SJS và lộ trình 5.000 tỷ

[kangmin]

Công nhận là hơn 1 tuần nay SJS bị bán lớn nhưng có 1 bàn tay vô hình đang thu gom SJS, mỗi phiên gần nửa triệu cp, cùng chờ xem []

[tranphukhanh]

[quote user="kangmin"]

Công nhận là hơn 1 tuần nay SJS bị bán lớn nhưng có 1 bàn tay vô hình đang thu gom SJS, mỗi phiên gần nửa triệu cp, cùng chờ xem [/quote]5 phiên KL khớp 2.4triệu cổ..múc thôi các bác..còn chờ gì nữa..

[onelove]

Chuyện đánh nhau ở SJS thật ra mọi người đã biét hơn 1 tháng nay rối, nước ngoài tháo cống 3 phiên gần đây là do bọn ủy thác cho ngân hàng mà thôi , không phải là tổ chức , các bác click vô dây http://www.sudicosd.com.vn/sudico/Images/SKHDT02_11.jpg. Chuyện cấp lại giấy đăng ký kinh doanh chỉ là thời gian.......

[tintucotc]

[quote user="onelove"]

Kế hoạch đè giá SJS đã kết thúc, SJS sẽ chính thức CE liên tục. Đã xác nhận tin mật........

[/quote]




Thế này thì hõng hết kế hoạch rồi, mới thăm dò đc
1ít giá 4x hôm nay, kiểu này quan sát giao dịch ngày mai xem thế nào rồi tính
tiếp vậy?

[em trai Binladen]

[quote user="onelove"]

Chuyện đánh nhau ở SJS thật ra mọi người đã biét hơn 1 tháng nay rối, nước ngoài tháo cống 3 phiên gần đây là do bọn ủy thác cho ngân hàng mà thôi , không phải là tổ chức , các bác click vô dây http://www.sudicosd.com.vn/sudico/Images/SKHDT02_11.jpg. Chuyện cấp lại giấy đăng ký kinh doanh chỉ là thời gian.......[/quote]

...................


..Mấy thèng tây lông đã bán gần hết cơ số rùi!...Chuyện này xảy ra hơn cả tháng nay rồi, xuất hiện từ khi chọn người đứng tên sở hữu dự án !......[:bans2]..BBs đã biết tin này từ lâu...chứ không phải mấy ngày nay nghe thiên hạ nói đâu....==> Có thể đây là một cú hất cẳng tây lông ra khỏi vùng lợi nhuận khổng lồ của Hà Tây đó!.... vịt ngang không phải cái nào cũng tệ hết đâu...bán đất mà đem xiền chia cho tây thì quả là n.u bỏ m.ịa. ( các lờ đờ của SJS chỉ muốn hút vốn ban đầu của tây ...xong rồi hất cẳng tụi nó đi..như thế mới nói trí khôn của người việt ta là ổ chổ đó..bác nào không nhận ra thì ...e rằng hối không kịp)

..Mấy hôm nay các BBs gom em này cực ác ...các bác ấy cố gắng múc hết số lượng tây thoát ra...nhằm kiếm chổ ngồi trong HDQT...Khi mà SJS chỉ cần thẻo tí đất Hà Tây thì...bác nào muốn eps bao nhiêu cũng có....

...Mấy thằng tây đa phần đều nói thị trường việt nam chúng ta không minh bạch là cái chổ đó...ví dụ: có khối thằng múc PVF khi IPO với giá 7x ( vì lúc đó PVF: Petro Viet nam Finance bơm khủng lém) ..bây giờ lên sàn bọn nó chỉ biết tức ói m.áu ra.Gân đây là chuyện DPM không rỏ ràng trong cái vụ hàng tồn kho, lờ đờ DPM thì đòi mua cổ phiếu quĩ trong khi tây thì bỏ chạy mất dép..bất cứ ai nghi ngờ những thông tin như vậy chứ nói chi đến tây.

......các chỉ báo KT đều đã đi vào vùng vô lý với tiềm năng của em SJS rồi...

[Phi Báo]

[quote user="tranphukhanh"]


[quote user="Phi Báo"]




Sáng nay thấy xả ghê quá không dám nhảy vô, ngày mai nếu rớt nhập vô tiếp


[/quote]Hôm nay bác nhập vô chưa..hay chờ ..tiếp
[/quote]


Em vẫn nhập lai rai Bác ợ. Hôm nay thấy nước ngoài xả ít vậy là ngon rồi. Thêm cái tin giãn thuế đến cuối năm 2009 chắc ngày mai sẽ up.

[chuyengia68]

[quote user="onelove"]


Sudico – (SJS – HoSE) –

Nhóm Phân tích Ngành Bất động sản Bảng 1: Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nguồn: SJS, HSC

Kết luận đầu tư: Không chắc chắn đạt được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cho năm 2008 nhưng Sudico có một danh mục các dự án trong tương lai khá thú vị. Là công ty phát triển bất động sản đầu đàn ở Hà Nội, Sudico đã có những thành công nhất định với các dự án ở Mỹ Đình và hiện đang mở rộng ra hướng Tây của thành phố, nút kinh doanh mới. Dự án phía Nam An Khánh đã bắt đầu có nguồn thu từ năm 2007 và sẽ tạo thêm nhiều doanh thu trong vài năm tới. Cổ phiếu của Công ty hiện đang giao dịch ở mức 73,000 đồng, do vậy P/E dự phóng sẽ là 9 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ khác là 6 lần nhưng chúng tôi cho rằng SJS hoàn toàn xứng đáng với mức đánh giá này. Với tài sản có khả năng sinh lợi, tài chính ổn định và danh mục dự án tốt, đây là một cổ phiếu ngành bất động sản ưa thích của chúng tôi cho đầu tư dài hạn.[/list]



