VSP - Sắp đến ngày tận thế

[romeo nguyen]

DCM thằng *** này, bố nói thế động mồ động mả nhà mày à.? Mà đây là nhà của mày à?

Nếu nói về "nhà" thì đúng là ông là chủ đấy con ah, ông đầu tư nhiều bằng vài chục lần con nhé. Con có vài trăn cổ nhỏ lể, nếu hoảng quá thì bán đi ông mua giúp cho. Vào hô hào làm gì, nhợn.

[romeo nguyen]

Đang beartrap, anh em cẩn thận, 10h sẽ có biến

[vonhandao]

Nếu nói về "nhà" thì đúng là ông là chủ đấy con ah, ông đầu tư nhiều bằng vài chục lần con nhé. Con có vài trăn cổ nhỏ lể, nếu hoảng quá thì bán đi ông mua giúp cho. Vào hô hào làm gì, nhợn.

DCM thằng ng.u như ***, càng nói càng ng.u, hố hố hố.

Đầu tư vài chục lần con mẹ mày à? Đang sàn đấy, vào hót ứt đi con trai.

[vonhandao]

Đang beartrap, anh em cẩn thận, 10h sẽ có biến

Beartrap cái nhồn mẹ mày, hố hố hố.

[romeo nguyen]

Tình hình TG tốt thế mà VN tranh nhau bán, hahahha. Bán xong mai lại tranh mua, đúng là chán thật, bị BBs xỏ mũi dắt đi như nghé. Anh em tàu VSP ngồi yên nhé, sắp sửa có biến rồi, cuối phiên hoặc chậm nhất vào ngày mai sẽ có tin hot ra. VSP thẳng tiến.

[romeo nguyen]

Hôm nay múc thêm 10k giá 29.5, danh mục 100k VSP.

KHÔNG BÁN DÙ CHỈ LÀ 1 LÔ 100 CP

[romeo nguyen]

Beartrap cái nhồn mẹ mày, hố hố hố.

Shut up! Pighead! Shut up! Pighead! Shut up! Pighead!

[romeo nguyen]

Đã bảo là beartrap rồi mà, anh em ngồi yên.

[o0000o]

Hôm nay múc thêm 10k giá 29.5, danh mục 100k VSP.

KHÔNG BÁN DÙ CHỈ LÀ 1 LÔ 100 CP

Em khớp thêm 5k ở 30, ngồi rung đùi ngắm các bác khác dại dột nhảy tàu xuống biển

[thamlamkhinguoitaloso]

TTCK quay dau xuong lai kia, nhin la biet roi

[caobang88]

Đồng chí nào hôm nay tham gia bán giá sàn,lấy tiền mua 1 con dao Thái thật sắc,tự cung đi...không thì về vợ nó cũng tùng xẻo...

[gaucntt]

Há há, chỉ số BDI BPI lên ác quá, quả này quý IV VSP lại phải thuê kho bĩa của GMD để chứa tiền rồi, dự án Mê linh mà chuyển nhượng xong thì trên 2k tỷ tiền lãi đổi ra đồng 200 thì có mà lụt kho GMD.

[thamlamkhinguoitaloso]

TTCK giành co coi da thiet, co nhieu bac hnay bat day qua

[caobang88]

Sau bao nhiêu ngày nghiên cứu cuối cùng em cũng điều tra ra được...thị trường ck tụt mạnh lần này là đã có chủ truơng từ trước...vì sao...trong đợt vừa qua,đã có rất nhiều tiền được đổ vào ck...rất nhiều trong đó là dựa vào đòn bẩy tài chính vv...số tiền đó có tính chất không bên vững...và nếu lãi đậm số tiền đó sẽ được rút ra mua ô tô,bất động sản v v,,để lại 1 khoảng trống trong thị trường ck...trong bối cảnh nhập siêu tăng cao...ngoại tệ thâm hụt nhiều do chuyển ra nước ngoài nhiều...vì vậy...lãnh đạo đã có phuơng án đánh tụt..để kìm hãm những điều đó...

