Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[giabinhvni]

Bỏ tiền tỷ mua hộ cao cấp song tới khi nhận nhà, người mua mới té ngửa là nhà… bình dân. Hóa ra “căn hộ cao cấp” chỉ là cái mác chủ đầu tư gắn vào cho oai và để dễ móc túi và bán hàng.

Chuyện chi vài tỷ đồng mua căn hộ cao cấp để rồi rước lấy sự bực mình, thậm chí là tranh chấp, kiện tụng vì chất lượng, hiện nay không phải là hiếm. Điều đáng nói là một khi đã trót ký vào hợp đồng mua nhà, dù có không hài lòng với chất lượng, người mua rốt cuộc cũng phải nhận, bởi pháp luật chưa có chế tài xử lý đối với những mánh khóe tinh vi dạng này.
Cao cấp là bị… bắt chẹt
Vài năm trở lại đây, cùng với sự xuất hiện của mỹ danh “căn hộ cao cấp”, những lời ta thán về chuyện mua cao cấp, nhận nhà bình dân ngày càng nhiều. Không ít tòa nhà danh tiếng ở Hà Nội đã trở thành… “tai tiếng” vì bị các cư dân phàn nàn về chất lượng nhà, các thiết bị nội thất hay dịch vụ... Tại một trong những tòa “chung cư cao cấp” hoàn thành khá sớm ở Hà Nội trên phố Láng Hạ, anh Hưng, người đang cho thuê căn hộ “cao cấp” của mình làm văn phòng cho biết, anh đã phải chi hơn 200 triệu đồng để thay toàn bộ các thiết bị trong nhà từ đèn chiếu sáng đến thiết bị vệ sinh, thậm chí là cả tay nắm cửa. Trong quá trình sử dụng, anh luôn phải đối mặt với tình trạng tắc, vỡ ống nước, nền nhà nứt vỡ. “Chuyện sơn tường bong tróc, nham nhở là chuyện thường ngày. Ai có thể công nhận chất lượng kiểu ấy là cao cấp?” - anh Hưng chua chát. Cùng ở tòa nhà này, một khách hàng ở tầng 15 phàn nàn: “Cao cấp ở đâu? Vật liệu, thiết bị nội thất bị cong vênh. Đèn cái sáng cái tắt. Chỗ để xe không có. Khi thiết kế căn hộ không bàn với khách hàng nên khi tới ở muốn lắp thêm điều hòa không khí cũng rất khó. Chẳng nhẽ “đi” dây nổi trong căn hộ trị giá gần 3 tỷ đồng?”.

Nhất thiết khi mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ công trình

Nội thất tàng tàng, thôi thì cắn răng chi thêm tiền để nâng cấp, song cư dân nhiều tòa cao ốc “cao cấp” còn phải gánh chịu sự bực mình từ chất lượng dịch vụ… dưới cả mức bình dân! Bãi gửi xe thường bừa bộn và thiếu chỗ. Tòa nhà có trên 150 căn hộ nhưng khu để ôtô chỉ chứa được khoảng 70 - 80 chiếc. Chỉ khổ cho những người tới sau phải đưa xe đi gửi cách xa cả cây số. Một số nơi còn buộc người mua nhà chỉ được lắp đặt truyền hình cáp của một hãng. Đương nhiên, hãng này đã có “làm việc” trước với chủ đầu tư. Oái oăm nữa là dù văn phòng cho thuê hay hộ độc thân, nếu muốn được lắp đặt phải chọn gói cước từ hai tivi trở lên, không được chọn gói cước một tivi. Không chỉ bị áp đặt những dịch vụ như điện thoại cố định, Internet mà cả… nước tinh khiết, nếu không mua của hãng do ban quản lý tòa nhà giới thiệu, thì gia chủ chỉ có cách là tự xuống mà bê lên! Không chỉ đơn thư, khiếu nại, nhiều khách hàng từng đưa những vụ việc “mua cao cấp hóa bình dân” ra tòa. Tuy nhiên, trong đại đa số trường hợp, chủ đầu tư chẳng hề hấn gì!
“Chết” vì quen mua trên giấy

Cư dân khu Trung Hòa – Nhân Chính (Hà Nội)

cũng đã phàn nàn nhiều về chất lượng nhà ở và dịch vụ ở đây

Lý giải chuyện “bút sa gà chết” của các khách hàng “cao cấp”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ngay cả ở các nước phát triển, mua nhà vẫn là một việc đại sự. Người ta phải thuê tư vấn có chuyên môn để đảm bảo giá hợp lý và pháp lý đầy đủ, còn người dân Việt Nam đi mua “chung cư cao cấp” gần như 100% còn chưa biết hình dáng nó thế nào. Đa số mua khi nhà mới ở trên bản vẽ, vài năm sau mới được nhận nhà nên chuyện mua hớ cũng là điều dễ hiểu.

3 tỷ đồng chi ra cũng chưa chắc có được một căn hộ cao cấp

Liên quan tới chuyện nhà cao cấp - thấp cấp, Bộ Xây dựng đã có hẳn một Thông tư để phân định. Theo quy định hiện hành, chung cư cao cấp là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng. Thiết bị tối thiểu gồm chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Thông tư quy định chi tiết tới mức, “các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh; có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang, có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 giờ trong ngày...”. Ngoài ra, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500m cũng như có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Chưa bịt được kẽ hở
Tiêu chí đánh giá đã có, song quyền lợi của người mua cũng không được bảo đảm nếu chính họ vẫn đặt bút ký vào những bản hợp đồng soạn sẵn với vô vàn điều khoản bất lợi. Các chuyên gia cho biết, tiêu chuẩn luôn là thứ khuyến khích áp dụng mà không bắt buộc. Thế nên, một là người mua phải tỉnh táo. Hai là đành trông chờ sự tự giác của... chủ đầu tư! Các dự án phát triển nhà ở, căn hộ chung cư đều phải xây dựng nhà mẫu. Đây là cách bán hàng chuyên nghiệp, giúp người mua hàng có thể định lượng được chất lượng căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ của sản phẩm mà họ sẽ mua.
Ông Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng cho biết, luật pháp hiện hành quy định, tất cả nhà cao tầng trước khi đưa vào sử dụng phải có Giấy chứng nhận chất lượng phù hợp do một đơn vị tư vấn độc lập cấp nhưng rất ít chủ đầu tư các khu chung cư làm việc này và người mua nhà chung cư thì do đang ở thế bất lợi (cung không đủ cầu) nên cũng không đòi hỏi chủ đầu tư phải làm việc này.
Do chính quyền hiện nay không tài nào quản hết được chất lượng những khu nhà ở thương mại nên người mua nhà phải tự tìm cách đánh giá chất lượng hoàn thiện và công năng sử dụng của nó. Ông Trần Chủng khuyên: “Nhất thiết khi mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ công trình, bao gồm chứng nhận đủ tiêu chuẩn an toàn và đặc biệt là chứng nhận phù hợp chất lượng về hoàn thiện.”
Theo Doanh nhân

