Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[TTTT1]

Nhờ thế mà giá cho thuê văn phòng vững chắc, không chịu xuống so với mua bán căn hộ - chung cư .v.v. do cái vụ di dân nầy đây . He .

Thế thì mua cp có kinh doanh cho thuê văn phòng ( & sản xuất ... ) vẫn tốt .

[Nghenhan76]

Nhờ thế mà giá cho thuê văn phòng vững chắc, không chịu xuống so với mua bán căn hộ - chung cư .v.v. do cái vụ di dân nầy đây . He .

Thế thì mua cp có kinh doanh cho thuê văn phòng ( & sản xuất ... ) vẫn tốt .

Các Công ty cho thuê văn phòng sẽ đắt khách, các công ty bán nhà chung cư sẽ đến hồi cơ cực, nhưng cũng chưa cơ cực bằng mấy thằng đầu cơ. Đáng đời, tham lam vô độ thì có ngày này thôi. Chính phủ sẽ còn tiếp tục can thiệp mạnh vào thị trường BĐS => giá cổ phiếu BĐS sẽ giảm, cổ phiếu các công ty có văn phòng cho thuê cũng bị liên đới vì dân buôn chứng Việt buôn bán theo phong trào, đâu có phân biệt được công ty này thì có lợi thế này, công ty kia thì có lợi thế kia đâu.

[TTTT1]

Các Công ty cho thuê văn phòng sẽ đắt khách, các công ty bán nhà chung cư sẽ đến hồi cơ cực, nhưng cũng chưa cơ cực bằng mấy thằng đầu cơ. Đáng đời, tham lam vô độ thì có ngày này thôi. Chính phủ sẽ còn tiếp tục can thiệp mạnh vào thị trường BĐS => giá cổ phiếu BĐS sẽ giảm, cổ phiếu các công ty có văn phòng cho thuê cũng bị liên đới vì dân buôn chứng Việt buôn bán theo phong trào, đâu có phân biệt được công ty này thì có lợi thế này, công ty kia thì có lợi thế kia đâu.

= > Đầu cơ do nền tảng sản xuất kém , nhập khẩu là chính ( vì đập tan nát các DN cũ , vốn là nguồn lực chính sản xuất & nhân rộng mô hình ra toàn XH VN sau g.phóng . Xuất khẩu yếu kém) , xuất khẩu là phụ .
Mấy công ty bán nhà cũng đầu cơ là chính kia mà, còn mọi người chỉ là phụ. Rồi theo thời gian mọi người là chính chỉ bởi mọi người là số đông thôi . Nếu không có cái gốc là tụi địa chủ đầu cơ thì làm gì có cái ngọn là mọi người đầu cơ .
Tôi thật không hiểu nỗi các vị : mua 1 ngôi nhà hay 1 khu đất với giá trên trên tận 9 tầng mây - trên trời mà khi sử dụng cho kinh doanh lợi nhuận từ nó mang lại chỉ bé tý tẹo tèo teo thế mà vẫn lao đầu vào mua để đầu cơ chỉ bỡi các tụi địa chủ bày hàng trăm trò lừa gạt - mụ mị - lừa phỉnh .v.v. bằng báo chí - bằng tin vịt - bằng mị dân .v.v.

Hậu quả của tụi cực kỳ giàu nầy là : cuộc sống mọi người cơ cực đến kinh hoàng . Ngay cả tôi đầu cũng bạc trắng dù tuổi còn rất trẻ & những cộng tóc đen thì lại cực đen & cực dày ( chứng tỏ máu không xấu ...) . Sống ỏ VN đi & là người hay suy nghĩ để sớm có 1 cái đầu bạc trắng như TT Obama , Hoa Kỳ .

Hậu quả là mọi lĩnh vực ỏ VN đều đầu cơ trong nước, trấn lột lẫn nhau, vắt kiệt người khác nhưng lại trở thành 1 nhóm người để cho nước ngoài vắt kiệt .

.v.v.

Ví dụ : Cụ thể nhất , thấp nhất là ỏ những khu chợ khu siêu thị hay cửa hàng - tạp hóa kể cả những khu chợ tự phát - sập xệ , những gánh hàng rong .v.v. nhiều năm mua bán thế mà trái cây ... cứ để hư hỏng & vứt bỏ thẳng tay còn hơn là bán rẻ 1 chút để tăng người mua ( VN vốn vẫn là nước nghèo, nước đang phát triển . Nông dân là chính , nghèo đói còn nhiều ... ) . Nguồn tài nguyên lương thực - thực phẩm nầy hàng năm lãng phí với số lượng không phải là nhỏ .
Ngay cả trong chế biến thực phẩm cũng thể hiện 1 sự lãng phí " quá mức cần thiết " , nhất là ở những nơi quán ăn - nhà hàng sang trọng .
Tối nay tôi có đi đến công viên 23/9 tham quan " Món ngon các nước 2009 " . Không có gì đặc biệt, nhưng mà cách chế biến 1 số món cho thấy sự lãng phí cực lớn, kể cả người đang chế biến là nước ngoài ( hoặc văn hóa ẩm thực của họ không ổn , hoặc họ thừa biết văn hóa VN lãng phí trong ăn uống nhậu nhẹt ... như thế nào nên trước mặt nhiều người chứng kiến họ cắt bỏ phần bánh ở phía mép & chỉ lấy phần bên trong chế biến thức ăn với 1 khoảng cách xa nhau quá lớn mà đến tôi bị cận nhìn cũng thấy rõ & đẩy xuống bàn, rơi xuống giỏ rác bỏ dưới đất ) . Để rồi được gì ?!!!!!!!! Người mua phải mua sản phẩm với giá cao so với thu nhập thông thường .v.v.
Đấy. Cái cách mà có nhiều tiền từ cướp gía trị thặng dư dễ dàng quá từ khoảng 1 đ GDP đầu tư mà tạo ra dưới 1đ GDP sản phẩm ( .v.v.) nên khiến 1 nhóm người ngông cuồng đến điên loạn ... Và điều nầy lại là tấm gương sang trọng - quí phái - nổi bật 1 cách kịch cỡm - lố bịch cho cả XH VN làm theo.

