Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[Tomty]

hè hè , cái chiếu này có từ mấy tháng nay mà giờ mình mới bít .tán tý , cái vứn đề bđs của vn thì nếu nói , phải nói ít nhất 1 mạch 3h mới sơ được phần đại cương , nếu viết , gõ thì chai tay,,,thôi mỗi lúc 1 tý vậy . Đầu tiên, cái hố ngăn cách giầu nghèo ,cái bất bình đẳng, cái mầm mống độc hại số 1 nằm ở lĩnh vực bđs, tất cả mọi ng đều biết , trừ nhà cầm q.Ai đã từng đi qua những kênh, rạch, ven đô ở HCM hay khu bãi sông Hồng HN, đã từng thấy cái gọi là ở thì mới hãi hùng, bẩn , thối, lúc nào cũng khai thối, những mùi mà tôi thấy còn bẩn hơn ở trại giam !những thống kê xã hội của ta?? ít tin lắm và chỉ bịp được bọn mũi lõ da trắng,, thoi thôi chán nói !tự AQ mà sống thôi

[Tomty]

Phải thực thi sự công bằng trong xã hội hiện nay
Cập nhật: 8:41 AM, 11/12/2009


Mức lương 78 triệu họ lĩnh hàng tháng quả là sự đánh cắp trên mồ hôi xương máu của người khác. Lấy ngân sách nhà nước để làm vốn cho mình, lãi hưởng mà làm ăn thua lỗ cũng hưởng hơn gấp trăm lần người khác sao?
Là sỹ quan trong quân đội nhân dân Việt Nam đã có gầng 40 năm phục vụ, rất bất bình về chuyện chênh lệch lương bổng.

Chúng tôi như thấy là mình và toàn dân như cảm thấy tủi hờn như đã bị lừa dối. Giặc ở đâu xa mà đang ở trong chính những kẻ lợi dụng chức quyền làm càn.

Là một đại tá, lương tôi có 7 triệu nếu nói lương một đại úy ở Hoàng sa thì chỉ có 3 triệu 500 ngàn, còn công nhân lương trung bình chỉ có 1 triệu 500 ngàn. Thật là bất công đến hết chỗ để nói.
Hãy nên trả lời trước dư luận vấn đề này trước tiên thì hơn? Chúng tôi cho rằng, ngay cả mức lương 40 triệu đã là sự bất công rất lớn đối với người lao động khác kể cả là đem so sánh với các giáo sư tiến sỹ có năng lực bằng cấp họ cũng chỉ lương là 7 triệu đồng.

Còn mức lương 78 triệu họ lĩnh hàng tháng quả là sự đánh cắp trên mồ hôi xương máu của người khác. Lấy ngân sách nhà nước để làm vốn cho mình, lãi hưởng mà làm ăn thua lỗ cũng hưởng hơn gấp trăm lần người khác sao?
Đây là sự bất công trong xã hội ngày nay nhất và là kết quả của việc duy trì mãi nền kinh tế quốc doanh nhà nước, kiểu bao cấp trá hình, mảnh đất mầu mỡ cho tham nhũng và đặc quyền đặc lợi.
Vậy làm sao bảo các luật sư dốc lòng cho việc bảo vệ pháp lý chủ quyền đất nước khi mà luật sư và nhân dân vẫn phải hưởng đồng lương thấp kém trong khi chịu sự đắt đỏ của giá cả leo thang, trong bất công?

Tôi thấy có cái gì đó không ổn, hãy cần phải xem lại cơ sở pháp lý để người dân có cuộc sống bình đẳng, được sự quan tâm không đã rồi hãy nói cái lý cao xa.
Tôi thiết tha xin ngài Thủ tướng hãy cúi mình xuống thấp hơn, lắng nghe những gì người dân và các nhà báo, các luật sư và cả tướng lĩnh trong quân đội góp ý.
>> Các ý kiến khác cùng chủ đề

Tòa soạn | Lịch sử | Thỏa thuận sử dụng | Trợ giúp | Sitemap | Liên hệ
© 2006 Báo Lao Động - Cơ quan của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam. All rights reserved.
Giấy phép số: 221/GP-BVHTT • Tổng Biên tập: VƯƠNG VĂN VIỆT • Phó Tổng Biên tập: Tô Quang Phán - Vũ Mạnh Cường
Địa chỉ: 15/167 Tây Sơn - Đống Đa - Hà Nội • ĐT: 04-5330304 - 5330305 • Fax: 04-5370141 Email: [email protected]

[phuonghva]

Bản tin Kinh tế - Tài chính Thế giới sáng 28/12

Trung Quốc cam kết làm dịu đà tăng của giá bất động sản


Thủ tướng Trung Quốc, ông Ôn Gia Bảo cho biết chính phủ sẽ tiến hành những biện pháp để làm dịu đà tăng của giá bất động sản. Trung Quốc bỏ qua những áp lực từ thế giới về việc nâng giá đồng nhân dân tệ và duy trì lạm phát ở mức hợp lý.


Trong bài phát biểu mới nhất với Tân Hoa xã, ông nói: “Giá bất động sản tại một số vùng đã tăng quá nhanh, vì thế chúng tôi phải sử dụng thuế và lãi suất các khoản vay để ổn định giá cả.”


Tháng 11/2009, giá bất động sản tại Trung Quốc tăng mạnh nhất từ tháng 7/2008, điều này khiến thị trường thêm lo ngại về khả năng tín dụng tăng trưởng mạnh và nguồn tiền nóng sẽ khiến bong bóng tài sản phình to tại nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới.


Ông Fan Gang, tư vấn cho Ngân hàng Trung ương, ngày 18/11 cho rằng Trung Quốc thật sự cần thận trong với bong bóng trên thị trường chứng khoán, bất động sản và hàng hóa khi dòng vốn nước ngoài vào nước này ngày một nhiều.


Ông Andy Xie, cựu chuyên gia kinh tế trưởng tại Morgan Stanley châu Á, nhận xét: “Thật khó để nhìn thấy chính phủ đang làm dịu đà tăng nóng của thị trường bất động sản như thế nào. Vấn đề hiện nay không phải ở việc đưa ra thêm biện pháp mới mà là thực thi những chính sách hiện tại.”


Tháng 11/2009, giá bất động sản tại 70 thành phố tăng 5,7% so với 1 năm trước, mức tăng của tháng 10/2009 là 3,9%. Thủ tướng Trung Quốc khẳng định lại về kế hoạch xây nhà giá thấp và cho biết chính phủ sẽ thẳng tay với các hành vi thao túng giá nhà đất.


- Theo -

[phuonghva]

Thêm nhiều dự án bất động sản tỷ đô

Trong ba lĩnh vực dẫn đầu về thu hút vốn FDI, dịch vụ lưu trú và ăn uống vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài với 8,8 tỷ USD vốn cấp mới và tăng thêm. Trong đó, có 32 dự án cấp mới với tổng vốn đầu tư là 4,9 tỷ USD và 8 dự án tăng vốn với số vốn tăng thêm là 3,8 tỷ USD.

Bám rất sát và ấn tượng với nhiều dự án tỷ đô, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Đặc biệt, có một số dự án quy mô lớn được cấp phép trong năm 2009 như Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng (Quảng Nam), dự án Công ty TNHH thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya (Đồng Nai); dự án Công ty TNHH một thành viên Galileo Investment Group Việt Nam có tổng vốn đầu tư lần lượt là 4,15 tỷ USD, 2 tỷ USD và 1,68 tỷ USD…

Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo có quy mô vốn đăng ký lớn thứ ba trong năm 2009 với 2,97 tỷ USD vốn đăng ký, trong đó có 2,22 tỷ USD đăng ký mới và 749 triệu USD vốn tăng thêm.

Năm qua, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư lớn nhất lần lượt là Hoa Kỳ với tổng vốn đăng ký là 9,8 tỷ USD; Cayman Islands đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký 2,02 tỷ USD; đứng thứ 3 là Samoa với tổng vốn đăng ký 1,7 tỷ USD; Hàn Quốc đứng thứ 4 với 1,66 tỷ USD vốn đăng ký...

Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương thu hút nhiều vốn FDI lớn nhất trong năm 2009, với 6,73 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm. Tiếp theo là Quảng Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Phú Yên với quy mô vốn đăng ký lần lượt là 4,1 tỷ USD; 2,5 tỷ USD; 2,36 tỷ USD và 1,7 tỷ USD.

- Theo Tin tức online -

[TTTT1]

Với lịch sử làm giá BĐS ở HCM hơn 30 năm & ở HN ~ 40 năm , đã nhân mầm " bệnh tật - biến thái - quái thai " đến hầu hết các ngành nghề - suy nghĩ của mọi người nhưng lại chỉ có 1 số rất ít kẻ đứng đằng sau là bòn rút tài sản XH đến cùng cực lại sung sướng vì nó .

Thật ra nhà đất là bao la , không những ở VN mà còn trên toàn thế giới .
Và hiện tại chỉ là cảm giá khan hiếm giả tạo & tâm lý người VN còn ít vận chuyển để bán nhà & hay vận chuyển để kinh doanh không cần thiết (trong kinh doanh không nhất thiết phải vận chuyển) .
Khi điều nầy thay đổi nhanh chóng theo quy luật với thời gian không gì cản được thì đầu cơ BĐS lao dốc
Khác biệt còn ở chỗ : Giá BĐS thì trên trời còn giá TTCK thì lại chủ yếu ở dưới đất .v.v.
Nhưng những lý do đó không đáng để giá BĐS trên trời & TTCK dưới đất . Rõ ràng cả 2 Thị trường nầy đang bị các BBs 1 phần vô tình & cả chủ yếu hữu ý thao túng ...

Mầm " bệnh tật - biến thái - quái thai " bây giờ lan rộng qua mọi lĩnh vực & mức độ bệnh ngày càng gia tăng chỉ để tránh thua thiệt quá nhiều so với đầu cơ BĐS : bia dịp tết - gạo - đường - " sắt thép " - xe máy ô tô - phòng khách sạn những lúc cao điểm .v.v. - USD ... tạo ra hiện tượng " khan hiếm GIẢ TẠO " .

[vanda2008]

Thực hư căn hộ triệu đô[30/12/2009]

Mấy ngày qua, giới địa ốc xôn xao về dự án đảo Kim Cương (Diamond Island - Q.2, TPHCM) gồm những căn hộ có giá thấp nhất cũng trên 1 triệu USD. Dự án này không bán đại trà mà chủ đầu tư chọn khách hàng. Có tin nói tài tử nổi tiếng thế giới Brad Pitt hay ca sĩ Tuấn Ngọc đã đặt mua!


