Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[xu`]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND
TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ
kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý
dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về
quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu
nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và
đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các
công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp
toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ
đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh
giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng
9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng
nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ
tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc
dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã
cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh,
bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch.
Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở
chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép
và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN

[xu`]

Thị trường gì mà chán we', up up nào

[Crespo2000]

Cần mua ít NBB giá từ 12-14...







.

[phovang0321]

[quote user="Crespo2000"]

Cần mua ít NBB giá từ 12-14...

[/quote]

Đục nước béo cò bác crespo nhỉ, bác có bao nhiêu ở mức giá này hoặc cao hơn, PM cho tôi, tôi mua hết. Thị trường BĐS đang down mạnh đấy, bác đẩy hàng đi kẻo chết đứng bây giờ.

Đối với NBB đâu chỉ có dựa hoàn toàn bào BĐS để sống đâu.

[phovang0321]

[quote user="leanhtricf"]

Sau khi đọc rất nhiều ý kiến trao đổi của các bác và tìm hiểu thông tin về NBB, em thấy thực sự mã này rất là okie đấy chứ. Những dự án có tiềm năng, có quan hệ rộng để tham gia các dự án, .... Những dự án này khi hoàn thành, thị trường BDS ở VN e tin rằng khi đó sẽ tốt hơn nhiều so với thời điểm hiện tại. Tóm lại, em chạy thử một định giá hok chuyên lắm, ra được giá tren 70k. Xin các bác chỉ giáo .

Chúc các bác có một tuần mới làm việc vui vẻ!


[/quote]

Đấy là giá trị tiềm năng của DN nhưng trên thị trường NBB sẽ được chấp nhận giá có mức P/E trung bình ngành thôi.

Tiềm năng của các dự án BĐS đúng là tốt nhưng đưa ra để làm con Át chủ bài lúc này chưa tốt, theo quan điểm của tôi giá trị của các dự án này cũng như giá trị DN sẽ được thể hiện rõ nét ít nhất là hết năm 2008 này.

Nếu bác tin tưởng vào mô hình định giá của mình thì đây là cơ hội đầu tư dài hạn rất tốt.

[let's cafe]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

[quote user="let's cafe"]

Rà soát hồ sơ chất lượng công trình đại lộ Đông - Tây





[table]





Thi công dự án đại lộ đông - tây đoạn Q.1, TP.HCM (ảnh chụp tháng 7-2008) -Ảnh: N.C.T.
[/table]
TT - Ngày 16-9, thông tin từ Văn phòng HĐND, UBND TP.HCM cho biết Phó chủ tịch thường trực Nguyễn Thành Tài đã đề nghị tổ kiểm tra liên ngành chất lượng xây dựng theo dõi, hướng dẫn Ban quản lý dự án đại lộ đông - tây và môi trường nước thực hiện rà soát hồ sơ về quá trình thi công, chất lượng các hạng mục.


Đồng thời phối hợp chặt chẽ cùng Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng trong công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng dự án đại lộ đông - tây.


Trước đó ngày 28-8, Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng đã đề nghị các cơ quan chức năng TP.HCM cung cấp toàn bộ hồ sơ tài liệu quản lý chất lượng công trình thuộc dự án đại lộ đông - tây để có cơ sở thực hiện công tác kiểm tra, nghiệm thu và đánh giá chất lượng các hạng mục đã thi công của dự án này. Đầu tháng 9-2008, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Liên - phó chủ tịch Hội đồng nghiệm thu nhà nước các công trình xây dựng - đã có báo cáo gửi Thủ tướng một số tồn tại về chất lượng đáng lo ngại của các hạng mục thuộc dự án đại lộ đông - tây.


Trong báo cáo này, Hội đồng nghiệm thu nhà nước đã cảnh báo về hiện tượng rạn nứt trên tường biên, tường trong, bản đỉnh, bản đáy của bốn đốt hầm dìm sau khi đúc xong tại bể đúc Nhơn Trạch. Ngoài ra, Hội đồng nghiệm thu nhà nước cũng đề cập tình trạng hầm hở chữ U thuộc hạng mục đường dẫn phía Thủ Thiêm bị lún quá mức cho phép và vẫn chưa có dấu hiệu tắt lún.


TTXVN


Chào các bác!


