Tình hình hiện nay? (Đến 21/07/2009)

[Troi oi]

cdsv

[phe01]

Chú ý !


Đoàn tầu đang chạy băng băng qua khu vực nguy hiểm,Bà con hãy thắt dây an toàn.


Bà con trên tàu chú ý đề phòng trẻ trâu đứng dướichọi đá lên tàu ,Phá đường tàu ngăn cản đà tiến của tàu.


Bà con chú ý

[imported_Bo Tao]

[quote user="hung20091978"]


[quote user="bdastock"]


Phải thành thật với nhau rằng: Bác nào sóng này kô làm được gì mà cứ lang thang ở dưới GA thì hơi phí ...







//





[/quote]


đến ngay cả các chiên da còn ngỡ ngàng vì hôm nay VN lên như thế thì ....


các bác ở dưới tàu ko lên thì hơi phí đợt này.....


[/quote]


May quá emhổng phải là chiên gia, nhưng mà được cái hay đi ngược lại lời cácchiên da

[DONALDO]

[table]



Thị trường nhà đất có thể khởi sắc cuối năm

Cập nhật: 12:24 PM, 25/05/2009
|







(LĐ)
- Sau hơn một năm lĩnh vực bất động sản bị liệt vào định hướng tín dụng
hạn chế (không mong tăng trưởng dư nợ, thậm chí giảm dần dư nợ do rủi
ro của ngành), nay một số NHTM cho rằng, đã đến thời điểm đánh dấu
những thay đổi căn bản về lượng và chất đối với sản phẩm cho vay bất
động sản.

Lại "luôn mở rộng cửa cho vay bất động sản"



Trong chính sách tín dụng hiện nay của nhiều NHTM, đặc biệt các NHTMCP
xác định cho vay bất động sản (BĐS) là một trong những sản phẩm trọng
yếu nhất nằm trong chiến lược kinh doanh các sản phẩm bán lẻ cần đẩy
mạnh.



Việc nhiều NHTM, trong đó có cả các chi nhánh NH nước ngoài đẩy mạnh
cho vay BĐS trong giai đoạn này do họ đánh giá thị trường BĐS còn nhiều
tiềm năng; hiện giá cả đã ở mức thấp, có thể mở rộng cho vay mà ít rủi
ro.



Tốc độ tăng dư nợ cho vay BĐS của hệ thống NH trong gần 4 tháng đầu năm
2009 khá đều đặn từ 0,5%-1%/tháng. Tỉ trọng dư nợ cho vay BĐS của các
NH ở TPHCM và Hà Nội chiếm khoảng trên/dưới 10%/tổng dư nợ. Tỉ trọng dư
nợ cho vay BĐS của một số NHTMCP lớn hiện đang chiếm từ 14%-20%/tổng dư
nợ.



Khác thời điểm đầu năm, cho vay BĐS chỉ dành cho đối tượng khách hàng
cá nhân mua nhà ở, đất ở, hiện nay cùng với việc triển khai gói cho vay
trung - dài hạn có hỗ trợ lãi suất (HTLS), nhiều NH đang hướng vào
khách hàng DN với các sản phẩm chuyên biệt như: Sản phẩm cho vay đầu tư
kinh doanh BĐS cho chủ đầu tư; Tài trợ dự án trọn gói cho nhà thầu.



Hầu hết NH nào cũng tìm kiếm xây dựng các mối quan hệ đầu tư chiến lược
với các chủ đầu tư, dự án nhà lớn. Ví dụ: HUD, Vinaconex, khu đô thị
mới Phú Mỹ Hưng, Thủ Đức house... Những mối quan hệ này có lợi cho cả
hai bên. Chủ đầu tư yên tâm được hỗ trợ vốn và được NH giúp bán hàng
thông qua các chương trình tiếp thị hỗ trợ vốn cho khách hàng mua nhà
tại chính dự án mà NH đầu tư. Còn các NH cũng bớt rủi ro khi vừa cho
vay chủ đầu tư vừa cho vay khách hàng mua BĐS.



Có thể nói, cho vay BĐS hiện cũng là lĩnh vực cạnh tranh khá "nóng" của
các NHTM. Điều kiện cho vay ngày càng thuận lợi hơn. Mức hỗ trợ cho vay
mua nhà và thời hạn cho vay của các NH đang tăng dần. Mức cho vay cao
nhất đã lên tới 90% giá trị căn hộ và thời hạn cho vay tối đa hiện nay
đã lên 20 năm. Một số NH đã mở cửa cho vay mua đầu tư nhà, căn hộ, đất
thay vì chỉ cho vay nhà ở, đất ở như mấy tháng trước đây.



