Tình hình hiện nay 2011?

[Nhat Kim Anh]

Mong cho vài phiên như thế chứ 2 phiên vẫn còn ít lắm cụ à.
Chuẩn bị chốt một ít em nào đang có ăn chuyển sang múc em đang thảm hại đây.

Hai phiên là có thể nhập hàng, tuy nhiên cần quan sát kỹ các dấu hiệu khác.

Hoangketcau mà chơi chữ tím cũng là dấu hiệu tốt để múc, hehe !

[DrMarten]

Thấy vấn đề của Sacombank cũng bình thường thôi. Khi IPO thì giá của Sacom đâu có như bây giờ, khi đó thì người nắm giữ cp Sacom bỏ túi riêng một khoảng thặng dư (giờ chắc đang nằm trong tk tiết kiệm hay đất đai gì đó). Nếu bây giờ họ bán đất hoặc lấy tiền tiết kiệm ra mua gom cp thì sợ gì bị thâu tóm ( mà còn lợi khủng vì giá cp rẻ) mà còn đẩy giá cp lên nữa. Ai biểu có tiền dư mà xài tầm bậy giờ mất tiền ko có tiền mua cp lại thì chịu thôi trách mình trước chứ trách ai bây giờ. Chủ tịch thì chủ tịch chứ có phải ông nội đâu mà bắt người ta đưa tiền cho xài hoài.
Nói tóm lại nó muốn M%A cty của anh? Không có vấn đề trừ khi chính anh có vấn đề

[Tomty]

Thấy vấn đề của Sacombank cũng bình thường thôi. Khi IPO thì giá của Sacom đâu có như bây giờ, khi đó thì người nắm giữ cp Sacom bỏ túi riêng một khoảng thặng dư (giờ chắc đang nằm trong tk tiết kiệm hay đất đai gì đó). Nếu bây giờ họ bán đất hoặc lấy tiền tiết kiệm ra mua gom cp thì sợ gì bị thâu tóm ( mà còn lợi khủng vì giá cp rẻ) mà còn đẩy giá cp lên nữa. Ai biểu có tiền dư mà xài tầm bậy giờ mất tiền ko có tiền mua cp lại thì chịu thôi trách mình trước chứ trách ai bây giờ. Chủ tịch thì chủ tịch chứ có phải ông nội đâu mà bắt người ta đưa tiền cho xài hoài.
Nói tóm lại nó muốn M%A cty của anh? Không có vấn đề trừ khi chính anh có vấn đề

đây là 1 bài phân tích sặc mùi tiền thuê mướn! byuồn cho hải Lý, một cây bút sắc của TBKTSG.
cổ phiếu của cha con Đặng thành này loãng toẹt , bất cứ cái gì cũng in cổ phiếu ra, gần 1 tỷ cổ phiếu mà gđ họ bán có vài chục m thì nói lên cái gì cơ chứ , mà sao bán ra rồi bảo rút về TTC cùng là trong grup thì quan gì đén thâu tóm ??? bác nói đúng, nọi tình của STB này đang ủ bệnh tràm trọng,và họ đang cố che lấp! SCR đang thâm thủng khi núi nợ đè lên cổ và thi trường bđs ảm đạm chưa hứa hẹn điều gì !Hải lý còn yếu ớt, họ không bán ra ngoài mà chỉ trong nội bộ ??? câu này chính là gót asin của STB, một con cá ngão tham lam vô độ !
khối bank , em đánh giá con này thấp, nặng mông và khó hiểu
ACB, HBB,SHB còn hơn !

[hoangsang74]

mấy cụ kia sợ quá chạy mất rùi... Chỉ còn lại mấy cụ ham vui thôi... He he
:d :d :d

-haiza !.... Cơm nước đi các pác ....
-giữ gìn sức khoẻ cho tốt .... Ngày xưa tt tốt thì uống ken giờ bê bết thì uống sài gòn đỏ cũng được mờ ....