[TTTT1]

Để cứu nguy cho BĐS , phải làm liều
Vụ nầy nó quá rành nhưng vẫn ráng vi phạm ?!



Thứ 6, 18/09/2009, 16:24

Sacomreal bị phạt vì chào bán chứng khoán trái luật

SSC phạt Sacomreal 35 triệu đồng vì tăng vốn trong năm 2007 mà không đăng ký với Ủy ban và phân phối chứng khoán không đúng quy định của pháp luật.




Căn cứ kết quả giám sát hoạt động của các công ty đại chúng và các văn bản, tài liệu trong hồ sơ giải trình về quá trình tăng vốn trong năm 2007 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín, Uỷ ban chứng khoán cho biết:

Trong năm 2007, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín (Sacomreal) đã thực hiện chào bán chứng khoán ra công chúng để tăng vốn điều lệ từ 320 tỷ đồng lên 505 tỷ đồng nhưng không đăng ký với UBCKNN và phân phối chứng khoán không đúng quy định của pháp luật, vi phạm quy định tại Điều 13 và Điều 21 của Luật Chứng khoán.
Trên cơ sở đó SSC quyết định phạt tiền 35 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 9 Nghị định 36/2007/NĐ-CP ngày 8/3/2007 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Chứng khoán và Thị trường Chứng khoán.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 15/9.

Được biết, căn cứ vào tình hình kinh doanh hiện tại và dự kiến tình hình thị trường bất động sản năm 2009, Sacomreal đã đề ra kế hoạch kinh doanh với tấc độ tăng trường doanh thu 153% so với năm 2007.

Chỉ tiêu
Kế hoạch 2009
Tổng doanh thu
1.594 tỷ đồng
Lợi nhuận trước thuế
141,64 tỷ đồng
Lợi nhuận sau thuế
106,32 tỷ đồng
Tỷ lệ cổ tức
12 – 15%

Vũ Minh

[TTTT1]

TP.HCM “bội thực” căn hộ cao cấp

Chủ nhật, 16/08/2009, 09:46


Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bị bội thực khi nguồn cung được tung ra nhiều, nhưng việc bán hàng ế ẩm, dù có nhiều chiêu thức khuyến mãi hấp dẫn.




Nhiều kiểu khuyến mãi hấp dẫn
Có lẽ năm 2009 là thời điểm “chín muồi” của các dự án căn hộ cao cấp, nên các chủ đầu tư phải tung sản phẩm ra bán để đảm bảo cho kế hoạch đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, do sản phẩm được tung ra vào thời điểm thị trường căn hộ cao cấp không mấy sáng sủa, nên để bán được hàng, các chủ đầu tư phải chạy đua với nhau trong cuộc cạnh tranh tìm “thượng đế”.
Hình thức cạnh tranh phổ biến nhất của phần lớn các dự án là chào bán căn hộ với giá gốc, địa điểm thuận lợi, các tiện ích về hạ tầng... Kèm theo đó là phương thức thanh toán linh hoạt, có sự tham gia tài trợ cho vay từ 70% đến 90% giá trị trong vòng 15 đến 20 năm của các ngân hàng. Ngoài hình thức kể trên, một số chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác.

Ví dụ, vào cuối tháng 6 vừa qua, Công ty Đất xanh và Công ty Võ Đình là chủ đầu tư Dự án Babylon Residence (quận Thủ Đức) đã có chương trình khuyến mãi dành cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ của dự án này.
Theo đó, giải khuyến mãi đặc biệt của chương trình là mua một căn hộ trúng thưởng một căn hộ có giá trị tương ứng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung ra chiêu giảm giá bán 3% cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ, cùng nhiều giải thưởng có giá trị khác.
gần đây, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), chủ đầu tư của Dự án Chung cư cao cấp TDH - Trường Thọ (quận Thủ Đức) cũng đưa ra các chương trình khuyến mãi cho dự án này. Bên cạnh những thông tin được quảng bá như: dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa của quận Thủ Đức, được ví là nơi bình yên của cuộc sống với giá chào bán khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác được đưa ra. Trong đó, giải đặc biệt khi mua căn hộ TDH - Trường Thọ là khách hàng sẽ trúng xe Toyota Fortuner trị giá lên đến 740 triệu đồng...
Song vẫn ít người mua
Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), chỉ tính riêng trong quý II/2009, trên địa bàn TP.HCM đã có 6 dự án hoàn thành với 1.107 căn hộ. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2.

“Giao dịch căn hộ thời gian qua rất ít, tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình. Một số dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư”, ông Rudolf Hever, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết.
Cũng theo ông Rudolf Hever, dù thị trường căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn trầm lắng, song giá bán các căn hộ không giảm, thậm chí đối với các dự án được bàn giao trong năm 2009, giá bán tăng lên khoảng 10%.

