Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[Mo mong]

Thị trường bất động sản 2010: Giá sẽ thấp nhất trong 3 năm trở lại đây ?


GiadinhNet - Hội bất động sản - du lịch Việt Nam cho biết, năm 2010 sẽ có khoảng 20 tỉ USD đầu tư vào bất động sản, tăng khá mạnh so với 2 năm trước đó.Được đầu tư mạnh nhất là phân khúc nhà giá thấp nên thị trường rơi vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt, bất động sản (BĐS) trở về gần với giá thực. Năm 2010 cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự lên ngôi của nhà giá thấp.

Dồi dào nhà giá thấp

Nhiều dự án nhà giá thấp được triển khai sẽ làm tăng quỹ nhà ở các thành phố lớn. Ảnh: C.H

Theo Bộ Xây dựng, đến đầu năm 2010, cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Trước đây căn hộ cao cấp chiếm 70% thị trường thì nay xu hướng là ngược lại. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong năm 2010, cả nước sẽ xây dựng được khoảng 30 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó, riêng TPHCM và Hà Nội dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Năm 2010 sẽ có trên 20 tỉ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Trong năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ cung cấp cho thị trường và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011. Ngay từ đầu năm hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công: Khu chung cư dành cho người thu nhập thấp tại quận 6 do Công ty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm hai khối chung cư cao 20 tầng với 180 căn hộ; Khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Công ty Hải Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 block cao 12 tầng, với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3m² cũng đã được khởi công xây dựng (mức giá khoảng 11,6 triệu/m²). Ngoài ra, 2 công ty này còn xây dựng thêm 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng và 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội), với giá bán dự kiến từ 8 – 9 triệu đồng/m²...

CBRE – công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cho hay, Hà Nội sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010 ở hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở, ngang bằng với diện tích sàn nhà ở đã được xây dựng trong năm 2009. Dự báo nguồn cung này sẽ đều đặn trong khoảng từ nay tới năm 2015 do nhu cầu về nhà giá thấp tại Việt Nam vẫn rất lớn khi còn khoảng hơn 2 triệu lao động trực tiếp và gián tiếp; 600.000 – 700.000 cán bộ, công nhân viên và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Chuyển hướng khiến giá thấp nhất trong 3 năm qua

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2010 sẽ có sự thay đổi lớn về giá cả. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định: “Năm 2010 sẽ không xuất hiện tình trạng bong bóng nhà đất như trước đây. BĐS ở TPHCM nói riêng và cả nước nói chung sẽ đi vào ổn định và sát giá thị trường vì khách hàng đã khắt khe hơn. Sau khi có nhà giá thấp ra thị trường, người có nhu cầu đã nhắm vào nó và kiên nhẫn đợi hơn... Mức giá nhà hợp lý trong năm nay có nhiều người lựa chọn dao động từ 12- 15 triệu đồng/m². Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước”.

TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết: “Ngay từ đầu năm với hàng loạt dự án nhà giá thấp được triển khai cho thấy các nhà đầu tư đã nhìn lại, tự đánh giá, tự nhận định lại sự thất bại và chọn hướng phát triển thích hợp, có tính thanh khoản tốt hơn. Nhà giá trung bình, thấp không mang lại siêu lợi nhuận nhưng bền vững, quay vòng vốn nhanh. Điều này đã được chứng minh qua các dự án có giá trung bình trong thời gian qua như Tân Mai, Lê Thành, Lilama SHB 584 (TPHCM)... có lượng khách hàng đặt mua đông. Trong khi các khu chung cư cao cấp thì vẫn nguyên chủ cũ”

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Thành Đạt cho rằng: “Sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ giá trung bình khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt. Tại Hà Nội giá chung cư tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí những vị trí đắc địa cũng giảm từ 7- 10 triệu đồng/m². Đất gần bể bơi Mỹ Đình giảm từ 35 triệu đồng/m² xuống 29 triệu đồng/m². Khu đô thị An Khánh giảm từ 40 triệu đồng/m² xuống 32 triệu đồng/m²... Những căn hộ, khu đất đã giao dịch thành công có mức giá thấp nhất trong 3 năm trở lại đây”.

Có thể nói thị trường nhà đất đang đi vào đúng quỹ đạo của nó. Vì quan điểm chung của Chính phủ là điều chỉnh thị trường nhà đất phát triển bền vững theo hướng ổn định bằng nhiều chính sách khác nhau. Do đó, trong năm 2010, thị trường địa ốc sẽ diễn ra những cuộc sàng lọc gay gắt đối với các đối tượng tham gia như khách hàng, nhà đầu tư, sàn giao dịch, các doanh nghiệp phát triển địa ốc... Sự sàng lọc này là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu mua nhà ở.

Kiên nhẫn sẽ mua được nhà giá thấp

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE nhận định: “Năm 2010 Hà Nội và TPHCM đều có nguồn cung dồi dào nên cơ hội biến động lớn của thị trường nhà ở trong năm nay rất khó xảy ra (...). Mục tiêu của Chính phủ Việt Nam, đến năm 2020, các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM diện tích nhà ở bình quân theo đầu người phải đạt 10 - 13 m²/người. Nguồn cung sẽ tiếp tục phát triển, do đó, người có nhu cầu mua nhà ở nhưng tài chính chưa cho phép hãy nên kiên nhẫn”.

Kỳ Anh

[Mo mong]

Thứ bảy, 27/3/2010, 15:15(GMT+7)
Hà Nội: Vữa trần chung cư lại đổ ập xuống giường ngủ
Vụ việc xảy ra khoảng 15h chiều 25/3, tại phòng ngủ của căn hộ số 205, nhà B3, Khu đô thị Mỹ Đình I (Từ Liêm, Hà Nội).Đứng trong căn phòng rộng hơn 10m2 đầy vôi vữa, anh Phạm Huấn - sống trong căn hộ 205, kể lại sự việc như sau: khoảng 15h chiều 25/3, khi đang nằm xem ti vi ở phòng bên, anh nghe thấy tiếng rầm rầm.

Vôi vữa ngổn ngang khắp căn phòng.

Chạy qua xem, đập vào mắt anh là đống vôi vữa rơi tứ tung, ngổn ngang trên giường và dưới sàn nhà. Trần nhà phía thẳng giường ngủ lên bị “khuyết” một mảng lớn, lộ nguyên màu bê tông bên trong. Những mảng vữa to bằng 2-3 bàn tay, dày gần 1 cm, rải khắp giường.
Anh Huấn cho hay, toà nhà này chịu sự quản lý của Xí nghiệp quản lý nhà và khu đô thị số 1, thuộc Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc Phòng. Gia đình anh sống tại căn hộ này đã được 3 năm, chưa phải sửa chữa gì.

Trần nhà bị khuyết một khoảng lớn.

Căn phòng nơi xảy ra sự cố là phòng ngủ của anh Phạm Văn Định. Khi sự việc xảy ra, rất may anh Định đang về quê nên không gặp nạn.
Ngay sau khi sự việc xảy ra, anh Huấn đã mang một mảnh vữa xuống báo với bảo vệ toà nhà song được trả lời là phải… đợi người của Xí nghiệp quản lý nhà sang.
Đến chiều qua vẫn không thấy BQL nhà có ý kiến gì, gia đình anh Huấn đã chủ động dọn sạch phòng, thuê thợ đến tự sửa chữa.

[RIGHT]Theo Dân trí



Thứ 3, 23/03/2010, 10:28

"Sốt" bất động sản phía tây Hà Nội: Thật hay giả?

Bất động sản khu vực phía tây Hà Nội đang "nóng" lên. Nhiều nhà đầu tư bất động sản cho rằng đợt "sốt" đất khu vực này tới đây chỉ là giả tạo do giới đầu cơ “làm giá.”


Giao dịch sôi động... Giá đất ở khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Dự án Linh Sơn gần đó đang giao dịch khá sôi động.
Ông Hoàng Phương - nhà đầu tư bất động sản đại diện cho một quỹ đầu tư Canada đặt tại Hà Nội cho biết: “Ngày 15/3, tôi ưng ba lô đất tại các địa điểm trên, đặc biệt là lô đất có vị trí mặt đường giá 13 triệu đồng/m2. Sang ngày hôm sau hỏi lại thì cả ba mảnh đã có người đặt cọc tiền và trả giá cao hơn."
Ông Phương cho biết, các mảnh đất ông đã mua trước đó cũng tại khu vực này chỉ cần rao bán là có khách ngay.
Có lẽ việc các dự án khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thành vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long-Hà Nội đã làm giá đất khu vực xung quanh nóng lên, ông Phương nhận xét.
Theo ông Trần Đức Nhân, một nhà đầu tư bất động sản đóng văn phòng tại phố Tăng Bạt Hổ, văn phòng đang cho nhân viên đi lùng mua các lô đất dự án thuộc phía tây Hà Nội, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi về hạ tầng giao thông, có các dự án đô thị xung quanh đã và đang triển khai mạnh.
Tiềm năng nhất là các vùng đất ngoại thành Hà Nội, nơi có các dự án lớn đang triển khai như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Gelixemco... và các đô thị khu vực các huyện phía Tây Hà Nội.
Văn phòng của ông Nhân đẩy mạnh mua đất nền vào thời điểm này để chuẩn bị đón đầu nhu cầu mới - cầu từ thị trường chứng khoán sang. Ông đã làm như vậy trong 3 năm lại đây và đợt nào cũng thắng lợi.
Ông Nhân cho biết thêm, cứ sau một đợt thị trường chứng khoán tăng mạnh, thị trường bất động sản lại ấm lên theo.
Thật hay làm giá?
Ông Nguyễn Sơn Trung, Giám đốc Công ty bất động sản Đất Nam Đô tại đường Láng Hạ, thừa nhận khả năng bất động sản sẽ ấm lên trong một hai tháng tới.
Nhưng ông Trung cho rằng, đợt ấm tới đây chỉ là ấm giả tạo do giới đầu cơ “làm giá,” vì khi tín dụng còn khan và kinh tế vĩ mô thực sự chưa khởi sắc chắc chắn, thì thị trường bất động sản chưa thể ấm lại. Nếu bất động sản có ấm lại thì cũng chỉ trong thời gian ngắn, do một số nhà đầu tư có lãi từ chứng khoán chuyển sang.
Giống như năm 2009, bất động sản chỉ ấm được một đợt vào tháng 6 (trước đó thị trường chứng khoán tăng điểm từ tháng Hai đến tháng Sáu), rồi lâm vào ảm đạm khi cầu thật không có.
Người có nhu cầu thật không nên sốt ruột và mua vào giai đoạn thị trường bất động sản ấm, nên chọn lúc ảm đạm mới mua vào, giai đoạn đó giá vừa hợp lý lại có điều kiện lựa chọn vị trí tốt, ông Trung khuyến nghị.
Theo ông Trương Hồ Hải Minh, Phó Giám đốc Sàn bất động sản Hanoi Home, hiện giá đất vẫn còn quá cao. Dự báo, Hà Nội sẽ có khoảng 10.000 căn hộ chung cư được tung ra bán trong giai đoạn 2010-2012 nên không thể có chuyện giá chung cư sẽ sốt.
Về “nghiệp vụ” lướt sóng của giới đầu cơ, khi nguồn cung ở phân khúc nào đó còn dồi dào và sức cầu không mặn mà thì giới đầu cơ sẽ không dám “lướt sóng” vì sẽ bị đọng vốn, kẹt hàng. Còn hiện tượng bất động sản phía Tây manh nha tín hiệu ấm lên chỉ là phân khúc đất nền trong các dự án. Sản phẩm mà giới đầu cơ mua cũng không phải là nơi đã hoàn chỉnh hạ tầng vì như vậy vốn phải đầu tư quá cao.
Xu hướng đầu cơ hiện nay của giới buôn bất động sản nhằm vào những dự án bắt đầu triển khai, góp khoảng 30% vốn ban đầu với chủ đầu tư triển khai dự án rồi rao bán tại các văn phòng môi giới để chốt lời, hoặc tìm đất gần dự án, giá từ 8 triệu đến hơn 10 triệu/m2 để "lướt."
Theo ông Trần Đức Nhân, năm 2009, giới đầu cơ ôm chung cư bị kẹt khá nhiều nên đang phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng khá lớn. Cách “thoát hiểm” duy nhất của họ là tranh thủ thời cơ thị trường chứng khoán nóng, tạo thanh khoản và khuấy cho thị trường bất động sản sôi động rồi tranh thủ thoát hàng.
"Chỉ khi kinh tế vĩ mô đi vào ổn định, việc vay tiền từ hệ thống tín dụng trở lại dễ dàng như giai đoạn 2007 thì thị trường bất động sản mới có cơ ấm thật sự. Còn với bối cảnh từ giới đầu tư, đầu cơ đến người có nhu cầu đang phải thắt lưng buộc bụng thì các hiện tượng bất động sản tăng giá ở đâu đó sẽ chỉ là hiện tượng lướt sóng của giới đầu cơ”, ông Nhân cho biết./.
Theo Báo Tin Tức/Vietnam+