[caobang88]

Sau bao nhiêu ngày nghiên cứu cuối cùng em cũng điều tra ra được...thị trường ck tụt mạnh lần này là đã có chủ truơng từ trước...vì sao...trong đợt vừa qua,đã có rất nhiều tiền được đổ vào ck...rất nhiều trong đó là dựa vào đòn bẩy tài chính vv...số tiền đó có tính chất không bên vững...và nếu lãi đậm số tiền đó sẽ được rút ra mua ô tô,bất động sản v v,,để lại 1 khoảng trống trong thị trường ck...trong bối cảnh nhập siêu tăng cao...ngoại tệ thâm hụt nhiều do chuyển ra nước ngoài nhiều...vì vậy...lãnh đạo đã có phuơng án đánh tụt..để kìm hãm những điều đó...

Vì vậy sẽ có thể còn lình xình tiếp các bác ạ..để tiêu diện những tay đầu cơ ý mà...diệt virus đã...nhưng mình không phải virus không sợ đâu..cứ yên tâm mà nắm

[o0000o]

150k VSP GDTT thành công ở tham chiếu, giao dịch chắc chắn được thực hiện trong khoảng thời gian từ 10h30 - 11h, các bác tự có quyết định vào ra cho hợp lý nhá

[ToHy]

Bất động sản “sốt”: Chủ đầu tư tung chiêu?



Thị trường bất động sản nhiều khi lại chịu ảnh hưởng chỉ vì một vài tin đồn thất thiệt.


▪ BẢO ANH
11:06 (GMT+7) - Thứ Ba, 10/11/2009

Tâm lý đám đông, rỉ tai trong mua bán bất động sản của khách hàng dường như đang được các chủ đầu tư khai thác triệt để

Tâm lý đám đông, rỉ tai trong mua bán bất động sản của khách hàng dường như đang được các chủ đầu tư khai thác triệt để.

Đó cũng chính là lý do khiến thị trường bất động sản phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đang lên đến đỉnh điểm, kể từ sau cơn sốt nhà, đất hồi giữa năm 2007 đến nay.

Và cũng giống hai năm về trước, điều mà nhiều người lo ngại vào lúc này, đó chính là cơn sốt lần này sẽ đưa tới những hệ lụy gì, nếu không may “quả bóng” bất động sản lại một lần nữa “xì hơi”!

Càng tăng giá, càng mua

Có thể thấy, diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang khá giống với những gì đã diễn ra trên thị trường ôtô một năm về trước. Đó chính là việc các chủ đầu tư càng liên tục tăng giá nhà, đất dự án thì người dân lẫn nhà đầu tư lại càng đổ xô đi mua vì sợ giá sẽ còn… tăng nữa. Chính vì thế, thật ngạc nhiên, khi mà ai cũng nghĩ người dân đã cạn tiền thì cũng là lúc số người tìm mua nhà, đất lại tăng lên chóng mặt.

“Hiện tượng Nam Cường” - cách gọi của giới đầu tư nhà đất, trong tuần qua - đã là một minh chứng rõ nhất cho xu hướng đầu tư theo tâm lý đám đông của giới kinh doanh bất động sản. Không có lý do gì khi một dự án ở ngoại thành, tọa lạc tại một vị trí không phải là quá lý tưởng, lại có hàng nghìn người đổ xô tìm đến chỉ mong có được… quyền góp vốn vào dự án.

Càng khó hiểu hơn khi phiếu bốc thăm quyền góp vốn này (tức là có thể được hoặc không được tùy vào bốc thăm) lại được mua bán theo kiểu “chợ đen” lên đến hàng chục triệu đồng/ phiếu. Cũng có người cho rằng, “hiện tượng Nam Cường” là do doanh nghiệp này đã làm quá tốt khâu PR cho dự án. Nhưng, trái lại, cũng có người cho hay, sở dĩ dân đổ xô mua nhà của Tập đoàn Nam Cường là do khu này sắp tới sẽ là nơi “đóng đô” của nhiều trường đại học trong nội thành chuyển ra.

Ông Nguyễn Đình Trung, chuyên viên môi giới bất động sản Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Minh cho biết, chuyện sốt nhà, đất không riêng gì với dự án của Nam Cường. Trong vòng một tháng trở lại đây, lượng giao dịch tại các dự án trên địa bàn Hà Đông, Hà Nội mở rộng đều tăng chóng mặt dù giá được đẩy lên hàng ngày.

