Tình hình hiện nay? (Đến 21/07/2009)

[updown2009]

[quote user="phe01"]

[quote user="chimcutcon"]
Tin tôi đi, VN ko bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng




Tin tôi đi, ko có chuyện Tây lông thoái vốn


Tin tôi đi, bán là thua mua là thặng


Tin tôi đi, VNI hết xuống rồi


Tin tôi đi, Múc Múc [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-5.gif" alt="Wink">[/quote]

[diablo95]

Từ 1/3/2009 tăng giá điện. Link : http://www.vnexpress.net/GL/Kinh-doa...9/02/3BA0B4F8/. Mua các cp Điện thui.

[em trai Binladen]

[quote user="stockpro"]

[table] [img]http://quacauvang.com.vn/Portals/0/PortalImages/ktvnloangchoang.jpeg" alt="" width="130">
[/table]TTCKVN tuần 7: Hình thành dấu hiệu phục hồi?Trích
đăng tóm tắt bản báo cáo "Phân tích thị trường chứng khoán Việt Nam
tuần 6/2009" của CTCP Đầu tư Quả Cầu Vàng thực hiện ngày 13/02/2009
(chỉ có giá trị trong kỳ báo cáo).





HOSE



Tuần thứ 6/2009 chỉ xuất hiệu điều bất ngờ ở phiên đầu tuần, những
phiên mất điểm sau đó đã đưa chỉ số VNIndex mất đi 11 điểm so với phiên
mở cửa đầu tuần, khối lượng giao dịch chựng lại ở mức 6,1 triệu cổ
phiếu/phiên. Sức cầu giá thấp tiếp tục xuất hiện mạnh, trong khi đó lực
cung giá cao khá nhiều ở hầu hết các bluechips, sự cương quyết của các
nhà đầu tư dẫn đến thị trường dao động với biên độ rất thấp, điều này
biểu hiện rất rõ trong 3 phiên giao dịch cuối tuần qua. Theo quan sát
giao dịch trong tuần, chúng tôi nhận thấy sức cầu suy yếu rất mạnh khi
thị trường tăng trên 285 điểm và sức cầu xuất hiện khá mạnh khi thị
trường giảm về mức 275 điểm.

....

http://quacauvang.com.vn/Chitiettintuc/ChitiettinQCV/tabid/73/ArticleID/1517/tid/55/Default.aspx [/quote]

Bác Stock ơi hình như quả cầu v đã từng đăng bài và có những phân tích như thế hơi bị nhiều rồi ,hình như là lúc VNI 350..400 gì ấy.

Nếu bất cứ ctck nào và bất kì ai cũng biết VNI có lúc như thế lày thì làm gì họ chịu bỏ xiền ra ở mức 400 ? làm gì có chuyện bị lõm hàng trăm tỉ do đầu tư tài chính kiểu này.

Mốc 275 là mức suppost khá mạnh cho VNI mà thôi, chưa ai biết ngày mai nó như thế lào cả.

[vothi]

Xin trích đoạn " Việc so
sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu
tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…).
Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng
2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 -
16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn
khá an toàn."

Không hiểu vị đại gia ngành BDS này vẫn nghĩ sau mà giờ vẫn có thể cho thuê 15 _ 16 tr/tháng. Khủng hoảng tràn lan nguồn vốn đang cạn kiệt mà vứt vào thị trường BDS mua chung cư 2,5 tỷ bao giờ bán ra được hay lại cut loss mất 50% như chứng khoán. Giá thuê nhà văn phòng đang giảm thuê thảm thì làm gì còn cảnh màu hồng bỏ 2.5 tỷ mua chung cư cho thuê lại 16 tr/tháng.

Đại gia chứng khoán thì kêu bỏ tiền vô chứng khoán còn đại gia BDS cũng đang kẹp BDS lại khuyên nên bỏ tiền vô BDS.

Tôi thì chọn bỏ tiền vào túi mình.


[h1]Gần đây, các dòng vốn của nhà đầu tư đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ và bất động sản đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.[/h1]


Ông Phạm
Thanh Hưng – Phó TGĐ Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ BĐS – CEN Group đã có trao đổi
về vấn đề này. Ông đánh
giá thế nào nếu như có ý kiến cho rằng: hiện nay đang có một dòng vốn “chảy”
vào thị trường BĐS?



Đúng là
hiện nay có một xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chủ yếu là các nguồn vốn
nhàn rỗi trong dân. Lý do đơn giản là các cơ hội đầu tư khác như chứng khoán,
trái phiếu, vàng, ngoại tệ đã mất đi ưu thế và không ổn định, ngay cả gửi tiết
kiệm ngân hàng - vốn được được xem là nơi
“trú bão” của các nguồn vốn trong dân cũng đã không còn hấp dẫn, thậm chí được
dự báo là còn có thể tiếp tục giảm, thì
việc dòng vốn đổ sang BĐS là có thể dự báo trước.