Kích cầu thị trường BĐS lúc này là hợp lý



Với
nhiều gói kích cầu tín dụng, tính thanh khoản của nền kinh tế đang tăng
lên rõ rệt, nhưng tình hình chưa thể an tâm được. Tăng lãi suất (LS)
huy động, nhưng vốn vẫn chưa chịu chảy mạnh vào hệ thống NHTM.



Dòng vốn ngắn hạn trên thị trường không ổn định trong lúc này, sẵn sàng
chảy từ thị trường này sang thị trường khác, từ NHTM này sang NHTM
khác... mà hậu quả là làm rối thị trường, tăng tính đầu cơ, làm ảnh
hưởng đến thanh khoản của các NHTM (đặc biệt là với những NHTM có tỉ lệ
cho vay trung - dài hạn chiếm tỉ trọng lớn trong tổng dư nợ dẫn đến rủi
ro kỳ hạn cao).



Nếu trong tất cả các thị trường mà chỉ có TTCK nóng lên, nghĩa là lợi
nhuận ở lĩnh vực này đang ở mức siêu lợi nhuận so với tỉ suất lợi nhuận
bình quân trên thị trường, thì dễ thấy TTCK sẽ là một cái bong bóng
đang được bơm căng bằng những luồng tiền đầu tư ngắn hạn của toàn xã
hội, khả năng nổ là điều có thể trong khi nền tảng của TTCK là sức khỏe
của các DN thì vẫn còn mờ mịt. Cho nên, cần san sẻ vốn đầu tư ngắn hạn
này vào nhiều thị trường hợp pháp cũng là một biện pháp quản lý.



Do đó, kích cầu thị trường BĐS lúc này là hợp lý, vừa làm giảm nhiệt do
tăng nóng của TTCK, vừa kích cầu sang những lĩnh vực khác của nền kinh
tế. Bởi hiện tại kích cầu cho riêng lĩnh vực sản xuất hàng hóa đã gần
đi đến giới hạn tác dụng của nó.



Một khi "hầu bao" của các NH đã mở thì thời điểm khởi sắc của thị
trường này không còn là xa vời nữa. Tuy không nóng lên từng ngày như
TTCK trong mấy tuần qua, nhưng thị trường BĐS cũng sôi động với những
nhu cầu tăng khá mạnh.



Có nhiều dấu hiệu rõ ràng cho thấy những tháng cuối năm nay, thị trường
BĐS sẽ khá sôi động. Với cảm nhận đó, các NH cũng đang tăng tốc cho vay
BĐS và nhiều người dân có BĐS (để kinh doanh) cũng có tâm lý găm hàng
chờ giá lên. Nhu cầu đặt cọc để mua căn hộ chung cư/nhà biệt thự, liền
kề trong các dự án tăng mạnh.



Hiện tại một bộ phận khách hàng còn ngần ngại cho rằng mức LS cho vay
BĐS còn khá cao, khoảng từ 12,5% đến gần 13%/năm. Để cạnh tranh thu hút
khách hàng, một số NH có tiềm năng tài chính mạnh đang giảm LS cho vay
đối với một số đối tượng khách hàng. Việc ngày càng nhiều NHTM tham gia
cho vay BĐS sẽ là điều kiện để tiếp tục giảm LS cho vay. Từ đó, giúp
nhu cầu mua BĐS tăng mạnh.




Phương Nhi



|



[/table]

[TK21]

[quote user="hung20091978"]


[quote user="thay_boi_chung_khoan"]


[quote user="tapdautu"]




DJ dang chui dau! mai VNI chac se do san!


Chang hieu thi truong ck la cai quai quy j nua! luc xanh luc do thay doi nhu den giao thong!


[/quote]


Hôm nay là ngày Memorial Day ở Mỹ, DJ khong co giao dich



[/quote]


đúng là *** lợn.


hôm nay Mỹ nó nghỉ lễ làm gì có giao dịch mà lên mới chả xuống.


cứ ở đấy mà hô hào vớ vẩn,mai VN lên ít nhất 5 điểm.....


[/quote]


Sao ít thế. Cứ +10 điểm cho ngày mai chứ Bác. Em đang trên tàu ngắm cảnh.... đẹp lắm . ở đâu cũng thấy toàn màu "Xanh lá".

[Water Man]

[quote user="hung20091978"]

[quote user="bdastock"]


Phải thành thật với nhau rằng: Bác nào sóng này kô làm được gì mà cứ lang thang ở dưới GA thì hơi phí ...