“Giá đất chia lô tại các khu như Văn Khê, An Khánh, Mê Linh - Vĩnh Phúc… đều đã tăng lên từ 10 - 15 lần so với giá gốc nhưng vẫn rất nhiều người hỏi mua”, ông Trung cho hay. Theo ông, ngoài một tỷ lệ nhỏ người dân có nhu cầu thực tìm mua nhà, đất thì đa phần còn lại là giới đầu cơ đang vào đợt tung tiền nhằm đón đầu đầu tư khi thời gian cuối năm - khoảng thời gian được kỳ vọng nhất của giới kinh doanh nhà đất, đang cận kề.

Tuy nhiên, dù là do nguyên nhân nào đi nữa thì có thể thấy, tâm lý đám đông trong đầu tư bất động sản đang là nhân tố quan trọng hàng đầu đối với sự thành công của một dự án, nếu chủ đầu tư biết cách khai thác triệt để.

“Giá gốc”, hai từ xa xỉ

Tâm lý của một người có nhu cầu thực về nhà đất hay giới đầu cơ, đó là tất cả đều mong sao tiếp cận được với nhà, đất giá gốc để vừa túi tiền hoặc có lãi cao khi đem bán. Thế nhưng, khi mà thị trường đang trong giai đoạn “sốt nóng” thì hai từ “giá gốc” dường như là thứ gì đó xa xỉ đối với những ai không phải là “tay trong” của chủ đầu tư hay là một trùm bất động sản chuyên nghiệp.

Ông Phạm Ngọc Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Tacecoland, cho hay hiện có đến 70% giao dịch bất động sản tồn tại dưới dạng góp vốn, vay vốn hay phân chia sản phẩm. Đây chính là lý do khiến nhiều dự án khi hoàn thành cũng không có sản phẩm qua sàn.

Điều đó cũng có nghĩa, một sản phẩm bất động sản trước khi đến tay người sử dụng, ít nhất cũng phải qua tay 1 - 2 đối tượng trung gian, môi giới hay đơn giản chỉ là những người được hưởng quyền ưu đãi của dự án đó. Vì vậy, khái niệm giá gốc đang là một từ đang được rất nhiều người có nhu cầu mua nhà, đất mơ đến, nhưng cũng vì biết không thể nên khái niệm đó cũng đang dần biến mất trong nhóm thuật ngữ trên thị trường nhà, đất.

Theo ông Nguyễn Đình Trung, mua nhà giá gốc là việc không tưởng ở Hà Nội hiện nay. Không những thế, hiện rất ít dự án ở Hà Nội có mức chênh giữa giá gốc với giá bán dưới 10 triệu đồng/m2.

Ông cho biết, chung cư khu Xa La có giá gốc từ 13 triệu mỗi m2, thậm chí hồi năm ngoái xuống đến 11 triệu/m2, song hiện nay đã lên tới 18 -20 triệu/m2, tương ứng với mức chênh khoảng 140 triệu mỗi căn. Đất chia lộ tại dự án Mê Linh - Vĩnh Phúc giá gốc 2,5 triệu đồng/m2 triệu giờ đã lên tới gần 12 -14 triệu/ m2; nhà chung cư tại dự án Văn Khê có giá gốc 12,5 triệu/m2 thì đã nay chênh lệch đến trên 200 triệu đồng mỗi căn….

Chủ đầu tư tung "chiêu"?

Nhiều người vẫn cho rằng, những diễn biến bất thường, đặc biệt là “sốt nóng” trên thị trường bất động sản là do chính những khách hàng gây nên. Đó chính tâm lý đám đông, truyền tin nhau trong mua bán, đầu tư nhà đất đã vô tình đẩy người mua vào chỗ yếu thế, trong khi nguồn cung đang có xu hướng ngày càng được cải thiện.

Điều đó có thể đúng một phần, song muốn biết được nhân tố chi phối, gây biến động trên thị trường phải hiểu được nguồn gốc của thông tin. Và một khi tính minh bạch cũng như khả năng kiểm soát các luồng thông tin còn hạn chế thì không ai dám chắc là những thông tin gây rối loạn thị trường lại không phải do chính các chủ đầu tư phát đi.

Nhưng ngay cả khi chủ đầu tư không cần phải dùng đến những chiêu “hạ sách” đó, họ vẫn có thể khuấy động thị trường theo hướng có lợi cho họ. Hẳn giới đầu tư lẫn người dân vẫn chưa quên được “chiêu” của chủ đầu tư dự án Xa La (Hà Đông) cách đây hai năm. Khi đó, thị trường bất động sản đang đóng băng, chủ đầu tư khu này đã hạ giá bán từ 13,5 triệu xuống còn 11,2 triệu đồng, nhưng chỉ tung hàng ra ở một số lượng nhất định.