“Các chủ đầu tư không giảm giá bán, nhưng thay vào đó đưa ra hình thức kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm. Tuy nhiên, các hình thức này đã không thu hút được người mua như mong đợi. Điều mà khách hàng quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm phải phù hợp và có mức giá hợp lý”, ông Rudolf Hever cho biết.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, người muốn mua căn hộ thời gian qua phần lớn là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. “Mặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của phần đông những người có nhu cầu mua để ở”, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản ACB nhận định và cho biết, với một số dự án có mức giá từ 1.300 USD đến 2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở.
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, nhiều người mua bất động sản lúc này với tâm lý để dành, nên chuộng đất nhiều hơn.

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư

[TTTT1]

"Khóc ròng" vì mua nhà đất trên giấy

Chủ nhật, 16/08/2009, 09:38

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, NĐT nên tìm tới sàn giao dịch BĐS hoặc thuê tư vấn để tránh rơi vào bẫy của “cò” đất hay doanh nghiệp ảo, dự án ma...




Liên tiếp các vụ bán nhà trên giấy bị báo chí phanh phui. Dự án thủ tục đầu tư còn chưa xong nhưng đã được rao bán “suất” mua đất, nhà ầm ỹ. Nhiều người không có thông tin đã đổ xô vào đặt cọc, ký hợp đồng mua đất nhà trên giấy để rồi “khóc ròng” khi gặp phải “Cuội” bán “vịt trời”.

Nhìn lại những vụ việc này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nhà đầu tư nên tìm tới sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê tư vấn để tránh rơi vào bẫy của “cò” đất hay doanh nghiệp ảo, dự án ma...

Thưa ông, lý do người dân, nhà đầu tư đổ xô đi mua nhà trên giấy là gì? Do tâm lý đám đông hay do thị trường còn quá thiếu minh bạch, người mua không tiếp cận được với thông tin?

Một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này là nhu cầu nhà đất rất lớn trong khi cung lại ít. Bên cạnh đó là sự thiếu chuyên nghiệp ở phía người mua. Người dân khi có nhu cầu song chưa hiểu rõ, thiếu thông tin thì phải tìm hiểu kỹ càng trước khi giao dịch nếu không rất dễ bị thua thiệt.

Thêm vào đó là vấn đề tâm lý, người Việt Nam hay bị tác động bởi tin đồn thổi, mua bán theo phong trào, ít phân tích. Thị trường bất động sản là thị trường có lợi nhuận cao nhưng đồng thời cũng là thị trường mang tính rủi ro cao. Nếu vẫn đầu tư theo kiểu phong trào, nghe đồn thổi sẽ rất nguy hiểm.

Còn tính minh bạch thì sao, thưa ông? Sao Bộ không yêu cầu các địa phương báo cáo để có thể nắm được dự án nào thật, dự án nào giả?

Trước đây, khi còn cơ chế bao cấp, đơn vị, doanh nghiệp nào cũng có cơ quan chủ quản nên số liệu thống kê khá chính xác. Giờ doanh nghiệp tư nhân rất nhiều. Họ xây cứ xây chứ đâu cần báo cáo. Thế nên, nguồn thông tin có được từ thống kê là không đầy đủ, thiếu chính xác, chỉ ang áng. Nhiều khi nhận định thế này thế kia cũng là cảm tính.

Cơ quan quản lý Nhà nước phải có trách nhiệm hoàn thiện khung pháp lý, cung cấp đầy đủ thông tin để định hướng, dự báo, đưa ra chỉ dẫn thị trường cho người đầu tư.

Nhưng bản thân người tiêu dùng cũng phải tự điều chỉnh hành vi của mình. Đầu tư cũng cần chuyên nghiệp, không hiểu biết thì phải tìm tư vấn có hiểu biết, không nên a dua, đầu tư theo lời đồn thổi.

Vậy làm cách nào để tránh được dự án ảo, doanh nghiệp bán nhà trên giấy, thưa ông?

Nhà đầu tư nên vào sàn giao dịch hoặc thuê tư vấn. Người dân, nhà đầu tư nên quen dần với cách thức thuê tư vấn khi thực hiện một số hành vi có liên quan tới pháp luật.

Mua-bán bất động sản thường có giá trị tài sản rất lớn và được pháp luật quy định chặt chẽ nên một người thông thường khó hiểu biết hết được. Thuê tư vấn sẽ phải trả phí nhất định nhưng đổi lại sẽ có được giao dịch an toàn, chất lượng cao hơn.

Khi vào sàn giao dịch cũng vậy, người dân đến đó cũng có thông tin nhất định. Doanh nghiệp có muốn “luồn lách” gì cũng phải thấy ngại và chắc chắn phải đưa một lượng hàng đảm bảo ra sàn giao dịch dù có thể không được 100%. Dần dần những tiêu cực sẽ bớt đi, tính minh bạch sẽ được nâng dần lên.

Ông khuyên vào mua bán ở sàn để tránh “cò” đất lừa đảo, song với điều kiện mở sàn giao dịch không quá khó như hiện nay, công ty địa ốc nào cũng có sàn thì độ tin cậy có còn cao?

Không thể lấy lý do còn tình trạng mua bán nhà đất trên giấy hay dự án ma để siết chặt hơn các điều kiện mở sàn. Xu hướng chung là ngày càng phải thông thoáng hơn trong việc thành lập doanh nghiệp. Các nước người ta chỉ mất vài giờ là có thể thành lập doanh nghiệp.

Trong điều kiện như thế thì có doanh nghiệp ma không? Câu trả lời là có. Nhưng không thể vì số ít ỏi doanh nghiệp lừa đảo hay có vi phạm đó mà thắt chặt điều kiện, hạn chế sự phát triển chung của cả cộng đồng doanh nghiệp đang hoạt động nghiêm túc.

Mình phải có công cụ quản lý khác để khắc chế dự án ma hay doanh nghiệp ma chứ không “bịt” theo kiểu đại trà. Nói thật, tới nay, tôi cũng chưa nghe thông tin về sàn giao dịch bất động sản ma.

Sàn của doanh nghiệp này nhưng lại chào bán nhà đất của nhiều doanh nghiệp khác thì có kiểm soát được chất lượng không?

