VSP - Sắp đến ngày tận thế

[madoff2010]

Từ Vinashin, nghĩ về vai trò của doanh nghiệp lớn

Công nhân trong một nhà máy đóng tàu của Vinashin.

Với quyết tâm tăng tốc và đón đầu hội nhập quốc tế, Chính phủ đã đặt ra khá nhiều mục tiêu kỳ vọng khi quyết định thành lập một số tập đoàn và tổng công ty.




Qua nhiều năm, hy vọng tạo ra những “nắm đấm” mạnh, hiệu quả cao, có sức lan tỏa lớn, làm đầu tàu lôi kéo cỗ máy kinh tế đất nước tiến nhanh tiến mạnh đã thực sự diễn ra không như ý, cho dù những đơn vị này được ưu ái đặc cách với nhiều cơ chế chính sách cùng các khoản tài chính hỗ trợ rất lớn từ ngân sách, bảo lãnh nhà nước và tín dụng đầu tư phát triển.
Theo một báo cáo giám sát mới được Quốc hội công bố gần đây, hiện đang phát sinh nhiều dấu hiệu đáng quan ngại về hệ số an toàn vốn, tình hình công nợ, hiệu quả sử dụng vốn, rủi ro thua lỗ do đầu tư ngoài lĩnh vực chính ở một số tập đoàn, tổng công ty nhà nước.

Sự phát triển, mở rộng hoạt động kinh doanh có xu hướng quá trớn, vượt khả năng tài chính và các nguồn lực khác. Thậm chí có tập đoàn riêng năm 2007 đã thành lập thêm 31 công ty con, năm 2008 thành lập thêm 12 công ty con; tổng cộng hiện tập đoàn này đã có 157 doanh nghiệp thành viên.

Trong khi đó, vốn đầu tư phát triển mở rộng phần lớn phải đi vay do vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 8-10% tổng tài sản. Do vậy, khi thị trường biến động, đơn hàng và hợp đồng bị cắt giảm, tập đoàn nói trên không có điều kiện thực hiện các dự án, dẫn đến không ít dự án bị tạm ngừng, đình hoãn.

Một số sự kiện mới đây có liên quan đến thực trạng khó khăn của Vinashin có thể được lý giải theo nhiều chiều khác nhau tùy thuộc vào quan điểm của những người trong và ngoài cuộc.

Tuy chưa vội kết luận đây là một trong những điển hình yếu kém về năng lực quản trị theo mô hình đại công ty, nhưng trên phương diện quản lý vĩ mô cần thiết phải mổ xẻ và giải đáp một số vướng mắc mang tính lịch sử, có liên quan đến mô hình tập đoàn, tổng công ty nhà nước như sau:

Ngay từ khi có chủ trương thành lập tập đoàn, tổng công ty nhà nước, đã có nhiều ý kiến phản biện hoài nghi về cách thức xây dựng mô hình theo kiểu “cộng dồn cơ học” các công ty con, kể cả gán ghép khiên cưỡng những doanh nghiệp ở nhiều lĩnh vực khác nhau, dẫn đến hiện tượng “đồng sàng dị mộng”.

Trên thực tế, việc “cộng dồn” này không vì mục tiêu nâng cao trình độ chuyên môn hóa theo hướng sản xuất lớn, hiện đại hóa, mà đơn giản chỉ dựa vào nhau để giao kết, san sẻ các hợp đồng kinh tế cùng những phi vụ làm ăn.

Một trong những sai lầm về định hướng phát triển của Vinashin chính là tự đứng ra thành lập quá nhiều công ty vệ tinh với lý do “ổn định” nguồn cung ứng vật tư nguyên liệu sản xuất trong nội bộ tập đoàn, từ những việc nhỏ như sản xuất que hàn, đinh, ốc vít cho đến những dự án quy mô như cán, kéo thép...

Trong khi đó, hàng vạn doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa trên khắp mọi miền đất nước, với đầy đủ tiềm lực và kinh nghiệm trong sản xuất và cung ứng lại không được trao cơ hội để trở thành thành viên trong chuỗi liên kết hỗ trợ để cùng Vinashin phát triển.

Không ai nghi ngờ việc Vinashin có đầy đủ ưu thế và kỹ năng để “làm ăn lớn” trên địa hạt công nghiệp đóng tàu vận tải thủy, nhưng nếu vẫn tư duy kinh doanh theo kiểu tự cung tự cấp, tự làm mọi thứ để phục vụ việc đóng tàu thì quả là... khó hiểu, nhất là trong thời buổi mà tiến trình phân công lao động thị trường ngày càng đi vào tinh vi và chuyên nghiệp hóa.