[hoangsang74]

đây là 1 bài phân tích sặc mùi tiền thuê mướn! byuồn cho hải Lý, một cây bút sắc của TBKTSG.
cổ phiếu của cha con Đặng thành này loãng toẹt , bất cứ cái gì cũng in cổ phiếu ra, gần 1 tỷ cổ phiếu mà gđ họ bán có vài chục m thì nói lên cái gì cơ chứ , mà sao bán ra rồi bảo rút về TTC cùng là trong grup thì quan gì đén thâu tóm ??? bác nói đúng, nọi tình của STB này đang ủ bệnh tràm trọng,và họ đang cố che lấp! SCR đang thâm thủng khi núi nợ đè lên cổ và thi trường bđs ảm đạm chưa hứa hẹn điều gì !Hải lý còn yếu ớt, họ không bán ra ngoài mà chỉ trong nội bộ ??? câu này chính là gót asin của STB, một con cá ngão tham lam vô độ !
khối bank , em đánh giá con này thấp, nặng mông và khó hiểu
ACB, HBB,SHB còn hơn !

-NÓI ĐẾN THẰNG NÀY ... LÀ CHUYỆN DÀI NHIỀU TẬP ....
-NĂM 2004 CHÍNH THẰNG NÀY CÙNG VỚI BỌN ĐUÔI NGỰA DONMINIC,THÂN TANH ... DỰNG LÊN CÁI QUỸ ĐẦU TIÊN LÀ VF1 ... VỚI MỤC TIÊU LÀ HUY ĐỘNG VỐN 200 TỶ .SAU TĂNG LÊN 300 RỒI LÊN VÚT 1000 TỶ VỐN ĐIỀU LỆ .... BÀ MỢ TRONG THỜI GIAN ĐÓ BIẾT BAO ĐIỀU TAI TIẾNG HỆ LUỴ ĐẾN BÂY GIỜ ....
-ĐẰNG SAU NHỮNG VỤ TĂNG VỐN NÀY CÒN NHIỀU UẨN KHÚC .... CÓ LẼ CHẲNG AI HAY BIẾT ....
-HÃY NHÌN LẠI LỊCH SỬ CỦA THẰNG STB XEM .... CÓ BAO GIỜ NÓ CHIA CỔ TỨC = TIỀN MẶT HAY KHÔNG ,TOÀN LÀ CHIA CỔ TỨC = PHÁT HÀNH THÊM CỔ PHIẾU .
-TÚM CÁI VÁY LẠI "CHÚNG TA KHÔNG CHƠI NỔI VỚI BỌN BẠCH TUỘC NÀY ĐÂU"

[nguyenmaitrang]

DrMarten[/B];1408412] Thấy vấn đề của Sacombank cũng bình thường thôi. Khi IPO thì giá của Sacom đâu có như bây giờ, khi đó thì người nắm giữ cp Sacom bỏ túi riêng một khoảng thặng dư (giờ chắc đang nằm trong tk tiết kiệm hay đất đai gì đó). Nếu bây giờ họ bán đất hoặc lấy tiền tiết kiệm ra mua gom cp thì sợ gì bị thâu tóm ( mà còn lợi khủng vì giá cp rẻ) mà còn đẩy giá cp lên nữa. Ai biểu có tiền dư mà xài tầm bậy giờ mất tiền ko có tiền mua cp lại thì chịu thôi trách mình trước chứ trách ai bây giờ. Chủ tịch thì chủ tịch chứ có phải ông nội đâu mà bắt người ta đưa tiền cho xài hoài.
Nói tóm lại nó muốn M%A cty của anh? Không có vấn đề trừ khi chính anh có vấn đề

đây là 1 bài phân tích sặc mùi tiền thuê mướn! byuồn cho hải Lý, một cây bút sắc của TBKTSG.
cổ phiếu của cha con Đặng thành này loãng toẹt , bất cứ cái gì cũng in cổ phiếu ra, gần 1 tỷ cổ phiếu mà gđ họ bán có vài chục m thì nói lên cái gì cơ chứ , mà sao bán ra rồi bảo rút về TTC cùng là trong grup thì quan gì đén thâu tóm ??? bác nói đúng, nọi tình của STB này đang ủ bệnh tràm trọng,và họ đang cố che lấp! SCR đang thâm thủng khi núi nợ đè lên cổ và thi trường bđs ảm đạm chưa hứa hẹn điều gì !Hải lý còn yếu ớt, họ không bán ra ngoài mà chỉ trong nội bộ ??? câu này chính là gót asin của STB, một con cá ngão tham lam vô độ !
khối bank , em đánh giá con này thấp, nặng mông và khó hiểu
ACB, HBB,SHB còn hơn !