Ai cũng có quyền mở sàn. Đó là việc cần thiết. Người ta có hàng hóa thì ai cấm được người ta mở cửa hàng để bày bán? Sàn giao dịch bất động sản cũng vậy.

Trường hợp mua qua sàn giao dịch mà người mua vẫn bị hớ thì giải quyết ra sao, thưa ông?

Nói đi nói lại thì vào sàn giao dịch vẫn là cách tốt nhất để tránh rơi vào bẫy của “cò” nhà đất. Vì chúng tôi đã quy định rất rõ số nhân viên được đào tạo, cấp chứng chỉ và giấy chứng nhận hành nghề trên sàn. Tính chuyên môn ở đây rõ ràng cao hơn nhiều khi nhà đầu tư đi mua ở ngoài. Khi hàng hóa vào sàn ít nhất cũng được công ty kinh doanh sàn giao dịch kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm.

Có thể công ty và nhân viên sàn cũng bị lừa nhưng tỷ lệ sẽ thấp đi rất nhiều vì người ta có đủ chuyên môn, nghiệp vụ. Bản thân các sàn này cũng bị ràng buộc quy trình, thủ tục hoạt động. Thế nên, khuyến khích người dân, nhà đầu tư tới sàn giao dịch để tránh “cò” vẫn là xu hướng cơ bản.

Ông nói tới “chỉ dẫn thị trường” song nhà đầu tư biết tìm thông tin đúng, chuẩn xác ở đâu?

Cung-cầu hiện nay chênh lệch. Cung ít, cầu lớn là có thật nhưng vấn đề còn ở chỗ thông tin thị trường chưa tốt. Chẳng hạn như số các dự án đang hình thành, xu hướng giá cả ra làm sao... chưa thể định hình một cách đầy đủ.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, chúng tôi đang thí điểm chỉ số thị trường bất động sản, bao gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả... để “đo” nhiệt độ thị trường giúp người dân và doanh nghiệp dựa vào đó để mua bán, quyết định đầu tư.

Việc này làm hơi chậm bởi thời gian vừa qua thị trường trầm lắng, biến động không nhiều khiến việc “đo” dữ liệu khó khăn. Hiện nay, thị trường đang ấm lên, chúng tôi sẽ đẩy nhanh hơn để có thể sớm đưa ra chỉ số.

Theo Vietnamplus

= > Vấn đề là hơi muộn màng khi không nhận ra những tai hại từ điều đó gây ra cho XH ( chủ yếu từ các dự án ) .
Và đến ngay cả hiện nay , ý thức được mức độ tai hai - phá hủy đạo đức - nền tảng XH 1 cách ghê gớm mà trước đây vốn đã có sẵn khá nhiều sau giải phóng nhưng chưa giải quyết xong thì lại bồi đắp thêm ...

[TTTT1]

Công ty "Bất động sản" : là cty kinh doanh đa cấp mà người tiêu dùng cuối là người mua qua rất nhiều tầng lớp hoặc mua chính chủ nhưng có giá " trên Trời" gần như nhau " (4T).

[TTTT1]

Thứ hai, 28/09/2009 | 00:24GMT+7
Thép ngoại tràn ngập thị trường
Do giá thép trong nước đã tăng quá cao nên hiện thép Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia... đang tràn vào thị trường VN, nhất là loại thép cuộn


Thị trường thép xây dựng trong nước một lần nữa lại “lội ngược dòng”. Hơn tháng nay, giá phôi thép, kể cả thép xây dựng thành phẩm, trên thị trường thế giới, nhất là thị trường một số nước trong khu vực, đang giảm đáng kể do nguồn cung dư thừa... thì trong nước giá thép xây dựng tăng liên tục (đã tăng khoảng 400.000 đồng- 500.000 đồng/tấn). Do chênh lệch giá nên nguồn thép ngoại nhập lại tiếp tục tràn về với số lượng khá lớn.

Một điểm mua bán sắt, thép xây dựng trên đường Lý Thường Kiệt (TPHCM). Ảnh: H.THÚY

Lãi lớn nhưng vẫn tăng giá

Hiện tại, giá thép trong nước bán giao tại các nhà máy đã khá cao (thép cây khoảng 11,6 triệu đồng/tấn, thép cuộn 11,3 triệu đồng/tấn- chưa tính thuế GTGT). Giá bán lẻ trên thị trường TPHCM đã lên đến 12,4 triệu đồng và 12,1 triệu đồng/tấn (tăng hơn 300.000 đồng/tấn so với đầu tháng).

Trong khi đó, giá phôi thép thế giới chỉ còn khoảng 490 USD/tấn, giảm từ 40 USD- 60 USD/tấn so với tháng trước. Điều đáng nói hơn là giá phôi thép trên thị trường thế giới đã giảm từ cả tháng nay nhưng các doanh nghiệp (DN) sản xuất thép trong nước vẫn chưa có động thái gì về việc giảm giá trở lại.

Theo tính toán từ các nhà chuyên môn thì giá thành sản xuất thép tại VN hiện nay khoảng 600 USD/tấn. Với giá bán ra 630 USD- 640 USD/tấn thì nhà sản xuất đã có mức lãi 30 USD- 40 USD/tấn (tức lãi từ 500.000 đồng- 700.000 đồng/tấn).

Trong khi đó, chỉ cần lãi 100.000 đồng/tấn thép đã là khá lý tưởng trong hoạt động của ngành sản xuất thép. Những người vốn am hiểu về ngành thép nhận xét: Lãi khá nhưng DN thép chưa giảm giá vì đó là xu hướng lâu nay, giá thường chỉ tăng, rất ít khi giảm. Chỉ khi nào thị trường ế ẩm kéo dài, họ mới chịu giảm giá, còn hiện nay sức tiêu thụ vẫn còn khá lớn.

Một số DN sản xuất thép thì giải thích: Năm 2008, nhiều đơn vị ngành thép bị lỗ rất nặng. Những tháng đầu năm 2009, giá thép trong nước liên tục tăng, DN lãi lớn nhưng thực tế cũng chỉ mới bù đắp được một phần lỗ của năm trước...

