[quote user="let's cafe"]


Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà ), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).




Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.





Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.


Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.
------------------


Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





[/quote]


Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó