Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[tuanvcu]

Đầu tháng 10/2007 Cty CP đầu tư 577 sẽ IPO

Mọi người đã quyết định mua CP này chưa?

Để cho mọi người có niềm tin hơn nữa đối với 577 tôi xin đưa ra một số đánh giá khách quan để cả nhà tham khảo nhé.

Về chiến lược kinh doanh của 577
Mục tiêu kinh doanh đa ngành: Bất động sản, xây lắp, năng lượng, khai thác, sản xuất, kinh doanh tài chính, XNK và các dịch vụ khác.

- Mô hình kinh doanh đa ngành nghề này đảm bảo cho 577 đạt được tốc độ tăng trưởng dài hạn và bền vững.

- Các lĩnh vực kinh doanh luôn hỗ trợ cho nhau đảm bảo nguồn vốn ngắn hạn và dài hạn quay vòng nhanh chóng và ổn định

- Hiện nay lĩnh vực chính và mang về thành công nhiều nhất cho 577 phải kể đến là kinh doanh bất động sản và và xây lắp. Nhưng phải nói rằng đằng sau nó có các lĩnh vực khác là sản xuất, dịch vụ đã trợ giúp đắc lực cho 2 lĩnh vực chính này. Điều này ở các doanh nghiệp KD BĐS khác khó thấy.

Về dự án.
Hiện nay 577 đang sở hữu 5 dự án BĐS đang đi vào thời kỳ hoàn vốn, 2 dự án xây dựng, 01 dự án năng lượng và 01 dự án khai thác.

+) Dự án BĐS:
DA Khu dân cư - trung tâm thương mại bắc Phan thiết. Đầu tư XD từ năm 2006, DA sẽ được thu hồi hết trong năm 2009 và LNST ước tính 32,14 tỷ

DA khu dân cư phường 2 thị xã Bạc Liêu. Đầu tư XD từ năm 2006, DA sẽ được thu hồi hết vào cuối 2010 và đầu 2011, LNST ước đạt 63,72 tỷ đồng

DA khu nhà ở phường 16, Q8 TP.HCM (DA Hùng Thanh). Đầu tư XD từ giữa năm 2007 DA sẽ được thu hồi hết vào năm 2011 và LNST ước đạt 81,53 tỷ

DA khu nhà ở phường 16, Q8 TP.HCM (DA Hoàng Thành). Đầu tư XD từ giữa năm 2007 đến 20100 sẽ thu hồi vốn và LNST ước đạt 147,632 tỷ đông (Trong đó CII được tham gia đầu tư tối đa 30% DA).

DA NBB đang chuẩn bị được triển khai

Nhìn chung chi trong 5 năm từ 2007 - 2011 tổng lợi nhuận từ DA BĐS đạt 325,022 tỷ đồng.

+) Dự án xây lắp cầu BOT Rạch Miễu
Dự kiến thông cầu vào cuối năm 2008 (chủ đầu tư được hoàn vốn 15 năm 5 tháng và 3 năm thu lợi nhuận). Theo tỷ lệ đầu tư 25% qua các phép tính sơ bộ 3 năm thu lợi nhuận ước đạt 20,325 tỷ. Vậy tính trung bình hàng năm (kể từ 2009 trở đi) hàng năm 577 thu được lợi nhuận khoảng 1,103 tỷ đồng.

+) DA năng lượng (nhà máy thủy điện Đá Đen-Phú Yên)
LNST của toàn dự án là 227,917 tỷ đồng (dòng đời dự án 30 năm) vậy tính trung bình hàng năm 577 thu được lợi nhuận ổn định từ DA này khoảng 9,1 tỷ đồng.

+) DA khai thác
Mỏ đá Tà Zôn là một nguồn cung cấp ổn định các loại đá cho các dự án của 577 và cho các đơn vị khác trong vùng. Nó tạo ra sự phát triển bền vững cho 577.

+) DA đường cao tốc Trung Lương - TP.HCM với trị giá hợp đồng 117 tỷ.
Vậy qua các dự án mà chúng ta có thể nhìn thấy được tiềm năng và lợi nhuận nó mang lại, qua ước tính sơ bộ tính từ năm 2007 trở đi lợi nhuận từ DA đem lại rất lớn, nhưng nhìn vào tiềm năng của các dự án từ năm 2008 trở đi lợi nhuận từ các dự án mang về khoảng khoảng từ 40 - 50 tỷ đồng/năm. và lợi nhuận này sẽ đều qua các năm

Ngoài ra chúng ta chưa kể đến lợi nhuận từ các hoạt động SX, KD, DV mang lại

Như vậy chúng ta còn băn khoăn gì nữa về cổ phiếu này?