Coi chừng mất thị phần

Giới kinh doanh thép xây dựng cho biết do giá thép trong nước đã tăng cao nên hiện nay lượng thép nhập khẩu về khá nhiều (chủ yếu nhập từ các nước Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Trung Quốc...), trong đó chủ yếu là thép cuộn. Còn theo thông tin từ Hiệp hội Thép VN thì lượng thép nhập đã lên đến 40.000 tấn- 50.000 tấn/tháng.

Được biết, giá thép thành phẩm của Trung Quốc, Thái Lan, Indonesia đang xuất bán sang thị trường Campuchia với giá chỉ 440 USD- 460 USD/tấn, tương đương 7,9 triệu- 8,2 triệu đồng/tấn, tùy loại, thấp hơn rất nhiều so với giá thép trên thị trường VN. Theo phân tích từ giới chuyên môn thì lượng thép cuộn ngoại nhập hiện nay đã chiếm 70% thị phần trong nước.

Đây là con số rất đáng lo ngại. Ông Đào Đình Đông, Trưởng Phòng Thị trường Tổng Công ty Thép VN (trụ sở phía Nam), cho biết bình thường các nhà máy thép ở Trung Quốc chỉ sản xuất khoảng 42 triệu- 43 triệu tấn/tháng, nhưng từ tháng 7 vừa qua, họ đã đẩy sản lượng tăng lên 50,7 triệu tấn và tháng 8 tiếp tục tăng lên 53 triệu tấn. Lượng hàng tồn kho của họ hiện nay là rất lớn trong khi sức tiêu thụ lại giảm đáng kể nên giá thép tại Trung Quốc đang giảm mạnh.

Để giải quyết lượng hàng tồn, các DN thép Trung Quốc đang đẩy nhanh xuất khẩu sang các nước, trong đó có VN, với giá cả rất cạnh tranh. Đặc biệt là từ tháng 10-2009, có thể các DN thép Trung Quốc sẽ được hoàn thuế GTGT từ 5% như hiện nay lên 12% (có khả năng sẽ được áp dụng từ đầu tháng 10- 2009), lúc đó thép Trung Quốc sẽ càng có giá cạnh tranh hơn.

Ông Nguyễn Tiến Nghi, Phó Chủ tịch Hiệp hội Thép VN, cho biết với lượng thép ngoại nhập cao như hiện nay cũng như giá phôi thép thế giới đang giảm nên nếu sắp tới các DN không điều chỉnh giá giảm sẽ khó bán được hàng như hiện nay.

Thép trong nước cũng dư thừa

Cuối năm nay, ngành thép VN sẽ có thêm 2 triệu tấn thép, nâng tổng sản lượng lên 7 triệu tấn/năm, trong khi mức tiêu thụ hiện chỉ khoảng 4,2 triệu- 4,6 triệu tấn/năm. Cụ thể Công ty Cổ phần Thép Hòa Phát có thêm nhà máy thép cán công suất 350.000 tấn/năm; Công ty Thép Thắng Lợi có nhà máy thép công suất 300.000 tấn/năm; Công ty Cổ phần Thép Việt có thêm nhà máy thép 500.000 tấn/năm; Công ty Cổ phần Thép Sông Hồng có công suất 180.000 tấn/năm...

Hiệp hội Thép VN đang lo ngại về lượng thép dư thừa. Gần đây, một DN thép có xuất khẩu sang thị trường Campuchia, Lào và một số nước khác nhưng không đáng kể (chủ yếu là xuất sang thị trường Campuchia, Lào với sản lượng 50.000 tấn - 70.000 tấn/năm).

LONG GIANG

= > Rõ là cả Hiệp hội thép là đồ đần . Tưởng khôn ngoan hóa ra lại gian ngoa để hại mình rồi hại cả VN .

[vanda2008]

Căn hộ cao cấp: Mua dễ, bán... trần ai

[06/10/2009]

Thị trường căn hộ cao cấp phía Nam đang lâm vào cảnh cung vượt quá cầu. Nhiều nhà đầu tư "ôm hàng" nhiều tháng nay mà không sang tay được.




Ảnh chỉ mang tính chất minh họa.
Theo thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), từ năm 2008 – quý III/2009, gần 15.000 căn hộ của 46 dự án đã được chào bán và hơn 22.500 căn của 44 dự án sẽ được tung ra thị trường từ quý IV/2009–2010 tại TP.HCM. Trong đó, số lượng dự án cao cấp chiếm số lượng không nhỏ.

Mắc nghẹn vì lỡ "ôm"

Anh Phan Hà (Q. 1, TP.HCM) cho biết, hiện anh đang bị “kẹt cứng" hai căn hộ cao cấp với tổng giá trị gần 6 tỷ đồng của dự án Blooming Park (An Phú, quận 2, TP.HCM), do Công ty TNHH Đầu tư & Dịch vụ Kiến Á (Inveskia) làm chủ đầu tư.

Khi dự án này được tung ra thị trường hồi đầu năm, anh Hà đã mua hai căn hộ trên với giá 30 triệu đồng/m2 nhằm đầu tư một thời gian, rồi đẩy đi để “ăn” chênh lệch. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, anh Hà vẫn chưa lời được đồng nào, bởi giá căn hộ của dự án này không hề nhúc nhích.

Thậm chí, anh Hà đã rao bán khắp nơi với giá gốc, nhưng vẫn không có khách hỏi mua. Bởi, theo anh do giá trị căn hộ quá cao (2,8 tỷ đồng và 3,1 tỷ đồng) nên khó bán. Trong khi đó, cứ 3 tháng phải đóng 300 triệu đồng mỗi căn, khiến anh bị “đuối”.

“Ở thời điểm hoàng kim của thị trường, tôi chỉ cần sang tay quyền mua là có thể kiếm vài chục đến cả trăm triệu đồng, nhưng hiện giờ thì không thể. Với những dự án đã giao nhà, tôi có thể dùng căn hộ cho thuê để lấy tiền trả cho chủ dự án theo tiến độ, nhưng đến tháng 10/2010 mới có nhà thì tôi không thể kham nổi”, anh Hà nói.

