Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[tuanvcu]

Hồ sơ 577 rất đáng quan tâm phải không các Bác. Nghe nói khoảng hơn 1 tháng nữa sẽ IPO đấy.
Các lĩnh vực hoạt động của 577 hoàn toàn là cơ sở hạ tầng, riêng BĐS giờ đang là ngành HOT mà rất nhiều cty quan tâm, 577 đã hứng được cơ hội nhanh quá với rất nhiều dự án triển đã triển khai, ngoài ra còn một số dự án mới sẽ được công bố mai đây.
Các mảng hoạt động xây lắp và sản xuất cũng chiếm khoảng 50% tổng doanh thu của 577, các mảng hoạt động này hỗ trợ rất đắc lực cho mảng BĐS của 577. Có thể nói các mảng hoạt động của 577 sẽ tạo ra dịch vụ trọn gói cho khách hàng, ngoài ra nó cũng góp phần tạo lợi nhuận tối đa cho 577 khi tham gia các công trình xây dựng.

[vantu]

[quote user="tiger2006"]bơm vá hoà mệt quá, thế có ai bán không nhỉ? bán giá bao nhiêu, thủ tục như thế nào
[/quote].
Trong đầu tư và kinh doanh chứng khoán thì sự bình tĩnh và khách quan trong khâu thu thập và đánh giá thông tin là rất quan trọng đó.

[phuchung]

Chào các bác tham gia trong diễn đàn...!!!!!!

bac Tú,đợi đã !!! làm gì nóng thế,bác muốn mua thi liên hệ VDSC đó,chú 577 đã ủy quyền quản lý CD rồi,hình như đã bố cáo rồi mà??????

hôm nay em có mấy thông tin chia sẻ với các bác nhe,em chi biết về dự án của chú này thôi,ngoài dự án bắc phan thiết,P2 bạc liêu,chung cư hùng thanh,thủy điện đá đen,BOT rạch miểu va mỏ đá tazon bình thuận như trong website thi em biết them một số dự án BDS khác

một la dự án Hoàng Thành ,mặt tiền đai lộ đông tây,diện tích 2ha,thỏa thuận lam chung cư cao tầng,co bác nào biết về các chỉ số tài chính của dự án này cho anh em biết với???????????

em sẻ thông báo các bác các dự án khác củ chú 577 sau khi kiểm tra lại thông tin đã,chúc cả nhà vui................kekeke

[trinhhaiminh]

z


Đây là dự án xây
dựng khu cao ốc, trung tâm thương mại tại phường 16, quận 8, Tp. Hồ Chí Minh tọa lạc trên khu đất có diện
tích 19.412 m2, dự án nằm ngay mặt tiền Đại lộ Đông Tây có lộ giới
60m, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh (Quận 1) khoảng 6 km theo đường Đại lộ Đông
Tây. Dự án sẽ tiến hành khởi công vào tháng 12/2007.



Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch: 19.412 m2
, dự án có 2
block cao 14 tầng và 1 block cao 20 tầng, gồm 750 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 90m2 đến 110m2/căn hộ, dự kiến
phục vụ cho 3.000 người.



Tính đến
ngày 31/3/07 công ty đã đầu tư vào dự án là 9,3 tỷ đồng.Nhu cầu vốn dự kiến cho
các năm tiếp theo là:



Năm 2007 : 30,00 tỷ đồng



Năm 2008 : 120,00 tỷ đồng



Năm 2009 : 140,00 tỷ đồng



Năm 2010 : 150,00 tỷ đồng







Bảng tình hình chi phí của dự án tại P16, Q.8, TP HCM:[/b]





Đơn vị tính: đồng
[/i][/b]





[table]




[/b]


Hạng mục[/b]


|

Giá trị[/b]


|






Tổng doanh thu dự án[/b]


|


651,290,930,000


|





Thuế VAT phải
nộp


|

42,086,889,285


|





Doanh thu thuần


|

609,204,040,715


|





Tổng
Chi phí[/b]


|

495,973,002,013


|





Chi phí đầu tư, xây dựng


|

450,420,700,525


|





Chi phí lãi vay


|

12,987,754,988


|





Chi phí hoạt động kinh doanh


|

32,564,546,500


|





Lợi
nhuận trước thuế[/b]


|

113,231,038,702


|





Thuế thu nhập doanh nghiệp


|

31,704,690,837


|





Lợi
nhuận sau thuế[/b]


|

81,526,347,865


|


[/table]



[/b]



Đánh giá hiệu quả tài chính(theo quan điểm tổng đầu tư)[/b]

Đơn vị tính: đồng
[/b]




[/i]



[table]




Hạng mục[/b]


|

Năm 1[/b]


|

Năm 2[/b]


|

Năm 3[/b]


|

Năm 4[/b]


|






Dòng
tiền vào[/b]


|

84.670.180.572


|

164.130.149.184


|

263.635.653.435


|

155.976.323.888


|





Doanh thu bán hàng


|

80.921.990.000


|

158.440.728.000


|

258.173.035.000


|

153.755.177.000


|





Thuế VAT đầu vào được khấu trừ


|

3.748.190.572


|

5.689.421.184


|

5.462.618.435


|

2.221.146.888


|





Dòng
tiền ra[/b]


|

151.621.355.486


|

153.165.729.311


|

153.963.507.270


|

98.026.235.079


|





Chi chí đầu tư dự án


|

141.500.092.212


|

131.425.629.350


|

126.186.485.846


|

51.308.493.117


|





Thuế VAT phải nộp


|

3.608.353.974


|

8.714.281.361


|

18.007.657.474


|

11.756.596.475


|





Chií phí hoạt động kinh doanh


|

6.512.909.300


|

13.025.818.600


|

9.769.363.950


|

3.256.454.650


|





Thuế TNDN


|




|




|




|

31.704.690.837


|





Dòng
tiền của dự án[/b]