.v.v.


( Ng. Tấn Quan )

[HGO]

Nhà em cũng đang định mua mảnh đất bên Di Trạch, mà thấy thị trường hết nóng nên cũng ngại quá. Đang chưa biết thế nào đây.

[vanda2008]

Nhà em cũng đang định mua mảnh đất bên Di Trạch, mà thấy thị trường hết nóng nên cũng ngại quá. Đang chưa biết thế nào đây.

Thị trường nhà đất hết nóng mới là "thời điểm vàng" để mua vào đó bác, cho bác tự do chọn lưa vị trí, hướng , trả giá thoải mái, bác mua đất nền thì không lo gì cả, đừng đụng đến ba cái chung cư cắt cổ . Bác cứ tính giá thành của nó bao gồm : tiền đất 1m2 đất nông nghiệp, tiền SDD, tiền hạ tầng, nếu giá hợp lý, sát giá thành thì cứ mua. Khi thi trường ấm lên sẽ vô đậm.

[Nghenhan76]

Nhà em cũng đang định mua mảnh đất bên Di Trạch, mà thấy thị trường hết nóng nên cũng ngại quá. Đang chưa biết thế nào đây.

Tôi thì tôi lại nghĩ thời điểm này bác cứ ngắm vị trí khu đất đi, chưa nên mua ngay. Hiện nay những vị có nhà do mua lấy mua để vài tháng gần đây đang hoang mang lắm, tìm mọi cách để bán mà không ai mua, có vị hàng tuần nay còn "phục" ở sàn giao dịch từ sáng đến tối để tìm người mua nữa cơ. Bạn tôi làm ở sàn giao dịch BĐS nên tôi biết. Giá đã quá cao rồi! Bác cứ xem "Bản tin BĐS" trên VTV1 hàng ngày vào 7h sáng là biết ngay.

Chính phủ sẽ còn can thiệp mạnh để chống nạn đầu cơ vì đầu cơ làm thiệt hại quá lớn đến phát triển kinh tế - xã hội đất nước, thị trường "rối ren" tác động tiêu cực đến thu hút đầu tư...Vì vậy, có lẽ phải sau tết âm bác mới nên tính chuyện mua thì hợp lý hơn.

[vanda2008]

Náo loạn bên ngoài phòng kinh doanh của Phú Mỹ Hưng
Ngày 11/12, hơn 100 khách hàng đã kéo đến Phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ pháp lý của các dự án. Họ bị bảo vệ ngăn cản, đôi bên suýt xô xát nhau, công an phải chốt chặn bên ngoài để ổn định trật tự.
> Gần 700 cư dân ký đơn 'tố' Phú Mỹ Hưng /Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM
Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải cho biết, trước đó, ngày 8/12, trong buổi làm việc với phó giám đốc kinh doanh công ty này là Bùi Duy Toàn, các cư dân đã yêu cầu được gặp Giám đốc kinh doanh Trương Quốc Hưng vào 9h sáng ngày 11/12 để phản ánh bức xúc về: tiền sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất các dự án ở khu đô thị này.
Bảo vệ Phú Mỹ Hưng đứng xếp hàng ở lối đi chốt chặn không cho khách hàng vào gặp chủ đầu tư. Ảnh: Vũ Lê.
9h30 sáng 11/12 khách hàng kéo đến rất đông nhưng đại điện chủ đầu tư không xuất hiện, chỉ có các nhân viên kinh doanh và rất nhiều bảo vệ chốt ở khắp nơi. Cư dân bị hàng rào bảo vệ chặn lại, mọi người suýt choảng nhau làm náo loạn cả khu vực. Khoảng 10h công an đã có mặt tại hiện trường để ổn định trật tự.
Những người có mặt tại phòng kinh doanh lúc đó không chỉ có cư dân cũ mà còn có khách hàng mới toanh, đang mua dự án River Park. Nhiều người bày tỏ nỗi thất vọng vì đang ôm bất động sản có nhiều tranh chấp như hiện nay.
Bà Nguyễn Bích Thu dở khóc dở mếu chia sẻ với VnExpress.net: "Trong năm nay, tôi và người nhà đã góp tiền mua căn hộ Riverpark (dự án mới nhất của Phú Mỹ Hưng), trị giá 4,925 tỷ đồng. Giờ vỡ lẽ ra tiền sử dụng đất ngất ngưỡng thì rút chân khỏi thuyền không còn kịp nữa".
Khách hàng Phú Mỹ Hưng đang tính đến chuyện xin gặp trực tiếp HĐND TP HCM để cầu cứu vì bế tắc bài toán tiền sử dụng đất. Ảnh: Vũ Lê.
Bà Thu kể thêm, người quen của bà đang có ý định rút khỏi dự án Riverpark vì ngao ngán cách hành xử cấm vận thông tin của chủ đầu tư.
Khách hàng tên Nghĩa cho hay, dù đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án Riverpark đồng thời đề nghị gặp người có trách nhiệm của doanh nghiệp để giải đáp thắc mắc, nhưng mọi yêu cầu đều không được đáp ứng.
Trao đổi với báo chí, Trưởng ban đại diện cư dân Nguyễn Hồng Hải cho biết: "Chủ đầu tư chọn giải pháp “trốn” như thế này thì bức xúc, căng thẳng sẽ càng tăng cao và vấn đề sẽ mãi còn đó, không giải quyết được".
Bà Hải kể thêm, do quá bức xúc và tuyệt vọng, rất nhiều khách hàng đã tính đến chuyện xin gặp trực tiếp HĐND TP HCM để cầu cứu, tìm lời giải cho bài toán tiền sử dụng đất là nguyên nhân gây tranh cãi triền miên tại khu đô thị này.
Phía Phú Mỹ Hưng, ngoài lời hứa hôm 8/12 sẽ sắp xếp lịch hẹn với từng khách hàng của Phó giám đốc kinh doanh Bùi Duy Toàn, chủ đầu tư không có ý kiến gì về sự cố ầm ỹ trong ngày 11/12.