Nếu có
thể, ông hãy làm một phép toán để nhà đầu tư thấy được lợi nhuận của mình giữa
các kênh đầu tư hiện nay (chẳng hạn như đầu tư cùng một số tiền vào BĐS và gửi
ngân hàng).

Việc so
sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu
tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…).
Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng
2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 -
16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn
khá an toàn.

Điều khác biệt giữa “đầu tư”
và “gửi tiết kiệm” đó chính là khả năng tăng giá của BĐS một thời gian sau. Nhưng
hạn chế của việc đầu tư vào BĐS đó chính là tính thanh khoản thấp. Vì vậy các
nhà đầu tư ngắn hạn thường không lựa chọn giải pháp này.

Ngược lại,
những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi dài hạn thì đây là một lựa chọn không tồi.
Thậm chí, với lãi suất cho vay thấp như hiện nay, những nhà đầu tư với một chút
mạo hiểm còn có thể đi vay để đầu tư BĐS, vì tiền thu được từ việc khai thác
BĐS có thể trang trải được lãi suất ngân hàng. Thời
gian “đóng băng” vừa qua đã khiến các nhà đầu tư có sự sàng lọc kỹ hơn trước
khi lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, theo ông sự sàng lọc của họ đi theo xu hướng
như thế nào?



Như đã
phân tích ở trên, tính thanh khoản là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn
đầu tư vào BĐS. Các BĐS có khả năng sinh lời từ việc khai thác thường xuyên sẽ
có tính thanh khoản cao hơn, và vì vậy cũng có giá giao dịch cao hơn. Việc mua
một BĐS “ngủ” sẽ khiến các nhà đầu tư kiệt sức nhanh chóng khi thị trường rơi
vào tình trạng đóng băng.

Một BĐS
có tính thanh khoản cao, thông thường phải đáp ứng các tiêu chí lựa chọn của phần
đông dân chúng, có thể sử dụng cho một số mục đích khác nhau, thời gian hoàn
thành và đưa vào khai thác phải nhanh (không chỉ hoàn thành riêng căn hộ hoặc
nhà, mà còn phải đủ và đồng bộ cơ sở hạ tầng, các tiện ích công cộng đi kèm).

Thời
gian qua, các dự án đáp ứng các tiêu chí trên có lượng giao dịch tương đối lớn.
Và hiện nay một số chủ đầu tư cũng đang đi theo hướng này và đã thu được những
tín hiệu đáng khích lệ từ thị trường. Cuối
cùng, ông có lời khuyên gì đối với các nhà đầu tư đang có ý định quay trở lại
thị trường BĐS hiện nay?



Đầu tư
BĐS là một lĩnh vực cần có sự phân tích dài hạn. Việc lướt sóng đối với BĐS của
các nhà đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ là khá mạo hiểm, nhất là trong bối cảnh thị trường
còn khá trầm lắng như hiện nay.


Cũng nên có sự nghiên cứu kỹ đối với các dự án
BĐS dự kiến đầu tư và hiện nay đang có nhiều cơ hội tốt để lựa chọn. Theo tôi,
nếu có sự hiểu biết và phân tích kỹ lưỡng thì việc đầu tư vào BĐS tại thời điểm
này là một quyết định đúng đắn.

Xin cảm ơn
ông!

[tanovn]

[quote user="vothi"]


Xin trích đoạn " Việc so sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…). Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 - 16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn khá an toàn."




Không hiểu vị đại gia ngành BDS này vẫn nghĩ sau mà giờ vẫn có thể cho thuê 15 _ 16 tr/tháng. Khủng hoảng tràn lan nguồn vốn đang cạn kiệt mà vứt vào thị trường BDS mua chung cư 2,5 tỷ bao giờ bán ra được hay lại cut loss mất 50% như chứng khoán. Giá thuê nhà văn phòng đang giảm thuê thảm thì làm gì còn cảnh màu hồng bỏ 2.5 tỷ mua chung cư cho thuê lại 16 tr/tháng.


Đại gia chứng khoán thì kêu bỏ tiền vô chứng khoán còn đại gia BDS cũng đang kẹp BDS lại khuyên nên bỏ tiền vô BDS.


Tôi thì chọn bỏ tiền vào túi mình.




[h1]Gần đây, các dòng vốn của nhà đầu tư đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ và bất động sản đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.[/h1]

Normal 0 false false false EN-US X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4 /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:"Table Normal"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin-top:0cm; mso-para-margin-right:0cm; mso-para-margin-bottom:10.0pt; mso-para-margin-left:0cm; line-height:115%; mso-pagination:widow-orphan; font-size:11.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-ascii-font-family:Calibri; mso-ascii-theme-font:minor-latin; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-theme-font:minor-fareast; mso-hansi-font-family:Calibri; mso-hansi-theme-font:minor-latin;}


Ông Phạm Thanh Hưng – Phó TGĐ Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ BĐS – CEN Group đã có trao đổi về vấn đề này.
Ông đánh giá thế nào nếu như có ý kiến cho rằng: hiện nay đang có một dòng vốn “chảy” vào thị trường BĐS?