SJS có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, với 40 triệu cổ phiếu đang lưu hành và ở mức giá hôm nay 73,000 đồng, giá trị vốn hóa là 2.920 tỷ đồng. Chúng tôi ước tính EPS cho năm 2008 là 7,800 đồng, và P/E dự phóng sẽ là 9 lần.Trong 9 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu 307.6 tỷ đồng, hoàn thành 24% kế hoạch và giảm 21% từ 390.9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế, tuy nhiên lại tăng nhẹ 5% từ 166.7 tỷ đồng 9 tháng năm 2007 lên 175 tỷ đồng nhờ lợi nhuận biên cao từ dự án Nam An Khánh. Năm 2007 là năm cuối cùng Công ty được miễn thuế 100%, trong năm 2008 Công ty sẽ phải chịu 50% mức thuế thông thường, do đó mặc dù lợi nhuận trước thuế tăng, lợi nhuận ròng 9 tháng giảm 16% xuống 157.7 tỷ đồng.Kế hoạch lợi nhuận ròng ban đầu của SJS năm 2008 là 574.5 tỷ đồng và rõ ràng chúng ta vẫn còn cả chặng đường dài để hoàn thành. Tuy nhiên, mặc dù trong quý 4, các công ty thường hạch toán phần lớn kế hoạch doanh thu, chúng tôi vẫn cho rằng, SJS khó có thể hoàn thành mục tiêu. Theo ước tính của chúng tôi, lợi nhuận ròng trong năm nay của SJS có thể lên đến 312.4 tỷ đồng. Ước tính này được dựa vào giả thiết Công ty sẽ không có gì khác ngoài việc hạch toán 60% doanh thu từ việc bán 5 ha Sotraco và do đó đây là dự phòng khá cẩn trọng.Riêng trong quý 3, công ty đã hạch toán 141.5 tỷ đồng doanh thu, tăng 128% so với quý trước là 62 tỷ đồng và gần bằng doanh thu 6 tháng đầu năm. Nguồn thu này chủ yếu là từ việc bán đất với cơ sở hạ tầng đã phát triển, trong đó có 20% doanh thu từ việc bán 5 ha đất khu Nam An Khánh cho Sotraco vào tháng 8/2008. Lợi nhuận biên gộp của dự án này khá cao ở mức 74.5% nhưng sau khi giảm do thuế lũy tiến áp dụng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, lợi nhuận biên sẽ là 51.7%
Chúng tôi hi vọng doanh thu trong quý 4 sẽ tăng thêm nhờ hợp đồng Sotraco. Thỏa thuận này được ký kết vào 25/08 và kế hoạch thanh toán như sau: 20% được thanh toán trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký, 30% trong vòng 20 ngày tiếp theo, 30% trong 35 tiếp theo và 15% sau khi SJS hoàn thành việc phát triển cơ sở hạ tầng và phần còn lại
Theo tính toán của chúng tôi, SJS hoàn toàn có thể hạch toán 80% doanh thu của hợp đồng này vào năm 2008, 20% vào quý 3 và 60% (tương đương 425 tỷ đồng), vào quý 4.Kế hoạch doanh thu cho năm 2008 phụ thuộc vào việc bán đất ở khu Nam An Khánh. Tinh đến thời điểm hiện tại, SJS mới chỉ bán 5 ha và 20 ha khác vẫn đang trong quá trình đàm phán. Chỉ còn 6 tuần nữa là hết năm và việc cho vay bất động sản vẫn còn bị thắt chặt, chúng tôi cho rằng Công ty rất khó đạt được chỉ tiêu để ra.Tuy nhiên, vẫn còn một yếu tố khác. Từ năm 2009, thuế lũy kế áp dụng đối với việc chuyển giao quyền sử dụng đất sẽ bị loại bỏ và lợi nhuận biên ròng sẽ cao hơn. Công ty không vội vã hoàn thành các hợp đồng và hạch toán doanh thu trong năm nay khi thuế vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, SJS hoàn toàn có thể cố gắng hoàn thành chỉ tiêu bằng cách thúc đẩy việc bán 13 ha đất ở Văn Khê Hà Đông hoặc tòa nhà chung cư 9 tầng ở Mỹ Đình. Theo chúng tôi được biết, 2 dự án này sắp sửa hoàn thành và có thể đưa ra bán. Vấn đề chỉ là giá cả, họ có thể bán được với mức giá cao hơn nếu biết chờ đợi. Kế hoạch tài chính cho năm, do đó không phải là không thể thực hiện được.Trong năm tới, 268 ha dự án Nam An Khánh vẫn có khả năng sinh lợi, Chúng tôi cần đề cập đến điều này mặc dù một số dự án khác ở Mỹ Đình như tòa nhà 9 tầng CT9, tòa nhà hỗn hợp HH3, một liên doanh với trường học và 13 ha đất cho khu dân cư ở Văn Khê – Hà Đông cũng sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu. Theo chúng tôi, tình hình của công ty trong 6 tháng cuối năm 2009 là lạc quan do các dự án của công ty ở vị trí tốt, lãi suất đang giảm dần và chúng tôi tin nhu cầu nhà ở và các căn hộ chung cư trong nửa sau năm 2009 sẽ dần được khôi phục. Lợi nhuận của SJS sẽ được khởi sắc ngay khi thị trường bất động sản nóng trở lại. Và khi đường cao tốc Láng Hòa Lạc được hoàn thành, theo kế hoạch vào đầu năm 2010, dự án Nam An Khánh sẽ được tăng thêm giá trị.SJS cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sang các địa phương khác như phát triển khách sạn, các khu resort ở Hạ Long, Quảng Ninh, phát triển khu dân cư ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Tuy nhiên, mục tiêu phát triển trong 5 năm tới của Công ty vẫn là dự án Nam An Khánh và sau đó là dự án thậm chí còn lớn hơn, khu đô thị Tiên Xuân,Hòa Bình, nằm đối diện với Khu Công Nghệ cao của FPT.Khu đô thị Nam An Khánh, các trung tâm Hội nghị Quốc Gia 6km về phía Tây với tổng vốn đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng vào khoảng 2,400 tỷ đồng. Theo kế hoạch, SJS sẽ phát triển phần cơ sở hạ tầng cơ bản và chịu trách nhiệm qui hoạch thiết kế sau đó công ty sẽ bán một số phần đất cho chủ đầu tư thứ cấp. Việc bán phần đất này sẽ tạo ra nguồn vốn cho công ty tự mình hoặc kết hợp với các đối tác khác phát triển các phần còn lại. Theo ước tính của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã chi trả hơn 700 tỷ đồng. Do dự án là quá lớn so với tiềm lực của SJS, chúng tôi tin rằng Công ty sẽ bán một phần đất cho chủ thầu khác và sau đó sẽ tìm kiếm đối tác liên doanh để phát triển các phần khác. Với mức vốn chủ sở hữu khiêm tốn 1,200 tỷ đồng tính đến cuối quý 3 và trong môi trường khó khăn hiện nay, SJS sẽ có những động thái phát triển thận trọng nhằm duy trì tiến trình năng cao giá trị trong dài hạn.Sau khi thanh toán 3,000 đồng tiền cổ tức bằng tiền mặt cho một cổ phiếu trong quý 3 và trong khi chờ đợi khoản tiền từ hợp đồng Sotraco, SJS đã vay ngắn hạn (không thường xuyên xảy ra) khoản tiền 50 tỷ đồng với mức lãi suất bình quân 20%/năm. Tính đến cuối tháng 9, tổng vốn vay ngắn hạn và dài hạn là 80 tỷ đồng. So với các công ty bất động sản khác, con số này là không đáng kể.SJS không vội vã trong việc hoàn thành các dự án lớn dài hạn của mình, đặc biệt là trong tình hình thị trường hiện nay. Chúng tôi cho rằng họ sẽ tiếp tục chiến lược gia tăng giá trị trong các dự án trọng điểm. SJS hoạt động như một chủ đầu tư cấp một đối với những dự án qui mô lớn, thực hiện các trình xin giấy phép, phát triển cơ sở hạ tầng, rồi sử dụng chính nguồn vốn được tạo ra từ việc bán một phần đất để đầu tư tiếp hoàn thiện dự án đó. Điều này giúp họ hạn chế tối đa các khoản đi vay. Họ cũng giữ lại những phần đất chính cho việc phát triển và hoạt động của chính mình. Nhờ vậy, SJS vừa có thể tự cung cấp tài chính cho các dự án của mình, vừa đẩy mạnh các dự án trong tình hình thị trường hiện tại.Khi thị trường được cải thiện, họ có thể sẽ phát hành thêm cổ phiếu mới hoặc thậm chí là trái phiếu. Số vốn tăng thêm sẽ giúp công ty đẩy mạnh việc gia tăng giá trị.SJS có một danh mục đầu tư lớn. Tính đến cuối tháng 9, Công ty đã giải ngân 350 tỷ đồng vốn đầu tư trong đó 193 tỷ đồng vào các liên doanh và 152 tỷ đồng vào đầu tư dài hạn. Trừ 33% cổ phần trong công ty thép Việt Ý, hiện đang được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, các khoản đầu tư khác rất khó có thể đánh giá theo giá thị trường. Và thực ra, các khoản đầu tư vào VIS và nhiều khoản đầu tư khác là tại hoặc khá gần với mệnh giá, chúng tôi cho rằng công ty sẽ không phải trích lập nhiều dự phòng cho danh mục đầu tư tài chính này.[/list]



Cổ phiếu hiện được giao dịch ở mức 73,000 đồng, tương đương P/E dự phóng là 9 lần và P/B là 2.5 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ cạnh tranh P/E 7 lần và P/B 1.5 lần. Với các tài sản có giá trị, danh mục dự án mạnh và thực trạng tài chính tốt, chúng tôi cho rằng cổ phiếu này hoàn toàn xứng đáng ở mức định giá này Hơn thế nữa, công ty vẫn còn cơ hội đạt mục tiêu lợi nhuận ròng 574.5 tỷ đồng cho năm 2008. Trong trường hợp này, P/E sẽ vào khoảng 5 lần, một mức rất hấp dẫn[/list].http://www.hsc.com.vn/Upload/bantint...18-11-2008.pdf




[/quote]


lại còn giảm 30% thuế doanh nghiệp vào Quý 4/2008 và cả năm 2009

[tranphukhanh]

[quote user="Phi Báo"]

[quote user="tranphukhanh"]


[quote user="Phi Báo"]


Sáng nay thấy xả ghê quá không dám nhảy vô, ngày mai nếu rớt nhập vô tiếp


[/quote]Hôm nay bác nhập vô chưa..hay chờ ..tiếp
[/quote]


Em vẫn nhập lai rai Bác ợ. Hôm nay thấy nước ngoài xả ít vậy là ngon rồi. Thêm cái tin giãn thuế đến cuối năm 2009 chắc ngày mai sẽ up.[/quote]Thực ra mai mà UP thì chưa chín mùi lắm..xuống vài phiên nữa thì UP mới mạnh..