Phối cảnh Đảo Kim Cương
Sao xem nhưng chưa mua!?
Thực tế đây chỉ là một dự án như nhiều dự án căn hộ khác đã được UBND TP HCM duyệt.
Theo công văn số 3392/UBND-ĐTMT ngày 31 - 5 - 2008 thì TP chấp thuận điều chỉnh chức năng quy hoạch của dự án từ khu dân cư phức hợp thành khu nhà ở cao tầng và khách sạn cao cấp.
Dự án này nằm tại ngã ba sông Sài Gòn và Rạch Giồng Ông Tố, phường Bình Trưng Đông, quận 2. Dự án được gọi là đảo Kim Cương do Cty cổ phần Bất động sản Bình Thiên An (BTA) làm chủ đầu tư, có diện tích 7,99ha.
Theo phê duyệt thì số lượng căn hộ chung cư là 1.100 căn, gồm 6 loại từ 76-615m2/căn hộ, 1 - 4 phòng ngủ/căn hộ, số người ở tính từ 2 - 6 người/căn hộ.
Hơn một năm qua, BTA đã dùng nhiều chiêu nửa thực, nửa hư để biến dự án này thành một dự án chỉ dành cho giới quý tộc. BTA không quảng bá rộng rãi mà cho biết họ chọn lựa khách hàng và mời mua.
Cty này cũng mua hẳn một du thuyền nhỏ để đưa khách sang tham quan dự án mà hiện thời mới chỉ là những khu đất trống trên đảo.
Chủ tịch HĐQT BTA Trịnh Thanh Huy cho biết: “ Brad Pitt và ca sĩ Tuấn Ngọc đã đến đây nhưng chưa đặt mua. Chúng tôi quảng bá dự án trên các kênh thông tin quốc tế nên người nước ngoài hoặc nhân vật nổi tiếng thế giới quan tâm không có gì lạ”.
Tuy nhiên những nhân vật trên có xuất hiện trên đảo Kim Cương không thì đến nay vẫn là ẩn số...
Nhiều câu hỏi
Ông Huy thừa nhận, dự án Diamond Island chỉ bán 50% số lượng căn hộ trên tổng số hơn 1.100 căn, tức có khoảng 500 căn sẽ chào bán cho những khách hàng đã được chọn lựa kỹ lưỡng.
Theo con số của BTA, dự án chỉ bán hơn 50 căn Hill villa và Sky villa trị giá 1 - 3 triệu USD, hiện nay những căn hộ có giá từ 1 - 2 triệu USD đã bán hết 40%. BTA đưa ra dự báo trong vòng hai năm nữa, giá của dự án sẽ tăng từ 50-100%.
Nhưng giới địa ốc TPHCM đặt ra nhiều dấu hỏi xung quanh dự án này. Hiện chỉ có đi bằng đường thủy mới sang được khu vực dự án và phải chờ nhiều năm nữa giao thông mới thuận tiện vì đến nay BTA mới xúc tiến xây cầu.
BTA đưa ra những con số bán được khá hấp dẫn, tuy nhiên đó chỉ là nguồn tin từ BTA còn ai kiểm chứng và thị trường đón nhận ra sao thì chưa rõ.
Theo phê duyệt của UBND TPHCM, có những căn hộ của dự án này chỉ có 76m2- diện tích thường không dành cho những dự án hoành tráng. Ngoài ra số lượng đến 1.100 căn hộ, nếu xây trên diện tích 1 ha cũng không hẳn đem lại nhiều ưu việt như đồn đại và tuyên bố của chủ đầu tư.
TPHCM cũng đã từng có ít nhất 3 dự án quảng bá chỉ xây những căn hộ triệu USD dành cho tầng lớp triệu phú USD. Nhưng cho đến nay, những điều tốt đẹp vẫn còn trên giấy, còn thực địa thì vẫn đang là những bãi đất trống.
Theo quảng cáo thì người thiết kế dự án này là kiến trúc sư lừng danh Nhật Bản, Arata Isozaki. Ông đưa ra ý tưởng thiết kế từ trên cao nhìn xuống, mỗi căn hộ sẽ có hình dạng như viên kim cương lấp lánh.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 350 triệu USD,hoàn tất phần xây dựng vào quý I-2011. 300 căn hộ và các villa sẽ được giao nhà từ quý I đến quý III-2011.
Thời điểm hoàn thành toàn bộ dự án là năm 2012.

Theo Tiền phong

==>> Dự án này nó nằm sát bên khu Văn Minh và Thế Kỹ 21, ngay ngã ba sông Giồng, toàn lau sậy thấy gớm, em nào khoái cái mác "đại gia" thì nhảy vào ôm căn hộ này đi hehehehe. Ôm xong thì ngủ luôn hahaha......

[vanda2008]

Vừa bán 1 nền biệt thự Him lam Kênh Tẻ, lô góc biệt thự 200 m2 gần Nguyễn Thị Thập, giá 50 triệu/m2 = 10 tỷ, năm trước mua 25 triệu/m2 =5 tỷ =>> trừ lãi ngân hàng, thuế TN , cò....... đại khái còn lãi khoảng hơn 4 tỷ chỉ trong 1 năm thôi
==>>Có cái gì lãi hơn nhỉ ?????

Bạn tôi ôm mấy căn hộ PMH, giờ phải đóng tiền sử dụng đất mệt xỉu . Chỉ 1 căn Grand View mua 4,7 tỷ phải đóng tiền SDD khoảng 400 triệu đồng, cãi lộn om sòm với PMH, bán lỗ mà cũng chằng ai mua, không có tiền đóng tiền SDD, không có tiền trả lãi ngân hàng. chẳng biết làm sao cả. Lúc mua căn hộ thì giá vàng chỉ 20triệu/1 lương, nếu quy ra vàng thì lỗ 1/3 giá trị nữa hic.hic..,
==>>Có cái gì lỗ hơn nhỉ ??????

[TTTT1]

Thêm nhiều dự án bất động sản tỷ đô

Trong ba lĩnh vực dẫn đầu về thu hút vốn FDI, dịch vụ lưu trú và ăn uống vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài với 8,8 tỷ USD vốn cấp mới và tăng thêm. Trong đó, có 32 dự án cấp mới với tổng vốn đầu tư là 4,9 tỷ USD và 8 dự án tăng vốn với số vốn tăng thêm là 3,8 tỷ USD.

Bám rất sát và ấn tượng với nhiều dự án tỷ đô, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Đặc biệt, có một số dự án quy mô lớn được cấp phép trong năm 2009 như Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng (Quảng Nam), dự án Công ty TNHH thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya (Đồng Nai); dự án Công ty TNHH một thành viên Galileo Investment Group Việt Nam có tổng vốn đầu tư lần lượt là 4,15 tỷ USD, 2 tỷ USD và 1,68 tỷ USD…

Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo có quy mô vốn đăng ký lớn thứ ba trong năm 2009 với 2,97 tỷ USD vốn đăng ký, trong đó có 2,22 tỷ USD đăng ký mới và 749 triệu USD vốn tăng thêm.

Năm qua, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư lớn nhất lần lượt là Hoa Kỳ với tổng vốn đăng ký là 9,8 tỷ USD; Cayman Islands đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký 2,02 tỷ USD; đứng thứ 3 là Samoa với tổng vốn đăng ký 1,7 tỷ USD; Hàn Quốc đứng thứ 4 với 1,66 tỷ USD vốn đăng ký...

Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương thu hút nhiều vốn FDI lớn nhất trong năm 2009, với 6,73 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm. Tiếp theo là Quảng Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Phú Yên với quy mô vốn đăng ký lần lượt là 4,1 tỷ USD; 2,5 tỷ USD; 2,36 tỷ USD và 1,7 tỷ USD.
- Theo Tin tức online -

= > Tụi đổ vốn FDI không tập trung sản xuất mà cứ lo vơ vét tiền thiên hạ không .
Hạ tầng cho tốt vào để có chỗ mà dân VNmua xe hơi - xe máy - xe tải - xe khách .v.v. của nước ngoài nhá. Thôi thì ưu đãi cho tý tiền để mà đổ hàng vào tiêu thụ ( còn phải mang ơn nữa, vì DN VN với số năm sản xuất còn thấp , cái gì cũng chưa cao ... nên phải tiêu thụ hàng ngoài nước là thượng sách . Cái vòng luẩn quẩn do quá khứ gây nên ... ) .
[ Lương thực thực phẩm ... còn lên dài dài , tranh thủ mà sản xuất cho nhiều để bán giá cao bù vào . Mạng lưới tiêu thụ , mặt bằng bán lẻ cũng quan trọng ... ]
Còn ưu đãi các chính sách cho xe lắp ráp trong nước để nội địa hóa thì bán mẹ cho tụi nó rồi thì phải . Cuối cùng tiền nhân dân thì mất mà chả được gì ......... Chóa thật .
Đổ vào BĐS cho lắm vào rồi vơ vét , xong rút khỏi VN bỏ lại cái xác BĐS ( các lĩnh vực khác thì không sao) => Chờ cái ngày BĐS như 1 cái xác khô chết bẹp đây .

[TTTT1]

Rồi đây ngày càng gia tăng nhiều người nhiều người trong thế hệ trẻ giàu có nhờ xây trên môi trường méo mó, lệch lạc, lừa lọc là chính ... lại mạnh miệng tuyên bố trên báo chí đầy chất khôi hài, kịch cỡm ... rằng mình chọn hay mình mong muốn thành đạt vì nó đòi hỏi sự cống hiến cho XH ...
...
Nếu nền tảng mà họ có được không từ sự bất công , sự lệch lạc - méo mó ... của nền kinh tế và tự đi lên bằng 2 bàn tay trắng 1 ccáh minh bạch - đúng đắn ... thì đố các em rằng không có được cái ngày giàu có nhanh chóng để rồi phát ngôn lố bịch ... của tuổi trẻ kiểu ta chọn thành đạt thay vì giàu có đang tiềm ẩn sự gia tăng trên phương tiện truyền thông.
.v.v.

