Thứ Năm, 25/06/2009,13:58

Bùng nổ cuộc đua bán căn hộ


Tiếp nối những đợt đại hạ giá30-50% và cơn lốc khuyến mãihồi đầu
năm, từ tháng 6 trở đi, địa ốc TP HCM nổ ra cuộc chạy đua bung hàng ở nhiều phân khúc với giá
bán cạnh tranh nhau từng chút, có căn hộ được bán với giá dưới 10 triệu đồng
m2.


Ngày 24/6, hơn 100 căn hộ Blue Sapphire thuộc khu dân cư đô thị
mới Bình Phú (quận 6) được chủ đầu tư công bố giá khởi điểm 12,9 triệu đồng mỗi
m2 khiến nhiều nhà đầu tư xôn xao. Bởi lẽ, đây là giá bán vừa túi tiền so với
nhiều dự án tọa lạc tại khu vực quận 6. Hơn nữa, hạ tầng giao thông thuận lợi,
kết nối các tiện ích sẵn có như siêu thị Metro Bình Phú, bệnh viện Triều An,
công viên, trung tâm giải trí, đại lộ Đông Tây. Ngoài ra, chủ đầu tư còn liên
kết với ngân hàng cho người mua nhà được hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ trong
vòng 15 năm và khuyến mãi đặc biệt cho 20 khách đầu tiên.


Ba hôm trước, ngày 21/6, dự án Babylon Residence (Thủ Đức) được
chủ đầu tư tung ra 100 căn hộ đợt 1, giá bán 14,5 triệu đồng mỗi m2, cũng tạo
nêncơn sóng nhỏvà thu hút giới đầu tư địa ốc tại Sài Gòn. Công ty Võ Đình và Đất
Xanh cũng tung chiêu hút khách bằng cách giảm giá 3% cho tất cả các khách hàng
đồng thời dành hẳn 1 căn hộ trong dự án này để làm suất khuyến mãi rút thăm
trúng thưởng cho 100 khách hàng mua nhà giai đoạn đầu.


Thậm chí một số dự án đã hoàn thiện có thể vào ở ngay tại khu
Sóng Thần, Bình Dương giáp ranh với TP HCM còn có giá mềm hơn, chỉ tầm 9-10 triệu đồng mỗi m2 đang
được rao bán rầm rộ. Hồi tháng 4, chủ đầu tư dự án chung cư Lê Thành (quận Bình
Tân) cũng tiết lộ trong thời gian tới, khoảng 1.000 căn hộ Lê Thành cũng sẽ được
bán với giá dự kiến 10 triệu đồng mỗi m2.


Bên cạnh cuộc chạy đua giành khách hàng phân khúc nhà trung cấp
bằng chiến lược định giá hợp lý, chủ đầu tư các dự án cao cấp cũng đang thăm dò
thị trường để chuẩn bị cho đợt "bung" hàng sau khoảng thời gian dài "ghim" dự án
chờ qua cơn khủng hoảng.Một cuộc cạnh tranh thị phần căn hộ cao cấp đang ngấm
ngầm diễn ra tại thị trường địa ốc Sài Gòn với nhiều chiến lược tiếp thị sản
phẩm đa dạng.


Đi tắt đón đầu với phương châm nhà cao cấp giá vừa phải, Công ty
cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL) dự kiến sẽ tung một loạt sản
phẩm căn hộ có giá khoảng 18 triệu đồng mỗi m2, tức không vượt mốc 1.000 USD.
Lãnh đạo HAGL cho hay, khung giá này có thể sẽ được áp dụng cho dự án căn hộ An
Tiến tại khu Nam Sài Gòn và tòa nhà Hoàng Anh Incomex ngay ngã ba Trần Xuân Soạn
- Lê Văn Lương, quận 7.


Trong khi đó, khá nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản chọn
chiến lược chia nhỏ lượng căn hộ và tung ra làm nhiều đợt với nhiều khung giá
khác nhau. Hầu hết dòng sản phẩm này có giá thấp nhất 25 triệu đồng mỗi m2, được
chủ đầu tư cam kết chặt chẽ về chất lượng, tiến độ công trình và chế độ hậu
mãi.


Trong tháng 7, Công ty Him Lam Land dự kiến tung căn hộ Him Lam
Riverside nằm trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7) với giá từ 27 triệu
đồng mỗi m2. Riêng các căn hộ penhouse (căn thông tầng trên cao) sẽ đắt hơn,
khoảng 32 triệu đồng mỗi m2. Theo chủ đầu tư, Him Lam Riverside là căn hộ cao
cấp có lợi thế kết nối hạ tầng mở rộng về hướng Tây với nhiều cầu bắc qua kênh
rạch và trục đường chính có lộ giới 35-60 m.