[bocuteo]

Mình không biết ngoài Hà nội như thế nào, chứ trong thành phố HCM, thì đất ruộng ngoại thành rất rẻ (quận 9, 7..), khoảng 2 triệu/m2, tiền SDD thành đất thổ cư rất rẻ chỉ 500 ngàn đến 700 ngàn/m2. Nếu mua đất ruộng rồi chuyển đất thổ cư xây nhà rồi bán, thì có thể kiếm khá khá, hay nếu có nhiều tiền thì mua vài mẫu đất ruộng gần mấy con duong mới mở, rồi sau này bán lại cho mấy cty BDS để phân lô, ngon ăn lắm. Mình đầu tư đất ruộng ở HCM hơn chục năm rồi, có những miếng ruộng có thể lãi hơn 10 lần giá vốn trong vài năm thôi với điều kiện bạn phải trường vốn và có hiểu biết về quy hoạch.

Thank bác, ngoài HN khu từ liêm đất ruộng không giấy tờ mà cũng từ 5 đến 7trđ 1m2, giấy tờ viết tay thôi bác ạ, có max quá không bác?

[bocuteo]

Thị trường bất động sản 2010: Giá sẽ thấp nhất trong 3 năm trở lại đây ?


GiadinhNet - Hội bất động sản - du lịch Việt Nam cho biết, năm 2010 sẽ có khoảng 20 tỉ USD đầu tư vào bất động sản, tăng khá mạnh so với 2 năm trước đó.Được đầu tư mạnh nhất là phân khúc nhà giá thấp nên thị trường rơi vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt, bất động sản (BĐS) trở về gần với giá thực. Năm 2010 cũng được dự báo sẽ chứng kiến sự lên ngôi của nhà giá thấp.

Dồi dào nhà giá thấp

Nhiều dự án nhà giá thấp được triển khai sẽ làm tăng quỹ nhà ở các thành phố lớn. Ảnh: C.H

Theo Bộ Xây dựng, đến đầu năm 2010, cả nước có 263 dự án nhà giá thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỉ đồng, với số lượng khoảng 205.380 căn hộ. Trước đây căn hộ cao cấp chiếm 70% thị trường thì nay xu hướng là ngược lại. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trong năm 2010, cả nước sẽ xây dựng được khoảng 30 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Trong đó, riêng TPHCM và Hà Nội dự kiến sẽ đưa ra thị trường khoảng 7.000 – 10.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp. Năm 2010 sẽ có trên 20 tỉ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 50% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, tăng 20% so với 2 năm trước.

Trong năm 2010, TPHCM sẽ có thêm khoảng 8.500 căn hộ cung cấp cho thị trường và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011. Ngay từ đầu năm hàng loạt dự án nhà giá thấp đã được khởi công: Khu chung cư dành cho người thu nhập thấp tại quận 6 do Công ty Hải Hà làm chủ đầu tư gồm hai khối chung cư cao 20 tầng với 180 căn hộ; Khu nhà giá thấp Bình Trị Đông B ở quận Bình Tân, do Công ty Hải Thành và Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư gồm 3 block cao 12 tầng, với 352 căn hộ từ 45,9 – 67,3m² cũng đã được khởi công xây dựng (mức giá khoảng 11,6 triệu/m²). Ngoài ra, 2 công ty này còn xây dựng thêm 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp tại Đà Nẵng và 1.500 căn hộ tại Hà Đông (Hà Nội), với giá bán dự kiến từ 8 – 9 triệu đồng/m²...

CBRE – công ty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS cho hay, Hà Nội sẽ xây dựng mới khoảng 2,5 triệu m2 nhà ở trong năm 2010 ở hơn 40 dự án khu đô thị, khu nhà ở, ngang bằng với diện tích sàn nhà ở đã được xây dựng trong năm 2009. Dự báo nguồn cung này sẽ đều đặn trong khoảng từ nay tới năm 2015 do nhu cầu về nhà giá thấp tại Việt Nam vẫn rất lớn khi còn khoảng hơn 2 triệu lao động trực tiếp và gián tiếp; 600.000 – 700.000 cán bộ, công nhân viên và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Chuyển hướng khiến giá thấp nhất trong 3 năm qua

Các chuyên gia cũng nhận định, năm 2010 sẽ có sự thay đổi lớn về giá cả. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định: “Năm 2010 sẽ không xuất hiện tình trạng bong bóng nhà đất như trước đây. BĐS ở TPHCM nói riêng và cả nước nói chung sẽ đi vào ổn định và sát giá thị trường vì khách hàng đã khắt khe hơn. Sau khi có nhà giá thấp ra thị trường, người có nhu cầu đã nhắm vào nó và kiên nhẫn đợi hơn... Mức giá nhà hợp lý trong năm nay có nhiều người lựa chọn dao động từ 12- 15 triệu đồng/m². Đây là mức giá thấp hơn nhiều so với 2 năm trước”.

TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết: “Ngay từ đầu năm với hàng loạt dự án nhà giá thấp được triển khai cho thấy các nhà đầu tư đã nhìn lại, tự đánh giá, tự nhận định lại sự thất bại và chọn hướng phát triển thích hợp, có tính thanh khoản tốt hơn. Nhà giá trung bình, thấp không mang lại siêu lợi nhuận nhưng bền vững, quay vòng vốn nhanh. Điều này đã được chứng minh qua các dự án có giá trung bình trong thời gian qua như Tân Mai, Lê Thành, Lilama SHB 584 (TPHCM)... có lượng khách hàng đặt mua đông. Trong khi các khu chung cư cao cấp thì vẫn nguyên chủ cũ”

Ông Nguyễn Quang Thiều, Giám đốc Công ty địa ốc Thành Đạt cho rằng: “Sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ giá trung bình khiến các doanh nghiệp phải cạnh tranh gay gắt. Tại Hà Nội giá chung cư tại nhiều khu vực đã giảm mạnh, thậm chí những vị trí đắc địa cũng giảm từ 7- 10 triệu đồng/m². Đất gần bể bơi Mỹ Đình giảm từ 35 triệu đồng/m² xuống 29 triệu đồng/m². Khu đô thị An Khánh giảm từ 40 triệu đồng/m² xuống 32 triệu đồng/m²... Những căn hộ, khu đất đã giao dịch thành công có mức giá thấp nhất trong 3 năm trở lại đây”.

Có thể nói thị trường nhà đất đang đi vào đúng quỹ đạo của nó. Vì quan điểm chung của Chính phủ là điều chỉnh thị trường nhà đất phát triển bền vững theo hướng ổn định bằng nhiều chính sách khác nhau. Do đó, trong năm 2010, thị trường địa ốc sẽ diễn ra những cuộc sàng lọc gay gắt đối với các đối tượng tham gia như khách hàng, nhà đầu tư, sàn giao dịch, các doanh nghiệp phát triển địa ốc... Sự sàng lọc này là tín hiệu vui cho những người có nhu cầu mua nhà ở.

Kiên nhẫn sẽ mua được nhà giá thấp

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty CBRE nhận định: “Năm 2010 Hà Nội và TPHCM đều có nguồn cung dồi dào nên cơ hội biến động lớn của thị trường nhà ở trong năm nay rất khó xảy ra (...). Mục tiêu của Chính phủ Việt Nam, đến năm 2020, các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM diện tích nhà ở bình quân theo đầu người phải đạt 10 - 13 m²/người. Nguồn cung sẽ tiếp tục phát triển, do đó, người có nhu cầu mua nhà ở nhưng tài chính chưa cho phép hãy nên kiên nhẫn”.

Kỳ Anh

Cái lão Marc Townsend vớ vẩn thật BĐS lên 500% -1000% mà xuống có 10, 15% thì thật ngớ ngẩn quá

[vanda2008]

Ông bạn tôi, cách đây mấy tháng, ổng bán 1 nền Himlam Kênh Tẻ dãy K mặt tiền Nguyễn Thị Thập 100m2 giá 9 tỷ đã vui mừng vì lúc mua cách đây hơn năm giá chỉ là 5,2 tỷ, ổng rủ tôi đem tiền đi mua hơn chục lô ở Mỹ Phước 3 để canh me .
Hiện những lô Himlam gần đó đang rao bán 12 tỷ . Còn đất Mỹ phước ổng mua thì chẳng thấy lên đâu.

[vanda2008]

Đô thị Phú Mỹ Hưng: Dân phải dời nhà vì quá ồn!


