Tình hình hiện nay 2011?

[itrader]

Gửi tặng các hot girls trên VS

[brighter]

Thị trường căn hộ: Kêu lỗ nhưng vẫn lời

Gần đây, chủ đầu tư công bố bán căn hộ với giá giảm trên dưới 30% đã thu hút sự chú ý của nhiều khách hàng và giới kinh doanh địa ốc. Nhưng mức giá trên đã là giá “thật” chưa?

Số liệu một vài dự án mà chúng tôi thu thập được và qua phân tích của các chuyên gia giải đáp phần nào câu hỏi trên.





Bán lòng vòng nên lỗ



Sau hơn nửa tháng đưa ra chào bán với mức giá mới, theo thông tin từ đơn vịphân phối - sàn giao dịch bất động sản Hoàng Anh Gia Lai (HAGL), đến nay dự án Hoàng Anh Gold House (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM) đã bán được hơn 300 căn trong tổng số gần 500 căn hộ đưa ra bán đợt này.



Bà Trần Nguyên Thảo - giám đốc sàn bất động sản HAGL - cho rằng ngoài mức giá đã được giảm khá mạnh, sản phẩm được quan tâm nhiều do áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt: khách hàng sẽ được nhận nhà sau khi thanh toán 50%, chưa kể khoản hỗ trợ lãi suất lên đến 8%/năm trong hai năm đầu tiên... Trước đó, đầu tháng 11-2011, Công ty CP Sài Gòn Mê Kông đã công bố chào bán căn hộ dự án Hoàng Anh Gold House với mức giá 14,4 triệu đồng/m2. So với mức giá bán ra của chủ đầu tư vào năm 2009, giá căn hộ này đã giảm 25-35%.



Các con số làm cơ sở để tính toán giá thành căn hộ như trong bài viết chỉ mang tính chất tương đối vì việc tìm được các con số chính xác để xác định đúng giá thành của từng dự án rất khó khăn do các giao dịch, mua bán nhà đất ở VN thường không thanh toán tiền qua ngân hàng. Nếu tìm được giá mua bán qua ngân hàng, các giấy tờ khác để chứng minh giá mua bán cũng có thể đó là giá thỏa thuận giữa hai bên để tính thuế, chưa phải là giá giao dịch thật sự.

Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia về đầu tư tài chính

Được biết, vào giữa tháng 9-2009, chủ đầu tư dự án Hoàng Anh Gold House - Công ty HAGL đã ký hợp đồng bán toàn bộ sản phẩm dự án này, gồm 996 căn hộ cho Công ty CP Đầu tư công đoàn Ngân hàng Đầu tư và phát triển VN (BIDVUC), một thành viên của BIDV. Theo công bố tại buổi ký kết, mức giáđược hai bên thỏa thuận là 1.000-1.100 USD/m2 (thời điểm đó tương đương 19 triệu đồng). Số sản phẩm này sau đó đã được BIDVUC chuyển nhượng lại cho Công ty CP đầu tư Sài Gòn Mê Kông với mức giá không được công bố.

Nhưngđâu là giá thành của căn hộ dự án Hoàng Anh Gold House? Theo quyết định phê duyệt dự án của Sở Xây dựng TP.HCM ngày 6-8-2009, tổng mức đầu tư của dự án Hoàng Anh Gold House là 1.395 tỉ đồng (số tròn), trong đó vốn tự có của chủ đầu tư là 209 tỉ, vốn vay 400 tỉ, phần vốn còn lại huy động từ khách hàng (hơn 786 tỉ đồng, chiếm 56,3% tổng vốn dự án). Dự án gồm tám khối chung cư, cao nhất 28 tầng với 996 căn hộ bán, tổng diện tích sàn hơn 123.000m2.