==>> Tụi PMH ma mãnh bán giá căn hộ trên trời thế mà dân kinh doanh BDS già đầu vẫn cứ lao đầu vô cho PMH gõ cốp cốp , giờ thì đầu sưng 1 cục thì mới thức tĩnh ....lo đi kiện.... dù sao cũng quá muộn rồi........bán lại ba cái căn hộ này thì "vô phương" , giờ thì chỉ còn cách về bán nhà để đóng thuế SDD cho tụi PMH thôi. Tự nguyện nộp mạng, Hợp đồng đã ký, bút sa gà chết ......biết trách ai bi giờ.

[TTTT1]

=> Tôi nghĩ cuối cùng thì những tầng lớp dưới hơn phải gánh chịu búa rìu thay cho họ, chứ không phải là họ chấp nhận thiệt thòi riêng về mình để xem như là do quyết định sai lầm hay do lòng tham không đặt đúng chỗ, lòng tham quá độ sai lệch ...
Nguồn gốc bất ổn XH cũng từ trên gây ra xuống dưới .v.v. là vậy . Chứ chẳng phải thế lực chống đối nào nếu mình không làm sai - gây ra lỗi lầm lớn.v.v.


Bất động sản đứng trước nguy cơ khủng hoảng nợ

Cập nhật lúc 11h06" , ngày 28/09/2009 -
Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là giá cả nhà đất quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực của nó.
“Tại Việt Nam, số tiền mà một gia đình trung lưu phải trả nợ vay mua nhà mỗi tháng chiếm 80% số tiền lương (sau khi trừ thuế). Điều này rất dễ dẫn tới khủng hoảng”.
Nhận định này được đưa ra trong báo cáo Ngành bất động sản Việt Nam 2009 – 2010 do Vietnam Report thực hiện.
Có thể nói, bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam là giá cả nhà đất quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân cũng như mức phát triển của nền kinh tế và giá trị thực của nó. Từ đó làm ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội và làm cho việc tạo lập nhà ở của phần lớn người thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn.
Chưa có chỉ số đo lường
Khi giá đất cao, tiền sẽ chuyển vào một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ nhanh nhạy. Nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng tăng giá đất. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp phải tăng chi phí đền bù, giải tỏa, tiếp cận đất đai. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng, họ phải trả giá quá cao, nhiều khi đến phi lý.
Ở Việt Nam, số tiền mà một gia đình trung lưu phải trả nợ vay mua nhà mỗi tháng chiếm 80% số tiền lương (sau khi trừ thuế). Theo thông lệ quốc tế, con số này nên vào khoảng một phần ba tiền lương (33%). Như vậy, “khả năng trả nợ” của các nhà đầu tư và đầu cơ bất động sản Việt Nam đã lên đến một giới hạn cực kỳ nguy hiểm.
Thế nhưng việc tiếp cận thông tin của người dân và ngay cả các nhà đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước về những dự án phát triển bất động sản lại rất hạn chế. Dù có rất nhiều dự án được phê duyệt, rất nhiều công trình đã được xây dựng và nhiều dự án đã hoàn thành, đang triển khai và sẽ triển khai nhưng thông tin về những vấn đề liên quan còn thiếu rõ ràng.
Qua các cuộc khảo sát của Bộ Xây dựng ở các địa bàn nghiên cứu cho thấy do quy mô, cấp độ quản lý và nhận thức còn khác nhau nên chưa có những con số thống kê thống nhất giữa các địa phương. Bộ Xây dựng đã có công văn yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương báo cáo số liệu về vấn đề này nhưng kết quả báo cáo vẫn chưa đầy đủ và toàn diện.
Số liệu thống kê từ các địa phương hiện còn phân tán, tản mạn, rất khó tổng hợp trên bình diện vĩ mô. Đó cũng là lý do khiến Việt Nam chưa có một chỉ số tối thiểu để đo lường thị trường bất động sản trong khi trên thế giới tồn tại rất nhiều các chỉ số khác nhau về đo lường thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở, khu đô thị mới nói riêng.
Thiếu cơ chế quản lý hữu hiệu
