Tình hình hiện nay 2011?

[hoangsang74]

Trong ngày mở bán đầu tiên 7/11 đã có 150 trong 500 căn hộ An Tiến (Nhà Bè, TP HCM) được khách hàng đặt mua với giá 14,4 triệu đồng mỗi m2. Nhiều người mua lẻ để ở nhưng cũng có không ít trường hợp mua sỉ theo sàn (6 căn).
> Đại hạ giá bất động sản để kích cầu >
Khó mua nhà bán tháo của địa ốc Dầu khí Trong đợt giảm 20% giá bán 500 căn hộ An Tiến (tên tiếng Anh là Gold House), Công ty Sài Gòn Mekong còn công bố thêm các chính sách ưu đãi mới bên cạnh gói hỗ trợ khách hàng vay 70% trong 15 năm không cần chứng minh thu nhập. Theo đó, nếu khách hàng mua căn hộ có giá 15,2 triệu đồng mỗi m2 sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong năm đầu tiên với lãi suất cố định là 8% một năm. Khách hàng mua căn hộ An Tiến với mức giá 16,1 triệu đồng mỗi m2 thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu, với lãi suất cố định là 8% một năm.
Giảm giá, ưu đãi vay cộng thêm dự án đang hoàn thiện phần thân và sẽ giao nhà vào quý II/2012 nên nhiều người đã không ngần ngại săn hàng. Đặt cọc mua căn hộ An Tiến ngày 7/11, anh Nguyễn Thanh Hùng là chia sẻ: "Tôi đang ở thuê, lên kế hoạch mua căn hộ ở khu Nam TP HCM từ năm ngoái nhưng giá quá cao. Nay dự án này giảm 20%, thời gian nhận nhà cũng khá gần nên tôi tranh thủ".
Theo vị khách hàng này, anh từng hụt vay mua nhà vì vướng ở khâu thủ tục xét cho vay của ngân hàng. "Dự án hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ không cần chứng minh thu nhập nên người làm nghề đi buôn, kinh doanh tự do như tôi cũng thoát được những thủ tục rườm rà", anh nói.
Cùng chồng đặt cọc căn hộ ngày 7/11, chị Ngọc Hân, nhân viên bán vé máy bay cho biết: "Hay tin dự án An Tiến giảm giá, chủ nhật tuần rồi tôi đã xuống tận công trình để xem đường xá và vị trí căn hộ. Sau khi tính toán, xem hướng cẩn thận, vợ chồng tôi quyết định nhanh chóng đặt chỗ trong ngày đầu tuần".
Nữ khách hàng này cho hay, cách đây 3 năm vợ chồng chị từng mua căn hộ Him Lam tại quận 7 nhưng vì cần vốn làm ăn nên đã bán sớm, nay vẫn phải thuê nhà. "Hy vọng vợ chồng tôi sẽ kết thúc kiếp ở trọ và dọn về ở căn hộ này trong năm sau", chị bộc bạch.
Bên cạnh khách mua lẻ, không ít trường hợp nhà đầu tư mua sỉ, ôm hẳn hai sàn (12 căn hộ) để phân phối lại cho mối ruột. Có kinh nghiệm đầu tư địa ốc gần chục năm tại Sài Gòn, anh Lê Quang Dũng giải thích về việc mua hơn chục căn hộ này: "Tôi lấy 2 sàn để bán lại cho người thân, họ hàng, đồng nghiệp. Căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 ở khu Nam TP HCM không dễ tìm. Hơn nữa người mua chỉ phải đóng 30% giá trị căn hộ, số còn lại được vay".
Anh Dũng cho rằng giá căn hộ An Tiến giảm với một tỷ lệ bằng lãi suất trung bình hiện nay 19-20% là yếu tố hấp dẫn. "Trong năm 2012 có thể lãi suất sẽ giảm thêm, bớt được áp lực trả lãi, lại sắp được nhận nhà, đó là lý do tôi không ngần ngại gom hàng", anh nói.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc ACBR, Phạm Văn Hải nhận xét: "Ngày đầu tiên bán 150 trên tổng số 500 căn chứng tỏ dự án căn hộ An Tiến đang được thị trường chấp nhận. Điều này còn cho thấy dòng tiền trong dân vẫn còn nhiều. Đây cũng là cơ hội mua nhà cho nhóm khách hàng có thu nhập khá".
Theo ông Hải, đây là con số bán hàng khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khá ảm đạm, nhiều dự án chậm triển khai do đói vốn, dẫn đến không bán được hàng. Ông Hải cho rằng, sở dĩ dự án này hút khách ngay khi giảm giá vì hướng đến người có nhu cầu thật, mua nhà để ở kèm theo nhiều ưu đãi về tiến độ thanh toán và vay vốn.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Song Phát, Trần Tấn Thiện cho rằng, căn hộ An Tiến hút khách vì giá hiện nay 14,4 triệu đồng mỗi m2 đã giảm 20% so với giá 18 triệu đồng mỗi m2 và thấp hơn khoảng 30% so với các dự án có cùng phân khúc trong khu vực. "Tuy nhiên, dự án hút khách không chỉ vì giảm giá, ưu đãi vay mà còn vì công trình đang trong giai doạn hoàn thiện phần thân. Khách hàng nhìn thấy được sản phẩm", ông nói.
Tuy nhiên, ông Thiện nhận định, đối với phần còn lại của thị trường, để đưa ra quyết định giảm giá căn hộ, chủ sở hữu dự án sẽ vấp phải nhiều khó khăn và rào cản. Một là giá căn hộ đã giảm trung bình 20-30% trong năm 2010, khó có thể giảm thêm. Hai là trượt giá do vật liệu xây dựng tăng trong năm ngoái, cộng thêm trượt giá do lạm phát trong năm nay ít nhất 15%. Thêm vào đó, hầu hết các dự án bất động sản đều phải vay vốn và chịu sức ép lãi suất trung bình 20% một năm. Ngoài ra, việc huy động vốn chậm và vướng chính sách thắt chặt tín dụng cũng khiến hàng loạt dự án bị chậm tiến độ.
"Khi mặt bằng giá mới được xác lập tại một khu vực cũng đồng nghĩa với việc tạo sức ép to lớn lên những dự án cùng vị trí. Ngoại trừ dự án bán tháo hút khách, các dự án còn lại sẽ vấp phải tâm lý chờ đợi giá giảm của người mua nhà và rất khó bán hàng", ông Thiện nói.
Vũ Lê

