Dân cư đô thị Phú Mỹ Hưng phải đóng 100% tiền sử dụng đất:
Chủ đầu tư đẩy trách nhiệm cho dân

Lao Động số 228 Ngày 09/10/2009 Cập nhật: 8:06 AM, 09/10/2009

Một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
(LĐ) - Chúng tôi tiếp tục có được những thông tin mới xung quanh việc hàng trăm hộ dân mua nhà - đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng khiếu kiện, vì phải nộp 100% tiền sử dụng đất, mới có được chủ quyền nhà. Trong vụ việc này, Cty liên doanh PMH - chủ đầu tư bán nhà đất cho người dân - có trách nhiệm đến đâu?
>> Nhà giàu cũng khóc!

Người mua phải nộp tiền sử dụng đất

Rất mạnh mẽ, ông Nguyễn Hoàng Dũng - Phó TGĐ Cty liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) - đã có văn bản trả lời người dân khu đô thị PMH, rằng: "Đối với DN trong nước kinh doanh bất động sản, tiền sử dụng đất (SDĐ) được đóng cùng một lúc và chủ đầu tư được khấu trừ đến 90% tiền SDĐ vào chi phí đền bù giải toả, rồi sau đó tách ra chuyển nhượng cho từng hộ dân; cho nên việc áp dụng tiền SDĐ giá mới của các năm sau không ảnh hưởng đến các hộ dân.

Còn với Cty PMH - có vốn đầu tư nước ngoài, không được trực tiếp giao đất - nên Nhà nước phải thực hiện thủ tục thu hồi đất của Cty và giao đất lại cho từng hộ dân. Lúc này, các hộ dân mới được đóng tiền SDĐ tại thời điểm mà TP ra quyết định giao đất và phải đóng đủ 100% mức giá đất - không có miễn, giảm".

Ông Dũng cũng khẳng định, tại văn bản số 988 - 09/PMH-GM ngày 7.10.2009, phúc đáp thắc mắc của người dân PMH: "Chính vì quy định trên, trong hợp đồng mua bán được ký kết giữa khách hàng và Cty... đều ghi rất rõ là: Để được cấp GCN đối với nhà/căn hộ/đất, bên mua đồng ý chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo mức UBND TP quy định".

Tuy nhiên, ông Dũng cũng thừa nhận: Do thời gian thực hiện thủ tục xin cấp giấy CN nhà, đất kéo dài, việc điều chỉnh tăng giá đất hằng năm "ảnh hưởng rất lớn đến các hộ dân"... Đặc biệt, từ cuối năm 2008 - chuyển sang năm 2009, việc áp giá tiền SDĐ có chênh lệch quá lớn, gây "cú sốc" lớn do bị thiệt hại nặng đối với người dân PMH v.v...

Có rất nhiều người mua nhà đã nhiều năm, vẫn chưa làm được thủ tục xin cấp giấy chủ quyền nhà. Cty PMH thừa nhận "đó không phải lỗi của người dân"; vì vậy, tháng 12.2008, Cty PMH đã có văn bản gửi UBND và các sở, ngành liên quan của TPHCM đề nghị: Ổn định mức giá tiền SDĐ năm 2009 bằng với năm 2008; hoặc cho phép lùi thời hạn áp dụng mức giá mới đến cuối quý II/2009...

Thậm chí trước đó, vào tháng 9.2007, Cty PMH đã có văn bản kiến nghị "giữ nguyên theo giá đất ở đã ban hành theo Quyết định số 179/2006/QĐ-UBND - ngày 22.12.2006 của UBND TP"... Tuy nhiên, mọi kiến nghị trên của Cty vẫn không được chấp thuận.


Cư dân của khu đô thị đẹp này đang bị rơi vào cảnh... bút sa, chịu thiệt tiền tỉ.

Hàng ngàn hộ dân PMH... bút sa, phải chịu thiệt... tiền tỉ!

Bà Bùi Thị Khánh Hằng - ngụ P1-4 khu Hưng Vượng 2 - bức xúc cho biết: "Lúc mua nhà, hợp đồng mua bán dày những 14 trang (7 trang tiếng Việt, 7 trang tiếng Anh); nhân viên Cty lật ra bảo ký thì ký, chứ có ai biết chuyện nộp tiền SDĐ ra sao? Bây giờ mới... té ngửa".