[Nghenhan76]

Dạo này thấy nhiều bác vào đây bày tỏ ý kiến ra phết! Mà cũng đúng thôi, không một người Việt nào mà không bức xúc với mấy cái thị trường lộn xộn này. Cuối cùng thì bỏ tiền vào chỗ nào cũng nhận lấy cái bất ổn: Vàng ư? Cuối tháng 3 tèo hẳn. BĐS ư? Từ này trở đi là tèo luôn. Vì sao tèo? Tháng 12/2009, lạm phát vượt xa dự kiến và năm 2010 đang đứng ở mức báo động cao, các ngân hàng sẽ phải thắt chặt tín dụng hơn nữa để ổn định kinh tế vĩ mô. Cầu về nhà ở thì nhiều nhưng những người có "cầu thật" thì toàn người nghèo, làm gì có tiền mà mua thật, cầu giả thì cũng không có nữa vì nếm mùi thất bại của nghệ thuật làm giá trong thời gian vừa qua rồi. Bây giờ một số vị gọi là "chuyên gia" này nọ cứ ra rả là thị trường BĐS sẽ khởi sắc, ấm lên...chẳng qua là đang bị kẹp hàng nên hô hào thế thôi. Hồi tháng 10/2009, khi hàng nghìn người tranh nhau mấy cái căn hộ "giá gốc" trên trời của Nam Cường em đã thấy được bản chất của cái trò này rồi, phát biểu ý kiến sau cái bài trên VNeconomy nhưng bà con ta say máu quá, chẳng ai ủng hộ em, giờ thì em thấy em cũng có cái nhìn tương đối các bác ạ!

[phuonghva]

Đó là bình luận của nhiều chuyên gia khi dự báo về thị trường nhà đất trong năm 2010. Dù được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi nhưng thị trường cũng sẽ khó khởi sắc nếu không có sự tiếp sức của chính sách tiền tệ



Thị trường bất động sản (BĐS) VN có chu kỳ tăng trưởng 2 - 4 năm/lần, do đó có thể đợt sóng mới sẽ rơi vào năm 2010 sau 2 năm trầm lắng. Từ kinh nghiệm thực tế đó, các doanh nghiệp BĐS đều có cái nhìn lạc quan về thị trường năm 2010.



Căn hộ giá thấp hâm nóng thị trường


Phần lớn các chuyên gia đều dự báo từ quý 2/2010 trở đi, thị trường sẽ chứng kiến sự sôi động của phân khúc căn hộ giá trung bình tại các đô thị vệ tinh và vùng ven của Tp.HCM. “Bất chấp ảnh hưởng không tốt của nền kinh tế vĩ mô và tình hình siết chặt tín dụng, phân khúc căn hộ trung bình sẽ hút khách và nhộn nhịp hơn các dòng sản phẩm khác vào năm 2010 vì đây là điểm cung và cầu gặp nhau”. Ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân, nhận định. Trao đổi với báo giới, chuyên gia này cho rằng phân khúc căn hộ trung bình cũng khá phù hợp với tiềm lực của các doanh nghiệp địa ốc hiện nay. Riêng căn hộ cho người thu nhập thấp, theo ông Sơn, dù nhu cầu lớn hơn phân khúc trung bình nhưng là bài toán khó cho khách hàng là người lao động và cho cả doanh nghiệp vì chi phí đầu vào quá cao dẫn đến hạn chế đầu ra.


Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc căn hộ có giá trung bình và thấp, nhưng mọi người quên mất thị trường có cơ hội cho tất cả các phân khúc. Một khi quá nhiều chủ đầu tư tập trung vào 80% phân khúc nhà trung bình và thấp, phân khúc 20% còn lại sẽ vẫn tốt cho các nhà đầu tư biết “lách mình” ra khỏi đám đông. Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land, nhận xét. Trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư sẽ tăng mạnh hơn so với nhà phố, biệt thự. Căn hộ chung cư đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà lẻ như: Không gian sống tiện nghi, dịch vụ đa dạng... Trước mắt, phân khúc đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn ở khu vực ven đô Hà Nội, Tp.HCM do ít có dự án mới được triển khai.


Còn ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc Công ty 5 Ngôi Sao Việt, cho rằng năm 2010, thị trường sẽ không có nhiều chuyển biến lớn, nhưng tính chuyên nghiệp sẽ tăng lên và số lượng giao dịch có thể sẽ giảm đi, do nhà đầu tư sẽ cân nhắc hơn đối với giá cả, vị trí, yếu tố pháp lý, quy mô và cả uy tín của chủ đầu tư.


Cần nguồn vốn từ ngân hàng


Diễn biến của thị trường BĐS bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng (NH). Nếu các NH rộng cửa cho vay mua bán nhà-đất thì sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu, nếu thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại. Những tháng cuối năm 2009, quyết định dừng toàn bộ các khoản cho vay đầu tư vào BĐS của các NHTM gần như dập tắt hy vọng mới nhen nhúm về sự tan băng của thị trường. Để trấn an tâm lý cho giới đầu tư, một số NH đã mạnh dạn hứa sẽ nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực này vào năm 2010, song lời hứa liệu có khả thi khi chính hệ thống NH hiện đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, vướng mắc. Và thị trường BĐS sẽ khó khởi sắc, nếu không có sự tiếp sức của chính sách tiền tệ!


Do đó, các chuyên gia dự báo thị trường năm 2010 cũng giống 2009, tức là vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng của NH. Ngày trước phụ thuộc vào tiền cá nhân vì thị trường nhỏ, còn ngày nay thị trường khá lớn, số lượng BĐS nhiều cho nên cần có nguồn vốn từ NH.


- Theo Người Lao Động -

[vanda2008]

Hà Nội cưỡng chế thu hồi hơn 20 ha đất

Ngày 5/1, UBND quận Hoàng Mai, phường Hoàng Liệt đã tổ chức cưỡng chế giải phóng mặt bằng 285 hộ dân cho khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.
> Cưỡng chế 285 hộ dân cho dự án Tây Nam Linh Đàm
Trước thời điểm tổ chức cưỡng chế, đã có 174 trong số 459 hộ dân nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và ban giao mặt bằng theo quy định, còn lại 285 hộ chưa nhận tiền. UBND quận Hoàng Mai đã ra quyết định xử phạt hành chính và cưỡng chế đối với các hộ dân trên.

Trước đó, chính quyền địa phương, các ban, ngành đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi, đối thoại với người dân để đề xuất thành phố cho áp dụng cơ chế đặc thù. Theo đó, các hộ bị thu hồi trên 30% đất nông nghiệp sẽ được giao 60 m2 đất dịch vụ trong khu đô thị để chuyển đổi việc làm.
Đại diện chủ đầu tư, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, sau khi nhận được mặt bằng 20 ha, chủ đầu tư sẽ san nền, thi công hạ tầng kỹ thuật.

==>> tụi HUD này chuyên đi cướp đất của dân, dùng "chính quyền do dân vì dân" làm công cụ để cưỡng chế dân mà lấy đất, tội nghiệp cho mấy thằng dân ng.u c.u đen.

[vanda2008]

Tiền đền bù 1m2 đất chỉ mua được… 2kg thịt bò

Cập nhật lúc 08:39, Thứ Tư, 06/01/2010 (GMT+7)
,

- Hơn 200 hộ dân ở cụm dân cư Bằng A (phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) không đồng thuận với việc bàn giao đất nông nghiệp cho dự án khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm. Họ bức xúc hơn vì cách làm việc của cán bộ cơ sở, chính quyền địa phương mà họ gọi là “không dân chủ”. Họ đã khiếu nại trong 2 năm qua nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời thoả đáng.
Tiền đền bù đất quá… bèo bọt!
Tháng 9/2007 khi nhận được QĐ 3789 của UBND TP. Hà Nội thu hồi đất nông nghiệp để giao cho Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD - Bộ Xây dựng) triển khai dự án Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, người dân Bằng A đã thực sự lo lắng.
Bởi, dự án này thu hồi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp hiện có của người dân nơi đây với diện tích lên tới 44ha trong tổng số gần 50ha đất của dự án.

Những người nông dân Bằng A đang tập trung phản ánh bức xúc với VietNamNet ngay khi Pv vừa đặt chân đến đây. Họ đều lo cho cuộc sống sẽ gặp nhiều khó khăn khi đất nông nghiệp không còn, mọi thứ sẽ thay đổi. Mặc dù đã lên phường nhưng quang cảnh ở đây vẫn còn nguyên một làng quê thuần tuý. Ảnh: Duy Tuấn
Họ lo lắng hơn bởi vì đây là lần thứ 3, thành phố thu hồi đất của họ. Hai lần thu hồi trước diện tích tuy không lớn nhưng cũng làm cho họ bị thu hẹp diện tích đất nông nghiệp – nơi mưu sinh bao đời của người dân nơi đây. Và cũng đều giao cho Tổng HUD để làm dự án khu đô thị.
Người dân Bằng A cho biết, lần đầu thu hồi đất giá đền bù chỉ đươch 51.700 đồng/ m2, lần thứ 2 thì có khá hơn nhưng cũng chỉ được 120 nghìn đồng/m2. Nhìn những ngôi biệt thự trong khu đô thị mới Linh Đàm xây trên đất nông nghiệp của họ được bán với giá nhiều tỷ đồng, so với giá đất lúc đền bù, họ tỏ ra nuối tiếc.
Ngay khi triển khai việc thu hồi đất lần thứ 3 vào năm 2007, dự án này đã vấp phải sự không đồng thuận quyết liệt của hàng trăm hộ dân. Bởi khi biết rằng trong số đất bị thu sẽ có hơn 10ha được dùng vào việc xây dựng nhà ở thấp tầng, cao tầng, biệt thự… bán theo giá kinh doanh.
Tuy vậy, giá đất đền bù mà họ nhận chỉ có 252 nghìn/m2 nên họ nhất định không đồng ý vì cho rằng chủ đầu tư lấy đất nông nghiệp để kinh doanh mà giá đất thì lại quá thấp.
Bà Thảo, 70 tuổi, một hộ dân Bằng A cho biết, giá đền bù như thế thì làm sao chúng tôi chấp nhận được trong lúc giá cả đời sống ngày một cao. Đứa cháu tôi mới chỉ học mẫu giáo thôi mà mỗi tháng đã mất tới 2 triệu. Nếu tính ra thì phải mất 8m2 đất mới cho cháu học được 1 tháng. Còn nếu đi chợ thì 1m2 đất được đền bù cũng chỉ đủ mua 2 kg thịt bò mà thôi.