Với vị trí liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, siêu thị Metro, Blooming Park còn tận dụng được lợi thế với các công trình lớn đã và đang được triển khai tại đây như Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, đường vành đai cầu Phú Mỹ, Khu công nghiệp Tân Cảng... vậy mà để bán được một căn hộ của dự án này trong thời điểm hiện nay là điều không dễ!

Anh Nguyễn Văn Nghĩa (Q. 2, TP.HCM), nhà đầu tư bất động sản, cho biết, với vị trí khá thuận lợi như trên, nếu Blooming Park “ra đời” trong năm 2007, anh có thể kiếm mỗi căn vài trăm triệu một cách dễ dàng. Tuy nhiên, hiện nay thì rất khó. Anh đã rao bán khắp nơi từ trên internet cho đến báo giấy, song không thể bán nổi một căn.

Theo anh Nghĩa, hiện anh còn 2 căn hộ (loại 95m2 và 115m2) của dự án này, với giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2, nghĩa là chỉ tăng khoảng 1 triệu đồng/m2, mà không thể bán ra nổi. Anh lý giải, sở dĩ khó bán là do giá trị căn hộ quá lớn. Nếu mua một căn hộ nhỏ nhất (95m2) của Blooming Park, khách hàng cũng phải bỏ ra ngót 3 tỷ đồng.

“Mặc dù, được thanh toán theo tiến độ, nhưng để mua căn hộ này, khách hàng phải có trong tay hơn 700 triệu đồng và 3 tháng sau phải đóng tiếp khoảng 300 triệu đồng nữa. Nếu so với gửi ngân hàng, chắc chắn nhiều người sẽ đem 1 tỷ đồng này đi gửi tiết kiệm, chứ không mua căn hộ”, anh Nghĩa phân tích.

Đối với những dự án khác, tình trạng ế ẩm còn nặng nề hơn. Ông Nguyễn Xuân Lộc, Giám đốc Vinaland chi nhánh Trần Não (Q. 2, TP.HCM) cho biết, hiện nay, những căn hộ cao cấp hầu như không có khách quan tâm. Những dự án ở Q. 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở Q. 7… hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không hề tăng, thậm chí còn giảm chút ít.

Cung đã vượt cầu

Ông Ngô Dương Hoàng Thao, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đại Đông Dương cho rằng, thực tế cung của phân khúc căn hộ cao cấp đang vượt cầu. Bởi, mặt bằng chung của người dân Việt Nam còn thấp, trong khi đó ngân hàng hỗ trợ cao lắm cũng chỉ 70%, 30% còn lại của những căn hộ 2 – 3 tỷ đồng, thậm chí lên đến cả triệu USD là quá sức đối với họ.

Với một số dự án có mức giá từ 1.300-2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở, trong khi đó lượng căn hộ cao cấp ngày càng tăng mạnh.

Theo ông Thao, hiện giới đầu tư thứ cấp đang im hơi lặng tiếng sau những cú “vấp ngã”, còn lượng người có tiền mua nhà để ở thì bị giảm đi vì ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế. Đây chính là nguyên nhân gây ra sự mất cân bằng giữa cung và cầu của phân khúc thị trường này.

Theo TS. Tô Văn Nhụ, chuyên gia tư vấn bất động sản, trong thời điểm này, người quan tâm đến căn hộ phần lớn là có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. Đa số nhà đầu tư thứ cấp đã ngán ngẩm căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp và chuyển sang đầu tư vàng hoặc chứng khoán.

Trong khi, người có nhu cầu lại không có tiền. Chính vì thế, thị trường căn hộ cao cấp đang lâm vào cảnh chợ chiều. Bên cạnh đó, những dự án bị đình trệ từ năm ngoái do khủng hoảng kinh tế, giờ bắt đầu khởi động trở lại, cũng góp một phần không nhỏ trong việc tăng nguồn cung cao hơn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công đối với những căn hộ cao cấp rất ít, gần như không có tại sàn Tín Nghĩa. Trong khi đó, đất nền giao dịch khá tốt.

Nhà đầu tư đã chuyển từ xu hướng mua căn hộ sang mua đất nền để bảo đảm vốn đầu tư, bởi phân khúc này chắc chắn thắng, nhiều hay ít tùy vào từng dự án. Ngoài ra, những căn hộ có mức giá trung bình có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao, bởi đáp ứng được túi tiền của đại đa số người dân.

Theo ông Mark Townsend, Giám đốc CBRE, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp cũng cần phải có lời cảnh báo tương tự như bao thuốc lá. Nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, chọn đúng điểm rơi của thị trường, nếu không sẽ lãnh hậu quả. Bởi, nguồn cung căn hộ đang tăng lên, trong khi nhu cầu thì chững lại.

Theo VNN

==>> Căn hộ cao cấp mọc ra như nấm, giá ở trên trời, tiền sử dụng đất chủ đầu tư kg thèm đóng, phí chung cư cao ngất v.v.... đầu tư vô mấy cái căn hộ cao cấp này thì chết nhăn răng . Mà ở mấy cái chung cư này chết cũng hỏng có chổ làm đám ma

[vanda2008]

Nhà giàu cũng khóc!

Lao Động số 227 Ngày 08/10/2009 Cập nhật: 8:14 AM, 08/10/2009

Một góc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
(LĐ) - Hàng trăm hộ dân hiện đang sinh sống tại khu đô thị mới (được coi là sang trọng nhất TPHCM) này, hiện như ngồi trên... lửa suốt 2 tháng nay vì bị buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Thông báo từ cơ quan thuế Q.7 - TPHCM, những người dân mua nhà - đất trong khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH) buộc phải nộp 100% tiền sử dụng đất (SDĐ). Trong khi đó, giá trị tiền SDĐ phải đóng... ngang như mua một căn nhà mới - với con số lên tới hàng tỉ đồng - đã khiến không ít cư dân PMH... khóc ròng!

Chủ đầu tư... mập mờ trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất (?)

