ĐHCĐ SJS đã diễn ra sáng nay tại TT HNQG. Có 480 cổ đông đại diện cho hơn 9000 CĐ tham gia, chiếm 66% số CP của công ty. Theo nhận xét của chúng tôi thì tổng số cổ đông năm nay chỉ hơn 9000 trong khi đó năm ngoái là hơn 12.000 chứng tỏ cơ cấu cổ đông đã tập trung hơn, ít cổ đông nhỏ lẻ và nhiều cổ đông lớn hơn. Có rất nhiều cổ đông trong HCM bay ra trong ngày để tham dự. Hội trường tổ chức cũng là Hội trường nhỏ, chứng tỏ BTC đã ý thức được sẽ có ít cổ đông tham dự hơn năm ngoái.

Có nhiều diễn biến...tuy nhiên điều mà mọi người quan tâm nhất là KH LN và tài chính năm 2010. Nhiều cổ đông đặt câu hỏi về tính khả thi của LN 1.006 tỷ...Tổng giám đốc Vi Việt Dũng đã thẳng thắn khẳng định đây chỉ là con số đặt ra chứ thực tế sẽ vượt mức KH này, cũng như năm ngoái đặt trên 300 tỷ, thực tế hơn 800 tỷ.

Chủ tịch HĐQT Diệp nói thêm cho những câu hỏi của cổ đông về kế hoạch cụ thể như thế nào...các tòa nhà CT1, CT3, HH3 đều đang trong tiến độ thu tiền nốt. Trong Q2 SJS sẽ chuyển trụ sở mới về tòa nhà HH3. Một nửa tòa nhà này làm trụ sở công ty, nửa còn lại cho thuê...nay đã ký hợp đồng cho thuê hết.

Về tiến độ thu tiền và hạch toán LN, năm nay khu Nam An Khánh sẽ thu tiếp 1000 tỷ còn nợ từ năm ngoái, mấy tòa nhà cao tầng thu tiếp hơn 1000 tỷ nữa...toàn là những cái đã ký hợp đồng từ năm 2009 nên khả thi hoàn toàn...dự kiến doanh thu năm 2010 khoảng 3.500 tỷ đồng. Công ty dự kiến LN/ Doanh thu khoảng 44%...do đó theo nhận định của nhiều người tham dự thì LN 2010 của SJS phải trên 1.500 tỷ đồng.Điều này là hoàn toàn có cơ sở khi năm nay công ty thu nốt 2.000 tỷ đồng như đã nói ở trên và tiếp tục bán Nam An Khánh.

Có cổ đông hỏi vì sao tỷ lệ LN/DT năm nay thấp hơn năm ngoái, ông Diệp nói năm 2009, công ty chủ yếu bán đất nên chi phí đầu tư ít...năm nay công ty tiến hành cả thiết kế, xây dựng rồi mới bán do đó chi phí cao hơn, doanh thu cũng cao hơn ( tuy không tương ứng), tuy nhiên LN tuyết đối sẽ chắc chắn cao hơn do có thêm khoản thặng dư từ khâu thiết kế và thi công. Và điều quan trọng nữa là quỹ đất không bị mất đi nhiều trong khi LN vẫn được đảm bảo, công ty sẽ phát triển bễn vững hơn...và còn phát triển được cả mảng thi công, thiết kế nữa...sắp tới SJS sẽ phát triển theo mô hỉnh tổng công ty trong tập đoàn Sông Đà.

Công ty đã đền bù 100ha Tiến Xuân, đã mua một mảnh đất 60ha trong tổng số một dự án 100ha tại Phố Nối Hưng Yên với giá có 300 nghìn/M2...đã trả toàn bộ tiền trong khi chỉ riêng giá đền bù đất theo quy định của NN hiện đã là 800 nghìn/M2. Công ty cũng đã mua một khu đất rộng hàng trăm ha tại TP HCM ( trên đường đi Đồng Nai) đã đề bù với giá tổng cộng 4 triệu/M2...trong khi giá TT nếu bán lại dự án này cũng đã là 12 triệu/M2.

Các dự án Q.Ninh, Hòa bình, Thanh hóa...cũng đã vá sẽ được triển khai.

Có Cổ đông hỏi kế hoạch 2010-2015, Ông Diệp nói SJS đã có kế hoạch, sẽ đang trên Website trong tháng 4,5 này. Tổng Giám đốc Dũng nói, cổ đông có thể hoàn toàn yên tâm về công ty. Với thực lực hiện có, công ty hoàn toàn có khả năng hoạt động với tốc độ tăng trưởng như thế này tới 30 năm nữa. Con số 1000 tỷ LN năm nay chỉ là con số tham khảo, thực tế sẽ lớn hơn nhiều.

Có cổ đông hỏi sao không chia cổ tức 30%, ông Diệp nói đó là tùy cổ đông, tuy nhiên, nếu tin tưởng, sao không để tiền để công ty đầu tư, tỷ suất LN lớn hơn gửi tiết kiệm nhiều...mỗi năm SJS luôn tăng trưởng lớn...mang lại nhiều LN hơn cho cổ đông...mọi người có thể hoàn toàn tin tưởng...

Sao năm ngoái SJS biết VIS có LN đột biến mà lại bán giá thấp và sớm thế...UV H ĐQT Sự nói công ty bán giá TB 56 nghìn CP không phải là thấp...tuy nhiên do phải thanh toán 800 tỷ cho dự án NAm An Khánh, nên phải bán VIS sớm...nếu bây giời mới thanh toán Nam An Khánh thì số tiền theo quy định mới phải tren 1.800 tỷ đồng.

Ông Diệp nói, tiềm lực tài chính của SJS hiện nay khá ổn...và có đủ khả năng thực hiện tót các dự án của mình cho dù có càn vốn của NH hay không.

ĐH kết thúc bằng việc bầu lại 1 ủy viên ban kiểm soát.

Theo ghi nhận của chúng tôi, có khá nhiều cổ đông là đại diện của các tổ chức, công ty chứng khoán tham dự. Mã số Đại biểu tham dự được đánh 4 chữ số, theo như chúng tôi tìm hiểu thì hầu hết cổ đông nắm trên 100.000 CP có mã số dưới 1500 ( tức là mã 1000-1499)...rất nhiều người có 30-50.000 CP. Phải chăng 480 cổ đông tham dự hôm nay đều là những nhà đầu tư lớn ? Tuy nhiên đây chỉ là cách nhìn nhận cảm tính mà thôi.

So sánh TB lệnh 10 ngày gần đây thấy TB lệnh mua luôn gấp đôi TB lệnh bán, TB lệnh mua luôn trên 3000 CP/lệnh...lại có khá nhiều công ty CK nhận định mua CP B ĐS, trong đó có SJS...có cái gì đó đang diễn ra. Sau ĐHCĐ hôm nay, mọi người rút ra nhận định gì ?