Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[let's cafe]

[quote user="caydua470500"]


Trên 50% vốn FDI thu hút được đổ vào BDS!!!





v\:* {behavior:url(#default#VML);} o\:* {behavior:url(#default#VML);} w\:* {behavior:url(#default#VML);} .shape {behavior:url(#default#VML);} Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-ansi-language:#0400; mso-fareast-language:#0400; mso-bidi-language:#0400;}



Không chỉ gom cổ phiếu, khối ngoại còn mua sỉ căn hộ bằng vốn góp. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn nhất tại châu Á hiện nay.



Sáu tháng trở lại đây thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự lấn sân dữ dội của các nhà đầu tư nước ngoài.





Đồng loạt tung vốn





Trong lúc thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào giai đoạn thoái trào, các chủ đầu tư nội co lại, người mua án binh bất động, ngân hàng thắt chặt các khoản vay... thì nhiều nhà đầu tư ngoại gia tăng mua vào. Rõ nhất là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trên bình diện cả nước, từ đầu năm đến nay vốn FDI gần 48 tỷ USD thì có hơn hơn 50% rót vào địa ốc. Ngay tại TP.HCM, vốn FDI thu hút được gần tám tỷ USD thì gần 90% là chảy vào đất. [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-77.gif">

[Song Gio]

[table] [table] [img]http://images.vneconomy.vn/Images/Uploaded/Share/2008/09/2008092811382852/0141.jpg" id="imgTinChiTiet" style="width: 310px; height: 265px;">
[/img]
[table] |

[/table]
[/table][table] Để xem được Video bạn cần phải cài Flash Playerfunction ShowVideoByPath(videopath,text)
**
var s1 = new SWFObject("/Images/Travel.swf","player","310","265","7");
s1.addParam("allowfullscreen","true");
s1.addVariable("width","310");
s1.addVariable("height","265");
s1.addVariable("file",videopath);
s1.addVariable("showstop","false");
s1.addVariable("autostart","true");
s1.write('videoPane');
var divDesc = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divDesc');
if (divDesc) {divDesc.style.display = "";divDesc.innerHTML = text;}
}





[table]
| Video:


[/table]


[/table]

[/table]function ShowImageByPath(imgpath,text)
**
var img = document.getElementById('imgTinChiTiet');
img.src = imgpath;
var divDesc = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divImg');
if (divDesc)
**
divDesc.style.display = "";
divDesc.innerHTML = text;
}
}
function ShowHideDiv(value)
**
var divAnh = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divAnh');
var divVideo = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_divVideo');
if(value == 'true')
**
divAnh.style.display ="";
divVideo.style.display ="none";
}
else
**
divAnh.style.display ="none";
divVideo.style.display ="";
}
}
function InitMediaLienQuan()
**
var divMediaLienQuanChiTiet = document.getElementById('divMediaLienQuanChiTiet') ;
if(divMediaLienQuanChiTiet!=null) divMediaLienQuanChiTiet.style.display = "";
var divVachNganTrang = document.getElementById('VachNganTrang');
if(divVachNganTrang!=null) divVachNganTrang.style.display = "";
var hdLoadDiv = document.getElementById('tab_ctl26_WebUserControl1 _1_hdLoadDiv');
ShowHideDiv(hdLoadDiv.value);
}InitMediaLienQuan()

Vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng vọt cùng với sự tăng mạnh vốn FDI nói chung.Vốn
FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2008 đạt 47 tỷ USD, tăng
4,5 lần so với năm 2007, trong đó có 50% vốn đổ vào địa ốc. Tp.HCM là
địa phương xếp thứ hai trong cả nước về thu hút vốn FDI với 7,9 tỷ USD,
trong đó vốn đầu tư vào bất động sản chiếm khoảng 90%.Xung
quanh những xu hướng mới hiện nay liên quan đến đầu tư vào bất động
sản, chúng tôi xin giới thiệu ý kiến của một số nhà quản lý, nhà đầu
tư, các chuyên gia trong nước và quốc tế.Xu hướng liên kết giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước(TS. Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM)“Giá nền đất tại các dự án đô thị mới và căn hộ cao cấp hiện đã giảm nhiều so với cuối năm 2007 và vài tháng đầu năm 2008. Đặc
biệt ở một số dự án do những nhà đầu tư “lướt sóng”, ngắn hạn vay vốn
ngân hàng để đầu tư nay đến hạn phải thanh toán hoặc đến đợt nộp tiền
kế tiếp cho chủ dự án mà bản thân họ không có đủ khả năng theo đuổi
tiếp, do đó họ phải bán gấp, bán tháo để giải quyết khó khăn về tài
chính. Còn
đối với những người mua bất động sản với mục đích để ở và đầu tư lâu
dài và không phải nhờ vào nguồn vốn tín dụng thì vẫn an tâm, tiếp tục
theo đuổi cho đến khi dự án được hoàn thành.Ngoài
ra, những người cũng mua bất động sản để ở hoặc đầu tư lâu dài dựa vào
nguồn vốn vay từ ngân hàng thì nay lãi suất tăng cao nên họ phải bán ra
do không có khả năng thanh toán. Đặc biệt những người thu nhập thấp và
người nghèo càng không thể tiếp cận nhà ở do không chịu nổi lãi suất
ngân hàng quá cao. Đối
với chủ đầu tư, nhiều chủ dự án đang triển khai dự án, đền bù giải tỏa
gặp nhiều khó khăn do ngân hàng hạn chế cho vay đối với bất động sản.
Những chủ dự án trong nước và nước ngoài có đủ khả năng tài chính để
xây dựng móng nhưng khách hàng không thể vay ngân hàng với lãi suất cao
để mua.Mặc
dù tình hình thị trường bất động sản đang gặp khó khăn nhưng về lâu dài
vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài
nước vì tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam chỉ mới ở giai đoạn đầu. Tỷ lệ
dân cư thành thị hiện nay chiếm khoảng 27-28% trong tổng số dân cả
nước. Tỷ lệ này sẽ tăng lên 45-50% vào năm 2020, 2025.Do
đó, nhu cầu nhà ở, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn,
các khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học, hệ thống cơ sở hạ
tầng kỹ thuật,... sẽ tăng cao trong thời gian tới.Hiện
nay, thị trường trong nước đang xuất hiện một xu hướng làm kinh doanh
bất động sản mới, đó là hình thức liên kết, liên doanh giữa các doanh
nghiệp trong nước và nước ngoài. Thông qua sự hợp tác này, các doanh
nghiệp bất động sản Việt Nam sẽ giải được bài toán về vốn kinh doanh
trong khi nhà đầu tư nước ngoài sẽ thuận lợi hơn về cơ hội và thủ tục
đầu tư”.Hãy lựa chọn một đối tác trong nước(Ông Adam McCarty, Chuyên gia kinh tế - Công ty Mekong Economics)“Tham
gia vào các dự án ở thị trường Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài
không thể thành công nếu tự làm một mình, nhất là khi tham gia vào các
cuộc đấu thầu dự án. Hãy lựa chọn một đối tác trong nước cùng liên kết
để phát triển họat động đầu tư kinh doanh. Các doanh nghiệp trong nước
là những người đã tiếp cận thời gian dài với các dự án, am hiểu thị