Phần diện tích dành cho thương mại (không bán) hơn 26.000m2. Một chuyên gia địa ốc phân tích: nếu lấy tổng vốn đầu tư chia cho diện tích sàn sử dụng (phần diện tích bán và diện tích thương mại), cộng chi phí do trượt giá vật tư trong thời gian thực hiện dự án (khoảng 20% tổng vốn đầu tư), lãi vay ngân hàng, chi phí quảng cáo, tiếp thị dự án... thì bình quân giá thành mỗi mét vuông căn hộ hơn 13,1 triệu đồng. Như vậy giá bán căn hộ do chủ đầu tư công bố cao hơn giá thành 1,3 triệu đồng/m2 và chủ đầu tư vẫn lời nếu dự án không sang nhượng qua nhiều lần.

Tuy nhiên do dự án đã bị bán “lòng vòng” và giá bị đẩy lên khá cao sau mỗi lần chuyển nhượng vì vậy Công ty CP đầu tư Sài Gòn Mê Kông “ôm” dự án cuối cùng nên phải chịu lỗ.

“Giảm sốc” nhưng không ai mua

Cũng tuyên bố bán cắt lỗ gần 30% so với giá đầu tư, nhưng sau hai đợt tổ chức bốc thăm đấu giá, Công ty CP Địa ốc dầu khí (PVL) chỉ bán được sáu căn trong tổng số 85 căn hộ dự án PetroVietnam Landmark (Q.2, TP.HCM) được đơn vị này đưa ra chào bán. Trước đó, PVL công bố chấp nhận lỗ khi bán 85 căn hộ PetroVietnam Landmark với mức giá thấp nhất là 15,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).



Thay vì chào bán rộng rãi, số sản phẩm này lại được tổ chức đấu giá, kèm theo điều kiện thanh toán 100% giá trị căn hộ ngay sau ký hợp đồng, đồng thời muốn mua được giá trên phải mua tối thiểu năm căn hộ. Theo giám đốc một công ty kinh doanh địa ốc, với diện tích 100-150m2/căn hộ và giá thấp nhất 15,5 triệu đồng/m2, để mua năm căn hộ cùng lúc khách hàng phải có số tiền khoảng 8 tỉ đồng. Điều kiện này chỉ phù hợp với người mua để kinh doanh, còn người có nhu cầu thật sự khó có thể tiếp cận được.



Cũng như dự án Hoàng Anh Gold House, dự án PetroVietnam Landmark cũng đã được mua bán qua nhiều lần khi trước đó PVL mua từ đơn vị khác với giá 21,36 triệu đồng/m2, sau đó công bố bán lại với giá 23,8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên theo tính toán của một chuyên gia địa ốc, giá thành căn hộ tại dự án trên khoảng 18,7 triệu đồng/m2 (chưa tính lãi vay) và mức giá này thấp hơn giá công bố ban đầu của chủ đầu tư khoảng 5 triệu đồng. Còn so với giá công bố bán hiện nay thì thấp hơn giá thành căn hộ khoảng 3,2 triệu đồng/m2.



Đây không phải là lần đầu tiên thị trường bất động sản tại TP.HCM xuất hiệnđợt điều chỉnh giá mạnh. Trước đó, giữa tháng 2-2009, thị trường bất động sản trên địa bàn đã chứng kiến đợt giảm giá “sốc” khi dự án Hoàng Anh River View (Q.2) và Phú Hoàng Anh (Q.7) đồng loạt được chủ đầu tư công bố giá bán mới, với mức giảm đến 45% so với mức giá được chào bán trước đó. Sau đợt điều chỉnh của hai dự án này, hàng loạt dự án căn hộ trên địa bàn như Trường Thọ (Q.Thủ Đức), Orient Apartment (Q.4)...cũng được chủ đầu tư xây dựng lại giá bán, giảm mạnh so với mức giá chào bán ban đầu.