Những cánh đồng rau xanh ngát sắp bị biên thành khu đô thị như phần đất nông nghiệp trước mà thành phố đã thu hồi giao cho HUD xây dựng. Nhìn những ngôi biệt thự được chủ đầu tư bán với giá hàng tỷ đồng, những nông dân Bằng A lại nhớ đến khoản tiền đền bù ít ỏi mà họ nhận được trước đây. Ảnh: Duy Tuấn
Còn ông Nguyễn Xuân Sáu, năm nay 73 tuổi cũng bày tỏ ý kiến: “Tôi thì hiện nay còn hơn 1000m, đợt 1, đợt 2 mất một ít. Thu hồi hết đất của chúng tôi mà trả với cái mức bèo bọt quá. Chỉ 252.000đ/1m2, vậy thì 1 sào chưa được 100 triệu, làm sao sống được. Như tôi già hơn 70 tuổi cũng chưa chắc sống nổi chứ đừng nói con cái của chúng tôi từ 18, 20 tuổi không có một tý đất nào cả, chúng tôi đòi hỏi làm theo chủ trương chính sách đề ra”.
“Thu hết đất chúng tôi lấy gì sống?”
Các cánh đồng Vườn Thán, Cửa Đình, Đồng Cao của nông dân Bằng A vốn được biết đến với nghề trồng rau sạch. Người dân ở đây mấy năm trở lại đây không còn trống lúa vì dù đất tốt có thể trồng 2 vụ lúa 1 vụ màu/năm nhưng cho thu nhập thấp. Họ đã chuyển sang trống rau vì cho thu nhập cao hơn.
Không ít gia đình với hơn 10 nhân khẩu, mọi sinh hoạt trong cuộc sống, học hành đều trông vào những ruộng rau, nhưng gánh rau thơm mỗi khi các bà các chị ra chợ. Như gia đình chị Trần Thị Quý. Cả gia đình hơn 10 người chủ yếu nhìn vào số diện tích đất 800m2 được chị trồng rau thơm.
Trung bình mỗi ngày chị hái được 100 mớ rau, với giá 4.000 đồng một mớ chị cũng đã thu về được 400 nghìn đồng.

Đa phần thu nhập của người nông dân Bằng A là trông chờ vào những ruộng rau. Có hộ như chị Quý (áo đen) hơn 10 nhân khẩu sống nhờ vào ghánh rau hàng ngày của chị. Ảnh: Duy Tuấn
Nhà chị Quý đông người lại không có nghề nghiệp gì nên chỉ biết quanh năm “bán mặt cho đất bán lưng cho trời”, cầu mong sao cho rau được xanh tốt để bán đi lấy tiền trang trải cuộc sống, nuôi con cái ăn học.
Từ khi biết tin số diện tích ruộng còn lại sẽ bị thu hồi hết nhưng chỉ nhận được giá đền bù 1 m2 đất không bằng một ngày chị đi bán rau, chị Quý thấy lo cho cuộc sống sau này của mình. “Chúng tôi rời ruộng ra thì biết lấy gì để sống, nghề nghiệp thì không có, nếu muốn lấy đất của chúng tôi để kinh doanh thì phải thoả thuận giá cả với chúng tôi”, chị Quý cho biết thêm.
Gia đình ông Nguyễn Đình Đăng và bà Nguyễn Thị Cảnh cũng ở trong hoàn cảnh tương tự nhà chị Quý, nguồn thu nhập chính cũng trông chờ vào các ruộng rau. “Chúng tôi ít am hiểu nhưng nếu nhà nước lấy đất để phục vụ lợi ích quốc gia thì chúng tôi sẵn sàng trao đất. Nhưng đây là dự án có cả kinh doanh, cứ nhìn những ngôi biệt thự họ bán hàng tỷ được xây trên đất của chúng tôi thì biết. Thu đất chúng tôi làm gì thì phải đền bù tương xứng theo thoả thuận để chúng tôi ổn định cuộc sống, không thì chúng tôi lấy gì sống?”, ông Đăng cho biết.
“Hàng ngàn lao động có nguy cơ ra đứng đường” (?)
Nỗi lo lắng lớn nhất của người dân Bằng A là việc rồi đây khi đất bị thu hồi hết, không còn việc làm, hàng ngàn con người chủ yếu sống dựa vào nghề nông không biết rồi sẽ ra sao? Trong lúc đó dự án này không có phương án chuyển đổi việc làm cho người dân, tất cả đều quy ra tiền.
Theo phương án bồi thường mà họ nhận được từ ban GPMB của UBND huyện Hoàng Mai thì ngoài 252 nghìn đồng thì mỗi m2 đất họ còn được nhận thêm tiền hỗ trợ. Cụ thể là 30 nghìn đồng tiền hỗ trợ chuyển đổi nghề, tạo việc làm, 35 nghìn tiền hỗ trợ đời sống và 3 nghìn đồng tiền… thưởng tiến độ.
Tổng cộng trên mỗi m2 đất họ nhận được 317 nghìn đồng

Chị Lưu Thị Sơn, nguyên Đại biểu HĐND phường Hoàng Liệt lo ngại: "Lấy đất của chúng tôi mà chỉ áp giá 252000/m2 đất, thử hỏi hàng nghìn lao động của thôn Bằng A chúng tôi đi về đâu? Chắc phải ra đứng đường thôi. Làm gì để ăn, làm gì để sinh sống? Công ăn việc làm thì không hứa hẹn". Ảnh: Duy Tuấn
Người dân kêu mãi về giá đền bù hỗ trợ, chủ đầu tư đã thông báo sẽ hỗ trợ thêm 240 nghìn trên 1 m2 đất. Tuy vậy, hiện hơn 200 hộ dân này có nguy cơ sẽ không nhận được số tiền hỗ trợ thêm từ chủ đầu tư vì chính quyền thông báo rằng nếu không tự nguyện bàn giao đất, chính quyền phải cưỡng chế thì sẽ không được nhận số tiền đó. Tuy vậy, các hộ dân vẫn tiếp tục khiếu nại, bất chấp lời cảnh báo của chính quyền.
Chị Lưu Thi Sơn, 51 tuổi, nguyên là đại biểu HĐND phường Hoàng Liệt cho biết thêm: “Ngay ban đầu khi QĐ 3789 ra đời nhân dân đã không đồng tình. Thành phố cũng làm văn bản cấp dưới của luật, không thể làm sai luật được. Nếu là công trình phục vụ mục đích quốc gia, quốc phòng thì nhân dân chúng tôi đồng ý hết nhưng lấy đất để kinh doanh, lấy của người nghèo bán cho người giàu là không thể được. Nếu không thoả thuận, không họp với dân thì người dân sẽ không giao đất”.
“Lấy đất như thế thì phải thoả thuận với chúng tôi. Lấy đất của chúng tôi mà chỉ áp giá 252.000/m2 đất, thử hỏi hàng nghìn lao động của thôn Bằng A chúng tôi đi về đâu? Chắc phải ra đứng đường thôi. Làm gì để ăn, làm gì để sinh sống? Công ăn việc làm thì không hứa hẹn”, hàng loạt câu hỏi được chị Sơn đưa ra.
Tuy vậy, hàng loạt câu hỏi không nhận được câu trả lời thoả đáng. Họ, những người nông dân thuần tuý không còn biết trông chờ vào đâu. Họ còn bức xúc hơn nữa vì một số cách làm việc "không dân chủ" của một số cán bộ chính quyền địa phương.


==>> Luật đất đai mà quốc hội ban hành đâu rồi ???? tụi HUD này và chính quyền địa phương coi bô luật này như rơm rác nhỉ, thế này mà cũng WTO , công bằng, dân chủ..........hahaha

[TTTT1]

Hà Nội cưỡng chế thu hồi hơn 20 ha đất

Ngày 5/1, UBND quận Hoàng Mai, phường Hoàng Liệt đã tổ chức cưỡng chế giải phóng mặt bằng 285 hộ dân cho khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.
> Cưỡng chế 285 hộ dân cho dự án Tây Nam Linh Đàm
Trước thời điểm tổ chức cưỡng chế, đã có 174 trong số 459 hộ dân nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và ban giao mặt bằng theo quy định, còn lại 285 hộ chưa nhận tiền. UBND quận Hoàng Mai đã ra quyết định xử phạt hành chính và cưỡng chế đối với các hộ dân trên.

Trước đó, chính quyền địa phương, các ban, ngành đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi, đối thoại với người dân để đề xuất thành phố cho áp dụng cơ chế đặc thù. Theo đó, các hộ bị thu hồi trên 30% đất nông nghiệp sẽ được giao 60 m2 đất dịch vụ trong khu đô thị để chuyển đổi việc làm.
Đại diện chủ đầu tư, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, sau khi nhận được mặt bằng 20 ha, chủ đầu tư sẽ san nền, thi công hạ tầng kỹ thuật.

==>> tụi HUD này chuyên đi cướp đất của dân, dùng "chính quyền do dân vì dân" làm công cụ để cưỡng chế dân mà lấy đất, tội nghiệp cho mấy thằng dân ng.u c.u đen.
.v.v.
==>> Luật đất đai mà quốc hội ban hành đâu rồi ???? tụi HUD này và chính quyền địa phương coi bô luật này như rơm rác nhỉ, thế này mà cũng WTO , công bằng, dân chủ..........hahaha

=> Mấy cái vụ nầy đã được thực hiện ~ 30 năm qua, nhiều người là bạn của tôi (những người lớn tuổi ) & bạn của má tôi đều bị như thế , họ rất bất mãn vì thấy cơ quan nhà nước quá bất công, .v.v.
BĐS là nguyên nhân gây ra tội ác là thế đấy. Mua thì với giá rất rất thấp như ăn cướp "nhưng" bán thì với giá cao ngất ngưỡng , lên tận 9 tầng mây ...
Mặt dù tuyên bố trước giải phóng rằng nhà đất là thuộc sở hữu toàn dân, ai cũng có quyền sở hữu nhà đất cá nhân và sử dụng theo nhu cầu .v.v.