Bà Nguyễn Thị Xuân Dung - ngụ 4A5-10 khu Sky Garden 2 - nói: "Khi Cty PMH thông báo nộp hồ sơ làm chủ quyền, tôi chỉ đóng 1 triệu đồng lệ phí và chỉ nghĩ... có thế. Ai dè sau này nhận được thông báo của Chi cục Thuế quận 7, mới tá hoả mình còn phải đóng tiền SDĐ, với giá trị gần bằng mua thêm một căn hộ. Nếu mà biết phải đóng số tiền lớn như vậy, chúng tôi đã không mua căn hộ của PMH".

Riêng ông Ngô Phước Miêng - ngụ A27 khu Lam Thiên Lục Địa - chua chát cho hay: "Tiền SDĐ ở khu của tôi, năm 2007 là 3,4 triệu đồng/m2, năm 2008 là 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 tăng vọt... 12,1 triệu đồng/m2. Tình hình giá đất tăng chóng mặt như vậy, làm sao người dân đóng nổi? Rồi tranh cãi, dây dưa kéo dài sang năm khác..., giá đất càng tăng. Hiện nay, nhà tôi có diện tích 400m2, với giá 12,1 triệu đồng/m2, tôi phải nộp tiền SDĐ là... 4,8 tỉ đồng".

Một số hộ dân khác đã phản đối quan điểm Cty PMH, họ cho rằng: Trong hợp đồng mua bán, PMH không ghi rõ "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ, mà chỉ ghi lấp lửng: "Một phần diện tích đất của toàn khu đất tòa nhà được phân bổ cho căn hộ theo tỉ lệ với diện tích sử dụng của căn hộ tùy theo quy định của UBND TP. Diện tích đất phân bổ cho căn hộ sẽ không được xác định cụ thể trong các bản vẽ" (?!).

Như thể để bán căn hộ trước, sau đó Cty đùn đẩy trách nhiệm đóng tiền SDĐ cho người mua bằng cách giấu các thông tin về diện tích đất, đưa người mua vào thế đã rồi, bắt buộc phải đóng tiền SDĐ, nếu muốn nhận giấy chủ quyền nhà.

Không có luật lệ nào quy định UBND TP quy định diện tích phân bổ cho từng căn hộ và can thiệp trực tiếp vào việc mua bán trên. Nhiều cư dân ở khu phố Mỹ Viên phản ánh: Dù nhiều lần yêu cầu, người dân vẫn không được Cty PMH cung cấp đầy đủ bản vẽ, hồ sơ liên quan đến "diện tích phân bổ" cho từng căn hộ. Liệu "diện tích phân bổ" này có được thể hiện trong giấy chủ quyền sau này, cho từng căn hộ?

Ông Đặng Văn Minh (khu phố Grand View 2) - cho rằng: "Không chỉ mập mờ, lấp lửng giấu thông tin trong hợp đồng mua bán, "gài bẫy" người mua... bút sa trong ký tá, Cty PMH còn không rốt ráo làm thủ tục chủ quyền cho người mua, ngay sau khi bán nhà; dẫn tới hậu quả là mức tiền đóng ngày càng tăng.

Đơn cử khu Mỹ Viên, 5 năm trước tiền SDĐ chỉ dưới 1 triệu đồng/m2, năm 2008 đã lên 6,4 triệu đồng/m2 và năm 2009 là 9,9 triệu đồng/m2. Người mua nhà - đất bị động hoàn toàn, vì Cty PMH nắm giữ toàn bộ bản vẽ, giấy tờ nhà... Vì vậy, Cty PMH phải chịu trách nhiệm vì sự chậm trễ này. Việc chậm trễ đã dẫn tới tiền SDĐ phải đóng tăng lên tiền tỉ. Vậy mà bây giờ, Cty lại đùn đẩy toàn bộ thiệt hại cho người dân là không thể chấp nhận".

Cao Nguyễn Đông Anh