Nghịch lý tương tự cũng đang diễn ra trong lĩnh vực công nghiệp ô tô Việt Nam, trong đó mục tiêu lớn về nội địa hóa ngành ô tô mặc dù đề ra từ rất lâu nhưng đến nay vẫn rất ì ạch mà một trong những nguyên nhân chủ yếu là không có chính sách phù hợp để tạo điều kiện cho hệ thống doanh nghiệp nhỏ và vừa chủ động tham gia vào dây chuyền công nghiệp phụ trợ với rất nhiều tiềm năng.

Vai trò đầu đàn, sức lan tỏa của một tập đoàn kinh tế mạnh trước hết phải thể hiện ở chỗ góp phần tạo ra động lực liên kết phát triển đối với mọi thành phần kinh tế khác, biết huy động và phát huy mọi lợi thế so sánh của các ngành nghề khác, qua đó tạo thế và lực cho chính bản thân mình mà không cần phải tốn kém thêm nguồn lực đầu tư hoặc tăng thêm gánh nặng quản lý.

Một bài toán khác cần phải giải quyết sớm đối với mô hình tập đoàn, tổng công ty nhà nước là cơ chế quản lý nhân sự và tài chính phải phù hợp với tiêu chuẩn và thông lệ quốc tế, có tính cởi mở và tính cạnh tranh cao. Bộ máy điều hành phải tôn trọng nguyên tắc phân định trách nhiệm rõ ràng giữa hoạch định chủ trương chiến lược kinh doanh với tác nghiệp quản trị điều hành.

Chủ tịch tập đoàn phải được trao quyền bổ nhiệm, thuê, bãi miễn chức danh tổng giám đốc và các vị trí điều hành chủ chốt khác. (Cách đây nhiều năm, ban lãnh đạo Vinashin đã từng đưa ra chủ trương thuê tổng giám đốc là người nước ngoài, nhưng sau đó không rõ vì sao chưa triển khai được?).

Định hướng nâng cao tính chuyên nghiệp, tính kỹ trị trong đội ngũ điều hành, kết hợp với cơ chế tài chính linh hoạt, chế độ đãi ngộ tiền lương và thu nhập phù hợp có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với chiến lược thu hút nhân tài, bồi dưỡng nhân lực, tăng cường năng lực quản trị, nhất là trong bối cảnh quy mô, độ phức tạp trong hoạt động của mô hình tập đoàn, tổng công ty ngày càng tăng lên.

Một trong những gánh nặng do lịch sử để lại đối với các tập đoàn nhà nước hiện nay chính là sự nặng nề, xơ cứng, kém năng động của bộ máy tổ chức, lực lượng lao động đông nhưng thiếu tính chuyên nghiệp, năng lực trẻ hóa kém...

Chính vì vậy, cần mạnh dạn tiến hành chủ trương cổ phần hóa, đổi mới quản lý, cải tiến cơ chế phân phối thu nhập, khuyến khích tăng năng suất và giảm lực lượng lao động dư thừa. Hiện nay bên cạnh mô hình do Nhà nước quản lý, có khá nhiều tập đoàn, tổng công ty tư nhân đang hoạt động có hiệu quả, quy mô ngày càng mở rộng.

Đã đến lúc cần phải thống nhất một sân chơi chung, tạo ra cơ chế khuyến khích liên kết hỗ trợ nhau cùng phát triển. Từ đó tạo thế và lực cho doanh nghiệp trong nước, không những đủ sức cạnh tranh với doanh nghiệp đến từ nước ngoài, mà sẵn sàng đương đầu với doanh nghiệp xứ người khi cần thiết.

Theo Vĩnh Phúc

[ToHy]

VINASHIN đã được QH mang ra bàn luận, kết luận sẽ có sự nâng đỡ các bác ạ,

[thamlamkhinguoitaloso]

Làm bài phân tích với anh em:

Thứ 6: Giao dich lình xình quanh mức 33.5 - 34.3 vì tụi nhát gan và lướt sóng chốt lời hôm thứ 2( giá sàn 30.6). Mốc này dễ dàng vượt qua. Dự đoán giá tham chiếu hnay 33.8.
Thứ 2: Giao dich lình xình mạnh hơn quanh mức 32 - 34 vì có đợt sóng mạnh chốt lời hôm thứ 3( giá sàn 28.6).Mốc này càng dễ dàng vượt qua hơn vì giá rẽ hơn. Dự đoán giá tham chiếu hnay 33 (giảm nhẹ).
Thứ 3: Giao dich lình xình nhưng yếu hơn quanh mức 33 - 35 vì có đợt sóng chốt lời hôm thứ 4( giá sàn 28.8).Mốc này càng dễ dàng vượt qua hơn vì đã thay máu cổ đông và tâm lý ko sợ chốt lời nữa. Dự đoán giá tham chiếu hnay 34.3.

