Vinaconex- Cổ phiếu chiến lược

[lonton]

Ngày 1/11 tới thì Vinaconex đấu giá 42.993.650 cổ phần phổ thông (28,67% vốn điều lệ)
Mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần
Giá khởi điểm: 11.000 đồng/cổ phần.


Không biết các bác ở đây có ai quan tâm tới cổ phiếu này không nhưng em thấy rằng các tổ chức đầu tư ai ai cũng quan tâm tới vụ này. Đây là một số thông tin về bản cáo bạch:


http://www.vafi.org.vn/2006/index.php


và nguồn từ Vinaconex:


http://www.vinaconex.com.vn/vn/index...p;fuseaction=5


Việc định giá chứng khoán này khó thật, có người bảo giá khoảng 1.500 -2.000, kẻ lại nói là 2.800 - 3.200, người khác lại nói giá dao động xung quanh 4.000.


Các bác có ai biết thêm thông tin thì chia xẻ chúng ta cùng phân tích và định giá sao cho mua được ở giá thấp nhất, các bác nhẩy. Thực ra cái tổng công ty này rất lằng nhằng nhé.

[dautunhole]

Thông tin công bố trong bản cáo bạch của Vinaconex thì tốt, khả năng tăng trưởng cao. Nhưng rủi ro tiềmẩn cho ngành này cũng rất lớn. Hôm trước có một bài báo viết về khả năng thua lỗ củacác công tyxây dựng sau cổ phần hóa đó.


Đợt này Vinaconex bán ra nhiều, do đó giá sẽ không cao lắm.


Theo các phương pháp định giá thì giá của Vinaconex chỉ khoản từ 13 đến 16 thôi.

[duongluu]

Các bác ơi đợt này em có ôm 1 ít vinaconex, thấy trên OTC rao giá cao quá trời luôn, trên dưới 100 cả, thấp nhất cũng đã 81, em thấy trong lòng hoan hỉ nhưng cũng phấp phỏng quá chừng luôn. Ko biết có phải Vina sắp chia cổ tức hay sắp lên sàn ko, bác nào có tin gì cho em biết với?....Thankssssssss

[bachung]

[quote user="dautunhole"]

Thông tin công bố trong bản cáo bạch của Vinaconex thì tốt, khả năng tăng trưởng cao. Nhưng rủi ro tiềmẩn cho ngành này cũng rất lớn. Hôm trước có một bài báo viết về khả năng thua lỗ củacác công tyxây dựng sau cổ phần hóa đó.


Đợt này Vinaconex bán ra nhiều, do đó giá sẽ không cao lắm.


Theo các phương pháp định giá thì giá của Vinaconex chỉ khoản từ 13 đến 16 thôi.[/quote]

Bác còn vinaconex mà giá 80 thì msg em nhé. =)) Trời ơi phân tích tài chính định giá tầm 13,16 quá chuẩn luôn.

[nhieuchuyen]

[quote user="bachung"][quote user="dautunhole"]

Thông tin công bố
trong bản cáo bạch của Vinaconex thì tốt, khả năng tăng trưởng cao.
Nhưng rủi ro tiềmẩn cho ngành này cũng rất lớn. Hôm trước có một
bài báo viết về khả năng thua lỗ củacác công tyxây dựng sau
cổ phần hóa đó.


Đợt này Vinaconex bán ra nhiều, do đó giá sẽ không cao lắm.


Theo các phương pháp định giá thì giá của Vinaconex chỉ khoản từ 13 đến 16 thôi.[/quote]

Bác còn vinaconex mà giá 80 thì msg em nhé. =)) Trời ơi phân tích tài chính định giá tầm 13,16 quá chuẩn luôn.
[/quote]Với
giá 13,16x thì mới chỉ bằng giá của 1 nhà máy xi măng Cẩm Phả của
Vinaconex thôi. Nên mua Vinaconex có nghĩa là mua được SJS + NM Xi măng
+ TD Vĩnh Sơn - Sông Hinh + NM nước cho 1/4 TP. Hà Nội + Tràng Tiền
Plaza + ...

