Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (577)

[phovang0321]

[quote user="ha_noi_pho"]

[quote user="tuanvcu"]

Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.

Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)

Trình độ ban lãnh đạo

Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).

Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)

Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi


[/quote]

NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.

- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).

- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.

Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.

Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.

[/quote]

Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

người như vầy giờ mới gặp, chấm dứt ở đây

[/quote]

Lâu rồi kg được thảo luận thêm với bác dau_dat kể ra cũng hơi nhớ nhỉ []

[dau_dat]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="ha_noi_pho"]




[quote user="tuanvcu"]


Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.


Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)


Trình độ ban lãnh đạo


Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).


Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)


Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi



[/quote]


NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.


- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).


- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.


Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.


Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.


[/quote]


Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập



[/quote]


Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà []), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

[quote user="phovang0321"]


[quote user="ha_noi_pho"]


[quote user="tuanvcu"]


Bác dau_dat hơi quá văn phong đấy, diễn đàn là nơi trao đổi thông tin đừng nên quá bắt bẻ nhau, nếu là em rất qua tâm đến NBB đi nữa cũng không muốn chia sẻ.


Theo quan điểm của em NBB tốt về nhiều khía cạnh (nếu xét ra cũng không mấy DN nào bằng)


Trình độ ban lãnh đạo


Các dự án (BDS, BOT, BOO....) đều là những dự án ngon ăn, đặc biệt phải kể đến dự án khai thác nó là số 1 (đây có thể coi là miếng bánh ngon nhất mà các DN khác luôn thèm thuồng).


Tốc độ tăng trưởng nhanh (cái này là dựa vào 2 yếu tố trên)


Thị trường đang ở hướng tốt, có thể cuối quý này hoặc đầu quý sau là chào sàn ok rồi



[/quote]


NBB đang tập trung triển khai 2 dự án BĐS lớn.


- Dự án Hùng Thanh (Carina Plaza) vốn đầu tư gần 1.000 tỷ, đối với dự án này thì ok vì nó đã được bán gần như hết nên không có khó khăn về vốn (đây là một lợi thế lớn trong tình hình tài chính thắt chặt như hiện nay).


- Dự án Hoàng Thành (City Gate Tower) tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1.500 tỷ, nguồn vốn dành cho dự án này NBB đang tính đến chuyện phát hành trái phiếu chuyển đổi căn hộ, đây là bước đi sáng suốt của ban lãnh đạo.


Cả 2 dự án này đều được thiết kế bởi chuyên gia nước ngoài (cty SMEC - Úc), tổng thầu cũng là nước ngoài nên 2 dự án này (đặc biệt là dự án Hoàng Thành) được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp theo đúng chuẩn mực.


Với vị trí đẹp, mặt tiền 60m sẽ tạo ra sức hấp dẫn lớn khi 2 dự án thành hình.


[/quote]


Nếu quả NBB định phát hành trái phiếu chuyển đổi cho dự án City Gate Tower thì NBB là DN thứ 2 sau Sacomreal, sự thành công của NBB sẽ làm nhiều anh BĐS khác muốn học tập



[/quote]


Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà ), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.

[/quote]

Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?

Em xin phép điểm qua chút.


Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.

- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.

- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).

- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.

- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.

- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)

Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.

Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.

[let's cafe]

Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà ), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).


Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.





Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.


Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.
------------------


Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần ===> đã ký hợp đồng chưa hay chỉ là nói miệng của lãnh đạo ???, ông Đoàn Nguyên Đức còn dự định mua cổ phần chi phối của Asenal, hay có khi dự định mua cho nhân viên mỗi đứa một cái máy bay [:P], dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy ==> thế UBND tỉnh Phú Yên có cho NBB khai thác thêm mỏ vàng bên cạnh mỏ đá đen nữa không ???.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác ===> ???.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể) ==> đúng


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự ==> chắc chỉ có vàng nhận ra thôi, bọn này kiến thức nông cạn, chỉ nhìn vào bề ngoài để đánh giá doanh nghiệp thôi nên giờ vẫn chưa nhìn ra giá trị, thôi thì đành nhìn thiên hạ kiếm tiền vậy. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.



