[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="ha_noi_pho"]


[quote user="tuanvcu"]


Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.


Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)


Trình độ ban lãnh đạo


Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).


Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)


Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi



[/quote]


NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.


- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).


- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.


Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.


Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.


[/quote]


Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập



[/quote]


Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà ), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.

[/quote]

Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?

Em xin phép điểm qua chút.


Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.

- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.

- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).

- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.

- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.

- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)

Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.

Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.