[vantu]

Phân tích tình hình tài chính công ty là một khâu rất quan trọng để đi đến quyết định của một nhà đầu tư. Bác Hoa Hạ đã cho chúng ta những thông tin tổng quan về hoạt động dự án của công ty và một số nhân tố dẫn đến thành công của công ty trong hơn hai năm qua. Nên nhân đây tôi cũng xin chia sẻ những phân tích của mình về những quyết định cơ bản trong hoạt động tài chính của công ty, qua đó mọi người sẽ dễ hiểu hơn tại sao công ty lại đang và sẽ có giá trị lớn hơn tài sản hiện tại.
Trước khi đi vào phân tích tình hình tài
chính công ty, tôi xin được tóm lược kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh
qua hai năm gần nhất của công ty để các bạn tiện theo dõi:

Đơn
vị tính: đồng[/i]



[table]




Chỉ tiêu


|

Năm 2005*


|

Năm 2006


|

30/06/2007


|






Tổng
giá trị tài sản


|

278.408.639.336


|

338.847.664.744


|

404.454.995.410


|





Vốn
điều lệ


|

10.000.000.000


|

10.000.000.000


|

35.000.000.000


|





Doanh
thu thuần


|

4.333.757.897


|

75.637.269.305


|

73.442.842.037


|





Lợi
nhuận hoạt động kinh doanh


|

120.990.673


|

3.369.923.547


|

5.200.565.506


|





Lợi
nhuận hoạt động tài chính


|

28.859.013


|

103.057.068


|

167.849.190


|





Lợi
nhuận bất thường


|

5.167.702


|

85.103.704


|

17.142.764


|





Lợi
nhuận trước thuế


|

126.158.375


|

3.455.027.251


|

5.205.978.270


|





Thuế
thu nhập doanh nghiệp


|

36.500.345


|

968.331.629


|

1.457.673.915


|





Lợi
nhuận sau thuế


|

89.658.030


|

2.486.695.622


|

3.748.304.355


|


[/table]

Nguồn: Báo cáo kiểm
toán năm 2005, 2006, Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2007 của Công ty 577
[/i]

[/i]Ghi chú: (*) Từ ngày
14/7/2005 đến ngày 31/12/2005[/i][/i]




Qua bảng tổng kết trên ta dễ nhận thấy các chỉ tiêu: Tổng giá trị tài
sản, vốn điều lệ, doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế của công ty có sự bứt phá
tăng trưởng mạnh mẽ qua các năm. Một công ty có kết quả sản xuất kinh doanh ở
quá khứ và hiện tại tốt thì sẽ có những thuận lợi nhất định cho các hoạt động
kinh doanh cho công ty mình ở tương lai. Nên đây là dấu hiệu của một tiền đề,
một sức bật mạnh cho kết quả sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư NBB
trong những năm tới. Mọi sự khởi đầu đều phải trải qua những khó khăn và thử
thách nhất định, nên với những kết quả đã đạt được ở trên cho thấy triển vọng
phát triển và những nỗ lực, khả năng làm việc của ban lãnh đạo và toàn thể nhân
viên công ty cổ phần đầu tư NBB.



Đánh
giá về tài sản và nguồn vốn của công ty là một khâu quan trọng để ta đi đến
quyết định về việc đầu tư vào một cổ phiếu nào đó. Tính đến thời điểm ngày
30/6/2007 ( số liệu theo nguồn cáo bạch của công ty ) tổng giá trị tài sản của
công ty là 404,454 tỷ đồng, trong đó có một số thông số như: TSCĐ là 15,208 tỷ đồng,
giá trị còn lại của TSCĐ là 12,741 tỷ đồng,
các khoản phải thu là 77,295 tỷ đồng , các khoản phải trả là 364,856 tỷ đồng (
nợ ngắn hạn 60,578 tỷ đồng, nợ dài hạn 304,269 tỷ đồng ). Tài sản của công ty
chủ yếu dành cho các quyết định về đầu tư dự án, cụ thể như: tính đến ngày
31/3/2007 công ty đã đầu tư 235,2 tỷ đồng vào ba dựa án lớn, và đến
hết năm 2007 sẽ đầu tư tiếp 197,5 tỷ đồng vào các dự án của công ty. Mà các dự
án của công ty đều là các dự án hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội, nên qua đây
ta có thể thấy quyết định đầu tư này sẽ làm tăng nhanh giá trị của NBB, tức làm
tăng giá trị tài sản cho chủ sở hữu. Hơn nữa với cơ cấu tài sản như thế này thì
công ty sẽ có đòn bẩy hoạt động cao nên giá cổ phiếu sẽ khá nhạy cảm với những
biến đổi của VN-INDEX, mà chỉ số này vào cuối năm đang được dự báo là sẽ vào
khoảng 1100 điểm.





