[table] "Không quá lo tín dụng bất động sản" |




|




Xung
quanh vấn đề tín dụng bất động sản (BĐS), ông Hồ Hữu Hạnh - giám đốc
Ngân hàng (NH) Nhà nước TP.HCM - cho biết dư nợ tín dụng BĐS đã giảm
mạnh, không thể có giải chấp BĐS hàng loạt, hiện một số NH đang trở lại
cho vay có chọn lọc đối với BĐS...

Ông Hạnh nói:

-
Trước đây NH chưa phân loại tín dụng BĐS mà gộp chung tất cả, từ cho
vay làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, căn hộ, cho vay mua nhà trả
góp, xây sửa nhà... Trong đó, những khoản cho vay để xây dựng cơ sở hạ
tầng, làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng… thực chất là phục vụ phát
triển kinh tế, do vậy không ảnh hưởng nhiều bởi sự biến động của thị
trường BĐS. Cần phải phân loại hoạt động cho vay BĐS, từ đó mới có thể
đưa ra được những phân tích chính xác.

Thứ nhất, trường hợp
cho vay ngay khi triển khai dự án, kể cả đền bù giải tỏa thì NH đã dừng
cho vay. Thứ hai, các trường hợp vay mua nhà có thế chấp, người vay
phải thế chấp một tài sản khác cao hơn nhiều so với giá trị tiền vay.
Trường hợp này không đáng lo vì người vay phần lớn có nhu cầu về nhà ở
và có khả năng trả nợ. Số vay này chiếm tỉ trọng khá lớn. Có lo là
những trường hợp vay để đầu cơ, thế chấp bằng chính tài sản hình thành
từ vốn vay, nhưng số này không nhiều. Đặc biệt, khi thị trường BĐS gặp
khó khăn trong đầu năm, nhiều NH đã chủ động thu nợ hoặc người vay tự
giải quyết để trả nợ NH. Rất nhiều trường hợp bán lỗ để trả nợ.

Đầu năm 2008 tổng dư
nợ cho vay BĐS tại TP.HCM khoảng 86.000 tỉ đồng, chiếm trên 20% tổng dư
nợ. Nhưng nay con số này chỉ còn 57.000 tỉ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ.
Với phân loại như trên, số dư nợ cho vay BĐS nói chung chỉ còn 11% tổng
dư nợ là không có gì đáng lo.


Đầu tư một dự án BĐS không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi
nói cao quá, là khó khăn, không làm - Ảnh minh họa: TTO

* Ông có thể nói
rõ thêm vì sao dư nợ BĐS lại giảm mạnh? Liệu tới đây có những đợt xả
hàng BĐS để thu nợ như một số chuyên gia đã dự báo?

- Sau khi thực hiện
các biện pháp thắt chặt tiền tệ, việc đầu tiên là NH dừng cho vay đối
với những dự án mới khởi động. Đồng thời NH đẩy mạnh cho vay những dự
án dở dang để hoàn thành và thu nợ. Với cá nhân vay đầu cơ thì phần lớn
đã tự bán bớt để trả nợ NH vì họ không thể chịu nổi lãi suất cao.

Chính những đợt bán
này đã góp phần làm giá BĐS giảm mạnh trong những tháng đầu năm. Bên
cạnh đó, một số nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn vào các công ty BĐS
để có được những mặt bằng tốt. Những động thái này đã đưa tổng dư nợ
cho vay BĐS giảm gần 30.000 tỉ trong những tháng đầu năm.

* Ông có nhận định
gì về dự báo cho rằng tài sản thế chấp ở NH phần lớn là BĐS, nay giá
BĐS xuống, doanh nghiệp khó khăn, NH phải xử lý tài sản để thu nợ càng
tạo thêm áp lực lên thị trường BĐS?

- Đó là một dự báo
mang tính… lo xa. NH cho vay không để xiết nợ vì thủ tục phát mãi vừa
mất thời gian lại tốn kém. Lúc khó khăn thì NH phải hỗ trợ người vay để
họ vượt qua. Dư nợ cho vay BĐS đã giảm nhiều, số còn lại không đáng lo,
vì vậy không thể suy diễn rằng tới đây NH phải xiết nợ dẫn đến xả hàng
BĐS.