Nguyên nhân là người dân không chịu được sự ồn ào (nhất là vào ban đêm) phát sinh từ lượng xe ngày một tăng lưu thông qua đường Nguyễn Văn Linh.
Theo quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông TP đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, cầu Phú Mỹ cùng một số tuyến đường kết nối do Công ty Cổ phần BOT cầu Phú Mỹ (PMC) làm chủ đầu tư và đường Nguyễn Văn Linh sẽ dần khép kín để hình thành tuyến đường vành đai số 2. “Quy hoạch này kế thừa ý tưởng sẽ có xa lộ phía Nam nối với xa lộ Đại Hàn cũ, khép kín đường vành đai ngoài từ gần 20 năm trước” - Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP cho biết.
Người dân bị ảnh hưởng trước tiên
Sở GTVT xác định đại lộ Nguyễn Văn Linh (dài gần 18 km, bắt đầu từ đường Huỳnh Tấn Phát đến quốc lộ 1A) là một đoạn trong đường vành đai số 2. Đây là tuyến đường giao thông huyết mạch trung chuyển hàng hóa nối TP.HCM với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Việc thông xe cầu Phú Mỹ và các dự án kết nối còn tạo sự liên thông giữa các tỉnh miền Đông với miền Tây Nam Bộ. Khi khép kín được tuyến đường vành đai số 2, các loại xe tải nặng, xe chở container bị cấm đi xuyên tâm TP. Điều đó sẽ góp phần kéo giảm nạn kẹt xe ở nội đô.
Hiện nay, tuy lượng xe lưu thông qua cầu Phú Mỹ chưa nhiều nhưng ông Mạc Đăng Nớp, Phó Tổng Giám đốc PMC, cho hay một người bạn của ông đã bán nhà nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng) để tìm mua một căn khác nằm sâu bên trong. Nguyên nhân là người này không chịu được sự ồn ào (nhất là vào ban đêm) phát sinh từ lượng xe ngày một tăng lưu thông qua đường Nguyễn Văn Linh. Thời gian tới, khi lượng xe tăng cao hơn, nhiều người dân có lẽ cũng phải chọn cách này để trốn tránh tiếng ồn và khói bụi.
“Lẽ ra các khu đô thị mới phát triển theo hạ tầng giao thông phải có một khoảng lùi với trục đường chính. Đằng này, nhiều dự án khi mọc lên đã “ôm” sát trục đường nên cư dân sống dọc các tuyến đường đó khó thoát khỏi sự ồn ào, ô nhiễm” - ông Nớp nói.

Xe tải đang lưu thông trên đại lộ Nguyễn Văn Linh. Ảnh: MP

Hạn chế chức năng đường vành đai
Theo Hiệp hội Vận tải hàng hóa TP, hiện cụm cảng nước sâu Hiệp Phước (Khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè) đang dần hình thành. Khi được xây dựng hoàn chỉnh, đây sẽ là cụm cảng chính của TP, thay thế các cảng hiện hữu trong nội thành. Lúc đó, một lượng lớn xe container chở hàng hóa ra vào cụm cảng này sẽ ùn ùn đi qua tuyến đường trục Bắc-Nam, đổ vào đường Nguyễn Văn Linh trước khi đi đến các khu vực khác.
Sở GTVT cho biết quy hoạch giao thông đã xác định đường Bắc-Nam và đại lộ Nguyễn Văn Linh là các tuyến đường trục huyết mạch, vừa phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa giữa TP.HCM và các địa phương khác, vừa góp phần giúp giải quyết kẹt xe ở nội đô. Hiện nay có đến 21 phân khu chức năng của các dự án đô thị mới được quy hoạch phát triển dọc theo trục đường này. Trong số đó, dự án của Công ty Phú Mỹ Hưng đã khá hoàn chỉnh và có “phần lõi” (khu A - trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng) rộng khoảng 409 ha ôm theo đại lộ huyết mạch Nguyễn Văn Linh. Chỉ riêng khu đô thị này đã có hàng loạt văn phòng, công ty, siêu thị, thậm chí khu thương mại tài chính quốc tế… chạy dọc tuyến đường Nguyễn Văn Linh. Các con đường ra vào khu đô thị này đã tạo ra 10 nút giao cắt đồng mức với trục Nguyễn Văn Linh.
“Trong việc duyệt các chỉ tiêu xây dựng cho các dự án khu đô thị, dân cư, dường như các cơ quan chức năng đã bỏ qua yêu cầu về khoảng lùi cùng những điều kiện đảm bảo an toàn giao thông khác. Việc các dự án dân cư “ôm” sát đường Nguyễn Văn Linh chắc chắn sẽ làm hạn chế chức năng thông thoát xe của tuyến đường vành đai đã được quy hoạch, xây dựng từ nhiều năm trước” - đại diện Sở GTVT nhận xét.

Kỹ sư Phan Phùng Sanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM:
Thiếu sót trong quy hoạch
Các trục đường vành đai có chức năng phân bổ giao thông, nhờ đó giảm bớt lượng xe vận tải vào các tuyến đường xuyên tâm. Lẽ ra quy hoạch nhà cửa, cao ốc dọc theo trục đường như thế phải tuân theo những yêu cầu về khoảng lùi, chiều cao, thậm chí có khoảng cách ly bằng cây xanh, tường chắn chống ồn… Ngoài ra, các nút giao cắt phải là khác mức nhằm tránh cắt ngang dòng xe trên trục đường vành đai.

Theo thiết kế, đại lộ Nguyễn Văn Linh có lộ giới 120 m, gồm 10 làn xe, trong đó có sáu làn xe cao tốc và bốn làn xe hỗn hợp.

Việc nhà cửa, văn phòng, siêu thị dọc đường Nguyễn Văn Linh lấn sát đường đã làm giảm chất lượng sống của người dân, đồng thời ảnh hưởng đến sự thông thoát xe của các đường vành đai. Đây là thiếu sót của người làm quy hoạch đô thị. Chất lượng quy hoạch không phải chỉ ở hiện tại mà còn đảm bảo phải không lạc hậu cho thế hệ mai sau.

Báo Pháp luật

==>> Tụi PMH vì đồng tiền nó ăn cả vào mảng cây xanh cách ly khu dân cư với đường vành đai Nguyễn Văn Linh. Nếu di dời ai (PMH hay Thành phố )sẽ phải đền tiền cho khách hàng lỡ mua nhỉ ?????.

[vanda2008]

'Thiên đàng' Phú Mỹ Hưng hóa ra là 'địa ngục'?

Cập nhật lúc 10:43, Thứ Sáu, 02/04/2010 (GMT+7)
,

– Nhiều hộ dân sống trong khu đô thị hiện đại Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) nơi được xem như "thiên đàng" lại đang “khóc đứng khóc ngồi” vì ô nhiễm, tai nạn rình rập …


TIN LIÊN QUAN

• Cầu dây văng hiện đại nhất Việt Nam chính thức thu phí
• TP.HCM: Cầu dây văng hiện đại nhất Việt Nam “ế khách”
• Cư dân Phú Mỹ Hưng gửi đơn khiếu nại khẩn cấp
• Xử lý tranh chấp đất đai nhìn từ Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng được thiết kế trải dài theo đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đây là khu đô thị mới được xem là hiện đại nhất TP.HCM, giá mỗi căn hộ ở đây có thể lên đến cả chục tỷ đồng…

Tuy nhiên, trong những ngày qua, khi cầu Phú Mỹ chính thức thông xe cho tất cả các loại phương tiện, lượng xe tải, container… qua đây quá nhiều khiến khu đô thị được xem là "thiên đàng" này cũng trở thành ’địa ngục".

Khói bụi, còi xe hoành hành

Nằm ngay sát mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh, cửa hàng thời trang của chị Trần Thu Phương (trong khu Sky Garden) liên tục phải đóng cửa kín mít trong những ngày qua.

Nguyên nhân được chị Phương cho biết, trong nhiều ngày qua có quá nhiều xe tải qua lại, không những xả khói đen xì còn đẩy bụi bặm bay đầy vào nhà. “Nếu không đóng cửa thì mùi khói và bụi này bay vào nhà có máy lạnh nên rất khó chịu. Đó là chưa kể tiếng ồn lúc nào cũng ầm ầm, còi xe inh ỏi”- chị Phương nói.
Nhiều cửa hàng trong các khu nhà phải thường xuyên đóng cửa vì khói bụi, tiếng ồn... Ảnh: Tử Trực
Cũng tương tự như cửa hàng của chị Phương, cửa hàng của nhiều hộ dân khác trong khu Hưng Vượng cũng liên tiếp đóng kín cửa ngoài vì sợ khói bụi, tiếng ồn đinh tai.

Ông Nguyễn Khắc Ý, sống trong khu nhà Hưng Vượng nói: “Từ lúc xe cộ được phép lưu thông qua cầu Phú Mỹ, mỗi ngày ở đây có hàng ngàn xe tải chạy qua. Có xe chở đất không phủ bạt, bụi bay mù mịt, có xe chở gì không biết mà mùi hôi nồng nặc sộc vào nhà… Thật không chịu nổi”.

Còn quán cà phê tại khu Mỹ Toàn cho rằng, họ đành chấp nhận, không còn cách nào khác để hạn chế những khói bụi, tiếng ồn này gây ra. Người chủ quán ở đây nói rằng: “Có lẽ sẽ dời địa điểm quán đi sâu vào bên trong thêm tí nữa nhưng tôi vẫn chưa tìm được chỗ thích hợp. Bởi có nhiều khách phàn nàn vì tiếng ồn từ còi xe, khói bụi gây ra”.

Nếu biết trước ...

Cùng với nỗi khốn khổ vì còi xe, khói bụi của người dân dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh, hầu hết những cư dân khác sống trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng đều lo lắng kèm nỗi sợ hãi về tai họa sẽ đến bất kỳ lúc nào mỗi khi ra đường.

Ông Trần Chí Cường, sống trong khu căn hộ Mỹ Viên (đường Nguyễn Lương Bằng) cho biết, hàng ngày phải chở con đi học từ nhà ra đường Nguyễn Lương Bằng rồi đi qua đại lộ Nguyễn Văn Linh mới tới trường. “Trong khi đó, xe container, xe tải qua hai tuyến đường này mỗi ngày một nhiều nên lúc nào cũng nơm nớp nỗi lo sợ tai nạn”.


Các phương tiện vận tải nặng mỗi ngày qua đây càng nhiều khiến cư dân Phú Mỹ Hưng nơm nớp nỗi lo tai nạn. Ảnh: Tử Trực
Cũng theo ông Cường, sở dĩ ông chọn mua nhà ở Phú Mỹ Hưng vì thời điểm mua nhà vẫn không biết có quy hoạch một đại lộ qua đây nên mới mua. “Nếu tôi biết có một đại lộ với hàng ngàn xe qua lại như hiện nay thì có lẽ tôi không bỏ số tiền lớn để mua căn nhà đó”-ông Cường nói.

Trong khi đó, theo tính toán của Công ty cổ phần BOT cầu Phú Mỹ, hiện nay mỗi ngày có ít nhất 30.000 lượt xe tải, container lưu thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh lên cầu Phú Mỹ. Con số này có thể tăng lên 80.000 thậm chí 100.000 lượt xe lưu thông trong những năm tới khi các con đường kết nối cầu Phú Mỹ chính thức hoàn thành.

Đây chắc chắn là một “gánh nặng” đối với cư dân “nhà giàu” Phú Mỹ Hưng. Ngoài chuyện sống trong hiểm họa tai nạn, ô nhiễm khói bụi… người dân ở đây còn gánh phải “căn bệnh” kẹt xe của nội thành di dời ra đây.