Đúng là hiện nay có một xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chủ yếu là các nguồn vốn nhàn rỗi trong dân. Lý do đơn giản là các cơ hội đầu tư khác như chứng khoán, trái phiếu, vàng, ngoại tệ đã mất đi ưu thế và không ổn định, ngay cả gửi tiết kiệm ngân hàng - vốn được được xem là nơi “trú bão” của các nguồn vốn trong dân cũng đã không còn hấp dẫn, thậm chí được dự báo là còn có thể tiếp tục giảm, thì việc dòng vốn đổ sang BĐS là có thể dự báo trước.


Nếu có thể, ông hãy làm một phép toán để nhà đầu tư thấy được lợi nhuận của mình giữa các kênh đầu tư hiện nay (chẳng hạn như đầu tư cùng một số tiền vào BĐS và gửi ngân hàng).


Việc so sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…). Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 - 16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn khá an toàn.


Điều khác biệt giữa “đầu tư” và “gửi tiết kiệm” đó chính là khả năng tăng giá của BĐS một thời gian sau. Nhưng hạn chế của việc đầu tư vào BĐS đó chính là tính thanh khoản thấp. Vì vậy các nhà đầu tư ngắn hạn thường không lựa chọn giải pháp này.


Ngược lại, những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi dài hạn thì đây là một lựa chọn không tồi. Thậm chí, với lãi suất cho vay thấp như hiện nay, những nhà đầu tư với một chút mạo hiểm còn có thể đi vay để đầu tư BĐS, vì tiền thu được từ việc khai thác BĐS có thể trang trải được lãi suất ngân hàng.
Thời gian “đóng băng” vừa qua đã khiến các nhà đầu tư có sự sàng lọc kỹ hơn trước khi lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, theo ông sự sàng lọc của họ đi theo xu hướng như thế nào?




Như đã phân tích ở trên, tính thanh khoản là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn đầu tư vào BĐS. Các BĐS có khả năng sinh lời từ việc khai thác thường xuyên sẽ có tính thanh khoản cao hơn, và vì vậy cũng có giá giao dịch cao hơn. Việc mua một BĐS “ngủ” sẽ khiến các nhà đầu tư kiệt sức nhanh chóng khi thị trường rơi vào tình trạng đóng băng.


Một BĐS có tính thanh khoản cao, thông thường phải đáp ứng các tiêu chí lựa chọn của phần đông dân chúng, có thể sử dụng cho một số mục đích khác nhau, thời gian hoàn thành và đưa vào khai thác phải nhanh (không chỉ hoàn thành riêng căn hộ hoặc nhà, mà còn phải đủ và đồng bộ cơ sở hạ tầng, các tiện ích công cộng đi kèm).


Thời gian qua, các dự án đáp ứng các tiêu chí trên có lượng giao dịch tương đối lớn. Và hiện nay một số chủ đầu tư cũng đang đi theo hướng này và đã thu được những tín hiệu đáng khích lệ từ thị trường.
Cuối cùng, ông có lời khuyên gì đối với các nhà đầu tư đang có ý định quay trở lại thị trường BĐS hiện nay?




Đầu tư BĐS là một lĩnh vực cần có sự phân tích dài hạn. Việc lướt sóng đối với BĐS của các nhà đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ là khá mạo hiểm, nhất là trong bối cảnh thị trường còn khá trầm lắng như hiện nay.



Cũng nên có sự nghiên cứu kỹ đối với các dự án BĐS dự kiến đầu tư và hiện nay đang có nhiều cơ hội tốt để lựa chọn. Theo tôi, nếu có sự hiểu biết và phân tích kỹ lưỡng thì việc đầu tư vào BĐS tại thời điểm này là một quyết định đúng đắn.


Xin cảm ơn ông!


[/quote]


NGHE BỌN NÀY NÓI THÌ LÀM ĂN KIỂU NÀY NGON QUÁ. VÁC TIỀN MÀ ĐI MUA NHÀ MÀ CHO THUÊ.


TRƯỚC CHO THUÊ ĐUỔI KHÁCH ĐI KÔ HẾT BÂY GIỜ THÌ LẤY ĐÂU RA NGƯỜI THUÊ CHỨ

[em trai Binladen]

Hỗ trợ lãi suất: TTCK cũng được hưởng!


http://tintuconline.vietnamnet.vn/vn/kinhte/247339/




Hưởng
cái giề mà hưởng. Xiền bây giờ trong dân đầy ra đó. Nhưng chẳng lẽ
chúng ta không biết dùng tiền để làm cách gì khác hay sao? Có bao giờ
chúng ta đi vác xiền của mình múc cổ của một thằng lõm vài chục tỉ
hay một thằng lổ chổng vó đến vài vài trăm tỉ, trong khi con đường phía sau còn mù mịch?