[apolo10]

mai đảo chiều

[chuyengia68]

[quote user="chuyengia68"]


[quote user="onelove"]


Sudico – (SJS – HoSE) –

Nhóm Phân tích Ngành Bất động sản Bảng 1: Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nguồn: SJS, HSC

Kết luận đầu tư: Không chắc chắn đạt được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cho năm 2008 nhưng Sudico có một danh mục các dự án trong tương lai khá thú vị. Là công ty phát triển bất động sản đầu đàn ở Hà Nội, Sudico đã có những thành công nhất định với các dự án ở Mỹ Đình và hiện đang mở rộng ra hướng Tây của thành phố, nút kinh doanh mới. Dự án phía Nam An Khánh đã bắt đầu có nguồn thu từ năm 2007 và sẽ tạo thêm nhiều doanh thu trong vài năm tới. Cổ phiếu của Công ty hiện đang giao dịch ở mức 73,000 đồng, do vậy P/E dự phóng sẽ là 9 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ khác là 6 lần nhưng chúng tôi cho rằng SJS hoàn toàn xứng đáng với mức đánh giá này. Với tài sản có khả năng sinh lợi, tài chính ổn định và danh mục dự án tốt, đây là một cổ phiếu ngành bất động sản ưa thích của chúng tôi cho đầu tư dài hạn.[/list]



SJS có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, với 40 triệu cổ phiếu đang lưu hành và ở mức giá hôm nay 73,000 đồng, giá trị vốn hóa là 2.920 tỷ đồng. Chúng tôi ước tính EPS cho năm 2008 là 7,800 đồng, và P/E dự phóng sẽ là 9 lần.Trong 9 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu 307.6 tỷ đồng, hoàn thành 24% kế hoạch và giảm 21% từ 390.9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế, tuy nhiên lại tăng nhẹ 5% từ 166.7 tỷ đồng 9 tháng năm 2007 lên 175 tỷ đồng nhờ lợi nhuận biên cao từ dự án Nam An Khánh. Năm 2007 là năm cuối cùng Công ty được miễn thuế 100%, trong năm 2008 Công ty sẽ phải chịu 50% mức thuế thông thường, do đó mặc dù lợi nhuận trước thuế tăng, lợi nhuận ròng 9 tháng giảm 16% xuống 157.7 tỷ đồng.Kế hoạch lợi nhuận ròng ban đầu của SJS năm 2008 là 574.5 tỷ đồng và rõ ràng chúng ta vẫn còn cả chặng đường dài để hoàn thành. Tuy nhiên, mặc dù trong quý 4, các công ty thường hạch toán phần lớn kế hoạch doanh thu, chúng tôi vẫn cho rằng, SJS khó có thể hoàn thành mục tiêu. Theo ước tính của chúng tôi, lợi nhuận ròng trong năm nay của SJS có thể lên đến 312.4 tỷ đồng. Ước tính này được dựa vào giả thiết Công ty sẽ không có gì khác ngoài việc hạch toán 60% doanh thu từ việc bán 5 ha Sotraco và do đó đây là dự phòng khá cẩn trọng.Riêng trong quý 3, công ty đã hạch toán 141.5 tỷ đồng doanh thu, tăng 128% so với quý trước là 62 tỷ đồng và gần bằng doanh thu 6 tháng đầu năm. Nguồn thu này chủ yếu là từ việc bán đất với cơ sở hạ tầng đã phát triển, trong đó có 20% doanh thu từ việc bán 5 ha đất khu Nam An Khánh cho Sotraco vào tháng 8/2008. Lợi nhuận biên gộp của dự án này khá cao ở mức 74.5% nhưng sau khi giảm do thuế lũy tiến áp dụng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, lợi nhuận biên sẽ là 51.7%
Chúng tôi hi vọng doanh thu trong quý 4 sẽ tăng thêm nhờ hợp đồng Sotraco. Thỏa thuận này được ký kết vào 25/08 và kế hoạch thanh toán như sau: 20% được thanh toán trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký, 30% trong vòng 20 ngày tiếp theo, 30% trong 35 tiếp theo và 15% sau khi SJS hoàn thành việc phát triển cơ sở hạ tầng và phần còn lại
Theo tính toán của chúng tôi, SJS hoàn toàn có thể hạch toán 80% doanh thu của hợp đồng này vào năm 2008, 20% vào quý 3 và 60% (tương đương 425 tỷ đồng), vào quý 4.Kế hoạch doanh thu cho năm 2008 phụ thuộc vào việc bán đất ở khu Nam An Khánh. Tinh đến thời điểm hiện tại, SJS mới chỉ bán 5 ha và 20 ha khác vẫn đang trong quá trình đàm phán. Chỉ còn 6 tuần nữa là hết năm và việc cho vay bất động sản vẫn còn bị thắt chặt, chúng tôi cho rằng Công ty rất khó đạt được chỉ tiêu để ra.Tuy nhiên, vẫn còn một yếu tố khác. Từ năm 2009, thuế lũy kế áp dụng đối với việc chuyển giao quyền sử dụng đất sẽ bị loại bỏ và lợi nhuận biên ròng sẽ cao hơn. Công ty không vội vã hoàn thành các hợp đồng và hạch toán doanh thu trong năm nay khi thuế vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, SJS hoàn toàn có thể cố gắng hoàn thành chỉ tiêu bằng cách thúc đẩy việc bán 13 ha đất ở Văn Khê Hà Đông hoặc tòa nhà chung cư 9 tầng ở Mỹ Đình. Theo chúng tôi được biết, 2 dự án này sắp sửa hoàn thành và có thể đưa ra bán. Vấn đề chỉ là giá cả, họ có thể bán được với mức giá cao hơn nếu biết chờ đợi. Kế hoạch tài chính cho năm, do đó không phải là không thể thực hiện được.Trong năm tới, 268 ha dự án Nam An Khánh vẫn có khả năng sinh lợi, Chúng tôi cần đề cập đến điều này mặc dù một số dự án khác ở Mỹ Đình như tòa nhà 9 tầng CT9, tòa nhà hỗn hợp HH3, một liên doanh với trường học và 13 ha đất cho khu dân cư ở Văn Khê – Hà Đông cũng sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu. Theo chúng tôi, tình hình của công ty trong 6 tháng cuối năm 2009 là lạc quan do các dự án của công ty ở vị trí tốt, lãi suất đang giảm dần và chúng tôi tin nhu cầu nhà ở và các căn hộ chung cư trong nửa sau năm 2009 sẽ dần được khôi phục. Lợi nhuận của SJS sẽ được khởi sắc ngay khi thị trường bất động sản nóng trở lại. Và khi đường cao tốc Láng Hòa Lạc được hoàn thành, theo kế hoạch vào đầu năm 2010, dự án Nam An Khánh sẽ được tăng thêm giá trị.SJS cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sang các địa phương khác như phát triển khách sạn, các khu resort ở Hạ Long, Quảng Ninh, phát triển khu dân cư ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Tuy nhiên, mục tiêu phát triển trong 5 năm tới của Công ty vẫn là dự án Nam An Khánh và sau đó là dự án thậm chí còn lớn hơn, khu đô thị Tiên Xuân,Hòa Bình, nằm đối diện với Khu Công Nghệ cao của FPT.Khu đô thị Nam An Khánh, các trung tâm Hội nghị Quốc Gia 6km về phía Tây với tổng vốn đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng vào khoảng 2,400 tỷ đồng. Theo kế hoạch, SJS sẽ phát triển phần cơ sở hạ tầng cơ bản và chịu trách nhiệm qui hoạch thiết kế sau đó công ty sẽ bán một số phần đất cho chủ đầu tư thứ cấp. Việc bán phần đất này sẽ tạo ra nguồn vốn cho công ty tự mình hoặc kết hợp với các đối tác khác phát triển các phần còn lại. Theo ước tính của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã chi trả hơn 700 tỷ đồng. Do dự án là quá lớn so với tiềm lực của SJS, chúng tôi tin rằng Công ty sẽ bán một phần đất cho chủ thầu khác và sau đó sẽ tìm kiếm đối tác liên doanh để phát triển các phần khác. Với mức vốn chủ sở hữu khiêm tốn 1,200 tỷ đồng tính đến cuối quý 3 và trong môi trường khó khăn hiện nay, SJS sẽ có những động thái phát triển thận trọng nhằm duy trì tiến trình năng cao giá trị trong dài hạn.Sau khi thanh toán 3,000 đồng tiền cổ tức bằng tiền mặt cho một cổ phiếu trong quý 3 và trong khi chờ đợi khoản tiền từ hợp đồng Sotraco, SJS đã vay ngắn hạn (không thường xuyên xảy ra) khoản tiền 50 tỷ đồng với mức lãi suất bình quân 20%/năm. Tính đến cuối tháng 9, tổng vốn vay ngắn hạn và dài hạn là 80 tỷ đồng. So với các công ty bất động sản khác, con số này là không đáng kể.SJS không vội vã trong việc hoàn thành các dự án lớn dài hạn của mình, đặc biệt là trong tình hình thị trường hiện nay. Chúng tôi cho rằng họ sẽ tiếp tục chiến lược gia tăng giá trị trong các dự án trọng điểm. SJS hoạt động như một chủ đầu tư cấp một đối với những dự án qui mô lớn, thực hiện các trình xin giấy phép, phát triển cơ sở hạ tầng, rồi sử dụng chính nguồn vốn được tạo ra từ việc bán một phần đất để đầu tư tiếp hoàn thiện dự án đó. Điều này giúp họ hạn chế tối đa các khoản đi vay. Họ cũng giữ lại những phần đất chính cho việc phát triển và hoạt động của chính mình. Nhờ vậy, SJS vừa có thể tự cung cấp tài chính cho các dự án của mình, vừa đẩy mạnh các dự án trong tình hình thị trường hiện tại.Khi thị trường được cải thiện, họ có thể sẽ phát hành thêm cổ phiếu mới hoặc thậm chí là trái phiếu. Số vốn tăng thêm sẽ giúp công ty đẩy mạnh việc gia tăng giá trị.SJS có một danh mục đầu tư lớn. Tính đến cuối tháng 9, Công ty đã giải ngân 350 tỷ đồng vốn đầu tư trong đó 193 tỷ đồng vào các liên doanh và 152 tỷ đồng vào đầu tư dài hạn. Trừ 33% cổ phần trong công ty thép Việt Ý, hiện đang được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, các khoản đầu tư khác rất khó có thể đánh giá theo giá thị trường. Và thực ra, các khoản đầu tư vào VIS và nhiều khoản đầu tư khác là tại hoặc khá gần với mệnh giá, chúng tôi cho rằng công ty sẽ không phải trích lập nhiều dự phòng cho danh mục đầu tư tài chính này.[/list]