|

(66.951.174.914)


|

10.964.419.873


|

109.672.146.165


|

57.950.088.809


|





Lãi suất chiết khấu


r = 13,96%


|

13,96%


|




|




|




|





NPV


|

66.274.381.584[/b]


|




|




|




|





IRR


|

56,45%[/b]


|




|




|




|





Chỉ số sinh lời (B/C)


|

1,99[/b]


|




|




|




|





Thời gian thu hồi vốn


(Có chiết khấu)


|

2 năm 5 tháng[/b]


|




|




|




|


[/table]





Lợi
nhuận bình quân: 27.908.869.983 đồng/năm.



Chi phí đầu tư xây dựng là chủ yếu chiếm 91% tổng chi phí.Trong đó bao gồm chi phí đền bù dự án, giải phóng mặt bằng và các chi phí xây dựng. Trong đó, chi phí xây dựng có khả năng bị ảnh hưỏng do sự biến động giá của nguyên vật
liệu đầu vào như giá thép, xi măng.... nên có khả năng ảnh hưởng đến lợi nhuận của công ty. Tuy nhiên, do
nhu cầu cao ốc, các trung tâm thương mại trong thời gian tới còn rất lớn nên dự
án vẫn được đánh giá có tính khả thi rất cao.

Nhìn vào các chỉ số tài chính của dự án này tui thấy, dự án có IRR > suất chiết khấu và có thời gian hoàn vốn ngắn nên có thể nói tính thanh khoản của dự án rất cao và rủi ro đối với vốn đầu tư vào dự án này thấp.

tại vì tui cũng quan tâm đến cổ phiếu này, trước tiên sẽ tiến hành IPO trước, sau đó sẽ niêm yết trên sàn TP HCM nên tui nghĩ trong lĩnh vực địa ốc thì thằng nầy quá tiềm năng, các bác nhẩy.Chắc chắn chỉ một thời gian nữa thôi, công ty 577 sẽ mang một diện mạo mới.


Các bác cứ chờ xem nhé!!!!!!

[phuchung]

Chao bác ......Minh!!!!

bác oi không fa3i dự án này,cái này la DA Hùng Thanh dã có trong website 577 em muốn nhờ các bác tìm giúp thông số tài chính của dự án mới mà,cái dự án mới dó hình như có tên:Hoàng Thành các bác giúp em nhé............kekeke

[vantu]

Tôi cũng chỉ biết sơ qua một người bạn là: Tổng mức đầu tư của dự án là hơn 900 tỷ đồng cho 1 block cao 18 tầng.

[trinhhaiminh]

Sau hai năm thực hiện chuyển đổi mô hình, công ty cổ phần đầu tư 577 bước đầu đã tạo được tiếng vang trên thị trường xây dựng
qua việc làm chủ đầu tư các công trình có nhiều lợi thế cạnh tranh trên khắp thị trường miền Trung đến miền Tây Nam Bộ.

[table]



NBB được thành lập từ tháng 5/2005, trên cơ sở chuyển đổi mô
hình và kế thừa hoạt động sản xuất kinh doanh của Chi nhánh Tổng công ty Xây
dựng Công trình Giao thông 5
(CIENCO 5) tại Bình Thuận. Từ một trụ sở ban đầu, đến nay, Công ty đã có 1
hội sở chính, 3 chi nhánh và 1 công ty TNHH (trong đó Công ty có phần vốn chi
phối). NBB hiện là đơn vị hạch toán độc lập, hoạt động theo mô hình công ty
cổ phần kinh doanh đa ngành nghề, trong đó ngành mũi nhọn là đầu tư kinh
doanh bất động sản, đầu tư tài chính, xây dựng dân dụng và công nghiệp, công
trình giao thông, sản xuất kinh doanh điện, thương mại xuất nhập khẩu. Các
lĩnh vực này không ngừng được Công ty mở rộng và phát triển.


Xây
lắp được xem là một trong những hoạt động truyền thống của NBB, bao gồm xây
dựng các công trình giao thông, hạ tầng cơ sở khu đô thị, xây dựng các công
trình thủy điện, xây dựng dân dụng, nhà ở, chung cư cao tầng, cao ốc văn
phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, các khu nghỉ mát, các công trình van
hóa, các nhà máy, cảng… NBB luôn cố
gắng tạo ra những công trình có chất lượng cao cho xã hội. Qua đó thắt chặt
cơ sở liên kết tham gia đấu thầu các dự án lớn đem lại lợi nhuận bền vững cho
công ty, góp phần nâng cao uy tín Cienco 5. NBB đã chú trọng nhiều vào trang
bị công nghệ tiên tiến, ứng dụng các thiết bị hiện đại để thi công các dự án
với tiêu chí “Chất lượng, an toàn, chuyên nghiệp và hiện đại”. Một loạt dự án
lớn do NBB đảm nhận như: Khu dân cư Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết, tỉnh
Bình Thuận; Khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu; Khu căn hộ
cao tầng Hùng Thanh tại phường 16, quận 8, TP.HCM; Dự án nhà máy thuỷ điện Đá
Đen (tỉnh Phú Yên); Dự án xây lắp công trình đường cao tốc Sài Gòn - Trung
Lương; đầu tư tài chính vào Dự án BOT cầu Rạch Miễu; … đã nhanh chóng tạo
dựng được uy tín cho Công ty.