-các dự án của NBB đều nằm phía Q1 nên sẻ không bị ảnh hưởng tiến độ của hầm chui,tháng 6 sang năm la thông dường về đến bến Bạch Đằng rồi.


-NBB công bố cáo bạch mới rồi,nhưng không nêu đủ các DA, không biết lãnh đạo giấu bớt hay trước kia hô hào cho có thôi???????????????.


----------------------------


không choi khong fai la khong biet!!!



[/quote]

Ai nói với cà là có bản cáo bạch công bố, giờ mới đang nộp hồ sơ phát hành và niêm yết thôi mà

[FlamingoCF]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" width=33 align=bottom border=0>

[dau_dat]

[quote user="FlamingoCF"]

[table]


NBB nộp hồ sơ chào bán cổ phiếu ra công chúng [img]http://www.nbb.com.vn/images/hinhmoi.gif" style="width: 33px; height: 16px;" alt="" width="33" align="bottom" border="0" height="16" hspace="5">

[leanhtricf]

[table] "Không quá lo tín dụng bất động sản" |




|




Xung
quanh vấn đề tín dụng bất động sản (BĐS), ông Hồ Hữu Hạnh - giám đốc
Ngân hàng (NH) Nhà nước TP.HCM - cho biết dư nợ tín dụng BĐS đã giảm
mạnh, không thể có giải chấp BĐS hàng loạt, hiện một số NH đang trở lại
cho vay có chọn lọc đối với BĐS...

Ông Hạnh nói:

-
Trước đây NH chưa phân loại tín dụng BĐS mà gộp chung tất cả, từ cho
vay làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng, căn hộ, cho vay mua nhà trả
góp, xây sửa nhà... Trong đó, những khoản cho vay để xây dựng cơ sở hạ
tầng, làm khu công nghiệp, cao ốc văn phòng… thực chất là phục vụ phát
triển kinh tế, do vậy không ảnh hưởng nhiều bởi sự biến động của thị
trường BĐS. Cần phải phân loại hoạt động cho vay BĐS, từ đó mới có thể
đưa ra được những phân tích chính xác.

Thứ nhất, trường hợp
cho vay ngay khi triển khai dự án, kể cả đền bù giải tỏa thì NH đã dừng
cho vay. Thứ hai, các trường hợp vay mua nhà có thế chấp, người vay
phải thế chấp một tài sản khác cao hơn nhiều so với giá trị tiền vay.
Trường hợp này không đáng lo vì người vay phần lớn có nhu cầu về nhà ở
và có khả năng trả nợ. Số vay này chiếm tỉ trọng khá lớn. Có lo là
những trường hợp vay để đầu cơ, thế chấp bằng chính tài sản hình thành
từ vốn vay, nhưng số này không nhiều. Đặc biệt, khi thị trường BĐS gặp
khó khăn trong đầu năm, nhiều NH đã chủ động thu nợ hoặc người vay tự
giải quyết để trả nợ NH. Rất nhiều trường hợp bán lỗ để trả nợ.

Đầu năm 2008 tổng dư
nợ cho vay BĐS tại TP.HCM khoảng 86.000 tỉ đồng, chiếm trên 20% tổng dư
nợ. Nhưng nay con số này chỉ còn 57.000 tỉ đồng, chiếm 11% tổng dư nợ.
Với phân loại như trên, số dư nợ cho vay BĐS nói chung chỉ còn 11% tổng
dư nợ là không có gì đáng lo.


Đầu tư một dự án BĐS không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi
nói cao quá, là khó khăn, không làm - Ảnh minh họa: TTO

* Ông có thể nói
rõ thêm vì sao dư nợ BĐS lại giảm mạnh? Liệu tới đây có những đợt xả
hàng BĐS để thu nợ như một số chuyên gia đã dự báo?

- Sau khi thực hiện
các biện pháp thắt chặt tiền tệ, việc đầu tiên là NH dừng cho vay đối
với những dự án mới khởi động. Đồng thời NH đẩy mạnh cho vay những dự
án dở dang để hoàn thành và thu nợ. Với cá nhân vay đầu cơ thì phần lớn
đã tự bán bớt để trả nợ NH vì họ không thể chịu nổi lãi suất cao.