Với dự án Hoàng Anh River View, không ít người đặt câu hỏi: vì sao chủ đầu tư đột ngột giảm giá gần phân nửa, từ 2.500 USD xuống còn 1.350 USD/m2? Tuy nhiên một chuyên gia địa ốc nhận định Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (chủ đầu tư dự án) đã quyết định “sáng suốt” khi giảm giá bán, rút khỏi dự án trên. Ước tính với giá thành căn hộ khoảng 1.200 USD/m2 thì việc bán với giá 1.350 USD/m2, chủ đầu tư trên đã có lời.



Nạn nhân hay thủ phạm?



Ông Hàng Quang Huy - giám đốc sàn bất động sản Nhà Việt - cho rằng thị trường căn hộ TP.HCM trong thời gian tới chắc chắn sẽ hình thành mặt bằng giá mới, dù khó lặp lại hiện tượng giảm mạnh và đồng loạt như năm 2009. Theo ông Huy, với lãi suất trên dưới 20%/năm như hiện nay, nếu càng để lâu, lãi suất sẽ “ăn dần” căn hộ và chủ đầu tư sẽ trắng tay. Ngay cả khi thị trường bất động sản có khởi sắc trong những năm tới, nhiều doanh nghiệp cũng buộc phải sớm bán cắt lỗ do cần tiền để xoay xở và tồn tại.



ÔngĐinh Thế Hiển cho rằng chủ đầu tư các dự án nhà ở hiện nay là nạn nhân khi đang phải ôm hàng quá nhiều, khó bán nhưng đồng thời họ cũng là “thủphạm” gây ra các cơn sốt giá đất trong thời gian qua. Ông dẫn chứng: không ít khu đất nông nghiệp tại Q.9 chỉ có giá 500.000 đồng/m2 (năm 2006), nhưng với sự tranh mua đất của các chủ đầu tư đã khiến giá đất bị đẩy lên gấp 5-6 lần trong thời gian ngắn. Thậm chí có nơi giá thổi lên gấp 10 lần chỉ trong vòng một năm. Do mua đất giá cao, các chủ đầu tư phải bán giá cao và hiện nay chần chừ không muốn giảm giá.



Ông Hiển nói giá nhà đất nên giảm khoảng 30-50% nữa, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Khi đó giá căn hộ sẽ trở về mức hợp lý và người có nhu cầu thật sự về nhà ở dễ tiếp cận hơn, thị trường bất động sản mới có thểhi vọng ấm trở lại. “Có nhiều người mua để ở thật, thị trường bất động sản mới có thể phát triển bền vững” - ông nhấn mạnh.

Giá sẽ còn giảm

GSĐặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường, cho rằng giá nhà đất nên giảm nữa để trở về giá trị thực. Cơ sở để xác định giá trị thực là căn cứ vào giá đất, chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án... để định giá bán, làm sao các chủ đầu tư có mức lợi nhuận vừa phải, không quá nhiều như các đợt sốt đất vừa qua. Theo ông Võ, với cách tính như trên, giá bán căn hộ thu nhập trung bình tại TP.HCM từ 10-12 triệu đồng/m2 là hợp lý (ở các quận mới) và 15-20 triệu đồng/m2 cho phân khúc căn hộ khá, cao cấp.

Theo Lan Vi - Hải Đăng

Tuổi Trẻ

[Ca Voi]

Xin đính chính lại là múc 9.7, bán 10.3 rồi lại múc 9.7 tiếp

À theo kinh nghiệm cá nhân, sau khi cả làng vũ đại đã vái lạy mấy Mẹ mìn với Bụng Bự thì một tốp quân vào gom hàng.
Chí phèo đang chửi đổng định cutloss thì hold lại không thèm cut nữa
Thế thì không được, phải cho nhà Chí cut tr ym mới ổn, không thì nó phá đám lắm, thế là Mẹ Mìn kết hợp với Bụng Bự đập phát nữa cho nôn hết ra
rồi ! để xem các cụ Chí nôn hết ra chưa nhé, nôn hết rồi thì ... đánh lên thôi

Tuần sau: tuân cả tằng
đặc biệt con PVF bị đánh dã man, không kêu mua nhưng cứ xem nhé, phim hay cực

Hôm qua và hôm nay đều nhặt, nhưng chưa hết công suất, hy vọng thứ 2 vẫn chưa tăng. Hì hì...