[vanda2008]

Căn hộ triệu đô kén khách
Thời gian gần đây làng địa ốc TP.HCM sốc khi chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tuyên bố “hàng loạt căn hộ có giá hàng triệu USD, thậm chí 5 triệu USD đã có khá nhiều khách mua”.
Toàn cảnh vị trí địa lý độc nhất vô nhị của dự án Diamond Island với hình giọt nước, nằm ở ngã ba sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố
Giám đốc một doanh nghiệp tính toán: với số tiền để mua căn hộ 3 triệu USD như chủ đầu tư tuyên bố, đủ để tậu khoảng 20 căn hộ cao cấp ở nhiều dự án tại TP.HCM. Trong khi đó, nếu là căn hộ trung bình thì có thể sắm hơn 45 căn.
Khó bán
Theo giới thạo tin trên thị trường địa ốc, tại một số dự án căn hộ cao cấp khác như Blooming Park, The Vista, Saigon Pearl, Estella… cũng có một số căn penthouse, với giá trên dưới 10 tỉ đồng. Song giới kinh doanh bất động sản cho rằng những căn hộ này thường là để làm “PR” cho dự án chứ rất khó bán, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay khi ngân hàng không cho vay, nếu muốn mua nhà, buộc phải có tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng.
Ít nên giá cao?
Ông Nguyễn Kim Sơn, giám đốc phát triển và kinh doanh Công ty TNHH quản lý đầu tư BTA (Việt Nam) - chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương, quận 2, cho biết mới triển khai một block B gồm 300 căn hộ, với giá bán từ 300.000-đến 3 triệu USD/căn. Theo ông Sơn, những căn hộ có giá trên 1 triệu USD chiếm khoảng 25%/tổng số căn hộ tại dự án, trong đó có sáu căn 3 triệu USD, những căn hộ từ 2 triệu đến dưới 3 triệu USD có khoảng 10 căn.
Trong khi đó, tại dự án Sunrise City do Công ty Novaland làm chủ đầu tư cũng đã tung ra hàng loạt căn hộ có giá từ 1 - 5 triệu USD, được quảng cáo là “những dự án đỉnh nhất tại TP.HCM”. Đây là những căn hộ penthouse nằm trên tầng 35, tầng cao nhất của tòa nhà này, được xem như một biệt thự trên không gồm hai tầng với năm phòng ngủ.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ loại này cao như vậy, theo một nhân viên kinh doanh của Công ty Novaland, là do căn hộ nằm ở vị trí quá đẹp, mỗi cao ốc chỉ có hai căn. Đồng thời được trang bị hàng loạt trang thiết bị, tiện ích khá xa hoa và cao cấp nhất.
Ở dự án Riverside Residence của Công ty Phú Mỹ Hưng có một số căn hộ giá hơn 1 triệu USD/căn, thậm chí có những căn hộ diện tích lên tới 554m2, giá khoảng 1,23 triệu USD. Tuy nhiên, ông Trương Quốc Hưng, giám đốc khối tiếp thị 2 Công ty Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Căn hộ dạng này rất kén khách hàng và hiện công ty vẫn chưa đưa ra bán”.
Ai mua căn hộ triệu đô?
Ông Sơn cho biết điểm khác biệt giữa một căn hộ triệu đô và một căn hộ cao cấp ngoài đồ dùng nội thất cực kỳ sang trọng, căn hộ triệu đô phải có vườn, hồ bơi riêng cho từng căn. Ngoài ra, người dân trong căn hộ phải được sở hữu những tiện ích cao cấp khác như có phòng spa, câu lạc bộ du thuyền, cư dân được chọn lọc kỹ…
Không biết thực hư thế nào, nhưng theo thông tin từ Công ty BTA, hiện toàn bộ số căn hộ 3 triệu USD đã bán hết, trong đó ba khách hàng là ở TP.HCM và số còn lại là ở Hà Nội. Ngoài ra, hiện nay 40% căn hộ có giá 1 - 2 triệu USD cũng đã có khách mua và 70% số này là người Việt Nam và Việt kiều, còn lại là người nước ngoài.
“Dân mình bây giờ nhiều người giàu lắm, có nhiều khách hàng hỏi mua căn hộ loại này nhưng đã bán hết. Họ là những người nổi tiếng, có vị thế nhất định” - ông Sơn tiết lộ nhưng từ chối khéo cung cấp thêm thông tin với lý do “thông tin tế nhị”.
Chủ đầu tư dự án Sunrise City cũng cho biết hiện đã có hai vị khách mua căn hộ triệu đô là ca sĩ Cẩm Ly mua căn hộ gần 400m2, với giá hơn 1 triệu USD. Ngoài ra, ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng cũng đăng ký mua một căn hộ penthouse rộng gần 700m2, với giá khoảng 5 triệu USD.
Khó định giá
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Đảo Kim Cương, theo giấy phép, là khu nhà ở cao tầng và khách sạn cao cấp có tổng diện tích 7,99ha, tại ngã ba sông Sài Gòn và rạch Giồng Ông Tố, phường Bình Trưng Đông, quận 2. Công ty BTA đã trúng thầu với giá 14 triệu USD. Theo đó, thành phố đã chấp thuận cho số lượng căn hộ chung cư tại dự án dự kiến là 1.100 căn, gồm sáu loại từ 86 - 615m2/căn hộ, 1 - 4 phòng ngủ/căn hộ, số người ở từ 2 - 6 người/căn hộ.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói khách hàng phải cân nhắc lựa chọn giữa căn hộ triệu đô với biệt thự trong khu trung tâm, vì giá có thể ngang ngửa. Trong khi đó, những căn hộ triệu đô hiện nay chủ yếu tập trung ở ngoại thành TP.HCM như quận 2, quận 7… giao thông, dịch vụ thuộc thì tương lai, do hiện tại đôi khi chưa được kết nối đồng bộ hoặc hoàn thiện.
“Giá thành xây dựng, chi phí quản lý 1m2 căn hộ “siêu cao cấp” khoảng 22 - 25 triệu đồng nên giá bán những căn hộ này được công bố hàng triệu USD thì doanh nghiệp đã lời nhiều” - vị này tính toán. Ông Nguyễn Xuân Châu, tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Mega, chuyên về tư vấn, dịch vụ bất động sản, cho rằng từ năm 2007 khi khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhà tại dự án The Vista, nhiều doanh nghiệp thấy đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, siêu cao cấp thu về siêu lợi nhuận nên đã hình thành làn sóng xây dựng căn hộ cao cấp, trong đó có những căn hộ triệu đô.
Dù một số chủ dự án công bố tung ra hàng loạt căn hộ giá hàng triệu đô, song dự án vẫn chưa triển khai. Điển hình là dự án Southern Palace tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) được Công ty kinh doanh nhà ở Phương Nam (TP.HCM) công bố vào cuối tháng 1-2008 với giá bán nhiều căn hộ thấp nhất là 1,05 triệu USD/căn và cao nhất lên đến 2,8 triệu USD/căn. Thực tế, ngoài việc xây dựng một căn nhà mẫu, đến nay dự án vẫn còn trên giấy.
Theo Sài Gòn Tiếp Thị

====>>> Giá đất đảo Diamond này tính ra : 14000000/79900 x 19000= chỉ khoảng 3,32 triệu/ m2, nếu tỷ lệ sử dụng đất là 50% thì giá đất 6,64 triệu/m2
Nếu tính sơ sơ 1 biệt thự 200m2 giá trung bình 2 triệu usd thì =>1m2 có giá gần 10 000usd /m2 =190 triệu/m2
Tính sơ sơ, chủ đầu tư chỉ lãi gấp 30 lần vốn bỏ ra.
Ai can đãm nhảy vào ôm nhỉ ????

[TTTT1]

