Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[xu`]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND
TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ
kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý
dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về
quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu
nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và
đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các
công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp
toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ
đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh
giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng
9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng
nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ
tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc
dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã
cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh,
bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch.
Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở
chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép
và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN

[xu`]

Thị trường gì mà chán we', up up nào

[let's cafe]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

[quote user="let's cafe"]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!



[/quote]

Ai nói với cà là có bản cáo bạch công bố, giờ mới đang nộp hồ sơ phát hành và niêm yết thôi mà

[FlamingoCF]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" width=33 align=bottom border=0>

[dau_dat]

[quote user="FlamingoCF"]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" style="width: 33px; height: 16px;" alt="" width="33" align="bottom" border="0" height="16" hspace="5">

[leanhtricf]

[table] "Không quá lo tín dụng bất động sản" |




|




Xung
quanh vấn đề tín dụng bất động sản (BĐS), ông Hồ Hữu Hạnh - giám đốc
Ngân hàng (NH) Nhà nước TP.HCM - cho biết dư nợ tín dụng BĐS đã giảm
mạnh, không thể có giải chấp BĐS hàng loạt, hiện một số NH đang trở lại
cho vay có chọn lọc đối với BĐS...

Ông Hạnh nói:

-
Trước đây NH chưa phân loại tín dụng BĐS mà gộp chung tất cả, từ cho
vay làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, căn hộ, cho vay mua nhà trả
góp, xây sửa nhà... Trong đó, những khoản cho vay để xây dựng cơ sở hạ
tầng, làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng… thực chất là phục vụ phát
triển kinh tế, do vậy không ảnh hưởng nhiều bởi sự biến động của thị
trường BĐS. Cần phải phân loại hoạt động cho vay BĐS, từ đó mới có thể
đưa ra được những phân tích chính xác.

Thứ nhất, trường hợp
cho vay ngay khi triển khai dự án, kể cả đền bù giải tỏa thì NH đã dừng
cho vay. Thứ hai, các trường hợp vay mua nhà có thế chấp, người vay
phải thế chấp một tài sản khác cao hơn nhiều so với giá trị tiền vay.
Trường hợp này không đáng lo vì người vay phần lớn có nhu cầu về nhà ở
và có khả năng trả nợ. Số vay này chiếm tỉ trọng khá lớn. Có lo là
những trường hợp vay để đầu cơ, thế chấp bằng chính tài sản hình thành
từ vốn vay, nhưng số này không nhiều. Đặc biệt, khi thị trường BĐS gặp
khó khăn trong đầu năm, nhiều NH đã chủ động thu nợ hoặc người vay tự
giải quyết để trả nợ NH. Rất nhiều trường hợp bán lỗ để trả nợ.

Đầu năm 2008 tổng dư
nợ cho vay BĐS tại TP.HCM khoảng 86.000 tỉ đồng, chiếm trên 20% tổng dư
nợ. Nhưng nay con số này chỉ còn 57.000 tỉ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ.
Với phân loại như trên, số dư nợ cho vay BĐS nói chung chỉ còn 11% tổng
dư nợ là không có gì đáng lo.


Đầu tư một dự án BĐS không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi
nói cao quá, là khó khăn, không làm - Ảnh minh họa: TTO

* Ông có thể nói
rõ thêm vì sao dư nợ BĐS lại giảm mạnh? Liệu tới đây có những đợt xả
hàng BĐS để thu nợ như một số chuyên gia đã dự báo?

- Sau khi thực hiện
các biện pháp thắt chặt tiền tệ, việc đầu tiên là NH dừng cho vay đối
với những dự án mới khởi động. Đồng thời NH đẩy mạnh cho vay những dự
án dở dang để hoàn thành và thu nợ. Với cá nhân vay đầu cơ thì phần lớn
đã tự bán bớt để trả nợ NH vì họ không thể chịu nổi lãi suất cao.

Chính những đợt bán
này đã góp phần làm giá BĐS giảm mạnh trong những tháng đầu năm. Bên
cạnh đó, một số nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn vào các công ty BĐS
để có được những mặt bằng tốt. Những động thái này đã đưa tổng dư nợ
cho vay BĐS giảm gần 30.000 tỉ trong những tháng đầu năm.

* Ông có nhận định
gì về dự báo cho rằng tài sản thế chấp ở NH phần lớn là BĐS, nay giá
BĐS xuống, doanh nghiệp khó khăn, NH phải xử lý tài sản để thu nợ càng
tạo thêm áp lực lên thị trường BĐS?

- Đó là một dự báo
mang tính… lo xa. NH cho vay không để xiết nợ vì thủ tục phát mãi vừa
mất thời gian lại tốn kém. Lúc khó khăn thì NH phải hỗ trợ người vay để
họ vượt qua. Dư nợ cho vay BĐS đã giảm nhiều, số còn lại không đáng lo,
vì vậy không thể suy diễn rằng tới đây NH phải xiết nợ dẫn đến xả hàng
BĐS.

