Tình hình hiện nay 2011?

[ArchiGates]

Chủ nhật tuần trước có lên Hồ Con Rùa .

Chủ nhật tuần này có gì vui không các bác . . . Các bác có còn đủ sức khẻ không . . .

Cứ mỗi tuần đều đặn sáng Chủ nhật nào cũng đến Hồ Con rùa tập thể dục bằng phương pháp đi bộ thì tốt quá, sức khỏe được tăng cường và đầu óc minh mẫn ra, cảm thấy yêu quê hương, yêu dân tộc Việt Nam hơn . . .

Đề nghị các bác ủng hộ phong trào đi bộ tập thể dục tại khu vực Hồ con rùa mỗi sáng Chủ Nhật nhé . . . . Hưởng ứng lời kêu gọi của Bác Hồ mấy chục năm trước : Toàn dân tập thể dục . . . Ha . . ha . .ha..sino

[Professor Paul]

[hacxidau]

Chủ nhật tuần trước có lên Hồ Con Rùa .

Chủ nhật tuần này có gì vui không các bác . . . Các bác có còn đủ sức khẻ không . . .

Cứ mỗi tuần đều đặn sáng Chủ nhật nào cũng đến Hồ Con rùa tập thể dục bằng phương pháp đi bộ thì tốt quá, sức khỏe được tăng cường và đầu óc minh mẫn ra, cảm thấy yêu quê hương, yêu dân tộc Việt Nam hơn . . .

Đề nghị các bác ủng hộ phong trào đi bộ tập thể dục tại khu vực Hồ con rùa mỗi sáng Chủ Nhật nhé . . . . Hưởng ứng lời kêu gọi của Bác Hồ mấy chục năm trước : Toàn dân tập thể dục . . . Ha . . ha . .ha..sino

Nhà bác gần đó hả? Nhưng mà tụ tập thì cũng không ổn đâu, tụ tập nhiều lần thành thói quen(cái này đáng ngại lắm à nha).
Không nên tụ tập kụ à, không giải quyết được gì , Bây giờ mà đánh thì mất hết, mất sạch sành sanh(Riêng em không mất gì).
Tại mình thân cô thế cô thôi, bè nhiều lại không bạn, chỉ có 1 thăng anh mà nó hay qua nhà mình ị quá, thế mà có nhiều người ngửi lại thấy thơm.
Bây giờ thì cứ ngoại giao là thượng sách

[mcuoi86]

Biển đảo của ai, dầu khí của ai, chắc chỉ của 1 nhóm người, éo hiểu quản lý xăng theo thị trường là cái gì.
giá thế giới lên thì bảo phải điều chỉnh theo tt, giá giảm thì lập quỹ bình ổn.
Nói thực, tôi hoàn toàn chỉ còn 2 chữ thất vọng.
Sao mod kỳ này cứ cắt xén bài nhiều thế

Xin lỗi mọi người , trong các bài viết hiện nay có nhiều bài liên quan tới vấn đề nhạy cảm như Lịch sử , chính trị . Chúng ta không nên bàn luận tới những vấn đề đó , nên có những bài mod phải xóa !

[ArchiGates]

Bệnh viện trả nhầm xác

Bác ơi, chuyện XH thì nhiều lắm, bác đem lên đây làm giè . . . . Nếu kô liên quan đến chứng và thời sự, kinh tế . . . thì đừng đưa vào nhé, mấy tin kiểu này thì đọc báo đầy rẫy . . .

[ArchiGates]

Xin lỗi mọi người , trong các bài viết hiện nay có nhiều bài liên quan tới vấn đề nhạy cảm như Lịch sử , chính trị . Chúng ta không nên bàn luận tới những vấn đề đó , nên có những bài mod phải xóa !

Thế em đề nghị các bác trên diễn đàn này kể chuyện đời xưa : Trần Ích Tắc, Lê Chiêu Thống . . . thì có liên quan gì đến chính trị không bác . . . hay bác lại nghĩ là có liên quan . . .