Kết luận, ai muốn lướt lát thì cứ lướt để cho e nó thanh khoản và thay máu cổ đông( e thích thay máu cổ đông thì ck mới tăng mạnh vì ko bị chốt lời). Nhưng 1 lời khuyên là cận thẩn nếu ko kịp sóng sẽ mất hàng giá rẻ, mất T+4 chờ cp về và khấu trừ phí giao dịch nên chẳng được gì.
Có vài lời phân tích mong a e góp ý kiến.(Tất cả phân tích chỉ mang tính tham khảo, e ko chịu trách nhiêm với hành động nhảy lầu nào của các bác, phân tích dựa vào sự ồn đinh tăng nhẹ và giảm nhẹ của ttck, còn nếu lên xuống 1 chiều thì khỏi cần phân tích) Riêng e vẫn đầu tư dài hạn.

Dự đoán bậy bạ vậy mà đúng quá ta, hehe, vậy mà ko a e nào thanks 1 cái

[madoff2010]

VINASHIN đã được QH mang ra bàn luận, kết luận sẽ có sự nâng đỡ các bác ạ,

SỢ NHẤT LÀ ĐƯỢC NÂNG ĐỠ NHƯ VCG TRƯỚC KIA.

TÂY CHẠY HẾT, CỔ ĐÔNG CHIẾN LƯỢC CŨNG KO KÈN KO TRỐNG MÀ RA ĐI.

THẶNG DƯ VỐN PHẢI NỘP LẠI NS NHÀ NƯỚC.

[KiiV]

Dự đoán bậy bạ vậy mà đúng quá ta, hehe, vậy mà ko a e nào thanks 1 cái

Thanks bác cái nhể. Bác thử Gia Cát Dự xem em nó cho cả nhà ăn mấy lần nhể (không thèm chơi %)

[thamlamkhinguoitaloso]

Thanks bác cái nhể. Bác thử Gia Cát Dự xem em nó cho cả nhà ăn mấy lần nhể (không thèm chơi %)

Mấy lần thì tùy thuộc vào khi nào bác bán, cứ để đó đến đầu năm 2010 là lợi nhuận ít nhất 2lần

[danhbattrenbo]

Sao thứ tự bài nó đảo lộn thế này nhể

[hqdt]

Làm bài phân tích với anh em:

Thứ 6: Giao dich lình xình quanh mức 33.5 - 34.3 vì tụi nhát gan và lướt sóng chốt lời hôm thứ 2( giá sàn 30.6). Mốc này dễ dàng vượt qua. Dự đoán giá tham chiếu hnay 33.8.
Thứ 2: Giao dich lình xình mạnh hơn quanh mức 32 - 34 vì có đợt sóng mạnh chốt lời hôm thứ 3( giá sàn 28.6).Mốc này càng dễ dàng vượt qua hơn vì giá rẽ hơn. Dự đoán giá tham chiếu hnay 33 (giảm nhẹ).
Thứ 3: Giao dich lình xình nhưng yếu hơn quanh mức 33 - 35 vì có đợt sóng chốt lời hôm thứ 4( giá sàn 28.8).Mốc này càng dễ dàng vượt qua hơn vì đã thay máu cổ đông và tâm lý ko sợ chốt lời nữa. Dự đoán giá tham chiếu hnay 34.3.

Kết luận, ai muốn lướt lát thì cứ lướt để cho e nó thanh khoản và thay máu cổ đông( e thích thay máu cổ đông thì ck mới tăng mạnh vì ko bị chốt lời). Nhưng 1 lời khuyên là cận thẩn nếu ko kịp sóng sẽ mất hàng giá rẻ, mất T+4 chờ cp về và khấu trừ phí giao dịch nên chẳng được gì.
Có vài lời phân tích mong a e góp ý kiến.(Tất cả phân tích chỉ mang tính tham khảo, e ko chịu trách nhiêm với hành động nhảy lầu nào của các bác, phân tích dựa vào sự ồn đinh tăng nhẹ và giảm nhẹ của ttck, còn nếu lên xuống 1 chiều thì khỏi cần phân tích) Riêng e vẫn đầu tư dài hạn.