[allstock]

Báo cáo năm 2006 rồi lên sàn 2007 các pác sẽ thấy giá trị thực chất của VINA. Chiến lược là 10 năm. Hãy nhìn gương Savico, TDH nhé. []

[duongluu]

có ai biết được vinaconex chia cổ phiếu thưởng thế nào không? chia sẻ thông tin cho tôi biết vơi

[mymy]

Mình thấy nhiều người rao bán cổ phiếu Vinaconex của cổ đông chiến lược, theo quy định 3 năm không được chuyển nhượng, vậy làm thủ tục thế nào?

[chatdem]

Bất động sản ấm lên


Suốt một quãng thời gian dài “ngủ đông” trong khi các mảng thị trường khác như văn phòng, căn hộ cao cấp sôi động, đến nay thị trường nhà đất đang có dấu hiệu “ấm” lên qua sự sôi động tại hầu hết các phiên đấu giá quyền sử dụng đất.


Tại hơn 10 phiên đấu giá được UBND thành phố Hà Nội công bố và chỉ đạo tổ chức trong quý 4/2006, đã có hàng trăm khách hàng tham gia. Đáng chú ý là một số phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị mới Cầu Giấy và các quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Long Biên…


Riêng phiên đấu giá quyền sử dụng đất của 69 thửa đất tại các lô: C2, C4, A4 và A5 Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy) dành cho xây dựng nhà vườn, nhà liền kề thấp tầng. Giá sàn của các thửa đất dao động từ 19 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2.


Kết quả là, tất cả các thửa đất đều trúng giá. Các thửa ô C2, giá sàn 25 triệu đồng/m2 có giá trúng là từ 46,2 triệu đồng/m2, trong đó giá trúng cao nhất là 50,2 triệu đồng/m2.


Sở Tài chính Hà Nội cho biết, phiên đấu giá này đã thu được hơn 264 tỷ đồng, bằng hơn 10% kế hoạch thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất cả năm 2006 của thành phố.


Ngoài ra, tại hầu hết các trung tâm giao dịch nhà đất đã có lượng khách hàng tăng lên đáng kể. Theo đại diện một số trung tâm, rất nhiều khách hàng đến tìm hiểu thông tin đều do nhu cầu thực và có khả năng mua khá cao, sau khi giá nhà đất đã và đang giảm xuống đáng kể so với thời điểm giữa và trước năm 2006.


Hiện tại, các giao dịch thành công tại nhiều trung tâm bất động sản lớn đã đạt xấp xỉ 7-8% so với lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin. Trước đây, con số này chỉ đạt khoảng 4-5%.


-----


Với thông tin thế này về tình hình thị trường bất động sản, thì giá cổ phiếu Vinaconex sắp lên sàn Hà Nội vào cuối quý I này sẽ bao nhiêu nhỉ?

[OTC.VN]

[quote user="chatdem"]Bất động sản ấm lên


Suốt
một quãng thời gian dài “ngủ đông” trong khi các mảng thị trường khác
như văn phòng, căn hộ cao cấp sôi động, đến nay thị trường nhà đất đang
có dấu hiệu “ấm” lên qua sự sôi động tại hầu hết các phiên đấu giá
quyền sử dụng đất.


Tại hơn 10 phiên đấu giá được UBND thành phố Hà Nội
công bố và chỉ đạo tổ chức trong quý 4/2006, đã có hàng trăm khách hàng
tham gia. Đáng chú ý là một số phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các
khu đô thị Nam Trung Yên, khu đô thị mới Cầu Giấy và các quận Hoàn
Kiếm, Hai Bà Trưng, Long Biên…


Riêng phiên đấu giá quyền sử dụng đất của 69 thửa đất
tại các lô: C2, C4, A4 và A5 Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy)
dành cho xây dựng nhà vườn, nhà liền kề thấp tầng. Giá sàn của các thửa
đất dao động từ 19 triệu đồng/m2 đến 25 triệu đồng/m2.


Kết quả là, tất cả các thửa đất đều trúng giá. Các
thửa ô C2, giá sàn 25 triệu đồng/m2 có giá trúng là từ 46,2 triệu
đồng/m2, trong đó giá trúng cao nhất là 50,2 triệu đồng/m2.


Sở Tài chính Hà Nội cho biết, phiên đấu giá này đã
thu được hơn 264 tỷ đồng, bằng hơn 10% kế hoạch thu tiền đấu giá quyền
sử dụng đất cả năm 2006 của thành phố.