//



[/quote]


đến ngay cả các chiên da còn ngỡ ngàng vì hôm nay VN lên như thế thì ....


các bác ở dưới tàu ko lên thì hơi phí đợt này.....

[/quote]

thì từ sáng đến giờ loanh quanh tìm câu trả lời mà vẫn chưa ai có 1 câu trả lời hợp lý cho tt tăng quá mạnh trong ngày hôm nay. Tăng 5-8 point thì có thể hiểu dc, chứ tang 17.17 diểm như vậy thì bó tay. Trong khi thế giới và vn đều trong giai đoạn chờ tin tốt chứ chưa có tin nào thực sự tốt để tt có thể lên như vậy

[quach]

[quote user="hung20091978"]


[quote user="bdastock"]


Phải thành thật với nhau rằng: Bác nào sóng này kô làm được gì mà cứ lang thang ở dưới GA thì hơi phí ...







//





[/quote]


đến ngay cả các chiên da còn ngỡ ngàng vì hôm nay VN lên như thế thì ....


các bác ở dưới tàu ko lên thì hơi phí đợt này.....


[/quote]Chào bác Bdas,em vẫn vậy bác ợ,có chăng dạo này thường đi relax về muộn.


Mà em cũng thấy lạ,TT đang đẹp như tranh vẽ thế này mà có nhiều cụ vẫn dưới tàu hô tèo


Thế là có lỗi với vợ con đấy bác nhể?

[tradervis]

đang còn ở dưới tàu kêu gào đấy, vẫn còn cho là thị trường rủi ro, hè hè để em ăn xong con sóng này em xả vô đầu cho tèo bang hưởng lộc trời nhé, mà chừng nào đồng chí Xịt tóc bức râu này lên tàu em mới xả.

Nói riêng đồng chí Xịt tóc...đừng dựa quá vào ptkt có ngày chết như Ken Tai đấy, Ken Tai trình độ đáng làm thầy chú mà còn ngắc ngư thì chú là học trò làm quái zì. Nhất là đừng dùng tí tài mọn của mình hại người coi chừng có ngày quả báo.[:dapdau]


[quote user="SongT+"]

Anh em UPbang tập trung làm lễ gia nhập cho sờ tóc bờ rồ cái nào.

[quote user="putin09"]

[quote user="stockpro"]

[quote user="tradervis"]

[/quote]
[h1]Nhận diện sức cầu mới?[/h1]

[/quote]

Cụ này lên tàu rồi. hehe
[/quote][/quote]

[tudoanhck]

UP TÈO giống như quan hệ gà và trứng thôi.Chơi chứng thì phần thắng thuộc vê bên đông hơn.Hiện taị UP bang đang đông lắm nên bác kêu gọi là họ chửi ,nên kệ họ mình cứ giữ quan điểm làm tèo trong 1,2 hôm nữa họ lại giống mình,và tèo bang lại đông người. Nhìn TT lên hôm nay ai cũng đoán đc nó sắp tèo nặng rồi,chắc cuối tuần về 370

[akumar]

[quote user="Water Man"]

[quote user="hung20091978"]

[quote user="bdastock"]


Phải thành thật với nhau rằng: Bác nào sóng này kô làm được gì mà cứ lang thang ở dưới GA thì hơi phí ...





//



[/quote]


đến ngay cả các chiên da còn ngỡ ngàng vì hôm nay VN lên như thế thì ....


các bác ở dưới tàu ko lên thì hơi phí đợt này.....

[/quote]

thì từ sáng đến giờ loanh quanh tìm câu trả lời mà vẫn chưa ai có 1 câu trả lời hợp lý cho tt tăng quá mạnh trong ngày hôm nay. Tăng 5-8 point thì có thể hiểu dc, chứ tang 17.17 diểm như vậy thì bó tay. Trong khi thế giới và vn đều trong giai đoạn chờ tin tốt chứ chưa có tin nào thực sự tốt để tt có thể lên như vậy


[/quote]

NDT bị ức chế vì các lời khuyên tầm phào của các cty CK nên mới nổi giận

[NguyenTPhu]

Tàu chưa dừng, xin đừng mà có nhảy là bốn trăm con bảy mươi

[Two Face]

[quote user="Vũ Quỳnh Mai"]

[quote user="dautuluotsong"]


Bú phẹt nói: Hãy tham lam khi người ta sợ, hãy sợ khi người ta tham lam. Giờ toàn thấy các bác tham hết cả nên em sợ, hihi. Ngày mai hàng xả như lũ, khôn hồn thì bán ngay từ phiên 1, sang đến P3 trắng bảng bên mua.