“Tạo ra cho xã hội những công trình bền vững, chất lượng tốt;
tạo ra cho khách hàng những nơi an cư lý tưởng, những cơ hội đầu tư hiệu quả;
mang lại cho cổ đông sự thịnh vượng, thành công” luôn là tôn chỉ hoạt động
của NBB. Chính vì thế, việc NBB thực hiện đa dạng hóa kinh doanh vừa là bảo
đảm lợi nhuận bền vững, vừa là thước đo hữu hiệu năng lực quản lý, điều hành
và triển khai kinh doanh của đội ngũ nhân lực mà NBB đang sở hữu. Ông Đoàn
Tường Triệu, chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc NBB cho biết, “tài sản” quý giá đảm
bảo cho sự phát triển của công ty là đội ngũ các nhà quản lý năng động, đội
ngũ CBCNV lành nghề, chuyên nghiệp, có nhiều kinh nghiệm, nhiệt huyết và tận
tâm với công việc. Cũng chính họ đã giúp NBB mở rộng quan hệ hợp tác đầu tư
trên nhiều lĩnh vực. Quan điểm nhất quán của NBB trong kinh doanh là luôn
“đồng hành” cùng lợi ích của nhà đầu tư. Do vậy, để đa dạng hóa lĩnh vực
ngành nghề hoạt động, Công ty cũng đã mở rộng thêm hoạt động sản xuất vật
liệu xây dựng, xuất nhập khẩu và thương mại dịch vụ nhằm chủ động hơn trong
việc cung ứng nguyên vật liệu cho các dự án va các công trình mà Công ty thực
hiện. Hiện nay Công ty có thể sản xuất toàn bộ cấu kiện đúc sẵn đủ để cung
cấp cho toàn bộ các dự án xây dựng hạ tầng của Công ty và các đối tác. Ngoài
ra, mới đây, Công ty đã khai thác mỏ đá Tà Zôn tại tỉnh Bình Thuận. Thông qua
đó, NBB có thể đảm nhận cung cấp nguồn vật liệu đá cho các công trình t¹i địa
phương, các vùng lân cận và cung ứng cho các dự án xây dựng hạ tầng các khu
đô thị do Công ty làm chủ đầu tư cũng như của các đối tác khác bên ngoµi thị
trường.


Với hàng loạt các dự án lớn về quy mô và hiệu quả trên, NBB đứng
trước nhu cầu cần nhanh chóng tăng vốn để phục vụ tăng trưởng. Từ số vốn điều
lệ ban đầu khi thành lập là 10 tỷ đồng (năm 2005), năm 2006, Công ty đã tăng
vốn lên 35 tỷ đồng và đang thực hiện kế hoạch tăng vốn lên 154 tỷ đồng trong
năm nay, nhằm tạo nguồn vốn đối ứng cho các dự án mới. Để giải quyết vấn đề
này, Công ty dự kiến sẽ phát hành cổ phiếu ra công chúng trong thời gian gần
đây thông qua sở giao dịch chứng khoán TP.HCM. Ban lãnh đạo NBB cam kết: Công
ty luôn nỗ lực phấn đấu để trở thành doanh nghiệp vững mạnh trên thị trường,
đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư, giữ vững nhịp độ tăng trưởng bình quân và
lợi nhuận trên vốn đạt cao nhất.





(Theo Thời báo Kinh
tế Việt Nam,
ra ngày 27/08/2007)





|


[/table]

[vantu]

[quote user="phuchung"]Chao bác
......Minh!!!!



bác oi không fa3i dự án này,cái này la DA Hùng Thanh dã có trong website 577 em
muốn nhờ các bác tìm giúp thông số tài chính của dự án mới mà,cái dự án mới dó
hình như có tên:Hoàng Thành các bác giúp em nhé............kekeke

[/quote].

Tôi mới cập nhật được chút thông tin về DA Hoàng Thành post lên đây để chia sẻ
cùng mọi người, cũng như muốn bổ sung một chút thông tin hữu ích vào kho dữ
liệu của 577. Không biết mọi người thế nào, với tôi xem qua xong thấy tin tưởng hơn về giá trị và triển vọng phát
triển của chú 577 này.







Bảng tổng
hợp và phân bổ doanh thu.[/b]



[/b]



[table]



TT


|

KHOAÛN MUÏC


|

TOÅNG

COÄNG


|

NAÊM KINH DOANH


|




|




|




|




|





Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





1


|

Caên
hoä


|

103,550.40


|




|




|




|




|




|








|

- Heä soá chuyeån nhöôïng caên hoä (%)


|

100%


|




|

20%


|

30%


|

30%


|

20%


|








|

- Dieän tích chuyeån nhöôïng caên hoä (m2)


|

103,550.40


|




|

20,710.08


|

31,065.12


|

31,065.12


|

20,710.08


|








|

- Ñôn giaù chuyeån nhöôïng (ñoàng/m2)


|




|




|

9,500,000


|

10,500,000


|

11,500,000


|

11,500,000


|








|

- Thu döï kieán (ñoàng)


|

1,118,344,320,000


|




|

196,745,760,000


|


326,183,760,000


|

357,248,880,000


|

238,165,920,000


|








|

- Khaû naêng huy ñoäng thöïc teá (ñoàng)


|

1,118,344,320,000


|




|

59,023,728,000


|

205,806,420,000


|

527,330,412,000


|

326,183,760,000


|





2


|

Trung
taâm thöông maïi


|

6,091.20


|




|




|




|




|




|








|

- Heä soá chuyeån nhöôïng TTTM (%)