Chính những đợt bán
này đã góp phần làm giá BĐS giảm mạnh trong những tháng đầu năm. Bên
cạnh đó, một số nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn vào các công ty BĐS
để có được những mặt bằng tốt. Những động thái này đã đưa tổng dư nợ
cho vay BĐS giảm gần 30.000 tỉ trong những tháng đầu năm.

* Ông có nhận định
gì về dự báo cho rằng tài sản thế chấp ở NH phần lớn là BĐS, nay giá
BĐS xuống, doanh nghiệp khó khăn, NH phải xử lý tài sản để thu nợ càng
tạo thêm áp lực lên thị trường BĐS?

- Đó là một dự báo
mang tính… lo xa. NH cho vay không để xiết nợ vì thủ tục phát mãi vừa
mất thời gian lại tốn kém. Lúc khó khăn thì NH phải hỗ trợ người vay để
họ vượt qua. Dư nợ cho vay BĐS đã giảm nhiều, số còn lại không đáng lo,
vì vậy không thể suy diễn rằng tới đây NH phải xiết nợ dẫn đến xả hàng
BĐS.

Thời gian qua giá BĐS
có giảm nhưng chỉ ở một số khu mới, còn khu dân cư hiện hữu ở nội thành
giá đâu giảm nhiều. Mà NH nhận thế chấp bằng những tài sản có giấy tờ,
chủ yếu là ở khu dân cư hiện hữu, ở nội thành...

* Vậy lúc này NH có cho vay để đầu tư BĐS?

- Chủ trương đã khá
rõ, NH sẽ linh hoạt: dự án đang triển khai dở dang thì NH sẽ cho vay để
hoàn tất; NH có nguồn vốn phù hợp vẫn cho người dân vay mua nhà. Vấn đề
là hiện nay lãi suất còn cao nên nhu cầu vay chưa tăng. Tuy nhiên, phải
nhìn thấy rằng lạm phát đang được kiểm soát, lãi suất cơ bản sẽ được
điều chỉnh giảm dần.

Đầu tư một dự án BĐS
không thể nhìn vào lãi suất của dăm ba tháng để rồi nói cao quá, là khó
khăn, không làm. Vấn đề của nhà đầu tư và người kinh doanh là làm cho
gọn, đừng đầu tư theo kiểu rải mành mành.

Tại TP.HCM tốc độ tăng
dư nợ trong tám tháng đầu năm khá thấp, chỉ có 19,1% so với cuối năm
2007. Hạn mức tăng tín dụng cả năm 2008 sẽ là 30% nhưng cũng có thể
linh hoạt chứ không cứng nhắc. Đèn xanh đã được bật, các tháng còn lại
của năm không đặt nặng vấn đề thắt chặt mà phải đáp ứng đủ vốn cho
doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, dự án đang dở dang hoặc sắp hoàn thành.

* Nhưng doanh nghiệp vẫn kêu khó vay vốn quá?

- Phải xem kêu có đúng
không. Nếu dự án mới trong giai đoạn đền bù, quy hoạch chi tiết thì
không thể cho vay. Cũng có trường hợp NH đã cho vay nhưng lại phát sinh
nhu cầu vốn do giá vật tư tăng lên thì phải tính toán lại. Chủ trương
là linh hoạt nhưng vẫn dừng cho vay đối với dự án mới khởi động.

Ông Đặng Văn Thành (chủ tịch hội đồng quản trị Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín): Không thể “nhốt chung một rọ”

Con số dư nợ tín dụng
BĐS cao trong tổng dư nợ đã dẫn đến những phân tích, nhận định không
đúng về tương lai của thị trường BĐS. Hiện cho vay xây sửa nhà, vay làm
nhà xưởng cho doanh nghiệp sản xuất cũng được xếp chung là tín dụng BĐS
và bị đánh đồng với vay đầu cơ BĐS. Vì vậy, NH Nhà nước đang hoàn thiện
các chính sách để các NH thương mại phân định rõ ràng tín dụng BĐS, đó
là BĐS dự án, BĐS tiêu dùng (xây, sửa nhà, mua nhà để ở…), BĐS sản xuất
(nhà xưởng, khu công nghiệp, cầu đường…). Có được quy chế này sẽ giúp
NH sử dụng vốn phù hợp hơn cho từng đối tượng vay.

