Giá đất nền tại TP Hồ Chí Minh biến động

[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/05/31/batdongsan1605a4.jpg" id="ctl00_ContentPlaceHolder1_ctl00_img" style="border-width: 0px; width: 250px;" alt="Giá đất nền tại TP Hồ Chí Minh biến động[/img]

[h1]Thị trường BĐS TP.HCM trong thời gian qua không có nhiều
biến động. Tuy nhiên, giá đất nền trên địa bàn thành phố, đặc biệt là Q.2 trong
những ngày cuối tháng 5/2009 tăng liên tục.[/h1]








Tại một số sàn giao dịch bất động sản (BĐS), đến cuối tháng 5, giá căn hộ
tăng nhẹ 1,35%, còn giá đất nền chỉ tăng ở mức 0,93% so với tháng trước.



Theo các chuyên gia, sức ép phải xây dựng nhà mới được chuyển nhượng, nếu
không sẽ bị phạt hoặc thu hồi dự án, khiến thị trường BĐS trong tuần qua chứng
kiến sự tăng giá tại các khu vực như Q. 2, 7, huyện Nhà Bè… một cách bất
thường.



Không cho chuyển nhượng, giá vẫn
tăng



Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng phòng giao dịch Vinaland Trần Não (Q.2),
hiện chủ đầu tư các dự án trên địa bàn quận 2, 7 đã có “tối hậu thư” yêu cầu
khách hàng phải xây dựng nhà xong mới được chuyển nhượng, không chuyển nhượng
đất trống như trước đây.



“Quy định trên đã thanh lọc hầu hết các nhà đầu tư thứ cấp, hiện chỉ còn
những người có nhu cầu thật, mua để ở. Quy định này sẽ tác động rất lớn đến
khách hàng, đặc biệt là các nhà đầu cơ, khiến giá nhà đất giảm nhanh. Song trên
thực tế, giá đất vẫn tăng liên tục. Đây là điều khá bất thường.”, ông Lộc phân
tích.



Tại khu vực An Phú - An Khánh của Q.2, nếu trong tháng Tư vừa qua giá đất nền
ở đây vào khoảng 28 triệu đồng/m2 thì nay giá cũng đã lên đến 30 triệu/m2. Dự án
Thạnh Mỹ Lợi (P. Thạnh Mỹ Lợi, Q. 2) giá cũng đã tăng gần 2 triệu đồng/m2 so với
tháng 4, hiện giá ở đây đang dao động từ 17 - 18 triệu đồng/m2. Tại, khu villa
Thủ Thiêm (Q.2) giá đất nền cũng đã tăng 22 triệu lên 24 triệu đồng/m2.



Giá nhà đất tại khu Nam Sài Gòn (Q.7) cũng tăng trung bình từ 7 - 8% so với
thời điểm cuối tháng trước. Cụ thể, tại dự án căn hộ Phú Mỹ của Công ty Vạn Phát
Hưng và dự án căn hộ New Sài Gòn của Công ty Hoàng Anh Gia Lai, ước tính giá căn
hộ trong tháng 5 đã tăng so với trước đó từ 500 ngàn - 1 triệu đồng/m2, tùy theo
vị trí, diện tích, tầng cao...



Tuy giá tăng nhưng nhân viên tại các trung tâm môi giới ở Q.2 đều “khuyên”
khách hàng không nên đầu tư vào những dự án ở khu vực này vì khó chuyển nhượng.
Tuy nhiên, nếu mua để ở thì đây là giai đoạn thích hợp. Tại Q.2, hiện một trong
những dự án đất nền được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất là dự án Thạnh Mỹ Lợi,
do gần cầu Phú Mỹ.



Đón đầu cầu Phú Mỹ



Theo ghi nhận của PV, trong những ngày qua, giá đất nền tại khu vực Q.2 có sự
biến động mạnh, nhất là kể từ khi sự kiện công trình cầu Phú Mỹ (cây cầu nối Q.2
và Q.7) chính thức được hợp long.



Thay vì đầu tư vào những dự án ở Q.7, nhiều người đã chuyển hướng sang địa
bàn Q.2 và các dự án ở Q.9 sát với Q.2, tìm mua đất, nhằm đón đầu thị trường khi
cầu Phú Mỹ chính thức được thông xe.



Ông Nguyễn Xuân Lộc cho biết thêm, sau khi cầu Phú Mỹ được hợp long, lượng
khách hàng tìm đến khu vực Q.2 tăng lên đáng kể. Song cũng chính do nhu cầu của
khách hàng tăng lên khiến không ít nhà đầu tư tỏ ra “làm eo” không chịu bán, tạo
nên sự khan hiếm hàng giả tạo.



Theo phân tích của ông Lộc, về lâu dài, Q. 2 vẫn là khu vực được các nhà đầu
tư ưu tiên lựa chọn, bởi hệ thống hạ tầng tại đây tương đối hoàn chỉnh, được kết
nối với hầu hết các cửa ngõ ra vào của thành phố.



Nhà đầu tư đang đổ về những dự án ở Q. 2 để chờ ngày cầu Phú Mỹ chính thức
thông xe. Ảnh: Ca Hảo



Ngoài ra, với mức giá từ 28 đến 30 triệu đồng/m2, nhà phố ở khu vực An Phú -
An Khánh được xem là lý tưởng đối với những người có nhu cầu mua nhà để ở.



Còn ở khu vực Thạnh Mỹ Lợi, các dự án như dự án của Công ty Thế Kỷ 21 có mức
giá từ 22 đến 27 triệu đồng/m2, dự án của Công ty Huy Hoàng cũng có mức giá từ
22 đến 26 triệu đồng/m2… vẫn còn nhiều cơ hội để đầu tư lâu dài.



Dùng nhiều chiêu kích giá



Theo chuyên gia tư vấn BĐS Tô Văn Nhụ, “thủ phạm” làm giá nhà đất một số khu
vực tăng một cách bất thường trong mấy ngày gần đây là khoản tiền đền bù gần
25.000 tỷ đồng của dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.



Ngoài ra, tình trạng giá nhà đất tăng lên, giảm xuống bất thường còn có sự
tác động của một số nhà đầu cơ. Anh Nguyễn Đình Thanh, môi giới BĐS ở khu vực
Q.7, cho rằng, để tạo ra “sóng” nhằm kích thích các nhà đầu tư khác lao vào
“lướt”, giới đầu cơ đã rao mua - bán khắp nơi ngay chính những sản phẩm của
mình.



Tuy nhiên, khi hỏi mua, khách hàng thường bị từ chối. Việc này đã tạo nên tâm
lý thiếu hàng và càng kích thích nhà đầu tư mua vào, khiến giá nhà đất được kéo
lên. “Những cơn sóng ảo của thị trường đang được giới đầu cơ tạo nên, nhà đầu tư
cần bình tĩnh kẻo sập bẫy”, anh Xương, nhân viên phòng môi giới địa ốc Vinaland
cho biết.



“Xét trên tổng thể mức cầu chung về BĐS gần như không biến động, giao dịch
vẫn hết sức dè dặt. Giá chỉ biến động tương đối lớn ở một số dự án hưởng lợi bởi
thông tin về những công trình hạ tầng lớn như thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ, hợp
long cầu Phú Mỹ và đầu cơ, găm hàng.”, báo cáo nhanh ngày 30/5 của Vinaland nhận
định.
Theo Ca Hảo
Vietnamnet