Thời gian qua giá BĐS
có giảm nhưng chỉ ở một số khu mới, còn khu dân cư hiện hữu ở nội thành
giá đâu giảm nhiều. Mà NH nhận thế chấp bằng những tài sản có giấy tờ,
chủ yếu là ở khu dân cư hiện hữu, ở nội thành...

* Vậy lúc này NH có cho vay để đầu tư BĐS?

- Chủ trương đã khá
rõ, NH sẽ linh hoạt: dự án đang triển khai dở dang thì NH sẽ cho vay để
hoàn tất; NH có nguồn vốn phù hợp vẫn cho người dân vay mua nhà. Vấn đề
là hiện nay lãi suất còn cao nên nhu cầu vay chưa tăng. Tuy nhiên, phải
nhìn thấy rằng lạm phát đang được kiểm soát, lãi suất cơ bản sẽ được
điều chỉnh giảm dần.

Đầu tư một dự án BĐS
không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi nói cao quá, là khó
khăn, không làm. Vấn đề của nhà đầu tư và người kinh doanh là làm cho
gọn, đừng đầu tư theo kiểu rải mành mành.

Tại TP.HCM tốc độ tăng
dư nợ trong tám tháng đầu năm khá thấp, chỉ có 19,1% so với cuối năm
2007. Hạn mức tăng tín dụng cả năm 2008 sẽ là 30% nhưng cũng có thể
linh hoạt chứ không cứng nhắc. Đèn xanh đã được bật, các tháng còn lại
của năm không đặt nặng vấn đề thắt chặt mà phải đáp ứng đủ vốn cho
doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, dự án đang dở dang hoặc sắp hoàn thành.

* Nhưng doanh nghiệp vẫn kêu khó vay vốn quá?

- Phải xem kêu có đúng
không. Nếu dự án mới trong giai đoạn đền bù, quy hoạch chi tiết thì
không thể cho vay. Cũng có trường hợp NH đã cho vay nhưng lại phát sinh
nhu cầu vốn do giá vật tư tăng lên thì phải tính toán lại. Chủ trương
là linh hoạt nhưng vẫn dừng cho vay đối với dự án mới khởi động.

Ông Đặng Văn Thành (chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín): Không thể “nhốt chung một rọ”

Con số dư nợ tín dụng
BĐS cao trong tổng dư nợ đã dẫn đến những phân tích, nhận định không
đúng về tương lai của thị trường BĐS. Hiện cho vay xây sửa nhà, vay làm
nhà xưởng cho doanh nghiệp sản xuất cũng được xếp chung là tín dụng BĐS
và bị đánh đồng với vay đầu cơ BĐS. Vì vậy, NH Nhà nước đang hoàn thiện
các chính sách để các NH thương mại phân định rõ ràng tín dụng BĐS, đó
là BĐS dự án, BĐS tiêu dùng (xây, sửa nhà, mua nhà để ở…), BĐS sản xuất
(nhà xưởng, khu công nghiệp, cầu đường…). Có được quy chế này sẽ giúp
NH sử dụng vốn phù hợp hơn cho từng đối tượng vay.

Hiện áp lực đối với
thị trường BĐS không phải là nguy cơ giải chấp như nhiều người đã dự
báo mà là lãi suất. Thế nhưng lãi suất cao thì cả nền kinh tế này đang
phải chịu chứ không riêng BĐS. Vì vậy, thời gian qua một số nhà đầu tư
đã phải “tự xử”, bán bớt tài sản để trả nợ NH và giảm áp lực lãi suất.
Thị trường có đóng băng, giao dịch chậm là do chào giá cao, nếu bán giá
thấp vẫn có người mua.

Theo dự báo, từ nay
đến năm 2009 thị trường BĐS sẽ được cải thiện. NH vẫn tập trung cho tín
dụng BĐS, trong đó chú trọng cho cá nhân vay mua nhà ở. Chiều hướng
tới, khi lãi suất giảm thì NH sẽ mạnh tay hơn khi cấp tín dụng BĐS. Báo xây dựng _ cơ quan của Bộ xây dựng.
|






[/table]

[Song Gio]

[tigon0106]

[table]





Một góc chung cư Phú Thuận - Ảnh minh họa
[/table]


Dưới góc nhìn của một nhà quan sát thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dự báo thị trường nhà đất còn tiếp tục khó khăn thêm nhiều tháng nữa.