Em thì dự đoán tuần sau sẽ có giá dưới 30

[gaubo8]

06/11/2009

BDI = 3393 + 58 điểm
BPI = 3556 + 76 điểm.

dự đoán BDI tiếp tục tăng mạnh cho đến đầu quí II/2010 và giữ ổn định ở mức cao (dự đoán của SOA)

[Asaway]

Móc hết sạch ví chỉ đủ mua 22.200 CP VSP thôi. Bao giờ đủ tiền mua Mec E, em mới bán.

[itman85]

Nóng thị trường lúa gạo

Ngày 4.11, Việt Nam trúng thầu cung cấp thêm cho Philippines 150.000 tấn gạo. Mức giá bán được trong lô gạo này khá cao, lên tới 480 USD/tấn (C&F) loại 25% tấm.



Thông tin trên, cộng với việc nhiều nước có nhu cầu nhập hàng triệu tấn gạo ngay lập tức tác động đến giá gạo trong nước. Tuy nhiên, điều lo ngại nhất hiện nay là tình trạng tranh giành hợp đồng, bán giá gạo thấp của các doanh nghiệp gây thiệt hại kinh tế và khiến nông dân thiệt thòi.
Giá lúa gạo tăng
Nhiều doanh nghiệp xuất khẩu gạo cho biết, trong ngày 5.11, giá gạo 25% tấm nhập kho tăng 300đ lên mức 6.800đ/kg. Loại gạo nguyên liệu 5% cũng bắt đầu khó mua do các nhà cung ứng giữ lại.
Không chỉ có gạo, giá lúa khô loại trung bình cũng dao động ở mức khá cao, từ 4.500 – 4.700đ/kg càng đẩy thị trường sôi động thêm. Từ An Giang, ông Phạm Văn Bảy, giám đốc công ty Lương thực An Giang cho hay: “Tín hiệu thị trường gạo thế giới đang tác động mạnh đến giá lúa gạo trong nước. Nhu cầu thị trường dự báo còn lớn nên doanh nghiệp đẩy mạnh mua vào”.
Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA) tính toán, đến đầu tháng 11, vẫn còn trên 1,77 triệu tấn gạo tồn kho, trong khi chân hàng đã ký chỉ giải quyết khoảng 700.000 tấn, còn 1 triệu tấn chưa có hợp đồng. “Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra của thị trường gạo thế giới, có thể khẳng định giá lúa gạo sẽ tốt đến hết vụ đông xuân năm sau”, ông Bảy tự tin nói.
Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, những tháng còn lại của năm 2009, thị trường thế giới tiếp tục có nhu cầu khi hàng loạt quốc gia bắt đầu chiến dịch mua gạo. Chính phủ Philippines dự kiến sẽ nhập thêm trên 2 triệu tấn gạo cho năm tài khoá 2009 – 2010. “Một lượng lớn gạo sẽ được Chính phủ Philippines đàm phán mua theo cấp Chính phủ với Việt Nam, ngoài việc mở thầu thương mại”, nguồn tin từ VFA khẳng định.
Sợ bán phá giá
Trước sức nóng thị trường gạo thế giới, giá giao dịch gạo 25% tấm của Việt Nam tăng từ 350 USD/tấn lên 400 USD/tấn; gạo 5% tấm từ 380 USD/tấn lên 430 USD/tấn.
Tuy nhiên, điều lo ngại nhất hiện nay là trong lúc áp lực tồn kho tăng, sẵn có thị trường, doanh nghiệp sẽ cố tìm cách bán ra. Một doanh nghiệp dẫn chứng từ đợt tham gia đấu thầu gạo vừa diễn ra ngày 4.11 tại Philippines.

Theo vị giám đốc này, việc Daewoo International (Hàn Quốc) trúng thầu 100.000 tấn gạo, với giá thấp hơn của Việt Nam đến gần 12 USD/tấn có thể đã xảy ra sự móc nối giữa doanh nghiệp trong nước với đơn vị này. Lý do là trong hồ sơ dự thầu Daewoo ghi rõ là “nguồn gạo lấy từ Việt Nam và Thái Lan”. “Cơ sở nào để Daewoo dự thầu với xuất xứ gạo từ Việt Nam nếu họ không được sự hậu thuẫn ngầm của một số doanh nghiệp trước lúc dự thầu?”, ông này đặt vấn đề.
Một nguồn tin trong nội bộ doanh nghiệp xuất khẩu gạo còn đặt nghi vấn: nếu Daewoo phải lấy gạo Thái Lan để giao hàng cho Philippines thì chắc chắn giá gạo họ phải mua là rất cao vì chính các doanh nghiệp Thái Lan đã dự thầu và bị loại bởi giá bỏ thầu cao hơn của Daewoo và Việt Nam. Điều này cho thấy khả năng là đã có doanh nghiệp Việt Nam xé rào thoả thuận bán hàng cho họ trước khi họ dự thầu với mức giá rất thấp.
Rõ ràng tình hình thị trường tiêu thụ gạo là rất lớn nhưng chính tình trạng cạnh tranh thiếu lành mạnh, hạ giá xuất khẩu… gây thiệt hại kinh tế và khiến nông dân thiệt thòi.