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Thứ 4, 16/11/2011
VN-Index phục hồi trở lại sau 7 phiên giảm liên tiếp

Hàng loạt bluechips đang tăng điểm trở lại. VND, KLS đều đang tiến sát giá trần.
Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, VN-Index tăng 1,38 điểm lên 389,25 điểm. KLGD đạt hơn 1 triệu cp, tương đương gần 20 tỷ đồng.
9h, VN-Index tăng hơn 4 điểm lên 393 điểm. Toàn thị trường lúc này có 113 mã tăng giá, 36 mã giảm giá.
Trong nhóm bluechips, BVH tăng 1.500 đồng, CTG tăng 600 đồng (9 tháng vượt kế hoạch LNTT năm 17%), HPG, HCM, HAG tăng 600 đồng, SSI tăng 400 đồng, STB tăng 500 đồng, VIC và VPL sau cuộc họp HĐQT hôm qua, thống nhất tỷ lệ sáp nhập Vinpearl vào Vincom là 1:0,77 (01 cổ phiếu VPL đổi 0,77 cổ phiếu VIC) và đổi tên thành CTCP Đầu tư Việt Nam (Vingroup), sáng nay VIC tăng 3.000 đồng, VPL tăng 2.000 đồng/cp.
Nhóm penny thị giá dưới 7.000 đồng/cp đang chạy rất nhanh và hầu hết đều chạm giá trần như PXM, PXLm PXI, VNE..cổ phiếu IJC hiện không có dư bán, HQC sau 5 phiên giảm sàn liên tiếp hiện đang tăng 200 đồng.
SBS sau khi có thông báo STB đã bán hơn 48 triệu cổ phiếu cho 2 cá nhân hiện đang tăng trần lên 4.000 đồng/cp.
Bên sàn Hà Nội, HNX-Index tăng phiên thứ 2 liên tiếp lên 63,86 điểm. Toàn thị trường hiện có 133 mã tăng giá, KLS, VND đang tiến rất sát giá trần và đều đã lên trên mệnh giá, ORS, HPC< SME, VSP đều tăng trần.
Thị trường đang có dấu hiệu tăng mạnh trong phiên giao dịch sáng nay, bên mua đã chấp nhận mua với giá cao hơn, thông tin nới tín dụng BĐS của NHNN sáng nay bắt đầu phát huy tác dụng.

[CHƠI CHỨNG _ HỨNG TIỀN]

Lạm phát công bố trên 20%/năm, lạm phát thực tế >30% thì LS tiền gửi 14% là phi thị trường và thiệt thòi rất lớn cho người dân gửi tiền.
Lãnh đạo HDB rất ấu trĩ trong việc lách trần. Có thể tăng lương hoặc thưởng cho nhân viên hoặc cán bộ nhưng số tiền này họ không thực nhận hoặc chỉ nhận 1 phần nhỏ. Số tiền này ( tạm gọi là lương khống) dùng để chi trực tiếp cho khách hàng mà không ai phải phải ký giao nhận bất cứ thứ giấy tờ nào.