Hiện áp lực đối với
thị trường BĐS không phải là nguy cơ giải chấp như nhiều người đã dự
báo mà là lãi suất. Thế nhưng lãi suất cao thì cả nền kinh tế này đang
phải chịu chứ không riêng BĐS. Vì vậy, thời gian qua một số nhà đầu tư
đã phải “tự xử”, bán bớt tài sản để trả nợ NH và giảm áp lực lãi suất.
Thị trường có đóng băng, giao dịch chậm là do chào giá cao, nếu bán giá
thấp vẫn có người mua.

Theo dự báo, từ nay
đến năm 2009 thị trường BĐS sẽ được cải thiện. NH vẫn tập trung cho tín
dụng BĐS, trong đó chú trọng cho cá nhân vay mua nhà ở. Chiều hướng
tới, khi lãi suất giảm thì NH sẽ mạnh tay hơn khi cấp tín dụng BĐS. Báo xây dựng _ cơ quan của Bộ xây dựng.
|






[/table]

[Song Gio]

[tigon0106]

[table]





Một góc chung cư Phú Thuận - Ảnh minh họa
[/table]


Dưới góc nhìn của một nhà quan sát thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM dự báo thị trường nhà đất còn tiếp tục khó khăn thêm nhiều tháng nữa.


Trò chuyện với TBKTSG Online, ông cho biết:


- Tin từ các công ty đầu tư sản phẩm nhà ở giá trị dưới 1,5 tỉ đồng, giao dịch trên thị trường có tăng đôi chút trong hơn một tháng qua. Phần lớn người mua là những người có nhu cầu ở thật sự, có khả năng mua và nhận thấy giá mua đã giảm tới mức hợp lý.


Ngoài ra, trong thời buổi thị trường ì ạch, các chủ dự án loại sản phẩm này đã có những hình thức thanh toán đa dạng, linh hoạt để kích cầu. Loại căn hộ cao cấp cũng theo đà này nhích giá rao bán lên nhưng lượng giao dịch thành công gần như không đáng kể.


*Thị trường suy giảm từ đầu năm đến giờ, vì sao lượng giao dịch không tăng trở lại ở thời điểm tháng 6 hay tháng 7 mà là đến đầu tháng 8?


- Khi đã chứng kiến sự sụt giảm liên tục của thị trường và đến lúc đà sụt giảm bắt đầu chậm lại vào cuối tháng 7, những người có nhu cầu ở không muốn chờ đợi thêm vì đâu ai dám khẳng định đâu là “điểm đáy”.


Trước những nhận định giá nhà đất có thể giảm thêm nhưng sẽ không đáng kể, việc giá đã giảm 50 - 60% ở một số dự án đã được nhiều người mua chấp nhận để tránh trường hợp giá không giảm tiếp mà lại tăng.


*Theo ông, nguyên nhân nào khiến đà sụt giảm chậm lại và phải chăng thị trường đang có triển vọng trở lại?


- Tôi nghĩ yếu tố chính ở đây là tâm lý của cả bên bán lẫn bên mua. Có thể thấy lòng tin đã được nhen nhóm trở lại trước kết quả bước đầu của việc kiềm chế lạm phát, thể hiện ở tốc độ tăng chỉ số giá tiêu dùng đang chậm lại bên cạnh những dự báo về khả năng giảm lãi suất.


Tôi cho rằng niềm tin là yếu tố có tác động quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường, nhưng mặt khác tôi cũng e ngại về những động thái xin điều chỉnh tăng giá vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng. Nhiều người cho rằng sốt giá vật liệu xây dựng là theo đà biến động giá trên thế giới nhưng rõ ràng trong thời gian qua, “độ sốt” ở Việt Nam luôn cao hơn hẳn các nước khác và thực trạng đầu cơ vẫn tồn tại.


Vì vậy, thị trường có tiếp tục sụt giảm hay hồi phục vẫn là một ẩn số, ngoài việc chịu tác động bởi tình hình kinh tế, tài chính thế giới còn có một phần phụ thuộc vào cách ứng xử của tất cả chúng ta, bao gồm cả công tác điều hành ở cấp vĩ mô.


*Ông có cho rằng giá nhà đất ở nước ta cao bất hợp lý? Theo ông, làm sao để đa số cư dân có thể tiếp cận thị trường nhà ở?