|

100%


|




|




|




|




|

100%


|








|

- Dieän tích chuyeån nhöôïng TTTM (m2)


|

6,091.20


|




|




|

-


|

-


|

6,091.20


|








|

- Ñôn giaù chuyeån nhöôïng (ñoàng/m2)


|




|




|

9,500,000


|

9,500,000


|

9,500,000


|

9,500,000


|








|

- Thu döï kieán (ñoàng)


|

57,866,400,000


|




|

-


|

-


|

-


|

57,866,400,000


|








|

- Khaû naêng huy ñoäng thöïc teá (ñoàng)


|

57,866,400,000


|




|

-


|

-


|

-


|

57,866,400,000


|





3


|

Taàng
haàm


|

3,807.00


|




|




|




|




|




|








|

- Heä soá chuyeån nhöôïng taàng haàm (%)


|

100%


|




|




|




|




|

100%


|








|

- Dieän tích chuyeån nhöôïng taàng haàm (m2)


|

3,807.00


|




|

-


|

-


|

-


|

3,807.00


|








|

- Ñôn giaù chuyeån nhöôïng (ñoàng/m2)


|




|




|

2,500,000


|

2,500,000


|

2,500,000


|

2,500,000


|








|

- Thu döï kieán (ñoàng)


|

9,517,500,000


|




|

-


|

-


|

-


|

9,517,500,000


|








|

- Khaû naêng huy ñoäng thöïc teá (ñoàng)


|

9,517,500,000


|




|

-


|

-


|

-


|

9,517,500,000


|








|

TOÅNG DOANH THU DÖÏ KIEÁN


|

1,185,728,220,000


|

-



|

196,745,760,000


|

326,183,760,000


|

357,248,880,000


|

305,549,820,000


|








|

KHAÛ NAÊNG HUY ÑOÄNG THÖÏC TEÁ


|

1,185,728,220,000


|

-


|

59,023,728,000


|

205,806,420,000


|

527,330,412,000


|

393,567,660,000


|





|

Ghi
chuù:


|

|





|

Phöông
thöùc thanh toaùn khi kyù keát hôïp ñoàng mua caên hoä:


|

|





|

+ Naêm thöù 1: chöa ñöa vaøo kinh doanh.


|

|





|

+ Naêm thöù 2: thu 30 % giaù trò nhaø baùn
trong naêm.


|

|





|

+ Naêm thöù 3: thu 45 % giaù nhaø baùn
trong naêm vaø thu tieáp 30 % giaù trò nhaø baùn trong naêm thöù 2.


|

|





|

+ Naêm thöù 4: thu 90 % giaù nhaø baùn
trong naêm vaø thu tieáp 30 % giaù trò nhaø baùn trong naêm thöù 2; 45 % giaù
trò nhaø baùn trong naêm thöù 3.


|

|





|

+ Naêm thöù 4 thu 100 % giaù trò nhaø baùn
trong naêm vaø thu tieáp phaàn coøn laïi cuûa caùc naêm 2, 3 vaø naêm 4.


|

|





|
|
|
|
|
|
|
|
|
|



[/table]

[/b]



Bảng tổng hợp nhu cầu vốn vay và thanh toán nợ vay







[table]



TT


|

HAÏNG MUÏC


|

TYÛ

LEÄ


|

NAÊM THÖÏC HIEÄN ÑAÀU TÖ, XAÂY
DÖÏNG


|




|




|




|




|




|





Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





1


|

Toång
voán ñaàu tö cho döï aùn


|




|

877,387,231,944


|

119,421,849,060


|

127,485,356,532


|

155,338,526,088


|

222,028,783,902


|

253,112,716,362


|








|

- Voán xaây döïng


|




|

730,596,603,144


|

18,874,620,840


|

113,849,482,002


|

141,702,651,558


|

208,392,909,372


|

247,776,939,372


|








|

- Voán mua ñaát


|




|

99,361,500,000


|

99,361,500,000


|

-


|

-


|

-


|

-


|








|

- Voán kinh doanh


|




|

47,429,128,800


|

1,185,728,220


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

5,335,776,990


|





2


|

Voán
töï coù


|




|

100,000,000,000


|

100,000,000,000


|




|




|




|




|





3


|

Voán
huy ñoäng khaùch haøng


|




|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|





4


|

Voán
vay trong kyø


|




|

90,214,099,479


|

19,421,849,060


|

70,792,250,419


|




|




|




|





5


|

Traû
voán goác trong kyø


|




|

90,214,099,479


|

-


|




|

22,000,000,000


|

68,214,099,479


|




|





6


|

Soá
nôï gốc
trong kyø


|




|




|

19,421,849,060


|

90,214,099,479


|

68,214,099,479


|

-


|

-


|





7


|

Laõi
vay trong kyø


|

12.00%


|

29,527,697,700


|

2,330,621,887


|

10,825,691,938


|

8,185,691,938


|

8,185,691,938


|




|





8


|

Traû
laõi vay trong kyø


|




|

29,527,697,700


|




|

2,330,621,887


|

10,825,691,938


|

16,371,383,875


|




|








|




|




|




|




|




|




|




|




|








|




|




|




|

(119,421,849,060)


|

(70,792,250,419)


|

5,993,369,524


|

182,869,233,830


|

116,181,188,927


|


[/table]

[/b]



Bảng phân
tích lợi nhuận dự án [/b]







[table]