Ở
một thời điểm nhất định cp của bất kì một cty nào cũng có giá tương
xứng với nó. Tôi cho rằng vni đã chìm sâu như thế này nhưng so ra vni
vẫn còn khá đắt đấy. Mà mấy chú báo này chỉ học viết lách thui, riêng cái
mảng bom thổi thì giỏi chứ hiểu biết kinh tế thì cũng như trẻ thơ ra
đường gặp rắn..[:kinhso]

Báo chí thì có mấy ai uyên thâm
về kt?.. ( khi nội công đã thâm hậu thì không ai đi làm báo cả,[a8] ) .khi họ đăng bài PR lúc giá cổ đang lên ầm ầm trên trang
nhất là ngày mai trên sàn em nó đã bị ịt FL đầy ra rồi..[:dapdau]...không
biết gì thì đừng có đăng và phán lung tung, sao không vác xiền mà đem
ra múc mấy em lõm..nhớ chỉ cần đặt giá sàn thôi cho bà con họ chạy.

Nhắc
lại cho chú báo nhớ nhé, gần 70 % cổ của các em trên cả 2 sàn nếu so
với các nước khác như Ấn độ và TQ thì đều có giá trên trời.. [:chiuthua]

HÔm
thứ 5 vừa rồi bao nhiêu NDT vịt ngang cũng chờ cái gói cứu trợ ra cho
chú Đao Jun nó lên đểem Vờ ni có nơi nương tựa. Thế mà khi lão oba dành
được chữ kí để thông qua cái gói cứu trợ to chảng thế kia đáng nhẽ
thằng Đao Jun phải lên nhưng em nó lại ô sờ đao một nhát xuống tới mức thấp nhất 7665
point mới trụ lại và kịp phục hồi ở phiên thứ 6.[8-). Rõ ràng mua ck mà
ăn rồi cứ phải chờ tin này tin nọ... và lại phụ thuộc vào tình cảm
vui buồn của các lờ đờ, phụ thuộc vào tính hên/ xui, phụ thuộc vào thông tin bơm/ vá phưn tích dõm thì phải như thế nào? [S]

[Tomty]

thị trường kiểu này giống như truyện dân gian : ai mua thịt lợn không chết đi !

[Tomty]

[quote user="vothi"]

Xin trích đoạn " Việc so
sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu
tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…).
Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng
2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 -
16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn
khá an toàn."

Không hiểu vị đại gia ngành BDS này vẫn nghĩ sau mà giờ vẫn có thể cho thuê 15 _ 16 tr/tháng. Khủng hoảng tràn lan nguồn vốn đang cạn kiệt mà vứt vào thị trường BDS mua chung cư 2,5 tỷ bao giờ bán ra được hay lại cut loss mất 50% như chứng khoán. Giá thuê nhà văn phòng đang giảm thuê thảm thì làm gì còn cảnh màu hồng bỏ 2.5 tỷ mua chung cư cho thuê lại 16 tr/tháng.

Đại gia chứng khoán thì kêu bỏ tiền vô chứng khoán còn đại gia BDS cũng đang kẹp BDS lại khuyên nên bỏ tiền vô BDS.

Tôi thì chọn bỏ tiền vào túi mình.


[h1]Gần đây, các dòng vốn của nhà đầu tư đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ và bất động sản đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.[/h1]
Normal 0 false false false EN-US X-NONE X-NONE MicrosoftInternetExplorer4
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Table Normal";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:"Times New Roman";
mso-fareast-theme-font:minor-fareast;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}


Ông Phạm
Thanh Hưng – Phó TGĐ Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ BĐS – CEN Group đã có trao đổi
về vấn đề này. Ông đánh
giá thế nào nếu như có ý kiến cho rằng: hiện nay đang có một dòng vốn “chảy”
vào thị trường BĐS?



Đúng là
hiện nay có một xu hướng chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chủ yếu là các nguồn vốn
nhàn rỗi trong dân. Lý do đơn giản là các cơ hội đầu tư khác như chứng khoán,
trái phiếu, vàng, ngoại tệ đã mất đi ưu thế và không ổn định, ngay cả gửi tiết
kiệm ngân hàng - vốn được được xem là nơi
“trú bão” của các nguồn vốn trong dân cũng đã không còn hấp dẫn, thậm chí được
dự báo là còn có thể tiếp tục giảm, thì
việc dòng vốn đổ sang BĐS là có thể dự báo trước.

Nếu có
thể, ông hãy làm một phép toán để nhà đầu tư thấy được lợi nhuận của mình giữa
các kênh đầu tư hiện nay (chẳng hạn như đầu tư cùng một số tiền vào BĐS và gửi
ngân hàng).

Việc so
sánh còn tuỳ thuộc vào quan điểm và cách tính toán của các nhà đầu tư (về các yếu
tố rủi ro, lợi nhuận, tính thanh khoản, thời gian đầu tư…).
Lấy ví dụ, một căn hộ chung cư ở khu vực Trung Hoà – Trung Yên, có giá khoảng
2,5 tỷ đồng, có thể cho thuê từ 15 -
16tr/tháng, thanh toán trước 6 tháng/ lần thì đây cũng là một hình thức giữ vốn
khá an toàn.