@ vàng


Tính sơ sơ nhu cầu vốn của các dự án đến 2013, tổng nhu cầu khoảng 14k tỷ VND, vị chi mỗi năm luộc chín trên 2k8 tỷ đồng. Lại còn cái trò suy diễn là triển khai những cái dự án có hiệu quả thực sự trước nữa chứ, thế hóa ra hồi giờ em nó triển khai rất nhiều dự án lởm, dự án hiệu quả không thực sự à? vậy mà bảo lãnh đạo nhạy bén, thông minh, biết chọn dự án !? Xin nhắc lại là hàng ngàn tỷ chứ không phải mớ rau hay con cá ở chợ mà đứng ở đây kêu gào. Còn chuyện phát hành trái phiếu bất động sản chẳng có gì là mới và hay ho mà đem ra coi là phát minh hay là tài năng sáng suốt của lãnh đạo doanh nghiệp, .... không thể ngửi được, thậm chí lão Triệu lên đây mà đọc được mấy lời vàng ngọc này cũng thấy muốn ói. Hãy nói về cái khác hay hơn, mới hơn về doanh nghiệp đi vì viết như vậy giống như thằng lịnh hót nên phản cảm lắm, nói ra phải biết ngượng mồm chứ.


Còn về chuyện NBB là doanh nghiệp có tiềm năng hay có sức bật lớn thì đó là phạm trù của tương lai tôi chẳng dại bàn tới.


Em ít học nói chuyện vậy thôi, bác đừng mắng em tội nghiệp.

[dau_dat]

[quote user="let's cafe"]


Lâu rồi không tiếp chuyện các bác, phần vì lười, phần vì thằng này chán lăm rồi và ai cũng hiểu là muốn ca tụng, muốn thần thánh em nó cũng khó, muốn hót thì phải có cái gì mới hót chứ cứ thỉnh thoảng lại công bố tôi kiếm được một dự án mới với quy mô trên 100 ha, quy mô vốn trên 1000 tỷ ... thì nhàm quá. Qua rồi cái thời anh tìm mọi cách kiếm được dự án là có lời (giống như mua nhà hồi cuối năm 2007). Mọi người còn nhớ đợt phát hành cuối năm 2007, mục đích là để làm cái gì không? và bây giờ vốn đó để làm gì? và tiến độ đến đâu? rõ ràng công ty không chịu tập trung hoàn tất cái mình đã cam kết với nhà đầu tư mà chỉ tập trung vào việc chạy chọt dự án (cái này dễ làm hơn xây nhà ), xây cái chung cư thôi mà cả năm chẳng đên đâu thế mà dự án nào cũng to vật vã, nhìn vào tổng hợp các dự án tôi thấy chỉ thiếu Dự án cải tạo Côn Đảo thành khu liên hiệp thể thao hay Dự án xây cầu nối giữa Rạch Giá và Phú Quốc (hai dự án này nếu đưa vào mô hình phân tích định giá thì sẽ có IRR, NPV, ... hoành tráng thì phải biết).




Thêm nữa, ai là người viết mấy cái chữ ở trên, nhất là mấy cái em tô đo đỏ ấy, thì chỉ viết ở đây thôi nhé chứ đem nó ra ma nói chuyện với người khác là người ta cười cho đấy.





Nói chuyện với bác dau_dat này chán chết.


Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy.


- Hoạt động đầu tư tài chính không có rủi ro vì đều là cổ đông chiến lược, sáng lập của nhiều DN khác.


- Hoạt động sản xuất, xây lắp, dịch vụ (không đáng kể)


Đó là các lĩnh vực hoạt động chính của NBB nhưng cái ít ai nhìn nhận ra được là hiệu quả của các dự án đó thực sự lớn hơn rất nhiều so với các dự án tương tự. Chính điểm này đã tạo nên giá trị của NBB.


Còn việc bàn cụ thể về dự án chẳng qua cho chung ta cái nhìn sâu hơn về dự án, về cách triển khai dự án của DN, hiểu được tổng thể về DN chứ không có y nghĩa hót hay ti toe gì cả.
------------------


Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!