Ông Trần Kiên Quyết và bà Bùi Kim Nhung - chủ nhân một căn hộ và một lô đất ở khu Cảnh Viên 1 và Hưng Gia 2 đã bức xúc, đại diện cho khoảng 100 hộ dân khu đô thị PMH đang có đơn khiếu nại - cho biết: "Tại các điều khoản quy định thanh toán trong hợp đồng mua bán căn hộ, Cty PMH không hề nêu có khoản nào buộc người mua phải thanh toán tiền SDĐ. Thế nhưng, trong phụ lục 3, tại phần quy định lịch thanh toán, lại... chèn một cách cố ý tiền SDĐ vào (?!). Cty PMH đã không trung thực khi cố tình chia nhỏ và cài đặt các điều khoản về tiền SDĐ vào các phụ lục không liên quan gì đến các khoản phải thanh toán, nhằm để cho khách hàng khó nhận ra".

Bà Đào Thị Mỹ Vân - chủ một căn hộ trong khu Sky Garden - cho biết: "Tôi mua căn hộ 81m2 ở PMH năm 2005, lúc đó tiền SDĐ có 30.000 đồng/m2. Nhiều lần tôi xin Cty đóng, Cty không cho... Mới đây, Chi cục Thuế quận 7 gửi thông báo số tiền tôi phải đóng 15 triệu đồng/m2 mới cấp giấy chủ quyền. Trong khi đó, theo cách tính của Cty PMH, căn hộ tôi rộng 81m2, tương đương 25m2 đất, tôi phải đóng tiền SDĐ trên 335 triệu đồng. Số tiền này quá lớn so với khả năng của tôi và thật vô lý so với giá mua căn hộ (566 triệu đồng)". Tương tự, ông Đặng Văn Minh - chủ một căn nhà 110m2 ở đường Cao Triều Phát - phải đóng số tiền SDĐ 1,3 tỉ đồng...

Rất nhiều hộ dân cho rằng, không chỉ mập mờ trách nhiệm đóng tiền SDĐ tại hợp đồng mua bán, Cty PMH còn... khó hiểu luôn trong cách tính diện tích đất sử dụng, dẫn tới hàng trăm hộ dân trót mua đất, căn hộ của Cty như lạc vào mê cung, không hiểu ngọn ngành ra sao.

Thí dụ: Một căn hộ 81,1m2 có diện tích công cộng (hành lang, cầu thang, chỗ đậu xe, sân vườn, phòng kỹ thuật...) 40m2, cộng lại thành tổng diện tích căn hộ là 121,1m2. Theo đó, căn hộ này có diện tích đất phân bổ = tổng diện tích căn hộ x diện tích khu vực đất/tổng diện tích sàn của toàn khu (121,1m2 x 94.140,8m2/448.458,3m2 = 25,44m2). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ được ghi là: "Tổng diện tích đất khách hàng sở hữu chung là 94.140,8m2; trong đó, khách hàng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho 25,44m2 đất được phân bổ" (?!).

Tại sao người dân phải gánh chịu phần thuế đất của toàn bộ diện tích lô đất, gồm cả phần đất công cộng? Dựa vào cơ sở pháp lý nào Cty PMH "đẻ" ra cách tính diện tích đất lắt léo này?... Trong lúc đó, có rất nhiều quy định từ các nghị định 84/2007/NĐ-CP, Nghị định 90/2006-NĐ-CP... của Chính phủ và các cơ quan chức năng không yêu cầu người mua nhà, đất ở phải thanh toán tiền SDĐ; trái lại, "chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê có trách nhiệm nộp tiền SDĐ, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật" (điều 66, khoản 2, Nghị định 90/2006-NĐ-CP).

Nguy cơ cư dân PMH khiếu kiện lớn!

Trả lời xung quanh thông báo yêu cầu người dân nộp 100% tiền SDĐ, bà Đỗ Thị Hoàng Oanh - Chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 7 - trả lời rằng: "Cty PMH được Nhà nước cho thuê đất làm dự án nhà ở, nên khi người mua căn hộ, đất ở tại khu PMH phải làm thủ tục hợp thức hóa chuyển sang hình thức giao đất. Khi đó, cơ quan chức năng phải làm thủ tục thu hồi đất thuê từ Cty PMH để giao đất cho người mua.

Theo quy định của Nghị định 198 do Chính phủ ban hành, người dân phải nộp 100% tiền SDĐ, giá đất tính theo mục đích SDĐ tại thời điểm giao đất, tùy thuộc tuyến đường do UBND TPHCM ban hành hằng năm. Nếu nộp chậm, người được giao đất sẽ bị phạt 0,05%/ngày trên số tiền SDĐ... Càng chậm nộp, mức phạt càng cao".

Số tiền SDĐ có giá trị khổng lồ, chưa rõ trách nhiệm ai nộp; nay lại bị cơ quan thuế... hăm he phạt cao nếu kéo dài thời gian nộp, càng như đẩy hàng trăm hộ dân khu đô thị PMH vào chỗ bế tắc.

Bà Bùi Thị Khánh Hằng - chủ căn hộ P1, khu Hưng Vượng 2 - tức tối nói: "Việc áp dụng Nghị định 198 của Chính phủ để buộc người mua căn hộ phải nộp 100% tiền SDĐ ở đây là... trật lất. Vì ở đây là trường hợp nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở và người mua nhà ở gắn liền với quyền SDĐ ở, được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài. Việc nộp tiền SDĐ là trách nhiệm của chủ đầu tư Cty PMH. Và cơ quan thuế có phạt thì phạt Cty PMH".

Được biết, Quyết định 89 do UBND TPHCM ban hành ngày 20.12, đã quy định, giá đất bình quân ở khu đô thị PMH gần 10 triệu đồng/m2. Cao nhất là giá đất thuộc các tuyến đường Cao Triều Phát, Nguyễn Đức Cảnh, Phạm Văn Nghị... (trên 12 triệu đồng/m2), thấp nhất là đường số 15 (gần 8 triệu đồng/m2).