Pro Tomty nói chuẩn luôn, đây lại là 1 bài báo ăn tiền của bọn nó trả tiền thuê thằng phóng viên này giả vờ khóc thuê cho nó thôi , nó in gần 1 tỷ cổ phiếu thì bán có 15 triệu CP sợ gì mà thâu với tóm. Bọn này cũng thuộc dạng không có máy in tiền VND như NHNN nhà nhưng mà lại có máy in cổ phiếu của bọn nó thế cho lên là in CP bán lấy tiền VND rồi mua vàng hay USD, Euro thì tính tiếp sau . In cổ phiếu ra rồi thì bước tiếp theo là trả tiền thuê báo chí khóc thuê cho công ty . ngân hàng của nó để lừa vào mua CP của tập đoàn bọn nó mà thôi. bạn Drmaten có tính thật thà nhỉ đọc bài báo nào cũng gật đầu lịa lịa như đúng rồi vậy àhh

[sobay]

Hơn hai ngày nghỉ.
Kiếm chuyện gì hay dọa bà con chơi đi các bác!

[nguyenmaitrang]

đây là 1 bài phân tích sặc mùi tiền thuê mướn! byuồn cho hải Lý, một cây bút sắc của TBKTSG.
cổ phiếu của cha con Đặng thành này loãng toẹt , bất cứ cái gì cũng in cổ phiếu ra, gần 1 tỷ cổ phiếu mà gđ họ bán có vài chục m thì nói lên cái gì cơ chứ , mà sao bán ra rồi bảo rút về TTC cùng là trong grup thì quan gì đén thâu tóm ??? bác nói đúng, nọi tình của STB này đang ủ bệnh tràm trọng,và họ đang cố che lấp! SCR đang thâm thủng khi núi nợ đè lên cổ và thi trường bđs ảm đạm chưa hứa hẹn điều gì !Hải lý còn yếu ớt, họ không bán ra ngoài mà chỉ trong nội bộ ??? câu này chính là gót asin của STB, một con cá ngão tham lam vô độ !
khối bank , em đánh giá con này thấp, nặng mông và khó hiểu
ACB, HBB,SHB còn hơn !

Còn thêm nữa bọn nó cũng chơi kiểu tiếp thị CP bọn nó như iphone của apple ý. Có điều apple là 1 trong các công ty đỉnh cao về công nghệ còn bọn này chẳng có cái vẹo gì ,chắc có trình chém gió nói phét là đỉnh của việt nam, bán kiểu nhỏ giọt 15 triệu, 20 triệu CP / 1 đợt , thuê báo chí PR lăng xê bét nhè, khi mà các con bị lừa vào rọ vác tiền mua hết thì nó lại bán tiếp đợt 2,3,4,5,6... N đợt nữa. Mỗi đợt bán chỉ đăng ký khoảng 15>>25 triệu CP . Chứ nó rao bán 200, 400 triệu CP / 1 đợt thì chắc thằng nào là g,à của g,à , ng,u cực Ng,u mới mua CP của bọn nó. Trong bài báo nói đến đoạn kiểu như là "sợ bị bọn đầu tư nước ngoài thâu tóm mất công ty, tập đoàn" chính là đang lăng xê khéo léo cho bọn nó tới các con g,à định mua cổ phiếu này là công ty nó uy tín to đến nỗi nước ngoài muốn thâu tóm đó , Bọn nước ngoài nó đâu có ng,u đến thế đâu lừa bọn nước ngoài hơi khó. Cùng lắm chỉ lừa được 1 lần là bọn nước ngoài nó tỉnh ra luôn rồi, bọn ĐTT này chỉ lừa được các con g,à trong nước mà thôi

[hoangsang74]

hơn hai ngày nghỉ.
Kiếm chuyện gì hay dọa bà con chơi đi các bác!

-haiza ! Sao lị cỏn như zị .... Hổng có lược à ... Ngộ lói cho lị nghe ... 2 ngày tuya là ló nâu ... Nhưng chớp mắt 1 cái à ... Lị thấy xiền à .... Lị lụ tầu .... CỎn tài quài ... Phán sẻ lị xực nồi giẻ á ma ... Tiểu lị lụ mụ co háy ...