Khi hỏi về dự định trong những ngày sắp tới với số lượng xe tăng chóng mặt, ông Cường dứt khoát cho biết: “tôi sẽ phải bán căn hộ của mình tìm một nơi ở mới thích hợp hơn. Tiêu chuẩn nơi đó phải không có các loại xe tải ầm ầm qua lại như bên này”.

• Tử Trực
  
• ===>>> Tình hình này muốn bán mấy căn hộ này cũng không dễ, ai chịu vô "hứng đạn" chứ.

[Mo mong]

Thông tin đại chúng hầu hết là điều tốt nhưng nó cũng trộn lẫn vào đó " TỘI ÁC " của Bất động sản.
Hầu hết các thông tin về bất động sản đã " bóp méo sự thật hiển nhiên " , biến " điều không có thật " thành những trò LỪA ĐẢO đầy giả dối giữa ban ngày thông qua những người viết bài & Tổng biên tập trên các báo.
Tin nầy rồi tin kia ... được tung ra để đẩy giá bất động sản lên " trên đỉnh thế giới " & qua mặt bằng giá cũ vốn đã cao ngất , hàng đầu thế giới.
Tất cả mọi thông tin bây giờ chẳng còn giá trị khi nó đã được phản ánh hết vào giá & quá mức với cả thông tin về bất động sản VN trong tương lai xa, vượt khả năng chi trả của mọi người dân trừ tụi bất động sản tự mua bán lẫn nhau.

.v.v.

[Mo mong]

Có 1 ông nước ngoài trên SCTV8 láo toét nói rằng :
Sân Golf bảo vệ môi trường .
Thật ra :

1/ Sân Golf là 1 hình thức chỉ phục vụ cho 1 số rất ít người giàu chiếm thiểu số ~ 1 -5 % dân số.

2/ Giúp tầng lớp người giàu nầy tạo bong bóng BĐS, hạn chế nguồn cung cũng như giữ cho họ duy trì giàu có & tạo ra nhiều đặc quyền đặc lợi nhờ BĐS ... => Tội ác .

3/ Sân Golf không có nhiều giá trị để bảo vệ môi trường vì chính nó mà nhiều khu rừng bị dẹp bỏ & giá trị sử dụng thấp vì diện tích chiếm dụng quá lớn. Hầu hết diện tích sân Golf chỉ là cỏ nên bảo vệ môi trường ( hấp thụ CO2 , chống sói mòn .v.v. ) cực thấp so với rừng cây thông thường ...

4/ Thương tật, tai nạn trong trò chơi Golf lớn & nhiều môn thể dục khác hoàn toàn có thể thay thế nó tốt hơn về mặt giúp ích sức khỏe cho người chơi. Vả lại sân Golf còn thua sút so với các môn thể thao khác rất lớn về : tiết kiệm kinh tế - sức khỏe thật sự được cải thiện - tiện lợi ...

5/ Một hình thức đầu cơ BĐS dài hạn, che đậy đằng sau nó là những điều xấu xa nhiều hơn là tích cực.

6/ ...

.v.v.

[ Qua ý kiến của 1 bạn trên nầy ]

[Mo mong]

Thứ tư, 24/3/2010, 10:31 GMT+7
Lối sống cũ trong đô thị mới



Than tổ ong bốc khói mù mịt, rau trồng ở khuôn viên, gáy te te vào sáng sớm... là những hình ảnh không mấy xa lạ tại các khu đô thị mới Hà Nội.
Mới đưa vào sử dụng khoảng trên dưới 5 năm, hàng loạt nhà cao tầng trong các khu đô thị mới ở Hà Nội như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Định Công, Nam Trung Yên... đã trở thành nơi xác phố hồn quê với những quán cóc, chỗ ăn, rác rưởi vứt khắp nơi, ôtô, taxi đậu ngay trên vỉa hè.
Khi mới chuyển về Mỹ Đình, Thu Lê ngỡ ngàng khi nghe tiếng gà gáy le te vào sáng sớm. Hỏi ra cô mới biết nhà bên cạnh vừa có người ở quê lên biếu con trống. "Chủ nhà nhốt ở ban công rồi đóng cửa đi từ sáng đến chiều. bốc mùi hôi hám bay sang bên cạnh khiến nhà kề bên được một phen mất vía", cô chia sẻ.


Quán nước được bán ở ngay vỉa hè. Ảnh: Hoàng Lan.Ở một số khu đô thị, chiều chiều tới giờ chuẩn bị cơm tối, y như rằng bếp than, củi bầy la liệt, khói bốc mù mịt cả khu khiến người qua lại cay mắt. Một độc giả tên Phạm Anh tâm sự với VnExpress.net: "Tại chung cư Định Công của tôi, một số hộ dân tự cho mình cái quyền sử dụng khu vực công cộng để làm bếp của riêng mình. Bếp than bếp củi bầy la liệt, đến bữa nấu nướng như một cái chợ. Sỉ than nóng dùng xong lại đổ xuống nhà rác, nhưng cứ hay tin các cơ quan chức năng đi kiểm tra thì lại dọn dẹp sạch sẽ tinh tươm".
Bác Quế Đàn, một người dân sống tại khu Định Công trần tình nhà chật nên bác không thể nhóm lò ở trong nhà. Trong khi giá tiền điện tăng tới 6,8%, giá gas cũng leo thang lên tới 274.000 - 275.000 đồng một bình thì đun bếp than với nhiều gia đình có thu nhập thấp là thượng sách để tiết kiệm chi phí. "Cả hai vợ chồng lương hưu mới được 2 triệu đồng trong khi giá cả mọi thứ tăng vèo vèo. Cũng biết là trông mất mỹ quan, gây ô nhiễm nhưng cũng chỉ vì cuộc sống”, bác Đàn tặc lưỡi.
Sống tại khu chung cư cao tầng, chỉ cần một người sơ ý có thể ảnh hưởng đến hàng trăm người. Cư dân khu nhà 17T10 Trung Hòa - Nhân Chính vẫn còn rùng mình nhớ lại vụ cháy hụt ở tòa nhà. Vội đi làm, chủ nhà đã quên không tắt bếp gas trong khi vẫn đang đun nồi kho thịt. Cho đến khi thấy khói mù mịt, mùi khét lẹt từ trong nhà bốc lên, người dân mới tóa hỏa. “May mắn được người dân báo gấp, chủ nhà vội lao như bay về kịp, mở tung cửa thì thấy chiếc nồi đã dúm dó, khói trắng mù mịt”, một người dân nhớ lại.


Cỏ mọc xanh um và chỗ sửa xe được đặt ở ngay trên vỉa hè của khu chung cư Trung Hòa Nhân chính. Ảnh: Hoàng LanChưa hết, quanh khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, quán cóc, quán ăn, chỗ sửa xe thi nhau mọc lên. Hầu hết những người bán quán này là lao động nghèo hoặc người nghỉ hưu, mất sức. Bán quán nước đã gần 5 năm ngay từ những ngày đầu chung cư mới thành lập, chị Thu chia sẻ, khách hàng của chị chủ yếu là những người dân lao động nghèo, như lái taxi, xe ôm hoặc chính người dân trong khu đi làm về tiện uống cốc trà, điếu thuốc. Quán bầy biện vài chai nước ngọt, dăm ba điếu thuốc cùng vài chiếc ghế con con. Mỗi khi có cơn gió mạnh đi qua, chiếc ô nhỏ lại run bần bật. “Bán từ sáng sớm đến 9h, mỗi ngày thu nhập chỉ khoảng 50.000 đồng, ngày cao điểm nhất cũng chỉ được gấp đôi. Thỉnh thoảng ban quản lý cũng nhắc nhở nhưng đâu lại vào đó vì ở đây chủ yếu là dân nghèo”, chị Thu nói.
Còn khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy) được nhiều người đặt tên “nơi hướng về miền dân dã” đích thực với những khuôn viên và ô trồng cây xanh được biến thành vườn rau mini của nhiều hộ gia đình. Hàng ngày, tưới tắm cho một số cây cải, su hào, rau thơm cũng là thú vui của nhiều gia đình có người già sinh sống. Theo nhiều người dân ở đây, tận dụng được mảnh nào thì trồng mảnh đó, bởi “đất để không đất cũng phí".
Trao đổi với VnExpress.net, ông Trần Ngọc Sơn, trưởng ban quản lý tòa nhà 17T10 Trung Hòa Nhân Chính cho biết, hầu hết người dân sống ở khu chung cư mới tập hợp từ nhiều vùng khác nhau, riêng các khu tái định cư chủ yếu là những người dân lao động nghèo, tứ xứ. Ông xác nhận chuyện người dân từ tầng trên ném rác xuống tầng dưới, đốt vàng mã ở ngay trong khu, không phải là hiếm.
Tuy nhiên, theo ông Sơn, cũng có cái khó cho ban quản lý và các cấp chính quyền bởi không ít hộ dân sống ở khu chung cư là những người dân lao động nghèo. Những hình ảnh quán cóc vỉa hè, hàng cơm trong khu đô thị gây mất mỹ quan đô thị nhưng lại mang lại thu nhập cho nhiều hộ lao động có cuộc sống khó khăn. Cũng vì miếng cơm manh áo, người dân phải kiếm sống nên cần có một cái nhìn thông cảm hơn. Vấn đề ở chỗ, theo ông Sơn, ban quản lý tòa nhà các khu đô thị đặc biệt là khu tái định cư cần phải có biện pháp cương quyết để tránh việc họp chợ nhưng nên quan tâm đến đời sống của người dân. "Để đảm bảo cho đời sống người dân, ban quản lý nên thu xếp một khu vực riêng cho người dân họp chợ, tránh tình trạng bán quán bừa bãi ở ngay khuôn viên như hiện nay", ông Sơn nói.
Hoàng Lan

=> Rồi càng ngày càng nhiều người ở HN hay HCM đi lừa đảo ... để kiếm sống trong những ngôi nhà đắt tiền hơn khả năng chi trả thông thường của họ để đảm bảo mọi mặt của cuộc sống => Lây mầm bệnh cho các tỉnh thành khác.

[Mo mong]

Thứ sáu, 2/4/2010, 13:56 GMT+7
Khu đô thị 'hoang' Nhơn Trạch





Trong khi cò đất liên tục phao tin đất nền Nhơn Trạch (Đồng Nai) đang tăng giá theo tiến độ hạ tầng Đông Nam bộ cuối quý một, thì thực trạng triển khai các dự án nhà ở tại huyện này rất èo uột, chủ yếu "treo".