Ngoài ra, tại hầu hết các trung tâm giao dịch nhà đất
đã có lượng khách hàng tăng lên đáng kể. Theo đại diện một số trung
tâm, rất nhiều khách hàng đến tìm hiểu thông tin đều do nhu cầu thực và
có khả năng mua khá cao, sau khi giá nhà đất đã và đang giảm xuống đáng
kể so với thời điểm giữa và trước năm 2006.


Hiện tại, các giao dịch thành công tại nhiều trung
tâm bất động sản lớn đã đạt xấp xỉ 7-8% so với lượng khách hàng đến tìm
hiểu thông tin. Trước đây, con số này chỉ đạt khoảng 4-5%.


-----


Với thông tin thế này về tình hình thị trường bất
động sản, thì giá cổ phiếu Vinaconex sắp lên sàn Hà Nội vào cuối quý I
này sẽ bao nhiêu nhỉ?

[/quote]Chúc mừng !!!!!

[bachung]

Thời điểm này cho vào tầm ngắm con Vinaconex cũng được rồi, tôi cũng đã găm được một chút, đang đợi tin vui cuối năm và đầu năm mới, chỉ buồn cười vụ Contrexim, ngày xưa tôi nói các bác đếch nghe, tính thanh khoản của Contrexim bây giờ về mo, buồn cười quá.

[nxuanan]

[quote user="duongluu"]có ai biết được vinaconex chia cổ phiếu thưởng thế nào không? chia sẻ thông tin cho tôi biết vơi[/quote]


Lấy gì ra mà chia thưởng hả bạn?

[gianglh]

[table]


Bất động sản đắt hàng nhờ chứng khoán


00:24' 19/01/2007 (GMT+7)



(VietNamNet) -[/I][/B] Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE VN cho hay, đang có lượng tiền mới từ thị trường chứng khoán (TTCK) chảy vào bất động sản. Dựđoán,năm 2007 bất động sản VN sẽ hồi sinh mạnh mẽ nhờ dòng đầu tư này.[/B]






[table]






Thị trường căn hộ cao cấp, biệt thự... sôi động hơn nhờ sự tăng trưởng mạnh của thị trường chứng khoán. Ảnh: vietnamnet.


[/table][/B]
Tại VN, trong vòng hơn 6 năm quaTTCK đã có những bước phát triển vượt bậc, chỉ số VN Index tăng 9,5 lần và tổng vốn hóa thị trường tăng gấp 300 lần. Cụ thể, tháng 7/2000TTCK VN chỉ có 2 công ty niêm yết, VN Index đạt 100, tổng vốn hóa thị trường là khoảng 45 triệu USD. Đến tháng 1/2007 đã có 106 công ty và 2 quỹ niêm yết, VN Index đạt 975.3 và tổng vốn hóa thị trường đã lên đến 15 tỷ USD.





Theo ông Marc Townsend, những người được lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ củaTTCK là các cổ đông, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư và nhà đầu tư trong, ngoài nước… Lượng tiền lãi từTTCK này đa số sẽ chảy vào bất động sản, tái đầu tư vàoTTCK và thành lập, mở rộng công ty…





“Với việc VN gia nhập WTO và các chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ cùng Luật Chứng khoán ra đời,TTCK sẽ phát triển mạnh và ổn định. Trong quí IV/2006 cũng đã có rất nhiều doanh nghiệp VN niêm yết trên sàn chứng khoán. Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động hơn nhờ dòng đầu tư này” - ông Marc Townsend nói.





Lý giải thêm về nhận định của mình, ông Marc Townsend cho biết thêm: “Tôi không thể nói rõ tên, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư cho tôi hay họ vừa thắng lợi trênTTCK và muốn đầu tư vào bất động sản. Lĩnh vực họ chú ý nhất là biệt thự (villa) và căn hộ cao cấp. Trong số các nhà đầu tư mua villa, căn hộ cao cấp với số lượng lớn (kinh doanh lại) có cả người VN chứ không phải chỉ có Việt kiều hay người nước ngoài”.





Tại TP.HCM, năm 2006 có khoảng 90 dự án căn hộ bán đã và đang được thực hiện, cung cấp gần 33.000 căn hộ cho thị trường. Riêng thị trường căn hộ cho thuê thì có khoảng 8 dự án đang trong quá trình xây dựng, cung cấp ra thị trường chừng 1.200 căn hộ.