trường và quy trình thực hiện. Không
chỉ vậy, nhờ đã có thời gian dài tiếp cận thị trường nên không ít doanh
nghiệp trong nước đang có trong tay những khu đất tốt mua được khi giá
đất trên thị trường còn rẻ hơn nhiều so với bây giờ. Từ đó sẽ mang lại
rất nhiều cơ hội hợp tác đầu tư.Đặc
biệt trong thời điểm hiện nay, có nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất
động sản nước ngoài hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam.
Với đặc điểm của các doanh nghiệp bất động sản trong nước hầu hết là
lĩnh vực tay trái, khi tình hình kinh tế biến động sẽ tác động mạnh đến
hoạt động đầu tư bất động sản. Họ có đất nhưng hạn chế về vốn. Vì
vậy, ở thời điểm này, các nhà đầu tư nước ngoài nếu mong muốn và quyết
tâm thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam chắc chắc sẽ vào được.
Ngược lại nếu chỉ xem Việt Nam là một thị trường trong tương lai thì
rất khó vì giá đất sẽ không giảm nhanh!Hiện
nay, môi trường kinh doanh ở Việt Nam còn nhiều khó khăn, chính vì vậy
khi đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam nhà đầu tư nước ngoài cần có sự
kiên nhẫn! Dù rằng, thời gian qua, hệ thống chính sách Việt Nam đã được
cải thiện khá nhiều nhưng nhìn chung chính sách vẫn phải tiếp tục cải
thiện nữa”.Tìm hiểu kỹ trước khi quyết định!(Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefielfd Vietnam)“Nhà
đầu tư trên thị trường bất động sản được phân ra thành hai đối tượng.
Một bộ phận xem đầu tư bất động sản là nghề tay trái, còn lại là những
nhà đầu tư bất động sản thực thụ.Sự
khác nhau giữa hai đối tượng đầu tư này là quan niệm đầu tư. Những nhà
đầu tư bất động sản tay trái là những người có được sự thành công trong
một lĩnh vực khác và họ chuyển khoản lợi nhuận ấy vào thị trường bất
động sản khi thấy đó là thời cơ. Ngược lại, nhà đầu tư kinh doanh bất
động sản thực thụ chỉ quan tâm đến việc kinh doanh và phát triển trên
những khu đất, họ quan tâm đến thị trường trong mọi điều kiện.Về
người mua nhà đất cũng được phân thành những đối tượng khác nhau. Trước
đây, trong thời điểm Việt Nam sôi động, không ít người mua nhà theo
kiểu “tài tử”, họ quyết định rất nhanh, không đắn đo và tìm hiểu.Nay,
tình hình thay đổi, tham gia thị trường phần lớn là những người đã tìm
hiểu kỹ về thông tin thị trường, họ tính toán cẩn thận, quyết định dè
dặt và mua với mục đích lâu dài.Hiện
số người có nhu cầu mua nhà ở thật sự còn rất đông và đây là những
người không thể với tới những căn hộ có mức giá vài tỷ đồng. Đối với
các nhà kinh doanh, thị trường đi xuống là thời điểm để co được những
hợp đồng dài hơi hơn và mở rộng phạm vi đầu tư khi có tiền.Có
thể nói rằng Việt Nam cũng không phải là một thị trường hoàn hảo nhưng
lại có tiềm năng. Vì vậy, đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam
không nên nhìn tình hình ở thực tại mà hướng đến những gì sẽ đạt được
trong tương lai”.Đầu tư vào sản phẩm có sức tiêu thụ mạnh(Ông Brett Ashton, Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam)“Đến
thời điểm này, các dự án bất động sản đầu tư vào Việt Nam vẫn chỉ tập
trung vào các sản phẩm bất động sản du lịch, văn phòng, khu đô thị mới.
Đối với thị trường nhà ở, nhà đầu tư trong và ngoài nước chỉ mới tập
trung vào loại căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Các dự án bất động sản