[Tomty]

-NÓI ĐẾN THẰNG NÀY ... LÀ CHUYỆN DÀI NHIỀU TẬP ....
-NĂM 2004 CHÍNH THẰNG NÀY CÙNG VỚI BỌN ĐUÔI NGỰA DONMINIC,THÂN TANH ... DỰNG LÊN CÁI QUỸ ĐẦU TIÊN LÀ VF1 ... VỚI MỤC TIÊU LÀ HUY ĐỘNG VỐN 200 TỶ .SAU TĂNG LÊN 300 RỒI LÊN VÚT 1000 TỶ VỐN ĐIỀU LỆ .... BÀ MỢ TRONG THỜI GIAN ĐÓ BIẾT BAO ĐIỀU TAI TIẾNG HỆ LUỴ ĐẾN BÂY GIỜ ....
-ĐẰNG SAU NHỮNG VỤ TĂNG VỐN NÀY CÒN NHIỀU UẨN KHÚC .... CÓ LẼ CHẲNG AI HAY BIẾT ....
-HÃY NHÌN LẠI LỊCH SỬ CỦA THẰNG STB XEM .... CÓ BAO GIỜ NÓ CHIA CỔ TỨC = TIỀN MẶT HAY KHÔNG ,TOÀN LÀ CHIA CỔ TỨC = PHÁT HÀNH THÊM CỔ PHIẾU .
-TÚM CÁI VÁY LẠI "CHÚNG TA KHÔNG CHƠI NỔI VỚI BỌN BẠCH TUỘC NÀY ĐÂU"

cũng taịo cái lũ quản lý kn thôi
dạo ấy nó ngang nhiên biến quỹ đóng thành quỹ mở , thịt vịt cổ đông công khai mà chả làm sao, bao nhiêu người thiệt hại đã tin vào nó !
đn này thật kn,

[ConPho]

Hai phiên là có thể nhập hàng, tuy nhiên cần quan sát kỹ các dấu hiệu khác.

Hoangketcau mà chơi chữ tím cũng là dấu hiệu tốt để múc, hehe !

Cứ khi nào thấy '' Nhat Kim Anh '' hô hào múc là bà con cẩn thận ! nó chuyên làm thuê cho tổ chức kiếm cơm . chú nào nge nó ôm THV bây giờ thảm . nhớ lại lúc nó thề ôm THV đến giá 17 thì thấy con này tởm lắm , chuyên gia vuốt đuôi thị trường .
hic hic híc

[c01ko2]

Còn thêm nữa bọn nó cũng chơi kiểu tiếp thị CP bọn nó như iphone của apple ý. Có điều apple là 1 trong các công ty đỉnh cao về công nghệ còn bọn này chẳng có cái vẹo gì ,chắc có trình chém gió nói phét là đỉnh của việt nam, bán kiểu nhỏ giọt 15 triệu, 20 triệu CP / 1 đợt , thuê báo chí PR lăng xê bét nhè, khi mà các con bị lừa vào rọ vác tiền mua hết thì nó lại bán tiếp đợt 2,3,4,5,6... N đợt nữa. Mỗi đợt bán chỉ đăng ký khoảng 15>>25 triệu CP . Chứ nó rao bán 200, 400 triệu CP / 1 đợt thì chắc thằng nào là g,à của g,à , ng,u cực Ng,u mới mua CP của bọn nó. Trong bài báo nói đến đoạn kiểu như là "sợ bị bọn đầu tư nước ngoài thâu tóm mất công ty, tập đoàn" chính là đang lăng xê khéo léo cho bọn nó tới các con g,à định mua cổ phiếu này là công ty nó uy tín to đến nỗi nước ngoài muốn thâu tóm đó , Bọn nước ngoài nó đâu có ng,u đến thế đâu lừa bọn nước ngoài hơi khó. Cùng lắm chỉ lừa được 1 lần là bọn nước ngoài nó tỉnh ra luôn rồi, bọn ĐTT này chỉ lừa được các con g,à trong nước mà thôi

