôi khi lại làm người khác nghi ngờ về tiềm năng thực sự của nó, tôi là người biết khá rõ về thằng này, công bằng mà nói thì đây là một cổ phiếu có tiềm năng để đầu tư, một cổ phiếu của công ty bất động sản mà giá thấp như hiện nay thì chỉ có một trong hai trường hợp : 1. Nó bèo thật và người ta đánh giá đúng về nó; 2. Nó đang bị đánh giá thấp so với tiềm năng, mọi người đang nghi ngờ nó. Theo tôi, về phương diện này là đúng hơn. Ý kiến của tôi về các thông tin mà các bác trên này đưa ra là tương đối chính xác, nhưng tôi xin nhắc với mọi người là : MỘT NỬA SỰ THẬT THÌ KHÔNG PHẢI LÀ SỰ THẬT. Nếu mọi người cần biết sự thật về thằng này thì cho biểu quyết nhé, bye.[/quote]





Chào bác chủ tịch nước []


Đọc bài của bác tò mò quá vì bản thân tôi cũng chỉ có thông tin qua cáo bạch và các thông tin báo chí, vậy xin bác cho biết nốt một nửa sự thật đi nào []

[vantu]

[quote user="Hoa Hạ"]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ lànăm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDSlà hoạtđộng kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vìcác dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên caođấyạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ


[/quote]

Cảm ơn bác Hoa Hạ đã làm sáng tỏ hơn những nhận định của tôi về tình hình tài chính của NBB. Đúng là một số nhà đầu tư khi nhìn vào hệ số nợ của NBB cũng giật mình thật, nhưng đến tại thời điểm này NBB chưa có một khoản nợ quá hạn nào cả. Sử dụng chi phí nợ sẽ có một lợi thế nhất định so với chi phí vốn chủ sở hữu, nên sử dụng công cụ nợ hiệu quả sẽ cho lãi ròng nhiều hơn sử dụng vốn chủ sở hữu. Chi tiết này kết hợp với nguồn dự án của NBB và khả năng - uy tín của ban lãnh đạo công ty NBB, sẽ tạo ra lợi ích nhiều hơn cho cổ đông so với vốn cổ phần họ góp vào. Do đó vấn đề ở đây là chúng ta phải theo dõi sát tình hình triển khai và vận hành các dự án của công ty.