Hơ hơ, mấy cụ công nhận nhanh nhạy thật, hum trước em mới nói đang họp khả năng giảm lãi suất mà khối cụ giành nhau mua cpck rồi. Thêm tin tốt đây mấy cụ ơi, sau khi thông tin về loại một số dbs được đưa ra, các ngân hàng đã có cách để lách phi sản xuất 16% rồi.

1 là cho vay ra nhiều hơn, vì chỉ có ngân hàng nhỏ đói vốn thôi, chứ ngân hàng lớn thừa mứa hết. Giờ các ngân hàng nhỏ đang bán lại tín dụng bds cho ngân hàng lớn, cả 2 thằng đều có lợi vì ngân hàng quốc doanh cho vay phần lớn bds là nhà thu nhập thấp, và cho vay làm dự án đường sá... mấy cái này thì ko còn tính trong rổ phi sx nữa rồi nên tín dụng phi sản xuất của nó giờ thấp lắm. Mà còn có 2 tháng, nó phải cho vay hì hục thì mới đủ chỉ tiêu.
2 là cho dân vay tiền để mua nhà với lãi suất khá thấp, để tăng tín dụng, qua đó giảm tín dụng phi sản xuất. Vô tình chung dân mình cũng hưởng lợi mà mấy thằng BDS nào có nhà tồn kho cũng dễ bán hơn.

3 là ngân hàng nhà nước tăng vốn điều lệ cho ngân hàng quốc doanh, làm giảm nợ xấu cho ngân hàng quốc doanh và tăng dư nợ cho chúng nó. qua đó tăng credit rating cho ngân hàng trong nước với hy vọng S&P tăng rating cho hệ thống ngân hàng VN

4 là sau khi bơm vốn cho ngân hàng quốc doanh, sẽ tiến hành đưa chính sách ưu đãi khi sáp nhập với các ngân hàng thiếu thanh khoản qua hình thức cung cấp thanh khoản lãi suất thấp qua NHNN. Nói chung là áp lực giải chấp bds cuối năm hầu như không còn nữa. Nhưng các cụ cẩn thận với ngân hàng nhỏ, vì qua thị trường mở giờ nhiều ngân hàng bị lộ thiếu thanh khoản rồi, NHNN năm sau sẽ không cho các ngân hàng này tăng tín dụng quá 10%, còn ngân hàng nào càng có ít nợ xấu và thanh khoản tốt lại càng có nhiều tín dụng cho năm sau ( ngân hàng nào thì em xin giữ kín để em mua trước).

Không phải khi không mà NHNN có ý định mang trần lãi suất huy động xuống thấp hơn 14% và phạt nặng thằng HDbank đâu, vì NHNN sẽ bơm vốn mạnh thông qua hệ thống ngân hàng quốc doanh. cụ nào không tin cứ xem thử dạo này thị trường liên ngân hàng còn tăng nữa hôk, bảo đảm với cụ là đang giảm dần.

mà a Bình cũng đang có dự thảo huy động vàng trong dân đó, nghe nói là sẽ cố gắng huy động khoảng 40% số lượng vàng trong dân để mang vào sản xuất.

Nhưng mấy chính sách này còn phải chờ cái CPI tháng 11 nữa đã. Trong 3 ngày nữa em sẽ thông báo cho các cụ thông tin CPI sau. Bảo đảm là trước khi báo chí đưa tin )

Dù sao em cũng nghe thông tin toàn bên lề như lần trước, nhưng mà em biết là mình không trật đâu, các cụ cứ chờ kiểm chứng.

Các bác lắm chiêu nhể. Đã nhấn thank cho các bác. Mấy bác ngân hàng đọc được đem áp dụng thì dân được nhờ...khà khà

[thanhromasd]

Mô hình HNX là mô hình "Đi ăn cắp"

Tui xin đổi tên một chút cho phiên hum nay là mô hình "nhặt guốc dép"

[itrader]

chú này chỉ đc cái ngoáy giun kim là giỏi
chú gây dựng cái riêng cho mình đi đừng làm cái nghề ngoáy mà lên lon e là ......tệ lắm
khà khà

Chú có vẻ ko dc vui nhể chạm vào� �lòng tự ái của chú ah ,sory chú n há

[VNINDEX500]

Tình yêu ơi, anh biết là hôm nay em rất vui rồi. Từ sáng chẳng thấy em đâu anh thấy nhớ em!

Tình yêu của Bác là em nào thế? PVG? KLS? VND?