Trò chuyện với TBKTSG Online, ông cho biết:


- Tin từ các công ty đầu tư sản phẩm nhà ở giá trị dưới 1,5 tỉ đồng, giao dịch trên thị trường có tăng đôi chút trong hơn một tháng qua. Phần lớn người mua là những người có nhu cầu ở thật sự, có khả năng mua và nhận thấy giá mua đã giảm tới mức hợp lý.


Ngoài ra, trong thời buổi thị trường ì ạch, các chủ dự án loại sản phẩm này đã có những hình thức thanh toán đa dạng, linh hoạt để kích cầu. Loại căn hộ cao cấp cũng theo đà này nhích giá rao bán lên nhưng lượng giao dịch thành công gần như không đáng kể.


*Thị trường suy giảm từ đầu năm đến giờ, vì sao lượng giao dịch không tăng trở lại ở thời điểm tháng 6 hay tháng 7 mà là đến đầu tháng 8?


- Khi đã chứng kiến sự sụt giảm liên tục của thị trường và đến lúc đà sụt giảm bắt đầu chậm lại vào cuối tháng 7, những người có nhu cầu ở không muốn chờ đợi thêm vì đâu ai dám khẳng định đâu là “điểm đáy”.


Trước những nhận định giá nhà đất có thể giảm thêm nhưng sẽ không đáng kể, việc giá đã giảm 50 - 60% ở một số dự án đã được nhiều người mua chấp nhận để tránh trường hợp giá không giảm tiếp mà lại tăng.


*Theo ông, nguyên nhân nào khiến đà sụt giảm chậm lại và phải chăng thị trường đang có triển vọng trở lại?


- Tôi nghĩ yếu tố chính ở đây là tâm lý của cả bên bán lẫn bên mua. Có thể thấy lòng tin đã được nhen nhóm trở lại trước kết quả bước đầu của việc kiềm chế lạm phát, thể hiện ở tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng đang chậm lại bên cạnh những dự báo về khả năng giảm lãi suất.


Tôi cho rằng niềm tin là yếu tố có tác động quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường, nhưng mặt khác tôi cũng e ngại về những động thái xin điều chỉnh tăng giá vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng. Nhiều người cho rằng sốt giá vật liệu xây dựng là theo đà biến động giá trên thế giới nhưng rõ ràng trong thời gian qua, “độ sốt” ở Việt Nam luôn cao hơn hẳn các nước khác và thực trạng đầu cơ vẫn tồn tại.


Vì vậy, thị trường có tiếp tục sụt giảm hay hồi phục vẫn là một ẩn số, ngoài việc chịu tác động bởi tình hình kinh tế, tài chính thế giới còn có một phần phụ thuộc vào cách ứng xử của tất cả chúng ta, bao gồm cả công tác điều hành ở cấp vĩ mô.


*Ông có cho rằng giá nhà đất ở nước ta cao bất hợp lý? Theo ông, làm sao để đa số cư dân có thể tiếp cận thị trường nhà ở?



[table]





Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Ảnh: Kinh Luân
[/table]- Cơ cấu hình thành giá nhà đất rất phức tạp. Ngoài các quy luật giá trị, cung - cầu, cạnh tranh, giá nhà đất còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ trương quy hoạch, tiến độ phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội từng khu vực, thu nhập bình quân đầu người, tỉ lệ từng nhóm đối tượng trong sự phân hóa thu nhập, tâm lý người mua…


Nhiều người hay so sánh giá nhà đất trong nước với các nước khác trong khu vực. Tôi thấy so sánh như vậy rất khó vì không dựa trên những điều kiện tương đồng, chưa kể các yếu tố trong cơ cấu hình thành giá nhà đất ở mỗi nơi rất khác nhau. Nhưng việc một số chủ dự án ảo tưởng, muốn nâng giá căn hộ tại các đô thị lớn lên ngang bằng với giá ở một số nước trong khu vực là có thật.


Tuy nhiên, họ đã quên so sánh để thấy rằng điều kiện hạ tầng của ta thua xa các nước, chưa đủ đáp ứng một đời sống tiện ích, hiện đại. Mặt khác, thu nhập bình quân của người dân cũng thấp hơn nhiều.


Mặc dù vậy, trên thực tế vẫn có một bộ phận dân cư giàu lên, có nhu cầu nhà ở cao cấp, thậm chí là đặc biệt cao cấp. Tôi cho rằng nhu cầu về chủng loại sản phẩm nhà đất đang phân hóa rất đa dạng. Việc đầu tư, phát triển sản phẩm nào cần được điều nghiên để cân đối với nhu cầu và sức mua.


Đặc biệt, tôi nghĩ các doanh nghiệp nên quan tâm đầu tư phát triển loại căn hộ cho người có thu nhập trung bình hoặc thu nhập thấp dù thu lợi nhuận không cao nhưng bền vững và đáp ứng nhu cầu rộng lớn của xã hội, kể cả loại nhà ở phục vụ tái định cư hoặc cho người nghèo thuê vì Nhà nước vẫn là khách hàng lớn nhất của loại nhà này.