Hiện nay, quản lý Nhà nước đối với thị trường nhà ở khu đô thị mới, căn hộ chung cư cũng còn thiếu cơ chế điều tiết thỏa đáng trong giai đoạn giao dịch. Điều này có thể thấy rất rõ ở các mặt: thứ nhất, các giao dịch sản phẩm rất tùy tiện. Rất nhiều sản phẩm của dự án nhà khu đô thị mới, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng đã được mua hết từ lúc hình thành dự án. Rất nhiều dự án đã được sang tên, đổi chủ và chủ giao dịch bán sản phẩm không hoàn toàn là chủ đầu tư.
Để có thể mua được nền đất và nhà ở khu đô thị mới với giá chấp nhận được, hầu hết nhà đầu tư đều phải đóng tiền cho chủ đầu tư khi chủ đầu tư chưa đủ điều kiện pháp lý để bán nhà. Do vậy, cả chủ đầu tư và người mua nhà đều phải “lách luật” dưới dạng hợp đồng góp vốn kinh doanh hoặc hợp đồng đầu tư.
Do không được pháp luật bảo hộ, khi có tranh chấp xảy ra (chủ đầu tư tự động nâng giá bán nhà so với thỏa thuận ban đầu; kéo dài thời gian hoàn thành dự án và giao nhà, đất cho người mua; hoàn thiện dự án với chất lượng không đảm bảo...), phần thua thiệt luôn thuộc về người mua. Hơn nữa, giao dịch phi chính quy lớn nhưng không có chế tài điều chỉnh. Có một thực tế rất đáng quan ngại về quản lý thị trường nhà khu đô thị mới, căn hộ chung cư, khu văn phòng là các giao dịch chuyển chủ đầu tư thứ cấp diễn ra rất nhiều nhưng chưa có một chế tài đủ mạnh để xử lý vấn đề này.
Những khiếm khuyết của quản lý Nhà nước đối với thị trường nhà chung cư còn thể hiện ở chỗ gần như buông lỏng giai đoạn hậu mãi. Hiện nay, việc vận hành các khu đô thị mới, các tòa chung cư còn rất tự phát, chưa có một quy trình chuẩn. Thông thường, chủ đầu tư, sau khi hoàn thành xây dựng, sẽ lập ra một công ty hoặc một bộ phận để quản lý công trình cho đến khi bàn giao cho chính quyền sở tại. Doanh nghiệp đầu tư chỉ chịu trách nhiệm 2 năm bảo hành và 3 năm bảo trì theo Luật nhà ở.
Vấn đề đặt ra là sau đó, nếu xảy ra sự cố, ai là người chịu trách nhiệm? Việc chưa có đủ tiêu chuẩn, tiêu chí gì về Ban quản trị nhà chung cư, công ty quản lý và vận hành nhà chung cư là vấn đề bức xúc và đang gây nhiều tranh chấp hiện nay. Trong các đợt bùng phát và suy giảm của thị trường bất động sản, phân khúc thị trường nhà khu đô thị mới, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê là trung tâm. Tuy nhiên, Nhà nước vẫn chưa có biện pháp điều chỉnh hữu hiệu để ổn định về giá cả của thị trường này.
Trên thực tế, chính quyền địa phương và các doanh nghiệp Nhà nước kinh doanh bất động sản cũng bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ bất động sản. Tài nguyên và nhân lực của đất nước thay vì đổ vào các ngành xây dựng cơ bản, kỹ thuật, công nghệ, nghiên cứu, lại đổ vào nhà đất quá nhiều. Trong khi đó, vai trò quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan quản lý Nhà nước còn mờ nhạt.
Điều này khiến đầu cơ bất động sản là con đường dễ dàng làm giàu cho các lợi ích ngắn hạn của một số người, khiến cho thị trường phát triển thiếu bền vững và đưa đến những hậu quả tai hại cho nền kinh tế trong dài hạn.

(theo TBKT)

= > Giờ thì chưa lo ngại về BĐS trên TTCK nhưng sang quý II/2010 thì những lo ngại về BĐS là rất lớn khi lần lượt kéo nhau lên TTCK để chữa cháy - cứu nguy cho mua bán đầu cơ BĐS . Điều nầy sẽ ảnh hưởng đến TTCK VN trong thời gian bắt đầu từ quý II/2010 trở đi , gây ra nhiều sóng gió trên TTCK VN . Thực tế nhiều DN nầy khi chưa NY , thông qua BCTC ta sẽ thấy LNST rất thấp , có khi lỗ nhẹ - lỗ lớn .v.v.
Điều nầy phản ánh độ chênh lệch về LNST của các cty BĐS với nhau là rất lớn . Điều nầy cũng phản ánh sẽ gia tăng hiện tượng tự mua BĐS để đó gây lãng phí nguyên vật liệu - tài nguyên thiên nhiên - dòng tiền tài chính - nhiều đ đầu tư GDP nhưng tạo ra chưa tới 1 đ GDP .v.v. nhằm gia tăng EPS .v.v.
Và là quả bom nổ chậm cho nền kinh tế trong vài năm tới dẫn đến suy thoái sau ~ 10 năm nữa , kèm những suy giảm nhỏ ...