[quang gia]

Chú có vẻ ko dc vui nhể chạm vào� �lòng tự ái của chú ah ,sory chú n há

chú mang cái nick cũ ra đây anh tiếp không thì thoai
tiễn khách!
khà khà

[itrader]

chú mang cái nick cũ ra đây anh tiếp không thì thoai
tiễn khách!
khà khà

Chú nghĩ a lại có nick khác ah , chú lại nhầm nhọt sang trồng trọt roài

[Miley]

Chú nghĩ a lại có nick khác ah , chú lại nhầm nhọt sang trồng trọt roài

cụ có chất giọng giống 1 ng mà chúng e quen
Mà cụ có nhầm hok đấy
Hôm nay làm gì có tiếng cười của lão hạc được

[itrader]

cụ có chất giọng giống 1 ng mà chúng e quen
Mà cụ có nhầm hok đấy
Hôm nay làm gì có tiếng cười của lão hạc được

Đồng ý với cụ là hôm nay đáng để vui cho những nhà cầm chứng.....cụ biết ko bên cạnh nhà tui có ông lão tên là Hạc nên tui thường gọi là lão Hạc cũng có điệu cười như thế , tui nói thế đã chạm vào lòng tự ái của chu quanggia nên chú i ko vui và chú i phát ngôn ko dc sạch sẽ lắm

[Hoangketcau]

CTS: 10 tháng đầu năm đạt 71,8 tỷ đồng lợi nhuận (16/11 08:41) Tính đến hết tháng 10/2011, Công ty đạt lợi nhuận 71,8 tỷ đồng, bằng 60% kế hoạch năm. Ông Vũ Trung Thành, Tổng giám đốc CTCK Ngân hàng Công thương Việt Nam - VietinbankSC (CTS) cho biết, tính đến hết tháng 10/2011, Công ty đạt lợi nhuận 71,8 tỷ đồng, bằng 60% kế hoạch năm. Với kết quả này, CTS lọt vào Top 5 CTCK có lợi nhuận cao nhất thị trường tính đến thời điểm này. Được biết, từ tháng 11/2011, VietinBankSC triển khai các dịch vụ giá trị gia tăng mới qua Internet bao gồm: chuyển tiền trực tuyến, ứng trước trực tuyến, bán lô lẻ trực tuyến và thực hiện quyền trực tuyến để phục vụ các NĐT đã đăng ký giao dịch online.

[Miley]

Ước gì chiều nay mình cùng đi dạo trên bờ biển em nhỉ

Cần gì ước
Kưng đến vincom đi đợi e ngay cửa hầm xe

[Miley]

Cần gì ước
Kưng đến vincom đi đợi e ngay cửa hầm xe

à thôi
chưa phải lúc hí hí

[itrader]

Các cụ vào đây mà đọc , thử hỏi tại sao dân ta vẫn ko khá dc
http://vnexpress.net/gl/doi-song/201...uoc-ozon/?p=1#
http://vnexpress.net/gl/doi-song/201...ay-chan-mieng/

[eagle9]

tin mới nhận đây từ một người bạn trong stb

thông tin mua 100 triệu cp quỹ thật chất là mua lại cp stb từ 1 ngân hàng cỡ bự trên tp hcm . Do trước đây stb cùng ngân hàng này mua cp lẫn nhau vào năm 2010. Số lượng thực tế giao dịch khớp lệnh rất ít, chủ yếu thỏa thuận thôi.

các bác nhanh chân nhanh tay mua và bán chốt liền , đừng cầm lâu, phỏng tay

[maimai123]

[Hoangketcau]

Cần gì ước
Kưng đến vincom đi đợi e ngay cửa hầm xe

Kưng của anh ở đâu. Vincom bà triệu thì anh mới gặp dc em.

[natofx]

11-16 HNX

đăng 45 phút trước bởi Y Hohuu [ đã cập nhật 44 phút trước ]

[maimai123]

Không ngân hàng nào phải phá sản

Những khó khăn của hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn trong tầm kiểm soát và chưa đến mức phải tính tới chuyện cho phá sản hoặc giải thể, theo Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Vũ Viết Ngoạn.

http://******************.vn/RC/N/CH...i-pha-san.html

[Ca Voi]

Không ngân hàng nào phải phá sản

Những khó khăn của hệ thống ngân hàng hiện nay vẫn trong tầm kiểm soát và chưa đến mức phải tính tới chuyện cho phá sản hoặc giải thể, theo Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia Vũ Viết Ngoạn.

http://******************.vn/RC/N/CH...i-pha-san.html

Cứ hy vọng đợt này bị dồn nén lâu nên TT sẽ bật mạnh đây.