Tách ra từ huyện Long Thành, Nhơn Trạch được Chính phủ phê duyệt quy hoạch tổng thể thành thành phố công nghiệp hiện đại đến năm 2020. Được định hướng sẽ là thành phố vệ tinh của tỉnh Đồng Nai và TP HCM trong tương lai, với "đường mở" là sân bay quốc tế Long Thành, đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và một chiếc cầu bắc từ quận 9 sang; Nhơn Trạch trở thành điểm kết nối lý tưởng giữa Sài Gòn với Đông Nam bộ. Quý một vừa qua, khi thông tin diễn biến hạ tầng này được công bố rầm rộ, làn sóng đầu tư tìm về Nhơn Trạch càng bị các nhà môi giới thổi phồng.
Thế nhưng, theo ghi nhận của VnExpress.net, hàng loạt dự án, đặc biệt là dự án nhà ở tại đây bị "treo" ngược. Đi đâu ở Nhơn Trạch cũng dễ dàng tìm thấy bảng hiệu "Mua bán đất - thổ - vườn", biển báo dự án khu dân cư nhưng chưa xây và thậm chí còn có cả những khu đô thị bị bỏ quên.
Ở hai xã Phú Hội và Long Tân, khu vực được xem là trung tâm của huyện Nhơn Trạch, có hơn chục dự án nhà ở đang triển khai một cách ỳ ạch, treo luôn quyền lợi của người dân.


Bảng giới thiệu đất đặt nhan nhản bên lề đường đi vào thành phố Nhơn Trạch. Ảnh: Vũ Lê.

Là một trong những dự án tiên phong trên địa bàn xã Long Tân, dự án Thiên Nam rộng 30 ha đã treo 10 năm. Năm 2001, Công ty xây dựng thương mại Thiên Nam đệ đơn lên UBND tỉnh Đồng Nai xin giới thiệu địa điểm đầu tư. Năm 2002, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho công ty này thời hạn hiệu lực là 6 tháng. Trong năm này, tỉnh Đồng Nai có công văn chấp thuận cho huyện Nhơn Trạch kiểm kê, tính toán, áp giá, lập phương án đền bù dự án với kinh phí dự kiến 8,5 tỷ đồng.
Được tạm giao đất để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng và lập thủ tục đầu tư xây dựng khu dân cư trong năm 2003, Thiên Nam còn được gia hạn dự án liên tục trong hai năm 2004-2005. Dự án này cũng được tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 9/2004 trong khi cứ án binh bất động không thực hiện. Trong năm 2009 huyện đã đề nghị thu hồi dự án này vì chủ đầu tư "mất tích", suốt nhiều năm liền không liên hệ chính quyền địa phương để thực hiện dự án. Một thập niên trôi qua, dự án khu dân cư Thiên Nam chỉ tồn tại trên giấy, bãi đất hoang cỏ mọc đầy, nhưng hậu quả khôn lường là làm ảnh hưởng lớn đến đời sống của 53 hộ dân địa phương.



Bảng thông tin chi tiết của dự án Thiên Nam, dự án treo khoảng 10 năm, chủ đầu tư không liên lạc được, làm treo quyền lợi của hơn 50 hộ dân địa phương. Ảnh: Vũ Lê.
Bà Nguyễn Thị Kim Loan, cư dân ngụ tại xã Phú Hội là một trong những người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Thiên Nam. Bà kể, đất của gia đình nằm trong dự án Thiên Nam có 5 công, bà giữ cho người anh 3 mẫu. Công ty này chỉ mời bà lên làm việc vào cuối năm 2005, và đó là lần duy nhất. Thời điểm đó, bà bị áp giá đền bù bèo bọt 5.400 đồng mỗi m2. "Thời đó nếu chủ đầu tư thêm tiền chút đỉnh đền bù thì dân đi rồi, nhưng cũng không có thỏa thuận gì cả, rồi một đi không trở lại, treo luôn đến nay", bà Loan nói.
Người phụ nữ này phân tích, bây giờ, giá đền bù phải khác, bởi vì dự án bên trong đền bù 4 tỷ đồng một mẫu. Với đất mặt tiền đường 25B - trung tâm huyện, bà Loan cho rằng giá đền bù phải 10 tỷ đồng một mẫu. "Vì chủ đầu tư vắng mặt, dự án treo nên treo luôn quyền lợi của dân, không làm chủ quyền, không chuyển nhượng được", bà Loan than.
Trường hợp tương tự là dự án khu dân cư - thương mại 25 ha do Công ty địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Tháng 10/2003, tỉnh ra quyết định chấp thuận địa điểm, đến tháng 11/2004 dự án tiếp tục được duyệt quy hoạch chi tiết, sau đó huyện ra quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên khi địa phương tiến hành kiểm tra hiện trạng, dự án chỉ thu hồi được mặt bằng của 14 trên tổng số 58 hộ. Một trong những nguyên nhân khiến việc thu hồi trì trệ là do giá đền bù không hợp lý.




Con đường nối từ TP HCM (hướng phà Cát Lái) đi vào huyện Nhơn Trạch nhiều năm qua chưa được mở rộng. Ảnh: Vũ Lê.

Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư dù chỉ rộng 9 ha do Xí nghiệp tư doanh xây dựng Phương Đông làm chủ đầu tư, cũng xếp vào diện chậm triển khai bị đề nghị thu hồi đất. Đầu năm 2005 dự án được thuận địa điểm, được cấp quyết định thu hồi tổng thể vào cuối năm 2008. Thế nhưng mãi đến năm 2010 vẫn chưa đền bù xong. Lý do đền bù chậm là công ty này áp theo giá nhà nước, trong khi đó dự án kế bên lại được đền bù theo kiểu hoán đổi đất, tăng gấp 3 lần nên dân phản đối quyết liệt.
Chủ tịch UBND xã Phú Hội Châu Thanh Phong chia sẻ, dự án Thiên Nam xong hồ sơ thủ tục từ năm 2004 nhưng đến nay không chịu làm gì. Vì đất vướng quy hoạch nên không cấp được chủ quyền. Không có chủ quyền, dân không thế chấp ngân hàng để vay vốn làm ăn, không chuyển nhượng được, mọi vấn đề liên quan đều bế tắc. Đời sống của người dân liên quan đến dự án rất bấp bênh, dự án treo, tiền mất giá, dân kéo lên xã kêu ca, nhưng xã không có thẩm quyền giải quyết. Năm nào cũng vậy, xã đều có tờ trình về tình hình dự án gửi lên huyện, huyện đưa lên tỉnh, nhưng rồi cứ bặt vô âm tín. "Chủ đầu tư mất tích mà dự án vẫn tồn tại, trong khi quy định không triển khai là bị thu hồi rất rõ ràng", ông Phong nói.
Trong khi đó, Phó trưởng phòng quản lý đô thị huyện Nhơn Trạch Nguyễn Hữu Thành phân bua: "Đa số dự án bị chậm tiến độ trên địa bàn huyện đều vướng khâu thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng. Chỉ tính trong năm 2007 huyện đã đề xuất thu hồi đến 13 dự án được thuận địa điểm".
Ông Thành giải thích, huyện không có thẩm quyền thu hồi dự án mà chỉ đề xuất lên trên. Nếu dự án chậm bồi thường, huyện sẽ kiến nghị Sở Tài nguyên môi trường tỉnh giải quyết. Còn trong trường hợp cần phải làm biện pháp mạnh, thu hồi địa điểm và rút giấy phép chứng nhận đầu tư, huyện sẽ đề xuất Sở Kế hoạch đầu tư thụ lý giải quyết. "Hầu hết dự án bị chậm đều xin gia hạn, chỉ tính riêng khâu thu hồi đất cũng mất ít nhất gần 3 năm mới xong. Hiện đa số dự án nhà ở tại huyện đều chưa thành phẩm", ông nói.
Theo hồ sơ VnExpress.net thu thập được, tính đến năm 2009, toàn huyện Nhơn Trạch có tổng cộng 74 dự án khu dân cư với tổng diện tích 4.740 ha trải dài trên địa bàn các xã: Long Tân, Long Thọ, Phú Hữu, Đại Phước, Phú Đông, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh, Phước Thiền, Phước An, Phước Khánh, Hiệp Phước. Trong đó, hầu hết dự án đều ỳ ạch trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, xin gia hạn, hoặc bị đề nghị thu hồi, rất ít dự án hoàn thành.

Vũ Lê

=> Bất động sản mua bán sang tay toàn các đại gia tự mua .
Cổ phiếu của BĐS chỉ đáng P/E ~ 10 như các cp khác, nhất là cp có giá trị sổ sách thấp .

[bocuteo]

Bác ơi biết vậy mà cơ quan qlý không vào cuộc nhỉ...............

[bi04]

Các bác có ý định mua nhà để ở thì chú ý nhé.............

nếu có mua nhà để ở thì các bác đừng có mà bụp chung cư.....

nói dại ^^ nhỡ chẳng may có 1 cái động đất tầm 7 độ richte trong thời gian tới nó sảy ra --> sập toàn bộ cả khối nhà chung cư thì khụ khụ ^^....................

Lúc đó thì các bác, hoặc là con cháu của các bác khi đó may ra cũng chỉ còn đuợc hưởng tiền bảo hiểm chung cư là cùng ^^..........

và không biết tương lai con cháu nó sẽ ở đâu nếu những thiên tai như thế bất chợt xảy ra..........

em thấy người ta cứ tranh thủ xây chung cư toàn mấy chục tầng , nhìn mà phát hãi ^^ khục khục ^^, mà chất lượng xây dựng ở VN thì các bác biết ồi đây khục khục ^^........

toà nhà kengnam thì xây hẳn 70 tầng lận sợ thiệt đấy ^^ ....................

Cứ mua hẳn đất nền, rùi tự mình đứng ra giám sát xây nhà như nhà em đang ở là chắc ăn nhất các bác ạ khục khục .........

bền đẹp với thời gian, Nếu có động đất xảy ra thì vẫn còn cóa cái nền đất mà trú ngụ.

[Mo mong]

Bác ơi biết vậy mà cơ quan qlý không vào cuộc nhỉ...............

Thì tụi nó từ đầu đến chân toàn bất động sản mà => Lòng tham thì lớn . Trình độ thì còi => Cứ nghĩ tụi nó giàu nhờ lừa đảo .v.v. là VN giàu mạnh chắc => Thế nầy thì còn kém hơn tụi Nga thôi ( Nga còn trụ được là nhờ dầu mỏ , chứ không có nó thì toi nặng , tàng tật , què quặt .v.v. với XHCN ). Còn BĐS ít thì cả người bị tiền đút lót nó nhét cho ngập họng rồi .v.v.
=> Nếu không ai bị lừa đảo thì tụi nó sẽ như thế nầy đây : trở thành con nợ & tiếp tục lừa đảo.


Thứ tư, 7/4/2010, 00:14 GMT+7

Gói quà nghi có chất nổ chỉ chứa đầu ***



Rạng sáng 6/4, sau khi đem gói quà đáng ngờ ra khỏi hiện trường, lực lượng công binh của Bộ chỉ huy quân sự TP HCM phát hiện bên trong chỉ là một đầu *** và khúc ruột.

> TP HCM huy động công binh gỡ gói quà khả nghi.

