Trích dẫn Gửi bởi hunghud Xem bài viết
Các bác ở lại vui vẻ nhé!!

Đợi em nó trả tiền đền bù vào năm 2010 và năm 2011 mới lên được 7x
****
Các Bác xuống tàu vì đạt LN kỳ vọng cũng tốt. Tuy nhiên các Bác trên tàu nắm trung và dài hạn sẽ tốt hơn. Rung lắc vài phiên với em HUT này chưa gì đâu. BBs và thị trường đã biết chất em này rồi mà. Xin nói thêm để các Bác rõ:
- Giải phóng mặt bằng ĐT Xuân Ngọc: Chủ yếu là đất Nông nghiệp, nên kg có gì vướng. Trước 30/9/09 hoàn thành đợt 1 để hạn chế tác động của NĐ 69.
- Tại sao GPMB chia nhiều đợt: làm đến đâu GPMB đến đó. Kg nhất thiết giải phóng 100% trong một đợt.
- Kinh phí GPMB: (kể cả hỗ trợ đào tạo, hoa màu...) không quá 110k/m2.
- Giá đất dự án: không dưới 18 triệu/m2. Hiện Kim Chung Di Trạch vị trí kém hơn nhiều đang có giá gốc 17 triệu. Đây là lô đất kim cương, UBTP HN đã ngắm TASCO chọn mặt gửi vàng. Nói vậy các Bác hiểu.
- TASCO là đơn vị chủ và thực hiện dự án, không có đồng sở hữu hay liên danh.
- Kinh phí làm đường Lê Đức Thọ đổi đất: đây là dự án BT, mà thực ra là cả hai bên đều có lợi. Cái này chỉ có chủ dự án mới rõ hehe... Giá đất cao hay thấp phụ thuộc con đường này đây. Nghệ thuật là ở đó. Kiểu gì Chủ đầu tư cũng phải làm đường, kể cả Bắc An Khánh hay Nam An Khánh cũng vậy thôi...
- Với 30ha đất, trên tổng chi phí, giá thành toàn bộ không quá 8tr. Bác nào quan tâm tôi sẽ có phân tích chi tiết. Với tất cả các dự án BĐS tại VN, đều kg vượt qua được trần này. ==> Lãi ước tính trên 2000 tỷ.
- BLĐ HUT có cái tâm,có quyết tâm của đơn vị làm dự án, được chính quyền cũng như HUD ưu tiên đặc biệt.
- Tình hình nợ vay: là đặc tính chung của cty BĐS. Kể cả NTL hay SJS cũng có tỷ lệ nợ rất cao. Kể cả QNC còn có tỷ lệ nợ cao hơn 2 lần HUT.
Nhưng đây mới chỉ là bề nổi, là một phần của tảng băng (chìm). HUT còn có những thông tin dữ dội hơn nhiều, (kg phải tin chia 1:1, kg phải LN...), mà là dự án khủng, và nhiều thú vị khác nữa, sẽ post sau...
Tóm lại, em HUT nếu được các bác dìm thì sẽ là cơ hội để múc giá rẻ ngon bổ. Quá trình lên 5x, 6x, 7x ... 10x sẽ vẫn còn nhiều sóng dập dìu và cơ hội lướt sóng vẫn có. Quyết định cuối cùng vẫn là của chính các Bác, tuy nhiên xin khẳng định đây là một mã BĐS cực kỳ hấp dẫn và thú vị. Cao độ sẽ không có chỗ cho những ai yếu tim.