Công ty chủ yếu dùng vốn vay và vốn góp cổ phần của các đối tác chiến
lược để tài trợ cho các dự án của công ty, đây là cách sử dụng vốn rất thích
hợp với hoàn cảnh hiện tại của công ty. Vì đặc thù các dự án kinh doanh của
công ty, mà ban lãnh đạo đã chủ yếu dùng đến nguồn vốn dài hạn để tài trợ cho
các dự án của mình. Nhưng tại sao một công ty mới chuyển đổi mô hình hoạt động
được hơn hai năm, lại có thể huy động được một lượng vốn vay chiếm tới 90.25%
trong tổng giá trị tài sản của công ty ? Điều chỉ có thể lý giải được ở: Khả
năng quản lý tài sản sinh lời và tầm
nhìn chiến lược của ban lãnh đạo công ty; sự tin tưởng và đánh giá cao của bên
cho vay, bên góp vốn vào kết quả kinh doanh hiện tại của công ty cũng như những
giá trị của công ty sau khi niêm yết trên sàn. Đây cũng có thể là dấu hiệu cho
sự hậu thuẫn vững mạnh về khả năng huy động vốn và khả năng giành dự án của
công ty. Một công ty làm ăn không hiệu
quả, không có sức cạnh tranh trên thị trường, không có triển vọng phát triển
thì thật khó để có thể huy động được một lượng vốn vay lớn như thế so với tài
sản hiện có của công ty. Vậy mà NBB đã làm được điều này, chứng tỏ vấn đề hiệu
quả trong quản lý tài sản và tạo ra dòng tiền sẽ được ban lãnh đạo công ty thực
hiện tốt. Đây chính là nhân tố tối quan trọng để tạo ra lợi ích cho các cổ
đông. Với khối lượng tài sản này, lại được quản lý hiệu quả thì các bạn cũng có
thể nhận ngay ra giá trị của NBB sau khi niêm yết trên thị trường.





Công ty cổ phần đầu tư 577 đang đứng trước những cơ hội tăng trưởng và
phát triển mạnh mẽ, bởi vậy công ty đã có kế hoạch trả cổ tức cho các cổ đông
một cách tối ưu so với bối cảnh hiện tại của công ty và trong những năm tới.
Công ty dự kiến sẽ chia cổ tức ở mức 12% -15% hằng năm trên vốn điều lệ. Phần
còn lại sẽ để tái đầu tư vào nguồn dự án hiệu quả của công ty. NBB sau khi niêm
yết được đánh giá là thuộc nhóm cổ phiếu tăng trưởng nhanh, nên duy trì chính
sách này sẽ làm cho tốc độ tăng trưởng cổ tức của công ty tăng qua hàng năm. Mà
điều này lại là một nhân tố quan trọng trong việc làm tăng giá cổ phiếu của một
công ty. Như vậy với cách trả cổ tức như trên công ty vừa huy động được phần
vốn với chi phí thấp từ nguồn lợi nhuận ròng vừa đáp ứng được kỳ vọng tăng
trưởng nhanh từ phía các cổ đông. Đúng là một kế sách vẹn cả đôi đường.









Vậy tóm lại ta có thể thấy gì qua việc
phân tích về những quyết định trong hoạt động tài chính của công ty cổ
phần đầu tư NBB[/i] ?[/b]




Trước tiên phải thẳng thắn công nhận rằng, công ty cổ phần đầu tư NBB đã cung
cấp tình hình tài chính một cách minh bạch, chính xác và đầy đủ, điều này thể
hiện qua sự nghiêm túc trong công bố những
thông tin của công ty( đầy đủ trên trang web của công ty và các báo cáo
đã qua kiểm toán).




Công ty cổ phần đầu tư NBB có uy tín và sự hậu thuẫn lớn về khả năng huy
động vốn tài trợ cho các dự án và khả năng giành dự án cho công ty mình, đây là
nhân tố rất quan trọng bởi mảng dự án là
hoạt động kinh doanh đem lại nguồn thu chủ lực cho công ty.




Có thể những chỉ tiêu tài chính tại thời điểm ngày 31/6/2007 của công ty
phần nào chưa đáp ứng được kỳ vọng hay tiêu chuẩn của một số nhà đầu tư thận trọng, nhưng các quyết
định trong tài chính của ban lãnh đạo công ty là đúng đắn và hiệu quả, và quả
ngọt đầu mùa sẽ là những chỉ tiêu tài chính ấn tượng trong các báo cáo tài
chính QIII, QIV năm 2007 của công ty. Điều này cũng đồng nghĩa với việc công ty
sẽ làm gia tăng tài sản cho những cổ đông đã tin tưởng góp vốn vào công ty mình.