Điều khác biệt giữa “đầu tư”
và “gửi tiết kiệm” đó chính là khả năng tăng giá của BĐS một thời gian sau. Nhưng
hạn chế của việc đầu tư vào BĐS đó chính là tính thanh khoản thấp. Vì vậy các
nhà đầu tư ngắn hạn thường không lựa chọn giải pháp này.

Ngược lại,
những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi dài hạn thì đây là một lựa chọn không tồi.
Thậm chí, với lãi suất cho vay thấp như hiện nay, những nhà đầu tư với một chút
mạo hiểm còn có thể đi vay để đầu tư BĐS, vì tiền thu được từ việc khai thác
BĐS có thể trang trải được lãi suất ngân hàng. Thời
gian “đóng băng” vừa qua đã khiến các nhà đầu tư có sự sàng lọc kỹ hơn trước
khi lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực BĐS, theo ông sự sàng lọc của họ đi theo xu hướng
như thế nào?



Như đã
phân tích ở trên, tính thanh khoản là một yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn
đầu tư vào BĐS. Các BĐS có khả năng sinh lời từ việc khai thác thường xuyên sẽ
có tính thanh khoản cao hơn, và vì vậy cũng có giá giao dịch cao hơn. Việc mua
một BĐS “ngủ” sẽ khiến các nhà đầu tư kiệt sức nhanh chóng khi thị trường rơi
vào tình trạng đóng băng.

Một BĐS
có tính thanh khoản cao, thông thường phải đáp ứng các tiêu chí lựa chọn của phần
đông dân chúng, có thể sử dụng cho một số mục đích khác nhau, thời gian hoàn
thành và đưa vào khai thác phải nhanh (không chỉ hoàn thành riêng căn hộ hoặc
nhà, mà còn phải đủ và đồng bộ cơ sở hạ tầng, các tiện ích công cộng đi kèm).

Thời
gian qua, các dự án đáp ứng các tiêu chí trên có lượng giao dịch tương đối lớn.
Và hiện nay một số chủ đầu tư cũng đang đi theo hướng này và đã thu được những
tín hiệu đáng khích lệ từ thị trường. Cuối
cùng, ông có lời khuyên gì đối với các nhà đầu tư đang có ý định quay trở lại
thị trường BĐS hiện nay?



Đầu tư
BĐS là một lĩnh vực cần có sự phân tích dài hạn. Việc lướt sóng đối với BĐS của
các nhà đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ là khá mạo hiểm, nhất là trong bối cảnh thị trường
còn khá trầm lắng như hiện nay.


Cũng nên có sự nghiên cứu kỹ đối với các dự án
BĐS dự kiến đầu tư và hiện nay đang có nhiều cơ hội tốt để lựa chọn. Theo tôi,
nếu có sự hiểu biết và phân tích kỹ lưỡng thì việc đầu tư vào BĐS tại thời điểm
này là một quyết định đúng đắn.Hàng chục nghìn m2 văn phòng Hà Nội đang bỏ trống


Tỷ lệ văn phòng hạng B và C đang bỏ trống đã vượt 10%,
trái ngược với những gì diễn ra cách đây một năm, khi khách hàng trầy
trật mãi mà không kiếm nổi vài chục mét vuông để thuê.


Không chỉ những tòa nhà tại các quận ven để trống, mà
ngay cả những tòa nhà hạng B (được đầu tư khá tốt, giá trung bình từ 35
đến 50 USD một tháng), ở khu Hoàn Kiếm cũng còn rất nhiều diện tích có
thể thuê, lên đến cả chục nghìn m2. Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng Giám
đốc Tập đoàn Bất động sản Cen Group cho biết, một năm trước đây, khi
thị trường địa ốc đang sôi động, văn phòng cho thuê luôn lấp đầy, nhưng
nay diện tích trống đã lên đến hàng chục nghìn. "Tại thời điểm này, các
tòa nhà văn phòng có tỷ lệ trống hơn 10%. Không còn chuyện luân chuyển
khách liên tục như trước", ông Hưng cho biết.


[table]




Giá văn phòng ở Hà Nội đã giảm 15% -20%, nhưng vẫn không nhiều người thuê. Ảnh: Hoàng Hà.[/i]
[/table]
Đồng tình với nhận định trên, ông Chu Vũ Hưng, Trưởng
phòng Tư vấn Đầu tư, Công ty TNHH Tài Tâm Colliers, còn cho biết, ngoài
các khu văn phòng lớn, hiện các tòa nhà 2-3 tầng tại các khu phố cũ,
đắc địa như Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng... cũng trống
nhiều. Đây là những khu nhà có diện tích mặt bằng khoảng 200 m2, mặt
tiền từ 8 đến 10 m, có chỗ để xe, thuận tiện cho giao dịch văn phòng.