Xin hỏi bạn NguyenMaiTrang bao nhiêu tuổi, làm ở đâu? Nói thật đánh giá 1 cách khách quan nhé. STB có tiềm lực tài chính khá là mạnh, có những mối quan hệ khá tốt với các nhà đầu tư nước ngoài không phải bỗng dưng mà hàng trăm triệu USD mà STB được ủy thác đâu và 1 cái đặc biệt quan trọng đó là chính sách bọc lột nhân viên cực tốt. Bạn có biết 1 năm trung bình STB thưởng cho nhân viên bao nhiêu tháng lương ko <4 tháng? bạn có biết lương của 1 nv ở STB bao nhiêu ko? 4-6tr(mới tăng). Còn về chính sách trả cổ tức tôi ko bàn tới mỗi người 1 suy nghĩ. XIn hỏi bạn những ngân hàng lớn họ có giá bảo nhiêu? và trả cổ tức thế nào? hiện số lượng cp của STB chỉ ngang ACB còn lại bằng 1 nửa CTG,VCBnhưng vốn điều lệ thì ko phải là tỷ lệ 1:2 đâu nhé. Mà bạn có biết 1 năm những ngân hàng kia thưởng thế nào ko? Ở Miền bắc này đúng là STB còn kém nhưng nếu bạn ở Nam thì bạn sẽ thấy quy mô của STB thế nào? Thực sự khâm phục cách làm ăn của Ông Thành 20 năm mà biến từ 3 tỷ lên hơn 9.000 tỷ nhưng đứng trên góc độ nhà đầu tư mình ko nói nhé

[c01ko2]

Pro Tomty nói chuẩn luôn, đây lại là 1 bài báo ăn tiền của bọn nó trả tiền thuê thằng phóng viên này giả vờ khóc thuê cho nó thôi , nó in gần 1 tỷ cổ phiếu thì bán có 15 triệu CP sợ gì mà thâu với tóm. Bọn này cũng thuộc dạng không có máy in tiền VND như NHNN nhà nhưng mà lại có máy in cổ phiếu của bọn nó thế cho lên là in CP bán lấy tiền VND rồi mua vàng hay USD, Euro thì tính tiếp sau . In cổ phiếu ra rồi thì bước tiếp theo là trả tiền thuê báo chí khóc thuê cho công ty . ngân hàng của nó để lừa vào mua CP của tập đoàn bọn nó mà thôi. bạn Drmaten có tính thật thà nhỉ đọc bài báo nào cũng gật đầu lịa lịa như đúng rồi vậy àhh

Nếu tính theo giá thị trường bây h mà hơn 300tr cp ở ngoài thị trường với giá sổ sách thì mất khoảng 4.800 tỷ, 1 số vốn quá ít với những nhà đầu tư muốn M&A. Giá mà mềnh có bằng này tiền mình phải hốt vài Cty về chơi rồi

[atk48taquangbuu]

tình hình hiện nay không ổn. mời các bac trường vốn ở lại, còn em ít tiền, em xuống tàu. tìm kiếm cơ hội làm ăn kiểu khác thôi, đến bao giờ mới có vài sóng nhỏ thì vào chờ sóng lớn. hết, thanks

[Hoangketcau]

Mong cho vài phiên như thế chứ 2 phiên vẫn còn ít lắm cụ à.
Chuẩn bị chốt một ít em nào đang có ăn chuyển sang múc em đang thảm hại đây.

Thôi nghỉ đi các bác ơi, ko hy vọng gì ở CK nữa đâu. Giờ này bác nào còn nhà, còn xe, còn tiền tiêu là ngon rồi. Chờ khi nào nền kinh tế thoát khỏi cảnh bi đát này rồi hãy quay lại CK

[bluelas68]

Hôm nay em cũng lên đây chính thức nói lời chia tay với các bác vì hôm nay em cũng cho toàn bộ cái của nợ của em ra đường roài. Thấy tình hình cứ bất ổn thế này thì đúng là theo chứng có mà cháo cũng không có mà ăn. IEm xin phép chuyển qua cái khác đầu tư. BYEBYE.
Lời cuối: Dù sao thì thời điểm này cũng vẫn là tốt nhất để mua vào, sang năm lãi to các bác ạ.