[ArchiGates]

Xin lỗi mọi người , trong các bài viết hiện nay có nhiều bài liên quan tới vấn đề nhạy cảm như Lịch sử , chính trị . Chúng ta không nên bàn luận tới những vấn đề đó , nên có những bài mod phải xóa !

Mà bác có thể cấm chuyện chính trị, nhưng sao bác lại cấm chuyện Lịch sử nhỉ . . . Sao bác lại ngại Lịch sử nhỉ . . . Lịch sử 4.000 năm chống ngoại xâm hào hùng - oanh liệt của dân tộc, sao bác lại nỡ chối bỏ . . .

[hacxidau]

Mà bác có thể cấm chuyện chính trị, nhưng sao bác lại cấm chuyện Lịch sử nhỉ . . . Sao bác lại ngại Lịch sử nhỉ . . . Lịch sử 4.000 năm chống ngoại xâm hào hùng - oanh liệt của dân tộc, sao bác lại nỡ chối bỏ . . .

Lịch sử gần đây có nhiều uẩn khúc cụ ợ, mà mod tra lời dùm anh em 1 cái, tại sao không được nói về lịch sử. Lịch lử thì luôn luôn đúng. Lịch sử là sự thật, vd HS-TS là của VN không thể bàn cãi

[dqtrang]

Chơi với Mỹ thì nó chơi chiến thuật "qua cầu rút ván "
Chơi với Nga thì cho nó ăn nó mới chơi .
Chơi với Tàu thì nó ...éo mợ nó không có từ nào xấu xa diễn tả nỗi .

nó cho hửi rắm suốt

[Gecko68]

Cấm nói sự thật

[Goldmember]

Mod ơi !
Tàu xua đuổi bắt bớ dân đi biển dẫn đến cổ phiếu BAS sắp phá sản .
Tàu xâm lược biển đông chúng ta sẽ lấy đi nguồn tài nguyên quý giá đó là Oil ,nếu không có Oil thì đâu có Bluechips DPM,PVD,PVF túm lại là dòng họ PV ,ở biển đông ngoài ngườn tài nguyên Oil ra còn ngườn tài nguyên khác quý giá hơn mà thế giới loài người chưa định giá đc ..v..v
Nếu mất biển đông chúng ta sẽ bị Tàu treo vòng kim cô vào đầu và như thế đất nước sẽ dần chết dần chết mòn dưới tay Tàu chóa .
Đó là những điều đơn giản nhưng sẽ ảnh hưởng đến tương lai đất nước mà tương lai đất nước có vẻ vang hay không thì chứng mới sáng sủa được .
Mod xem lại cách điều hành diễn đàn đi nhé ,xem đâu là nọi dung nên chỉnh sửa .
kẻ văng tục chửi bậy thì Mod cưng còn kẻ vì lòng tự ái dân tộc thì Mod không nương tha .

[quang gia]

phiên này khéo khối cụ...........chột bụng!
kha 2khà

[kiemsuanuoicon]

Mod ơi !
Tàu xua đuổi bắt bớ dân đi biển dẫn đến cổ phiếu BAS sắp phá sản .
Tàu xâm lược biển đông chúng ta sẽ lấy đi nguồn tài nguyên quý giá đó là Oil ,nếu không có Oil thì đâu có Bluechips DPM,PVD,PVF túm lại là dòng họ PV ,ở biển đông ngoài ngườn tài nguyên Oil ra còn ngườn tài nguyên khác quý giá hơn mà thế giới loài người chưa định giá đc ..v..v
Nếu mất biển đông chúng ta sẽ bị Tàu treo vòng kim cô vào đầu và như thế đất nước sẽ dần chết dần chết mòn dưới tay Tàu chóa .
Đó là những điều đơn giản nhưng sẽ ảnh hưởng đến tương lai đất nước mà tương lai đất nước có vẻ vang hay không thì chứng mới sáng sủa được .
Mod xem lại cách điều hành diễn đàn đi nhé ,xem đâu là nọi dung nên chỉnh sửa .
kẻ văng tục chửi bậy thì Mod cưng còn kẻ vì lòng tự ái dân tộc thì Mod không nương tha .