Cách đây chừng một năm, hàng loạt ngân hàng phải chờ
đợi và sẵn sàng trả trên 15.000 USD mỗi tháng để có được một chỗ trên
các tuyến phố này làm văn phòng giao dịch. Nhưng khi ngân hàng làm ăn
khó khăn, không có nhu cầu mở rộng, người cho thuê hạ giá xuống còn
10.000 đến 12.000 USD cũng không mấy khách hỏi, có hỏi cũng chỉ trả
5.000-7.000 USD.


Theo giải thích của các chuyên gia môi giới, nguyên
nhân hiện tượng này là do nhiều công ty lớn chuyển về khu văn phòng mới
xây dựng của riêng mình (như trường hợp tòa nhà VNPT trên đường Huỳnh
Thúc Kháng), lý do khác chiếm đa số là tình hình kinh tế khó khăn,
nhiều công ty phải thu hẹp diện tích. Thê thảm hơn, nhiều nơi đã phải
tuyên bố phá sản. Hiện, đa phần các công ty chỉ có khả năng chi trả giá
thuê văn phòng ở quanh mức 20 USD một m2, trong khi, so với thời điểm
"sốt", giá văn phòng đã giảm khoảng 15-20% và dù bỏ trống nhiều nhưng
mức giá văn phòng hạng B vẫn quanh quẩn 40 USD một m2.


Không đủ tài chính, nhiều doanh nghiệp lựa chọn giải
pháp "di dời" ra các vùng xa trung tâm hoặc thuê các văn phòng cấp
thấp. Diện tích nhỏ hơn lại xa trung tâm kèm theo chi phí dịch vụ không
quá đắt khiến các công ty vừa và nhỏ có thể "chấp nhận được". Ông Phạm
Đức Toàn, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản EZ Việt Nam, cho rằng,
những văn phòng từ 10 đến 20 m2 được khá nhiều khách hàng là tổ chức
dịch vụ, chi nhánh ngân hàng hỏi thuê. "Thay vì phải trả trên dưới 30
USD mỗi m2, các công ty này chỉ cần trả từ 3 đến 9 triệu mỗi tháng",
ông Toàn nói.


Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty Tư vấn
CB Richard Ellis Việt Nam cho rằng, vòng đời của tòa nhà và dòng tiền
tại thời điểm này khác trước rất nhiều. Trước đây, khi tòa nhà chưa
hoàn thiện, khách hàng đã "đổ xô" góp vốn khiến chủ đầu tư vẫn có doanh
thu trước khi dự án đi vào hoạt động. Trái lại, hiện nay, dự án phải
chật vật chào khách thuê. "Thêm vào đó, chi phí vận hành, marketing
tăng buộc giá thành tăng khiến doanh nghiệp không có khả năng chi trả.
Một thực tế là có những tầng bị bỏ trống từ 1 đến 2 năm", ông Marc
Townsend lý giải.


Tại
Hà Nội hiện nay, chỉ có văn phòng hạng A (giá trung bình từ 55 đến 70
USD một m2), dù giá mức cao, vẫn giữ được tỷ lệ lấp đầy gần như 100%.[/b]
Nhiều nhà phân tích cho rằng, nguyên nhân cơ bản là so với hạng B, C
(giá dưới 35 USD một m2), văn phòng hạng A có nguồn cung hạn chế hơn
rất nhiều. Trong hai năm qua, kể từ sau sự ra đời của Pacific Place,
chưa có thêm nguồn cung mới nào. Ngoài ra, khách hàng thuê tại các khu
văn phòng hạng A như Hanoi Towers, Melia, Metropole... đều thuộc hàng
"đại gia". Các khách hàng Vip này chủ yếu chỉ thuê diện tích nhỏ, dưới
100 m2 và hợp đồng dài hạn nên không bị ảnh hưởng nhiều. Hơn nữa, các
"đại gia" có nguồn vốn lớn, tiềm lực mạnh nên sẵn sàng "chịu chơi".


Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn CB Richard Ellis
Việt Nam, ước tính nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm
nay sẽ còn dư thừa nhiều hơn so với năm 2008. Tổng cung văn phòng sẽ có
khoảng hơn 400.000 m2, trong đó hạng A có 100.000 m2 còn hạng B chiếm
tới gần 350.000 m2.


Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ khi thị trường bất
động sản hồi phục dần, tình trạng lãng phí này mới được cải thiện. Cũng
theo nhận định của ông Marc Townsend, thời điểm đó chỉ khoảng chưa đến
một năm nữa: "Tôi cho rằng trong vòng 9 tháng nữa, thị trường TP HCM sẽ
hồi phục. Hà Nội sẽ chậm hơn, có thể sau đó 3 tháng hoặc nửa năm".


Tâm Anh - Hoàng Lan[/b]



[/quote]

[trieuphuvn]

Thời khủng hoảng thế này chơi cổ cánh của ngành dược, điện (trừ PPC) và khoáng sản, than... vừa an toàn, vừa có thêm xèng các Bác nhỉ ?