TT


|

HAÏNG MUÏC


|

TYÛ LEÄ


|

NAÊM THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN


|




|




|




|




|




|





Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





1


|

Doanh
thu thöïc


|




|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|








|

- Doanh thu coù thueá VAT


|




|

1,185,728,220,000


|

-


|

59,023,728,000


|

205,806,420,000


|

527,330,412,000


|

393,567,660,000


|








|

- Thueá VAT phaûi noäp


|




|

73,769,498,075


|

(911,834,048)


|

(1,340,829,527)


|

11,648,832,451


|

37,846,910,914


|

24,273,754,711


|





2


|

Chi
phí


|




|

906,914,929,644


|

119,421,849,060


|

129,815,978,419


|

166,164,218,025


|

238,400,167,777


|

253,112,716,362


|








|

- Chi phí xaây döïng


|




|

730,596,603,144


|

18,874,620,840


|

113,849,482,002


|

141,702,651,558


|

208,392,909,372


|

247,776,939,372


|








|

- Chi phí ñeàn buø + noäp tieàn SDÑ


|




|

99,361,500,000


|

99,361,500,000


|

-


|

-


|

-


|

-


|








|

- Chi phí kinh doanh


|




|

47,429,128,800


|

1,185,728,220


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

5,335,776,990


|








|

- Chi phí laõi vay


|




|

29,527,697,700


|

-


|

2,330,621,887


|

10,825,691,938


|

16,371,383,875


|

-


|





3


|

Lôïi
nhuaän goäp haøng naêm


|




|

205,043,792,281


|

(119,421,849,060)


|

(70,792,250,419)


|

27,993,369,524


|

251,083,333,309


|

116,181,188,927


|





4


|

Lôïi
nhuaän luyõ keá


|




|




|

(119,421,849,060)


|

(190,214,099,479)


|

(162,220,729,955)


|

88,862,603,354


|

205,043,792,281


|





5


|

Thueá
thu nhaäp doanh nghieäp


|

28%


|

57,412,261,839


|

-


|

-


|

-


|

24,881,528,939


|

32,530,732,900


|





6


|

Lôïi
nhuaän roøng haøng naêm


|




|

147,631,530,443


|

(119,421,849,060)


|

(70,792,250,419)


|

27,993,369,524


|

226,201,804,370


|

83,650,456,028


|








|




|




|




|




|




|




|




|




|


[/table]





Mọi người có thông tin gì thêm về DA này thì share cho
mọi người nữa nhé ! Chúng ta đang là những thành viên của cộng đồng chia sẻ mà
.[]

[phongvannd]

Bác này đưa thông tin gần đầy đủ rồi đây. Tuy nhiên em còn băn khoăn cái phần chi phí của bác. Thế nên lại fải chạy đông chạy tây đi kiếm thêm tài liệu. Giờ em xin bổ sung chi tiết thêm 1 ít về phần chi phí nhé. Xin phép bác!


Đây là cái bảng tổng hợp về chi phí trực tiếp của dự án






[table]



HAÏNG MUÏC


|
|
|
|
|
|
|





Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





CHI PHÍ MUA ÑAÁT VAØ NOÄP TIEÀN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT


|

99,361,500,000


|

99,361,500,000


|

-


|

-


|

-


|

-


|





- Chi phí mua
ñaát


|

91,747,500,000


|

91,747,500,000


|




|




|




|




|





- Noäp tieàn
söû duïng ñaát


|

7,614,000,000


|

7,614,000,000


|




|




|




|




|





CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG


|

660,514,500,000


|

-



|

102,408,300,000


|

130,199,400,000


|

195,299,100,000


|

232,607,700,000


|





Haï taàng kyõ thuaät


|

9,517,500,000


|

-


|

4,758,750,000


|

-



|

-


|

4,758,750,000


|





Caên hoä cao taàng


|

650,997,000,000


|

-


|

97,649,550,000


|

130,199,400,000


|

195,299,100,000


|


227,848,950,000


|





CAÙC CHI PHÍ KHAÙC


|

30,560,288,709


|

13,244,329,372


|

6,019,778,097


|

4,755,506,246


|

3,170,337,497


|

3,370,337,497


|





Chi phí khaûo saùt


|

200,000,000


|

200,000,000


|




|




|




|




|





Chi phí ñaùnh giaù taùc ñoäng moâi tröôøng


|

200,000,000


|

200,000,000


|




|




|




|




|





Chi phí laäp döï aùn ñaàu tö (bao goàm thieát keá cô
sôû)


|

1,225,914,912


|

1,225,914,912


|




|




|




|




|





Chi phí thieát keá KT, BVTC vaø laäp toång döï toaùn


|

9,985,658,211


|

9,985,658,211


|




|




|




|




|





Chi phí raø phaù bom mìn


|

47,587,500


|

47,587,500


|




|




|




|




|





Chi phí quaûn lyù döï aùn


|

15,851,687,486


|

1,585,168,749


|

3,170,337,497


|

4,755,506,246


|

3,170,337,497


|

3,170,337,497


|





Chi phí khôûi coâng, khaùnh thaønh


|

1,200,000,000


|




|

1,000,000,000


|




|




|

200,000,000


|





Chi phí baûo hieåm xaây döïng


|

1,849,440,600


|




|

1,849,440,600


|




|




|




|





DÖÏ PHOØNG PHÍ


|

39,521,814,435


|

5,630,291,469


|

5,421,403,905


|

6,747,745,312


|

9,923,471,875


|

11,798,901,875


|





TOÅNG COÄNG CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP


|

829,958,103,144


|

118,236,120,840


|

113,849,482,002


|

141,702,651,558


|

208,392,909,372


|

247,776,939,372


|


[/table]
Còn đây là cái bảng về chi phí kinh doanh của dự án




[table]