[/quote]


Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó

[let's cafe]

Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!








Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó


-----------------------------


Bác 2D đưa ra vài so sánh giữa thằng này với SC5 đi, để Cà mua,tiền đang sẳn mà.....!!!


---


khong choi khong fai la khong biet!!!

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

Một DN tốt nó phải được xây dựng từng bước, bác nói NBB chán lắm rồi nếu cho bác xem các thằng BĐS khác thì chắc bác coi họ như rác nhỉ?


Em xin phép điểm qua chút.



Việc xin dự án giờ không khó nhưng cái khó là dự án đó có nằm tại vị trí tốt hay không? hiệu quả đầu tư có cao hay không?.... về quan điểm cá nhân em vẫn đánh giá NBB là một doanh nghiệp tốt, có sức bật lớn.


- Dự án BĐS rất nhiều nhưng nó đang tập trung vào những dự án nào thực sự khả thi nhất để triển khai trước tiên.


- Độ nhạy bén của ban lãnh đạo trong việc tìm kiếm vốn cho dự án thông qua phát hành trái phiếu chuyển đổi là cách làm rất hay trong điều kiện hiện nay. (Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp đang rập rình tìm vốn theo con đường này).


- Dự án BOT (Cầu Rạch Miễu, tuyến tránh Ninh Thuận) sẽ được bán sang tay thu lợi nhuận 1 lần ===> đã ký hợp đồng chưa hay chỉ là nói miệng của lãnh đạo ???, ông Đoàn Nguyên Đức còn dự định mua cổ phần chi phối của Asenal, hay có khi dự định mua cho nhân viên mỗi đứa một cái máy bay [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">, dự án BOO (nhà máy thuỷ điện) được kèm theo 1 đặc quyền khai thác đá Granite đen ngay tại nhà máy [i]==>

[phovang0321]

[quote user="let's cafe"]

Chào các bác!


Xin có vài ý kiến nhé:


-Không biết các bác có đầu tư vào NBB hoặc các chú BDS không???Nhưng hình như các bác không hiểu lắm về BDS mà chỉ té nước thôi????


-Một DA BDS cần các yếu tố như: vị trí(cần chạy DA không?);quỷ đất (vậy giá đầu vào rẻ hay đắt là tốt??? Và doanh nghiệp cần đền bù hoặc mua đất vào luc thị trường đang đóng băng hay lúc đang sôi sùng sục???).Khi DA có đủ hai điều kiện trên thì xây hay bán DA cùng không sao mà??????


-Vậy phương pháp định giá doanh nghiệp BDS là gì??? thế nào la chuẩn mời các bác phản biện nhé???


-Em chẳng ca tụng ,hót hiếc hay ti toe gì cả mà chỉ thấy mọi người đẩy các chú BDS lên mây khi sốt đất và chửi bới khi đất lạnh mà không hiểu câu nói:mua rẻ(lúc lạnh) bán đắt(lúc nóng)còn đúng trong thời lạm phát này không??? nên có vài ý kiến chơi......


---------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!








Cà thích thì mua đi, sắp phát hành và sắp niêm yết rồi đó


-----------------------------


Bác 2D đưa ra vài so sánh giữa thằng này với SC5 đi, để Cà mua,tiền đang sẳn mà.....!!!


---


khong choi khong fai la khong biet!!!

[/quote]

dau_dat mà so sánh được 2 DN ngày thì chắc không phải đầu đất nữa rồi, quan điểm của ông này quá bảo thủ có nhìn thấy điểm tốt của ai đâu mà so sánh, nếu để ổng so sánh thì nhà đầu tư muốn nhảy lầu tự tử.

Có giỏi thì cứ thử so sánh đi, đây phản biện cho sáng mắt thêm.

