[quote user="Trà Đá"]

Chào các bác,

Chúng ta những người vào diễn đàn này có nhiều mục đích khác nhau. Người thị bị kẹp trên cây, người thì cung cấp thông tin PR cho một cổ phiếu nào đó. Xét về khía cạnh PR, hiểu thế nào nhỉ? Các nhà đầu tư cá nhân của Việt nam thì sợ nhất là các cổ phiếu bị PR, vì nghĩ rằng mọi người đang bơm thổi gì đó, rồi nghĩ hội đồng quản trị đang muốn tiết lộ thông tin để đẩy giá cổ phiếu lên, NBs không cẩn thận thì mắc lừa như thường. Thị trường tài chính là thị trường của thông tin đa chiều, biết tổng hợp phân tích thông tin thì mới trở thành nhà đầu tư được.

Bản thân em đây cũng từng bị trở thành nhà đầu tư dài hạn của vài mã cổ phiếu, nhưng lòng thì ko hề bực bội, vẫn nghiên cứu tiếp để xem sai lầm của mình nằm ở đâu, tại sao nhận định của mình lại sai. E ấn tượng NBB bởi bài phân tích cơ bản của bác gì đó trong bài "Mạn bàn phân tích cơ bản" về NBB. Đọc đi đọc lại rồi e cũng thấy bác ý phân tích đúng, rồi e cũng đi IPO và trúng. Mừng khấp mừng khởi rồi lại buồn, vì thấy NBB tèo téo teo. Nhưng xét cho cùng thì khi đọc lại bài phân tích đó thì thấy khuyến nghị của người viết không sai.Chỉ sai một nỗi là kỳ vọng đầu tư của mình là ngắn hạn, nhưng lại áp cái nhìn dài hạn vào để lựa chọn cổ phiếu.

E giờ vẫn là cổ đông trung thành với NBB (một phần vì lỗ nhiều rồi, một phần vì tin tưởng vào dài hạn), vẫn theo dõi bước chân của NBB.Mấy hôm nay lên mạng VST, thấy topic của NBB có ngườichạyra chạy vào, e lại thấy mừng. Mặc dù các bácđôi khi cãi nhau linh tinh quá, nhưng ít nhất là vẫn có người xem, nghĩa là NBB vẫn còn nhiều người quan tâm.

Đọc tranh luận giữa hai bác đầu đát và Phongvang gì đó, e có nhận xét sau:

- Bác Phongvang có vẻ là biết nhiều thông tin về NBB, nhưng cách bác đưa thông tin thiếu sâu sắc, đúng như bác đầu đất góp ý. Việc nhìn vào doanh thu và lợi nhuận một doanh nghiệp BĐS trong một khoảng thời gian ngắn, không có ý nghĩa nhiều, nhất là trong bối cảnh tình hình thị trường BĐS hiện nay. Về việc kết chuyển doanh thu và lợi nhuận, các doanh nghiệp BĐS rất dễ làm đẹp bằng nhiều cách. Thứ nhất, xét về quy tắc kế toán,doanh thu đựoc kết chuyển như sau:

1. Đối với các dự án phân lô bán nền, chỉ cần xây dựng xong cơ sở hạ tầng là có thể bán nền, kết chuyển doanh thu

2. Đối với các dự án xây nhà chung cư, doanh thu chỉ kết chuyển bằng hai cách: một là khi giao sổ đỏ, hai là kết chuyển thông qua việc bán quyền mua căn hộ ( Hùng thanh kết chuyển một phần doanh thu trước có thể lý luận là NBB sử dụng việc thôgn qua bán quyền mua căn hộ) . Còn doanh thu chưa kết chuyển , thông thường sẽ nằm ở phần phải trả dài hạn (thực chất là các hợp đồng dưới hình thức góp vốn của khách hàng), bác nào quan tâm đến NBB thực sự thì xem phần phải thu dài hạn là bao nhiêu, thì có thể dự đoán được xem NBB có thể đạt được kế hoạch DT- LN đề ra hay ko?

Thực chất BCTC là một hình thức đưa thông tin của doanh nghiệp cho các nhà đầu tư. Việc đưa thông tin thế nào, tất nhiên đều là chủ ý của doanh nghiệp. Điều quan trọng là chúng ta phải biết chủ ý của việc cung cấp thông tin của NBB là gì?

Tiện thể nếu bác Phovang biết nhiều thông tin về các dự án của NBB, post lên cho bà con bàn luận cái. TUy nhiên, e cũng xin nhắc các bác là, nhiều dự án là tốt, nhưng khả năng thực hiện dự án đó ntn? (khả năng kêu gọi vốn)..và giá vốn (chi phí bỏ ra để có được dự án) là bao nhiêu?. Có rất nhiều DN BĐS chết sặc tiết vì ôm dự án ở cái giá cao ngất ngưởng, giừo triển khai được bán sản phầm cũng không đủ lãi...

E thảo luận vài dòng, mong các bác có gì đóng góp thêm nhé.




[/quote]

Cao thủ[Y] đây hẳn là người nắm rõ về em này nhất[Y]