[table] Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 3 - 4, quận 5( )

[table]



|


[/table]
(ABDS)Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở
Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết
1/2000 khu dân cư liên phường 7 – 8 – 11 – 12, quận 5
|






Giới thiệu chung


Đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 – 3 – 4,
quận 5 với chức năng quy hoạch chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo
chỉnh trang. Diện tích 98,7071ha.


Vị trí


Vị trí và giới hạn quy
hoạch: đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ, tây giáp đường Huỳnh Mẫn Đạt, nam
giáp kênh Tàu Hủ – ranh quận 8, bắc giáp đường Hùng Vương.


Phân khu chức năng


1. Khu ở diện tích
41,4788ha, đa số là cải tạo chỉnh trang. Khu quy hoạch được tổ chức
thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị tương đương với một phường:


Phường 1: diện tích tự
nhiên 42,7719 ha, dân số 22.500 người. Diện tích đất ở 17,6677ha. Cao
trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 45%.


Phường 3: diện tích tự
nhiên 18,0085ha, dân số 9.000 người. Diện tích đất ở 9,9899ha. Cao
trung bình: 3,5 tầng, mật độ xây dựng 55%.


Phường 4: diện tích tự
nhiên: 37,9267 ha. Dân số: 13.000 người. Diện tích đất ở: 13,8212ha.
Cao trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 50%.


2. Khu công trình công
cộng: các công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng
cấp và phát triển thêm ở những vị trí phù hợp để đảm bảo bán kính phục
vụ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày của dân cư.


Diện tích đất công trình
công cộng khu ở là 8,6113ha, trong đó: nhà trẻ mẫu giáo 0,1790ha, cao
hai tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất 1,3; trường tiểu học,
trung học quy mô 5,35ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử
dụng đất 1,8; trung tâm thương mại – dịch vụ 2,6530ha, cao ba tầng, mật
độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,8; công trình hành chính, y tế,
văn hoá có diện tích 0,4293ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số
sử dụng đất 1,9. Còn lại là đất công trình công cộng cấp thành phố,
trung ương là 12,22ha cao dưới bốn tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử
dụng đất là 2.


[table]





|



[/table]
3. Khu công viên cây
xanh: tăng cường mảng cây xanh dọc kênh Tàu Hủ và hình thành công viên
mới tại vị trí khu bệnh viện Tâm thần, bệnh viện Bệnh nhiệt đới với
tổng diện tích là 10,79ha, chỉ tiêu 2,4m2/người. Trồng cây xanh trong
các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi
khí hậu và cảnh quan. Song song đó tạo công viên, vườn hoa nhỏ, cây
xanh, thảm cỏ trong các nhóm nhà ở, khu chung cư.


*Các công trình tôn giáo
tín ngưỡng trên địa bàn giữ nguyên vị trí và tôn tạo trùng tu. Đồng
thời di dời các công trình công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gây ô
nhiễm ra khu công nghiệp tập trung. Diện tích đất giao thông 22,5150ha.



Cải tạo nâng cấp và mở
rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận, lộ giới được
xác định theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 5.


Dự phóng tuyến đường Cao
Đạt nối đường Huỳnh Mẫn Đạt và đường Trần Bình Trọng. Dự phóng đường Lê
Hồng Phong nối đường Trần Hưng Đạo và đại lộ đông tây. Xây dựng cầu mới
từ đường Nguyễn Văn Cừ từ quận 5 sang quận 8 giải toả ách tắc giao
thông cầu chữ Y. Nạo vét khơi thông kênh Tàu Hủ bảo đảm yêu cầu lưu
thông và thoát nước.










[table]









Nguồn http://www.abatdongsan.com/online_ho...612&page=1

[/table]
[/table]