'Bất động sản sốt vì bị đồn thổi'


Trao đổi với báo chí chiều 17/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
Trần Nam chia sẻ, thị trường đang bị ảnh hưởng bởi tâm lý đầu tư a dua, đồn thổi
đẩy giá lên cao.
Sốt đất Hà Nội sẽ không kéo
dài


[table]


[img]/Files/Subject/3B/A1/04/49/11111%5B1%5D.jpg" width="200" border="1" height="184[/img]


Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam. Ảnh:
H.L[/i]
[/table]
- Thứ trưởng lý giải ra sao về diễn
biến thị trường bất động sản những ngày gần đây?[/i]


- Cung cầu chênh lệch thì giá sẽ tăng. Nhưng thời gian qua, sốt
nhà đất còn do tâm lý a dua, đồn thổi.


Thực tế, Chính phủ không muốn giá nhà đất tăng. Thị trường mới
nóng trở lại sau thời gian dài trầm lắng do khủng hoảng kinh tế và tâm lý đợi
chờ giá xuống của người dân. Nhu cầu về nhà ở của người dân còn rất lớn. Bình
quân nhà ở của Việt Nam mới đạt 12 m2 một đầu người trong khi các nước khác là
30. Ở Hà Nội và TP HCM mới đạt có 7, 8. Cá biệt có những gia đình ở trong diện
tích 5- 7 m2.


- Vậy sắp tới, Bộ Xây dựng có biện pháp
gì để giải quyết vấn đề này? [/i]


-[/i] Giá đất là vấn đề được Chính phủ
quan tâm và đang tìm cách tháo gỡ. Chính phủ đã thông qua luật sửa đổi những
luật có liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản trên tinh thần đơn giản hóa thủ
tục, rút ngắn thời gian dự án, giảm bớt thời gian đi lại của doanh nghiệp.


Ngoài ra, chính sách nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đã
phần nào đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở. Nhà nước chủ động tham gia vào thị
trường như một chủ thể trực tiếp đầu tư với các cơ chế chính sách làm hạ giá
thành sản phẩm. Điều này sẽ làm giảm bớt cầu nhà ở dẫn đến bình ổn giá.


[table]
[/table]
- Nhưng vẫn có những ý kiến cho rằng
cơ[/i] chế quản lý và chính sách hiện nay chưa đủ mạnh
để ngăn tình trạng đầu cơ, làm giá và tạo hiệu ứng tâm lý đầu tư "bầy
đàn"?[/i]


- [/i]Cái khó của cơ quan quản lý là
thu thập thông tin. Bộ Xây dựng đã điều tra về nhà ở. Ví dụ như trong thời gian
qua ta đã xây được bao nhiêu m2. Tuy nhiên số liệu về dự án đang hình thành, dự
báo giá cả, phân bổ các vùng vẫn còn tản mạn, thiếu chính xác. Hiện bộ đang thí
điểm xây dựng chỉ số giá bất động sản để người dân nắm bắt tình hình giá cả thị
trường. Tôi cho rằng giải quyết vấn đề phải ở cả hai phía. Rõ ràng cơ quan quản
lý có trách nhiệm nhưng người tiêu dùng cũng phải điều chỉnh hành vi của
mình.


- Hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản
bắt tay nhau hoặc liên kết với các ngân hàng vượt qua khủng hoảng. Thứ trưởng
đánh giá thế nào về hiệu quả của sự hợp tác này?[/i]


- Bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng là lĩnh vực đòi hỏi
vốn lớn, thời gian đầu tư lâu dài. Trong khi đó, tiềm lực tài chính các doanh
nghiệp Việt Nam chưa mạnh. Con đường tất yếu là liên kết với nhau theo ngành
ngang hoặc dọc để hình thành liên doanh tổ hợp triển khai dự án. Sau khi hoàn
thành dứt điểm từng dự án, doanh nghiệp sẽ có vốn quay vòng, lấy lợi nhuận từ dự
án này triển khai các dự án khác. Tôi cho rằng hướng đi này là tất yếu và rất
tốt.


Tất nhiên, cơ chế thị trường bên cạnh ưu điểm sẽ có những tiêu
cực. Cá biệt vẫn có những trường hợp làm giá. Thực ra, không chỉ riêng bất động
sản mà lĩnh vực nào cũng có đầu cơ và găm hàng.Vấn đề là chúng ta khai thác tối
đa mặt tích cực và tìm cách hạn chế những mặt trái.


- Với tư cách là cơ quan đầu ngành, Bộ
Xây dựng hỗ trợ gì cho các doanh nghiệp[/i]?


- Trước mắt, ta đều đã có những bộ luật như Luật Xây dựng, Luật
Kinh doanh bất động sản,[/b] quy định chuyển đổi dự án liên doanh liên
kết. Cũng phải thừa nhận chúng ta chưa có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề xử lý
các doanh nghiệp liên kết rồi thổi giá, ảnh hưởng đến người tiêu dùng. Tuy
nhiên, bộ đã ra các chính sách đảm bảo nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh. Không
thể "đóng cửa" để bảo vệ các doanh nghiệp trong nước. Thực tế, nhiều doanh
nghiệp liên kết thành công và có doanh nghiệp thất bại. Đó là sự đào thải và quy
luật tất yếu của cơ chế thị trường. Nó cũng thể hiện tài năng quản trị kinh
doanh của mỗi doanh nghiệp.


- Thứ trưởng đánh giá sao về mức độ hấp
dẫn của[/i] kênh[/i] đầu tư
bất động sản so với vàng, chứng khoán?[/i]


- Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao. Theo quy luật,
càng rủi ro nhiều, lợi nhuận càng lớn. Ở một số nước còn có công ty tư vấn đầu
tư rủi ro. Đầu tư bất động sản vẫn hấp dẫn. Nhiều tổ chức và cá nhân sẵn sàng
chấp nhận rủi ro miễn sao thu được lợi nhuận.


Hoàng Lan[/b]



"Tưởng là rẻ" chỉ bởi những nhà đất khác đang ở "trên mây"[:@] Khi so sánh với những điêù hoang tưởng trên mây thì thấy nó rẻ, nhưng rồi cũng sẽ té xuống đất sau hơn 10 năm sống trên tầng mầy nầy rồi đến tầng mây kia cao hơn . Vậy lúc nầy đồ rẻ lại hóa ra "chẳng hề rẻ". Giá trị thực BĐS không như cổ phiếu , cho nên BĐS là mảnh đất cho những điều " điên rồ - hoang tưởng nhất " trong thời XHCN .

Chiêu thức hơn 30 năm ở miền Bắc, hơn 20 năm ở miền Nam & hơn 10 năm ở miền Trung hình thành bong bóng BĐS :

Tung tin lên báo (không hề bị kiểm duyệt) hay các trang web hay truyền miệng đồn thổi với các sự vật sự kiện giả - nhân vật giả + các cò mồi đất ( trung gian hút máu ... ) hay chủ dự án + dựng hiện trường giả = > BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN (cứ tăng mãi theo thời gian hơn 10 năm qua ) = > giá BĐS thuộc hàng "cao nhất thế giới" với GDP còn khá thấp ( nếu không muốn nói là : thuộc hàng thấp nhất) .