Theo Thiếu tướng Phan Tấn Tài, Chỉ huy trưởng Bộ chỉ huy quân sự TP HCM, đêm 5/4, sau khi nhận được nguồn tin tại đường Hoa Lan (phường 2, quận Phú Nhuận) có gói quà nghi chứa chất nổ, lực lượng công binh xuống hiện trường. Họ đã dùng máy dò rồi đưa hộp quà nghi vấn về kiểm tra.

"Kết quả kiểm tra sau đó cho thấy, bên trong là đầu một con *** và ruột", ông Tài nói.

Lực lượng công binh phải căng thẳng dùng thiết bị dò trong hai giờ liền. Ảnh: An Nhơn.

Theo ghi nhận của VnExpress.net việc tiến hành kiểm tra của lực lượng công binh trong đêm 5/4 đã diễn ra khá căng thẳng, hiện trường bị phong tỏa.

Theo một cán bộ công binh, do gói quà trong giấy kiếng nên khi máy dò tiến hành rà thì bị phản quang, cùng với lời khai của chủ nhà là đang lâm nợ nên nghi ngờ có chất nổ bên trong càng tăng cao.

Theo thông tin ban đầu, có 4 thanh niên đi trên 2 xe máy đến căn nhà trên. Họ bấm chuông, tự xưng là nhân viên đi giao hàng, đưa cho người phụ nữ một gói quà. Thấy nghi ngờ nên gia chủ mới báo cảnh sát.

Căn nhà trên do một phụ nữ 45 tuổi (quê Đồng Nai) thuê để vừa làm nhà ở vừa làm công ty kinh doanh bất động sản. Thời gian gây đây, nhiều vụ đòi nợ đã xảy ra trước cổng công ty gây mất an ninh trật tự khu phố.

An Nhơn

=> Hố hố, giấy kiếng mà lại khả nghi là bom. Mong là bom thật cho con nợ đi lừa đảo nổ banh xác .

[vanda2008]

Dự án Sunrise City ra mắt sản phẩm mới tại Hà Nội
Lao Động số 79 Ngày 09/04/2010 Cập nhật: 9:20 AM, 09/04/2010
(LĐ) - CTCP đầu tư địa ốc NOVA (Novaland) và Cty Savills VN ngày 8.4 đã chính thức giới thiệu dự án Sunrise City và ra mắt hai sản phẩm mới là Duplex và SkyVilla tại Hà Nội.
Đây là hai loại căn hộ độc đáo theo phong cách Manhattan đang thịnh hành trong giới thượng lưu ở Mỹ và Châu Âu. SkyVilla là biệt thự trên không, tọa lạc tại tòa tháp V1 có tầm nhìn thông thoáng nhất khu đô thị Sunrise City.

Duplex – Phong cách sống New York, tọa lạc tại những vị trí độc đáo tại tòa tháp V5 và V6 năng động. Duplex và SkyVilla được bán ra thị trường với số lượng rất hạn chế: 9 căn SkyVilla và 18 căn Duplex. Dự kiến quý IV/2012, lô V với khoảng 752 căn hộ sẽ được hoàn thành.




====>>> cái dự án này quảng cáo khiếp quá, giá bán thì trên trời.... dùng mấy con cò mồi Mr Đ, C Ly giăng bẫy mấy tháng nay ....hỏng biết có con mồi nào mắc bẩy không nhỉ ????. Khởi công hơn 1 năm mà chỉ mới lẹt đẹt tầng 1 , tầng 2, trong khi đó theo cam kết tiến độ của chủ đầu tư , thì tháng 5 này sẽ lên đến tầng thứ 15 !!!!!

[vanda2008]

Đổ tiền mua đất nhưng không dám nhận nền
Hàng trăm người góp vốn mua nền đất dự án khu dân cư Thành Hưng tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai từ năm 2004 nhưng nay không muốn nhận vì ngại phải xây nhà rồi bỏ hoang phế.
Hầu hết khách hàng mua nền đất trong dự án trên đều là con em, người thân của cán bộ trường Đại học Y dược TP HCM. Trong đó, có những trường hợp một người đứng tên đăng ký mua giúp cho con cháu 2-3 nền. Toàn dự án đã có hơn 300 nền đất được bán ra cho 180 cá nhân với giá 12,5 triệu đồng mỗi m2. Trung bình mỗi người nộp 90 triệu đồng để đầu tư mua nền đất, tổng số tiền mọi người góp vốn ước tính 50 tỷ đồng.
> Chiêu kích giá đất hoang
> Khu đô thị 'hoang' Nhơn Trạch
> Đua giành thị phần địa ốc Đông Nam bộ

Thế nhưng câu chuyện mang tiền Sài Gòn đầu tư vào đất Nhơn Trạch trong phút chốc trở thành dở khóc dở cười khi dự án phân lô xong, chủ đầu tư sẵn sàng giao "hàng" nhưng người mua không dám nhận sản phẩm.
Theo lời kể của nhóm khách hàng này, năm 2004 nguyên hiệu phó trường Đại học Y dược TP HCM Trương Đình Kiệt đã phổ biến với mọi người về dự án Khu dân cư Đại học Y dược tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Ông Kiệt đại diện trường ký với Công ty Thành Hưng một hợp đồng hợp tác đầu tư. Mục đích là cùng doanh nghiệp xây dựng khu nhà ở cho cán bộ công chức Đại học Y dược TP HCM. Đã có 12 thành viên gồm những cán bộ có thâm niên của trường đồng đứng tên trong ban quản lý dự án nhà ở. Thậm chí, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai cũng đã ra quyết định thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Thành Hưng lập thủ tục đầu tư dự án này.

Tháng 11/2007, ban quản lý dự án tổ chức bốc thăm phân lô. Đầu năm 2008 khách hàng được chủ đầu tư thông báo ký hợp đồng nhận nền. Tuy nhiên hàng loạt cán bộ Đại học Y dược TP HCM và người thân đứng tên mua đất đều không ký hợp đồng.
Theo bà Thu, một trong số những người đứng đơn khiếu nại cho biết, bà không nhận nền đất vì bản hợp đồng không xác định rõ thời điểm giao nền nhưng lại buộc khách hàng phải xây nhà trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận nền. Bà Thu bức xúc hỏi: "Nếu nhận nền mà các hạ tầng cơ sở như: điện, nước, đường, trường, trạm, chợ không có thì tôi xây làm gì?".
Nhiều người còn thắc mắc về một chi tiết vô lý chủ đầu tư đề ra trong hợp đồng, đó là khoảng phí bảo trì khu dân cư 15 triệu đồng một lô đất và phí quản lý 3,6-4,8 triệu đồng một nền đất một năm. "Tôi chỉ nghe nói về phí quản lý và bảo trì chung cư chứ khu dân cư thì chưa nghe bao giờ", một khách hàng của dự án Thành Hưng nói.
Những người đăng ký mua nền đất trong dự án khu dân cư Thành Hưng đề nghị Ban quản lý dự án này phải tổ chức một cuộc họp toàn thể các khách hàng để thống nhất hướng giải quyết, công khai tài chính và tiến độ của dự án. Bởi lẽ, vẫn còn nhiều người thắc mắc về số tiền 50 tỷ đồng góp vốn đầu tư đã chuyển vào tài khoản cá nhân cho ông Kiệt được sử dụng như thế nào, lãi suất bao nhiêu năm qua xử lý ra sao.

Trao đổi với VnExpress.net, Nguyên hiệu phó Đại học Y dược TP HCM, giáo sư tiến sĩ Trương Đình Kiệt thừa nhận, ông đã "mai mối" cho các đồng nghiệp dự án khu dân cư Thành Hưng sau khi khảo sát nguyện vọng của cán bộ công nhân viên trường Đại học Y dược.
Ông Kiệt giãi bày, từ năm 2003 đến năm 2004, ông đã lấy ý kiến của cán bộ trường và thu được kết quả là mọi người đều có nhu cầu mua nền đất rất lớn. Có những người đăng ký đến 3 nền với mục đích để dành cho con. Chính vì vậy, khi ông xúc tiến tìm vị trí và chọn Công ty Thành Hưng để hợp tác đầu tư, đơn vị này chỉ có 14 ha quá ít so với nhu cầu nên phải tiến hành góp vốn để mua thêm đất thực hiện dự án. Ông khẳng định, toàn bộ số tiền mọi người góp vốn khoảng 50 tỷ đồng đều được chuyển nhiều đợt cho Thành Hưng thực hiện dự án, tiền lãi được sử dụng minh bạch, không thiếu một xu.
Trả lời câu hỏi vì sao sẵn sàng góp vốn mua đất nhưng con em cán bộ của trường lại không ký hợp đồng nhận nền, ông Kiệt cho biết: "Chủ yếu mọi người không nhận nền vì nội dung hợp đồng có một vài điểm chưa thỏa đáng, trong đó có việc chủ đầu tư đề nghị thu phí bảo trì và phí quản lý".
Ông Kiệt hứa trong 1-2 tháng nữa, ông sẽ cùng với Ban quản lý dự án trực tiếp làm việc với chủ đầu tư và toàn thể khách mua nền đất trong dự án khu dân cư Thành Hưng để hoàn tất bản hợp đồng giao nền đất, khi đó sẽ bỏ hẳn mục thu các khoản phí.
Trao đổi với báo chí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và kinh doanh nhà Thành Hưng, Nguyễn Thị Thanh Vân than, dù đã thực hiện dự án đến những công đoạn sau cùng và mời khách hàng nhận nền đất nhưng mọi thông báo đều chìm vào im lặng. Lý do Nghị định 181 bắt buộc khi nhận nền đất người dân phải xây nhà. Cụ thể hợp đồng bàn giao nền đất quy định trong thời gian 12 tháng kể từ lúc nhận nền dân phải xây nhà thô, nếu không sẽ bị thu hồi. Chính vì điều này nên khách đã im lặng không ký hợp đồng vì xây nhà bỏ trống sẽ mau xuống cấp và lãng phí.
Hậu quả là, vì khách hàng vẫn chưa thanh toán hết số tiền mua đất nhưng lại không chịu ký hợp đồng nhận nền để tất toán các khoản nợ còn lại. Thành Hưng vì vậy cũng không thể tiến hành thủ tục làm sổ đỏ từng nền đất riêng lẻ. Bà Vân phân bua thêm, sở dĩ doanh nghiệp chưa trải nhựa hệ thống đường nội bộ vì chưa có ai xây nhà, dân chưa đến ở. "Khi dân lấp đầy thì Thành Hưng sẵn sàng thi công các hạng mục hạ tầng", bà nói.
Ghi nhận của VnExpress.net tại khu dân cư Thành Hưng, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, hiện trạng khu này vẫn chưa trải nhựa đường nội bộ, cũng không có chợ, trường, trạm... Khu dân cư Thành Hưng chỉ là kỳ vọng trong tương lai, còn thực tế khá hoang vắng.