[dau_dat]

@ VÀNG VIẾT

Chính những chỗ bác tô đỏ đó cho thấy bác không hiểu gì về DN cả, chỉ biết nói xấu một cách suồng sã. @ em hỏi bác chí không phải chứ phơi bày sự thật ra lại là nói xấu hả, bác dạy thế thì lần sau em chừa, chẳng dám đưa thông tin nữa đâu, với lại em mà còn không hiểu về em nó thì còn ai hiểu nữa, bạn em làm ở NBB 2 đứa (to chứ không tính cóc ké kỳ nhông), Rồng Vịt 5 thằng 2 con (cả to cả nhỏ), ngựa đen một thằng và cả một thằng ở Vịt Thành nữa, NBB có bao nhiêu dự án, sắp làm gì mà em không bít (hì hì, nếu mấy chúng nó mà lòi tin sai cho em thì em cũng chịu, nhưng mà cho đến giờ cà 4 nguồn trên thấy là khớp nhau)

Qua
tất cả các bài của bác tôi hiểu bác có kiến thức sâu về lĩnh vực tài
chính, hiểu biết sâu về DN? bác đưa ra những lời phản biện nhưng không
có căn cứ làm những người đọc bài của bác lần 1, lần 2 thì được chứ lần
3 thì không còn muốn đọc @ Em ít học nên chẳng chẳng khoe khoang gì với ai cả, các bác đừng hiểu lầm, tội em lắm và ở một chừng mực nào đó em cũng không quan tâm đến việc bác có đọc bài của em hay coi nó như đồ đáng bỏ vào thùng rác vì đó là ý kiến riêng của bác, nghĩa là bác cho rằng ý kiến của em không xác đáng thì tốt nhất không đọc, nói một câu là thằng dau_dat đừng mon men vào chỗ tao làm ăn, đi chỗ khác mà chọc phá, em đi ngay.

Đối với 1 DN luôn luôn có mặt tốt và
mặt xấu @ thế bác đã dám nói ra mặt xấu của nó chưa??? cũng giống như tiền rất tuyệt với mọi người nhưng nó vẫn được
gắn với chữ "tệ", người là sự phát triển toàn diện nhưng vẫn được gắn
với chữ "con"..... [:$]


Những điều tôi đưa ra là thực tế tuy có sớm
hoặc muộn với thời điểm nhưng người đọc sẽ dần hình dung ra một bức
tranh tổng thể của DN, còn bác đưa ra những lời phản biện sáo rống chỉ
biết kêu gào nó kg tốt nhưng lại không thể chỉ rõ ra được nó không tốt
ở đâu @ em tuy ít học nhưng được cái nhìn đâu cũng thấy vi trùng, có thể với mọi người là tốt nhưng với em nó chẳng là gì, các bác cứ lý tưởng hóa một thực thể mà khả năng chuyển thành thực tế giống như con đường đi lê chủ nghia xếp hàng. Này nhé, em nhắc lại một DN mà tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà dự án thì trải dài từ bắc vào nam, nói chuyện ngàn tỷ như mua mớ ra ngoài chợ về thì không phải là quá rủi ro hả, khả năng thành công của em nó là bao nhiêu và có nhất thiết phải nhảy vào ôm lúc này hay không? dự án nào cũng hoành tráng, cũng lãi mà chẳng thấy đâu, về vấn đề này em học ít nên chỉ nói theo cách của các cụ ta ngày trước là "đếm cua trong lỗ" mà đã là đếm cua trong lỗ thì bác biết rồi đấy, mười lỗ chưa chắc bắt được 2 con, trong khi nếu đếm lỗ tính cua thì phải là 10 con, em thật...


Quan điểm của tôi là tôi tìm những điểm tốt của DN để so
sánh và thảo luận trước và tôi vẫn giữ nguyên và bảo vệ quan quan điểm
của mình còn việc bác phản biện ok xin mời nhưng tôi nói trước nếu có
phản biện thì phải đưa ra dẫn chứng rõ ràng chứ đừng đứng trên khía
cạnh một kẻ vừa đánh trống vừa la làng. @ nó sờ sờ ra thế còn cần gì dẫn chứng nữa chứ??? đơn cử nhé tiền thì éo có (BCTC đã kiểm toán được phơi ra giữa thanh thiên bạch nhật), khả năng vay nợ thì có hạn, khả năng huy động vốn từ thị trường tài chính lại là một ẩn số to tướng. Trẻ con nó cũng biết chứ cần gì dẫn với chả chứng.