|
TT


|

HAÏNG MUÏC


|

TYÛ LEÄ


|

NAÊM THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN


|




|




|




|




|




|




|
Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|




|
1


|

Chi
phí quaûng caùo, moâi giôùi vaø tieáp thò


|

2.00%


|

23,714,564,400


|




|

7,114,369,320


|

7,114,369,320


|

7,114,369,320


|

2,371,456,440


|




|
2


|

Chi
phí baùn haøng


|

1.00%


|

11,857,282,200


|




|

3,557,184,660


|

3,557,184,660


|

3,557,184,660


|

1,185,728,220


|




|
3


|

Chi
phí quaûn lyù doanh nghieäp


|

1.00%


|

11,857,282,200


|

1,185,728,220


|

2,964,320,550


|

2,964,320,550


|

2,964,320,550


|

1,778,592,330


|




|



|




|




|




|




|




|




|




|




|




|



|

TOÅNG COÄNG


|

4.00%


|

47,429,128,800


|

1,185,728,220


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

5,335,776,990


|


[/table]
Nếu bác rỗi rãi thì bác tìm hộ em bảng tổng kết dòng tiền, với mấy cái chỉ số IRR, NPV hộ em cái nhé. Nhưng mong bác làm chi tiết ra cho bà con dễ nhìn. Thanks bác!

[phuchung]

Chào các bác!!!!!!

Có thông tin mới đây,577 va CII vừa mới ký hợp tác thực hiện một DA xây dựng chung cư cao cấp bác nào co thông tin chi tiết về DA này pót cho anh em tham khảo vói.

con con DA hoàng thành ,bác gì đó đưa cac chỉ tiêu tài chính, thi phân tích hộ co hiệu quả khong chứ??????

em đợi nhe...............kekeke

[pepsi]

[quote user="trinhhaiminh"]z


Đây là dự án xây
dựng khu cao ốc, trung tâm thương mại tại phường 16, quận 8, Tp. Hồ Chí Minh tọa lạc trên khu đất có diện
tích 19.412 m2, dự án nằm ngay mặt tiền Đại lộ Đông Tây có lộ giới
60m, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh (Quận 1) khoảng 6 km theo đường Đại lộ Đông
Tây. Dự án sẽ tiến hành khởi công vào tháng 12/2007.



Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch: 19.412 m2
, dự án có 2
block cao 14 tầng và 1 block cao 20 tầng, gồm 750 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 90m2 đến 110m2/căn hộ, dự kiến
phục vụ cho 3.000 người.



Tính đến
ngày 31/3/07 công ty đã đầu tư vào dự án là 9,3 tỷ đồng.Nhu cầu vốn dự kiến cho
các năm tiếp theo là:



Năm 2007 : 30,00 tỷ đồng



Năm 2008 : 120,00 tỷ đồng



Năm 2009 : 140,00 tỷ đồng



Năm 2010 : 150,00 tỷ đồng







Bảng tình hình chi phí của dự án tại P16, Q.8, TP HCM:[/b]





Đơn vị tính: đồng
[/i][/b]





[table]




[/b]


Hạng mục[/b]


|

Giá trị[/b]


|






Tổng doanh thu dự án[/b]


|


651,290,930,000


|





Thuế VAT phải
nộp


|

42,086,889,285


|





Doanh thu thuần


|

609,204,040,715


|





Tổng
Chi phí[/b]


|

495,973,002,013


|





Chi phí đầu tư, xây dựng


|

450,420,700,525


|





Chi phí lãi vay


|

12,987,754,988


|





Chi phí hoạt động kinh doanh


|

32,564,546,500


|





Lợi
nhuận trước thuế[/b]


|

113,231,038,702


|





Thuế thu nhập doanh nghiệp


|

31,704,690,837


|





Lợi
nhuận sau thuế[/b]


|

81,526,347,865


|


[/table]



[/b]



Đánh giá hiệu quả tài chính(theo quan điểm tổng đầu tư)[/b]

Đơn vị tính: đồng
[/b]




[/i]



[table]




Hạng mục[/b]


|

Năm 1[/b]


|

Năm 2[/b]


|

Năm 3[/b]


|

Năm 4[/b]


|






Dòng
tiền vào[/b]


|

84.670.180.572


|

164.130.149.184


|

263.635.653.435


|

155.976.323.888


|





Doanh thu bán hàng


|

80.921.990.000


|

158.440.728.000


|

258.173.035.000


|

153.755.177.000


|





Thuế VAT đầu vào được khấu trừ


|

3.748.190.572


|

5.689.421.184


|

5.462.618.435


|

2.221.146.888


|





Dòng
tiền ra[/b]


|

151.621.355.486


|

153.165.729.311


|

153.963.507.270


|

98.026.235.079


|





Chi chí đầu tư dự án


|

141.500.092.212


|

131.425.629.350


|

126.186.485.846


|

51.308.493.117


|





Thuế VAT phải nộp


|

3.608.353.974


|

8.714.281.361


|

18.007.657.474


|

11.756.596.475


|





Chií phí hoạt động kinh doanh


|

6.512.909.300


|

13.025.818.600


|

9.769.363.950


|

3.256.454.650


|





Thuế TNDN


|




|




|




|

31.704.690.837


|





Dòng
tiền của dự án[/b]


|

(66.951.174.914)


|

10.964.419.873


|

109.672.146.165


|

57.950.088.809


|





Lãi suất chiết khấu


r = 13,96%


|

13,96%


|




|




|




|





NPV


|

66.274.381.584[/b]


|




|




|




|





IRR


|

56,45%[/b]


|




|




|




|





Chỉ số sinh lời (B/C)


|

1,99[/b]


|




|




|




|





Thời gian thu hồi vốn


(Có chiết khấu)


|

2 năm 5 tháng[/b]


|




|




|




|


[/table]





Lợi
nhuận bình quân: 27.908.869.983 đồng/năm.



