Đất Nam Sài Gòn sốt đất từng ngày đây

Savimex ( SAV ) là trùm đất khu Nam Sài Gòn[H]
[table] Ngày 11-06-2009, 09:10 |




[table]


Bất động sản: Manh nha một cơn sốt mới |


[/table] |




|





[table]



[table]

[img]http://www.******************.vn/images/tintuc/20090611091112BDS.jpg" width="200" align="left" border="1[/img]




Nhà đất trong các dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn tăng 30% trong 1 tháng.
|


[/table]

Giá
đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày. Tính
từ giữa tháng 5/2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị mới này
đã tăng thêm 20 - 30%.









Không chỉ có các dự án được
hưởng lợi từ hạ tầng, mà ngay cả các dự án chẳng có ưu thế gì cũng tăng
giá vài triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia phân tích thị trường, giá
đất tăng là do có sự cộng hưởng lạc quan từ TTCK.

Sốc với tốc độ tăng giá[/i][/b]



Nếu
lấy thời điểm đầu tháng 5/2009 - thời điểm thông cầu Nguyễn Văn Cừ -
giá nền đất trong dự án Trung Sơn (dự án được hưởng lợi nhiều nhất từ
cây cầu này) những lô "ngon" nhất đều nằm dưới mức 40 triệu đồng/m2. Số
còn lại nằm trong khoản 30-35 triệu đồng/m2.



Một
tháng sau sự kiện thông cầu, toàn bộ nền nhà, biệt thự trong dự án này
đã tăng thêm xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện nay, một số lô
có khả năng sinh lợi trong dự án này được chào bán với giá xấp xỉ 70
triệu đồng/m2. Đây là giá chào bán cao nhất từ trước đến nay đối với
nền đất trong dự án Trung Sơn.



Đại
đa số nền đất trong dự án này đều đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Nếu
lấy mốc giá chào bán cao nhất hiện nay để tính toán, như vậy, chỉ sau
chưa đến 1 tháng, giá chào bán nền đất trong dự án này đã gần như tăng
100% - một tốc độ tăng giá có thể gọi là chóng mặt.



Dự
án Him Lam - Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án Trung Sơn, cũng có mức
tăng giá mạnh. Đối với đất mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá
quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với giá đầu năm 2009.
Không chỉ những dự án vốn được giới lướt sóng BĐS đánh giá cao tăng
giá, mà ngay cả đất nền trong những dự án không thể kinh doanh chỉ có
thể để ở cũng tăng giá ào ào. Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng
khoảng 3 triệu trong vòng 1 tháng từ 11 triệu lên 14 triệu/m2. Dự án
Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu đồng/m2...



Theo
giới phân tích, dường như thị trường BĐS đang manh nha một cơn sốt đất
dự án mới ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Trong khi đó, giá đất nền trong
các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng giá rõ rệt, nhưng không
quá sốc như tình hình ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, giới
phân tích dự báo, chỉ trong vòng 2 tuần nữa, giá đất ở quận 2, quận 9
cũng sẽ tăng một nhanh chóng để rút ngắn khoảng cách.



Sốt do đâu?[/i][/b]



Từ
hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều giữa các
khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 - 40% so với đầu
năm 2009 dưới cái nhìn của giới đầu tư lướt sóng BĐS thì đó là biểu
hiện của sự hồi phục. Theo đó, giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã
trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.



Sự
ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn sóng
chuyển dòng đầu tư từ CK, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích
cầu. Làn sóng tăng giá nền đất dự án ở 2 khu vực Nam Sài Gòn và Đông
Sài Gòn bắt đầu hình thành trong tháng 3/2009. Đến cuối tháng 3/2009,
cả 2 khu vực trọng điểm của thị trường BĐS đã hình thành mặt bằng giá
mới tăng từ 10 đến 30% so với đầu năm 2009.



Việc
tăng giá đất ở 2 khu vực này chỉ thực sự chấm dứt trong tháng 4/2009
khi TTCK tăng trưởng nóng, làm phân tán nguồn vốn cũng như sự chú ý của
các NĐT. Thời điểm hiện nay khi TTCK đang vượt hết ngưỡng này sang
ngưỡng khác, thì sự chuyển dòng đầu tư từ CK sang BĐS sẽ là một cú hích
mạnh cho giá nhà đất.



Một
hướng lý giải khác cho hiện tượng giá đất tăng chóng mặt trong 1 tháng
trở lại đây do có những lo ngại lạm phát quay trở lại. Song song đó,
giá vàng tăng chóng mặt, khiến NĐT cảm thấy bất ổn chọn kênh đầu tư là
BĐS để cất tiền.



Một
số chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng, thị trường BĐS đang
lập lại kịch bản cũ, CK sốt, kéo theo giá nhà đất tăng. Một khi sự lạc
quan của 2 thị trường chủ lực thu hút vốn đầu tư này cộng hưởng với
nhau thì giá nhà đất, CK sẽ tăng. Nói cách khác, có nhiều cơ sở để tin
rằng thị trường BĐS đang manh nha một cơn sốt mới.

|




|









Theo LĐ
[/table]
[/table]