[/quote]


Bạn nói như con jet nhà tớ động đực

[/quote]

Cụ này gần nhà em, có con Jet dở hơi

Em thấy cụ đang xúc phạm Jet, nó kêu không thô và dai như con này

[_lubjasmine_]

nghe đâu lũ sắp tràn về,,,

[TVIRGINIA]

Nhiều bác cứ mơ cuối tuần Vni về 370-380![:P]

Hôm nay Vni lại phi! cuối tuân vẫn 4XX![]

[obamama]

[quote user="TVIRGINIA"]

Nhiều bác cứ mơ cuối tuần Vni về 370-380!

Hôm nay Vni lại phi! cuối tuân vẫn 49X!


[/quote]

[Y]

thức khuya thế ?

[onehour]

[quote user="TVIRGINIA"]

Nhiều bác cứ mơ cuối tuần Vni về 370-380!

Hôm nay Vni lại phi! cuối tuân vẫn 4XX!
[/quote] Khả năng tuần này sẽ có 2 phiên điều chỉnh [:rose]

[Thang5ty]

[quote user="dautuluotsong"]


[quote user="Thang5ty"]


[quote user="dautuluotsong"]


Bú phẹt nói: Hãy tham lam khi người ta sợ, hãy sợ khi người ta tham lam. Giờ toàn thấy các bác tham hết cả nên em sợ, hihi. Ngày mai hàng xả như lũ, khôn hồn thì bán ngay từ phiên 1, sang đến P3 trắng bảng bên mua.




[/quote]


Mày khôn hồn thì Biến khỏi diễn đàn này. Đúng là cái quân ko mua được láo phét và khốn nạn thật


[/quote]


Bác nóng quá, em nói quan điểm của em mà, bình tĩnh lại nào, cổ chưa bán thì còn đó, thằng khác nó bán mất thì vẫn còn nguyên giá trị mà. Mỗi tiền là chuyển dịch thôi. Nhưng tiền đang nằm trong túi em.


[/quote]


Vậy để tiền đó đem về cho con bú nhé. Chắc nuôi con lâu ngày bị stress nên lên đây hú ... hét.... như bị động kinh vậy ku.

[noduma]

[quote user="Thang5ty"]


[quote user="dautuluotsong"]


[quote user="Thang5ty"]


[quote user="dautuluotsong"]


Bú phẹt nói: Hãy tham lam khi người ta sợ, hãy sợ khi người ta tham lam. Giờ toàn thấy các bác tham hết cả nên em sợ, hihi. Ngày mai hàng xả như lũ, khôn hồn thì bán ngay từ phiên 1, sang đến P3 trắng bảng bên mua.




[/quote]


Mày khôn hồn thì Biến khỏi diễn đàn này. Đúng là cái quân ko mua được láo phét và khốn nạn thật


[/quote]


Bác nóng quá, em nói quan điểm của em mà, bình tĩnh lại nào, cổ chưa bán thì còn đó, thằng khác nó bán mất thì vẫn còn nguyên giá trị mà. Mỗi tiền là chuyển dịch thôi. Nhưng tiền đang nằm trong túi em.


[/quote]


Vậy để tiền đó đem về cho con bú nhé. Chắc nuôi con lâu ngày bị stress nên lên đây hú ... hét.... như bị động kinh vậy ku. [/quote]Trong 2 bác thì em thấy bác màu đen có vẻ bị động kinh chứ không phải bác màu đỏ vì toán thấy bác màu đen hú,...hét.....

[newyorkbboys]

Hehe chú Stockpro này hôm bữa tính dùng "Stress Index" để phân tích tâm lý mọi người (nhưng mục đích là làm cho bà con sợ mà dính đòn quan điểm riêng của mình để làm lợi cho một thiểu số nào đó) nhưng bị user Taybalo2000 cho một ví dụ rất thâm thúy nhẹ nhàng nhưng rất hay là nhờ phân tích tâm lý con vợ, qua đó cho ta thấy Stockpro chỉ làm trò cười cho thiên hạ. Hôm nay một lần nữa lại sử dụng phương pháp kỹ thuật để phân tích lực cầu, nhưng phương pháp kỹ thuật là dự trên data, dữ liệu chính xác, đã có thì mới phân tích được. Đàng này, lực cầu làm gì có dữ liệu chính xác, ngay cả tác giả cũng không xác định được tiền đổ vào chứng khoán là tiền ở đâu, từ nguồn nào (mà thật ra chẳng có ai hay tổ chức nào xác định, hay thống kê chính xác được).