CBRE VN dự báo, năm 2007 giá của các dự án căn hộ trung cấp sẽ không biến động, giá các dự án cao cấp vẫn đứng ở mức cao và nhu cầu mua tăng từ 6 - 7% (một phần nhờ các ngân hàng linh động hơn trong việc cho vay).


[/table]

[gianglh]

[table]


Bất động sản đắt hàng nhờ chứng khoán


00:24' 19/01/2007 (GMT+7)



(VietNamNet) -[/I][/B] Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE VN cho hay, đang có lượng tiền mới từ thị trường chứng khoán (TTCK) chảy vào bất động sản. Dựđoán,năm 2007 bất động sản VN sẽ hồi sinh mạnh mẽ nhờ dòng đầu tư này.[/B]






[table]






Thị trường căn hộ cao cấp, biệt thự... sôi động hơn nhờ sự tăng trưởng mạnh của thị trường chứng khoán. Ảnh: vietnamnet.


[/table][/B]
Tại VN, trong vòng hơn 6 năm quaTTCK đã có những bước phát triển vượt bậc, chỉ số VN Index tăng 9,5 lần và tổng vốn hóa thị trường tăng gấp 300 lần. Cụ thể, tháng 7/2000TTCK VN chỉ có 2 công ty niêm yết, VN Index đạt 100, tổng vốn hóa thị trường là khoảng 45 triệu USD. Đến tháng 1/2007 đã có 106 công ty và 2 quỹ niêm yết, VN Index đạt 975.3 và tổng vốn hóa thị trường đã lên đến 15 tỷ USD.





Theo ông Marc Townsend, những người được lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ củaTTCK là các cổ đông, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư và nhà đầu tư trong, ngoài nước… Lượng tiền lãi từTTCK này đa số sẽ chảy vào bất động sản, tái đầu tư vàoTTCK và thành lập, mở rộng công ty…





“Với việc VN gia nhập WTO và các chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ cùng Luật Chứng khoán ra đời,TTCK sẽ phát triển mạnh và ổn định. Trong quí IV/2006 cũng đã có rất nhiều doanh nghiệp VN niêm yết trên sàn chứng khoán. Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động hơn nhờ dòng đầu tư này” - ông Marc Townsend nói.





Lý giải thêm về nhận định của mình, ông Marc Townsend cho biết thêm: “Tôi không thể nói rõ tên, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư cho tôi hay họ vừa thắng lợi trênTTCK và muốn đầu tư vào bất động sản. Lĩnh vực họ chú ý nhất là biệt thự (villa) và căn hộ cao cấp. Trong số các nhà đầu tư mua villa, căn hộ cao cấp với số lượng lớn (kinh doanh lại) có cả người VN chứ không phải chỉ có Việt kiều hay người nước ngoài”.





Tại TP.HCM, năm 2006 có khoảng 90 dự án căn hộ bán đã và đang được thực hiện, cung cấp gần 33.000 căn hộ cho thị trường. Riêng thị trường căn hộ cho thuê thì có khoảng 8 dự án đang trong quá trình xây dựng, cung cấp ra thị trường chừng 1.200 căn hộ.





CBRE VN dự báo, năm 2007 giá của các dự án căn hộ trung cấp sẽ không biến động, giá các dự án cao cấp vẫn đứng ở mức cao và nhu cầu mua tăng từ 6 - 7% (một phần nhờ các ngân hàng linh động hơn trong việc cho vay).


[/table]

[tào tháo]

Mình thấy nhiều người rao bán cổ phiếu Vinaconex của cổ đông chiến lược, theo quy định 3 năm không được chuyển nhượng, vậy làm thủ tục thế nào?
-----------------------------
Tôi mạm phép trả lời câu này cho bạn nhé.
Cổ đông chiến lược hoặc cổ đông sáng lập theo quy định tại Luật Doanh Nghiệp phải cùng nhau nắm giữ cổ phần tối thiểu là 20% vốn điều lệ của doanh nghiệp, và các cổ đông này đăng ký tên trong Điều lệ với số lượng cổ phần là ?%; Họ vẫn có Giấy chứng nhận cổ phần. Sau 3 năm mới được chuyển đổi thành cổ phần phổ thông thì mới đăng ký lưu ký tại công ty CK hoặc các tổ chức được DN ủy quyền quản lý cổ phần.
Bạn không nên mua bán loại cổ phần này vì tính rủi ro rất cao bởi (i) không thể lưu ký (ii) Nếu họ ủy quyền cho bạn quản lý số cổ phần này, thực chất là bạn là người bỏ tiền mua (kể cả qua công chứng nhà nước) thì bạn cũng không được hưởng cổ tức hoặc các quyền khác mà cổ đông có (iii) sau 3 năm, giá cả và vạn vật biến đổi, cổ phiếu bạn mua thì vẫn đứng tên người bán, khi đó bạn đến nhờ họ làm thủ tục sang tên, họ không làm cho thì bạn tính sao? Kiện ra tòa? bạn cũng thua vì luật đã quy định đây là cổ phần chuyển nhượng có điều kiện, bạn chỉ nhận lại được số tiền bạn đã bỏ ra mua nếu thuê được LS giỏi.