Chi phí đầu tư xây dựng là chủ yếu chiếm 91% tổng chi phí.Trong đó bao gồm chi phí đền bù dự án, giải phóng mặt bằng và các chi phí xây dựng. Trong đó, chi phí xây dựng có khả năng bị ảnh hưỏng do sự biến động giá của nguyên vật
liệu đầu vào như giá thép, xi măng.... nên có khả năng ảnh hưởng đến lợi nhuận của công ty. Tuy nhiên, do
nhu cầu cao ốc, các trung tâm thương mại trong thời gian tới còn rất lớn nên dự
án vẫn được đánh giá có tính khả thi rất cao.

Nhìn vào các chỉ số tài chính của dự án này tui thấy, dự án có IRR > suất chiết khấu và có thời gian hoàn vốn ngắn nên có thể nói tính thanh khoản của dự án rất cao và rủi ro đối với vốn đầu tư vào dự án này thấp.

tại vì tui cũng quan tâm đến cổ phiếu này, trước tiên sẽ tiến hành IPO trước, sau đó sẽ niêm yết trên sàn TP HCM nên tui nghĩ trong lĩnh vực địa ốc thì thằng nầy quá tiềm năng, các bác nhẩy.Chắc chắn chỉ một thời gian nữa thôi, công ty 577 sẽ mang một diện mạo mới.


Các bác cứ chờ xem nhé!!!!!!

[/quote]





Đọc chả hiểu bác này muốn viết cái gì

Thẩm định dự án chả ra thẩm định

Kế hoạch chả ra kế hoạch

[vantu]

[quote
user="phuchung"]Chào các bác!!!!!!



Có thông tin mới đây,577 va CII vừa mới ký hợp tác thực hiện một DA xây dựng
chung cư cao cấp bác nào co thông tin chi tiết về DA này pót cho anh em tham khảo
vói.



con con DA hoàng thành ,bác gì đó đưa cac chỉ tiêu tài chính, thi phân tích hộ
co hiệu quả khong chứ??????



em đợi nhe...............kekeke

[/quote]

Tôi xin đưa ra bảng phân tích về dòng tiền của DA Hoàng Thành theo quan điểm
của phía ngân hàng.






[table]



TT


|

HAÏNG MUÏC


|

NAÊM
THÖÏC HIEÄN DÖÏ AÙN


|




|




|




|




|




|





Toång coäng


|

Naêm thöù 1


|

Naêm thöù 2


|

Naêm thöù 3


|

Naêm thöù 4


|

Naêm thöù 5


|





1


|

Doøng tieàn vaøo


|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|








|

- Doanh thu thöïc (ñaõ noäp thueá VAT)


|

1,111,958,721,925


|

-


|

59,023,728,000


|

194,157,587,549


|

489,483,501,086


|

369,293,905,289


|





2


|

Doøng tieàn ra


|

964,327,191,482


|

119,421,849,060


|

129,815,978,419


|

166,164,218,025


|

263,281,696,716


|

285,643,449,262


|








|

- Chi phí xaây döïng


|

730,596,603,144


|

18,874,620,840


|

113,849,482,002


|

141,702,651,558


|

208,392,909,372


|

247,776,939,372


|








|

- Chi phí ñeàn buø ñaát


|

99,361,500,000


|

99,361,500,000


|

-


|

-


|

-


|

-


|








|

- Chi phí kinh doanh


|

47,429,128,800


|

1,185,728,220


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

13,635,874,530


|

5,335,776,990


|








|

- Chi phí laõi vay


|

29,527,697,700


|

-


|

2,330,621,887


|

10,825,691,938


|

16,371,383,875


|

-


|








|

- Thueá thu nhaäp doanh nghieäp


|

57,412,261,839


|

-


|

-



|

-


|

24,881,528,939


|

32,530,732,900


|





3


|

Löu chuyeån tieàn
maët


|

147,631,530,443


|

-119,421,849,060


|

-70,792,250,419


|

27,993,369,524


|

226,201,804,370


|

83,650,456,028


|





4


|

Hieän giaù doøng
tieàn vaøo


|

696,945,550,788


|

-


|

46,752,320,929


|

136,873,437,849


|

307,108,004,149


|

206,211,787,860


|





5


|

Hieän giaù doøng
tieàn ra


|

650,938,655,153


|

106,285,020,523


|

102,826,413,893


|

117,139,216,941


|

165,186,193,668


|

159,501,810,128


|





6


|

Hieän giaù lôïi
nhuaän (NPV)


|

46,006,895,636


|




|




|




|




|




|





7


|

Tyû suaát noäi
hoaøn (IRR)


|

22.91%


|




|




|




|




|




|





8


|

Chæ soá sinh lôøi
(B/C)


|

1.071


|

>1


|




|




|




|




|





9


|

Thôøi gian thu hoài
voán (T)


|

4 năm


|




|




|




|




|




|








|




|




|




|




|




|




|




|


[/table]




Ghi chú : Lãi xuất chiết khấu dòng tiền theo kỳ tính toán là
12.36%.







Một dự án khá hấp dẫn. Trong 4 năm sẽ bơm cho 577 khoảng 147
tỷ đồng lãi ròng.