[Hoa Hạ]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ lànăm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDSlà hoạtđộng kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vìcác dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên caođấyạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ

[nguyenminhtr]

[quote user="Hoa Hạ"]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ là năm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDS là hoạt động kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vì các dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh  vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên cao đấy ạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ


 [/quote]

Tôi thấy các vị ở đây Pi _a chi thằng này nhiều quá rồi đấy, nhưng chưa đúng cách, và chưa đúng thực lực của thằng này, đôi khi lại làm người khác nghi ngờ về tiềm năng thực sự của nó, tôi là người biết khá rõ về thằng này, công bằng mà nói thì đây là một cổ phiếu có tiềm năng để đầu tư, một cổ phiếu của công ty bất động sản mà giá thấp như hiện nay thì chỉ có một trong hai trường hợp :
1. Nó bèo thật và người ta đánh giá đúng về nó;
2. Nó đang bị đánh giá thấp so với tiềm năng, mọi người đang nghi ngờ nó. Theo tôi, về phương diện này là đúng hơn.
Ý kiến của tôi về các thông tin mà các bác trên này đưa ra là tương đối chính xác, nhưng tôi xin nhắc với mọi người là : MỘT NỬA SỰ THẬT THÌ KHÔNG PHẢI LÀ SỰ THẬT.
Nếu mọi người cần biết sự thật về thằng này thì cho biểu quyết nhé, bye.

[phuchung]

Chào các Bác!!!!!!


Chán các bác thật........bàn lui bàn tới mãi chả gút duọc gì???? tóm lại giá bao nhiêu thì mua dược dây,các bác trả lời với bớt bàn,gut giúp em với...........kekeke

[tuanvcu]

Cũng đã có rất nhiều bài bình luận về NBB, tất cả các thông tin của nó hầu như đã được mổ sẻ trong này rồi. Qua một thời gian dài theo dõi diễn biến của nó và sự đánh giá của các Bác tôi có một số nhận định sau:

- Đứng trên phương diện một công ty BĐS, công bằng mà nói thằng NBB này có tiềm năng rất lớn với các dự án tốt nhất đều được Cienco 5 rót xuống, vì 577 đại diện cho bộ mặt của Cienco 5 sau này.

- Các lĩnh vực hoạt động của nó rất cân đối về xây lắp - năng lượng - BĐS - khai thác... mà ở các công ty BĐS khác không có được (như quý các Bác đã thấy kể từ năm 2003 - 2005 thị trường BĐS ở VN ế ẩm vô cùng, nhiều dự án đã được xây dựng xong nhưng chẳng có ma nào mua, nếu theo chu kỳ của nó thì cũng đến một thời điểm nào đó BĐS lại tiếp tục đóng băng thì các cty chuyên về BĐS chắc chỉ còn nước ôm mặt khóc thôi), hiện giờ NBB đã tương đối thành công trên các mảng hoạt động của nó vì vậy trong 3 năm tới nó sẽ trở thành một người khổng lồ nhờ các dự án hiện tại mang lại.

- Trong thời gian dài từ 5 năm trở đi, trước mắt chúng ta đã thấy nó có nguồn thu ổn định từ 3 dự án đã được triển khai từ năm 2006 - giữa 2007: DA năng lượng - khai thác và thu phí giao thông, qua ước tính nó đem về khoảng trên 10 tỷ lợi nhuận đều hàng năm, chưa kể đến nó sẽ tiếp tục được cấp những dự án tốt nhất từ Cienco 5.

- Như theo báo cáo tài chính hết 1/2 năm 2007 lợi nhuận mới chỉ đạt có gần 4 tỷ nhưng dự kiến trong 1/2 năm còn lại lợi nhuận tăng 625% (25tỷ) cho thấy các DA đã đi vào mùa bội thu.

- Chúng ta chỉ là những người đầu tư nhỏ lẻ vì vậy sẽ không thể hiểu sâu nó bằng các tổ chức tài chính khác, tiềm năng của nó được thể hiện rất rõ không chỉ bằng những con số cụ thể mà bằng các hành động của tổ chức tài chính khác: Ngân hàng sẵn sàn cho vay vốn, CII sẵn sàng đầu tư cùng nó, Rồng Việt sẵn sàng bảo lãnh với giá 38.000đ/CP, chứng tỏ họ có cách nhìn toàn diện hơn, chính xác hơn chúng ta đúng không?