Trước đó, Công ty Phú Mỹ Hưng đã liên tục tạo sóng trên thị
trường căn hộ cao cấp từ đầu quý II với chiến lược bán dự án Riverside Residence
nhiều đợt. Dù giá 37 triệu đồng mỗi m2 được xem là khá cao nhưng dự án vẫn thu
hút nhiều khách hàng quan tâm vì lối kiến trúc đặc biệt (có cầu trên không nối
liền các khối nhà). Đầu tháng 6, doanh nghiệp này tiếp tục chào bán khu
Riverpark Residence tại quận 7 với 290 căn hộ và 14 cửa hàng trong 3 block nhà
cao từ 13 đến 26 tầng. Lần này phong cách kiến trúc hình elip mới lạ được doanh
nghiệp chọn làm điểm nhấn cho dự án để thu hút khách hàng.


Hàng loạt dự án khác như: Kenton Residences (xã Phước Kiểng,
huyện Nhà Bè), khu dân cư Phú Mỹ (quận 7), Phúc Yên (Tân Bình), New Saigon (Nhà
Bè)... từ công trình mới toanh chưa công bố giá bán chính thức đến dự án cũ sắp
bàn giao nhà trong năm nay, đều thêm "gia vị" cho thị trường căn hộ vốn ảm đạm
trong suốt năm 2008 và quý I/2009.


Nhiều chuyên gia địa ốc và tài chính dự báo, để đón dòng tiền từ
thị trường chứng khoán, ngân hàng chuyển sang bất động sản, hàng loạt căn hộ đủ
các mức giá từ thấp đến cao đang được giới kinh doanh địa ốc ngấp nghé tung
hàng. Kéo theo hiện tượng này là cuộc chiến giành thị phần của các nhà phát
triển bất động sản.


Trao đổi với VnExpress.net, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất
Xanh Nguyễn Khánh Hưng nhận định: "Nguồn cung căn hộ càng đa dạng thì khách hàng
được hưởng lợi càng nhiều vì chất lượng sản phẩm sẽ được nâng lên đáng kể và giá
cả giảm dần đến mức hợp lý theo quy luật cạnh tranh".


Chuyên gia này tin rằng thị trường nhà chung cư sắp sửa đón nhận
một đợt dội hàng ồ ạt nhưng sẽ không xảy ra hiện tượng bội thực vì nhu cầu về
nhà ở tại TP HCM rất lớn. Những sản phẩm có giá hấp dẫn, vừa túi tiền
thường có tính thanh khoản cao sẽ được tiêu thụ nhiều hơn, tương ứng với nhu cầu
thực sự trên thị trường. Ngược lại, sản phẩm cao cấp giá đắt hơn lại có tính
thanh khoản thấp.


Ông phân tích, căn hộ chung cư đang trên đà trở lại với giá trị
thật của nó dù là sản phẩm ở bất cứ phân khúc nào. Ông dẫn chứng rằng, ngày càng
có nhiều dự án được chốt giá dưới 15 triệu đồng bổ sung vào phân khúc nhà cho
người có thu nhập trung bình. Theo đồ thị hình nón, nhà giá mềm là phần đáy nên
luôn phình to. Trong khi đó, phần đỉnh của khối hình chóp là phân khúc căn hộ
cao cấp, tương ứng với nhu cầu thực tế dòng sản phẩm này không nhiều hoặc khả
năng tiêu thụ ít hơn.


"Thị trường sẽ tự điều chỉnh theo quy luật cung cầu, giá cả và
giá trị sẽ là những yếu tố góp phần phân hóa mạnh mẽ từng phân khúc căn hộ", ông
nói.



Vũ Lê - VNExpress

== > Gom hàng . Sự giả tạo để " BUNG HÀNG" .

Đã hết thời của hoang tưởng - ảo tưởng viễn vong .v.v. với mấy trò tăng giá nhà đất chỉ bằng 1 vài bài báo với ~ 99% là thông tin giả ... và 1 vài màn kịch để tăng giá thật .



" Giá đất tăng từng ngày[25/06/2009]

Giá đất càng nhảy múa và khách hàng không biết đâu là giá thật, đâu là giá ảo.

[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/06/25/batdongsan4.jpg" alt="" align="left[/img]Những
ngày qua, khi giới thiệu đất nền dự án tại một số khu vực ở TP.HCM cho
khách hàng, nhân viên bán hàng các công ty luôn kèm theo lời dặn:
“Nhưng đó là giá hôm nay , còn khi thực sự mua tôi không dám chắc chắn
vẫn còn giá này”.

Giá tăng từng ngày

Khi
giới thiệu đất nền dự án cho khách hàng, nhân viên bán hàng các công ty
luôn kèm theo lời dặn: “Nhưng đó là giá hôm nay , còn khi thực sự mua
tôi không dám chắc chắn vẫn còn giá này”.

Ông Quách Đình Hải,
Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Phúc cho biết giá đất đang tăng mạnh
và tăng lên từng ngày. Theo lời ông, nếu hiện tại có tiền khách nên
quyết định mua ngay, nếu hôm sau đến giá sẽ khác.

Nền đất
các dự án thuộc khu dự án 154ha Bình Trưng Đông - Cát Lái có giá thấp
nhất 13,5 triệu/m2, cao hơn có dự án đến 16 - 18 triệu/m2. Giá này đã
cao hơn từ 1 đến 3 triệu/m2 so với cách đây 2 tuần. Những dự án hoàn
toàn chưa có hạ tầng cũng được rao 12-13 triệu/m2.