Giống như một chú bé con mới xin thầy học võ, học được một năm là tay chân nghí ngoe đụng ai, lúc nào, ở đâu cũng múa máy quay cuồng. Cái tâm thì như con kiến nhưng đụng là ra tay gây sự có lợi cho mục đích riêng, bất kể đúng hay sai. Nhưng ngược lại người học võ cao thâm uyên bác lại không bao giờ làm thế. Vì họ biết rằng vỏ quýt dày có móng tay nhọn. Tu nghiệp thì dễ chứ tu tâm rất khó. Bác Hồ đã dạy "Nếu có tài mà không có đức thì là người vô dụng, có đức mà không có tài thì làm việc gì cũng khó".

Trang 33 của cuốn sách "Bí quyết đầu tư và kinh doanh chứng khoán" của tỉ phú Warren Buffett và George Soros, tác giả Mark Tier, do First News dịch, đoạn 2 có viết "Sai lầm thứ sáu: Đặt trọn niềm tin vào hệ thống đánh giá, nghĩa là cho rằng phải dựa vào một số phương pháp để phân tích chi tiết hay sơ bộ các dữ liệu để đảm bảo lợi nhuận đầu tư". VietStock cũng có bài viết dịch từ cuốn sách này mang tựa "Bảy sai lầm chết người trong lĩnh vực đầu tư" nếu muốn tham khảo thêm thì mời. Đừng có đặt trọn niềm tin vào phương pháp kỹ thuật mà có ngày chết như Ken Tai đấy. Hiện nay có nhiều phần mềm bao gồm nhiều trò chơi hơn Metastock nhiều, chỉ cần một cái nhấn nút "enter" tự động cho một cổ phiếu nào đó là nó cho ta tín hiệu mua và bán liền. Ở Mỹ, trò chơi chứng khoán là một trò chơi giữa các quỹ đầu tư với nhau, chúng nó sản xuất và đọc 1000 cái TA mỗi ngày nhưng vẫn có người thắng kẻ thua, ngay như các tổ chức tây lông vào VN chơi chứng khoán toàn lỗ là lỗ, nếu nói chúng nó không có phân tích TA như chú Stockpro là một sai lầm lớn nhưng toàn lỗ là lỗ. NAV nhìn thấy thảm thương.

Chỉ biết là vài ba tháng nữa lạm phát tăng, tiền trong tiết kiệm hay trái phiếu sẽ không kiếm ăn được, vàng thì quá cao, rủi ro lớn, không đầu tư được. Dầu lên, giá vật tư vật liệu lên thì các công ty kinh doanh sẽ có lợi nhuận khủng. Hầu hết các cty chứng khoán bây giờ có thể giao dịch online nên nguồn tiền từ Việt Kiều ở hải ngoại là rất lớn, mỗi năm theo thống kê lượng tiền gửi về là 4-5 tỉ đô la, một tỉ đô la trong số này chảy vào chứng khoán đủ để làm mua làm gió sàn HO, HA, năm ngoái các quỹ nước ngoài bán trái phiếu rất nhiều nhưng do cơ chế quản lý tiền của NHNN nên chưa chuyển tiền ra nước ngoài được, và hiện giờ kinh tế các nước đã dần dần ổn định thì luồng tiền này lại chảy vào chứng khoán. Các quỹ đầu tư mới từ USA, Đức, Pháp, Hong Kong, Nhật lại vào, ADB tài trợ 1 tỉ đô la cho các ngân hàng, dân cất giữ vàng vào hạng top ten, nhất thế giới giá vàng tăng cáo, họ đem vàng đi bán nên tiền trôi nổi trong dân còn rất nhiều....vv.....vv.

Tóm lại chứng khoán không lên từ đây cho đến hết năm thì mới lạ.[:bans1]




[quote user="Stockpro"]Nhận diện sức cầu mới?[/quote]

[vnstock5000a]

Hôm nay Up Bang chúng ta lại ra quân với phương châm: thần tốc thần tốc hơn nữa, táo bạo táo bạo hơn nữa. Đầm Già DJ nghĩ làm tối hôm qua nên tối nay dân Mỹ sẽ ghiền mà chơi lại, vả lại có rất nhiều tin hổ trợ để DJ đi lên, mà tin NHNN Mỹ bơm 1000 tỉ để mua lại nợ xấu từ nhà đất là quan trọng nhất (vì sẽ thúc đẩy bất động sản phát triển trở lại). Nếu chú nào còn phân vân sợ hãi thì đọc lại bài viết "Phải làm sao đây", và bài viết hôm qua của anh nhé, có dẫn nguồn bản tin đàng hoàng. Target wave lần này là 480 điểm. Nào ta cùng TIẾN.[:bans1][:bans1][:dapdau]