*Một trong những nguyên nhân gây sốt giá nhà đất hồi năm ngoái đã được nhiều chuyên gia khẳng định là do đầu cơ, mua đi bán lại lòng vòng. Liệu tình trạng này sẽ lặp lại khi thị trường hồi phục?


- Việc hình thành các loại sản phẩm nhắm đến nhu cầu tiêu dùng nên là mục tiêu của công tác phát triển dự án nhà ở. Nhưng như tôi đã nói, giá tăng trong thời gian vừa qua có nguyên nhân do đầu cơ và mua bán lòng vòng, nhưng không vì thế mà phủ nhận thị trường bất động sản là một thị trường đầu tư, vì bản thân sản phẩm bất động sản được nhiều người xem là hàng hóa của thị trường kinh doanh thứ cấp.


Vấn đề là Nhà nước cần xây dựng những công cụ quản lý, điều tiết thị trường một cách hiệu quả, đặc biệt là thông qua chính sách thuế. Tôi nghĩ việc buông lỏng rồi thắt chặt tín dụng, thiếu dự phòng rủi ro đã đẩy thị trường bất động sản đi rất nhanh từ “cực nóng” sang “cực lạnh” trong năm nay là một bài học đắt giá cho mọi chủ thể tham gia thị trường và ai cũng đang phải đối diện với nhiều khó khăn.


Do vậy, trong ngắn hạn, thị trường khó có thể diễn biến “sốt”. Cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản và thị trường tài chính Hoa Kỳ đã gây ra hiệu ứng domino đến các quốc gia, các định chế tài chính, các quỹ đầu tư, các doanh nghiệp. Theo tôi, những ai lạc quan cũng chỉ dám dự đoán thời điểm thị trường bất động sản trong nước có thể bắt đầu hồi phục là trong khoảng nửa cuối năm 2009 trở đi.


*Ông nghĩ thế nào về sự phát triển của thị trường về lâu dài?


- Muốn có một thị trường phát triển ổn định như tiềm năng mà nó có thì công tác phát triển sản phẩm phải được đẩy nhanh lên, nguồn cung sản phẩm phải dồi dào. Giá bất động sản chỉ có thể hợp lý khi nguồn cung đủ để người mua có được nhiều sự chọn lựa hơn ở bất kỳ loại sản phẩm nào. Vì vậy, cần phải quyết liệt cải cách thủ tục hành chánh để rút ngắn quy trình phát triển các dự án.


Tôi nhận thấy những nhà soạn thảo các quy định quản lý thị trường bất động sản vẫn còn những ngộ nhận về thị trường. Ví dụ như việc đưa ra các điều kiện chuyển nhượng dự án rất khắt khe cho thấy các nhà quản lý vẫn chỉ xem những nhà đầu tư có thể làm từ A đến Z một dự án mới thực là nhà đầu tư “chân chính”. Cách nhìn nhận như vậy không giúp thị trường phát triển năng động bởi sẽ có rất ít nhà đầu tư đủ khả năng và hệ quả là hầu hết các dự án lớn, vị trí tốt rơi vào các tập đoàn có vốn nước ngoài.


Ngoài ra, Nhà nước cần nghiên cứu, hoàn thiện những công cụ quản lý thị trường để tăng thu ngân sách, từ đó tăng tái đầu tư cho những chương trình hạ tầng công cộng và chỗ ở cho người nghèo. Lẽ ra, trong toàn bộ các khoản chênh lệch địa tô thời gian qua, nhà nước phải được hưởng ít nhất 50% vì nhà nước có công lớn trong quy hoạch, đầu tư, kết nối hạ tầng các khu vực, góp phần rất lớn trong việc nâng cao giá trị đất.


Tôi lấy ví dụ như đất dự án Him Lam - Kênh Tẻ. Khi chưa có cầu Kênh Tẻ, chủ dự án bán ra chỉ với giá 7 - 8 triệu đồng/m2 trong quá trình hình thành cầu đường nối quận 4 với quận 7, chủ dự án bán những lô đất cuối cùng với giá 15 -16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đã có lúc đất ở đây sốt lên đến 70 - 80 triệu đồng/m2, cá biệt có vị trí giá 90 triệu đồng/m2.


Nay, giá đã được coi là xuống tới mức đáy thì cũng trên dưới 30 triệu đồng/m2. Trong suốt thời gian biến động tăng giá, do nhà nước không có công cụ quản lý hiệu quả, những khoản lợi nhuận từ chênh lệch giá đã vào hết túi của giới đầu tư trung gian, nhà nước chẳng thu được đồng thuế nào mà chủ dự án cũng chẳng được hưởng!