[Ca Voi]

Gửi tặng các hot girls trên VS

Mình có phải hotgirl hok nhỉ? Chắc vậy rồi. Thanks bác

[Ca Voi]

Đúng là con sếp có khác.
Cưới con sếp, nhân viên phải phục vụ 10 ngày

Chuẩn bị ngày vu quy cho con gái giám đốc Sở Thông tin Truyền Thông Thanh Hóa, bộ phận tham mưu Sở đã ban hành bảng phân công nhiệm vụ cho cán bộ, nhân viên chuẩn bị từ việc dựng rạp, trông xe đến tiếp khách...


http://vnexpress.net/gl/xa-hoi/2011/...uc-vu-10-ngay/

[Ca Voi]

Miley phát biểu dễ thương thật !

Em đồng ý với bác điểm này. Nếu em là boy ấy à, em đã cưa bác í từ lâu rồi, hok để bác Hoàng có cửa đâu.

[bovo]

Hề,hề,quốc hội thảo luận "Luật biểu tình".Hề ,hề ,phật Di Lạc và chùa Thiên mụ là biểu tượng Seagame của VN .Hề , hề một tuần lùa gừ !

[Miley]

Em đồng ý với bác điểm này. Nếu em là boy ấy à, em đã cưa bác í từ lâu rồi, hok để bác Hoàng có cửa đâu.

các nàng làm e vừa sướng vừa ngại lạ í ạ
Vâng......e xin nhận tấm chân tình vì được khen hehe

[ctck]

các nàng làm e vừa sướng vừa ngại lạ í ạ
Vâng......e xin nhân tấm chân tình

Nói gì chẳng hiểu ! "e xin nhân tấm chân tình" nghĩa là gì ?

[Ca Voi]

Nói gì chẳng hiểu ! "e xin nhân tấm chân tình" nghĩa là gì ?

Bác í vui quá nên quên bỏ dấu ấy mà, bác này vậy mà cũng bắt bẻ.

[ctck]

các nàng làm e vừa sướng vừa ngại lạ í ạ
Vâng......e xin nhận tấm chân tình vì được khen hehe

Bác í vui quá nên quên bỏ dấu ấy mà, bác này vậy mà cũng bắt bẻ.

Ý bác nói là : "e xin nhận tấm chân tình" !??
Hình như người Việt mình đâu nói như vậy ? Mà nói là : "e xin cảm ơn tấm chân tình" !?

[Ca Voi]

Ý bác nói là : "e xin nhận tấm chân tình" !??
Hình như người Việt mình đâu nói như vậy ? Mà nói là : "e xin cảm ơn tấm chân tình" !?

Em thấy người ta vẫn dùng cả 2 câu đó bác.

[Ca Voi]

Hip ... hic !!!



Quá đã !

[Miley]

Em thấy người ta vẫn dùng cả 2 câu đó bác.

Vấn đề vùng miền đấy voi ơi

[Hoangketcau]

Bộ Tài chính bác tin thuế môi trường làm tăng giá xăng, dầu

Thứ trưởng Bộ Tài chính Vũ Thị Mai khẳng định việc đánh thuế môi trường 1.000 đồng mỗi lít xăng dầu không ảnh hưởng đến người tiêu dùng. Giá xăng, dầu sẽ không bị đội lên vì thuế.

Thông tin được lãnh đạo Bộ Tài chính đưa ra, sau khi dư luận ồn ào chuyện Luật Thuế bảo vệ môi trường có hiệu lực từ 1/1/2012 sẽ khiến xăng có khả năng tăng giá thêm 1.000 đồng.