Theo các mức giá đất này, bình quân mỗi căn nhà ở PMH rộng khoảng 100m2, phải nộp tiền SDĐ xấp xỉ trên dưới 1 tỉ đồng. Trước tình hình rắc rối trên, hơn 100 hộ dân trong khu đô thị PMH đã có đơn khiếu nại khắp nơi. Dự kiến vào ngày 10.10 tới, hàng trăm hộ dân sẽ tập trung đối thoại với lãnh đạo Cty PMH xung quanh trách nhiệm đóng nộp tiền SDĐ cho những căn nhà và đất mà họ đã mua từ Cty PMH.


==>> cách đây mấy tháng, lên cty liên doanh PMH nhìn thấy thiên hạ cứ vô tư hồn nhiên mua mấy căn hộ này mà không biết cái bẫy của tập đoàn mafia này dựng sẵn ( tôi đã post vấn đề này mấy tháng trước) , đúng là dại thì chết chứ giờ này kiện ai vì Thành Phố thân yêu của chúng ta có phần liên doanh trong tập đoàn mafia này mà. Có mà kiện củ khoai hahaha.......Xem như những khách hàng thơ ngây này bỏ tiền góp phần xây dựng thành phố ngày càng giàu đẹp đi hahaha......

[vanda2008]

Thời gian qua, nhiều người mua nhà đất tại Phú Mỹ Hưng rất bức xúc vì phải đóng một số tiền khá lớn để được cấp giấy chủ quyền. Hàng trăm cư dân Phú Mỹ Hưng đã gửi đơn khiếu kiện và yêu cầu giải quyết vấn đề này.
Bà Trần Minh Châu, chủ căn hộ AB39 có diện tích 114m2 thuộc khu căn hộ Mỹ Khang, bức xúc: “Tháng 6.2009, gia đình tôi được nhân viên Phú Mỹ Hưng thông báo chuẩn bị một số tiền khoảng 300 triệu để nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) để được cấp giấy chủ quyền (GCQ) nhà đất. Tháng 8 vừa qua, chúng tôi lại được thông báo chuẩn bị khoảng 600-700 triệu đồng đóng mới đủ nhưng đến nay vẫn chưa nhận được thông báo chính thức từ ngành thuế hoặc Công ty Phú Mỹ Hưng. Không hiểu sao tiền SDĐ lại cao như vậy và tại sao khi tôi mua nhà chẳng nghe ai nói là phải đóng khoản tiền này cả?”. Căn hộ nói trên được bà Châu mua lại năm 2008 với giá gần 5 tỉ đồng, người bán đã sang tên hợp đồng cho vợ chồng bà từ đó đến nay.

Do đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trước đây cho công ty thuê để làm dự án nhà ở. Nay phải làm thủ tục thu hồi đất đã thuê và giao đất cho từng hộ dân nên theo quy định, các hộ dân phải nộp tiền SDĐ trước khi được cấp GCQ

Bà Đỗ Thị Hoàng Oanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.7

Bà Trương Ngọc Hạnh, chủ căn hộ 4B238 thuộc khu căn hộ Mỹ Viên, cho biết, căn hộ của bà có diện tích 95m2 và đã có thông báo nộp tiền SDĐ là 497 triệu đồng. “Tôi cho rằng buộc người dân mua nhà phải đóng tiền SDĐ là không hợp lý. Công ty Phú Mỹ Hưng phải có trách nhiệm nộp khoản tiền này và làm thủ tục cấp GCQ nhà đất cho người dân”, bà Hạnh nói. Nhiều trường hợp khác mua nhà đất tại Phú Mỹ Hưng cũng bức xúc tương tự.

Cho đến chiều hôm qua, có khoảng gần 100 người có nhà đất tại các khu căn hộ Hưng Vượng, Cảnh Viên, Mỹ Thái, Sky Garden 1, Sky Garden 2... thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã ký vào đơn khiếu nại tập thể để yêu cầu Công ty Phú Mỹ Hưng và các cơ quan chức năng giải quyết.

Trả lời PV Thanh Niên về vấn đề này, ông Bùi Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, nói: “Chúng tôi cũng đang rất rối với chuyện này. Hiện có khoảng 200 khách hàng mua nhà đất của Phú Mỹ Hưng đủ điều kiện cấp GCQ nhưng đang khiếu nại về số tiền SDĐ phải nộp. Việc thu tiền SDĐ để chuyển từ hình thức thuê đất (Công ty Phú Mỹ Hưng) sang giao đất cho từng hộ là theo quy định của TP.HCM, số tiền SDĐ phải nộp do cơ quan thuế thông báo. Những năm trước đây những người mua nhà nộp tiền SDĐ thấp là bởi khung giá đất còn thấp, còn năm nay giá đất để tính tiền SDĐ theo khung giá đất cao hơn hẳn, khiến cho người dân bức xúc”. Ông Sơn cho biết, từ năm 2004 đến nay, tất cả các khách hàng của Phú Mỹ Hưng trước khi được cấp GCQ đều phải nộp tiền SDĐ. “Công ty Phú Mỹ Hưng đã đề nghị được gặp để làm việc với lãnh đạo TP về vấn đề này trong hôm nay (9.10). Sau đó, sáng 10.10 sẽ có buổi làm việc, trao đổi để ghi nhận những ý kiến của các hộ dân”, ông Sơn thông tin thêm.

Xung quanh vấn đề này, chiều hôm qua bà Đỗ Thị Hoàng Oanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế Q.7, giải thích: “Do đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng trước đây cho công ty thuê để làm dự án nhà ở. Nay phải làm thủ tục thu hồi đất đã thuê và giao đất cho từng hộ dân nên theo quy định, các hộ dân phải nộp tiền SDĐ trước khi được cấp GCQ”.

Trần Thanh Bình


===>>> Liên doanh PMH và TP thân yêu của ta chẳng đời nào chịu nhả tiền ra để đóng thuế sử dụng đất đâu, chỉ co 1 cách là xin Tổng cục thuế bỏ qua tiền sử dụng đất vì PMH có công "vô cùng lớn" trong việc thu hút tiền bạc của toàn thể dân "ng.u" vn.