[phuonghva]

Thêm nhiều dự án bất động sản tỷ đô

Trong ba lĩnh vực dẫn đầu về thu hút vốn FDI, dịch vụ lưu trú và ăn uống vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài với 8,8 tỷ USD vốn cấp mới và tăng thêm. Trong đó, có 32 dự án cấp mới với tổng vốn đầu tư là 4,9 tỷ USD và 8 dự án tăng vốn với số vốn tăng thêm là 3,8 tỷ USD.

Bám rất sát và ấn tượng với nhiều dự án tỷ đô, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Đặc biệt, có một số dự án quy mô lớn được cấp phép trong năm 2009 như Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng (Quảng Nam), dự án Công ty TNHH thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya (Đồng Nai); dự án Công ty TNHH một thành viên Galileo Investment Group Việt Nam có tổng vốn đầu tư lần lượt là 4,15 tỷ USD, 2 tỷ USD và 1,68 tỷ USD…

Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo có quy mô vốn đăng ký lớn thứ ba trong năm 2009 với 2,97 tỷ USD vốn đăng ký, trong đó có 2,22 tỷ USD đăng ký mới và 749 triệu USD vốn tăng thêm.

Năm qua, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư lớn nhất lần lượt là Hoa Kỳ với tổng vốn đăng ký là 9,8 tỷ USD; Cayman Islands đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký 2,02 tỷ USD; đứng thứ 3 là Samoa với tổng vốn đăng ký 1,7 tỷ USD; Hàn Quốc đứng thứ 4 với 1,66 tỷ USD vốn đăng ký...

Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương thu hút nhiều vốn FDI lớn nhất trong năm 2009, với 6,73 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm. Tiếp theo là Quảng Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Phú Yên với quy mô vốn đăng ký lần lượt là 4,1 tỷ USD; 2,5 tỷ USD; 2,36 tỷ USD và 1,7 tỷ USD.

- Theo Tin tức online -

[TTTT1]

Với lịch sử làm giá BĐS ở HCM hơn 30 năm & ở HN ~ 40 năm , đã nhân mầm " bệnh tật - biến thái - quái thai " đến hầu hết các ngành nghề - suy nghĩ của mọi người nhưng lại chỉ có 1 số rất ít kẻ đứng đằng sau là bòn rút tài sản XH đến cùng cực lại sung sướng vì nó .

Thật ra nhà đất là bao la , không những ở VN mà còn trên toàn thế giới .
Và hiện tại chỉ là cảm giá khan hiếm giả tạo & tâm lý người VN còn ít vận chuyển để bán nhà & hay vận chuyển để kinh doanh không cần thiết (trong kinh doanh không nhất thiết phải vận chuyển) .
Khi điều nầy thay đổi nhanh chóng theo quy luật với thời gian không gì cản được thì đầu cơ BĐS lao dốc
Khác biệt còn ở chỗ : Giá BĐS thì trên trời còn giá TTCK thì lại chủ yếu ở dưới đất .v.v.
Nhưng những lý do đó không đáng để giá BĐS trên trời & TTCK dưới đất . Rõ ràng cả 2 Thị trường nầy đang bị các BBs 1 phần vô tình & cả chủ yếu hữu ý thao túng ...

Mầm " bệnh tật - biến thái - quái thai " bây giờ lan rộng qua mọi lĩnh vực & mức độ bệnh ngày càng gia tăng chỉ để tránh thua thiệt quá nhiều so với đầu cơ BĐS : bia dịp tết - gạo - đường - " sắt thép " - xe máy ô tô - phòng khách sạn những lúc cao điểm .v.v. - USD ... tạo ra hiện tượng " khan hiếm GIẢ TẠO " .

[vanda2008]

Thực hư căn hộ triệu đô[30/12/2009]

Mấy ngày qua, giới địa ốc xôn xao về dự án đảo Kim Cương (Diamond Island - Q.2, TPHCM) gồm những căn hộ có giá thấp nhất cũng trên 1 triệu USD. Dự án này không bán đại trà mà chủ đầu tư chọn khách hàng. Có tin nói tài tử nổi tiếng thế giới Brad Pitt hay ca sĩ Tuấn Ngọc đã đặt mua!