vốn FDI đăng kí trong 9 tháng qua vẫn đổ vào phân khúc các sản phẩm
hạng sang.Trong
khi căn hộ tầm trung bình có lượng khách hàng rất lớn lại đang bị bỏ
ngỏ. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản sụt giảm mạnh sức mua
và giá cả ở các dự án nhà ở đều giảm mạnh nhưng loại căn hộ có mức giá
tầm trung vẫn hoạt động ổn định. Ở thị trường Tp.HCM, đã có từ 4 - 5 dự
án mới đưa hàng ra thị trường đều được tiêu thụ hết do những dự án này
đã đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường về diện tích và giá cả.Trong
tình hình thị trường hiện tại, nhà đầu tư bất động sản cần nhìn vào
phân khúc thị trường sản phẩm có sức tiêu thụ nhanh và mạnh. Điều quan
trọng nữa là phải làm thế nào để đưa ra được giá bán phù hợp với thị
trường. Với tình hình thị trường và nền kinh tế hiện nay, giá cả trên
trời sẽ không thu hút được người mua nhà quan tâm. Muốn làm được điều
ấy, nhà đầu tư cần tập trung ngay từ khâu thiết kế.Tại
các thành phố lớn khu vực trung tâm gần như không còn diện tích trống.
Càng ngày, khoảng cách của các dự án với khu vực trung tâm càng xa. Tuy
nhiên, nếu dự án đáp ứng được yêu cầu về chất lượng, giá cả, dịch vụ
tốt và sự tiện lợi thì vẫn được người mua nhà chấp nhận.Các
yếu tố mà người Việt Nam đi mua nhà chú ý nhất là vấn đề an ninh trật
tự trong khu vực, khoảng cách từ nhà đến chợ, trường học. Càng ngày,
mọi người càng quan tâm hơn đến sự tiện ích, các dịch vụ hỗ trợ trong
cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.Khách
hàng mua nhà ngày càng am hiểu hơn, cẩn trọng hơn. Không như trước,
người mua nhà bây giờ yêu cầu phía các doanh nghiệp kéo dãn thời gian
thanh toán, giảm lượng tiền đóng trước.Tại
thị trường Việt Nam, thị trường căn hộ vẫn được đánh giá còn tiềm năng
rất lớn. 70% trên hơn 80 triệu dân dưới 35 tuổi là lượng khách hàng dồi
dào. Lớp trẻ Việt Nam ngày càng có xu hướng thích sống riêng khi lập
gia đình mới, họ muốn có cuộc sống riêng tư.Hiện
nhu cầu căn hộ cao cấp đang chững lại vì các ngân hàng thắt chặt tín
dụng. Nhu cầu mua nhà trên thị trường hầu hết là nhà bậc trung. 8 tháng
qua, giá nhà đã giảm mạnh từ 20% đến 50%, tuy nhiên đây là mức giá đã
bị đẩy lên rất cao so với giá gốc ban đầu; giá nhà gốc vẫn không giảm”.Chỉ có thị trường đầu cơ là đang rệu rã(Bà Kim Winn, Tổng giám đốc Công ty Coldwell Banker Vietnam, Tập đoàn Coldwell Banker - Mỹ)“Đây
là thời điểm rất tốt và thuận lợi để chúng tôi mang vào Việt Nam hệ
thống quản lý bất động sản chuyên nghiệp hóa mang tính toàn cầu.Chúng
tôi sẽ chuyển giao công nghệ quản lý bất động sản chuyên nghiệp cho các
đối tác Việt Nam thông qua một chương trình đào tạo, huấn luyện (với
400 kỹ năng đào tạo chuyên nghiệp về quản lý, môi giới bất động
sản...), để họ có được những chuyên gia môi giới, quản lý bất động sản
chuyên nghiệp, đạt chuẩn đẳng cấp quốc tế, và từ đó có khả năng trực
tiếp cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản lớn trên thế giới. Có
ý kiến nói là thị trường bất động sản Việt Nam đang “đóng băng”, chúng
tôi cho rằng nếu nói như vậy thì thị trường bất động sản toàn thế giới
cũng đang “đóng băng”.Thực
tế tại Việt Nam hiện nay, thị trường cho những người có nhu cầu mua căn
hộ để ở thực sự vẫn phát triển và không hề đóng băng, thị trường bất
động sản du lịch, bất động sản công nghiệp vẫn đang phát triển, chỉ có
thị trường đầu cơ là đang rệu rã”.