Căn hộ triệu đô kén khách
Thời gian gần đây làng địa ốc TP.HCM sốc khi chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản tuyên bố “hàng loạt căn hộ có giá hàng triệu USD, thậm chí 5 triệu USD đã có khá nhiều khách mua”.
Toàn cảnh vị trí địa lý độc nhất vô nhị của dự án Diamond Island với hình giọt nước, nằm ở ngã ba sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố
Giám đốc một doanh nghiệp tính toán: với số tiền để mua căn hộ 3 triệu USD như chủ đầu tư tuyên bố, đủ để tậu khoảng 20 căn hộ cao cấp ở nhiều dự án tại TP.HCM. Trong khi đó, nếu là căn hộ trung bình thì có thể sắm hơn 45 căn.
Khó bán
Theo giới thạo tin trên thị trường địa ốc, tại một số dự án căn hộ cao cấp khác như Blooming Park, The Vista, Saigon Pearl, Estella… cũng có một số căn penthouse, với giá trên dưới 10 tỉ đồng. Song giới kinh doanh bất động sản cho rằng những căn hộ này thường là để làm “PR” cho dự án chứ rất khó bán, nhất là trong bối cảnh thị trường hiện nay khi ngân hàng không cho vay, nếu muốn mua nhà, buộc phải có tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng.
Ít nên giá cao?
Ông Nguyễn Kim Sơn, giám đốc phát triển và kinh doanh Công ty TNHH quản lý đầu tư BTA (Việt Nam) - chủ đầu tư dự án Đảo Kim Cương, quận 2, cho biết mới triển khai một block B gồm 300 căn hộ, với giá bán từ 300.000-đến 3 triệu USD/căn. Theo ông Sơn, những căn hộ có giá trên 1 triệu USD chiếm khoảng 25%/tổng số căn hộ tại dự án, trong đó có sáu căn 3 triệu USD, những căn hộ từ 2 triệu đến dưới 3 triệu USD có khoảng 10 căn.
Trong khi đó, tại dự án Sunrise City do Công ty Novaland làm chủ đầu tư cũng đã tung ra hàng loạt căn hộ có giá từ 1 - 5 triệu USD, được quảng cáo là “những dự án đỉnh nhất tại TP.HCM”. Đây là những căn hộ penthouse nằm trên tầng 35, tầng cao nhất của tòa nhà này, được xem như một biệt thự trên không gồm hai tầng với năm phòng ngủ.
Nguyên nhân khiến giá căn hộ loại này cao như vậy, theo một nhân viên kinh doanh của Công ty Novaland, là do căn hộ nằm ở vị trí quá đẹp, mỗi cao ốc chỉ có hai căn. Đồng thời được trang bị hàng loạt trang thiết bị, tiện ích khá xa hoa và cao cấp nhất.
Ở dự án Riverside Residence của Công ty Phú Mỹ Hưng có một số căn hộ giá hơn 1 triệu USD/căn, thậm chí có những căn hộ diện tích lên tới 554m2, giá khoảng 1,23 triệu USD. Tuy nhiên, ông Trương Quốc Hưng, giám đốc khối tiếp thị 2 Công ty Phú Mỹ Hưng, cho biết: “Căn hộ dạng này rất kén khách hàng và hiện công ty vẫn chưa đưa ra bán”.
Ai mua căn hộ triệu đô?
Ông Sơn cho biết điểm khác biệt giữa một căn hộ triệu đô và một căn hộ cao cấp ngoài đồ dùng nội thất cực kỳ sang trọng, căn hộ triệu đô phải có vườn, hồ bơi riêng cho từng căn. Ngoài ra, người dân trong căn hộ phải được sở hữu những tiện ích cao cấp khác như có phòng spa, câu lạc bộ du thuyền, cư dân được chọn lọc kỹ…
Không biết thực hư thế nào, nhưng theo thông tin từ Công ty BTA, hiện toàn bộ số căn hộ 3 triệu USD đã bán hết, trong đó ba khách hàng là ở TP.HCM và số còn lại là ở Hà Nội. Ngoài ra, hiện nay 40% căn hộ có giá 1 - 2 triệu USD cũng đã có khách mua và 70% số này là người Việt Nam và Việt kiều, còn lại là người nước ngoài.
“Dân mình bây giờ nhiều người giàu lắm, có nhiều khách hàng hỏi mua căn hộ loại này nhưng đã bán hết. Họ là những người nổi tiếng, có vị thế nhất định” - ông Sơn tiết lộ nhưng từ chối khéo cung cấp thêm thông tin với lý do “thông tin tế nhị”.
Chủ đầu tư dự án Sunrise City cũng cho biết hiện đã có hai vị khách mua căn hộ triệu đô là ca sĩ Cẩm Ly mua căn hộ gần 400m2, với giá hơn 1 triệu USD. Ngoài ra, ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng cũng đăng ký mua một căn hộ penthouse rộng gần 700m2, với giá khoảng 5 triệu USD.
Khó định giá
Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án Đảo Kim Cương, theo giấy phép, là khu nhà ở cao tầng và khách sạn cao cấp có tổng diện tích 7,99ha, tại ngã ba sông Sài Gòn và rạch Giồng Ông Tố, phường Bình Trưng Đông, quận 2. Công ty BTA đã trúng thầu với giá 14 triệu USD. Theo đó, thành phố đã chấp thuận cho số lượng căn hộ chung cư tại dự án dự kiến là 1.100 căn, gồm sáu loại từ 86 - 615m2/căn hộ, 1 - 4 phòng ngủ/căn hộ, số người ở từ 2 - 6 người/căn hộ.
Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói khách hàng phải cân nhắc lựa chọn giữa căn hộ triệu đô với biệt thự trong khu trung tâm, vì giá có thể ngang ngửa. Trong khi đó, những căn hộ triệu đô hiện nay chủ yếu tập trung ở ngoại thành TP.HCM như quận 2, quận 7… giao thông, dịch vụ thuộc thì tương lai, do hiện tại đôi khi chưa được kết nối đồng bộ hoặc hoàn thiện.
“Giá thành xây dựng, chi phí quản lý 1m2 căn hộ “siêu cao cấp” khoảng 22 - 25 triệu đồng nên giá bán những căn hộ này được công bố hàng triệu USD thì doanh nghiệp đã lời nhiều” - vị này tính toán. Ông Nguyễn Xuân Châu, tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Mega, chuyên về tư vấn, dịch vụ bất động sản, cho rằng từ năm 2007 khi khách hàng ùn ùn kéo nhau đi mua nhà tại dự án The Vista, nhiều doanh nghiệp thấy đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, siêu cao cấp thu về siêu lợi nhuận nên đã hình thành làn sóng xây dựng căn hộ cao cấp, trong đó có những căn hộ triệu đô.
Dù một số chủ dự án công bố tung ra hàng loạt căn hộ giá hàng triệu đô, song dự án vẫn chưa triển khai. Điển hình là dự án Southern Palace tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) được Công ty kinh doanh nhà ở Phương Nam (TP.HCM) công bố vào cuối tháng 1-2008 với giá bán nhiều căn hộ thấp nhất là 1,05 triệu USD/căn và cao nhất lên đến 2,8 triệu USD/căn. Thực tế, ngoài việc xây dựng một căn nhà mẫu, đến nay dự án vẫn còn trên giấy.
Theo Sài Gòn Tiếp Thị

====>>> Giá đất đảo Diamond này tính ra : 14000000/79900 x 19000= chỉ khoảng 3,32 triệu/ m2, nếu tỷ lệ sử dụng đất là 50% thì giá đất 6,64 triệu/m2
Nếu tính sơ sơ 1 biệt thự 200m2 giá trung bình 2 triệu usd thì =>1m2 có giá gần 10 000usd /m2 =190 triệu/m2
Tính sơ sơ, chủ đầu tư chỉ lãi gấp 30 lần vốn bỏ ra.
Ai can đãm nhảy vào ôm nhỉ ????

=> Có mấy thằng nu hy vọng & tin tưởng rằng sẽ lừa đảo được thiên hạ ở VN nhảy vào mua. Mua rồi thì bán không ai mua nổi. Tụi đấy mỗi đứa mua 1 căn ở đó để làm giá bán hàng ngàn căn ở mỗi dự án của hàng trăm ngàn dự án của tụi nó ở bên ngoài chứ . Hô hô hô .
.v.v.

Ít ư ?!!!!!!!!!!!!! Rồi đây sẽ có hàng trăm hàng ngàn dự án như thế ở sông hay ở biển. Rồi đây trên không trung còn có , nói gì trên biển hay trên sông ...

[TTTT1]

Cảnh báo trong cuộc “đại phẫu” đất đai
Lao Động số 299 Ngày 31/12/2009 Cập nhật: 8:47 AM, 31/12/2009
Đồng Nai có nhiều KCN “ế ẩm”, nhưng vẫn tiếp tục xây mới và mở rộng !!!
(LĐ) - Theo kế hoạch điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 vừa được phê duyệt, chỉ còn năm 2010 này, Đồng Nai sẽ hoàn tất cuộc "đại phẫu" lớn, chuyển hàng chục ngàn hécta đất nông nghiệp sang làm khu công nghiệp (KCN), khu đô thị (KĐT) với quy mô hoành tráng nhất từ trước đến nay, tác động đến cuộc sống của hàng trăm ngàn hộ dân.
Trong khi đó, tình trạng dự án bỏ hoang, KCN hoàn chỉnh nhiều năm vẫn xanh cỏ nuôi bò đang là thực trạng nhức nhối...
Bội thực “đại công trình” giao thông, KCN và đô thị

Sở TNMT Đồng Nai cho hay, đến hết năm 2010, toàn tỉnh này sẽ chuyển đổi hơn 38.000ha đất nông nghiệp (trong đó hơn 5.000ha đất trồng lúa, gần 9.000ha cây hằng năm và hơn 19.000ha cây lâu năm) sang đất phi nông nghiệp.

Phần lớn diện tích đất thu hồi chủ yếu để xây mới, mở rộng KCN (hơn 7.000ha), KĐT, điểm dân cư (hơn 12.000ha)... Theo đó, năm 2010, Đồng Nai sẽ xây mới thêm 9 KCN, gồm KCN công nghệ cao Long Thành 500ha, KCN Donataba 418ha, KCN Gia Kiệm 330ha, KCN Cẩm Mỹ 300ha, KCN Phước Bình 190ha, KCN Suối Tre 150ha, KCN Giang Điền 542ha, KCN Long Khánh 264ha, KCN Nhơn Trạch VI 315ha; sẽ mở rộng 9 KCN hiện hữu là KCN Xuân Lộc từ hơn 100ha lên 200ha, Amata đang là 494ha sẽ thêm 180ha, Long Đức 130ha, Tân Phú 76ha, An Phước 71ha, Hố Nai (giai đoạn 2) 271ha, Sông Mây (giai đoạn 2) 340ha.

Trong 12.000ha đất chuyển đổi sang đất ở, tỉnh này chỉ dành hơn 1.600ha cho tái định cư, 151ha cho người có thu nhập thấp, 112ha cho gia đình chính sách...; còn lại, phần lớn là điều chỉnh để “bổ sung” thêm hàng ngàn hécta cho các “siêu dự án” như KĐT Long Thành lên 1.422ha, KĐT sinh thái kinh tế mở Long Hưng 1.124ha, KĐT dịch vụ - sân golf Phước Bình 712ha, KĐT số 1 Thạnh Phú, KĐT Phước Giang...

Sự phát triển KCN, đô thị tất yếu phải đi kèm hệ thống giao thông, nên Đồng Nai sẽ dành trên 9.000ha cho các ‘đại công trình” như cảng hàng không quốc tế Long Thành, đường cao tốc liên vùng phía nam, đường cao tốc TPHCM-Long Thành- Dầu Giây... Trong khi đó, đất dành cho giáo dục - đào tạo chỉ hơn 700ha, y tế trên 110ha. Năm 2009, Đồng Nai đã thu hồi gần 10.000ha và năm 2010 sẽ tiếp thục thu hồi hơn 20.000ha nữa để phục vụ cuộc “đại phẫu” này.

Nhiều KCN khu dân cư đô thị... hoang

Tìm hiểu của PV, trong tổng số 29 KCN xây dựng trên diện tích hơn 9.000ha, hiện diện tích cho thuê chỉ đạt hơn 60%. Có nhiều KCN đang “ế ẩm” đến hoang phí, điển hình như KCN Tân Phú (54ha), ngay từ khi xây dựng (năm 2005) ngành chức năng đã nhiều lần kêu gọi đầu tư, nhưng đến nay chỉ có... 1 dự án xây dựng kho hàng cho chủ đầu tư KCN.

Hoặc KCN Xuân Lộc (hơn 100ha) được đầu tư hơn 5 triệu USD để xây dựng hạ tầng, nhưng mới chỉ có 3 DN đến thuê... Điển hình khu dân cư đô thị bỏ hoang lại là nơi “tấc đất tấc vàng” huyện Long Thành (nơi Đồng Nai sẽ ‘dời đô” về) và huyện Nhơn Trạch. Tìm hiểu của PV, vừa qua Sở TNMT kiểm tra, phát hiện nơi này có khoảng 1.000ha chủ yếu dự án dân cư đã được giao đất nhưng chưa đưa vào sử dụng theo dự án được duyệt. Bức xúc nhất ở huyện Nhơn Trạch, chỉ khoảng 1% dự án được đưa vào sử dụng đúng thời hạn.