Vũ Lê

==>> Các thành phố "ma" này vô cùng hoang vắng, đi 1 buổi không có 1 bóng người, lúc trước tôi cũng ôm vào vài nền của tụi HUD nhưng may mắn thoát ra được, lỗ chút đỉnh

[vanda2008]

Ùn ùn đòi tiền dự án căn hộ ở Tân Phú


Chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Montana có công văn xác nhận sẽ hoàn tiền nhưng sau đó lánh mặt, tắt điện thoại. Công an TP.HCM vào cuộc.
Dự án ngưng triển khai, chủ đầu tư né tránh, tiền góp vốn không đòi được... là những tình cảnh dở khóc dở cười của những khách hàng lỡ góp vốn mua căn hộ tại dự án căn hộ cao cấp Montana (quận Tân Phú, TP.HCM).
Căng băng rôn đòi tiền
Liên tiếp trong hai ngày 12 và 13-4, nhiều người tập trung tại khu vực quanh số nhà 360 Thoại Ngọc Hầu, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú đòi Công ty Cổ phần Ngân Thanh trả lại tiền họ góp vốn mua căn hộ của dự án 16 tầng xây căn hộ cao cấp Montana (quận Tân Phú). Nhiều người đã đóng đến 50% (trên 1 tỉ đồng) giá trị căn hộ, người góp ít cũng khoảng 300 triệu đồng, cá biệt có người góp tiền đến 80%...
Ông Nguyễn Anh T. đã đóng vào 600 triệu đồng kể: Chủ đầu tư cam kết trong hợp đồng là đến quý III-2010 sẽ bàn giao nhà, đến nay dự án vẫn còn là bãi đất trống.
Ông Nguyễn Ngọc T. đã góp hơn 1 tỉ đồng, cho biết tháng 9-2009 công ty huy động vốn (bán căn hộ) thì đến tháng 1-2010 khách hàng đã kéo đến Công ty Ngân Thanh đòi tiền vì họ phát hiện dự án ngưng thi công. Lúc đó, bà Lâm Thị Kim Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Ngân Thanh, có công văn xác nhận sẽ hoàn tiền. Tuy nhiên, sau đó không thực hiện cam kết làm khách hàng mất tiền cọc ở hợp đồng khác. Chị Nguyễn Thị Mai H. cho biết chị đóng tiền mua căn hộ B5-05 và chị yêu cầu rút vốn. Công ty Ngân Thanh có công văn hẹn ngày hoàn tiền. Tin vào lời hứa, chị mang 70 triệu đồng đi đặt cọc mua nhà khác nhưng Công ty Ngân Thanh không giữ lời.

Dự án căn hộ cao cấp Montana hiện chỉ là một khu đất trống. Ảnh: M.THẢO (chụp ngày 12-4)

Những ngày gần đây, những người có trách nhiệm ở Công ty Ngân Thanh lánh mặt, tắt điện thoại. Công ty thay bảo vệ của văn phòng, thay bảo vệ khu đất dự án, thách thức khách hàng đi kiện nên nhiều người căng băng rôn đòi tiền.
Bặt tin
Các khách hàng cho biết hiện Công ty Ngân Thanh đã điều chỉnh giấy phép đăng ký kinh doanh và chuyển nhượng phần vốn góp trong công ty.
Tại bảng công bố thông tin về dự án Montana, ngoài chủ đầu tư là Công ty Ngân Thanh thì bên cạnh còn để dòng chữ Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Lilama SHB. Tuy nhiên, ông Lê Tấn Hòa, Tổng Giám đốc Công ty Lilama SHB, cho biết: “Công ty ông chỉ là đơn vị thi công phần móng. Về pháp lý, Lialama SHB chưa ký bất kỳ văn bản nào để liên kết đầu tư với Ngân Thanh. Chúng tôi đã rót vào dự án này 25 tỉ đồng làm móng nhưng năm tháng rồi không tiếp xúc được với Ngân Thanh. Để bảo vệ quyền lợi, Lilama SHB đã thuê bảo vệ đến giữ khu đất. Vừa rồi cũng có một người gọi đến xưng là chủ mới của dự án thay Công ty Ngân Thanh và hẹn làm việc nhưng từ đó đến nay cũng không thấy đến” - ông Hòa nói.

Tin nhắn thách thức đi kiện của bà Lâm Thị Kim Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Ngân Thanh, nhắn vào máy di động của khách hàng Nguyễn Thị Mai H. Ảnh: M.THẢO

Phóng viên liên lạc với Công ty TNHH một thành viên bất động sản Eden Real (đơn vị phân phối dự án này) thì ông Đào Văn Biết, Phó Giám đốc, cho biết Eden Real chỉ là đơn vị môi giới tiếp thị, còn khi ký hợp đồng thu nhận tiền là giữa khách hàng với Công ty Ngân Thanh. “Công ty đã thanh lý hợp đồng môi giới tiếp thị với Công ty Ngân Thanh và đến nay chúng tôi cũng muốn hỗ trợ khách hàng rút tiền góp vốn về, tuy nhiên cũng không liên lạc được với chủ đầu tư” - ông Biết nói.
Các khách hàng đã yêu cầu các cơ quan chức năng bảo vệ. Theo ông Hòa, Phòng Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM đã mời ông cùng một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến dự án lên lấy lời khai…
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc

=>>> hay cẩn thận với các dự án góp vốn nhé các bác, chỉ cần vẽ ra 1 dự án trên giấy này là cha con nhà nó ăn vài đời cũng khống hêt tiền. Có điên hay sao mà chúng nó trả tiền lại chứ ..... Bỏ ra chỉ vài tỷ, cơ quan điều tra sẽ kết luận không có dấu hiệu lừa đảo.. thì chuyện này sẽ êm ....thôi hehehehhe.

[TTTT1]

Thứ bảy, 17/4/2010, 09:07 GMT+7
Bão bụi ở quảng trường Mỹ Đình


Những đống đất cát vương vãi khắp đường khiến người đi xe máy, xe đạp qua khu vực trước sân vận động Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội) phải hứng chịu từng trận lốc bụi.

Tại đường Lê Đức Thọ, khu vực quảng trường sân vận động quốc gia Mỹ Đình, đang xuất hiện nhiều cơn lốc bụi gây khó khăn cho người đi lại.


Từ người đi xe máy...
... đến xe đạp, ai nấy đều phải bịt mặt chống bụi khi đi qua khu vực này.
Một phụ nữ bắt đầu đeo khẩu trang để băng qua.
Nhắm mắt, quay mặt né.

Cúi mặt tránh khi có ôtô đi ngang làm tung bụi lên.
Một người đàn ông vừa lái xe vừa dùng tay lau bụi bay vào mắt.
Người ngồi trước nhắm tịt mắt lái, người ngồi sau dùng tay áo che.
Thủ phạm là những đống đất cát rải khắp nơi tại khu vực này.
Hoàng Hà

=> Nhà dân xây còn đỡ , những tòa nhà cao tầng - công trình lớn .v.v. mà cũng không có lấy 1 người tưới nước hay dọn đống xà bần do họ gây ra ( Chủ dự án, người quản lý trực tiếp hay gián tiếp ... mà cũng không quan tâm & không nghĩ ra !!!!!!!!!! ) .
Ngay chỗ tôi ở, cầu Thủ Thiêm là 1 minh chứng, gần 6 tháng liên tục sống - ở - ăn ngủ - làm việc .v.v. với bụi bặm. Đến phát bệnh vì bụi bặm .v.v. 24/24 , mù mịt .v.v. Trong khi trải nhựa 1 con đường hay xây cầu tốn từ tiền toàn dân ~ vài trăm tỷ - hơn hàng ngàn tỷ đồng ?!!!!!!!!!
Chính tôi cũng như họ, cũng phải vừa đi xe vừa nín thở - vừa nhắm mắt ( không phải là "nheo mắt" ) .v.v.




Thứ bảy, 17/4/2010, 11:06 GMT+7
Hà Nội chi hơn 600 tỷ đồng làm nửa km đường


Sáng 17/4 đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu thuộc vành đai 1 (Hà Nội) đã được khởi công xây dựng với tổng vốn đầu tư 642 tỷ đồng từ ngân sách thành phố. Đây là đoạn đường đắt giá nhất cả nước.
Đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu dài 547 m, nối tiếp với đường Xã Đàn - Đào Duy Anh - Trần Khát Chân thuộc vành đai một hiện hay. Đoạn đường này rộng 50 m, trong đó mặt đường rộng 32 m, dải phân cách giữa rộng 3 m, vỉa hè 7 m... Trên tuyến được đầu tư hệ thống cấp, thoát nước, hào kỹ thuật, chiếu sáng, cây xanh.

Khởi công xây dựng đoạn Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu. Ảnh: Đoàn Loan.Dự án này phải giải phóng mặt bằng 5 cơ quan và 450 hộ dân. Do nằm trong trung tâm thành phố nên chi phí đền bù, giải tỏa tới 527 tỷ đồng, trong khi chi phí xây dựng 53 tỷ đồng.
Dự án đã được khởi công, song công tác giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Hội đồng giải phóng mặt bằng quận Đống Đa mới hoàn thành khảo sát 440 trong tổng số 450 hộ dân và 5 cơ quan.
Tại lễ khởi công, Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Khôi cho rằng, vành đai một là tuyến đường huyết mạch của thành phố, hiện mới hoàn thành được 5 km trong số 8 km toàn tuyến. Đoạn Kim Liên - Hoàng Cầu hoàn thành sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông phía đông sang phía tây thành phố.
Phó chủ tịch yêu cầu quận Đống Đa nhanh chóng giải phóng mặt bằng để bàn giao cho nhà thầu thực hiện đúng tiến độ xây dựng là 12 tháng.
Tháng 10/2005, tuyến Kim Liên - Ô Chợ Dừa (thuộc vành đai 1) dài 1,1 km khởi công, có tổng vốn đầu tư khoảng 733 tỷ đồng, được coi là tuyến đường đắt nhất cả nước. Sau khi đưa vào sử dụng, tuyến đường này đã mọc lên hàng chục ngôi nhà hình thù kỳ dị, địa chỉ lộn xộn.
Hiện nay, đoạn nối Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu tiếp tục lập kỷ lục về "đắt đỏ", với hơn 547m được đầu tư hơn 600 tỷ đồng. Trung bình mỗi mét đường tốn hơn một tỷ đồng.
Đoàn Loan


http://w14.vnexpress.net/GL/Xa-hoi/2010/04/3BA1AF56/
Sập nhịp cầu cạn đầu tiên ở Hà Nội

http://vnexpress.net/GL/Xa-hoi/2010/04/3BA1AF55/
Hiện trường vụ sập nhịp cầu ở Hà Nội

[TTTT1]

Thứ Bẩy, 19/12/2009 - 10:11 AM
Cần xử lý nghiêm người đi bộ, đi xe đạp "trèo" qua dải phân cách


Tự ý đi bộ, dắt xe đạp "trèo" qua dải phân cách đang trở thành hình ảnh thường thấy tại các tuyến đường tại Thủ đô Hà Nội. Chỉ cần một phút sơ ý, tai nạn có thể xảy ra bất thình lình đối với người tham gia giao thông. Thế nhưng, tình trạng này đang diễn ra một cách phổ biến. Các cơ quan chức năng vẫn buông lỏng việc nhắc nhở và xử phạt các hành vi vi phạm Luật Giao thông đường bộ trên, tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn giao thông.