[table]





Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - Ảnh: Kinh Luân
[/table]- Cơ cấu hình thành giá nhà đất rất phức tạp. Ngoài các quy luật giá trị, cung - cầu, cạnh tranh, giá nhà đất còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ trương quy hoạch, tiến độ phát triển hạ tầng kỹ thuật và xã hội từng khu vực, thu nhập bình quân đầu người, tỉ lệ từng nhóm đối tượng trong sự phân hóa thu nhập, tâm lý người mua…


Nhiều người hay so sánh giá nhà đất trong nước với các nước khác trong khu vực. Tôi thấy so sánh như vậy rất khó vì không dựa trên những điều kiện tương đồng, chưa kể các yếu tố trong cơ cấu hình thành giá nhà đất ở mỗi nơi rất khác nhau. Nhưng việc một số chủ dự án ảo tưởng, muốn nâng giá căn hộ tại các đô thị lớn lên ngang bằng với giá ở một số nước trong khu vực là có thật.


Tuy nhiên, họ đã quên so sánh để thấy rằng điều kiện hạ tầng của ta thua xa các nước, chưa đủ đáp ứng một đời sống tiện ích, hiện đại. Mặt khác, thu nhập bình quân của người dân cũng thấp hơn nhiều.


Mặc dù vậy, trên thực tế vẫn có một bộ phận dân cư giàu lên, có nhu cầu nhà ở cao cấp, thậm chí là đặc biệt cao cấp. Tôi cho rằng nhu cầu về chủng loại sản phẩm nhà đất đang phân hóa rất đa dạng. Việc đầu tư, phát triển sản phẩm nào cần được điều nghiên để cân đối với nhu cầu và sức mua.


Đặc biệt, tôi nghĩ các doanh nghiệp nên quan tâm đầu tư phát triển loại căn hộ cho người có thu nhập trung bình hoặc thu nhập thấp dù thu lợi nhuận không cao nhưng bền vững và đáp ứng nhu cầu rộng lớn của xã hội, kể cả loại nhà ở phục vụ tái định cư hoặc cho người nghèo thuê vì Nhà nước vẫn là khách hàng lớn nhất của loại nhà này.


*Một trong những nguyên nhân gây sốt giá nhà đất hồi năm ngoái đã được nhiều chuyên gia khẳng định là do đầu cơ, mua đi bán lại lòng vòng. Liệu tình trạng này sẽ lặp lại khi thị trường hồi phục?


- Việc hình thành các loại sản phẩm nhắm đến nhu cầu tiêu dùng nên là mục tiêu của công tác phát triển dự án nhà ở. Nhưng như tôi đã nói, giá tăng trong thời gian vừa qua có nguyên nhân do đầu cơ và mua bán lòng vòng, nhưng không vì thế mà phủ nhận thị trường bất động sản là một thị trường đầu tư, vì bản thân sản phẩm bất động sản được nhiều người xem là hàng hóa của thị trường kinh doanh thứ cấp.


Vấn đề là Nhà nước cần xây dựng những công cụ quản lý, điều tiết thị trường một cách hiệu quả, đặc biệt là thông qua chính sách thuế. Tôi nghĩ việc buông lỏng rồi thắt chặt tín dụng, thiếu dự phòng rủi ro đã đẩy thị trường bất động sản đi rất nhanh từ “cực nóng” sang “cực lạnh” trong năm nay là một bài học đắt giá cho mọi chủ thể tham gia thị trường và ai cũng đang phải đối diện với nhiều khó khăn.


Do vậy, trong ngắn hạn, thị trường khó có thể diễn biến “sốt”. Cuộc khủng hoảng thị trường bất động sản và thị trường tài chính Hoa Kỳ đã gây ra hiệu ứng domino đến các quốc gia, các định chế tài chính, các quỹ đầu tư, các doanh nghiệp. Theo tôi, những ai lạc quan cũng chỉ dám dự đoán thời điểm thị trường bất động sản trong nước có thể bắt đầu hồi phục là trong khoảng nửa cuối năm 2009 trở đi.


*Ông nghĩ thế nào về sự phát triển của thị trường về lâu dài?