“Chúng tôi, cũng như Thanh tra Chính phủ đã phải nhắc nhở ngành chức năng huyện quyết liệt với các nhà đầu tư ‘đón gió” và thận trọng khi ồ ạt giao dự án, bởi để như vậy sẽ lãng phí rất lớn...” - ông Lê Viết Hưng (GĐ Sở TNMT) nói!

N.Nguyên

=> Những bài báo tung hô BĐS bao nhiêu năm qua "thường là" vô đạo đức, từ người viết đến Phó TBT đến TBT .
Bài nầy nói sự thật nhưng tôi nghĩ sự thật còn ghê gớm hơn thế nầy rất nhiều .
Chớ để mấy công ty BĐS lừa bịp hay lòe mị .v.v. hơn 35 năm ở Sài gòn & hơn 45 năm ở HN .v.v.
Sự thật mất lòng thì cũng vẫn nhìn thẳng vào thực tế vì thực tế luôn là sự thật .
Phải suy nghĩ vì sao các cty BĐS đang NY có LN lớn ?!!!!!!!!
Phải chăng bỏ ra 1 số tiền là A đồng để lên TTCK vơ vét là "10 x A" đồng ...
Bỏ ra ~ 1 tỷ để tạo LNST ảo cho công ty BĐS, không có lợi cho nền kinh tế đất nước lại thu về ~ 5 - 10 tỷ trên TTCK ( tương ứng bỏ ra 10 tỷ thì bòn rút - vơ vét tiền trên TTCK là ~ 50 - 100 tỷ .v.v. ) là điều đáng lên án .v.v. khi cp đó không có mức thăng dư tương ứng của " GTSS + EPS 3 năm dự kiến + P/E ~ 3 - 5 " ... trong tình hình hiện nay .
Vì đặc điểm riêng biệt, riêng có của đầu cơ mua bán BĐS nên P/E tuyệt đối chỉ tương đương các lĩnh vực khác trong cùng thời điểm , chứ không thể nào có P/E cao hơn . Thận trọng hơn nữa thì P/E không vượt quá 6 trong khi còn nhiều cp dưới Giá trị sổ sách mà kinh doanh kha khá + ổn định + nợ ít + xuất khẩu .v.v.

[TTTT1]

Thứ bảy, 09 Tháng 1 2010 10:39

Thực hư chuyện Vietinbank "đứt" hàng triệu USD đầu tư vào BĐS

Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank) chi trên 800 tỷ đồng thuê lô đất tại khu đô thị Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) dự định liên doanh xây trụ sở, khách sạn, căn hộ... Gần hai năm qua, dự án nằm đắp chiếu khiến Vietinbank thiệt hại gần 200 tỷ đồng (chỉ tính theo lãi suất ngân hàng).
Những dự kiến tốt đẹp

Ngày 19-1-2008, Chủ tịch HĐQT Vietinbank, ông Phạm Huy Hùng ký văn bản số 016 gửi Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNNVN) xin phép thành lập liên doanh xây dựng và khai thác công trình trụ sở chính của Vietinbank (gọi tắt là Vietinbank Tower).

Công trình dự kiến xây trên khu đất có ký hiệu TM 01 rộng gần 30.000 m2 tại khu đô thị Ciputra. Trong báo cáo này, Vietinbank đưa ra một viễn cảnh: Tổ hợp công trình bao gồm 1 tòa tháp văn phòng (dự kiến 50 tầng), một khách sạn cao cấp (20-25 tầng), và khu căn hộ cao cấp cho thuê với chiều cao tương tự. 5 tầng dưới cùng trên toàn bộ mặt bằng xây dựng là khu siêu thị, thương mại, nhà hàng cao cấp.


Sau 2 năm, Dự án Vietinbank Tower vẫn là bãi đất hoang. Ảnh: P.V
Vietinbank đưa ra phân tích: “...Nằm trong số các công trình đón chào 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, tại cửa ngõ phía tây Hà Nội, đây là quần thể kiến trúc hiện đại, ứng dụng nhiều công nghệ và khoa học kỹ thuật cao trong thiết kế, xây dựng và quản lý”.

Vietinbank cũng thừa nhận trong văn bản này: Chưa sử dụng hết các diện tích mặt bằng cũng như đảm bảo tính kinh tế trong quản lý và khai thác..., vì thế Vietinbank cần liên doanh với một đối tác nước ngoài chuyên nghiệp. Đó là Tập đoàn Xây dựng và đầu tư Premium Aset Pte (PAP) của Singapore.

Đưa ra nhiều lý do kể trên, Vietinbank đề nghị Thống đốc NHNNVN chấp thuận chủ trương cho Vietinbank liên doanh với PAP để triển khai dự án; Vietinbank cam kết chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình đầu tư xây dựng, quản lý khai thác dự án đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật; trong quá trình thực hiện dự án, đơn vị sẽ báo cáo thường xuyên lên NHNNVN...

Thay đổi vốn góp

Ngày 24-1-2008, Vietinbank có tiếp văn bản số 028 gửi Thống đốc NHNNVN “Xin bổ sung thông tin, tới việc thành lập liên doanh...”.

Phần thông tin này gồm: Dự kiến tỷ lệ góp vốn của Vietinbank tại liên doanh là 50%, tỷ lệ góp vốn của PAP là 50%. Báo cáo này đã mâu thuẫn với biên bản ghi nhớ ngày 7-2-2007 giữa Vietinbank và PAP.

Theo bản ghi nhớ, Vietinbank góp vốn bằng quyền sử dụng khu đất, chi phí hạ tầng, xây dựng hệ thống điện, nước đến chân công trình và được tính bằng 28% tổng vốn góp trong liên doanh.

Phía PAP góp 72% còn lại gồm chi phí tư vấn, xây dựng, quản lý, giám sát dự án. Đáng ngạc nhiên là thời điểm đó, ông Phạm Huy Hùng đang giữ chức Tổng Giám đốc Vietinbank nhưng tự nhận thêm chức Chủ tịch HĐQT để ký biên bản ghi nhớ với đối tác PAP.

Thay đổi giá thuê đất

Vậy khu đất TM 01 được Vietinbank thuê thế nào? Ngày 1-5-2007, ông Hùng gửi thư đề nghị đối tác về giá thuê dài hạn khu đất của Ciputra là 500 USD/m2, vì cho rằng mức giá này là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại.

Thế nhưng, ngày 31-10-2007, Vietinbank lại chuyển sang ký thỏa thuận với Cty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) về việc thuê lô đất TM 01 thời hạn dưới 50 năm với mức giá 1.800 USD /m2.

Và phải 2 tháng sau, ngày 10-12-2007, kế toán trưởng của Vietinbank mới có tờ trình gửi lãnh đạo phê duyệt chủ trương thuê đất và đề nghị giao cho các phòng ban chức năng nghiên cứu về mặt pháp lý để làm cơ sở thương thảo giá chuyển nhượng.

Nhằm hợp thức hoá một việc đã rồi, ngày 29-1-2008, Vietinbank tổ chức hội nghị liên tịch phê duyệt chủ trương thông qua triển khai ký hợp đồng mua lại quyền sử dụng lô đất TM 01 của Ciputra (trong khi hợp đồng thỏa thuận đã được ký trước đó ba tháng).

Ngày 2-2-2008, hợp đồng thuê đất giữa Vietinbank và Ciputra chính thức được ký kết, sau đó Vietinbank thanh toán toàn bộ hơn 800 tỷ đồng cho Ciputra.

Tiền trao, đất đã nhận, nhưng dự án Vietinbank Tower thì vẫn mịt mù, Vietinbank lại quyết định hạch toán toàn bộ số tiền thuê đất vào chi phí kinh doanh của Vietinbank năm 2008 mà không phải là chia đều cho 38 năm thuê đất.

Đây là việc làm không đúng quy định, vì số tiền này được Vietinbank hạch toán vào khoản dùng để liên doanh với đối tác nước ngoài.

Nhưng, hai năm qua, lô đất gần 30.000 m2 dự kiến xây dựng tổ hợp Vietinbank Tower vẫn chỉ là bãi đất hoang. Trên 800 tỷ đồng găm vào đất đã làm cho Vietinbank thiệt hại gần 200 tỷ đồng (theo lãi suất ngân hàng), và một khi dự án chưa triển khai được thì con số này vẫn chưa dừng lại. Ai sẽ phải chịu trách nhiệm về việc này?


Đề nghị làm rõ tính hợp pháp của dự án

Trong báo cáo kiểm toán tài chính của Vietinbank, Kiểm toán Nhà nước kiến nghị NHNNVN kiểm tra làm rõ tính hợp lệ, hợp pháp, hiệu quả dự án thuê đất góp vốn liên doanh xây dựng trụ sở chính Vietinbank tại Ciputra; giám sát chặt chẽ việc thực hiện dự án này theo quy định của Nhà nước.

Theo Báo Tiền Phong

=> Con lạy hồn các ba các má, con dập đầu xuống đất ... xin tha cho chúng con đừng mãi vì lợi ích cá nhân cục bộ mà dùng lợi ích của số đông , của VN nầy để đánh đổi mãi
Biết bao DN VN không có vốn để kinh doanh làm ăn, để mua nguyên vật liệu sản xuất , để có 1 lượng hàng nhất định trong kho mà giao dịch với khách hàng ... Còn các ba các má ngân hàng, đầy tớ của dân thì vung tiền vào BĐS chôn sống nó ... và cho dân chúng tôi làm đầy tớ

[TTTT1]

Trung Quốc cảnh giác "tiền nóng" bất động sản
10/01/2010 | 21:29:00


Các tòa nhà đang trong quá trình xây dựng ở ngoại ô Bắc Kinh, Trung Quốc. (Ảnh: Internet)


Bày tỏ quan ngại về thị trường bất động sản ngày càng sôi động tại Trung Quốc, chính phủ nước này ngày 10/1 đã ra chỉ thị yêu cầu các bộ ngành trung ương và chính quyền địa phương tăng cường quản lý và cẩn trọng trước dòng "tiền nóng" từ nước ngoài cũng như các khoản đầu tư mang tính đầu cơ đổ vào thị trường bất động sản.

Chỉ thị do Quốc vụ viện (Nội các) Trung Quốc đưa ra, kêu gọi nhà chức trách nước này thực hiện 11 biện pháp cụ thể nhằm "thúc đẩy sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản".