rất tâm huyết

[bi04virgo]

Chào cả nhà, hôm nay em mới mạn phép quay lại diễn đàn. Hy vọng lần này thị trường không tèo thảm.Thị trường đợt này có vẻ đã qua đáy, điều khó nhất bây giờ là giữ thật chặt cp

wellcome bác hoàng..... chúc mừng bác đã ăn con GTK thành công

[KENDIZONE]

Chào các bác,
Diễn đàn là nơi chúng ta cùng tham gia trao đổi về thi trường chứng khoán, quy định của diễn đàn là không bàn về chính trị nên các các vui lòng quay về chứng trường nhé. Những bài viết về chính trị sẽ bị xóa không lý do.
Chúc các bác phiên cuối tuần với màu xanh đầy sức sống.

[quang gia]

rất tâm huyết

và ............éo đúng chỗ(tức là: có tâm nhưng......... chọc éo đúng chỗ nên ............chảy huyết
nhiệt tình+.................= phá hoại!

[bocuteo]

bài nài phân tích như ck:sau khi tạo song ck là bds anh em chuẩn bị nhé
Đất nền Hà Nội chạm “đáy giả” hay “đáy thực”?
Nhìn lại những chu kỳ giảm giá đất nền trong diễn biến lịch sử, tỷ lệ giảm 10-15% so với đỉnh tháng 3/2011 tương ứng với giai đoạn sụt giảm đầu tiên, chứ chưa phải là cuối cùng.

• Đất nền Hà Nội đang tiến đến "đường đáy"?

Những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và người mua để ở có thể dễ bị nhầm lẫn bởi khái niệm “đáy”. Thị trường của giới đầu cơ luôn có nhiều loại đáy: đáy tạm thời (đáy giả), đáy thực (đáy mà từ đó tạo sóng tăng), đáy giá trị thực (phù hợp với mặt bằng thu nhập mua để ở của đại đa số người dân).

Sẽ có sóng tăng?

Những ngày này, một số nhà đầu tư cũ và cả những nhà đầu tư mới đang dò hỏi nhau về biến động của thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội. Không khí lao xao, lại thêm mấy bài viết "xôn xao đất nền", làm cho không ít người đứng ngồi không yên. Trạng thái "sẵn sàng chiến đấu cao" lao vào "bắt đáy" đang nóng dần.

Thực ra thời gian "ngủ đông" của thị trường BĐS Hà Nội đã kéo sang tháng thứ ba kể từ khi thị trường này lập đỉnh. Đó là một khoảng thời gian đủ dài với những nhà đầu tư không hun đúc được lòng kiên nhẫn như các nhóm đầu cơ chính hiệu.

Trong sóng tăng, quy luật tạo sóng và làm ăn của giới đầu cơ nhà đất được tính theo chu kỳ ít nhất 3 tháng, có những giai đoạn dài đến 6 tháng giữa đỉnh sóng trước và đáy sóng sau. Đó là khoảng thời gian "lặng sóng" mà những chủ dự án có nhu cầu "đẩy" căn hộ cao cấp cần phải ra tay ngay vì mặt bằng giá đất nền đã đủ cao để thuyết phục dòng tiền nhàn rỗi chảy vào phân khúc căn hộ. Còn các đại gia về đất nền thì cũng tranh thủ xả dần hàng ở những khu vực mà mặt bằng giá đất đã được đẩy lên cao, đồng thời gom dần hàng ở những miền đất hứa mà giá đất còn chưa đạt kỳ vọng đầu cơ.

Nhưng hiện nay, quy luật đầu cơ đã tự thân biến thiên. Giá đất nền Hà Nội đã thật sự cao, không chỉ là quá cao so với mức thu nhập trung bình của người lao động, mà đã đủ hấp dẫn để giới đầu cơ xả hàng chốt lãi. Vì thế đương nhiên phân khúc đất nền ở thành phố này đã đạt đỉnh và cần phải có sự điều chỉnh cần thiết sau mỗi lần tạo đỉnh.