* Xin cảm ơn ông.


Theo THANH PHƯƠNG - TBKTSG Online

[xu`]

chỉ số tài chính SC5 với NBB giống nhau ghê, gia hiện tại SC5 36k--> NBB không thể cao hơn.

SC5 là công ty có uy tín và các sản phẩm đã được thị trường chấp nhận. NBB thì chưa chính thức bán được căn hộ nào hết, toàn bán nền thôi.

[caydua470500]

Thanks Song Gio nha,, bai phan tich cung cap duoc them chut thong tin huu ich cho a e. Hien nay, nhieu danh gia cho rang, thi truong nha dat se co nhieu kha nang phuc hoi vao dau nam 2009. Dac biet thi truong can ho gia binh dan va nhu cau nha o thuc su thi van phat trien manh.

[imported_Lê Huy]

[quote user="Song Gio"]




[table]







[/table]
[table]




NBB - OTC | Công nghiệp – Xây dựng và BĐS





[/table]
[table]




CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM BẢY BẢY[/B]





[/table]
[table]




Khuyến nghị: MUA[/B]


[/table]
[table]




Võ Quốc Đức – [email protected]





[/table]
[table]




TƯ VẤN ĐẦU TƯ[/B]


09/2008


[/table]







[table]



Giá khuyến nghị
|


|

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT


- Thành lập từ chi nhánh Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) tại Bình Thuận, là doanh nghiệp hoạt động hiệu quả nhất của Tổng công ty.


- Trong năm 2007, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất chiếm đến 65% doanh thu, bán nhà và xây lắp chỉ chiếm 22% và 13% trong tổng doanh thu.


- NBB có 3 công ty con, 2 công ty liên doanh liên kết và 4 chi nhánh phân bố ở cả 3 miền Bắc-Trung-Nam.


- Ap dụng công nghệ thi công hiện đại nhất Việt Nam hiện nay như công nghệ khoan cọc nhồi, công nghệ hạ ép cọc, ép rung…


- Đội ngũ lãnh đạo xuất thân từ Cienco 5 nên có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản.


- Cơ cấu sở hữu: Cổ đông trong nước 89,06%, trong đó Cienco 5 sở hữu 6,82%, nước ngoài 10,94%.


TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH


- LNST 6 tháng đầu năm đạt 35,2 tỷ đồng, gấp 9,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.


- LNST đạt 54,1% kế hoạch cả năm, trong khi đó doanh thu chỉ bằng 22,8% kế hoạch. Nguyên nhân do việc ghi nhận doanh thu từ bán quyền mua căn hộ chưa bao gồm giá vốn hàng bán.


- Tổng nợ cuối quý 2 là 417 tỷ, bằng 50,4% tổng tài sản. Trong đó vay dài hạn chỉ có 74,7 tỷ, người mua trả tiền trước 342,3 tỷ.


- Đầu tư tài chính cuối quý 2 hơn 17,6 tỷ, chủ yếu đầu tư vào các đối tác chiến lược của công ty như CTCP đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM, CTCP cơ khí điện Lữ Gia, CTCP tư vấn xây dựng 533, CTCP Khoáng sản Quảng Ngãi


VỊ THẾ TRONG NGÀNH


- Doanh nghiệp hoạt động hiệu quả nhất của Cienco 5, nếu xét về doanh thu và quy mô các dự án, NBB chỉ xếp sau một số doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam như SJS, KBC, TDH, ITA...


- Tốc độ phát triển doanh thu trong 2 năm 2006, 2007 lần lượt là 1.645% và 167,8%, thuộc loại cao nhất ngành xây dựng và bất động sản.


- Các dự án đang và sắp triển khai với quy mô lớn, tương đương dự án của SJS, NTL, TDH... như dự án NBB Garden I (2.198 tỷ), dự án NBB Garden III, dự án khu đô thị - du lịch Đồn Điền- Hạ Long (180 ha), khu đô thị mới Sơn Tịnh (100 ha)...


TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN


- Các dự án NBB đang triển khai có tổng vốn đầu tư trên 10.000 tỷ đồng với lợi nhuận sau thuế trên 1.872 tỷ đồng.


Dự án Carina Plaza diện tích 2ha, vốn đầu tư 862 tỷ đồng


Dự án khu căn hộ cao tầng City Gate Towers diện tích 2 ha, vốn đầu tư 1.708 tỷ đồng.


Dự án khu căn hộ cao tầng NBB Garden I diện tích 4 ha, vốn đầu tư 2.198 tỷ đồng.


Dự án NBB Garden III diện tích 7 ha, vốn đầu tư 5.254 tỷ đồng.