Thời gian qua giá BĐS
có giảm nhưng chỉ ở một số khu mới, còn khu dân cư hiện hữu ở nội thành
giá đâu giảm nhiều. Mà NH nhận thế chấp bằng những tài sản có giấy tờ,
chủ yếu là ở khu dân cư hiện hữu, ở nội thành...

* Vậy lúc này NH có cho vay để đầu tư BĐS?

- Chủ trương đã khá
rõ, NH sẽ linh hoạt: dự án đang triển khai dở dang thì NH sẽ cho vay để
hoàn tất; NH có nguồn vốn phù hợp vẫn cho người dân vay mua nhà. Vấn đề
là hiện nay lãi suất còn cao nên nhu cầu vay chưa tăng. Tuy nhiên, phải
nhìn thấy rằng lạm phát đang được kiểm soát, lãi suất cơ bản sẽ được
điều chỉnh giảm dần.

Đầu tư một dự án BĐS
không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi nói cao quá, là khó
khăn, không làm. Vấn đề của nhà đầu tư và người kinh doanh là làm cho
gọn, đừng đầu tư theo kiểu rải mành mành.

Tại TP.HCM tốc độ tăng
dư nợ trong tám tháng đầu năm khá thấp, chỉ có 19,1% so với cuối năm
2007. Hạn mức tăng tín dụng cả năm 2008 sẽ là 30% nhưng cũng có thể
linh hoạt chứ không cứng nhắc. Đèn xanh đã được bật, các tháng còn lại
của năm không đặt nặng vấn đề thắt chặt mà phải đáp ứng đủ vốn cho
doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, dự án đang dở dang hoặc sắp hoàn thành.

* Nhưng doanh nghiệp vẫn kêu khó vay vốn quá?

- Phải xem kêu có đúng
không. Nếu dự án mới trong giai đoạn đền bù, quy hoạch chi tiết thì
không thể cho vay. Cũng có trường hợp NH đã cho vay nhưng lại phát sinh
nhu cầu vốn do giá vật tư tăng lên thì phải tính toán lại. Chủ trương
là linh hoạt nhưng vẫn dừng cho vay đối với dự án mới khởi động.

Ông Đặng Văn Thành (chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín): Không thể “nhốt chung một rọ”

Con số dư nợ tín dụng
BĐS cao trong tổng dư nợ đã dẫn đến những phân tích, nhận định không
đúng về tương lai của thị trường BĐS. Hiện cho vay xây sửa nhà, vay làm
nhà xưởng cho doanh nghiệp sản xuất cũng được xếp chung là tín dụng BĐS
và bị đánh đồng với vay đầu cơ BĐS. Vì vậy, NH Nhà nước đang hoàn thiện
các chính sách để các NH thương mại phân định rõ ràng tín dụng BĐS, đó
là BĐS dự án, BĐS tiêu dùng (xây, sửa nhà, mua nhà để ở…), BĐS sản xuất
(nhà xưởng, khu công nghiệp, cầu đường…). Có được quy chế này sẽ giúp
NH sử dụng vốn phù hợp hơn cho từng đối tượng vay.

Hiện áp lực đối với
thị trường BĐS không phải là nguy cơ giải chấp như nhiều người đã dự
báo mà là lãi suất. Thế nhưng lãi suất cao thì cả nền kinh tế này đang
phải chịu chứ không riêng BĐS. Vì vậy, thời gian qua một số nhà đầu tư
đã phải “tự xử”, bán bớt tài sản để trả nợ NH và giảm áp lực lãi suất.
Thị trường có đóng băng, giao dịch chậm là do chào giá cao, nếu bán giá
thấp vẫn có người mua.

Theo dự báo, từ nay
đến năm 2009 thị trường BĐS sẽ được cải thiện. NH vẫn tập trung cho tín
dụng BĐS, trong đó chú trọng cho cá nhân vay mua nhà ở. Chiều hướng
tới, khi lãi suất giảm thì NH sẽ mạnh tay hơn khi cấp tín dụng BĐS. Báo xây dựng _ cơ quan của Bộ xây dựng.
|






[/table]