- Các Bác thử nhìn qua các thằng BĐS xem giá CP của nó hiện giờ là bao nhiêu? có thấy khủng không? mà một số thằng tương lai của nó vẫn chưa rõ bằng thằng NBB này.

- Qua một số thông tin mà tôi cóp nhặt được của các Bác thì với giá IPO dự kiến 55.000đ/CP cho thấy tiềm năng của nó chúng ta vẫn chưa nhìn thấy.

Không biết các Bác nghĩ thế nào chứ tôi quyết định sẽ theo thằng này.

[phuchung]

Chào bác Tuấn....!!!!!

Cám ơn bác nhé. nhung em sợ tham gia đấu giá thi giá do chưa chắc đã trúng dâu,vay có bác nào co nguồn chỉ cho em mua trứoc vậy............các bác giúp em nhé,chờ các bác.............kekeke

[Hoa Hạ]

[quote user="nguyenminhtriet"]


Tôi thấy các vị ở đây Pi _a chi thằng này nhiều quá rồi đấy, nhưng chưa đúng cách, và chưa đúng thực lực của thằng này, đôi khi lại làm người khác nghi ngờ về tiềm năng thực sự của nó, tôi là người biết khá rõ về thằng này, công bằng mà nói thì đây là một cổ phiếu có tiềm năng để đầu tư, một cổ phiếu của công ty bất động sản mà giá thấp như hiện nay thì chỉ có một trong hai trường hợp : 1. Nó bèo thật và người ta đánh giá đúng về nó; 2. Nó đang bị đánh giá thấp so với tiềm năng, mọi người đang nghi ngờ nó. Theo tôi, về phương diện này là đúng hơn. Ý kiến của tôi về các thông tin mà các bác trên này đưa ra là tương đối chính xác, nhưng tôi xin nhắc với mọi người là : MỘT NỬA SỰ THẬT THÌ KHÔNG PHẢI LÀ SỰ THẬT. Nếu mọi người cần biết sự thật về thằng này thì cho biểu quyết nhé, bye.[/quote]





Chào bác chủ tịch nước []


Đọc bài của bác tò mò quá vì bản thân tôi cũng chỉ có thông tin qua cáo bạch và các thông tin báo chí, vậy xin bác cho biết nốt một nửa sự thật đi nào []

[vantu]

[quote user="Hoa Hạ"]

Phân tích tài chính của một công ty phải được đặt trong tổng thế tình hình hoạt động của công ty nhận định được công ty đang trong giai đoạn nào của chu kỳ phát triển, hiểu được các luồng tiền tương lai là bao nhiêu và từ đâu đến. Thế mới có chuyện nếu chỉ nhìn vào một số chỉ tiêu tài chính một số công ty tưởng tôt lắm mà lại không phải thế, có những công ty trông báo cáo rõ chán mà lại cho ta quả ngọt trong tương lai;


Nhân bác Vantu gui bài phân tích tài chính, tôi cũng góp vui tí. Nhìn thoáng sao báo cáo tài chính cua NBB chán thế:


1/ LN 2005 chẳng có gì, 2006 được có 2 tỷ, 6 tháng năm 2007 mới có 5 tỷ vậy mà bày đặt tăng vốn lên 154 tỷ thì EPS sẽ là bao nhiêu đây? chết người [:P]


2/ Đòn bẩy cao khiếp, nợ chiếm đến trên 90% trong tổng tài sản, eo ôi quá rủi ro cho nhà đầu tư []


Vậy sao họ vẫn tăng vốn và lại còn được bảo lãnh ở mức giá 38000 mà nhiều bạn nhìn vào ko hiểu nổi Rồng việt sao mà liều thế [:O]


Câu trả lời sẽ thu được khi bạn nhìn vào cụ thể các dự án + chu kỳ thu hồi vốn + dự kiến các luồng tiền trong tương lai;


1/ Năm 2007 là năm 2 dự án bất động sản triển khai đầu tiên cho doanh thu trong cao bạch đưa ra đâu như khoảng 170 tỷ, nên nhớ lànăm 2006 công ty hầu như chưa có doanh thu từ mảng BDSlà hoạtđộng kinh doanh chính. Dự kiến trong cáo bạch cuối năm nay LNST sẽ đạt 25 tỷ và tôi xin cá với bất kỳ ai là họ sẽ đạt được vìcác dự án bất động sản thực chất bạn đã thu tiền của khách hàng rồi (lúc đầu ghi tạm vào mục nợ), việc hạch toán vào lợi nhuận của năm nào tương đối chủ động. EPS sẽ ko hề bị loãng và sẽ còn tăng tiếp tục trong các năm sau