[gianglh]

[table]


Bất động sản đắt hàng nhờ chứng khoán


00:24' 19/01/2007 (GMT+7)



(VietNamNet) -[/I][/B] Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn bất động sản CBRE VN cho hay, đang có lượng tiền mới từ thị trường chứng khoán (TTCK) chảy vào bất động sản. Dựđoán,năm 2007 bất động sản VN sẽ hồi sinh mạnh mẽ nhờ dòng đầu tư này.[/B]






[table]






Thị trường căn hộ cao cấp, biệt thự... sôi động hơn nhờ sự tăng trưởng mạnh của thị trường chứng khoán. Ảnh: vietnamnet.


[/table][/B]
Tại VN, trong vòng hơn 6 năm quaTTCK đã có những bước phát triển vượt bậc, chỉ số VN Index tăng 9,5 lần và tổng vốn hóa thị trường tăng gấp 300 lần. Cụ thể, tháng 7/2000TTCK VN chỉ có 2 công ty niêm yết, VN Index đạt 100, tổng vốn hóa thị trường là khoảng 45 triệu USD. Đến tháng 1/2007 đã có 106 công ty và 2 quỹ niêm yết, VN Index đạt 975.3 và tổng vốn hóa thị trường đã lên đến 15 tỷ USD.





Theo ông Marc Townsend, những người được lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ củaTTCK là các cổ đông, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư và nhà đầu tư trong, ngoài nước… Lượng tiền lãi từTTCK này đa số sẽ chảy vào bất động sản, tái đầu tư vàoTTCK và thành lập, mở rộng công ty…





“Với việc VN gia nhập WTO và các chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ cùng Luật Chứng khoán ra đời,TTCK sẽ phát triển mạnh và ổn định. Trong quí IV/2006 cũng đã có rất nhiều doanh nghiệp VN niêm yết trên sàn chứng khoán. Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ sôi động hơn nhờ dòng đầu tư này” - ông Marc Townsend nói.





Lý giải thêm về nhận định của mình, ông Marc Townsend cho biết thêm: “Tôi không thể nói rõ tên, nhưng đã có nhiều nhà đầu tư cho tôi hay họ vừa thắng lợi trênTTCK và muốn đầu tư vào bất động sản. Lĩnh vực họ chú ý nhất là biệt thự (villa) và căn hộ cao cấp. Trong số các nhà đầu tư mua villa, căn hộ cao cấp với số lượng lớn (kinh doanh lại) có cả người VN chứ không phải chỉ có Việt kiều hay người nước ngoài”.





Tại TP.HCM, năm 2006 có khoảng 90 dự án căn hộ bán đã và đang được thực hiện, cung cấp gần 33.000 căn hộ cho thị trường. Riêng thị trường căn hộ cho thuê thì có khoảng 8 dự án đang trong quá trình xây dựng, cung cấp ra thị trường chừng 1.200 căn hộ.





CBRE VN dự báo, năm 2007 giá của các dự án căn hộ trung cấp sẽ không biến động, giá các dự án cao cấp vẫn đứng ở mức cao và nhu cầu mua tăng từ 6 - 7% (một phần nhờ các ngân hàng linh động hơn trong việc cho vay).