- NBB cũng đang đầu tư các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Rạch Miễu, thủy điện Đá Đen, tuyến tránh Phan Rang. Ngoài mục tiêu lợi nhuận, các dự án này góp phần quảng bá thương hiệu công ty, tạo điều kiện thuận lợi trong việc đấu thầu dự án.


- Nhu cầu đá xây dựng các công trình đang thi công được mỏ đá Tà Zôn và Đá Đen cung cấp, giảm đáng kể chi phí đầu tư so với nhiều doanh nghiệp khác.





Giá kỳ vọng
|

73.000





Giá thị trường
|

33.000











Thông tin giao dịch





KLGD BQ 22 phiên gần nhất
|

-





Giá cao nhất 52 tuần
|

75.000





Giá thấp nhất 52 tuần
|

30.000





Giá đóng cửa (12/09/2008)
|

33.000





Mức vốn hóa thị trường (tỷ VND)
|

508





P/E 2008 E
|

7,8





P/B 2008 E
|

1,0





Dividend Yield 2008 (E)
|

4,2





Current Room
|

19,06











Thông tin tài chính
|







Đơn vị - tỷ VND
|

2007
|

1H08
|

2008E





Vốn điều lệ
|

154
|

154
|

154





Vốn chủ sở hữu
|

383
|

407
|

490





Doanh thu thuần
|

203
|

79
|

344





Lợi nhuận sauthuế
|

29
|

35,2
|

65





Tổng tài sản
|

710
|

828
|

997





EPS* (VND)
|

1.901
|

2.286
|

4.221





Giá trị sổ sách (VND)
|

24.895
|

26.442
|

31.818





Đơn vị - %
|

2007
|

1H08
|

2008E
|







Tăng trưởng D. thu
|

110,7
|

7,1
|

69,8





Tăng trưởng LNST
|

1.075,9
|

841,2
|

122,0





LN gộp / Doanh thu
|

19,0
|

42,0
|

-





LN ròng / Doanh thu
|

14,5
|

44,8
|

18,9





ROE
|

7,6
|

8,6
|

13,3





ROA
|

4,1
|

4,2
|

6,5





Cổ tức
|

12
|

-
|

14






|










- Đầu năm 2008, NBB đã đổi tên hai dự án đang thực hiện là Hùng Thanh và Hoàng Thành thành Carina Plaza và City Gate Towers.


- Thu nhập bất thường cuối năm khoản 11 tỷ từ việc chuyển nhượng dự án quận 2 và quận Bình Chánh.







|
|
|
|
|
|


[/table]
[table]



SO SÁNH CÁC DOANH NGHIỆP TRONG NGÀNH / BÌNH QUÂN NGÀNH





Tiêu chí so sánh / Doanh nghiệp (2008E)
|

NBB
|

NTL
|

SC5
|

Bình quân





Vốn điều lệ
|

154
|

164
|

103
|

140





Vốn chủ sở hữu
|

490
|

561
|

225,9
|

426





Doanh thu thuần
|

344
|

945
|

818
|

702





Lợi nhuận sau thuế
|

65
|

270
|

45,0
|

127





Lợi nhuận ròng / Doanh thu (%)
|

18,9
|

28,6
|

5,5
|

18





ROE (%)
|

13,3
|

48,1
|

19,9
|

27





Định giá theo năm 2008
|


|


|


|







EPS (Ước tính)
|

4.221
|

16.463
|

4.369
|

8.351





Giá trị sổ sách (Ước tính)
|

31.818
|

34.213
|

21.932
|

29.321





Cổ tức dự kiến (%)
|

1.400
|

10.000
|

3.000
|

5.000





Giá thị trường (18/09/2008)
|

33.000
|

53.000
|

34.700
|







P/E
|

7,8
|

3,2
|

7,9
|

6,3





P/B
|

1,0
|

1,5
|

1,6
|

1,4





Dividend Yield
|

4,2
|

18,9
|

8,6
|

11,2





Mức vốn hóa thị trường
|

508
|

869
|

357
|

578





Tính thanh khoản
|

Trung bình
|

Khá
|

Khá
|

Khá





Triển vọng phát triển
|

Tốt
|

Tốt
|

Khá
|

Tốt





Vị trí trong ngành
|

Nhóm 2
|

Nhóm 2
|

Nhóm 2
|

-





Giá thấp nhất / cao nhất trong 52 tuần qua
|

28.000/75.000
|

25.200/156.500
|

22.000/206.000
|

-











Nhà máy thủy điện Đá Đen
|


|

DIỄN BIẾN GIAO DỊCH








- Nhà máy thủy điện Đá Đen đặt tại Tuy Hòa, Phú Yên. Công suất lắp máy 9 MW tương đương mức điện lượng trung bình hàng năm khoảng 32,48 triệu kwh.