Phối cảnh Đảo Kim Cương
Sao xem nhưng chưa mua!?
Thực tế đây chỉ là một dự án như nhiều dự án căn hộ khác đã được UBND TP HCM duyệt.
Theo công văn số 3392/UBND-ĐTMT ngày 31 - 5 - 2008 thì TP chấp thuận điều chỉnh chức năng quy hoạch của dự án từ khu dân cư phức hợp thành khu nhà ở cao tầng và khách sạn cao cấp.
Dự án này nằm tại ngã ba sông Sài Gòn và Rạch Giồng Ông Tố, phường Bình Trưng Đông, quận 2. Dự án được gọi là đảo Kim Cương do Cty cổ phần Bất động sản Bình Thiên An (BTA) làm chủ đầu tư, có diện tích 7,99ha.
Theo phê duyệt thì số lượng căn hộ chung cư là 1.100 căn, gồm 6 loại từ 76-615m2/căn hộ, 1 - 4 phòng ngủ/căn hộ, số người ở tính từ 2 - 6 người/căn hộ.
Hơn một năm qua, BTA đã dùng nhiều chiêu nửa thực, nửa hư để biến dự án này thành một dự án chỉ dành cho giới quý tộc. BTA không quảng bá rộng rãi mà cho biết họ chọn lựa khách hàng và mời mua.
Cty này cũng mua hẳn một du thuyền nhỏ để đưa khách sang tham quan dự án mà hiện thời mới chỉ là những khu đất trống trên đảo.
Chủ tịch HĐQT BTA Trịnh Thanh Huy cho biết: “ Brad Pitt và ca sĩ Tuấn Ngọc đã đến đây nhưng chưa đặt mua. Chúng tôi quảng bá dự án trên các kênh thông tin quốc tế nên người nước ngoài hoặc nhân vật nổi tiếng thế giới quan tâm không có gì lạ”.
Tuy nhiên những nhân vật trên có xuất hiện trên đảo Kim Cương không thì đến nay vẫn là ẩn số...
Nhiều câu hỏi
Ông Huy thừa nhận, dự án Diamond Island chỉ bán 50% số lượng căn hộ trên tổng số hơn 1.100 căn, tức có khoảng 500 căn sẽ chào bán cho những khách hàng đã được chọn lựa kỹ lưỡng.
Theo con số của BTA, dự án chỉ bán hơn 50 căn Hill villa và Sky villa trị giá 1 - 3 triệu USD, hiện nay những căn hộ có giá từ 1 - 2 triệu USD đã bán hết 40%. BTA đưa ra dự báo trong vòng hai năm nữa, giá của dự án sẽ tăng từ 50-100%.
Nhưng giới địa ốc TPHCM đặt ra nhiều dấu hỏi xung quanh dự án này. Hiện chỉ có đi bằng đường thủy mới sang được khu vực dự án và phải chờ nhiều năm nữa giao thông mới thuận tiện vì đến nay BTA mới xúc tiến xây cầu.
BTA đưa ra những con số bán được khá hấp dẫn, tuy nhiên đó chỉ là nguồn tin từ BTA còn ai kiểm chứng và thị trường đón nhận ra sao thì chưa rõ.
Theo phê duyệt của UBND TPHCM, có những căn hộ của dự án này chỉ có 76m2- diện tích thường không dành cho những dự án hoành tráng. Ngoài ra số lượng đến 1.100 căn hộ, nếu xây trên diện tích 1 ha cũng không hẳn đem lại nhiều ưu việt như đồn đại và tuyên bố của chủ đầu tư.
TPHCM cũng đã từng có ít nhất 3 dự án quảng bá chỉ xây những căn hộ triệu USD dành cho tầng lớp triệu phú USD. Nhưng cho đến nay, những điều tốt đẹp vẫn còn trên giấy, còn thực địa thì vẫn đang là những bãi đất trống.
Theo quảng cáo thì người thiết kế dự án này là kiến trúc sư lừng danh Nhật Bản, Arata Isozaki. Ông đưa ra ý tưởng thiết kế từ trên cao nhìn xuống, mỗi căn hộ sẽ có hình dạng như viên kim cương lấp lánh.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 350 triệu USD,hoàn tất phần xây dựng vào quý I-2011. 300 căn hộ và các villa sẽ được giao nhà từ quý I đến quý III-2011.
Thời điểm hoàn thành toàn bộ dự án là năm 2012.

Theo Tiền phong

==>> Dự án này nó nằm sát bên khu Văn Minh và Thế Kỹ 21, ngay ngã ba sông Giồng, toàn lau sậy thấy gớm, em nào khoái cái mác "đại gia" thì nhảy vào ôm căn hộ này đi hehehehe. Ôm xong thì ngủ luôn hahaha......

[vanda2008]

Vừa bán 1 nền biệt thự Him lam Kênh Tẻ, lô góc biệt thự 200 m2 gần Nguyễn Thị Thập, giá 50 triệu/m2 = 10 tỷ, năm trước mua 25 triệu/m2 =5 tỷ =>> trừ lãi ngân hàng, thuế TN , cò....... đại khái còn lãi khoảng hơn 4 tỷ chỉ trong 1 năm thôi
==>>Có cái gì lãi hơn nhỉ ?????

Bạn tôi ôm mấy căn hộ PMH, giờ phải đóng tiền sử dụng đất mệt xỉu . Chỉ 1 căn Grand View mua 4,7 tỷ phải đóng tiền SDD khoảng 400 triệu đồng, cãi lộn om sòm với PMH, bán lỗ mà cũng chằng ai mua, không có tiền đóng tiền SDD, không có tiền trả lãi ngân hàng. chẳng biết làm sao cả. Lúc mua căn hộ thì giá vàng chỉ 20triệu/1 lương, nếu quy ra vàng thì lỗ 1/3 giá trị nữa hic.hic..,
==>>Có cái gì lỗ hơn nhỉ ??????