Ngay lập tức, khách hàng thấy hạ giá đổ xô đi mua, đến khi hàng hết thì vẫn có nhiều người sẵn sàng mua lại với giá cao hơn. Nhân đó, chủ đầu tư tiếp tục tăng giá bán. Với chiêu này, chủ đầu tư đã khiến khách hàng vô tình tự mình nâng giá bán cho sản phẩm mà không hề hay biết. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, chiêu này là một trong những “độc chiêu” và hiện vẫn đang được rất nhiều chủ đầu tư áp dụng cho các dự án đang triển khai.

Vị này cũng cho biết, ngoài “chiêu”trên, hiện nay một số chủ đầu tư, dù dự án của họ không thu hút được nhiều khách hàng nhưng họ vẫn chủ động tăng giá bán các sản phẩm. “Chiêu” này đã hút được cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực, bởi người dân luôn có tâm lý lo giá sẽ tiếp tục tăng sẽ khó mua hơn, cũng như tâm lý hám lời của giới đầu cơ.

[ToHy]

các bác cứ lo sợ melinh của VSP ko tìm được người chuyển nhượng, đất sốt như vậy mà ko có nhiều người mua thì nó có sốt ko?
và các bác đọc kỹ lại rằng: đất Melinh của VSP là thuộc về khu đô thị, gọi là khu đô thị Melinh, mà khu đô thị này nằm trong quy hoạch của chính phủ, do nước ngoài làm chủ đầu tư, vậy có cần tìm người sang lại ko? chốt lại đất của VSP ko phải đất thuộc khu dân cư, hay chia lô, mà thuộc khu đô thị gọi là khu đô thị Melinh, thì giá còn cao gấp 2 lần, hehe

[kaka]

các bác cứ lo sợ melinh của VSP ko tìm được người chuyển nhượng, đất sốt như vậy mà ko có nhiều người mua thì nó có sốt ko?
và các bác đọc kỹ lại rằng: đất Melinh của VSP là thuộc về khu đô thị, gọi là khu đô thị Melinh, mà khu đô thị này nằm trong quy hoạch của chính phủ, do nước ngoài làm chủ đầu tư, vậy có cần tìm người sang lại ko? chốt lại đất của VSP ko phải đất thuộc khu dân cư, hay chia lô, mà thuộc khu đô thị gọi là khu đô thị Melinh, thì giá còn cao gấp 2 lần, hehe

Đất phía đông bắc Hà Nội “hút khách”



Khu phố thương mại dự án Diamond Park New.
Đang có một dòng vốn hướng vào khu vực đông bắc Hà Nội, đặc biệt là đất dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài.

Công ty Cổ phần Kiến trúc Châu Âu (Europian Investment Group) đang đầu tư dự án Diamond Park New, tọa lạc tại Tiền Phong, Mê Linh, Hà Nội. Dự án nằm trong vùng thủ đô Hà Nội, cách đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài 900m, cách cầu Thăng Long 5,5 km.

Trong quy hoạch khu đô thị Mê Linh, dự án có vị trí sát liền với trục trung tâm đô thị Mê Linh và vành đai cấp 1, chỉ nằm cách trung tâm huyện Mê Linh 2km, thuận tiện cho việc liên hệ giao thông với Hà Nội, hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư.

Với tổng số vốn đầu tư lên tới 452 tỷ đồng, dự án Diamond Park New đã được quy hoạch và hình thành trên tổng diện tích 12,5ha. Trong đó, diện tích khu nhà liền kề là 13.824.5 m2, nhà ở chung cư cao tầng chiếm 14.546 m2 và 22.634 m2 nhà biệt thự. Ngòai ra còn những khu đất khác như dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học, công viên. Hiện dự án đã hoàn thành xong giai đoạn giải phóng mặt bằng và dự kiến sẽ bàn giao đất nền vào tháng 12/2010.

Không phải ngẫu nhiên mà Europian Investment Gourp bỏ vốn vào khu vực này. Từng trả lời trên báo chí, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, Hà Nội đang tiến hành quy hoạch một đô thị trung tâm đa hệ, đa tầng, cộng với các đô thị vệ tinh xung quanh. Hà Nội cũng sẽ đầu tư cho Xuân Mai, Hòa Lạc, Phú Xuyên, Sóc Sơn, Mê Linh tạo thành đô thị hút dân cư nội đô.