2/ Nợ cao một phần do không tăng vốn kịp trong khi lấy về được quá nhiều dự án tham vọng, mặt khác như đã nói ở trên, doanh thu trong kinh doanh bất động sản cũng được đưa vào nợ khi chưa hạch toán. Do vay đặc thù của nganh bds là nợ rất cao, doanh nghiệp càng đang trong giai doạn tăng trưởng mạnh vốn ko tăng kịp thì nợ càng lắm. Mặt khác các dự án bất động sản cho hiệu quả cao, DN hoạt động với tỷ lệ đòn bẩy cao, khi mọi chuyện tốt đẹp thì cái đòn bẩy này cũng bẩy các nhà đầu tư lên caođấyạ []


Vài dòng bình luận mong được chia sẻ


[/quote]

Cảm ơn bác Hoa Hạ đã làm sáng tỏ hơn những nhận định của tôi về tình hình tài chính của NBB. Đúng là một số nhà đầu tư khi nhìn vào hệ số nợ của NBB cũng giật mình thật, nhưng đến tại thời điểm này NBB chưa có một khoản nợ quá hạn nào cả. Sử dụng chi phí nợ sẽ có một lợi thế nhất định so với chi phí vốn chủ sở hữu, nên sử dụng công cụ nợ hiệu quả sẽ cho lãi ròng nhiều hơn sử dụng vốn chủ sở hữu. Chi tiết này kết hợp với nguồn dự án của NBB và khả năng - uy tín của ban lãnh đạo công ty NBB, sẽ tạo ra lợi ích nhiều hơn cho cổ đông so với vốn cổ phần họ góp vào. Do đó vấn đề ở đây là chúng ta phải theo dõi sát tình hình triển khai và vận hành các dự án của công ty.

[phuchung]

Chào các bác!!!!!!!!!

Em thấy các bác cứ sợ nợ nhung đã đọc kỹ BCTC chưa,nợ củ thằng này la doanh thu dó,và đó là đặc thù của BDS,bàn mãi chả bác nào cho em gợi ý về giá cả.bao nhiêu thì đâu tư dược hả các bác.....................kekeke

[Trần Việt Cường]

Chào Pac phuchung và các Pac trên diễn đàn, em có 20.000 cp NBB dây, bán giá 5.2 . Pac nào có nhã ý thì liên hệ số 0913431932 nhé

[tuanvcu]

Cả nhà ơi tuần sau Công ty cổ phần đầu tư 577 IPO rồi đấy.
Tôi muốn mua ít cổ phiếu thằng này nhưng có vẻ khó lắm vì các ông lớn đã nắm phần hết rồi. Mới chuẩn bị chào sàn mà giá của nó đã được định ở mức 5x. Thằng này tiềm năng thật đấy.

[Ken]

[h3]THÔNG
BÁO[/h3]

V/v đăng ký làm đại lý đấu giá



Kính
gửi:[/i][/b] Các
Công ty chứng khoán[/b]



Căn
cứ Đơn đăng ký đấu giá bán cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư 577, Sở GDCK
Tp.HCM xin thông báo việc tổ chức đấu giá bán cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu
tư 577như sau:







Tên doanh nghiệp bán đấu giá: Công ty Cổ phần Đầu tư 577[/b]



Địa chỉ: 1 Nguyễn Văn Đậu, Quận PN, Tp.Hồ Chí Minh



Điện thoai: (84-8) 8433381 Fax:
(84-8) 8446017



2. Ngành nghề kinh doanh chính: Theo bản CBTT



3. Vốn điều lệ: 35.000.000.000[/b] [/b]đồng



4. Số lượng cổ phần bán đấu giá: 3.000.000 [/b]cổ
phần



5. Giá khởi điểm: 38.000 đồng (Ba mươi tám nghìn
đồng)



6. Điều kiện tham dự đấu giá: nhà đầu tư là tổ chức
kinh tế, tổ chức xã hội và cá nhân trong, ngoài nước theo quy định.



7. Thời gian cung cấp thông tin về đợt đấu giá, nộp
đơn và tiền đặt cọc dự kiến: từ 08/10/2007



8. Thời gian và địa điểm đấu giá: 9 giờ ngày 29/10/2007



Đề nghị Công ty chứng khoán có nhu
cầu làm đại lý cho cuộc đấu giá gửi Đơn đăng ký làm đại lý đấu giá, Hợp đồng
đại lý theo Mẫu về SGDCK trước 16 giờ ngày 03/10/2007.