Theo Hoàng Bảy
SGTT

[quang gia]

Nóng thị trường lúa gạo

Ngày 4.11, Việt Nam trúng thầu cung cấp thêm cho Philippines 150.000 tấn gạo. Mức giá bán được trong lô gạo này khá cao, lên tới 480 USD/tấn (C&F) loại 25% tấm.



Thông tin trên, cộng với việc nhiều nước có nhu cầu nhập hàng triệu tấn gạo ngay lập tức tác động đến giá gạo trong nước. Tuy nhiên, điều lo ngại nhất hiện nay là tình trạng tranh giành hợp đồng, bán giá gạo thấp của các doanh nghiệp gây thiệt hại kinh tế và khiến nông dân thiệt thòi.
Giá lúa gạo tăng
Nhiều doanh nghiệp xuất khẩu gạo cho biết, trong ngày 5.11, giá gạo 25% tấm nhập kho tăng 300đ lên mức 6.800đ/kg. Loại gạo nguyên liệu 5% cũng bắt đầu khó mua do các nhà cung ứng giữ lại.
Không chỉ có gạo, giá lúa khô loại trung bình cũng dao động ở mức khá cao, từ 4.500 – 4.700đ/kg càng đẩy thị trường sôi động thêm. Từ An Giang, ông Phạm Văn Bảy, giám đốc công ty Lương thực An Giang cho hay: “Tín hiệu thị trường gạo thế giới đang tác động mạnh đến giá lúa gạo trong nước. Nhu cầu thị trường dự báo còn lớn nên doanh nghiệp đẩy mạnh mua vào”.
Hiệp hội Lương thực Việt Nam (VFA) tính toán, đến đầu tháng 11, vẫn còn trên 1,77 triệu tấn gạo tồn kho, trong khi chân hàng đã ký chỉ giải quyết khoảng 700.000 tấn, còn 1 triệu tấn chưa có hợp đồng. “Tuy nhiên, với những gì đang diễn ra của thị trường gạo thế giới, có thể khẳng định giá lúa gạo sẽ tốt đến hết vụ đông xuân năm sau”, ông Bảy tự tin nói.
Theo phân tích của nhiều doanh nghiệp, những tháng còn lại của năm 2009, thị trường thế giới tiếp tục có nhu cầu khi hàng loạt quốc gia bắt đầu chiến dịch mua gạo. Chính phủ Philippines dự kiến sẽ nhập thêm trên 2 triệu tấn gạo cho năm tài khoá 2009 – 2010. “Một lượng lớn gạo sẽ được Chính phủ Philippines đàm phán mua theo cấp Chính phủ với Việt Nam, ngoài việc mở thầu thương mại”, nguồn tin từ VFA khẳng định.
Sợ bán phá giá
Trước sức nóng thị trường gạo thế giới, giá giao dịch gạo 25% tấm của Việt Nam tăng từ 350 USD/tấn lên 400 USD/tấn; gạo 5% tấm từ 380 USD/tấn lên 430 USD/tấn.
Tuy nhiên, điều lo ngại nhất hiện nay là trong lúc áp lực tồn kho tăng, sẵn có thị trường, doanh nghiệp sẽ cố tìm cách bán ra. Một doanh nghiệp dẫn chứng từ đợt tham gia đấu thầu gạo vừa diễn ra ngày 4.11 tại Philippines.

Theo vị giám đốc này, việc Daewoo International (Hàn Quốc) trúng thầu 100.000 tấn gạo, với giá thấp hơn của Việt Nam đến gần 12 USD/tấn có thể đã xảy ra sự móc nối giữa doanh nghiệp trong nước với đơn vị này. Lý do là trong hồ sơ dự thầu Daewoo ghi rõ là “nguồn gạo lấy từ Việt Nam và Thái Lan”. “Cơ sở nào để Daewoo dự thầu với xuất xứ gạo từ Việt Nam nếu họ không được sự hậu thuẫn ngầm của một số doanh nghiệp trước lúc dự thầu?”, ông này đặt vấn đề.
Một nguồn tin trong nội bộ doanh nghiệp xuất khẩu gạo còn đặt nghi vấn: nếu Daewoo phải lấy gạo Thái Lan để giao hàng cho Philippines thì chắc chắn giá gạo họ phải mua là rất cao vì chính các doanh nghiệp Thái Lan đã dự thầu và bị loại bởi giá bỏ thầu cao hơn của Daewoo và Việt Nam. Điều này cho thấy khả năng là đã có doanh nghiệp Việt Nam xé rào thoả thuận bán hàng cho họ trước khi họ dự thầu với mức giá rất thấp.
Rõ ràng tình hình thị trường tiêu thụ gạo là rất lớn nhưng chính tình trạng cạnh tranh thiếu lành mạnh, hạ giá xuất khẩu… gây thiệt hại kinh tế và khiến nông dân thiệt thòi.