- Muốn có một thị trường phát triển ổn định như tiềm năng mà nó có thì công tác phát triển sản phẩm phải được đẩy nhanh lên, nguồn cung sản phẩm phải dồi dào. Giá bất động sản chỉ có thể hợp lý khi nguồn cung đủ để người mua có được nhiều sự chọn lựa hơn ở bất kỳ loại sản phẩm nào. Vì vậy, cần phải quyết liệt cải cách thủ tục hành chánh để rút ngắn quy trình phát triển các dự án.


Tôi nhận thấy những nhà soạn thảo các quy định quản lý thị trường bất động sản vẫn còn những ngộ nhận về thị trường. Ví dụ như việc đưa ra các điều kiện chuyển nhượng dự án rất khắt khe cho thấy các nhà quản lý vẫn chỉ xem những nhà đầu tư có thể làm từ A đến Z một dự án mới thực là nhà đầu tư “chân chính”. Cách nhìn nhận như vậy không giúp thị trường phát triển năng động bởi sẽ có rất ít nhà đầu tư đủ khả năng và hệ quả là hầu hết các dự án lớn, vị trí tốt rơi vào các tập đoàn có vốn nước ngoài.


Ngoài ra, Nhà nước cần nghiên cứu, hoàn thiện những công cụ quản lý thị trường để tăng thu ngân sách, từ đó tăng tái đầu tư cho những chương trình hạ tầng công cộng và chỗ ở cho người nghèo. Lẽ ra, trong toàn bộ các khoản chênh lệch địa tô thời gian qua, nhà nước phải được hưởng ít nhất 50% vì nhà nước có công lớn trong quy hoạch, đầu tư, kết nối hạ tầng các khu vực, góp phần rất lớn trong việc nâng cao giá trị đất.


Tôi lấy ví dụ như đất dự án Him Lam - Kênh Tẻ. Khi chưa có cầu Kênh Tẻ, chủ dự án bán ra chỉ với giá 7 - 8 triệu đồng/m2 trong quá trình hình thành cầu đường nối quận 4 với quận 7, chủ dự án bán những lô đất cuối cùng với giá 15 -16 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đã có lúc đất ở đây sốt lên đến 70 - 80 triệu đồng/m2, cá biệt có vị trí giá 90 triệu đồng/m2.


Nay, giá đã được coi là xuống tới mức đáy thì cũng trên dưới 30 triệu đồng/m2. Trong suốt thời gian biến động tăng giá, do nhà nước không có công cụ quản lý hiệu quả, những khoản lợi nhuận từ chênh lệch giá đã vào hết túi của giới đầu tư trung gian, nhà nước chẳng thu được đồng thuế nào mà chủ dự án cũng chẳng được hưởng!


* Xin cảm ơn ông.


Theo THANH PHƯƠNG - TBKTSG Online

[xu`]

chỉ số tài chính SC5 với NBB giống nhau ghê, gia hiện tại SC5 36k--> NBB không thể cao hơn.

SC5 là công ty có uy tín và các sản phẩm đã được thị trường chấp nhận. NBB thì chưa chính thức bán được căn hộ nào hết, toàn bán nền thôi.

[terryvts]

ủa ai rảnh đưa cái bài này lên vậy ta


có liên quan gì đên NBB không nhỉ

[terryvts]

Vì sao cổ phần NBB hấp dẫn nhà đầu tư?Hiện nay 577 đang triển khai hàng loạt dự án như Khu dân cư - Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết; căn hộ cao cấp Hùng Thanh (TP.HCM); khu dân cư P.2, thị xã Bạc Liêu; Dự án căn hộ cao cấp 577 (TP.HCM); Dự án căn hộ cao cấp Hoàng Thành; Dự án BOT cầu Rạch Miễu....Bên cạnh đó, 577 còn mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác như đầu tư dự án Thủy điện Đá Đen; dự án khai thác, chế biến đá xây dựng tại mỏ đá Tà Zôn (Bình Thuận)...Điều mà các nhà đầu tư quan tâm là Cienco 5 tiếp tục là cổ đông chủ chốt và “đứng sau” để hậu thuẫn 577. Có lợi thế này, 577 sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5.Thạc sĩ Thân Đức Nam, Tổng giám đốc Cienco 5 khẳng định: “Cienco 5 tiếp tục là cổ đông lớn và hậu thuẫn 577 mọi mặt. 577 đang và sẽ là đơn vị được ưu tiên lựa chọn triển khai các dự án lớn của Cienco 5”.