Cổ phiếu hiện được giao dịch ở mức 73,000 đồng, tương đương P/E dự phóng là 9 lần và P/B là 2.5 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ cạnh tranh P/E 7 lần và P/B 1.5 lần. Với các tài sản có giá trị, danh mục dự án mạnh và thực trạng tài chính tốt, chúng tôi cho rằng cổ phiếu này hoàn toàn xứng đáng ở mức định giá này Hơn thế nữa, công ty vẫn còn cơ hội đạt mục tiêu lợi nhuận ròng 574.5 tỷ đồng cho năm 2008. Trong trường hợp này, P/E sẽ vào khoảng 5 lần, một mức rất hấp dẫn[/list].http://www.hsc.com.vn/Upload/bantint...18-11-2008.pdf




[/quote]


lại còn giảm 30% thuế doanh nghiệp vào Quý 4/2008 và cả năm 2009


[/quote]


Thứ Tư, 03/12/2008,06:52

Lượng kiều hối có thể đạt 8 tỉ USD ( nếu mà cho 10% đầu tư vào chứng khoán = 800 triệu USD )


Ngân hàng Nhà nước dự báo kiều hối có thể đạt 8 tỉ USD, tăng 2,5 tỉ USD so với năm 2007. Trong 6 tháng đầu năm 2008, lượng kiều hối chuyển về nước đã đạt 3,5 tỉ USD.


Ông Lê Trí Thông - Chủ tịch Công ty kiều hối Đông Á (trực thuộc Ngân hàng TMCP Đông Á) - cho biết lượng kiều hối chuyển về qua công ty hiện nay đã vượt 1,1 tỉ USD. Theo kế hoạch lượng kiều hối chuyển qua công ty năm 2008 là 1,2 tỉ USD, tăng 20% so với năm 2007.


Là một trong 5 đại lý chính thức của Western Union tại Việt Nam, Ngân hàng TMCP Các doanh nghiệp ngoài quốc doanh (VP Bank) cho biết doanh số nhận tiền qua Wester Union hiện nay tăng 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Bình quân mỗi tháng Trung tâm chuyển tiền nhanh Western Union của VPBank thực hiện khoảng 9.000 giao dịch nhận và chuyển tiền.


Tính đến thời điểm hiện nay lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn TP.HCM đã đạt khoảng 4,4 tỉ USD, vượt qua con số cả năm 2007 là 3,6 tỉ USD. Lượng kiều hối tại TP.HCM thường chiếm hơn 50% lượng kiều hối của cả nước.


Lượng kiều hối chuyển về nước năm nay sẽ đạt bao nhiêu? Ngân hàng Nhà nước dự báo kiều hối có thể đạt 8 tỉ USD, tăng 2,5 tỉ USD so với năm 2007. Trong 6 tháng đầu năm 2008, lượng kiều hối chuyển về nước đã đạt 3,5 tỉ USD. Theo chuyên gia Tài chính - Đầu tư Đinh Thế Hiển, nguyên nhân khiến lượng kiều hối tăng dù tình hình kinh tế thế giới khủng hoảng là do chính sách thông thoáng hơn về ngoại hối, ưu đãi hơn cho Việt kiều của Nhà nước, trong đó có khuyến khích về đầu tư và mua nhà tại VN.


Hơn nữa lãi suất huy động USD tại VN cao hơn nhiều nước khác trên thế giới nên nhiều Việt kiều đã chọn cách chuyển tiền về nước gửi tiết kiệm. Lượng kiều hối hằng năm tương đối ổn định, có vai trò quan trọng bổ sung cho thâm hụt thương mại mỗi năm cũng như bổ sung cho nguồn dự trữ ngoại hối trong nước.


PGS-TS Trần Hoàng Ngân - Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế TP.HCM đánh giá trong các năm qua, lượng kiều hối đã đóng góp cho sự phát triển của đất nước, giúp cán cân thương mại trong nước tốt hơn. Một vài năm trở lại đây lượng kiều hối chuyển về nước hàm chứa hai mục đích là tặng cho, chăm sóc người thân và đầu tư vào các lĩnh vực như chứng khoán, bất động sản, gửi tiết kiệm. Tuy nhiên xu hướng thứ 2 sẽ giảm dần do kinh tế của các nước gặp nhiều khó khăn, thất nghiệp nhiều hơn.


Tuy nhiên ông Lê Trí Thông thông tin: "Mọi năm đến thời điểm này là lượng kiều hối đã bắt đầu tăng cao nhưng năm nay do ảnh hưởng từ khủng hoảng kinh tế thế giới nên lượng kiều hối đã chậm lại. Cuối tháng 9 khủng hoảng kinh tế tại Mỹ diễn ra nên lượng kiều hối từ nước này chuyển về đã bắt đầu giảm vào tháng 10. Cho đến thời điểm hiện nay lãi suất huy động USD trong nước vẫn cao hơn thế giới nhưng sẽ không xảy ra tình trạng kiều bào vay USD ở nước ngoài rồi chuyển về hưởng chênh lệch như trước vì hiện nay việc vay mượn không dễ và người dân vẫn muốn giữ tiền mặt nhiều hơn".


Trước những khó khăn trên, các đơn vị thực hiện chi trả kiều hối đang nỗ lực tổ chức nhiều chương trình khuyến mãi vào thời điểm cuối năm. Công ty Kiều hối Đông Á phối hợp với các siêu thị trong nước triển khai chương trình "Chuyển trọn niềm vui". Ngoài chuyển tiền, Công ty Kiều hối sẽ chuyển quà kèm theo miễn phí khi người gửi có yêu cầu.


VPBank triển khai chương trình "Nhận tiền ngày Xuân - Đón quà lộc Tết" qua hệ thống Western Union. Người gửi tiền hay nhận tiền đều được một phần quà như thẻ ghi nợ nội địa Autolink của VPBank, các đồ gia đình tiện dụng hoặc các ấn phẩm lịch năm 2009.


Vietcombank thực hiện chương trình "Gửi lời tri ân" khi khách hàng nhận tiền từ hệ thống chuyển tiền MoneyGram tại Vietcombank. Tùy theo số tiền, người nhận sẽ được tặng thẻ gọi điện thoại qua internet SnetFone với hai mệnh giá là 30.000 đồng và 10.000 đồng. Tổng số lượng thẻ tặng hơn 16.700 thẻ...


Chuyên gia Đầu tư tài chính - Đinh Thế Hiển


Dự đoán nền kinh tế Mỹ và thế giới sẽ dần ổn định trong năm 2009 nên lượng kiều hối năm 2009 sẽ đạt mức tương đương năm 2008


Thanh Xuân

[tranphukhanh]

[quote user="apolo10"]

mai đảo chiều[/quote]Hy vọng tay lông sẽ đè em nó..thủng đáy..

[cuben]

Đã đến hồi kết thúc và chu kỳ CE bắt đầu. Các pác nên nhớ SJS thì vô số đại gia nắm giữ, không thể để một em chân dài mất tiếng như thế được và tài sản vô cớ ra đi như thế được.


Tất cả đều có ý đồ và chiến thuật. Rất giống như VSP


KLGD đã tăng mạnh từ hôm nay, báo hiệu vang lên CEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE

[chuyengia68]

[quote user="cuben"]


Đã đến hồi kết thúc và chu kỳ CE bắt đầu. Các pác nên nhớ SJS thì vô số đại gia nắm giữ, không thể để một em chân dài mất tiếng như thế được và tài sản vô cớ ra đi như thế được.




