Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[phongvannd]

[quote user="Bungango"]

[quote user="an_no_tam_mat"]
Kaka…. các cao thủ tụ họp tại đây rồi ! Chắc cũng đã đến lúc gom



Nhìn vào diễn biến hiện nay cổ phiếu NBB có thể thấy rõ hai vấn đề nổi cộm là soán ngôi và thanh lọc


- Sự thanh lọc: Thị trường niêm yết ảm đạm là nguyên nhân chính dẫn đến tỷ lệ 1/3 bỏ cọc NBB vì vẫn còn 2 triệu cổ được tiêu thụ hết, cho thấy lượng nhà đầu tư bỏ cọc chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân với kỳ vọng NBB lên sàn tăng giá và bán. Khi thị trường đi xuống trong thời gian qua tạo tâm lý cho rằng cơ hội đó không nhiều nên thực hiện cutloss. Như vậy nhờ diễn biến thị trường đã tạo ra sự thanh lọc cổ đông NBB, những nhà đầu tư ngắn hạn dường như đã bị loại khá nhiều, đây là cơ sở cho sự khan hiếm NBB và nền tảng cho sự tăng giá bền vững của NBB





- Soán ngôi: Nhà đầu tư tổ chức, họ đầu tư với kế hoạch và target định sẵn do vậy việc họ bỏ cọc là rất hy hữu nếu nguyên nhân là diễn biến thị trường ngắn hạn do đó có thể thấy việc nhà đầu tư bỏ cọc NBB đã vô tình đem lại cơ hội cho các tổ chức (37 tổ chức đăng ký đấu giá ) thay vì phải gom hàng khó khăn khi NBB niêm yết thì các tổ chức sẽ thực hiện dễ hơn về khối lượng và mức giá thông qua đấu giá. Điều này được hé mở chút ít trong bản thông báo đấu giá lại ( trong trường hợp chào bán lần này không thành.)





Với những món quà còn bí mật tới lúc chào sàn và tính khan hàng của NBB thì theo em giá NBB sẽ tăng mạnh khi lên sàn










[/quote]





Đúng thế đấy bác ạ, với những CP nằm dưới giá trị thực, thì chỉ dành cho những nhà đầu tư dài hạn thôi, chứ không thể dành cho những người muốn lượt sóng được.

[/quote]

Chẳng phải thế là quá tốt hay sao? "Cò con" rớt hết thì giá của nó sẽ càng vững, không bị rớt giá do tâm lý lo sợ nhất thời của những người đầu tư ngắn hạn, các bác nhỉ

[vantu]

Đầu tư bất động sản: Tiềm năng còn lớn

[table]



[table]


[img]/Pictures/News/65_24131.jpg[/img]


Tiềm năng thị trường địa ốc Việt Nam còn rất lớn (Trong ảnh: một góc đô thị Thủ Thiêm - Ảnh: Tự Tung
[/table]







Tại cuộc hội thảo “Mức sinh lợi và rủi ro trong đầu tư BĐS” tổ chức vào cuối tuần qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) nhận định: Thị trường BĐS là một thị trường lớn, thời kỳ phát triển còn dài.
Cơ hội cho DN kinh doanh địa ốc

Theo Chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam, diện tích đất đô thị sẽ tăng từ 105 ngàn ha hiện nay lên 460 ngàn ha vào năm 2020. Nâng tổng diện tích nhà ở bình quân 11,7 m2/ đầu người hiện nay lên 20 m2 vào năm 2020 với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến hàng chục triệu m2 mỗi năm.

Kinh nghiệm từ các nước phát triển cho thấy khi mức đô thị hóa của quốc gia trong khoảng 30-70%, sẽ là thời kỳ thị trường BĐS phát triển nhanh nhất.

Hiện nay tỷ lệ này ở Việt Nam ở khoảng 28%, như vậy nước ta sẽ bước vào giai đoạn phát triển BĐS với tốc độ nhanh. Thực tế cho thấy, hiện nay nhu cầu khách sạn, văn phòng, nhà ở rất lớn, là một thị trường có rất nhiều tiềm năng.