[tungbeo66]

pác Pepsi sao khó tính thế, cái quan trọng là thông tin, chứ pác đòi trình bày đẹp để đem bán cho khách hàng đâu hả pác[]

[Kaboom]

>>chỉ trong vòng có 4 năm mà dự án này đã bơm cho 577 một nguồn lợi nhuận ròng là 147 tỷ đồng.

Bác phải xem lại xem là đã hay SẼ !![]

Sẽ thì có nhiều chuyện cũng SẼ xảy ra lắm!!

Mà bác dám bảo là "quan điểm của ngân hàng" à. Thôi thì cứ nhận là "theo quan điểm công ty" đi cho nó chân thật. Bơm vá quá bà con ghét đó!

[vantu]

[quote user="Kaboom"]>>chỉ trong vòng có 4 năm mà dự án này đã bơm cho 577 một nguồn lợi nhuận ròng là 147 tỷ đồng.

Bác phải xem lại xem là đã hay SẼ !![]

Sẽ thì có nhiều chuyện cũng SẼ xảy ra lắm!!

Mà bác dám bảo là "quan điểm của ngân hàng" à. Thôi thì cứ nhận là "theo quan điểm công ty" đi cho nó chân thật. Bơm vá quá bà con ghét đó!
[/quote]

Em xin ghi nhận và cảm ơn về sự góp ý của bác. Còn" Sẽ thì có nhiều chuyện cũng Sẽ xảy ra lắm !!" đó là chuyện bình thường trong đầu tư và kinh doanh, nó luôn tiềm ẩn những rủi ro phát sinh mà.

[phuchung]

Cháo bác ...boom gì đó ơi!!!!!!!!!!

Theo quan điểm của tôi thì"Quan điểm ngân hàng" la đúng,củng như chẳng bơm vá làm gì cho mỏi,trong thời buổi CP va thị trường như thế này......

Bác đọc lại kỷ nhé với tổng mức dầu tư như thế thì lợi nhuận đó có cao không va tại sao cty không bơm thêm lợi nhuân nhỉ,còn nửa bác di mua thu xem giá đó có ai bán căn hộ cho bác không???????????????

đợi bác phản biện đấy......................kekeke

[Kaboom]

[quote user="phuchung"]Cháo bác ...boom gì đó ơi!!!!!!!!!!

Theo quan điểm của tôi thì"Quan điểm ngân hàng" la đúng,củng như chẳng bơm vá làm gì cho mỏi,trong thời buổi CP va thị trường như thế này......

Bác đọc lại kỷ nhé với tổng mức dầu tư như thế thì lợi nhuận đó có cao không va tại sao cty không bơm thêm lợi nhuân nhỉ,còn nửa bác di mua thu xem giá đó có ai bán căn hộ cho bác không???????????????

đợi bác phản biện đấy......................kekeke
[/quote]

Chào bác phu... gì đó,

Xin lỗi nhẹ bác về chuyện "quan điểm ngân hàng" nhé, lúc đầu đọc lướt tui tưởng đó là quan điểm của ngân hàng XYZ nào kia, nên nghĩ là các bác lòe, vì chả có ngân hàng XYZ nào làm cái bảng đó cả, bây giờ đọc lại thì ra đó là từ chơi chữ thôi, không phải của ngân hàng nào cả. Nghi oan cho các bác quá!!

Các con số dự án thế thì ổn rồi nhưng nếu các bác có số liệu cho biết đã bao nhiêu % đã được người mua đặt cọc... thì hay quá. Còn nếu chưa bán được cái nào thì chỉ là một chữ SẼ mà thôi![]

Có thể nó tốt thật nhưng những gì hiện giờ các bác trình bày chỉ mới là những con số trên giấy!

[Bungango]

Dự án Hoàng Thành nằm ở quận 8, thuộc khu quy hoạch của TP nên không gian rất thoáng đãng, nhưng khu đô thị này chỉ cách trung tâm thành phố 5km, trung tâm quận 3km nên rât thuận tiện cho việc đi lại, giao thông hơi bị thuận tiện luôn --> [:cool]

Tuy nhiên, quanh khu này có rất nhiều dự án, vì thế dự án sẽ phải chịu một sự cạnh tranh lớn từ phía các dự án khác, tốc độ bán căn hộ vì thế có thể giảm đi, nếu không thì cũng chịu một áp lực lớn về việc giảm thiểu chi phí, tăng tính hiệu quả cho dự án này. Nhưng ta cũng phải nhìn được điểm lợi từ bất cập này. Một khi xung quanh có nhiều dự án khu đô thị, thì chắc chắn khu này sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, văn minh ... Đây sẽ là điểm lợi để thu hút người dân đến đây sinh sống.

Em mới chỉ nói qua về mặt vị trí ngon lành của chú này, còn việc phân tích các con số, có bác nào chỉ bảo cho anh em với??? []

[Bungango]

Các bác ơi, cho em hỏi cái. Tình hình nhà đất ảm đạm ở Mỹ không ảnh hưởng j đến thị trường VN à??? Em thấy các nước tư bản đều bị ảnh hưởng ít nhiều, không biết mình có sao không hén??? dĩ nhiên là các nước Châu âu, hay Canada thì gần Mỹ hơn, nền kinh tế ảnh hưởng, liên quan đến nhau nhiều hơn, nhưng mà chắc là cũng ảnh hưởng đến đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam chứ nhỉ??

[phuchung]

Chao bác Bún.....!!!!!!


bác ơi ảnh hưởng hay không thì em không biết,nhung các bluchip của chúngta dều hướng về BDS cả dấy,bác k tra xem hộ anh em với nhé........kekeke