[/table]

[gianglh]

[table]


600 triệu USD xây khu đô thị du lịch ở Cát Bà


21:27' 23/01/2007 (GMT+7)



(VietNamNet)[/i] - Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam (Vinaconex.JSC) đang kêu gọi hợp tác đầu tư xây dựng một khu đô thị - du lịch sinh thái Cái Giá- Cát Bà hiện đại có quy mô lớn tại quần đảo Cát Bà - Hải Phòng. Trị giá của dự án này lên đến 600 triệu USD,[/b] khi hoàn thành sẽ là dự án du lịch sinh thái hiện đại lớn nhất Việt Nam.






[table]





Cát Bà điểm du lịch sinh thái hấp dẫn. (Ảnh: Vntour)
[/table]




Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà có diện tích khoảng 172ha, trong đó 1/4 diện tích là núi và sông nước, bao gồm các khu biệt thự với nhiều tiện ích, các khách sạn từ 4 đến 5 sao, các khu vui chơi giải trí trên cạn, trên mặt nước và dưới nước, các khu dành riêng để tổ chức các hội nghị quốc tế, bến du thuyền, bến cảng du lịch, các khu kinh doanh thương mại và mua sắm. Được biết, dự án sẽ được chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn I đầu tư với giá trị 300 triệu USD xây dựng một khu resort.


Ông Trần Ngọc Quang – Giám đốc Ban quản lý dự án khu đô thị du lịch Cái Giá- Cát Bà, Vinaconex.,JSC cho biết: Hiện nay, Tổng công ty đang tích cực triển khai dự án cũng như đang tiếp xúc với nhà đầu tư trong và ngoài nước để lựa chọn các nhà đầu tư có đủ năng lực tham gia hợp tác đầu tư dự án dưới nhiều hình thức, có thể là liên danh, liên doanh liên kết, BT, BOT, hoặc đầu tư 100% vốn nước ngoài.


Hiện nay, công tác chuẩn bị đầu tư dự án đã được hoàn thành, mặt bằng dự án đã được giải phóng xong. Chủ đầu tư đang tích cực triển khai thực hiện giai đoạn I của dự án bao gồm khu biệt thự số 4, khu thể dục thể thao, bãi tắm Tùng Thu 2 với diện tích ban đầu khoảng 10ha. Đây sẽ là khu vực phục vụ các hoạt động du lịch đồng bộ đầu tiên của dự án.


[/table]

[bachung]

úi giời ơi, dậy mà mua, dậy mà mua hỡi đồng bào ơi, bao nhiêu năm qua dân ta sống quên nhà bao nhiêu năm qua dân ta sống quên nhà.

Vinaconex vụ này lại ẵm tiếp 600 M ruid, lên sàn đi thôi

[bachung]

[quote user="bachung"]
Khu đô thị lớn nhất miền Bắc sẽ có nhà 75 tầng


Hôm qua, Công ty Xây dựng Posco (Hàn Quốc)
liên doanh với Tổng công ty Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đã được trao
giấy phép đầu tư dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Tây). Đây là khu
đô thị lớn nhất miền Bắc, với số vốn đầu tư lên đến 2,1 tỷ USD.


[table]




Phối cảnh dự án. Ảnh: Posco.
[/table]
Dự án sẽ được khởi công vào tháng 5 năm tới, bao gồm
hai phần, khu đô thị Bắc An Khánh và phần kéo dài của đường cao tốc
Láng - Hòa Lạc, với tổng vốn đầu tư 2,1 tỷ USD.


Khu đô thị mới sẽ được xây dựng với mô
hình hiện đại vào bậc nhất của Việt Nam hiện nay, trên diện tích đất
264 ha tại khu vực An Khánh của tỉnh Hà Tây. Đây là khu kết nối hàng
loạt khu đô thị trong vùng như Quốc Oai, Xuân Mai, Hòa Lạc, Sơn Tây,
Miếu Môn... Dự án sẽ quy hoạch các điểm, cụm công nghiệp, trường đại
học, các khu du lịch giải trí phía tây Hà Nội như sân golf Đồng Mô,
Suối Hai, làng Văn hóa các dân tộc Việt Nam, khu công nghệ cao Hòa Lạc,
trường ĐH Quốc gia…


Dự án khu đô thị chia làm nhiều giai đoạn, được tiến hành từ nay và hoàn thành vào năm 2020,cung
cấp 7.600 hộ chung cư, nhà vườn, biệt thự, nhà liền kề... Các căn hộ
chung cư ở đây sẽ được ứng dụng nhiều công nghệ mới như công nghệ dự
ứng lực (Bỉ), công nghệ trượt lõi cứng (Áo) và cũng sử dụng nhiều loại
vật liệu mới. Đặc biệt, dự án còn xây dựng một tòa nhà 75 tầng, cao
nhất tại Việt Nam hiện nay. Đây là tòa tháp đa năng với hàng chục nghìn
m2 sàn dùng cho văn phòng, trung tâm giao dịch quốc tế, thương mại,
dịch vụ...