Hiện tại Việt Nam có 13 quỹ đầu tư quốc tế và hệ thống ngân hàng sẵn sàng đổ vốn vào BĐS. Thời gian qua, nhiều dự án trị giá hàng trăm triệu USD đã được triển khai như Kumho Asian Plaza (TPHCM), Landmark Tower (Hà Nội)…

Cần khung pháp lý hoàn chỉnh

Tuy nhiên cũng có nhiều thách thức cho các NĐT khi tham gia thị trường BĐS. Thách thức lớn nhất là thủ tục, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà đất. Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, cho rằng việc đền bù, giải tỏa hiện nay DN gặp khó khăn rất nhiều. Tiền sử dụng đất quá cao làm ảnh hưởng đến mức đầu tư của DN.

Luật sư Trương Thị Hòa cho rằng kinh doanh BĐS rủi ro rất lớn vì lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, đó là quy luật kinh tế. Sự minh bạch của hành lang pháp lý là điều kiện để hạn chế rủi ro và tạo cho thị trường này phát triển bền vững hơn. “Sự cố” của một số dự án “bán lúa non” vừa qua bị “thổi còi” là do khung pháp lý chưa rõ ràng, minh bạch. Quy định về vấn đề này ở Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có phần “đá nhau”. Nhiều khái niệm chưa rõ ràng cụ thể… nên khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư và NĐT đều gặp phải rủi ro. Quan hệ giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng còn nhiều lỏng lẻo, như các điều khoản ghi trong hợp đồng. Nhà mẫu, khái niệm căn hộ cao cấp… cũng còn nhiều vấn đề dễ phát sinh tranh chấp.

Chia sẻ với các NĐT, tiến sĩ Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TPHCM), cho biết trong tình hình hiện nay những khu vực nhà đất có giá càng cao thì khả năng sinh lời càng cao như khu vực quận 2, quận 7. Tuy nhiên ông cũng khuyến cáo các NĐT nên đề ra mức lợi nhuận kỳ vọng để chuyển nhượng. Vì quy luật thị trường có lên thì phải có xuống. Nên phân tán đầu tư vào nhiều loại hình BĐS, nhiều khu vực để tránh rủi ro…

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng quan điểm của bộ là tạo sự thông thoáng trong cơ chế chính sách để thị trường BĐS rộng mở; giảm phí và thuế chuyển nhượng để khuyến khích giao dịch minh bạch.

Ông Nam cho biết Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xem xét giảm lệ phí chuyển nhượng BĐS từ 1% xuống còn 0,02%. Sắp tới Chính phủ sẽ triển khai nhiều giải pháp để đẩy mạnh hơn nữa sự phát triển của thị trường này như hoàn thiện hệ thống pháp lý; điều chỉnh, bổ sung một số loại thuế và lệ phí về nhà đất; hoàn thiện chính sách về tín dụng phục vụ yêu cầu phát triển BĐS.

(Nguồn Sài Gòn Giải Phóng)

[:cungly][:cungly]
[/table]

[vnstock123]

Ngành BDS vẫn còn nhiều cơ hội thế này, NBB chuẩn bị lên sàn giá lại up hoài thui.[:cup][:cup]

[phongvannd]

Thị trường lạnh thế này mà các em BĐS vẫn nóng nhỉ các bác

[Bungango]

[quote user="phongvannd"]


Thị trường lạnh thế này mà các em BĐS vẫn nóng nhỉ các bác




[/quote]


CHuyện, BĐS mà bác,càng ngày càng hiếm nên càng có giá chứ sao, người thìđông lên,đất thì hẹpđi mà

[Bungango]

[quote user="phongvannd"]


Thị trường lạnh thế này mà các em BĐS vẫn nóng nhỉ các bác




[/quote]


Chuyện, BĐS mà bác,càng ngày càng hiếm nên càng có giá chứ sao, người thìđông lên,đất thì hẹpđi mà

[vantu]

[quote user="vnstock123"]

Ngành BDS vẫn còn nhiều cơ hội thế này, NBB chuẩn bị lên sàn giá lại up hoài thui.[img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-75.gif" alt="Champion Cup">