Các biện pháp nêu trên được chia thành 5 khía cạnh, gồm tăng cường cung cấp nhà ở giá rẻ cho các gia đình có thu nhập thấp và dân cư nói chung; khuyến khích người dân mua nhà một cách hợp lý, trong khi kiềm chế việc đầu cơ hoặc đầu tư bất động sản; tăng cường quản lý các dự án cho vay để mua nhà đất và giám sát thị trường; đẩy nhanh các dự án xây nhà ở cho các hộ gia đình thu nhập thấp; quy định trách nhiệm cho các chính quyền địa phương.

Trên thực tế, giá bất động sản tại Trung Quốc thời gian gần đây đã tăng vọt, bắt nguồn từ việc người dân có thể dễ dàng vay tiền ngân hàng, được hưởng các mức thuế ưu đãi, cũng như nhờ chính sách bán nhà giá rẻ mà chính phủ áp dụng từ năm ngoái để hỗ trợ thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế suy thoái. Tuy nhiên, chính sách này đã làm dấy lên quan ngại về tình trạng "bong bóng trên thị trường bất động sản".

Chỉ thị trên của Chính phủ Trung Quốc nêu rõ: "Các ban ngành hữu quan cần tăng cường giám sát cũng như kiểm soát tín dụng và các luồng vốn đầu tư từ bên ngoài cùng mọi hoạt động tài chính nhằm tránh để nguồn "tiền nóng" nước ngoài tác động đến thị trường bất động sản trong nước"./.


(TTXVN/Vietnam+)





Trung Quốc công bố chính sách mới về bất động sản được mọi người quan tâm

2010-01-11 15:27:42


Theo tin Đài chúng tôi: Nhà ở không ngừng xây dựng, giá nhà không ngừng leo thang. Đứng trước "cơn sốt" thị trường nhà ở, Chính phủ Trung Quốc ngày 10 đã công bố chính sách về điều chỉnh ngành bất động sản. Đây là lần thứ 5 Trung Quốc công bố chính sách về điều chỉnh ngành bất động sản kể từ tháng 12 năm ngoái đến nay. "Báo Đô thị Phương Nam" đăng bài viết, chính sách mới về bất động sản công bố lần này nắm được nguồn gốc của tệ nạn và cơ chế đẩy giá nhà lên cao hiện nay từ đó thắt chặt vay vốn tín dụng mua nhà ở thứ 2, chống hiện tượng đầu cơ tích trữ đất v.v. Miễn là chính sách mới lần này và chính sách trước đó được thực thi đến nơi đến trốn, giá nhà hạ xuống là hợp tình hợp lý.
Nhưng các phương tiện truyền thông như "Thương Báo Bắc Kinh", "Báo Tân Kinh" cho rằng, một số biện pháp của chính sách mới lần này vẫn chưa đạt được mục đích mong muốn trước đó.




=> Còn VN thì sao ?!!!! Chẳng lẽ cứ mãi đi sau, mãi theo đuôi để hửi khói xe nhưng lại muốn hơn thua với Trung quốc ?!?!!

[TTTT1]

Thứ hai, 11/1/2010, 15:54 GMT+7
Trung Quốc lo bong bóng bất động sản

Chính phủ Trung Quốc yêu cầu các tỉnh thành và bộ ngành đẩy nhanh chương trình xây nhà giá thấp nhằm góp phần bình ổn thị trường đang có nguy cơ bong bóng.
Các nhà phát triển bất động sản cũng được yêu cầu hoàn thiện dự án nhanh hơn. Theo BBC, lãnh đạo Trung Quốc lo ngại giá nhà tại nhiều thành phố đang tăng quá nhanh và nguy cơ dòng vốn nước ngoài đổ vào khiến giá còn leo cao hơn nữa, gây bất ổn kinh tế xã hội.
Năm ngoái, các ngân hàng đã tích cực bơm vốn tới gần 1.500 tỷ USD để hỗ trợ nền kinh tế thoát khỏi khủng hoảng. Nhiều người lo ngại khoảng một phần sáu trong số này đã chảy vào bất động sản khiến thị trường tăng nóng.
Trong các giải pháp bình ổn thị trường vừa đưa ra, Chính phủ Trung Quốc muốn nhanh chóng tăng cung nhà diện tích nhỏ, giá rẻ cho các gia đình thu nhập thấp. Chính phủ cũng yêu cầu các tổ chức tài chính ưu đãi cho người mua nhà lần đầu và để ở; đồng thời phải có chế tài hạn chế hoạt động đầu cơ.
Hôm 6/1, Bloomberg cũng đưa tin Chính phủ Trung Quốc sẽ tìm cách xiết hoạt động cho vay mua nhà để hạn chế đầu cơ và hạ nhiệt giá. "Nhà nước sẽ xiết chặt hơn hoạt động cho vay mua nhà, đặc biệt là nhà mua lần hai", Bộ trưởng Nhà đất Trung Quốc Jiang Weixin nói. Nhiều khả năng người mua căn nhà thứ hai muốn vay ngân hàng phải có ít nhất 50% vốn tự có, thay vì chỉ cần 40% như hiện nay.
Tại Thượng Hải, người mua nhà cần chứng minh đây là căn nhà đầu tiên do mình sở hữu trước khi muốn hưởng ưu đãi về thuế chuyển nhượng. Với trường hợp mua căn nhà thứ hai, nếu muốn hưởng ưu đãi về lãi suất, cần chứng minh diện tích nhà đang ở nhỏ hơn mức bình quân của thành phố.

T.Thủy

Ngày 11 tháng 1 năm 2010
Trung Quốc đối phó với đầu cơ BĐS
08:38' 25/12/2009

Chính phủ Trung Quốc tuyên bố sẽ chặn đứng cái gọi là “sự tăng quá mức” về giá bất động sản bằng cách đẩy mạnh việc cung cấp nhà ở giá rẻ và tái thiết các khu nhà ổ chuột, sau cuộc họp của hội đồng Nhà nước do Thủ tướng Ôn Gia Bảo chủ trì hôm 14.12.

Giá bất động sản ở các đô thị Trung Quốc trong tháng 11 đã tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái và đây là mức cao nhất trong 16 tháng qua. Ảnh: Reuters

Vài ngày sau đó, năm cơ quan chính phủ, bao gồm bộ Tài chính, ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, bộ Đất đai và tài nguyên, cục Kiểm toán quốc gia và bộ Giám sát đã ban hành một loạt các quy định mới nhằm ổn định thị trường bất động sản và chống tình trạng đầu cơ nhà đất đang diễn ra tràn lan.

Mua đất phải trả trước 50%

Theo một quy định mới, người mua đất của chính phủ phải trả trước 50% trị giá đất thay vì chỉ 20 – 30% như trước đây. Ông Johnson Hu, một phân tích gia của UOB Kay Hian, nhận xét việc tăng mức trả trước sẽ gây khó khăn cho giới đầu tư bất động sản, vì nó làm tăng đáng kể chi phí mua đất, nhất là đối với những nhà đầu tư không có vốn lớn.

Các chuyên gia khác cho rằng quy định này có thể dẫn đến việc một số công ty bất động sản vừa và nhỏ phải đóng cửa, trong khi các công ty bất động sản lớn của nhà nước – thường dễ tiếp cận các nguồn tín dụng ưu đãi – tiếp tục hưởng lợi trong các cuộc bán đấu giá đất của chính phủ.

Theo một quy định khác, trong vòng một năm kể từ khi hợp đồng mua bán có hiệu lực, người mua phải trả hết tiền mua đất còn nợ. Người mua đất không được phép mua đất mới nếu họ không trả hết tiền mua đất đúng hạn. Chính quyền các địa phương phải nộp đủ doanh thu bán đất vào ngân sách, không được giảm giá bán đất cho người mua, và cũng không có quyền cho phép người mua hoãn thanh toán tiền mua đất.

Sau khi những quy định nói trên được ban hành, giá cổ phiếu ở Thượng Hải đã giảm mạnh vào cuối tuần qua. Cổ phiếu của China Vanke Co., công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo giá trị thị trường, đã giảm 6%, trong khi mức giảm của Gemdale Corp. là 7,8%. Chỉ số Shanghai Composite Index cũng giảm 2,1% xuống còn 3.113,89 điểm.

Nhà ở giá rẻ: mới đạt 1/4 chỉ tiêu

Theo giới quan sát, đây không phải là lần đầu tiên – và cũng có thể chưa phải là lần cuối cùng – Bắc Kinh tuyên bố đẩy mạnh việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho dân chúng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy đến cuối tháng 8, Trung Quốc mới đầu tư tổng cộng 39,49 tỉ nhân dân tệ vào nhà ở công cộng, tức chỉ đạt 23,6% chỉ tiêu mà chính phủ đã đề ra.

Có người đặt ra câu hỏi: Tại sao Trung Quốc không thể làm được điều mà Singapore đã làm được? Đó là việc 90% dân số Singapore đã được cung cấp nhà ở thông qua sự tài trợ của chính phủ. Chính phủ Trung Quốc thường lý giải ngành nhà ở đã và đang tạo một “tình trạng khó xử”, vì ngành này tuy là một cỗ máy kinh tế hùng mạnh nhưng đồng thời cũng là nơi gây ra nhưng bất ổn xã hội liên quan đến nhà ở. Trong khi đó, giới phân tích cho rằng có những yếu tố khác, chẳng hạn như mối quan hệ lợi ích giữa các cơ quan công quyền với các công ty kinh doanh nhà, đã khiến cho tình hình phát triển nhà ở công cộng thêm phức tạp.

Trúc Thịnh
Theo Wall Street Journal

=> Vì lãnh đạo Trung quốc so với Singapore quá gian ác - lòng tham không đáy - quá tham nhũng - đưa lợi ích cá nhân cục bộ lên hàng đầu & lợi ích đất nước xuống dưới đáy - luôn chà đạp lên lòng tin không có ngày kết thúc .v.v. => phản ánh đúng với bản chất chế độ của nó : luôn bán những giấc mơ - luôn dùng cái lời hứa suông để lừa gạt - phỉnh dụ - mị dân - tư duy chột giật - ngụy biện - .v.v.

=> Không hổ danh : " Ăn như rồng cuốn (tham nhũng), nói như rồng leo (lừa đảo), làm như mèo mửa (èo uột, chậm chạp ... )