[quang gia]

Dọa giề chứ ???
Mấy cụ yếu bóng vía chạy hết rùi... còn lại mấy cụ điếc ko sợ súng thôi... hehe

Dọa bây giờ khác éo gì ngoáy giun kim
Chỉ nhột thoai!
khà khà

[quang gia]

Thôi nghỉ đi các bác ơi, ko hy vọng gì ở CK nữa đâu. Giờ này bác nào còn nhà, còn xe, còn tiền tiêu là ngon rồi. Chờ khi nào nền kinh tế thoát khỏi cảnh bi đát này rồi hãy quay lại CK

cụ em lại tét cái tâm lý òi!
ai nghỉ thì nghỉ éo có em!
Cp phiếu e xanh bát ngát éo tội gì nghỉ!
khà khà

[quang gia]

Hôm nay em cũng lên đây chính thức nói lời chia tay với các bác vì hôm nay em cũng cho toàn bộ cái của nợ của em ra đường roài. Thấy tình hình cứ bất ổn thế này thì đúng là theo chứng có mà cháo cũng không có mà ăn. IEm xin phép chuyển qua cái khác đầu tư. BYEBYE.
Lời cuối: Dù sao thì thời điểm này cũng vẫn là tốt nhất để mua vào, sang năm lãi to các bác ạ.

cụ này say òi!
khà khà

[hoangsang74]

cụ này say òi!
khà khà

-LÚC PÁC NÀO NÓI CÂU" MUA VÀO LÚC TT BI QUAN ẤY NHÌ " .... LÊN BIỂU COI ....


Bất động sản gặp khó: Tín dụng vô can?

Khi được hỏi về nguyên nhân khiến chuyện làm ăn của mình gặp khó khăn, nhiều chủ đầu tư bất động sản ở Hà Nội có chung quan điểm: “Siết tín dụng như thế thì doanh nghiệp nào sống nổi?”.

Thoạt nghe cũng không phải là chuyện phi lý bởi xưa nay, doanh nghiệp địa ốc và ngân hàng được biết là có mối quan hệ khá mật thiết. Với các dự án có triển vọng, ngân hàng rót vốn làm dự án, rồi lại cho khách hàng vay đến 70% tiền mua nhà của chính dự án đó. Suy cho cùng, ở không ít dự án, ngân hàng mới chính là ông chủ thực sự.

Đâu là nguyên nhân?

Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn (mà đa phần đều đổ lỗi do ngân hàng siết tín dụng), vào ngày 13/7 vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã công bố bản báo cáo về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, ngân hàng trên địa bàn thành phố.

Theo đó, trong 6 tháng đầu năm, tổng dư nợ tín dụng của các tổ chức tín dụng trên địa bàn Hà Nội đạt khoảng 555.283 tỷ đồng.

Nhưng điều đáng nói ở đây, trong số hơn 555 nghìn tỷ đồng nói trên, cho vay để đầu tư, kinh doanh bất động sản chỉ chiếm khoảng 7% tổng dư nợ, tương đương khoảng 38 nghìn tỷ đồng. Một con số không quá nhiều đột biến so với nhiều năm trước

Câu hỏi đặt ra là, việc hàng loạt dự án bất động sản tại Hà Nội bị đình lại, chậm tiến độ hiện nay liệu có mối liên hệ gì đến việc siết tín dụng của ngân hàng? Chắc chắn không quá khó để có câu trả lời khi mà dư nợ bất động sản tại Hà Nội trong nhiều năm gần đây - dù “siết’ hay không “siết” - cũng chỉ chiếm trên dưới 10%.

Trao đổi với VnEconomy về mâu thuẫn nói trên, ông Tống Văn Nga, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thừa nhận, thực tế nguyên nhân khiến các doanh nghiệp bất động sản lâm vào khó khăn như hiện nay là do thiếu sự hợp sức giữa các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh năng lực tài chính của các doanh nghiệp vẫn nhiều hạn chế.

Hơn nữa, theo ông Nga, dường như chiến lược đầu tư kinh doanh của không ít các doanh nghiệp trong thời gian qua là không hợp lý, thiếu sự điều tra, khảo sát nhu cầu thị trường, khả năng chi trả của đại bộ phận người tiêu dùng.