Thêm một
chút góp ý nữa bác luôn cho bác là hiểu biết rõ nhất, lãnh đạo cty và
những người khác phải chạy theo bác để bác chỉ giáo, bác quá kiêu ngạo
đấy, hãy xem lại quan điểm của mình đi @ hì hì, bác cứ mắng oan em, cái này thì em lại càng không dám (cho dù gan của em có to đến đâu)

Bác đừng mằng em, tội nghiệp

[dau_dat]

@ cà: dau_dat không thích so sánh, không dám nói bừa khi mà chưa thực sự hiểu rõ về DN, có điều SC5 là đơn vị ít nhiều đã có tên tuổi, các dự án họ tham gia đều làm đến nơi đến chốn và đặc biệt là đã làm ra sản phẩm để bán, lợi nhuận từ các dự án có thể không bằng NBB nhưng là con số có thể tạm coi là khả thi hơn. Cách đây không lâu người ta cũng ầm ĩ lên cái vụ SC5, đội cò vạc hót từ sáng đến tối khiến giá ét -si -phai giống như giá thần dược, bây giờ thế nào thì anh em biết rồi đấy (SC5 cũng có rất nhiều dự án, ít vốn nhưng mà thời gian trước đây tay không bắt giặc được không có nghĩa là bây giờ có thể làm được như vậy).

Về giá: Giá thị trường hiện nay của SC5 quanh quẩn ở mức 50k, em ít học chẳng biết là có đúng giá trị thật hay không (hi hi biết thật thì em cũng chẳng nói), còn giá thị trường của NBB là chưa có thì làm sao mà so (đúng hơn là giá hiện nay chưa phản ánh được giá trị của doanh nghiệp do khối lượng giao dịch thấp - nói một cách văn vẻ là có tính than khoản thấp [:P]), bắt em so sánh khác nào so con trâu với con bò con nào thông minh hơn[:O] đến đây em phải xin lỗi hai loài vật này vì bất đắc dĩ lắm em mới xúc phạm đến chúng nó.

Nhân đề cập đến định giá NBB: Theo nhiều nguồn tin đáng tin cậy em được biết NBB được định giá theo phương thức FCFE, FCFF (luồng xiền trong 5 năm) với mức chiết khấu trên dưới 25% thì giá em nó quanh quẩn ở mức 90k - 120k. Định giá như vậy tương đối logic về mặt khoa học, chuẩn trong phương pháp tính toán, tuy nhiên vấn đề đặt ra ở đây là sản phẩm làm ra có bán được hay không ? khả năng triển khai dự án được đến đâu? vì vậy phải có mức chiết khấu hợp lý để trả công cho những người mạo hiểm chứ [:P] sao nhiều người lại thần thánh hóa em nó cao đến vậy và nếu nghe theo một sốc bác ca tụng ở trên này thì giá em nó phải cỡ 500k.

Như vậy cà thỏa mãn chưa???

[phovang0321]

To dau_dat

Tôi có một vài quan điểm với bác

Tôi đồng ý:

- NBB hiện nay chưa tốt vì luồng tài chính tương đối yếu cho các dự án đang triển khai.

- Dự án quá nhiều và trải rộng, việc triển khai dự án theo đúng tiến độ có khó khăn do thiếu vốn, thị trường BDS chưa tốt....

Tôi không đồng ý:

Bác chỉ nhìn vào luồng tiền hiện tại mà kết luận nó không tốt nhưng bác đã nhìn sâu hơn chưa?

- Hiện nay NBB có tổng cộng trên 20 dự án gì đó do thiếu vốn nên NBB đã chọn ra dự án BDS tốt nhất để triển khai trước, theo tôi được biết hiện nay NBB ưu tiên triển khai 2 dự án Carina Plaza và City Gate Towers vì vị trí của nó được đánh giá cao (Carina Plaza đã bán khoảng 70% theo quyền góp vốn của khách hàng, mặt tiền đại lộ Đông Tây lộ giới 60m, City Gate Tower có 2 mặt tiền là đại lộ Đông Tây lộ giới 60m và đường Vành Đai Trong lộ giới 60m).