Theo Hoàng Bảy
SGTT

D.m-không chửi không được cái lũ đê tiện này-như thế này thì VN cả trăm năm nữa không ngóc đầu lên nổi!

[ToHy]

Thông tin bị ém, nhà đất Hà Nội khó về giá gốc
Thông tin dự án không được công khai, chủ đầu tư câu kết với trung gian dẫn đến quá trình mua bán vòng vèo là nguyên nhân cơ bản khiến địa ốc Hà Nội khó trở về giá trị thực.
> Mua nhà giá gốc ở Hà Nội: Chỉ là giấc mơ
Giá nhà đất Hà Nội một tháng qua qua leo thang chóng mặt. Đặc biệt, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20-30% càng khiến thị trường nhà đất sôi sục. Thị trường càng nóng, khách hàng có nhu cầu thực càng khó tiếp cận với giá gốc niêm yết từ chủ đầu tư mà phải mua qua đối tượng trung gian với giá chênh cắt cổ. Chung cư khu Xa La giá gốc từ 13,5 triệu mỗi m2 chênh khoảng 140 triệu mỗi căn. Dự án Mê Linh Vĩnh Phúc giá gốc 6,5 triệu giờ đã lên tới gần 10 triệu mỗi m2. Chung cư Văn Khê giá gốc 14,5 triệu mỗi m2 nay chênh lệch đến 100 triệu mỗi căn, tòa nhà Hemisco giá gốc 13,5-14,5 lên đến 18,19 triệu mỗi m2.

[manly]

VSP giá 3x thì có gì phải băn khuăn, các bác cứ mua hết xiền cũng chảng lo lỗ...cuối năm kiểu gì chảng có tin tốt cho lên 5-6x.

[o0000o]

VSP giá 3x thì có gì phải băn khuăn, các bác cứ mua hết xiền cũng chảng lo lỗ...cuối năm kiểu gì chảng có tin tốt cho lên 5-6x.

Hì hì, cuối năm mà có tin tốt thì em nó phải gấp vài lần 5x chứ có 5 - 6x thì khiêm tốn quá bác à

[muamuaqua]

Hà Nội: Đất Mê Linh hút khách

Với lợi thế hạ tầng thuận lợi, giá hợp túi tiền của nhiều người nên các dự án bất động sản nằm dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài (khu vực huyện Mê Linh, Hà Nội), đang hút khách.

Dự án Diamond Park đang được nhiều người quan tâm

Tại Mê Linh, thời điểm này không chỉ đất ở khu dân cư, mà giá căn hộ chung cư, lô đất biệt thự, nhà liền kề thuộc các khu đô thị, các dự án nhà ở cũng đang nóng lên từng ngày. Các các trang web mua bán bất động sản luôn sôi động với các giao dịch mua bán tại các dự án như: khu đô thị Cienco5 (68 ha); khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong; khu đô thị mới Ceo (21 ha); dự án Diamond Park (14 ha)....

Đang trong quá trình triển khai, nhưng cách đây một tháng, đất tại dự án Diamond Park trên mạng được chào với giá khoảng từ 5- 6 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên từ 6 - 8 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu đô thị Cienco5, giá cũng tăng nhanh, từ 6 triệu đồng/m2 tăng lên 8 - 9 triệu đồng/m2.

"Hiện nay, giá đất ở khu vực phía Tây không dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi tại Mê Linh có hạ tầng tương đương, cách trung tâm không xa nhưng chỉ từ 5 - 8 triệu đồng/m2. Chính mức giá vừa tầm tiền của nhiều người đã tạo nên thị trường nhà đất ở khu vực này sôi động trong những ngày gần đây” - Anh Lê Hoàng, trung tâm Bất động sản Quý Lợi phân tích.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, không chỉ các nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng tới khu vực phía đông bắc Hà Nội, mà ngay cả nhiều khách hàng, gia đình trẻ có nhu cầu về nhà ở cũng đang tìm mua nhà và đất tại khu vực này.