Khu dự án mấy
trăm héc-ta trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B gồm nhiều công
ty như Công ty xây dựng nhà Phú Nhuận, Công ty Khang Gia, Công ty kinh
doanh nhà quận 3… thực hiện, so với giữa năm 2008 giá đã tăng thêm 30%,
từ 9 - 10 triệu nay lên đến 14 - 15 triệu/m2. Có dự án như Khang Gia
không cho sang nhượng nền đất, buộc mua là phải xây dựng ngay.

Chỉ
trong vòng nửa tháng, đất nền của Công ty Huy Hoàng trong khu 174ha
Thạnh Mỹ Lợi có giá từ 19,5 - 28,3 triệu đồng/m2 đã tăng lên đến 46
triệu đồng/m2; nền đất dự án Công ty Thế Kỷ 21 từ khoảng 22,5 - 25,5
triệu đồng/m2 nay cũng đều trên 30 triệu đồng/m2.

Tương tự như
vậy, chỉ trong vòng một tuần qua, đất nền dự án An Phú - An Khánh đã
tăng từ 35 triệu/m2 lên tới 40 -45 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí dự án
và vị trí lô đất.

Chỉ trong vòng nửa tháng qua, giá nền đất ở
khu vực quận 2, quận 9 đã tăng giá đến mức khủng khiếp. Dường như giá ở
đây muốn quay trở về thời hoàng kim.




Không phủ nhận thực trạng
tăng giá nền đất, song có lẽ khó tin khi ở dự án của Công ty Huy Hoàng
trong khu 174ha Thạnh Mỹ Lợi đã có điểm môi giới hét lên giá 60 triệu
đồng/m2. Trong khi đó, cũng cùng vị trí, điểm khác giới thiệu 45 - 46
triệu/m2.

Tương tự, đất thuộc Công ty xây dựng 14, dự án Bình
Trưng Đông- Cát Lái có nơi bán giá 12 triệu đồng/m2, nơi khác lại bán
với giá 15 triệu đồng/m2.

Một nhân viên Công ty Phú Đạt Gia cho
biết, việc đất nền tại quận 2 tăng giá dữ dội một phần vì có hiện tượng
nhiều nhà đầu cơ gom đất, chờ cơ hội bán ra. Những ngày gần đây, khách
hàng tới mua 3, 4 lô đất là bình thường. Có cả những người gom một lúc
10 lô, chờ sự kiện thông cầu Phú Mỹ bán ra.

Theo VNN


= > Chỉ bằng 1 bài báo với những nhân vật không ai biết là ai, có tồn tại hay không ... Thế là lừa được khối người nhỉ .

Không dám tham thêm hay là không thể tham được .

Ông
Q.Đ.Hải nâỳ cho rằng hôm sau giá sẽ khác thì cứ giữ đó mà đợi vài ba
năm hay hơn 10 năm hay dành cho con cháu rồi thư thả bán tý chứ việc gì
phải bán , rồi lên báo nói chuyện b.ịpcom.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">" class="highslide" onclick="return hs.expand(this)">src="http://forum.vietstock.com.vn/emoticons/emotion-4.gif" alt="Stick out tongue">" border="0" alt="" />các dự án thuộc khu dự án 154ha Bình Trưng Đông - Cát Lái có giá thấp
nhất 13,5 triệu/m2, cao hơn có dự án đến 16 - 18 triệu/m2. Giá này đã
cao hơn từ 1 đến 3 triệu/m2 so với cách đây 2 tuần. Những dự án hoàn
toàn chưa có hạ tầng cũng được rao 12-13 triệu/m2.


Khu dự án mấy
trăm héc-ta trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B gồm nhiều công
ty như Công ty xây dựng nhà Phú Nhuận, Công ty Khang Gia, Công ty kinh
doanh nhà quận 3… thực hiện, so với giữa năm 2008 giá đã tăng thêm 30%,
từ 9 - 10 triệu nay lên đến 14 - 15 triệu/m2. Có dự án như Khang Gia
không cho sang nhượng nền đất, buộc mua là phải xây dựng ngay.

Chỉ
trong vòng nửa tháng, đất nền của Công ty Huy Hoàng trong khu 174ha
Thạnh Mỹ Lợi có giá từ 19,5 - 28,3 triệu đồng/m2 đã tăng lên đến 46
triệu đồng/m2; nền đất dự án Công ty Thế Kỷ 21 từ khoảng 22,5 - 25,5
triệu đồng/m2 nay cũng đều trên 30 triệu đồng/m2.

Tương tự như
vậy, chỉ trong vòng một tuần qua, đất nền dự án An Phú - An Khánh đã
tăng từ 35 triệu/m2 lên tới 40 -45 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí dự án
và vị trí lô đất ... "== > Đầu cơ nhà đất phát triển mạnh thời XHCN , điều mà trước giải phóng chưa ai nghĩ tới .Giá đất còn cao hơn cả giá của 1m2 nhà .v.v.