Ban Đấu giá cổ phần- Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM



Địa chỉ: 45 – 47 Bến Chương Dương,
Q.1

Điện thoại: 089142535- DĐ
0912351085 (C. Nguyên). Fax: 088217452








[h4]
[/h4]

[h4][/h4]

[phongvannd]

NBB tổ chức lễ giới thiệu cơ hội đầu tư và ký hợp đồng với các đối tác chiến lược
Chào các bác!
Theo thông tin e thu lượm được thì Công ty NBB sẽ tổ chức lễ giới thiệu cơ hội đầu tư và ký hợp đồng với các đối tác chiến lược tại khách sạn New World thành phố Hồ Chí Minh vào ngày 08/10/2007.
Buổi lễ nhằm mục đích giới thiệu một số hoạt động, các đối tác chiến lược của Công ty và cơ hội đầu tư vào Công ty CPĐT Năm Bảy Bảy với các nhà đầu tư nhân dịp phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 35 tỷ lên 154 tỷ đồng sắp tới.

[phuchung]

Chào các bác!!!

có bác nào có thông tin về các dự án của 577 tai TP hạ long,quảng ninh khong????thong báo cho anh em biết với.....................kekeke

[Trần Việt Cường]

Chao bac Phuchung


Em có thông tin chính xác 14h30 ngày 08/10/2007 NBB sẽ tổ chức lễ giới thiệu cơ hội đầu tư và ký kết hợp đồng với đối tác chiến lược tại Khách sạn NEW WORLD (76 Lê Lai - Quận 1 - TPHCM).


Nếu bác có cơ hội tham dự hoặc có người quen tham dự trong buổi lễ này thì mình nghĩ sẽ được "mở rộng tầm nhìn" thêm về các dự án trong tương lai gần của NBB nữa đấy.


Một thông tin nữa mình vừa được nghe nhưng không biết có chính xác không là Cienco5 sáng nay vừa ký được một hợp đồng xây lắp khá lớn ở phía bắc giá trị lên đến 600 tỷ đồng, và ngày hôm qua nếu Pac có đọc báo Thanh Niên chắc bác biết tin CIENCO5được tổ chức UNDP xếp hạng 39/200 doanh nghiệp tốt nhất Việt Namhiện nay (CIENCO 1 xếp thứ 139).


Quá thuậnlợi cho em NBB vào thờiđiểm này cácbác nhỉ.

[Bungango]

Cienco 5 càng ngày phát triển càng tốt các bác nhỉ, thảo nào mà 577 toàn nhận được các dự án "nạc" của thành phố. [Y]

Nhưng mà em thắc mắc một chút, hiện nay thì 577 được sự hậu thuẫn rất lớn từ phía Cienco 5 trong việc giành được các dự
án.
Tuy nhiên, sắp tới khi các công ty con của Cienco 5 tiếp tục theo bước 577, cổ phần hóa và IPO thì sự hậu
thuẫn này có thể sẽ không còn [:S] . Nếu không còn chỗ dựa vững chắc như thế, 577 có
tự tin giành được các dự án lớn tiếp theo không?[*-)]

Em chỉ sợ, tự 577 thì chả giành được cái dự án nào, thì nguy quá, chả bền vững gì cả. HIk, bác nào có nhận xét j về điều này cho em biết với???

[tungbeo66]

Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư, cổ phiếu 577 tạo hấp
dẫn ở khả năng đáp ứng nhiều mục đích đầu tư, tôi xin post từng phần để mọi
người theo dõi và cùng đánh giá và cũng là để chúng ta nhìn lại một lượt các dự án bất động sản của 577 trong thời gian qua, thêm dẫn chứng cho những đánh giá của UNDP về Cienco5.












Thứ nhất: Cổ phiếu 577 xứng đáng là sự lựa chọn số 1 cho nhà
đầu tư giá trị








Tuổi trẻ và cơ hội tăng vốn: Công ty cổ phần đầu tư 577 mới
thành được trên 2 năm và hoạt động kinh doanh trong năm nay đang ở giai đoạn
đầu phát triển khi có sự tăng đột biến về lợi nhuận gấp 9 lần so với năm 2006,
tính về thị phần và thương hiệu đều khá mới so với các tên tuổi khác của ngành
bất động sản.Tuổi trẻ, vốn hiện tại mới 35 tỷ có thể nói là cơ hội mua cổ phần của công ty cho nhà đầu tư
tại thời điểm này, và sau đợt IPO sắp tới vào cuối năm nay vốn điều lệ sẽ tăng
lên 154 tỷ.







