[quote
user="phuchung"]Chào các bác!!!!!!



Có thông tin mới đây,577 va CII vừa mới ký hợp tác thực hiện một DA xây dựng
chung cư cao cấp bác nào co thông tin chi tiết về DA này pót cho anh em tham khảo
vói.



con con DA hoàng thành ,bác gì đó đưa cac chỉ tiêu tài chính, thi phân tích hộ
co hiệu quả khong chứ??????



em đợi nhe...............kekeke

[/quote]

Tôi xin đưa ra bảng phân tích về dòng tiền của DA Hoàng Thành theo quan điểm
của phía ngân hàng.






[table]



TT


|

HAÏNG MUÏC


|

NAÊM
THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN


|




|




|




|




|




|





Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





1


|

Doøng tieàn vaøo


|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|








|

- Doanh thu thöïc (ñaõ noäp thueá VAT)


|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|





2


|

Doøng tieàn ra


|

964,327,191,482


|

119,421,849,060


|

129,815,978,419


|

166,164,218,025


|

263,281,696,716


|

285,643,449,262


|








|

- Chi phí xaây döïng


|

730,596,603,144


|

18,874,620,840


|

113,849,482,002


|

141,702,651,558


|

208,392,909,372


|

247,776,939,372


|








|

- Chi phí ñeàn buø ñaát


|

99,361,500,000


|

99,361,500,000


|

-


|

-


|

-


|

-


|








|

- Chi phí kinh doanh


|

47,429,128,800


|

1,185,728,220


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

5,335,776,990


|








|

- Chi phí laõi vay


|

29,527,697,700


|

-


|

2,330,621,887


|

10,825,691,938


|

16,371,383,875


|

-


|








|

- Thueá thu nhaäp doanh nghieäp


|

57,412,261,839


|

-


|

-



|

-


|

24,881,528,939


|

32,530,732,900


|





3


|

Löu chuyeån tieàn
maët


|

147,631,530,443


|

-119,421,849,060


|

-70,792,250,419


|

27,993,369,524


|

226,201,804,370


|

83,650,456,028


|





4


|

Hieän giaù doøng
tieàn vaøo


|

696,945,550,788


|

-


|

46,752,320,929


|

136,873,437,849


|

307,108,004,149


|

206,211,787,860


|





5


|

Hieän giaù doøng
tieàn ra


|

650,938,655,153


|

106,285,020,523


|

102,826,413,893


|

117,139,216,941


|

165,186,193,668


|

159,501,810,128


|





6


|

Hieän giaù lôïi
nhuaän (NPV)


|

46,006,895,636


|




|




|




|




|




|





7


|

Tyû suaát noäi
hoaøn (IRR)


|

22.91%


|




|




|




|




|




|





8


|

Chæ soá sinh lôøi
(B/C)


|

1.071


|

>1


|




|




|




|




|





9


|

Thôøi gian thu hoài
voán (T)


|

4 năm


|




|




|




|




|




|








|




|




|




|




|




|




|




|


[/table]




Ghi chú : Lãi xuất chiết khấu dòng tiền theo kỳ tính toán là
12.36%.







Một dự án khá hấp dẫn. Trong 4 năm sẽ bơm cho 577 khoảng 147
tỷ đồng lãi ròng.