- Không nói quá xa nhưng luồng tiền trong 1, 2 năm tới chắc chắn sẽ tốt từ dự án Phan Thiết, Bạc Liêu (vẫn còn khoảng 20% hay 30% gì đó sẽ được thương mại hóa nốt), Carina Plaza (từ nguồn vốn góp của KH), cầu Rạch Miễu thông cầu vào cuối q 4 này, các lĩnh vực khai thác, sản xuất, xây lắp.....

Tôi không tính đến nguồn thu từ những dự án đang triển khai và đang lên kế hoạch triển khai (nhà máy thủy điện Đá Đen, dự án BDS City Gate Towers, NBB garden I.....) như vậy không thể nói là đếm cua trong lỗ.

- Còn một điểm nữa mà bác biết nhưng bác phủ nhận đó là quyền khai thác mỏ đá granite đen với tổng trữ lượng khoảng 1 triệu m3, giá bán trên thị trường khoảng 4 triệu/m3 trong đó chi phí đầu tư khoảng 50 tỷ. Không biết chính xác nó có thể sinh ra bao nhiêu lợi nhuận nhưng đó là một lợi thế lớn của NBB.

Và còn những cái thuận lợi khác nhưng nó chưa sinh ra lợi nhuận ngay nên tôi cũng không muốn bàn vì nếu đưa ra thì đúng là đếm cua trong lỗ.

[phovang0321]

[quote user="dau_dat"]

@ cà: dau_dat không thích so sánh, không dám nói bừa khi mà chưa thực sự hiểu rõ về DN, có điều SC5 là đơn vị ít nhiều đã có tên tuổi, các dự án họ tham gia đều làm đến nơi đến chốn và đặc biệt là đã làm ra sản phẩm để bán, lợi nhuận từ các dự án có thể không bằng NBB nhưng là con số có thể tạm coi là khả thi hơn. Cách đây không lâu người ta cũng ầm ĩ lên cái vụ SC5, đội cò vạc hót từ sáng đến tối khiến giá ét -si -phai giống như giá thần dược, bây giờ thế nào thì anh em biết rồi đấy (SC5 cũng có rất nhiều dự án, ít vốn nhưng mà thời gian trước đây tay không bắt giặc được không có nghĩa là bây giờ có thể làm được như vậy).

Về giá: Giá thị trường hiện nay của SC5 quanh quẩn ở mức 50k, em ít học chẳng biết là có đúng giá trị thật hay không (hi hi biết thật thì em cũng chẳng nói), còn giá thị trường của NBB là chưa có thì làm sao mà so (đúng hơn là giá hiện nay chưa phản ánh được giá trị của doanh nghiệp do khối lượng giao dịch thấp - nói một cách văn vẻ là có tính than khoản thấp [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">), bắt em so sánh khác nào so con trâu với con bò con nào thông minh hơn

[let's cafe]

@ VÀNG VIẾT




Chính những chỗ bác tô đỏ đó cho thấy bác không hiểu gì về DN cả, chỉ biết nói xấu một cách suồng sã. @ em hỏi bác chí không phải chứ phơi bày sự thật ra lại là nói xấu hả, bác dạy thế thì lần sau em chừa, chẳng dám đưa thông tin nữa đâu, với lại em mà còn không hiểu về em nó thì còn ai hiểu nữa, bạn em làm ở NBB 2 đứa (to chứ không tính cóc ké kỳ nhông), Rồng Vịt 5 thằng 2 con (cả to cả nhỏ), ngựa đen một thằng và cả một thằng ở Vịt Thành nữa, NBB có bao nhiêu dự án, sắp làm gì mà em không bít (hì hì, nếu mấy chúng nó mà lòi tin sai cho em thì em cũng chịu, nhưng mà cho đến giờ cà 4 nguồn trên thấy là khớp nhau)