[happyman]

NBB là khủng long đấy các bác ạ. Ước tính so bộ lợi nhuận ròng của các dự án mà NBB đã công bố (sẽ thu được từ năm 2008 đến năm 2012) đã lên đến 900 tỷ đồng


Dự án Hùng Thanh: 150 tỷ đồng


Dự án Hoàng Thành: LN ròng 140 tỷ đồng


Dự án NBB: LN ròng 260 tỷ đồng


Dự án Đồn Điền(Hạ Long): Lợi nhuận ròng 350 tỷ đồng


Đó là chưa tính đến các dự án Bắc Phan Thiết (lợi nhuận gần 50 tỷ đồng, chủ yếu hạch toán năm 2008), dự án Bạc Liêu (lợi nhuận trên 50 tỷ đồng), dự án Thủy điện Đá Đen (lợi nhuận hàng năm không nhiều nhưng mỏ đá granit đen khủng lồ với trữ lượng ước tính sơ bộ có giá trị khoảng 150 triệu USD).


Và hàng loạt dự án khác đang chuẩn bị công bố (2 dự án căn hộ cao cấp ở Quận 2 với diện tích hơn 10ha,...)


Với các dự án trên, tương lai của NBB trong 5 năm tới là cực kỳ sáng lạn.


Tớ mạo muội làm kế hoạch tài chính cho NBB như sau (chỉ tính trên các dự án hiện hữu, chưa tính đến các dự án mới và các hoạt động khác).



[table]





|
Năm 2007 |
Năm 2008 |
Năm 2009 |
Năm 2010 |
Năm 2011 |
Năm 2012


Vốn điều lệ |
154 |
180 |
216 |
250 |
275 |
300


Vốn chủ sở hữu |
350 |
450 |
600 |
800 |
900 |
1.200


Doanh thu |
250 |
350 |
500 |
800 |
1.100 |
1.400


LN trước thuế |
37,5 |
83,33 |
166,67 |
250,00 |
333,33 |
444,44


Lợi nhuận sau thuế |
27 |
60 |
120 |
180 |
240 |
320


EPS bình quân (đồng) |
5.000 |
3.600 |
6.061 |
7.725 |
9.143 |
11.130


Giá trị sổ sách (đồng) |
22.727 |
25.000 |
27.778 |
32.000 |
32.727 |
40.000


Thị giá (đồng) |
70.000 |
100.000 |
140.000 |
180.000 |
200.000 |
220.000


P/E (lần) |
14,00 |
27,78 |
23,10 |
23,30 |
21,88 |
19,77
[/table]


Tớ chắc bản cáo bạc niêm yết sẽ thấp hơn mức này đấy. Các bác cho ý kiến nhé.

[vantu]

Em cũng tin tưởng vào những số liệu và nhận định của bác. Nhưng em dám cá với bác là thị giá năm 2008 của NBB sẽ là trên 10x.

[vuidesong]

cho tôi hỏi thời gian lên sàn 577 là thời điểm nào vậy nhỉ

[kenjiho]

ai mà biết thì giàu to rồi

[lucy]

Tớ biết đấy. Khoảng cuối quý 1/2008. Giá giờ 7.0 thì vẫn thơm chán. Tớ nắm 1 ít từ trước khi đấu giá rồi. BĐS còn ngon lắm. TTCK không thể tăng mạnh như năm rồi nhưng mấy anh BĐS thì cứ tà tà mà đi, lợi tế lớn nhất là có đất, đã có sở hữu hay đã thuê được thì cứ khai thác mà kiếm lời. Mấy chú BĐS chưa có đất thì còn lo, chứ có rồi lo quái gì cho mệt. SG này đâu có nhỏ mà mấy bác đi lòng vòng thử xem kiếm văn phòng cho thuê và nhà để mua có dễ và có rẻ không. Chủ thầu xây 1 cái nhà nếu khéo còn "ăn" được đến 40-50% giá trị công trình, hỏi xem mấy dự án khủng kiếm được biết bao nhiêu mà kể.