[Tuytham]

[quote user="beden"]

[quote user="updown2009"]

[quote user="phe01"]

[quote user="chimcutcon"]
Tin tôi đi, VN ko bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng




Tin tôi đi, ko có chuyện Tây lông thoái vốn


Tin tôi đi, bán là thua mua là thặng


Tin tôi đi, VNI hết xuống rồi


Tin tôi đi, Múc Múc [img]http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-5.gif" alt="Wink">[/quote]

[Hoang.kc]

[quote user="Tuytham"]





À mà em có điều muốn hỏi các bác: mấy chú thì bị xén tận gốc try.m và cặp ngọc hành, thế thì các nàng chơi chứng thối thì bị xén cái gì nhỉ?



[/quote]


Nàng nào đi chơi chứng chẳng có đôi t.i (đôi tỉ)


Giờ chắc đôi t.i của các nàng cũng ch.ảy hết rồi

[Time is time and money is money]

Donald Trump từ chức khỏi hội đồng thành viên của Trump Entertainment Resorts Inc.

Tuần sau Trump Entertainment Resorts Inc. nộp đơn xin bảo hộ phá sản.

Nghe chừng khủng hoảng ngày càng lộ rõ nét.

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601087&sid=akkzsjUlFmuU&refer=h ome

[Time is time and money is money]

http://*****.vn/2009021407511462CA31...trong-nuoc.chn

Cái này là sao hả các bác! Sao lại vay nợ bằng ngoại tệ! Đảm bảo hơn à? Hay nhằm thu hút vốn ngoại?

[B&B]

[quote user="Time is time and money is money"]


http://....vn/2009021407511462CA31/p...trong-nuoc.chn




Cái này là sao hả các bác! Sao lại vay nợ bằng ngoại tệ! Đảm bảo hơn à? Hay nhằm thu hút vốn ngoại?[/quote]
Vinashin sắp phải trả 800 triệu $ trái phiếu quốc tế 5 năm rồi, không phát hành lấy gì mà trả.[:P]

[quyendo]

Những tưởng ngày cuối tuần vừa qua VNI fải tăng được chút ít để cho dịu bớt nỗi căng thẳng của ko ít NĐT vẫn còn ôm cp, bởi mấy ngày trước đã xuống khá mạnh rồi mà các tin rất tốt lại mới được tung ra : giãn thuế, hoàn lại cho ĐTCK, hỗ trợ lãi suất TTCK hưởng lợi đầu tiên.....và đặc biệt là Dj đã cố gượng xanh lên được 2 phiên ?........


Những tưởng tuần vừa qua Dj và TTCK Mĩ đã phải bốc mạnh lên bởi đây là tuần mà Kế hoạch ổn định và phục hồi KT của TT OBAMA đã được chính thức nêu ra và đang được tích cực vận động mà ai cũng đoán biết trước là sẽ được thông qua ? - Trong phiên giao dịch cuối tuần TTCK Mĩ lại giảm khá mạnh ngay cả khi Hạ viện đã bỏ phiếu lần 2 chấp thuận thông qua Kế hoạch khổng lồ nhất này - Kết thúc tuần Dj giảm 429,46 điểm xuống 7.850,41. S & P500 giảm 43,05 điểm xuống 826,84-Đây là tuần mấtđiểm mạnh nhất kể từ tháng 11/ 2008 tới nay-Tại sao lại như vậy ? Đã có nhiều ý kiến lý giải là do Kế hoạch chưa hoàn hảo, chưa khẳng định chắc chắn có cứu nguy được hay khôngnhững suy sụp trong cấu trúc hiện tại của nền KT .......bởi trong khi nợ nần và ngân sách quốc gia đang bị thâm hụt trầm trọng mà vẫn phải gấp rút kêu gọi 1 khoản chi lớn khổng lồ đến vậy thì chính Kế hoạch này lại nói cho các NĐT thấy tình hình đang ngày càng xấu đi cấp bách đến nhường nào. Ngoài ra, có 1 vấn đề rất đáng lưu ý đó là để thông qua được Kế hoạch này thì TT OBAMA đã phải vất vả vận động nhưng cuối cùng thì đại đa số Nghị sỹ của **** cộng hòa ở cả Hạ viện và Thượng viện đều vẫn chống -Vì sao ? - Kết quả này cho thấy sự thiếu thống nhất của 2 **** trong việc giải quyết vấn đề cực kì quan trọng là cứu nguy nền KT hiện nay ( xin hãy đừng ấu trĩ mà chính trị hóa quá nhiều ở khía cạnh này và người Mĩ vốn rất thưc tế ) . Hơn nữa, điều này còn thể hiện quan điểm và cách thức xử lý các vấn đề KT của mỗi **** cũng đang rất khác nhau ( xin lưu ý rằng **** cộng hòa xưa nay nhiều người vẫn coi như phái Diều hâu, Bò húc, hiếu chiến...đại diện cho giới đầu tư, tài phiệt ) được biểu hiện bằng sự phân tâm và thiếu tin tưởng của các NĐT trên TTCK........Vấn đề là không thể giải quyết mau chóng được - kể cả ngay chính TT OBAMA cũng đã nói : Không có con đường dễ dàng nào để phố wall thoát ngay ra khỏi tình trạng bi đát hiện nay........