Tất cả đều có ý đồ và chiến thuật. Rất giống như VSP


KLGD đã tăng mạnh từ hôm nay, báo hiệu vang lên CEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE


[/quote]



Sudico – (SJS – HoSE) – Nhóm Phân tích Ngành Bất động sản Bảng 1: Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nguồn: SJS, HSC

Kết luận đầu tư: Chắc chắn đạt được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cho năm 2008 - Sudico có một danh mục các dự án trong tương lai khá thú vị. Là công ty phát triển bất động sản đầu đàn ở Hà Nội, Sudico đã có những thành công nhất định với các dự án ở Mỹ Đình và hiện đang mở rộng ra hướng Tây của thành phố, nút kinh doanh mới. Dự án phía Nam An Khánh đã bắt đầu có nguồn thu từ năm 2007 và sẽ tạo thêm nhiều doanh thu trong vài năm tới. Cổ phiếu của Công ty hiện đang giao dịch ở mức 73,000 đồng, do vậy P/E dự phóng sẽ là 9 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ khác là 6 lần nhưng chúng tôi cho rằng SJS hoàn toàn xứng đáng với mức đánh giá này. Với tài sản có khả năng sinh lợi, tài chính ổn định và danh mục dự án tốt, đây là một cổ phiếu ngành bất động sản ưa thích của chúng tôi cho đầu tư dài hạn.[/list]



SJS có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, với 40 triệu cổ phiếu đang lưu hành và ở mức giá hôm nay 73,000 đồng, giá trị vốn hóa là 2.920 tỷ đồng. Chúng tôi ước tính EPS cho năm 2008 là 7,800 đồng, và P/E dự phóng sẽ là 9 lần.Trong 9 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu 307.6 tỷ đồng, hoàn thành 24% kế hoạch và giảm 21% từ 390.9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế, tuy nhiên lại tăng nhẹ 5% từ 166.7 tỷ đồng 9 tháng năm 2007 lên 175 tỷ đồng nhờ lợi nhuận biên cao từ dự án Nam An Khánh. Năm 2007 là năm cuối cùng Công ty được miễn thuế 100%, trong năm 2008 Công ty sẽ phải chịu 50% mức thuế thông thường, do đó mặc dù lợi nhuận trước thuế tăng, lợi nhuận ròng 9 tháng giảm 16% xuống 157.7 tỷ đồng.Kế hoạch lợi nhuận ròng ban đầu của SJS năm 2008 là 574.5 tỷ đồng và rõ ràng chúng ta vẫn còn cả chặng đường dài để hoàn thành. Tuy nhiên, mặc dù trong quý 4, các công ty thường hạch toán phần lớn kế hoạch doanh thu, chúng tôi vẫn cho rằng, SJS khó có thể hoàn thành mục tiêu. Theo ước tính của chúng tôi, lợi nhuận ròng trong năm nay của SJS có thể lên đến 312.4 tỷ đồng. Ước tính này được dựa vào giả thiết Công ty sẽ không có gì khác ngoài việc hạch toán 60% doanh thu từ việc bán 5 ha Sotraco và do đó đây là dự phòng khá cẩn trọng.Riêng trong quý 3, công ty đã hạch toán 141.5 tỷ đồng doanh thu, tăng 128% so với quý trước là 62 tỷ đồng và gần bằng doanh thu 6 tháng đầu năm. Nguồn thu này chủ yếu là từ việc bán đất với cơ sở hạ tầng đã phát triển, trong đó có 20% doanh thu từ việc bán 5 ha đất khu Nam An Khánh cho Sotraco vào tháng 8/2008. Lợi nhuận biên gộp của dự án này khá cao ở mức 74.5% nhưng sau khi giảm do thuế lũy tiến áp dụng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, lợi nhuận biên sẽ là 51.7%
Chúng tôi hi vọng doanh thu trong quý 4 sẽ tăng thêm nhờ hợp đồng Sotraco. Thỏa thuận này được ký kết vào 25/08 và kế hoạch thanh toán như sau: 20% được thanh toán trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký, 30% trong vòng 20 ngày tiếp theo, 30% trong 35 tiếp theo và 15% sau khi SJS hoàn thành việc phát triển cơ sở hạ tầng và phần còn lại
Theo tính toán của chúng tôi, SJS hoàn toàn có thể hạch toán 80% doanh thu của hợp đồng này vào năm 2008, 20% vào quý 3 và 60% (tương đương 425 tỷ đồng), vào quý 4.Kế hoạch doanh thu cho năm 2008 phụ thuộc vào việc bán đất ở khu Nam An Khánh. Tinh đến thời điểm hiện tại, SJS mới chỉ bán 5 ha và 20 ha khác vẫn đang trong quá trình đàm phán. Chỉ còn 6 tuần nữa là hết năm và việc cho vay bất động sản vẫn còn bị thắt chặt, chúng tôi cho rằng Công ty rất khó đạt được chỉ tiêu để ra.Tuy nhiên, vẫn còn một yếu tố khác. Từ năm 2009, thuế lũy kế áp dụng đối với việc chuyển giao quyền sử dụng đất sẽ bị loại bỏ và lợi nhuận biên ròng sẽ cao hơn. Công ty không vội vã hoàn thành các hợp đồng và hạch toán doanh thu trong năm nay khi thuế vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, SJS hoàn toàn có thể cố gắng hoàn thành chỉ tiêu bằng cách thúc đẩy việc bán 13 ha đất ở Văn Khê Hà Đông hoặc tòa nhà chung cư 9 tầng ở Mỹ Đình. Theo chúng tôi được biết, 2 dự án này sắp sửa hoàn thành và có thể đưa ra bán. Vấn đề chỉ là giá cả, họ có thể bán được với mức giá cao hơn nếu biết chờ đợi. Kế hoạch tài chính cho năm, do đó không phải là không thể thực hiện được.Trong năm tới, 268 ha dự án Nam An Khánh vẫn có khả năng sinh lợi, Chúng tôi cần đề cập đến điều này mặc dù một số dự án khác ở Mỹ Đình như tòa nhà 9 tầng CT9, tòa nhà hỗn hợp HH3, một liên doanh với trường học và 13 ha đất cho khu dân cư ở Văn Khê – Hà Đông cũng sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu. Theo chúng tôi, tình hình của công ty trong 6 tháng cuối năm 2009 là lạc quan do các dự án của công ty ở vị trí tốt, lãi suất đang giảm dần và chúng tôi tin nhu cầu nhà ở và các căn hộ chung cư trong nửa sau năm 2009 sẽ dần được khôi phục. Lợi nhuận của SJS sẽ được khởi sắc ngay khi thị trường bất động sản nóng trở lại. Và khi đường cao tốc Láng Hòa Lạc được hoàn thành, theo kế hoạch vào đầu năm 2010, dự án Nam An Khánh sẽ được tăng thêm giá trị.SJS cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sang các địa phương khác như phát triển khách sạn, các khu resort ở Hạ Long, Quảng Ninh, phát triển khu dân cư ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Tuy nhiên, mục tiêu phát triển trong 5 năm tới của Công ty vẫn là dự án Nam An Khánh và sau đó là dự án thậm chí còn lớn hơn, khu đô thị Tiên Xuân,Hòa Bình, nằm đối diện với Khu Công Nghệ cao của FPT.Khu đô thị Nam An Khánh, các trung tâm Hội nghị Quốc Gia 6km về phía Tây với tổng vốn đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng vào khoảng 2,400 tỷ đồng. Theo kế hoạch, SJS sẽ phát triển phần cơ sở hạ tầng cơ bản và chịu trách nhiệm qui hoạch thiết kế sau đó công ty sẽ bán một số phần đất cho chủ đầu tư thứ cấp. Việc bán phần đất này sẽ tạo ra nguồn vốn cho công ty tự mình hoặc kết hợp với các đối tác khác phát triển các phần còn lại. Theo ước tính của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã chi trả hơn 700 tỷ đồng. Do dự án là quá lớn so với tiềm lực của SJS, chúng tôi tin rằng Công ty sẽ bán một phần đất cho chủ thầu khác và sau đó sẽ tìm kiếm đối tác liên doanh để phát triển các phần khác. Với mức vốn chủ sở hữu khiêm tốn 1,200 tỷ đồng tính đến cuối quý 3 và trong môi trường khó khăn hiện nay, SJS sẽ có những động thái phát triển thận trọng nhằm duy trì tiến trình năng cao giá trị trong dài hạn.Sau khi thanh toán 3,000 đồng tiền cổ tức bằng tiền mặt cho một cổ phiếu trong quý 3 và trong khi chờ đợi khoản tiền từ hợp đồng Sotraco, SJS đã vay ngắn hạn (không thường xuyên xảy ra) khoản tiền 50 tỷ đồng với mức lãi suất bình quân 20%/năm. Tính đến cuối tháng 9, tổng vốn vay ngắn hạn và dài hạn là 80 tỷ đồng. So với các công ty bất động sản khác, con số này là không đáng kể.SJS không vội vã trong việc hoàn thành các dự án lớn dài hạn của mình, đặc biệt là trong tình hình thị trường hiện nay. Chúng tôi cho rằng họ sẽ tiếp tục chiến lược gia tăng giá trị trong các dự án trọng điểm. SJS hoạt động như một chủ đầu tư cấp một đối với những dự án qui mô lớn, thực hiện các trình xin giấy phép, phát triển cơ sở hạ tầng, rồi sử dụng chính nguồn vốn được tạo ra từ việc bán một phần đất để đầu tư tiếp hoàn thiện dự án đó. Điều này giúp họ hạn chế tối đa các khoản đi vay. Họ cũng giữ lại những phần đất chính cho việc phát triển và hoạt động của chính mình. Nhờ vậy, SJS vừa có thể tự cung cấp tài chính cho các dự án của mình, vừa đẩy mạnh các dự án trong tình hình thị trường hiện tại.Khi thị trường được cải thiện, họ có thể sẽ phát hành thêm cổ phiếu mới hoặc thậm chí là trái phiếu. Số vốn tăng thêm sẽ giúp công ty đẩy mạnh việc gia tăng giá trị.SJS có một danh mục đầu tư lớn. Tính đến cuối tháng 9, Công ty đã giải ngân 350 tỷ đồng vốn đầu tư trong đó 193 tỷ đồng vào các liên doanh và 152 tỷ đồng vào đầu tư dài hạn. Trừ 33% cổ phần trong công ty thép Việt Ý, hiện đang được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, các khoản đầu tư khác rất khó có thể đánh giá theo giá thị trường. Và thực ra, các khoản đầu tư vào VIS và nhiều khoản đầu tư khác là tại hoặc khá gần với mệnh giá, chúng tôi cho rằng công ty sẽ không phải trích lập nhiều dự phòng cho danh mục đầu tư tài chính này.[/list]