[vuidesong]

Năm 2008 giá nhà biến động rất lớn :


1/ giá đất tăng 10-30%


2/ giá vật liệu tăng 40-50%


3/giá nhân công tăng 10-20%


những dự án lớn thì cứ tăng theo thôi , như vật tư và đất thì đã ký rồi thì không thể tăng được => lời thôi

[vnstock123]

Chít,[] bác nhận định như thế thì những dự báo của bác happyman về giá của NBB bèm quá à!

Chẳng trách nào bác Monster múc cật lực em này thía.

[lucy]

Em đang nghe là Rồng Việt cũng tiếp tục múc thằng này, bác Monster mà cũng múc cật lực nữa thì em yên tâm quá. Dự báo của bác happyman nghe cũng được nhỉ. TT BĐS VN 2008 còn sôi nổi chán.

[vantu]

[quote user="lucy"]

Em đang nghe là Rồng Việt cũng tiếp tục múc thằng này, bác Monster mà cũng múc cật lực nữa thì em yên tâm quá. Dự báo của bác happyman nghe cũng được nhỉ. TT BĐS VN 2008 còn sôi nổi chán.


[/quote]

BDS cũng tùy thôi bác ạ. Đâu phải công ty về BDS nào cũng được nguồn dự án tốt, tốc độ tăng trưởng mạnh như NBB đâu. Các bác phải cẩn thận lựa chọn, kẻo lại ngậm quả đắng thì buồn lắm.

[Bungango]

[quote user="vantu"]


[quote user="lucy"]




Em đang nghe là Rồng Việt cũng tiếp tục múc thằng này, bác Monster mà cũng múc cật lực nữa thì em yên tâm quá. Dự báo của bác happyman nghe cũng được nhỉ. TT BĐS VN 2008 còn sôi nổi chán.



[/quote]


BDS cũng tùy thôi bác ạ. Đâu phải công ty về BDS nào cũng được nguồn dự án tốt, tốc độ tăng trưởng mạnh như NBB đâu. Các bác phải cẩn thận lựa chọn, kẻo lại ngậm quả đắng thì buồn lắm.
[/quote]


Phải thôi bác ạ, ban quản trị toàn những thành viên trẻ, năng động, biết nắm bắt cơ hội và thời cơ. Hơn nữa, lớp trẻ bây giờ cũng rất giỏi trong việc tạo các mối quan hệ tốt, nên việc giành được nhiều dự án cũng dể hiểu mà. []

[OTCLand]

Chú này chính xác khi nào lên sàn đấy Pác nhỉ? Cũng ít ai mà IPO rồi lên sàn mà nhanh như chú này.

Up up tí rồi cuối năm ta mần mấy vại beer chúc mừng chú NBB

[vantu]

[quote user="OTCLand"]

Chú này chính xác khi nào lên sàn đấy Pác nhỉ? Cũng ít ai mà IPO rồi lên sàn mà nhanh như chú này.

Up up tí rồi cuối năm ta mần mấy vại beer chúc mừng chú NBB


[/quote]

Lên sàn niêm yết với NBB lúc này là chuyện nhỏ, mà vấn đề bây giờ là lãnh đạo của NBB và các bên tư vấn đang lựa chọn thời điểm lên sàn thích hợp thôi để đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông hiện hữu.

[phongvannd]

[quote user="vantu"]

[quote user="OTCLand"]

Chú này chính xác khi nào lên sàn đấy Pác nhỉ? Cũng ít ai mà IPO rồi lên sàn mà nhanh như chú này.

Up up tí rồi cuối năm ta mần mấy vại beer chúc mừng chú NBB


[/quote]

Lên sàn niêm yết với NBB lúc này là chuyện nhỏ, mà vấn đề bây giờ là lãnh đạo của NBB và các bên tư vấn đang lựa chọn thời điểm lên sàn thích hợp thôi để đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông hiện hữu.

[/quote]

Những người lãnh đạo có tầm nhìn chiến lược mà bác, trong cuộc sống, lựa chọn đúng thời điểm là một lựa chọn khó khăn và đấy thách thức đấy bác ạ