- Theo đánh giá của lãnh đạo công ty, dù lợi nhuận nhà máy thủy điện không đáng kể (9,7 tỷ/năm), tuy nhiên trữ lượng đá granit, đá ốp lát rất lớn, thừa khả năng cung cấp cho các công trình đang thi công. Công ty đang có kế hoạch xin mở rộng diện tích khai thác mỏ đá nhiều tiềm năng này.
|


|

- Do tình hình thị trường chưa thuận lợi, NBB hoãn kế hoạch niêm yết đến cuối năm, làm giảm đáng kể tính thanh khoản của cổ phiếu này trên thị trường OTC.


- Theo ghi nhận của chúng tôi, trước khi chốt danh sách cổ đông (12/05/2008), NBB thường xuyên giao dịch ở mức giá 60.000–65.000 đồng, với khối lượng từ 50.000 – 100.000 cổ phiếu/ngày.


- Tính thanh khoản sẽ được cải thiện đáng kể sau khi niêm yết tại HOSE vào quý 4 năm nay.


KHUYẾN NGHỊ


- Tổng lợi nhuận trước thuế và lãi vay của 5 dự án là Carina Plaza, City Gate Towers, NBB1, NBB3 và Đồi Thủy Sản đã lên đến 1.872 tỷ đồng. Giá trị doanh nghiệp hiện tại cũng cũng hơn 1.175 tỷ, gấp 2,3 lần vốn hóa thị trường của công ty.


- Nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư dài hạn ở mức giá từ 30.000-40.000 đồng.























THÔNG TIN BỔ SUNG (Phần dành cho chuyên viên môi giới)





-__________________________________________________ _______________________________________________


-__________________________________________________ ______________________________________________





KHUYẾN CÁO SỬ DỤNG
|


|







Bản báo cáo này được chuẩn bị cho mục đích duy nhất là cung cấp thông tin và không nhằm đưa ra bất kỳ đề nghị hay hướng dẫn mua bán chứng khoán cụ thể nào. Các quan điểm và khuyến cáo được trình bày trong bản báo cáo này không tính đến sự khác biệt về mục tiêu, nhu cầu, chiến lược và hoàn cảnh cụ thể của từng nhà đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng ý thức có thể có các xung đột lợi ích ảnh hưởng đến tính khách quan của bản báo cáo này. Nhà đầu tư nên xem báo cáo này như một nguồn tham khảo khi đưa ra quyết định đầu tư và phải chịu toàn bộ trách nhiệm đối với quyết định đầu tư của chính mình. VDSC tuyệt đối không chịu trách nhiệm đối với toàn bộ hay bất kỳ thiệt hại nào, hay sự kiện bị coi là thiệt hại, đối với việc sử dụng toàn bộ hoặc từng phần thông tin hay ý kiến nào của bản báo cáo này.


Thông tin sử dụng trong báo cáo này được VDSC thu thập từ những nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi không đảm bảo rằng những thông tin này là hoàn chỉnh hoặc chính xác. Các quan điểm và ước tính trong đánh giá của chúng tôi có giá trị đến ngày ra báo cáo và có thể thay đối mà không cần báo cáo trước.


Bản báo cáo này được giữ bản quyền và là tài sản của VDSC. Mọi sự sao chép, chuyển giao hoặc sửa đổi trong bất kỳ trường hợp nào mà không có sự đồng ý của VDSC đều trái luật. Bản quyền thuộc VDSC, 2008.




|
|
|
|
|


[/table]
Anh em xem nha, minh thay tren trang web của VDSC có thong tin tư đầu tư NBB này, mình pót lên để anh em xem và có thêm thông tin để tìm cơ hội đầu tư, tuy nhiên mình thấy NBB, tuy là một cty trẻ trong ngành bất động sản nhưng chỉ trong vòng một năm họ sở hữu rất nhiều dự án, nhu cầu vốn đầu tư thì rất nhiều, theo như trong bản tư vấn đầu tư này thì hơn 10.000 tỷ, theo mình thấy thì cái vấn đề là NBB sẽ triển khai dự án như thế nào, hiệu quả ra sao??? và quan trọng hơn là tính khả thi của dự án, liệu là khi thực hiện thì khả năng bán ...có được như mong muốn hay không, pà kon cho ý kiến thêm, để có thể nhân jđịnh và đánh giá thằng NBB này coi sao???


Đọc kỹ thì mìn thấy VDSC có đưa ra dự án thủy điện đá đen???? và lại có nêu là có mỏ đá đen nữa, không bít cụ thể thông tin này thế nào?? kính nhờ các pác có thông tin pót lên để anh em bít thêm. chứ còn thấy mơ hồ qua không bit thực hư thế nào.







[/quote]


Bác có thấy trong cùng một bài phân tích, số liệu trên đầu đá số liệu dưới *** không? Hy vọng là bác hiểu vì sao thằng VDSC viết bài này!