Ngoài ra, sẽ tạo ra các đô thị nông thôn, để người dân nông thôn không phải kéo vào nội đô làm việc, gây quá tải cho hạ tầng, đồng thời đưa ra giải pháp liên kết vùng, bảo tồn di sản.

Cùng với những nhận định về tiềm năng của khu vực này từ giới kiến trúc quy hoạch, nhiều nhà đầu tư đã đổ vốn vào khu vực phía đông Hà Nội.

Ví dụ như tại huyện Mê Linh, sau khi được bàn giao về Hà Nội vào tháng 8/2008, khu vực này đang dần cảm nhận được sức nóng với hàng loạt dự án được triển khai.

Mê Linh có diện tích tự nhiên hơn 14.000 ha, dân số xấp xỉ 190.000 người với 16 xã và 2 thị trấn. Tỷ trọng công nghiệp của huyện chiếm tới hơn 80% cơ cấu kinh tế.

Theo thống kê của Uỷ ban Nhân dân thành phố Hà Nội, hiện trên địa bàn huyện Mê Linh có tới gần 80 dự án đã và đang trong quá trình triển khai, trong đó có gần 40 dự án nhà ở, khu nhà vườn, khu chung cư biệt thự nhà vườn, dịch vụ giải trí, du lịch.

Cũng theo thành phố, tại khu vực xã Tiền Phong hiện nay gần như tập trung nhiều nhất các dự án khu đô thị, khu chung cư của Mê Linh, với khoảng 20 dự án nhà ở, khu đô thị, trong đó có gần 10 dự án được phê duyệt.

Mặt khác đây là nơi tập trung khu công nghiệp, và có dự án Trường Đại học Tài chính - Ngân hàng, bệnh viện cho người thu nhập cao.

Không chỉ đất thổ cư, mà các dự án tại các khu đô thị giá căn hộ chung cư, đất biệt thự, liền kề cũng đang có sự chuyển động đáng kể. Thậm chí đã xuất hiện nhiều nhà đầu cơ "cấp làng". Họ sẵn sàng thế chấp nhà cửa, vay "nóng" với lãi suất cao, mua và "găm" đất để chờ giá tăng.

Trên thị trường tự do đang có sự biến động từ giá đất dự án ở khu vực Mê Linh cũng như dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài. Điển hình như khu đô thị Cienco 5, giá đất đã tăng từ 6 triệu đồng/m2 lên tới gần 9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đất dự án của Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, đất ở khu biệt thự Hà Phong cũng tăng. Cách đó không xa, khu biệt thự Minh Giang - Đàm Và cũng đang được giới đầu cơ săn lùng hàng giá gốc. Giá gốc chủ đầu tư bán ra cách đây 1 tháng chỉ có 5,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại giá giao dịch sang tay là 7-8 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Cũng nằm trong trục đô thị Mê Linh và gần sân bay quốc tế Nội Bài, dự án khu đô thị Diamond Park New tuy chưa được chủ đầu tư công bố giá bán hàng đợt 2, nhưng theo thông tin nội bộ, mức giá gốc đất nền biệt thự công bố đợt hai có thể sẽ lên gần 10 triệu/m2, tăng khoảng 30% so với mức giá dự kiến cách đây vài tháng.

Đối với các khu vực ở xa trung tâm, người dân thường có tâm lý mua đất nền xây biệt thự, nhà liền kề hơn căn hộ. Vì vậy, những thành phố vệ tinh đang được các chủ đầu tư khai thác mạnh phân khúc nhà biệt thự, phân lô, đặc biệt là những dự án đang có thế mạnh về hạ tầng đường bộ.

Ngoài ra, những khu đất nằm trong đô thị vệ tinh Mê Linh trong tương lai và những khu vực hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài đang được kỳ vọng tăng giá khi vị trí trung tâm hành chính quốc gia trong quy hoạch chung của Thủ đô được xem xét đặt tại khu vực Tây Hồ Tây. Bởi, nếu đúng như vậy thì trục giao thông qua Bắc Thăng Long - Nội Bài đến trung tâm chính trị sẽ khá thuận lợi.

[vonhandao]

VSP còn tiếp tục giảm, cho đến khi cái topic này không còn ma nào mò vào nữa thì thôi.

Quý IV lỗ tiếp 90 tỷ, hố hố.