Một số nhược điểm tại các khu đô thị
hiện nay sẽ được khắc phục tại Bắc An Khánh. Mật độ xây dựng sẽ thông
thoáng hơn. Việc hoàn thiện, chống thấm sẽ đạt tiêu chuẩn cao. An Khánh
cũng trở thành khu đô thị hoàn chỉnh với hạ tầng xã hội đạt đẳng cấp
cao như nhà hát, bảo tàng, trường học, bệnh viện, hệ thống đỗ xe ngầm…


Đường cao tốc dài 27,8 km nối đường Láng
của Hà Nội và khu Hòa Lạc của tỉnh Hà Tây cũng sẽ được tiến hành đồng
thời, chiếm 350 triệu USD trong tổng vốn đầu tư của toàn dự án. Đường
có 6 làn dành cho xe ô tô và 4 làn cho xe hai bánh. Khi hoàn thành, đây
sẽ là đường cao tốc hiện đại bậc nhất Việt Nam với tốc độ tốc đa cho
phép 120 km/h và là đường cao tốc duy nhất có làn đường riêng cho ôtô
và xe hai bánh.


(Theo dothi.net)

[/quote]

[gianglh]

Bất động sản thơm lây nhờ chứng khoán


Sau khi thắng lớn trong đợt chứng khoán tăng nóng, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển một ít tiền vào thị trường bất động sản để hiện thực hóa tài sản của mình.


Đồng thời, trước tình hình cơn sốt chứng khoán lên cao, các đại gia nắm trong tay nhiều cổ phiếu có tâm lý phân tán một phần nhỏ nguồn đầu tư từ chứng khoán sang bất động sản để hạn chế rủi ro.


[table]





Nhiều người kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ ấm lên trong năm nay. Ảnh:dothi.net
[/table]
Anh Hoàng Lộc, nhà đầu tư sàn SSI tại TP HCM, cho biết, anh đã có một biệt thự ở Phú Mỹ Hưng từ lâu nhưng anh vẫn mua thêm một căn khác tại quận 2 trị giá vài tỷ đồng. Anh cho biết số tiền ấy chưa bằng 1/10 so với lượng vốn anh đang đầu tư vào chứng khoán. Bởi theo anh, thị trường chứng khoán còn rất tốt, giá trị cổ phiếu lại đang ở mức cao, tiềm năng thu lời lớn nên anh không dại gì đầu tư hết vào địa ốc, anh chỉ mua vì thấy giá "được" mà thôi.


Còn anh Minh Phú, nhà đầu tư sàn BSC kể rằng, thời gian vừa qua chứng khoán tăng nóng, số lãi mà anh thu được khá lớn nhưng gần đây anh thấy thị trường này có vẻ không ổn định nên dự định mua một vài căn biệt thự để dành. Anh đã đi tìm hiểu ở khá nhiều nơi, thêm vào đó là thông tin thị trường địa ốc 2007 sẽ ấm dần lên, nên quyết định rút một ít vốn ra để mua nhà. Theo anh, nhiều dòng vốn đang liên tục đổ vào thị trường Việt Nam, kéo theo đó là nhiều nhà đầu tư ngoại, nhu cầu mua hoặc thuê nhà của họ cũng sẽ rất lớn. "Nếu không mua sớm tôi sợ giá nhà sẽ tăng", anh thổ lộ.


Cũng giống như anh Phú, chị Ngọc Loan, nhà đầu tư sàn SSI vừa mua một ngôi nhà tại quận 4 (TP HCM), cho biết hướng đầu tư sang địa ốc gần đây chính là cách cột lợi nhuận tốt nhất. "Giá trị cổ phiếu luôn mang tính ảo, nay còn mai mất trong khi tôi luôn muốn tạo cho mình sự an toàn bằng cách tậu những tài sản hiện hữu. Mua tại thời điểm này mà chênh lệch giá đã là 10-15 % rồi chứ chưa nói đến sau Tết. Tuy vậy, tôi mua không cần trả giá", chị khẳng định.