"So với các khu khác, từ đây đến hồ Tây chỉ mấy khoảng 20 phút đi xe máy và ra sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, trong khi giá một căn hộ cũng chỉ trên dưới 1 tỷ đồng. Điều này rất hợp lý với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới như chúng tôi” - Chị Trần Thuỷ ở Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết.

“Sốt” vì giá vừa sức người mua

Việc đất dự án, đất khu dân cư ở khu vực Mê Linh đang ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc mới đây UBND TP. Hà Nội công bố 240 dự án trong diện rà soát được tiếp tục triển khai thì riêng trên địa bàn huyện Mê Linh có tới trên 40 dự án nhà ở, khu nhà vườn, cũng là một yếu tố làm cho khu vực này trở nên sôi động.

“Các dự án nhà ở, khu đô thị mới được phép triển khai tiếp trên địa bàn Mê Linh đều là những dự án có quy mô lớn. Mặt khác, đây là nơi tập trung khu công nghiệp và có các dự án về trường đại học, bệnh viện cho người thu nhập cao, chữa bệnh miễn phí cho người nghèo...”- Ông Lê Tùng, giám đốc Cty Bất động sản Hải Bình lý giải.

Nhiều ý kiến khác lại cho rằng, việc giá nhà đất Hà Nội một tháng qua leo thang chóng mặt, đặc biệt, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20-30% càng khiến thị trường nhà đất ở khu vực Mê Linh sôi sục.

“Thị trường càng nóng, giá cao buộc những nhà đầu tư, những khách hàng có nhu cầu thực tìm đến các khu có giá nhà đất hợp lý để tìm mua. Qua nghiên cứu, trong thời gian tới, các dự án tại Mê Linh với tiến độ rất tốt bởi việc giải phóng mặt bằng đơn giản hơn nhiều so với khu vực phía Tây sẽ tiếp tục sôi đông” - Một chuyên gia bất động sản nhận định.

Nguyễn Tú

Tiền Phong

[ToHy]

Hà Nội Đất Mê Linh hút khách
diaoconline.vn - 22 giờ trước
Dự án Diamond Park đang được nhiều người quan tâm
Với lợi thế hạ tầng thuận lợi, giá hợp túi tiền của nhiều người nên các dự án bất động sản nằm dọc hai bên đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài (khu vực huyện Mê Linh, Hà Nội), đang hút khách.

Tại Mê Linh, thời điểm này không chỉ đất ở khu dân cư, mà giá căn hộ chung cư, lô đất biệt thự, nhà liền kề thuộc các khu đô thị, các dự án nhà ở cũng đang nóng lên từng ngày. Các các trang web mua bán bất động sản luôn sôi động với các giao dịch mua bán tại các dự án như: khu đô thị Cienco5 (68 ha); khu nhà ở để bán và cho thuê Hà Phong; khu đô thị mới Ceo (21 ha); dự án Diamond Park (14 ha)....

Đang trong quá trình triển khai, nhưng cách đây một tháng, đất tại dự án Diamond Park trên mạng được chào với giá khoảng từ 5- 6 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên từ 6 - 8 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu đô thị Cienco5, giá cũng tăng nhanh, từ 6 triệu đồng/m2 tăng lên 8 - 9 triệu đồng/m2.

"Hiện nay, giá đất ở khu vực phía Tây không dưới 20 triệu đồng/m2, trong khi tại Mê Linh có hạ tầng tương đương, cách trung tâm không xa nhưng chỉ từ 5 - 8 triệu đồng/m2. Chính mức giá vừa tầm tiền của nhiều người đã tạo nên thị trường nhà đất ở khu vực này sôi động trong những ngày gần đây” - Anh Lê Hoàng, trung tâm Bất động sản Quý Lợi phân tích.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, không chỉ các nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng tới khu vực phía đông bắc Hà Nội, mà ngay cả nhiều khách hàng, gia đình trẻ có nhu cầu về nhà ở cũng đang tìm mua nhà và đất tại khu vực này.

"So với các khu khác, từ đây đến hồ Tây chỉ mấy khoảng 20 phút đi xe máy và ra sân bay Nội Bài chỉ 10 phút, trong khi giá một căn hộ cũng chỉ trên dưới 1 tỷ đồng. Điều này rất hợp lý với những cặp vợ chồng trẻ mới cưới như chúng tôi” - Chị Trần Thuỷ ở Thanh Xuân, Hà Nội, cho biết.

