chào các bác sau đây là bài PR cuối cùng của tôi về VFC ( từ đầu năm tới giờ tôi chỉ mua chưa hề bán môt cp vfc nào) bài này chỉ nói về 4000m2 đất tại đường phạm hùng
như các bác đã biết hôm họp DHCĐ bác hiến đã thông báo TPHN đã cấp phép cho xd tòa nhà hỗn hợp 34 tầng tại diện tích 4000m2 đất tại đường phạm hùng chi tiết là được xd 70%diện tích còn lại là để không gian cây xanh 4000*70*34=95000m2 xây dựng
giá 1m2 xd 6tr *95000= 570 tỷ
sau khi xd dựng xong nếu bán ngay giả định giá là 15trm2 * 95000m2=1400 tỷ ( tôi lấy giá giả định tương đối rẻ so với khu vực đường phạm hùng)
1400-570=830 tỷ đây là số tiền lãi của dự án
có bạn hỏi vậy người mua dự án với giá 1400 tỷ có lãi kô mà mua xin thưa là mua dự án đó với giá 1400 tỷ kinh doanh sẽ có lãi vì
với 95000m2 mặt bằng cho thuê với 70% diện tích được thuê (tính 70% cho an toàn) với giá là 15usd/m2/tháng thì số tiền thu được/tháng là
95000*70%*250 000=16 tỷ/tháng * 12 tháng =192 tỷ/năm - thuế và các chi phí 42 tỷ/năm vậy số tiền lãi 1 năm là 150 tỷ KHOẢNG 10 NĂM LÀ HỒI VỐN CÒN ĂN RA 40 NĂM
rủi ro có thể xảy ra khi kinh tế vn tăng trưởng ở mức thấp 1-2%/năm hoặc tăng trưởng âm
NHƯ VẬY VỚI DỰ ÁN TÒA NHÀ HỖN HỢP 34 TẦNG VFC HOÀN TOÀN CÓ KHẢ NĂNG THU LÃI TRÊN LÝ THUYẾT LÀ 830 TỶ VẤN ĐỀ CÒN LẠI LÀ VFC CÓ TÌM ĐƯỢC ĐỐI TÁC ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN NÀY SỚM HAY MUỘN MÀ THÔI
CHÚC CÁC BÁC RA QUYẾT ĐINH ĐÚNG VÀ PHÁT TÀI