Cổ phiếu hiện được giao dịch ở mức 73,000 đồng, tương đương P/E dự phóng là 9 lần và P/B là 2.5 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ cạnh tranh P/E 7 lần và P/B 1.5 lần. Với các tài sản có giá trị, danh mục dự án mạnh và thực trạng tài chính tốt, chúng tôi cho rằng cổ phiếu này hoàn toàn xứng đáng ở mức định giá này Hơn thế nữa, công ty vẫn còn cơ hội đạt mục tiêu lợi nhuận ròng 574.5 tỷ đồng cho năm 2008. Trong trường hợp này, P/E sẽ vào khoảng 5 lần, một mức rất hấp dẫn[/list].http://www.hsc.com.vn/Upload/bantint...18-11-2008.pdf

[david_ga]

Em biết chắc chắn một điều lãi suất hạ bất động sản là có lợi, sẽ đến thời đại cổ phiếu của các công ty có dự án BDS nhiều tiềm năng và SJS là số 1 trong số này.

[cuben]

Hien tuong bat dau CE, luong ban ra da ngung va cac BBs bat dau tung luong mua vao =>nhu VSP, KBC rui. Cai nay la do dai gia HN rui

[chuyengia68]

[quote user="chuyengia68"]


[quote user="cuben"]


Đã đến hồi kết thúc và chu kỳ CE bắt đầu. Các pác nên nhớ SJS thì vô số đại gia nắm giữ, không thể để một em chân dài mất tiếng như thế được và tài sản vô cớ ra đi như thế được.




Tất cả đều có ý đồ và chiến thuật. Rất giống như VSP


KLGD đã tăng mạnh từ hôm nay, báo hiệu vang lên CEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEE


[/quote]



Sudico – (SJS – HoSE) – Nhóm Phân tích Ngành Bất động sản Bảng 1: Các chỉ tiêu tài chính cơ bản Nguồn: SJS, HSC

Kết luận đầu tư: Chắc chắn đạt được kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cho năm 2008 - Sudico có một danh mục các dự án trong tương lai khá thú vị. Là công ty phát triển bất động sản đầu đàn ở Hà Nội, Sudico đã có những thành công nhất định với các dự án ở Mỹ Đình và hiện đang mở rộng ra hướng Tây của thành phố, nút kinh doanh mới. Dự án phía Nam An Khánh đã bắt đầu có nguồn thu từ năm 2007 và sẽ tạo thêm nhiều doanh thu trong vài năm tới. Cổ phiếu của Công ty hiện đang giao dịch ở mức 73,000 đồng, do vậy P/E dự phóng sẽ là 9 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ khác là 6 lần nhưng chúng tôi cho rằng SJS hoàn toàn xứng đáng với mức đánh giá này. Với tài sản có khả năng sinh lợi, tài chính ổn định và danh mục dự án tốt, đây là một cổ phiếu ngành bất động sản ưa thích của chúng tôi cho đầu tư dài hạn.[/list]



