[quote user="dau_dat"]Dau_dat ít học nên không dám bàn đến chuyện tính toán, cũng không thể nắm được cái tầm của mấy bác. Tuy nhiên, em hỏi các bác mấy cái dự án mặc dù thực tế đã xuất tiền đầu tư, trong bảng cân đối kế toán có phản ảnh đoàng hoàng thì lại không đưa vào mô hình định giá là thế nào? đừng nói với em là không có tài liệu nhé! em tối dạ hỏi xem mấy bác đang thần thánh em nó giải thích ra sao?

Riêng đối với trường hợp NBB anh em đừng đưa ra cách định gí nữa, vì có định kiểu gì thì giá cũng không dưới 80k, cái cần quan tâm ở đây là khả năng đạt được dòng tiền đó (em nhắc lại), tích fân xem khả năng huy động vốn được đến đâu??? vấn đề huy động 500 tỷ đồng trái phiếu coi như ok, còn vấn đề phát hành mới là một ẩn số.

[/quote]

Bác thắc mắc cũng là đúng thôi vì nhiều doanh nghiệp khi định giá thường đưa tất cả các dự án (dù mới chỉ là có quyết nhận quyết định góp vốn hoặc có quyết định đền bù giải toả) vào mô hình mặc dù khả năng thực hiện còn xa vời.

Đối với NBB thì có khác chút, hiện tại NBB đang sở hữu khoảng 17 dự án BDS nhưng kế hoạch triển khai thực sự trong giai đoạn 2008 - 2012 chỉ có 9 dự án được đưa vào mô hình định giá còn các dự án khác như dự án tại Bình Chánh, Q2, Hùng Vương I... chỉ ở giai đoạn đền bù, giữ chỗ dự án, hiện nay các dự án này chưa có kế hoạch triển khai nên không đưa vào mô hình định giá. Tôi thấy như vậy là hoàn toàn phù hợp và NBB tương đối fair.



Về việc vốn cho các dự án thời kỳ này rất khó khăn cho tất cả các DN, NBB đã lên kế hoạch phát hành 500 tỷ trái phiếu chuyển đổi cho dự án Hoàng Thành (City Gate Towers) và tăng vốn thêm 56 tỷ. Nếu 2 sự kiện lớn này thành công thì luồng tiền của NBB sẽ tương đối mạnh.