[Gia Cát Lượng]

Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t] Mại dzô [t]

[khunglongsexy]

các bác ơi! em bắt đầu thấy thích cái thằng Rồng Việt này quá, nó chơi toàn hàng khủng không àh, NBB, PMP...., hay các bác ngiên kíu cp của thằng Rồng Việt coi sao, nó chơi hàng khủng, mình chơi nó, sướng hơn!!!

[hoa-da-quy]

[quote user="khunglongsexy"]

các bác ơi! em bắt đầu thấy thích cái thằng Rồng Việt này quá, nó chơi toàn hàng khủng không àh, NBB, PMP...., hay các bác ngiên kíu cp của thằng Rồng Việt coi sao, nó chơi hàng khủng, mình chơi nó, sướng hơn!!!

[/quote]

CK Rồng việt hả bác, vậy so với CK của Sacombank SBS thì ai hơn ai nhỉ? hihi

em thấy NBB không thể so sánh được với LCG này
đâu bác ạh, nhất là về các chỉ số tài chính. em có xem sơ sơ thì thấy
EPS của NBB năm 2008 này chỉ là 4k2 trong khi EPS của LCG phải là xấp xỉ
10k. giá của NBB là 33k, còn LCG đang là 43k, NBB lên sàn tháng 11, còn
LCG lên trong tháng 10.

link về LCG này đây

http://forum.vietstock.com.vn/forums...x?PageIndex=42

đó là hồi kế hoạch chỉ 100tỷ, còn giờ kh đã là 120 tỷ/136tỷ VDL rồi bác ơi


em copy lại bài bên licogi 16 nè:

>>>>


Hội thảo về khả năng sinh lời khi đầu tư Licogi16 đây, sáng ngày 30/09/2008 tại 194 Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận !


Chủ Tịch HDQT Licogi16 và Công ty chứng khoán Sacombank (SBS) có 1
buổi hội thảo về tiềm năng Licogi16, nhận xét đánh giá về khả năng sinh
lời khi đầu tư:

Dear Valuable Investors,

With a desire
to offer investment opportunities to SBS' investors, we would like to
cordially invite you to participate in INVESTOR CONFERENCE of LICOGI
16, which is held on Tuesday, September the 30th 2008 at 4th floor,
Parliament House, Southern office, 194 Hoang Van Thu St., Phu Nhuan
District, Ho Chi Minh City.

Joining the conference, beside have
an in-deep information about company, you're also enjoy discussion with
the Chairman and Senior Management of Licogi 16. Whether you are
considering an investment now, this conference is your opportunity to
obtain critical investment information and useful contacts to go.

Please
kindly confirm your participant to me before 17h of Friday, 26th
September so I could able to register you in this high level
conference. Below is the tentative agenda for information:

AGENDA
8.45 - 9.00 : Guests welcoming
9.10 – 10.10 : Presentation by Licogi 16
10.10 – 10.30 : Tea break
10.30 – 11.30 : Discussion

For effective meeting, the company report composed by SBS will be sent to you on Friday.

Should you have any questions please feel free to contact me

Thank you and best regards,

Huynh Thi Thanh Van
Investment Banking Division

Sacombank Securities Company (SBSC)
278 Nam Ky Khoi Nghia, Dist. 3, HCMC
Tel: (+... (Ext: 8844)
Fax: (+84-8) 2 55 59 57
Hp: (+...
Website: www.sbsc.com.vn

[FlamingoCF]

uhum há, Anh Le Huy này tin mắt thiệt há, ủa mà Bác Lê Huy này, Bác nhận định gì về thằng NBB này??? nó có hấp dẫn hong vậy, tui thấy bác đọc kỹ đấy, nhưng pác phân tích cho mình xin tý thông tin và nhận định xem có thể đầu tư em này hong, vì nghe đồn là Quý 4 này lên Sàn đó.

[imported_Lê Huy]

[quote user="FlamingoCF"]


uhum há, Anh Le Huy này tin mắt thiệt há, ủa mà Bác Lê Huy này, Bác nhận định gì về thằng NBB này??? nó có hấp dẫn hong vậy, tui thấy bác đọc kỹ đấy, nhưng pác phân tích cho mình xin tý thông tin và nhận định xem có thể đầu tư em này hong, vì nghe đồn là Quý 4 này lên Sàn đó.







[/quote]


Thằng VDSC có đầy các chiên giaphân tích. Nó giỏi hơn tui bác à!!!! Bác đọc phân tích của nó,khuyến nghị của nó là đủ rồi đấy!

[nguoiviettre]

http://bookilook.com/?uid=9206 [:cup]

[terryvts]

ủa ai rảnh đưa cái bài này lên vậy ta


có liên quan gì đên NBB không nhỉ

[terryvts]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.