SJS có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, với 40 triệu cổ phiếu đang lưu hành và ở mức giá hôm nay 73,000 đồng, giá trị vốn hóa là 2.920 tỷ đồng. Chúng tôi ước tính EPS cho năm 2008 là 7,800 đồng, và P/E dự phóng sẽ là 9 lần.Trong 9 tháng đầu năm, công ty đạt doanh thu 307.6 tỷ đồng, hoàn thành 24% kế hoạch và giảm 21% từ 390.9 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế, tuy nhiên lại tăng nhẹ 5% từ 166.7 tỷ đồng 9 tháng năm 2007 lên 175 tỷ đồng nhờ lợi nhuận biên cao từ dự án Nam An Khánh. Năm 2007 là năm cuối cùng Công ty được miễn thuế 100%, trong năm 2008 Công ty sẽ phải chịu 50% mức thuế thông thường, do đó mặc dù lợi nhuận trước thuế tăng, lợi nhuận ròng 9 tháng giảm 16% xuống 157.7 tỷ đồng.Kế hoạch lợi nhuận ròng ban đầu của SJS năm 2008 là 574.5 tỷ đồng và rõ ràng chúng ta vẫn còn cả chặng đường dài để hoàn thành. Tuy nhiên, mặc dù trong quý 4, các công ty thường hạch toán phần lớn kế hoạch doanh thu, chúng tôi vẫn cho rằng, SJS khó có thể hoàn thành mục tiêu. Theo ước tính của chúng tôi, lợi nhuận ròng trong năm nay của SJS có thể lên đến 312.4 tỷ đồng. Ước tính này được dựa vào giả thiết Công ty sẽ không có gì khác ngoài việc hạch toán 60% doanh thu từ việc bán 5 ha Sotraco và do đó đây là dự phòng khá cẩn trọng.Riêng trong quý 3, công ty đã hạch toán 141.5 tỷ đồng doanh thu, tăng 128% so với quý trước là 62 tỷ đồng và gần bằng doanh thu 6 tháng đầu năm. Nguồn thu này chủ yếu là từ việc bán đất với cơ sở hạ tầng đã phát triển, trong đó có 20% doanh thu từ việc bán 5 ha đất khu Nam An Khánh cho Sotraco vào tháng 8/2008. Lợi nhuận biên gộp của dự án này khá cao ở mức 74.5% nhưng sau khi giảm do thuế lũy tiến áp dụng cho chuyển giao quyền sử dụng đất, lợi nhuận biên sẽ là 51.7%
Chúng tôi hi vọng doanh thu trong quý 4 sẽ tăng thêm nhờ hợp đồng Sotraco. Thỏa thuận này được ký kết vào 25/08 và kế hoạch thanh toán như sau: 20% được thanh toán trong vòng 5 ngày kể từ ngày ký, 30% trong vòng 20 ngày tiếp theo, 30% trong 35 tiếp theo và 15% sau khi SJS hoàn thành việc phát triển cơ sở hạ tầng và phần còn lại
Theo tính toán của chúng tôi, SJS hoàn toàn có thể hạch toán 80% doanh thu của hợp đồng này vào năm 2008, 20% vào quý 3 và 60% (tương đương 425 tỷ đồng), vào quý 4.Kế hoạch doanh thu cho năm 2008 phụ thuộc vào việc bán đất ở khu Nam An Khánh. Tinh đến thời điểm hiện tại, SJS mới chỉ bán 5 ha và 20 ha khác vẫn đang trong quá trình đàm phán. Chỉ còn 6 tuần nữa là hết năm và việc cho vay bất động sản vẫn còn bị thắt chặt, chúng tôi cho rằng Công ty rất khó đạt được chỉ tiêu để ra.Tuy nhiên, vẫn còn một yếu tố khác. Từ năm 2009, thuế lũy kế áp dụng đối với việc chuyển giao quyền sử dụng đất sẽ bị loại bỏ và lợi nhuận biên ròng sẽ cao hơn. Công ty không vội vã hoàn thành các hợp đồng và hạch toán doanh thu trong năm nay khi thuế vẫn chưa được gỡ bỏ. Tuy nhiên, SJS hoàn toàn có thể cố gắng hoàn thành chỉ tiêu bằng cách thúc đẩy việc bán 13 ha đất ở Văn Khê Hà Đông hoặc tòa nhà chung cư 9 tầng ở Mỹ Đình. Theo chúng tôi được biết, 2 dự án này sắp sửa hoàn thành và có thể đưa ra bán. Vấn đề chỉ là giá cả, họ có thể bán được với mức giá cao hơn nếu biết chờ đợi. Kế hoạch tài chính cho năm, do đó không phải là không thể thực hiện được.Trong năm tới, 268 ha dự án Nam An Khánh vẫn có khả năng sinh lợi, Chúng tôi cần đề cập đến điều này mặc dù một số dự án khác ở Mỹ Đình như tòa nhà 9 tầng CT9, tòa nhà hỗn hợp HH3, một liên doanh với trường học và 13 ha đất cho khu dân cư ở Văn Khê – Hà Đông cũng sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu. Theo chúng tôi, tình hình của công ty trong 6 tháng cuối năm 2009 là lạc quan do các dự án của công ty ở vị trí tốt, lãi suất đang giảm dần và chúng tôi tin nhu cầu nhà ở và các căn hộ chung cư trong nửa sau năm 2009 sẽ dần được khôi phục. Lợi nhuận của SJS sẽ được khởi sắc ngay khi thị trường bất động sản nóng trở lại. Và khi đường cao tốc Láng Hòa Lạc được hoàn thành, theo kế hoạch vào đầu năm 2010, dự án Nam An Khánh sẽ được tăng thêm giá trị.SJS cũng đang tìm kiếm cơ hội mở rộng sang các địa phương khác như phát triển khách sạn, các khu resort ở Hạ Long, Quảng Ninh, phát triển khu dân cư ở Nhơn Trạch, Đồng Nai. Tuy nhiên, mục tiêu phát triển trong 5 năm tới của Công ty vẫn là dự án Nam An Khánh và sau đó là dự án thậm chí còn lớn hơn, khu đô thị Tiên Xuân,Hòa Bình, nằm đối diện với Khu Công Nghệ cao của FPT.Khu đô thị Nam An Khánh, các trung tâm Hội nghị Quốc Gia 6km về phía Tây với tổng vốn đầu tư cho phát triển cơ sở hạ tầng vào khoảng 2,400 tỷ đồng. Theo kế hoạch, SJS sẽ phát triển phần cơ sở hạ tầng cơ bản và chịu trách nhiệm qui hoạch thiết kế sau đó công ty sẽ bán một số phần đất cho chủ đầu tư thứ cấp. Việc bán phần đất này sẽ tạo ra nguồn vốn cho công ty tự mình hoặc kết hợp với các đối tác khác phát triển các phần còn lại. Theo ước tính của chúng tôi, tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã chi trả hơn 700 tỷ đồng. Do dự án là quá lớn so với tiềm lực của SJS, chúng tôi tin rằng Công ty sẽ bán một phần đất cho chủ thầu khác và sau đó sẽ tìm kiếm đối tác liên doanh để phát triển các phần khác. Với mức vốn chủ sở hữu khiêm tốn 1,200 tỷ đồng tính đến cuối quý 3 và trong môi trường khó khăn hiện nay, SJS sẽ có những động thái phát triển thận trọng nhằm duy trì tiến trình năng cao giá trị trong dài hạn.Sau khi thanh toán 3,000 đồng tiền cổ tức bằng tiền mặt cho một cổ phiếu trong quý 3 và trong khi chờ đợi khoản tiền từ hợp đồng Sotraco, SJS đã vay ngắn hạn (không thường xuyên xảy ra) khoản tiền 50 tỷ đồng với mức lãi suất bình quân 20%/năm. Tính đến cuối tháng 9, tổng vốn vay ngắn hạn và dài hạn là 80 tỷ đồng. So với các công ty bất động sản khác, con số này là không đáng kể.SJS không vội vã trong việc hoàn thành các dự án lớn dài hạn của mình, đặc biệt là trong tình hình thị trường hiện nay. Chúng tôi cho rằng họ sẽ tiếp tục chiến lược gia tăng giá trị trong các dự án trọng điểm. SJS hoạt động như một chủ đầu tư cấp một đối với những dự án qui mô lớn, thực hiện các trình xin giấy phép, phát triển cơ sở hạ tầng, rồi sử dụng chính nguồn vốn được tạo ra từ việc bán một phần đất để đầu tư tiếp hoàn thiện dự án đó. Điều này giúp họ hạn chế tối đa các khoản đi vay. Họ cũng giữ lại những phần đất chính cho việc phát triển và hoạt động của chính mình. Nhờ vậy, SJS vừa có thể tự cung cấp tài chính cho các dự án của mình, vừa đẩy mạnh các dự án trong tình hình thị trường hiện tại.Khi thị trường được cải thiện, họ có thể sẽ phát hành thêm cổ phiếu mới hoặc thậm chí là trái phiếu. Số vốn tăng thêm sẽ giúp công ty đẩy mạnh việc gia tăng giá trị.SJS có một danh mục đầu tư lớn. Tính đến cuối tháng 9, Công ty đã giải ngân 350 tỷ đồng vốn đầu tư trong đó 193 tỷ đồng vào các liên doanh và 152 tỷ đồng vào đầu tư dài hạn. Trừ 33% cổ phần trong công ty thép Việt Ý, hiện đang được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán, các khoản đầu tư khác rất khó có thể đánh giá theo giá thị trường. Và thực ra, các khoản đầu tư vào VIS và nhiều khoản đầu tư khác là tại hoặc khá gần với mệnh giá, chúng tôi cho rằng công ty sẽ không phải trích lập nhiều dự phòng cho danh mục đầu tư tài chính này.[/list]



Cổ phiếu hiện được giao dịch ở mức 73,000 đồng, tương đương P/E dự phóng là 9 lần và P/B là 2.5 lần, cao hơn so với mức trung bình của các đối thủ cạnh tranh P/E 7 lần và P/B 1.5 lần. Với các tài sản có giá trị, danh mục dự án mạnh và thực trạng tài chính tốt, chúng tôi cho rằng cổ phiếu này hoàn toàn xứng đáng ở mức định giá này Hơn thế nữa, công ty vẫn còn cơ hội đạt mục tiêu lợi nhuận ròng 574.5 tỷ đồng cho năm 2008. Trong trường hợp này, P/E sẽ vào khoảng 5 lần, một mức rất hấp dẫn[/list].http://www.hsc.com.vn/Upload/bantint...18-11-2008.pdf







[/quote]


?????!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[ANCK]

[quote user="Phi Báo"]


[quote user="ANCK"]


[quote user="ANCK"]


[quote user="châu chấu"]


Mấy hôm nay sao SJS lại tèo thảm vậy các bác?




Có tin gì xấu ko?


[/quote]


Thế bác còn muốn có thêm tin gì nữa?


Nội bộ thì đánh nhau khốc liệt chưa biết lúc nào kết thúc, hoạt động SXKD thì đình trệ, Thanh tra Chính phủ thì đang bắt truy nộp ngân sách cả trăm tỷ đồng tại dự án KĐT Mỹ Đình, Công an C37 thì bắt đầu điều tra vụ cổ phần hóa, kết quả SXKD 10 tháng đầu năm lẹt đẹt, lợi nhuận mới đạt 37% KH, Hợp dồng bán đất An Khánh thì không thu được tiền vì chưa đủ hạ tầng để bàn giao...


Như thế chưa đủ hả bác?


[/quote]


Dễ hiểu thôi mà.


Cuối năm rồi các tổ chức bắt đầu bán ra để chốt lãi. Trong khi SJS thì còn nhiều tin xấu, thời gian tới có thể sẽ có nhiều biến động khó lường, khó thể lên được.


An toàn nhất là...chạy trước thôi.


[/quote]
[table]


SJS: quý III đạt 117 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 108% so cùng kỳ



[table]



[/table](...) - CTCP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà – SUDICO, quý III lợi nhuận đạt 117 tỷ đồng, tăng 108% so cùng kỳ và chiếm 60% lợi nhuận 9 tháng.



Theo công bố BCTC hợp nhất quý III năm 2008 của CTCP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà – SUDICO (mã: SJS), lợi nhuận của quý III gấp 2 lần cùng kỳ năm 2007, do doanh thu bán hàng và doanh thu tài chính tăng, trong khi giá vốn hàng bán lại giảm.


Cụ thể, doanh thu bán hàng quý đạt 141,5 tỷ đồng tăng 18%, lũy kế 9 tháng đạt 308,5 tỷ đồng giảm 21% so cùng kỳ.


Doanh thu hoạt động tài chính đạt 19,6 tỷ đồng trong quý III tăng 465% và 45,4 tỷ đồng trong 9 tháng tăng gần 400% so cùng kỳ.


Trong khi đó, giá vốn hàng bán giảm 1 nửa so với cùng kỳ.


Lợi nhuận trước thuế quý III đạt 117,5 tỷ đồng tăng 108% so quý III/2007 và 9 tháng đạt 188 tỷ đồng tăng 19% so cùng kỳ.


Lãi cơ bản trên cổ phiếu 9 tháng đầu năm đạt 3.317 đồng.