Qua tất cả các bài của bác tôi hiểu bác có kiến thức sâu về lĩnh vực tài chính, hiểu biết sâu về DN? bác đưa ra những lời phản biện nhưng không có căn cứ làm những người đọc bài của bác lần 1, lần 2 thì được chứ lần 3 thì không còn muốn đọc @ Em ít học nên chẳng chẳng khoe khoang gì với ai cả, các bác đừng hiểu lầm, tội em lắm và ở một chừng mực nào đó em cũng không quan tâm đến việc bác có đọc bài của em hay coi nó như đồ đáng bỏ vào thùng rác vì đó là ý kiến riêng của bác, nghĩa là bác cho rằng ý kiến của em không xác đáng thì tốt nhất không đọc, nói một câu là thằng dau_dat đừng mon men vào chỗ tao làm ăn, đi chỗ khác mà chọc phá, em đi ngay.


Đối với 1 DN luôn luôn có mặt tốt và mặt xấu @ thế bác đã dám nói ra mặt xấu của nó chưa??? cũng giống như tiền rất tuyệt với mọi người nhưng nó vẫn được gắn với chữ "tệ", người là sự phát triển toàn diện nhưng vẫn được gắn với chữ "con".....



Những điều tôi đưa ra là thực tế tuy có sớm hoặc muộn với thời điểm nhưng người đọc sẽ dần hình dung ra một bức tranh tổng thể của DN, còn bác đưa ra những lời phản biện sáo rống chỉ biết kêu gào nó kg tốt nhưng lại không thể chỉ rõ ra được nó không tốt ở đâu @ em tuy ít học nhưng được cái nhìn đâu cũng thấy vi trùng, có thể với mọi người là tốt nhưng với em nó chẳng là gì, các bác cứ lý tưởng hóa một thực thể mà khả năng chuyển thành thực tế giống như con đường đi lê chủ nghia xếp hàng. Này nhé, em nhắc lại một DN mà tiềm lực tài chính bằng con muỗi mà dự án thì trải dài từ bắc vào nam, nói chuyện ngàn tỷ như mua mớ ra ngoài chợ về thì không phải là quá rủi ro hả, khả năng thành công của em nó là bao nhiêu và có nhất thiết phải nhảy vào ôm lúc này hay không? dự án nào cũng hoành tráng, cũng lãi mà chẳng thấy đâu, về vấn đề này em học ít nên chỉ nói theo cách của các cụ ta ngày trước là "đếm cua trong lỗ" mà đã là đếm cua trong lỗ thì bác biết rồi đấy, mười lỗ chưa chắc bắt được 2 con, trong khi nếu đếm lỗ tính cua thì phải là 10 con, em thật...



Quan điểm của tôi là tôi tìm những điểm tốt của DN để so sánh và thảo luận trước và tôi vẫn giữ nguyên và bảo vệ quan quan điểm của mình còn việc bác phản biện ok xin mời nhưng tôi nói trước nếu có phản biện thì phải đưa ra dẫn chứng rõ ràng chứ đừng đứng trên khía cạnh một kẻ vừa đánh trống vừa la làng. @ nó sờ sờ ra thế còn cần gì dẫn chứng nữa chứ??? đơn cử nhé tiền thì éo có (BCTC đã kiểm toán được phơi ra giữa thanh thiên bạch nhật), khả năng vay nợ thì có hạn, khả năng huy động vốn từ thị trường tài chính lại là một ẩn số to tướng. Trẻ con nó cũng biết chứ cần gì dẫn với chả chứng.


Thêm một chút góp ý nữa bác luôn cho bác là hiểu biết rõ nhất, lãnh đạo cty và những người khác phải chạy theo bác để bác chỉ giáo, bác quá kiêu ngạo đấy, hãy xem lại quan điểm của mình đi @ hì hì, bác cứ mắng oan em, cái này thì em lại càng không dám (cho dù gan của em có to đến đâu)


Bác đừng mằng em, tội nghiệp





Chào 2D


Bác có nhiều bạn làm ở NBB và Rồng việt thì hay quá.Nghe NBB nộp hồ sơ phát hành,bác kiếm bản cáo bạch mới,post lên cho anh em tham khảo với???