[caydua470500]

Thanks Song Gio nha,, bai phan tich cung cap duoc them chut thong tin huu ich cho a e. Hien nay, nhieu danh gia cho rang, thi truong nha dat se co nhieu kha nang phuc hoi vao dau nam 2009. Dac biet thi truong can ho gia binh dan va nhu cau nha o thuc su thi van phat trien manh.

[Neverdie]

Co pac nao biet thong tin gi ve khu can ho Hoàng Thành không? Hôm DHCD nghe nói phát hành trái phieu duoc quyen mua can ho, gio da co thong tin gi chua? Pac nao cho minh biet voi nhe.

Đây là những thong tin mình đã ghi chép duoc trong buoi DHCD:

Hiện nay 415 căn hộ của dự án Hoàng Thành được dự kiến bán từ 20 – 21 triệu m2. Xét dựa trên so sánh giá của căn hộ Hùng Thanh (22 – 24 triệu/m2), chắc chắn bán hết.

Lãi suất trái phiếu 8 – 8.5%/năm. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, phương thức chuyển đổi mở:

Sau 1.5 năm chuyển đổi đợt 1, dự kiến 150 căn hộ. Ai sở hữu tương đương 50% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 19 triệu/m2.

Sau 2 năm chuyển đổi đợt 2. Ai sở hữu tương đương 75% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 21 triệu/m2.

Sau 2 năm rưỡi chuyển đổi đợt 3. Ai sở hữu tương đương 95% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 23 triệu/m2.

Nếu sau 3 năm, những ai không tham gia chuyển đổi thì công ty sẽ trả lại vốn và lãi theo mức lãi suất quy định.

[tigon0106]

[quote user="Neverdie"]


Co pac nao biet thong tin gi ve khu can ho Hoàng Thành không? Hôm DHCD nghe nói phát hành trái phieu duoc quyen mua can ho, gio da co thong tin gi chua? Pac nao cho minh biet voi nhe.




Đây là những thong tin mình đã ghi chép duoc trong buoi DHCD:


Hiện nay 415 căn hộ của dự án Hoàng Thành được dự kiến bán từ 20 – 21 triệu m2. Xét dựa trên so sánh giá của căn hộ Hùng Thanh (22 – 24 triệu/m2), chắc chắn bán hết.

Lãi suất trái phiếu 8 – 8.5%/năm. Thời hạn trái phiếu là 3 năm, phương thức chuyển đổi mở:

Sau 1.5 năm chuyển đổi đợt 1, dự kiến 150 căn hộ. Ai sở hữu tương đương 50% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 19 triệu/m2.

Sau 2 năm chuyển đổi đợt 2. Ai sở hữu tương đương 75% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 21 triệu/m2.

Sau 2 năm rưỡi chuyển đổi đợt 3. Ai sở hữu tương đương 95% giá trị căn hộ thì được sở hữu 1 căn hộ. Phần còn lại trả theo hình thức góp vốn. Giá trị ước tính 23 triệu/m2.
Nếu sau 3 năm, những ai không tham gia chuyển đổi thì công ty sẽ trả lại vốn và lãi theo mức lãi suất quy định.
[/quote]





sở hữu trái phiếu trị giá 50% giá trị căn hộ thì được đổi thành một cănhộ ah`? chắc khôngpác

[nemesis]

Nghia la ai so huu 50% gia tri can ho, thi coi nhu co 1 can ho... Giong nhu dat coc truoc ay, phan con lai (50% con lai) thi tra gop... Cai nay minh nghe thong tin vay a. Pac nao co thong tin gi them thi show len nhe...

[LittleImmortals]

[quote user="nemesis"]


Nghia la ai so huu 50% gia tri can ho, thi coi nhu co 1 can ho... Giong nhu dat coc truoc ay, phan con lai (50% con lai) thi tra gop... Cai nay minh nghe thong tin vay a. Pac nao co thong tin gi them thi show len nhe...




[/quote]


Để các pác hiểu chính xác hơn thì sử dụng đúng thuật ngữ là "quyền ưu tiên".


Tức là đến thời điểm đó, ai nắm giữ giá trị trái phiếu tương ứng với tỷ lệ trên sẽ được quyền đăng ký mua căn hộ.