[TTTT1]

Thêm nhiều dự án bất động sản tỷ đô

Trong ba lĩnh vực dẫn đầu về thu hút vốn FDI, dịch vụ lưu trú và ăn uống vẫn là lĩnh vực thu hút sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài với 8,8 tỷ USD vốn cấp mới và tăng thêm. Trong đó, có 32 dự án cấp mới với tổng vốn đầu tư là 4,9 tỷ USD và 8 dự án tăng vốn với số vốn tăng thêm là 3,8 tỷ USD.

Bám rất sát và ấn tượng với nhiều dự án tỷ đô, kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm.

Đặc biệt, có một số dự án quy mô lớn được cấp phép trong năm 2009 như Khu du lịch sinh thái bãi biển Rồng (Quảng Nam), dự án Công ty TNHH thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya (Đồng Nai); dự án Công ty TNHH một thành viên Galileo Investment Group Việt Nam có tổng vốn đầu tư lần lượt là 4,15 tỷ USD, 2 tỷ USD và 1,68 tỷ USD…

Lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo có quy mô vốn đăng ký lớn thứ ba trong năm 2009 với 2,97 tỷ USD vốn đăng ký, trong đó có 2,22 tỷ USD đăng ký mới và 749 triệu USD vốn tăng thêm.

Năm qua, đã có 43 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam, các nhà đầu tư lớn nhất lần lượt là Hoa Kỳ với tổng vốn đăng ký là 9,8 tỷ USD; Cayman Islands đứng thứ 2 với tổng vốn đăng ký 2,02 tỷ USD; đứng thứ 3 là Samoa với tổng vốn đăng ký 1,7 tỷ USD; Hàn Quốc đứng thứ 4 với 1,66 tỷ USD vốn đăng ký...

Bà Rịa-Vũng Tàu là địa phương thu hút nhiều vốn FDI lớn nhất trong năm 2009, với 6,73 tỷ USD vốn đăng ký mới và tăng thêm. Tiếp theo là Quảng Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Phú Yên với quy mô vốn đăng ký lần lượt là 4,1 tỷ USD; 2,5 tỷ USD; 2,36 tỷ USD và 1,7 tỷ USD.
- Theo Tin tức online -

= > Tụi đổ vốn FDI không tập trung sản xuất mà cứ lo vơ vét tiền thiên hạ không .
Hạ tầng cho tốt vào để có chỗ mà dân VNmua xe hơi - xe máy - xe tải - xe khách .v.v. của nước ngoài nhá. Thôi thì ưu đãi cho tý tiền để mà đổ hàng vào tiêu thụ ( còn phải mang ơn nữa, vì DN VN với số năm sản xuất còn thấp , cái gì cũng chưa cao ... nên phải tiêu thụ hàng ngoài nước là thượng sách . Cái vòng luẩn quẩn do quá khứ gây nên ... ) .
[ Lương thực thực phẩm ... còn lên dài dài , tranh thủ mà sản xuất cho nhiều để bán giá cao bù vào . Mạng lưới tiêu thụ , mặt bằng bán lẻ cũng quan trọng ... ]
Còn ưu đãi các chính sách cho xe lắp ráp trong nước để nội địa hóa thì bán mẹ cho tụi nó rồi thì phải . Cuối cùng tiền nhân dân thì mất mà chả được gì ......... Chóa thật .
Đổ vào BĐS cho lắm vào rồi vơ vét , xong rút khỏi VN bỏ lại cái xác BĐS ( các lĩnh vực khác thì không sao) => Chờ cái ngày BĐS như 1 cái xác khô chết bẹp đây .

[TTTT1]

Rồi đây ngày càng gia tăng nhiều người nhiều người trong thế hệ trẻ giàu có nhờ xây trên môi trường méo mó, lệch lạc, lừa lọc là chính ... lại mạnh miệng tuyên bố trên báo chí đầy chất khôi hài, kịch cỡm ... rằng mình chọn hay mình mong muốn thành đạt vì nó đòi hỏi sự cống hiến cho XH ...
...
Nếu nền tảng mà họ có được không từ sự bất công , sự lệch lạc - méo mó ... của nền kinh tế và tự đi lên bằng 2 bàn tay trắng 1 ccáh minh bạch - đúng đắn ... thì đố các em rằng không có được cái ngày giàu có nhanh chóng để rồi phát ngôn lố bịch ... của tuổi trẻ kiểu ta chọn thành đạt thay vì giàu có đang tiềm ẩn sự gia tăng trên phương tiện truyền thông.
.v.v.

