[quote user="trinhhaiminh"]z


Đây là dự án xây
dựng khu cao ốc, trung tâm thương mại tại phường 16, quận 8, Tp. Hồ Chí Minh tọa lạc trên khu đất có diện
tích 19.412 m2, dự án nằm ngay mặt tiền Đại lộ Đông Tây có lộ giới
60m, cách trung tâm Tp. Hồ Chí Minh (Quận 1) khoảng 6 km theo đường Đại lộ Đông
Tây. Dự án sẽ tiến hành khởi công vào tháng 12/2007.



Quy mô: Tổng diện tích đất quy hoạch: 19.412 m2
, dự án có 2
block cao 14 tầng và 1 block cao 20 tầng, gồm 750 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 90m2 đến 110m2/căn hộ, dự kiến
phục vụ cho 3.000 người.



Tính đến
ngày 31/3/07 công ty đã đầu tư vào dự án là 9,3 tỷ đồng.Nhu cầu vốn dự kiến cho
các năm tiếp theo là:



Năm 2007 : 30,00 tỷ đồng



Năm 2008 : 120,00 tỷ đồng



Năm 2009 : 140,00 tỷ đồng



Năm 2010 : 150,00 tỷ đồng







Bảng tình hình chi phí của dự án tại P16, Q.8, TP HCM:[/b]





Đơn vị tính: đồng
[/i][/b]





[table]




[/b]


Hạng mục[/b]


|

Giá trị[/b]


|






Tổng doanh thu dự án[/b]


|


651,290,930,000


|





Thuế VAT phải
nộp


|

42,086,889,285


|





Doanh thu thuần


|

609,204,040,715


|





Tổng
Chi phí[/b]


|

495,973,002,013


|





Chi phí đầu tư, xây dựng


|

450,420,700,525


|





Chi phí lãi vay


|

12,987,754,988


|





Chi phí hoạt động kinh doanh


|

32,564,546,500


|





Lợi
nhuận trước thuế[/b]


|

113,231,038,702


|





Thuế thu nhập doanh nghiệp


|

31,704,690,837


|





Lợi
nhuận sau thuế[/b]


|

81,526,347,865


|


[/table]



[/b]



Đánh giá hiệu quả tài chính(theo quan điểm tổng đầu tư)[/b]

Đơn vị tính: đồng
[/b]




[/i]



[table]




Hạng mục[/b]


|

Năm 1[/b]


|

Năm 2[/b]


|

Năm 3[/b]


|

Năm 4[/b]


|






Dòng
tiền vào[/b]


|

84.670.180.572


|

164.130.149.184


|

263.635.653.435


|

155.976.323.888


|





Doanh thu bán hàng


|

80.921.990.000


|

158.440.728.000


|

258.173.035.000


|

153.755.177.000


|





Thuế VAT đầu vào được khấu trừ


|

3.748.190.572


|

5.689.421.184


|

5.462.618.435


|

2.221.146.888


|





Dòng
tiền ra[/b]


|

151.621.355.486


|

153.165.729.311


|

153.963.507.270


|

98.026.235.079


|





Chi chí đầu tư dự án


|

141.500.092.212


|

131.425.629.350


|

126.186.485.846


|

51.308.493.117


|





Thuế VAT phải nộp


|

3.608.353.974


|

8.714.281.361


|

18.007.657.474


|

11.756.596.475


|





Chií phí hoạt động kinh doanh


|

6.512.909.300


|

13.025.818.600


|

9.769.363.950


|

3.256.454.650


|





Thuế TNDN


|




|




|




|

31.704.690.837


|





Dòng
tiền của dự án[/b]


|

(66.951.174.914)


|

10.964.419.873


|

109.672.146.165


|

57.950.088.809


|





Lãi suất chiết khấu


r = 13,96%


|

13,96%


|




|




|




|





NPV


|

66.274.381.584[/b]


|




|




|




|





IRR


|

56,45%[/b]


|




|




|




|





Chỉ số sinh lời (B/C)


|

1,99[/b]


|




|




|




|





Thời gian thu hồi vốn


(Có chiết khấu)


|

2 năm 5 tháng[/b]


|




|




|




|


[/table]





Lợi
nhuận bình quân: 27.908.869.983 đồng/năm.



Chi phí đầu tư xây dựng là chủ yếu chiếm 91% tổng chi phí.Trong đó bao gồm chi phí đền bù dự án, giải phóng mặt bằng và các chi phí xây dựng. Trong đó, chi phí xây dựng có khả năng bị ảnh hưỏng do sự biến động giá của nguyên vật
liệu đầu vào như giá thép, xi măng.... nên có khả năng ảnh hưởng đến lợi nhuận của công ty. Tuy nhiên, do
nhu cầu cao ốc, các trung tâm thương mại trong thời gian tới còn rất lớn nên dự
án vẫn được đánh giá có tính khả thi rất cao.

Nhìn vào các chỉ số tài chính của dự án này tui thấy, dự án có IRR > suất chiết khấu và có thời gian hoàn vốn ngắn nên có thể nói tính thanh khoản của dự án rất cao và rủi ro đối với vốn đầu tư vào dự án này thấp.

tại vì tui cũng quan tâm đến cổ phiếu này, trước tiên sẽ tiến hành IPO trước, sau đó sẽ niêm yết trên sàn TP HCM nên tui nghĩ trong lĩnh vực địa ốc thì thằng nầy quá tiềm năng, các bác nhẩy.Chắc chắn chỉ một thời gian nữa thôi, công ty 577 sẽ mang một diện mạo mới.


Các bác cứ chờ xem nhé!!!!!!























[/quote]

Em nghe nói dự án Hùng Thanh này có tốc độ triển khai thực hiện khá nhanh, thời gian thu hồi vốn theo kế hoạch là 2 năm 5 tháng, mà chưa đến một năm dự án đã cho doanh thu rồi, các căn hộ rất đắt khách. Bác nào thạo tin check lại giúp em cái nhé!

Tổng lợi nhuận sau thuế của dự án sẽ là hơn 81 tỷ đồng trên tổng chi phí là hơn 495 tỷ đồng. Lợi
nhuận bình quân: 27.908.869.983 đồng/năm. Thông tin này cho thấy dấu hiệu BCTC cuối năm của NBB sẽ khả quan chăng![] Vậy thì rất nhiều khả năng là NBB sẽ lên sàn niêm yết Ho vào tháng 12/2007 hoặc sẽ chậm nhất là tháng 1/2008 để kết hợp một số yếu tố thuận lợi cho việc chào sàn.