[khunglongsexy]

bây giờ mà vào hàng bất động sản là đúng nhịp đấy, thằng Rồng Việt này khôn lỏi, nó toàn lựa hàng ngon để ăn, xong giả bộ cho người lên mạng chửi này chửi nọ để nóôm hết.

[caydua470500]

cũng là một cách nhìn hay. pác khủng long cũng có lý đấy nhỉ.



Thanks Pác.

[let's cafe]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[tigon0106]

Lãi suất đang “nguội” dần


* NH Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) đã dành ra 3.000 tỉ đồng để cho các DN vừa và nhỏ vay làm vốn lưu động với LS ưu đãi 17,5%. Đặc điểm của chương trình này là LS 17,5% sẽ dành cho những DN đang gặp khó khăn.


* NH Đông Á cho biết trở lại cho vay bất động sản với LS 1,7%/tháng (20,4%/năm).


* NH Liên Việt cũng giảm LS cho vay còn 18%/năm, áp dụng từ 1-10.


* Ngày 1-10, NH Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) giảm LS huy động: VND các kỳ hạn 3, 6, 9, 12 tháng còn tương ứng 17,5%/năm, 17,3%/năm, 16,8%/năm và 17%/năm. Kỳ hạn 13 tháng còn 15%/năm, 18 tháng trở đi dao động 13-15%/năm. LS USD giảm khá mạnh, từ 0,5-1,4%/năm ở tất cả kỳ hạn. LS các kỳ hạn từ 12 tháng trở xuống giảm mạnh nhất, đưa mặt bằng huy động xuống 3-4,7%/năm thay vì xấp xỉ 6%/năm.


Tuoitre


tin tốt, mặc dù chưabiết điều kiện giải ngân đến đâu, còn tùy vào túi tiền của từng NH ,

[giaosuck]

hehe em co tí ý kiến nho nhoi góp ý vào thị trường BDS hiện nay:

Thị trường BDS hiện nay ở Việt Nam hoàn toàn không lành mạnh mà chứa đựng quá nhiều yếu tố đầu cơ, làm giá, giao dịch chủ yếu giữa các cò nhà đất trong khi những người thực sự có nhu cầu thì không thể hoặc rất khó để tiếp cận ( một mặt do các công ty địa ốc đưa giá quá cao mặt khác là giá bị đội lên quá cao khi qua nhiều trung gian). Tuy nhiên tương lai thị trường sẽ thuộc về các công ty biết cách tiếp cận thị trường theo hướng bám sát nhu cầu thực. Em đoc sơ qua các dự án của thằng NBB này thấy tính khả thi và bám sát nhu cầu của nó là khá good. Em tính đầu tư một ít đấy. các bác góp ý nhé[]

[phovang0321]

[quote user="let's cafe"]

Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[/quote]

Đi đâu mà vội, tôi đọc các bài của bác cũng thấy bác hiểu về NBB, bác cứ đánh giá xem mức giá này có hấp dẫn kg thì mua? nếu có cáo bạch post lên e rằng mất cơ hội làm giàu của bác.

[let's cafe]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="let's cafe"]




Hi!


Bác nào có cáo bạch niêm yết của NBB post lên cho anh em tham khảo với................


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!


[/quote]


Đi đâu mà vội, tôi đọc các bài của bác cũng thấy bác hiểu về NBB, bác cứ đánh giá xem mức giá này có hấp dẫn kg thì mua? nếu có cáo bạch post lên e rằng mất cơ hội làm giàu của bác.



[/quote]


Chào!!!


Chốt danh sách để lưu ký rồi làm sao mua???? Giá 29 nhu CK An bình tính,mua được chứ bác???


--------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!