[Nghenhan76]

Dạo này thấy nhiều bác vào đây bày tỏ ý kiến ra phết! Mà cũng đúng thôi, không một người Việt nào mà không bức xúc với mấy cái thị trường lộn xộn này. Cuối cùng thì bỏ tiền vào chỗ nào cũng nhận lấy cái bất ổn: Vàng ư? Cuối tháng 3 tèo hẳn. BĐS ư? Từ này trở đi là tèo luôn. Vì sao tèo? Tháng 12/2009, lạm phát vượt xa dự kiến và năm 2010 đang đứng ở mức báo động cao, các ngân hàng sẽ phải thắt chặt tín dụng hơn nữa để ổn định kinh tế vĩ mô. Cầu về nhà ở thì nhiều nhưng những người có "cầu thật" thì toàn người nghèo, làm gì có tiền mà mua thật, cầu giả thì cũng không có nữa vì nếm mùi thất bại của nghệ thuật làm giá trong thời gian vừa qua rồi. Bây giờ một số vị gọi là "chuyên gia" này nọ cứ ra rả là thị trường BĐS sẽ khởi sắc, ấm lên...chẳng qua là đang bị kẹp hàng nên hô hào thế thôi. Hồi tháng 10/2009, khi hàng nghìn người tranh nhau mấy cái căn hộ "giá gốc" trên trời của Nam Cường em đã thấy được bản chất của cái trò này rồi, phát biểu ý kiến sau cái bài trên VNeconomy nhưng bà con ta say máu quá, chẳng ai ủng hộ em, giờ thì em thấy em cũng có cái nhìn tương đối các bác ạ!

[phuonghva]

Đó là bình luận của nhiều chuyên gia khi dự báo về thị trường nhà đất trong năm 2010. Dù được đánh giá có nhiều điều kiện thuận lợi nhưng thị trường cũng sẽ khó khởi sắc nếu không có sự tiếp sức của chính sách tiền tệ



Thị trường bất động sản (BĐS) VN có chu kỳ tăng trưởng 2 - 4 năm/lần, do đó có thể đợt sóng mới sẽ rơi vào năm 2010 sau 2 năm trầm lắng. Từ kinh nghiệm thực tế đó, các doanh nghiệp BĐS đều có cái nhìn lạc quan về thị trường năm 2010.



Căn hộ giá thấp hâm nóng thị trường


Phần lớn các chuyên gia đều dự báo từ quý 2/2010 trở đi, thị trường sẽ chứng kiến sự sôi động của phân khúc căn hộ giá trung bình tại các đô thị vệ tinh và vùng ven của Tp.HCM. “Bất chấp ảnh hưởng không tốt của nền kinh tế vĩ mô và tình hình siết chặt tín dụng, phân khúc căn hộ trung bình sẽ hút khách và nhộn nhịp hơn các dòng sản phẩm khác vào năm 2010 vì đây là điểm cung và cầu gặp nhau”. Ông Trương Thái Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân, nhận định. Trao đổi với báo giới, chuyên gia này cho rằng phân khúc căn hộ trung bình cũng khá phù hợp với tiềm lực của các doanh nghiệp địa ốc hiện nay. Riêng căn hộ cho người thu nhập thấp, theo ông Sơn, dù nhu cầu lớn hơn phân khúc trung bình nhưng là bài toán khó cho khách hàng là người lao động và cho cả doanh nghiệp vì chi phí đầu vào quá cao dẫn đến hạn chế đầu ra.


Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đang tập trung vào phân khúc căn hộ có giá trung bình và thấp, nhưng mọi người quên mất thị trường có cơ hội cho tất cả các phân khúc. Một khi quá nhiều chủ đầu tư tập trung vào 80% phân khúc nhà trung bình và thấp, phân khúc 20% còn lại sẽ vẫn tốt cho các nhà đầu tư biết “lách mình” ra khỏi đám đông. Ông Nguyễn Cao Trí, Tổng Giám đốc Bến Thành Land, nhận xét. Trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư sẽ tăng mạnh hơn so với nhà phố, biệt thự. Căn hộ chung cư đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà lẻ như: Không gian sống tiện nghi, dịch vụ đa dạng... Trước mắt, phân khúc đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn ở khu vực ven đô Hà Nội, Tp.HCM do ít có dự án mới được triển khai.


Còn ông Nguyễn Ngọc Dương, Giám đốc Công ty 5 Ngôi Sao Việt, cho rằng năm 2010, thị trường sẽ không có nhiều chuyển biến lớn, nhưng tính chuyên nghiệp sẽ tăng lên và số lượng giao dịch có thể sẽ giảm đi, do nhà đầu tư sẽ cân nhắc hơn đối với giá cả, vị trí, yếu tố pháp lý, quy mô và cả uy tín của chủ đầu tư.


Cần nguồn vốn từ ngân hàng


Diễn biến của thị trường BĐS bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng (NH). Nếu các NH rộng cửa cho vay mua bán nhà-đất thì sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu, nếu thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại. Những tháng cuối năm 2009, quyết định dừng toàn bộ các khoản cho vay đầu tư vào BĐS của các NHTM gần như dập tắt hy vọng mới nhen nhúm về sự tan băng của thị trường. Để trấn an tâm lý cho giới đầu tư, một số NH đã mạnh dạn hứa sẽ nới lỏng tín dụng cho lĩnh vực này vào năm 2010, song lời hứa liệu có khả thi khi chính hệ thống NH hiện đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, vướng mắc. Và thị trường BĐS sẽ khó khởi sắc, nếu không có sự tiếp sức của chính sách tiền tệ!


Do đó, các chuyên gia dự báo thị trường năm 2010 cũng giống 2009, tức là vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách tín dụng của NH. Ngày trước phụ thuộc vào tiền cá nhân vì thị trường nhỏ, còn ngày nay thị trường khá lớn, số lượng BĐS nhiều cho nên cần có nguồn vốn từ NH.


- Theo Người Lao Động -