Quay trở về với TTCK VN - Thật đáng buồn và cũng rất thú vị là VNI của chúng lại đang đi... lùi về những số điểm của cách đây hơn 3 năm về trước. Vậy chúng ta hãy xem ở cùng mức dưới 280 điểm thì vị thế ở 2 thời điểm này ra sao và chúng ta cũng sẽ thấy những khập khiễng thật là thú vị : - Hơn 3 năm về trước nền KT VN và thế giới đang trên đà tăng trưởng với tốc độ cao, niềm tin ở khắp nơi đều chứa chan hy vọng vươn lên mạnh mẽ như Hổ như Rồng, các DNNY trên sàn còn rất ít ( chỉ khoảng 30 ) mà phần lớn là rất khỏe mạnh ( chỉ có 2 chú BBT và BTC là hơi ốm yếu ) còn lại tất cả đều cường tráng như những chú Ngựa xích thố đua nhau trên con đường lợi nhuận, cp hầu như vẫn trinh nguyên chưa chia tách, các NĐT cònít nhưng tăng mạnh hàng ngày và phần lớn là tiền rủng rỉnhđầy túi chưa biết lỗ là gì, nhữngông lớn ( NN, TC, BBs ) thì khệ nệôm những tải tiền lớnđổ vào.... VNIđangở xu thếđi lên, nhưng cũng phải vật vã giằng cochán rồi gần 1 năm sau mới bốc mạnh lên........


Còn bây giờ thì sao? - Nền KT VN và thế giớiđang trong cơn suy thoái trầm trọng, khắp nơiđều uám nặng nề trong không khí dịch bệnh, lợi nhuận các doanh nghiệp suy kiệt và đa phần trông chờ vào những đơn thuốc cứu trợ mong thoát chết là may, các DNNY thì đông hơn nhưng sa sút hàng loạt - những con Ngựa xích thố khỏe mạnh năm xưa nay đang quỵ ngã bởi những khoản lỗ trầm trọng, cp phát hành thêmđể tăng VĐL thì nhiều gấp mấy lần,các NĐT thì đang bị triệt tiêu dần và hầu hết đều bị lỗ nặng cháy túi - số tiền còn lại chỉ được 1 dúm, những ông lớn thì lại còn khổ hơn vì không chỉ họ cũng đang bị thua lỗ chí tử mà áp lực giải chấp thì cứ như ngọn lửa đang cháy dần vào hậu....cung, bởi cp còn quá nhiều mà giá càng xuống thấp thì nguy cơ phá sản sẽ càng cao......VNI thì vẫn đang ở xu thế đi xuống và dù cũng có giằng co, nhưng sẽ xuống dài hơn...........


Nếu tình hình không có gì được đột biến cải thiện khả quan hơn để đảo ngược được xu thế này thì cũng không loại trừ khả năng VNI sẽ lùi dần về cột mốc ban đầu của nó, các cụ nhẩy ?........

[tigerasia]

Tình hình tốt nhể [:@]


Thêm 4 ngân hàng Mỹ đóng cửa


http://*****.vn/20090214103734821CA3...y-dong-cua.chn

[bdastock]

[quote user="chimcutcon"]


[quote user="UP UP UP"]


Ai ai cũng bi quan! Đọc suốt mấy trang không thấy một bài viết lạc quan. Không nhẽ các bác đều đã bán hết rồi ư? Đang ôm cash?




[/quote]


Tin tôi đi, ai cũng bi quan là sắp có sóng lớn đó


Tin tôi đi, 10 người thì hết 9 cầm cash rồi


Tin tôi đi, thứ 2 mua sàn là trúng mánh


[/quote]





Tin tôi đi, MUA ĐI SẼ ĐƯỢC CHẾT .





//

[bdastock]

[quote user="chimcutcon"]


[quote user="UP UP UP"]


Ai ai cũng bi quan! Đọc suốt mấy trang không thấy một bài viết lạc quan. Không nhẽ các bác đều đã bán hết rồi ư? Đang ôm cash?




[/quote]


Tin tôi đi, ai cũng bi quan là sắp có sóng lớn đó


Tin tôi đi, 10 người thì hết 9 cầm cash rồi


Tin tôi đi, thứ 2 mua sàn là trúng mánh


[/quote]





Tin tôi đi, MUA ĐI SẼ ĐƯỢC CHẾT .





//

[vn_pro]

tình hình túi tiền vẫn nằm yên chưa chịu chui ra .

[stockbuyer]

Tuần sau OBAMA phân bổ các gói cứu trợ


VN cũng triển khai các gói kích thích tiêu dùng để giải cứu thất nghiệp


VNI vọt qua ngưỡng 300 trở lại


Họ nhà gạch quý 1 tiếp tục bốc VTS, DAC, NHC tiếp tục cất cánh


[B][B]