Vậy mức độ điều chỉnh giảm lại như thế nào là cần thiết? Trong hai tháng qua, đường biểu diễn giá đất nền Hà Nội cắm thẳng xuống, được minh họa bởi hàng loạt dự án ở khu vực phía Tây và cả phía Đông đều rơi vào tình trạng giảm giá. Song có lẽ cao điểm giảm giá đã rơi vào tuần cuối tháng 5/2011, khi có những trường hợp người ôm đất không chịu nổi nhiệt lãi và nợ ngân hàng nên đã chấp nhận hạ đến 30% giá bán đất so với đỉnh mua.

Tuy nhiên đó chỉ là những trường hợp mang tính cá biệt. Còn trên tổng thể, người giữ đất vẫn đang kỳ vọng về một tương lai không xa giá đất nền sẽ được tiếp tục tăng, nếu không phải do động tác đánh lên của giới đầu cơ thì cũng ăn theo nhu cầu ở ngày càng tăng của người dân Hà Nội và những tỉnh phụ cận (theo sự mô tả hào nhoáng của các lý thuyết gia).

Tính toán này có vẻ không sai lắm, bởi cũng đã xuất hiện những người dân rút tiền tiết kiệm để nhăm nhe chờ đất giảm thêm chút nữa sẽ mua làm nhà. Trước những thông tin được tung ra khá đều đặn trong thời gian gần đây về làn sóng săn đất nền giá rẻ, bắt đáy đất nền, người có nhu cầu ở đã không khỏi "manh động".

Hoạt động chào hàng và PR của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở Sài Đồng khu Đông Hà Nội, quy hoạch của khu đô thị mới tại Kim Chung - Di Trạch phía Tây Hà Nội càng như những kích thích tố hâm nóng thị trường sau thời gian đóng băng. Trong khi đó, Vĩnh Phúc và Bắc Ninh đã được tái hiện như những vùng còn nhiều tiềm năng về quy hoạch và bởi giá đất còn khá rẻ so với Hà Nội. Đã manh nha làn sóng nhà đầu tư Hà Nội tìm đến những tỉnh này mua đất để đón đầu con sóng sắp tới.

Trong khi đó, đề xuất cấm chia lô bán nền của Bộ Xây dựng, vốn được coi như một biện pháp chống đầu cơ và tạo công bằng, hình như đang có tác dụng ngược. Chưa biết đề xuất này - vốn đã được lặp đi lặp lại từ nhiều năm nay mà chẳng mấy hiệu quả - có được Chính phủ thông qua và thực hiện hay không, chỉ biết rằng đã xuất hiện lập luận từ giới đầu cơ và cả một số chuyên gia cho rằng một khi những dự án mới không được chia lô bán nền nữa, quỹ đất nền đã "lỡ' cắt xẻ sẽ có giá bởi nguồn cung "bỗng dưng" hạn chế.

Người mua ở hãy thận trọng

Nguồn cung đất nền đã được giới đầu cơ khéo léo "tiết chế". Cung giảm tất cầu tăng. Thời nào cũng thế, sóng nào cũng vậy, tâm lý đám đông vẫn còn nguyên và đang dần lan tỏa. Thế là lại lao xao người đi săn mua những lô đất nền đã giảm giá kha khá để đầu tư. Có thể nhìn thấy trước là những văn phòng giao dịch BĐS vừa phải đóng cửa ở khu vực phía Tây Hà Nội sẽ có cơ hội mở lại.

Những thông tin có phần sáng lạn về tình hình giảm lãi suất và đặc biệt là việc Chính phủ giao cho các cơ quan bộ nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm bình ổn thị trường BĐS, cũng đang được tận dụng triệt nhằm tạo chiến dịch PR về "thị trường BĐS sẽ được cứu" và cho khả năng "đất nền không thể giảm giá hơn nữa".

Nhưng ở một khía cạnh khác, hãy nên suy xét đến sự có cần phải cứu thị trường BĐS Hà Nội không khi mặt bằng giá đất nền, dù có giảm, vẫn còn đang "trên trời".