Liều mình băng qua dải phân cách
Nếu như hầm đường bộ dành cho người tham gia giao thông tại Ngã Tư Sở đang bị người dân thờ ơ, phớt lờ thì việc người đi bộ tự ý băng qua dải phân cách lại đang khá phổ biến tại tuyến phố Láng - Trường Chinh. Ngay bên trên hầm dành cho người đi bộ, số người đi bộ và đi xe đạp tự ý dắt xe đạp "trèo" qua dải phân cách khiến cho không ít người tham gia giao thông được phen hoảng sợ.
Chỉ dừng lại quan sát chưa đầy 10 phút vào giờ tan tầm, chúng tôi có thể nhận thấy dải phân cách này đã trở thành một lối đi "tự nhiên" của người đi bộ và đi xe đạp mặc cho làn đường phía trong dành cho các ôtô và các xe trọng tải, các phương tiện giao thông.
Tuy nhiên, việc chờ các phương tiện đi đúng chiều đường ngớt thì những người băng qua dải phân cách cũng rất mất thời gian hơn nữa lại rất nguy hiểm đến tính mạng. Lý do được đưa ra về hành vi tự ý vượt qua dải phân cách này khá đơn giản: "Đi như vậy tiện và nhanh hơn là phải quay lại đến đúng điểm quay đầu xe hoặc vạch tín hiệu dành cho người đi bộ sang đường.
Có thể không nhanh hơn nhưng thói quen băng qua đường như thế này khó bỏ", một người đi bộ cho biết. Những phương tiện giao thông đi hai chiều của đoạn ngã tư này không khỏi rùng mình sợ hãi khi đột nhiên có một chiếc xe đạp, hay người đi bộ xuất hiện trước mũi xe của mình. Họ vẫn xem nhẹ tính mạng vì lợi ích "nhanh một phút".
Cần xử lý nghiêm
Theo Thượng tá Trần Sơn, Phó Trưởng phòng Hướng dẫn luật và điều tra xử lý tai nạn giao thông, Cục Cảnh sát giao thông đường bộ - đường sắt (Bộ Công an) cho biết: Khoản 2 điều 12, Nghị định số 146/2007/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ quy định, người đi bộ trèo qua dải phân cách, đi qua đường không đảm bảo an toàn bị phạt tiền từ 40.000 đồng đến 80.000 đồng.
Nhiều người tự ý đi bộ, dắt xe đạp “trèo” qua dải phân cách rất nguy hiểm.
Cũng theo khoản 3, điều 30, Luật Giao thông đường bộ quy định, nơi có đèn tín hiệu, có vạch kẻ đường dành cho người đi bộ qua đường thì người đi bộ phải tuân thủ tín hiệu chỉ dẫn và qua đường đúng các vị trí đó. Không đi đúng phần đường quy định; không chấp hành hiệu lệnh hoặc chỉ dẫn của đèn tín hiệu, biển báo hiệu, vạch kẻ đường; không chấp hành hiệu lệnh của người điều khiển giao thông, người tham gia giao thông sẽ bị cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 20.000 đồng đến 40.000 đồng theo quy định tại khoản 1, Điều 12 Nghị định số 146/2007-NĐ-CP.
Luật đã quy định đã rõ mức xử phạt các vi phạm đối với người đi bộ, thế nhưng theo quan sát của chúng tôi, các trường hợp vi phạm đối với người đi bộ hầu như không bị xử lý dẫn đến tình trạng người đi bộ, đi xe đạp tự ý trèo qua dải phân cách để sang đường đang diễn ra khá phổ biến.
Để xử lý tình trạng này, điều khó tránh khỏi chính là việc lực lượng Cảnh sát giao thông phải được bố trí dày hơn không chỉ ở các ngã tư, ngã ba. Trong năm 2007, tại tuyến phố Thái Hà - Chùa Bộc, lực lượng Cảnh sát giao thông đã thực hiện thí điểm việc xử phạt người đi bộ với 2 lỗi: Không chấp hành chỉ dẫn của đèn tín hiệu, đi đúng nơi dành cho người sang đường và trèo qua dải phân cách, đi ngang qua đường không bảo đảm an toàn.
Tuy nhiên, thời điểm này, việc xử phạt người đi bộ, đi qua đường bị buông lỏng. Đề nghị lực lượng Cảnh sát giao thông kịp thời nhắc nhở và xử lý nghiêm những người đi bộ, đi xe đạp cố ý trèo hoặc chui qua dải phân cách. Tại những điểm giao cắt, ngành chức năng nên bố trí hợp lý lối sang đường dành cho người đi bộ. Nếu không, tai nạn giao thông xảy ra là điều khó tránh khỏi
N.Hương

=> Bao nhiêu năm trôi qua từ sau giải phóng, bao nhiêu là giáo sự - tiến sĩ , bao nhiêu là nhà nghiên cứu XH học, bao nhiêu người từng trải trong đời .v.v. thế nhưng chưa bao giờ họ biết vì sao ngưuòi dân lại như thế.
Nếu họ biết được vì sao thì chắc là ... nhục lắm đấy. Chính họ chứ không phải là những người dân biết rõ hành vi nguy hiểm khi vượt qua các dãi phân cách ...
Nếu là tôi, thỉnh thoảng tôi cũng phải thế : phải vượt đèn đỏ ( dĩ nhiên có xem chừng có xe nào chạy gần đó không , nếu còn ở khá là xa thì thỉnh thoảng tôi cũng vượt ) , hay có thể là vượt qua giải ngăn cách . Muốn giảm tối đa việc nầy dùng hình phạt không phải là cách vì bản thân nó chả giải quyết được góc rễ vấn đề ... Còn nói là do ý thức họ kém thì không hẳn & nhiều khi hoàn toàn không phải .
.v.v.

[vanda2008]

Chủ đầu tư, khách hàng cùng điêu đứng
Lao Động số 87 Ngày 19/04/2010 Cập nhật: 8:25 AM, 19/04/2010
Những dự án hoang hoá như thế này không phải là chuyện hiếm ở Nhơn Trạch. Ảnh: N.H(LĐ) - Báo Lao Động ngày 9.4 đã có bài “Chôn vốn vào thành phố “ma”, phản ánh tình trạng hoang hoá, không có người ở trong một số khu đô thị mới trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Sau khi báo đăng, chúng tôi có nhận được không ít phản hồi, đề nghị tiếp tục thông tin về vụ việc này.
Kỳ vọng không thành

Các khu đô thị mới Nhơn Trạch, mặc dù thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai, nhưng lại gần với TPHCM hơn, chính vì vậy, thời kỳ cao điểm của thị trường BĐS trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, khách hàng TPHCM chiếm đại đa số.

TPHCM và Nhơn Trạch chỉ cách một con sông, nhưng giá nhà đất chênh nhau một trời, một vực. Do sự chênh lệch giá cả quá lớn, giới đầu tư nhà đất nhận ra đây là cơ hội trời cho. Chỉ cần có cây cầu bắc qua sông thì giá nhà đất khu vực Nhơn Trạch sẽ có bước nhảy vọt. Chính sự mạo hiểm, muốn đầu tư vào những chỗ có khả năng sinh lời lớn trong tương lai một thời đã tạo nên hiện tượng thị trường BĐS Nhơn Trạch.

Câu chuyện nào rồi cũng có khúc cuối, việc kết nối hạ tầng giao thông giữa Nhơn Trạch và TPHCM đã không nhanh như dự kiến, cộng với tình hình thị trường không còn thịnh vượng như trước đây, các nhà đầu tư bắt đầu bỏ thị trường BĐS Nhơn Trạch. Giá nhà đất trên địa bàn Nhơn Trạch theo đà đó mà rớt từ từ.

Hiện nay không ít nhà đầu tư bị mắc cạn ở Nhơn Trạch, muốn bán rẻ, thu hồi vốn đầu tư cũng vô cùng khó khăn. Thậm chí, với những người có nhu cầu mua nhà đất để ở dù nhu cầu cấp thiết vẫn không thể về Nhơn Trạch xây nhà trong thời điểm hiện nay, đơn giản vì nó quá xa.

Hàng trăm cán bộ công nhân viên Trường Đại học Y - Dược TPHCM và người thân đã mua nền nhà trong một dự án ở Nhơn Trạch. Hiện nay, nền nhà đã có nhưng không ai dám nhận, vì nếu nhận là phải đổ thêm một số tiền lớn để xây nhà.

Cần sự hỗ trợ mạnh mẽ

Việc kết nối hạ tầng giữa TPHCM và Đồng Nai nói chung và Nhơn Trạch nói riêng chủ yếu qua các tuyến đường vành đai 3 và đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Riêng đối với đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây đã khởi công trong tháng 10.2009 và dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2012. Còn đối với đường vành đai số 3, trực tiếp kết nối TPHCM và Nhơn Trạch mới chỉ trong giai đoạn báo cáo đầu tư, tìm kiếm nguồn vốn đầu tư.

Do dự án có quy mô quá lớn, ngoài những khó khăn về nguồn vốn đầu tư, thậm chí ngay cả việc giải phóng mặt bằng cũng rất chậm. Theo kế hoạch, công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn TPHCM đã phải hoàn thành trong tháng 10.2008, nhưng bước sang năm 2009 việc giải phóng mặt bằng vẫn chưa thể hoàn tất, bởi còn vướng rất nhiều chuyện từ tái định cư đến chính sách bồi thường...

Trong thời gian cực thịnh, các nhà đầu tư phát triển BĐS lũ lượt đổ về Nhơn Trạch để đầu tư vào các dự án có quy mô lớn. Chỉ một vài năm sau, khi đứng trước bài toán về tính thanh khoản của thị trường, họ đã lặng lẽ rút lui hoặc làm cầm chừng chờ hạ tầng. Trong số 74 dự án đã được duyệt thì mới chỉ có 12 dự án đã, đang triển khai. Chủ đầu tư các dự án trong thành phố mới Nhơn Trạch cũng không vui vẻ gì với tình trạng “ngăn cách” này.

Ông Nguyễn Thắng – Chánh Văn phòng TCty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - cho biết: “Chẳng chủ đầu tư nào muốn khu đô thị của mình hoang vắng. Việc kết nối hạ tầng giữa TPHCM và Nhơn Trạch nằm ngoài tầm của chúng tôi”.

Để thành phố mới Nhơn Trạch trở thành hiện thực và tiền của của xã hội không bị “đắp chiếu”, lãng phí, rất cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ phía chính quyền TPHCM và Bộ Giao thông - Vận tải, chủ đầu tư dự án đường vành đai 3 TPHCM - Nhơn Trạch.




==>> tôi sợ TP "Ma" Nhon trạch của chú HUD lắm rồi !!!! hỏng dám đụng nữa !!!!!, bên phía quận 9, đất còn bao la, giá còn rẻ bèo, vừa rồi mới ôm vài miếng ........