Tiềm năng phát triển: Các dự án bất động sản đang triển khai



Dự án Khu dân cư, trung tâm thương mại Bắc
Phan Thiết[/i]: với tổng vốn đầu tư 242 tỷ, xây dựng khu đô thị đa chức năng, diện tích 41ha tại
Thành phố Phan Thiết



Dự án khu dân cư phường 2, thị xã Bạc Liêu[/i]:
là một khu dân cư có vị trí tốt nhất và quy hoạch tổng thể nhất trong khu vực
này tại thời điểm hiện nay, dự án được xây dựng trên diện tích 50 ha, vốn đầu
tư khoảng 225 tỷ đồng[/i]



Dự án Hùng Thanh, Khu cao ốc căn hộ - TTTM P. 16, Q. 8, TP. HCM[/i]:
Tổng mức đầu tư 550 tỷ, tại một vị trí đẹp tiếp giáp với hai tuyến đường lớn là
đường vành đai trong và đại lộ Đông Tây sẽ xây dựng 2 block cao 14 tầng và 1
block cao 20 tầng, gồm 750 căn hộ cao cấp, có diện tích từ 90m2 đến 110m2/căn
hộ, dự kiến phục vụ cho 3.000 người



Dự án Hoàng Thành[/i]: Khu căn hộ cao
tầng trên diện tích đất 19.597 m2 tại
phường 16, quận 8, TP. Hồ Chí Minh, nằm trên mặt tiền đại lộ Đông – Tây. Dự án
có tổng mức đầu tư 907 tỷ sẽ được khởi công xây dựng vào giữa năm 2008.



Dự án khu căn hộ cao tầng NBB tại phường 16
quận 8 thành phố Hồ Chí Minh[/i]: liên doanh với CII theo tỷ lệ NBB 60%,
CII 40% vốn điều lệ. Tổng đầu tư cho dự án 1656 tỷ đồng



Các dự án được
tập trung chủ yếu ở TP.HCM một trong những phân vùng khách hàng mục tiêu lớn
nhất và quan trọng nhất hiện nay của các công ty bất động sản Việt nam. Việc
thành công trong các dự án không chỉ mang lại cho 577 khoản lợi nhuận đột biến
khổng lồ trong thời gian tới, hầu hết các dự án đều triển khai và thu hồi vốn
trong giai đoạn 2007-2011, mà còn nền tảng gây dựng thương hiệu cho công ty 577
gắn với các dự án lớn, với những sản phẩm chất lượng, tạo tiền đề cho thành
công trong việc đấu thầu dự án và kinh doanh dự án.



thành phố Hồ Chí
Minh, nơi có mật độ dân số đứng thứ 2 cả nước với 2909
người / km2 sau Hà Nội (3490) và tốc độ phát triển kinh tế
cao với mức tăng trưởng GDP trong những năm qua đạt trên 10% và trong 6 tháng
năm 2007 đã tăng 11,2 % so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó khu vực dịch vụ tăng
mạnh nhất cho thấy sự gia tăng trong mức sống của người dân TP.HCM. Những sản
phẩm nhà trung và cao cấp hiện công ty 577 đang triển khai là hoàn toàn phù hợp
với sự phát triển nhu cầu và tình trạng thiếu cung về bất động sản của TP.HCM
do cầu từ người nước ngoài làm việc tại việt nam và sự xuất hiện tầng lớp trung
lưu mới do sự phát triển đất nước trong những năm vừa qua mang lại.



Mức giá hấp dẫn:
hiện tại 577 đang được giao dịch trên thị trường OTC ở mức giá 4x, mức giá khới
điểm IPO sắp tới là 38 nghìn đồng, đây là mức giá nếu so với mức giá hiện tại
của các công ty bất động sản trên thị trường niêm yết trung bình vào khoảng 10x
là rất thấp và đầy hấp dẫn

[phongvannd]

Chào bác bungango!
Xin bác đừng lo, em đảm bảo tương lai của em 577 này sẽ tiếp tục phát triển sáng lạng nhờ vào 2 điều sau:
Thứ nhất, Tổng công ty Cienco 5 vần là cổ đông lớn của 577 (nắm giữ 30% cp), vì thế chắc chắn trong tương lai sẽ tiếp tục nhận được sự hỗ trợ về mọi mặt của Cienco 5. Không có chuyện Tổng Cienco 5 bỏ rơi em 577 này đâu bác.[um]
Thứ hai là, như bác thấy đấy, 2 năm qua 577 đã tự khẳng định tên tuổi của mình qua việc thực hiện một loạt các dự án lớn và có chất lượng cao.[Y]
Vì thế, năng lực hoạt động hiệu quả cộng với sự hậu thuẫn của Cienco 5 sẽ là những nhân tố quyết định giúp 577 thành công trong tương lai.

[phuchung]

Chào Bác Bún....!!!!!

Sao lo xa thế bác?????????????.bác tranh thủ di dự roadshow của chú 577 di 14h ngay 8/10/2007 tai ks new world do.xem thử lãng đạo Cienco5 nói gì nhé

..............kekeke