Và khi tính thanh khoản trên thị trường quá thấp, nhiều dự án cao cấp không bán được hàng, khiến chủ đầu tư không thể quay vòng được vốn. Trong bối cảnh đó, gặp lúc nền kinh tế lâm vào khó khăn, lạm phát tăng cao, ngân hàng thắt chặt cho vay... khiến các doanh nghiệp địa ốc khó khăn theo.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Minh nói thêm, một nguyên nhân không kém phần quan trọng khiến không ít dự án bị đình lại, chậm tiến độ là do chỉ đạo của cơ quan chức năng.

Cụ thể là vào cuối năm 2009, Chính phủ đã chỉ đạo thành phố Hà Nội dừng triển khai trên 700 đồ án, dự án để chờ khớp nối với quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội sắp được phê duyệt. Chính điều này đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có khả năng về tài chính vẫn phải “đắp chiếu” dự án, khiến thị trường rối loạn, khách hàng hiểu sai về năng lực chủ đầu tư.

Người trong cuộc nói gì?

Trao đổi với VnEconomy về nguyên nhân dẫn đến khó khăn của doanh nghiệp bất động sản hiện nay, ông Trần Tuấn Dương, Tổng giám đốc Tập đoàn Hòa Phát, cho rằng có yếu tố của việc thắt tín dụng, song quan trọng hơn là do yếu tố tâm lý của khách hàng trên thị trường.

Theo ông Dương, đành rằng người Hà Nội cũng như người miền Bắc nói chung không có thói quen vay tiền ngân hàng mua nhà, song tâm lý của người mua để ở và mua để kinh doanh là khác nhau, thế nên mới có chuyện giá bất động sản giảm nhưng thanh khoản thị trường vẫn kém.

“Thông thường, nếu mua nhà để ở thì giá xuống người ta sẽ mua, nhưng với nhà đầu tư, họ phải nhìn vào xu hướng thị trường. Khi tất cả mọi người đều nói thị trường đang khó khăn kéo dài thì họ kỳ vọng vào thị trường sẽ giảm nữa, khó mà tăng giá trong tương lai gần”, ông Dương nói.

Theo ông, chính điều này đã khiến cho thị trường chững lại, cộng với phân khúc căn hộ cao cấp của một số doanh nghiệp bán chậm trong thời gian qua đã khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn, do đồng vốn không quay vòng được.

Nói về thực lực tài chính của doanh nghiệp bất động sản nói chung, theo ông Dương, không ai có thể nắm rõ được bằng chính các doanh nghiệp đó. Tuy nhiên, ông thừa nhận tình trạng “tay không bắt giặc” của doanh nghiệp bất động sản là có, nhưng tỷ lệ không nhiều.

“Thực ra cung bất động sản hiện nay mà chia cho những người có nhu cầu thì vẫn thiếu, nhưng nếu chia cho những người có khả năng thanh toán thì có phần thừa. Ngành xây xựng trong một vài năm tới sẽ còn khó khăn”, ông Dương nhận định.

Trong khi đó, chia sẻ với người viết về nguyên nhân của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội Nguyễn Trường Tiến lại nghiêng về yếu tố chủ quan nhiều hơn.

Theo ông, nguyên nhân sâu xa khiến thị trường khó khăn như hiện nay là do chúng ta để tồn tại một thị trường không thật, một thị trường thiếu sự kiểm soát của cơ quan quản lý. Từ đó đã đẩy giá bất động sản vượt quá giá trị của đồng tiền.

Cũng theo ông Tiến, lâu nay chúng ta chỉ tính có bao nhiêu tiền để làm dự án, mà thiếu đi sự kiểm soát chặt chẽ cũng như thiếu sự định hướng thị trường bất động sản. Cùng với đó là một cuộc chơi thiếu sự minh bạch, nên giờ đây khó khăn là có lỗi của tất cả những người tham gia cuộc chơi. Doanh nghiệp không có quyền trách cứ bất kỳ ai.

“Chúng ta sai từ gốc chứ không phải chúng ta thiếu tiền. Mà một khi đã sai từ gốc thì không thể nên ngọn được, không thể ra hoa, kết trái được”, ông Tiến nói.

TỪ NGUYÊN