Vấn đề dối với các công ty BĐS hiện nay là gì bác biết không, đó chính là quỹ đất phát triển ngày càng ít, tại sao lại thế, câu trả lời là vì cơ sở hạ tầng không theo kịp tốc độ phát triển của BĐS nói riêng và của nền kinh tế nói chung.


Một cty BDS có vđl 50-100tỷ, tổng ts 500-1000 tỷ khi kiếm được 1 dự án xây trung cư là tốt lắm rồi, nhưng chuyện gì nếu họ không kiếm nổi đất trong khu vực cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện ( hoàn thiện ở đây là đầy đủ chứ chất lượng thì...). Còn bảo họ đầu tư 100 tr USD cho cơ sở hạ tầng một khu mới thì e rằng hơi khó. Thanh lý cả công ty, không cần trả nợ cũng không đủ. Vay vốn ngân hàng thì sẽ phá sản nhanh hơn do trả lãi vay và đáo hạn một phần trong thời gian đầu vì đầu tư cơ sở hạ tầng không ăn sổi được.


Đối với các "đại gia " thì khác. Họ đủ tiềm lực kinh tế, con người và quan hệ để phát triển. 10 năm trước nếu Vina ko đầu tư thì giờ sao có khu Trung hoà, Sông đà không nghiên cứu thì sao có Mỹ đình, còn Ciputra, Phú mỹ hưng...Các khu này gần như chỉ mình họ phát triển, các cty BDS khác không thể tren vào cho dù quỹ đất của các "đại gia" làm 10 năm vẫn chưa hết trong khi đó các cty BDS nhỏ loay hoay tìm đất. Một dự án như Bắc An Khánh cho hỏi là bằng bao nhiêu dựán mà các cty BDSđang làm, haynói một cách dễ hiểu là dựán BAK có thể xây bao nhiêu cái biệt thự, trung cư...


Muốn bắt cá lớn thì phải đánh bắt xa bờ, phải có tàu trọng tải lớn.


Muốn khai thác gỗ thì phải vào rừng sâu, phải có cưa lớn.


Còn bác hỏi dự án của Vina thì xin nói sơ sơ qua thôi nhé


Dự án Cát Bà Cát Giá, tổng mức đầu tư trên sổ sách = 600 tr USD, gồm đầy đủ các hạng mục như 3-5 khách sạn 4,5 sao, khu biệt thự biển, khu ẩm thực, khu mua sắm...


Dự án No5, 4 toà trung cư đối diện 34 tầng, gồm 600 - 800 căn hộ diện tích trên 140m2


Dự án office 34 Láng Hạ


Dự án khu dân cư ở Hà tây, Thảo Điền Hồ Chí Minh...


Vài suy nghĩ cá nhân, mong mọi người cùng chia sẻ...