Về thực chất, mặt bằng giá đất nền Hà Nội chỉ mới giảm có 10-15% so với đỉnh tháng 3/2011. Nhìn lại những chu kỳ giảm giá đất nền trong diễn biến lịch sử, tỷ lệ giảm này tương ứng với giai đoạn sụt giảm đầu tiên, chứ chưa phải là cuối cùng. Thường sau giai đoạn giảm đầu tiên, giá đất lập một mặt bằng mới mà thường được giới đầu cơ coi là "đáy giả". Điểm đáy giả dẫn đến vùng đáy giả, nơi hội tụ lượng giao dịch dày đặc dần của những người bắt đáy và người mua đầu tư dài hạn.

Rất có thể, lập luận gây phản ứng ngược về đề xuất cấm chia lô bán nền và những thông tin về quy hoạch, giao thông trong thời gian qua chính là những tác động đậm sắc màu tâm lý nhằm tạo ra vùng đáy giả như thế.

Với vùng đáy giả này, đương nhiên giới đầu cơ "thứ cấp của thứ cấp", trong đó phần lớn là những người đã ôm hàng từ đỉnh, sẽ có cơ hội tuyệt vời để thoát hàng sau khi đã phải chịu đựng tình trạng đóng băng khốn khổ mấy tháng trước.

Trong bài "Đất nền Hà Nội đang tiến đến "đường đáy"?" vào ngày 29/ 5/2011, VEF.VN đã phân tích một số dấu hiệu, từ đó dự báo khả năng phân khúc đất nền vẫn tiếp tục quá trình giảm để xác lập khu vực vùng đáy, với điều kiện tiên quyết là mặt bằng giá đất phải giảm khá mạnh - tương đương 30%. Còn nay, độ giảm chỉ mới 10-15% mà vùng đáy đất nền đã được xem là hình thành, e rằng đó chỉ là đáy giả và sau đó thị trường còn tiếp tục giảm.

Trong bối cảnh vùng đáy giả, dĩ nhiên giới đầu cơ lớn sẽ không vào cuộc bắt đáy. Có chăng họ chỉ xả hàng (nếu còn hàng rơi rớt mà tại vùng đỉnh chưa kịp thoát). Sau đó họ sẽ yên lặng chờ đợi hệ quả của chính sách siết tín dụng BĐS cùng lãi suất cao sẽ khiến cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư ngấm đòn và lại phải hạ giá, lại phải bán tháo.

Nếu vùng đáy giả được thiết lập khi mặt bằng giá đất mới chỉ giảm 10-15%, vùng đáy tiếp theo sẽ phải có độ giảm lớn hơn nhiều - ít nhất 30% và có thể giảm đến 40% so với đỉnh giá. Đó là theo quy luật thông thường. Quy luật này chỉ có thể bị biến đổi trong trường hợp giới đầu cơ lớn quyết tâm tạo sóng lên để thoát hàng nhanh mà không chờ đợi sóng xuống để gom hàng.

Với những lý do trên, những người thận trọng có thể nhận biết thị trường đất nền vẫn chưa tạo đáy thực của nó, còn những người đang muốn dùng tiền tiết kiệm mua để ở thì nên kiên nhẫn đợi thêm mấy tháng nữa, nếu không muốn ôm lại hàng của giới đầu cơ.

[DauLaGioiHan]

sba có cần phải chất trần thế kia ko.. hút thêm hàng đã e chưa full cổ..

[quang gia]

Chào các bác,
Diễn đàn là nơi chúng ta cùng tham gia trao đổi về thi trường chứng khoán, quy định của diễn đàn là không bàn về chính trị nên các các vui lòng quay về chứng trường nhé. Những bài viết về chính trị sẽ bị xóa không lý do.
Chúc các bác phiên cuối tuần với màu xanh đầy sức sống.

nhiệt liệt .............vỗ tay!
khà khà
chính trị là xoá hết cho iem!

[kiemsuanuoicon]

các bác cho e hỏi kls có gì mà phi quá. hic, hôm qua e chốt lời mất rồi