------------------------------------


khong choi khong fai la khong biet!!!

[dau_dat]

@ cà

Em có bản final & bản thảo. Tuy nhiên, bọn NBB thì sợ bị sếp la, bọn vịt và ngựa thì bảo là trong thời gian xin phép phát hành không được xì ra ngoài lộ liễu, nghe đâu là đạo đức nghề nghiệp [:P] Vì vậy để tránh lằng nhằng em không post lên đây, khi chúng nó không cản em post liền (hì hì, ngàyđó không xa). Trong khi chờ đợi bác nào cần thông tin gì cứ việc dạy bảo em, em khai hết[+o(]

[LittleImmortals]

Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.


2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.

[dau_dat]

[quote user="LittleImmortals"]


Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.




2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.


[/quote]


Hì hì, em mới confirm lại rồi, cái bản final mà bác nói là để niêm yết thì ai cũng biết rồi, còn bản để phục vụ cho đợt phát hành lần này hôm qua đã xong đâu mà bác có được, bác T nóng giận làm cho đám sếp nhỏ và nv ở cả rồng vịt và NBB chạy như giặc đuổi. Theo em được biết tinh thần của bản mới này cũng có một chút thay đổi, định giá tương đối khách quan nhưng có một thiếu sót là trong mô hình định giá chưa đề cập đến giá trị của các dự án tuyến tránh, cầu và một số dự án bất động sản khác, chứng tỏ thông tin bị kiểm soát, họ muốn để dành và đưa ra thị trường một cách từ từ mà không theo thực tế phát sinh, vì vậyem cho điểm thấp về tính minh bạch và ai đầu tư vào cần phải lường trước điều này, tránh những lạc quan thái quá và cũng tránh những hoảng loạn không cần thiết. Bên cạnh đó, ở một chừng mực nhất định nếu nhìn vào kết quả định giá theo mọi phương pháp thì so sánh với giá thị trường hiện tại, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua vào, ai đang có cũng có thể giữ lại chờ lên sàn bán nhất là cơ hội được mua cổ phần phát hành thêm trong đợt này (nếu đợt phát hành này mà thành công thì cục diện doanh nghiệp có thể sẽ sáng sủa hơn, bớt đen tối hơn bây giờ vì khi đã có tiền rồi thì em nó sẽ được nhìn nhận bằng một cách khác), tuy nhiên theo emthì nhà đầu tư cần phải lưu ý về tính khả thi của dòng tiền, không được nghe theo những gì mà mấy con cò con vạc hótvà đang thần thánh hóa để rồi có ngày hỏi "tại sao chúa không ban phước lành cho con?"why? why?"

[dau_dat]

Em quên, nhắc đến tanh sờ thấy tanh em mới nhớ, dạo này thấy thiêu thiếu cái gìấy, mặc dù cậuấy còn bồng bột nhưng chắc là do uấtức quá nên mới bộc phát như vậy, anh em hiểu mà,các cụ nói nghĩ lock là nghĩa tận, chẳng có gì phải e thẹn cả, tanh sờ thấy tanh cóđang quanh quẩnởđây cứ việcđóng gópý kiến ý có để xây dựng 4r ni nhé, chúc vui [:P]

[einstein]

[quote user="LittleImmortals"]

Rõ ràng khi vắng Einstein thì cuộc chiến giữa phovang và 2D mới thật sự hấp dẫn.


2 người trên thật sự là dân "có nghề", tuy nhiên có thể góc độ tiếp cận và cảm nhận có khác nhau, nhưng qua đó ae trong 4rum có thể có cái nhìn rõ hơn từ hai phía.


Đúng là bản final đã có khá lâu nhưng sẽ điều chỉnh lại khi được NY chính thức. Vậy bản final đó chỉ dùng để tham khảo thui pac' 2D.


Dù sao cũng cám ơn sự tranh luận của 2 pac' và các bạn khác.

[/quote]



Để xem đầu đất .........sét tới đâu, rồi einstein nhà ta nói 1 mạch cho rõ...........xin chào