Kết quả kinh doanh quý III năm 2008 và 2007
(Đơn vị: tỷ đồng)



[table]



Chỉ tiêu
|

Quý 3
|

Lũy kế 9 tháng





2008
|

2007
|

2008
|

2007





Doanh thu thuần
|

141,5
|

120,2
|

307,6
|

391





Giá vốn hàng bán
|

36,15
|

60,57
|

132,5
|

224,23





Doanh thu tài chính
|

19,64
|

3,48
|

45,4
|

9,1





Lợi nhuận trước thuế
|

117,5
|

56,45
|

188,3
|

157,8


[/table]







Công ty cho biết, doanh thu và lợi nhuận quý 3 năm 2008 của công ty chủ yếu là từ dự án Khu đô thị Nam An Khánh.


Ngày 25/8/2008, công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng 1 phần diện tích đất có hạ tầng tại khu đô thị Nam An Khánh với CTCP Thương mại và vận tải Sông Đà (Sotraco), tổng giá trị hợp đồng là 735 tỷ đồng. Đến ngày 30/9/2008, công ty đã thu được 115,998 tỷ đồng từ hợp đồng này.





Tính đến 30/9 các khoản nợ phải trả công ty chiếm 21% tổng nguồn vốn công ty.


Tổng tài sản so với đầu năm giảm gần 52 tỷ đồng, do công ty thực hiện mua 27 tỷ đồng CP quỹ và phân phối khoản lợi nhuận chưa chia vào các quỹ và trả cổ tức.


Mới đây công ty đã thực hiện trả cổ tức bằn tiền mặt tổng tỷ lệ 30% (20% cho năm 2007 và 10% cho năm 2008).


--> Em thấy thu được tiền mà Bác .


[/table]


[/quote]


Bác đọc kỹ Hợp đồng mà SJS công bố đi, trong 25 ngày sau khi ký HDD phải thu 50% giá trị HĐtức là thu khoảng 370 tỷ đồng, mà đến 30/9 tức là quá 1 tháng sau khi ký HĐ mà mới thuđược 116 tỷ => như thế chứng tỏ là có vấn đề trong việc thu tiền rồi.


Bác kiểm tra thông tin đi, chắc là đến giờ SJS cũng chỉ thu được số tiền đó thôi, không thể thu được tiếp nữa.

[ANCK]

[quote user="Phi Báo"]


[quote user="ANCK"]


[quote user="ANCK"]


[quote user="châu chấu"]


Mấy hôm nay sao SJS lại tèo thảm vậy các bác?




Có tin gì xấu ko?


[/quote]


Thế bác còn muốn có thêm tin gì nữa?


Nội bộ thì đánh nhau khốc liệt chưa biết lúc nào kết thúc, hoạt động SXKD thì đình trệ, Thanh tra Chính phủ thì đang bắt truy nộp ngân sách cả trăm tỷ đồng tại dự án KĐT Mỹ Đình, Công an C37 thì bắt đầu điều tra vụ cổ phần hóa, kết quả SXKD 10 tháng đầu năm lẹt đẹt, lợi nhuận mới đạt 37% KH, Hợp dồng bán đất An Khánh thì không thu được tiền vì chưa đủ hạ tầng để bàn giao...


Như thế chưa đủ hả bác?


[/quote]


Dễ hiểu thôi mà.


Cuối năm rồi các tổ chức bắt đầu bán ra để chốt lãi. Trong khi SJS thì còn nhiều tin xấu, thời gian tới có thể sẽ có nhiều biến động khó lường, khó thể lên được.


An toàn nhất là...chạy trước thôi.


[/quote]
[table]


SJS: quý III đạt 117 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 108% so cùng kỳ



[table]



[/table](...) - CTCP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà – SUDICO, quý III lợi nhuận đạt 117 tỷ đồng, tăng 108% so cùng kỳ và chiếm 60% lợi nhuận 9 tháng.



Theo công bố BCTC hợp nhất quý III năm 2008 của CTCP đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà – SUDICO (mã: SJS), lợi nhuận của quý III gấp 2 lần cùng kỳ năm 2007, do doanh thu bán hàng và doanh thu tài chính tăng, trong khi giá vốn hàng bán lại giảm.


Cụ thể, doanh thu bán hàng quý đạt 141,5 tỷ đồng tăng 18%, lũy kế 9 tháng đạt 308,5 tỷ đồng giảm 21% so cùng kỳ.


Doanh thu hoạt động tài chính đạt 19,6 tỷ đồng trong quý III tăng 465% và 45,4 tỷ đồng trong 9 tháng tăng gần 400% so cùng kỳ.


Trong khi đó, giá vốn hàng bán giảm 1 nửa so với cùng kỳ.


Lợi nhuận trước thuế quý III đạt 117,5 tỷ đồng tăng 108% so quý III/2007 và 9 tháng đạt 188 tỷ đồng tăng 19% so cùng kỳ.


Lãi cơ bản trên cổ phiếu 9 tháng đầu năm đạt 3.317 đồng.


Kết quả kinh doanh quý III năm 2008 và 2007
(Đơn vị: tỷ đồng)



[table]



Chỉ tiêu
|

Quý 3
|

Lũy kế 9 tháng





2008
|

2007
|

2008
|

2007





Doanh thu thuần
|

141,5
|

120,2
|

307,6
|

391





Giá vốn hàng bán
|

36,15
|

60,57
|

132,5
|

224,23





Doanh thu tài chính
|

19,64
|

3,48
|

45,4
|

9,1





Lợi nhuận trước thuế
|

117,5
|

56,45
|

188,3
|

157,8


[/table]







Công ty cho biết, doanh thu và lợi nhuận quý 3 năm 2008 của công ty chủ yếu là từ dự án Khu đô thị Nam An Khánh.


Ngày 25/8/2008, công ty đã ký hợp đồng chuyển nhượng 1 phần diện tích đất có hạ tầng tại khu đô thị Nam An Khánh với CTCP Thương mại và vận tải Sông Đà (Sotraco), tổng giá trị hợp đồng là 735 tỷ đồng. Đến ngày 30/9/2008, công ty đã thu được 115,998 tỷ đồng từ hợp đồng này.





Tính đến 30/9 các khoản nợ phải trả công ty chiếm 21% tổng nguồn vốn công ty.


Tổng tài sản so với đầu năm giảm gần 52 tỷ đồng, do công ty thực hiện mua 27 tỷ đồng CP quỹ và phân phối khoản lợi nhuận chưa chia vào các quỹ và trả cổ tức.


Mới đây công ty đã thực hiện trả cổ tức bằn tiền mặt tổng tỷ lệ 30% (20% cho năm 2007 và 10% cho năm 2008).


--> Em thấy thu được tiền mà Bác .


[/table]


[/quote]


Bác đọc kỹ Hợp đồng mà SJS công bố đi, trong 25 ngày sau khi ký HDD phải thu 50% giá trị HĐtức là thu khoảng 370 tỷ đồng, mà đến 30/9 tức là quá 1 tháng sau khi ký HĐ mà mới thuđược 116 tỷ => như thế chứng tỏ là có vấn đề trong việc thu tiền rồi.


Bác kiểm tra thông tin đi, chắc là đến giờ SJS cũng chỉ thu được số tiền đó thôi, không thể thu được tiếp nữa.

[tintucotc]

Quan sát giao dịch cho thấy SJS vẫn chưa kết thúc chu kỳđạp giá. Bác nào manhđộng sớm sẽ chôn vốn cũng như mua phải giá đắt. Vì hôm nay BBs hoàn toàn có thể thổi được nhưng vẫn đạp số lượng lớn áp đảo kéo giá CE về <TC. Kiên nhẫn sẽ đem lại thành quả lớn.

[vnstock5000]

Đ.má mấy thằng tây lông gãy chết sao ko xả sàn nữa ta. Xả tiếp đi bố mầy ôm gọn luôn. Phe ta cứ bình tĩnh, giá thấp nhất của thằng này được sát lập ngày 30/6/2008 mở đầu phiên 43.2 cuối phiên 46.2 rồi đi lên một mách luôn(1). Thủ tướng chính phủ NTDũng vừa công bố230 triệu đô la dùng để xây cầu đường và thúc đẩy nền kinh tế(3). Giá đất đền bù lại đang đượcTPHCM đề xuất cao hơn 50% (2). Muốn giảm phát (trái với lạm phát) thì nhà nước cứ việc IN TIỀN và BUNG TIỀN ra cho nhiều vàođể mua chứng khoán và thúc đẩy nền kinh tế(giống như cp đắc cử Obama của Mẽo sắp làm). Ờ lúc đó thì SJS còn Đ đâu mà mua.





1) nguồn : tvsi.com 30/06/2008 43.6 46.2 43.6 46.2 196,990.0 44.1 8,683,000.0


2) http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doa...8/12/3BA0902E/
[table]





3) [url="http://www.ktdt.com.vn/newsdetail.asp?CatId=48&NewsId=114037">http://www.ktdt.com.vn/newsdetail.asp?CatId=48&NewsId=114037