Trong khi đó, tại các sàn giao dịch bất động sản thời điểm cuối năm 2006 cũng cho thấy dấu hiệu khả quan. Theo thống kê của siêu thị địa ốc ACB, doanh số tháng 11 và 12 năm 2006 đạt 4.468 lượng vàng và tiền mặt là 121.2 tỷ đồng, tăng mạnh so với các tháng đầu và giữa năm. Sàn giao dịch bất động sản của các doanh nghiệp khác như Sài Gòn Thương tín, Hoàng Quân, Thủ Đức House cũng có dấu hiệu khởi sắc so với cùng kỳ năm 2005.


Hiện nay, lượng khách hàng tại các sàn giao dịch đã có xu hướng nhích dần lên. Nổi nhất là nhu cầu mua nhà, đất và thẩm định giá. Khách hàng cũng chia làm nhiều loại, đa phần là đối tượng mua với mục đích ở là chính. Song đối với những sản phẩm có giá trị tài sản lớn thường thu hút các khách hàng có khả năng thanh toán mạnh.


Điều đáng chú ý là thời điểm thị trường địa ốc có dấu hiệu "ấm" dần rơi vào thời điểm mùa vụ đồng thời cũng trùng khớp với cơn sốt chứng khoán đang diễn ra vài tháng gần đây. Chính vì thế, nhiều nhà kinh doanh bất động sản cho rằng, mối quan hệ tương hỗ tích cực giữa thị trường chứng khoán và địa ốc sẽ dần dần bộc lộ rõ nét.


Trao đổi về tình hình phân tán đầu tư của các tay chơi chứng khoán, Phó tổng giám đốc công ty địa ốc ACB, Võ Đình Quốc, nhận định: "Mối quan tâm của các nhà đầu tư là sự ổn định về tài chính nên việc thị trường chứng khoán nóng kéo theo thị thị trường địa ốc được ăn theo là chuyện hết sức bình thường. Tuy hiện nay dấu hiệu này chưa rõ rệt lắm, song trong tương lai, đó sẽ là xu thế đầu tư chung của thị trường tài chính".


Theo số liệu của Công ty quản lý và tiếp thị CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), giá bán căn hộ của nhiều dự án cao cấp tại TP HCM trong quý 1 năm nay đã tăng nhiều so với trước. Ví dụ như dự án The Lancaster có giá khởi điểm ban đầu là 2.050 USD/m2 thì nay đã vọt lên đến 3.500 USD/m2; cao ốc Avalon từ mức giá 2.089 USD/m2 năm 2005 thì hiện đã tăng thêm gần 800 USD nữa. Tòa nhà Indochina Park Tower hiện có giá bán 1.800 USD/m2, trong khi mức ban đầu là 1.500 USD. Tòa nhà Horizon cũng vậy, tăng từ 850 USD/m2 năm 2004 lên 1.300 USD/m2 hiện nay.


Nguyên nhân của việc tăng giá bán này, theo Tổng giám đốc CBRE, Marc Townsend, ngoài các lý do như nhu cầu thị trường tăng cao theo làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, thu nhập cũng như kinh tế gia đình người dân được nâng lên... còn có nguyên nhân là có sự luân chuyển mạnh mẽ dòng tiền tệ từ thị trường chứng khoán sang bất động sản.


Chuyên gia về kinh doanh bất động sản này cho rằng, việc gia nhập WTO và các chính sách đầu tư của Chính phủ cùng Luật chứng khoán ra đời, thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ phát triển mạnh và ổn định. "Dòng tiền sẽ chảy về bất động sản là đa số, sau đó mới tái đầu tư vào thị trường chứng khoán và được mang thành lập hoặc mở rộng công ty", ông Marc Townsend nói.


Để minh chứng cho nhận định của mình, ông Marc Townsend cho rằng, tính đến ngày 17/1 Việt Nam có 106 công ty và 2 quỹ niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, chỉ số VN Index là 975,3 và tổng vốn hóa thị trường là 15 tỷ USD. Trong khi đó, thị trường bất động sản thời điểm cuối năm đã bắt đầu nóng nhờ luồng đầu tư chảy ra từ sàn giao dịch tài sản "bằng giấy" này.