Mỗi lít xăng sẽ chịu thuế môi trường 1.000 đồng.
Bà Mai cho biết ngày 15/11/2010, Quốc hội đã thông qua Luật thuế bảo vệ môi trường. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2012, quy định xăng dầu thuộc đối tượng chịu thuế bảo vệ môi trường. Và khi thu thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu sẽ bỏ thu phí xăng dầu. Như vậy, xét về tổng thể, việc đánh thuế môi trường này không ảnh hưởng đến giá bán lẻ xăng dầu, vì mức thuế đang ngang bằng với phí xăng dầu.
Trong đó xăng, nhiên liệu bay đang có mức thu 1.000 đồng mỗi lít; dầu diesel mức thu 500 đồng; dầu hỏa, dầu mazút, dầu nhờn mức thu 300 đồng/lít; mỡ nhờn mức thu 300 đồng mỗi kg. "Như vậy, việc thực hiện Luật thuế bảo vệ môi trường từ ngày 1/1/2012 sẽ không làm ảnh hưởng đến giá xăng dầu", bà Mai nhấn mạnh.
Liên quan đến kết quả thanh tra giá xăng dầu tại 4 doanh nghiệp đầu mối, Thứ trưởng Vũ Thị Mai cũng cho biết Bộ Tài chính sẽ công bố công khai, minh bạch thông tin cho dư luận cùng biết.
Việc thanh tra giá xăng dầu tại 4 doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu đầu mối là Tổng công ty xăng dầu Việt Nam, Tổng công ty Dầu Việt Nam, Công ty TNHH một thành viên Xăng dầu TP HCM và Công ty TNHH một thành viên Thương mại dầu khí Đồng Tháp được thực hiện từ tháng 9/2011.
"Bộ Tài chính đang chỉ đạo các Tổ kiểm tra khẩn trương tổng hợp kết quả kiểm tra để báo cáo Lãnh đạo Bộ. Sau khi tổng hợp đầy đủ kết quả kiểm tra, Bộ Tài chính sẽ thực hiện công bố công khai theo đúng quy định của pháp luật", bà Mai nói.

[Hoangketcau]

Em đồng ý với bác điểm này. Nếu em là boy ấy à, em đã cưa bác í từ lâu rồi, hok để bác Hoàng có cửa đâu.

hihi, nói vậy nghĩa là cá voi là girl hả
Bác quanggia ơi, hàng về kìa, em nhường bác đó

[Hoangketcau]

Xin đính chính lại là múc 9.7, bán 10.3 rồi lại múc 9.7 tiếp

À theo kinh nghiệm cá nhân, sau khi cả làng vũ đại đã vái lạy mấy Mẹ mìn với Bụng Bự thì một tốp quân vào gom hàng.
Chí phèo đang chửi đổng định cutloss thì hold lại không thèm cut nữa
Thế thì không được, phải cho nhà Chí cut tr ym mới ổn, không thì nó phá đám lắm, thế là Mẹ Mìn kết hợp với Bụng Bự đập phát nữa cho nôn hết ra
rồi ! để xem các cụ Chí nôn hết ra chưa nhé, nôn hết rồi thì ... đánh lên thôi

Tuần sau: tuân cả tằng
đặc biệt con PVF bị đánh dã man, không kêu mua nhưng cứ xem nhé, phim hay cực

Tuần sau hả, khả năng HNX chỉ thủng 60 thôi, ko thủng 58 đâu

[Hoangketcau]

Hôm qua và hôm nay đều nhặt, nhưng chưa hết công suất, hy vọng thứ 2 vẫn chưa tăng. Hì hì...

Cả tuần sau em mua thoải mái, nhưng anh khuyên nên để lại ít tiền phòng thân

[Ca Voi]

hihi, nói vậy nghĩa là cá voi là girl hả
Bác quanggia ơi, hàng về kìa, em nhường bác đó

Bác í già rồi, hỏng thích.

[Hoangketcau]

Bác í già rồi, hỏng thích.

Vậy hả, em mà gặp anh là bị anh tán đổ đấy. Sợ hok?