“Sốt” vì giá vừa sức người mua

Việc đất dự án, đất khu dân cư ở khu vực Mê Linh đang ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc mới đây UBND TP. Hà Nội công bố 240 dự án trong diện rà soát được tiếp tục triển khai thì riêng trên địa bàn huyện Mê Linh có tới trên 40 dự án nhà ở, khu nhà vườn, cũng là một yếu tố làm cho khu vực này trở nên sôi động.

“Các dự án nhà ở, khu đô thị mới được phép triển khai tiếp trên địa bàn Mê Linh đều là những dự án có quy mô lớn. Mặt khác, đây là nơi tập trung khu công nghiệp và có các dự án về trường đại học, bệnh viện cho người thu nhập cao, chữa bệnh miễn phí cho người nghèo...” - Ông Lê Tùng, giám đốc Cty Bất động sản Hải Bình lý giải.

Nhiều ý kiến khác lại cho rằng, việc giá nhà đất Hà Nội một tháng qua leo thang chóng mặt, đặc biệt, cơn sốt đất phía Tây thành phố chạy dọc theo tuyến đường Láng - Hòa Lạc kèm đất ven cầu Vĩnh Tuy, Nhật Tân với mức tăng 20-30% càng khiến thị trường nhà đất ở khu vực Mê Linh sôi sục.

“Thị trường càng nóng, giá cao buộc những nhà đầu tư, những khách hàng có nhu cầu thực tìm đến các khu có giá nhà đất hợp lý để tìm mua. Qua nghiên cứu, trong thời gian tới, các dự án tại Mê Linh với tiến độ rất tốt bởi việc giải phóng mặt bằng đơn giản hơn nhiều so với khu vực phía Tây sẽ tiếp tục sôi đông” - Một chuyên gia bất động sản nhận định.

[ToHy]

Tính thử nếu trong 217 ha của VSP ở Melinh, nếu VSP chỉ sang nhượng 1 phần, và chỉ tính VSP chỉ sang nhượng khoảng 17 ha trong số 217 ha

thì : 17 ha x 10000 m2 = 170.000 m2
170.000 m2 x 3 triệu đồng = 510.000.000.000 đồng Lợi nhuận do chênh lệch giá, vì theo báo cáo giá vốn của đất melinh là 6 triệu đồng / m2, nay tăng giá 10 triệu đồng / m2

chưa nói có thể VSP mua đất ở melinh lúc còn rất rẻ, thấp hơn nhiều so với giá 6 triệu đồng / 1 m 2

[caobang88]

Tính thử nếu trong 217 ha của VSP ở Melinh, nếu VSP chỉ sang nhượng 1 phần, và chỉ tính VSP chỉ sang nhượng khoảng 17 ha trong số 217 ha

thì : 17 ha x 10000 m2 = 170.000 m2
170.000 m2 x 3 triệu đồng = 510.000.000.000 đồng Lợi nhuận do chênh lệch giá, vì theo báo cáo giá vốn của đất melinh là 6 triệu đồng / m2, nay tăng giá 10 triệu đồng / m2

chưa nói có thể VSP mua đất ở melinh lúc còn rất rẻ, thấp hơn nhiều so với giá 6 triệu đồng / 1 m 2

Giá trị thì có đấy,nhưng em chỉ sợ không ai mua thôi ...đến giờ này mà chưa có động tĩnh gì các bác nhỉ...sắp sang tháng 12 rồi...không chuyển nhượng được trong năm này em nó về 20 mất...mà các cổ đông đã chuẩn bị phuơng án xử lý ban lãnh đạo chưa

[blowjober]

Giá trị thì có đấy,nhưng em chỉ sợ không ai mua thôi ...đến giờ này mà chưa có động tĩnh gì các bác nhỉ...sắp sang tháng 12 rồi...không chuyển nhượng được trong năm này em nó về 20 mất...mà các cổ đông đã chuẩn bị phuơng án xử lý ban lãnh đạo chưa

Nếu mọi hoạt động của cty từ bé đến lớn đều phải thông báo lên phương tiện thông tin đại chúng thì ban lãnh đạo công ty đó đáng vứt đi và cty đó sẽ ko có cửa thành công. Nếu bác thực sự nghĩ VSP phải thông báo cho bác biết họ đang đàm phán để bán dự án Mê Linh cho đối tác nào, với giá bao nhiêu thì tin chắc rằng bác ko có nhiều kiến thức về kinh doanh lắm.
Chúng ta đều biết VSP ko phải là dạng cty đó, VSP là hình mẫu của doanh nghiệp luôn làm cổ đông phải bất ngờ. Như năm nay cổ đông đã phải nhiều lần bất ngờ về KQKD âm của VSP, cũng như sẽ còn 1 bất ngờ kinh hoàng trong quý 4 này!