Thứ năm, 22/4/2010, 16:17 GMT+7

Dân Phú Mỹ Hưng kêu cứu vì bị cắt ngọn nhà


Xây nhà theo bản vẽ hướng dẫn trong hợp đồng chuyển nhượng, song hàng loạt hộ dân ngụ khu phố Hưng Gia 5, đô thị Phú Mỹ Hưng, TP HCM đang đứng ngồi không yên vì bị cắt điện, nước và buộc phải cưỡng chế phần ngọn.
> Dân Phú Mỹ Hưng sốc vì thuế đất cao
 Trao đổi với báo chí, ngày 21/4, một số hộ dân Phú Mỹ Hưng cho biết, họ đã gửi đơn kiến nghị lên thanh tra thành phố và các cơ quan liên quan để cầu cứu. Lý do mọi người bức xúc là bị UBND phường Tân Phong, quận 7, dọa cưỡng chế phần ngọn căn nhà. Ngoài ra sống trong khu đô thị kiểu mẫu nhưng nhiều tháng liền họ đã bị cắt điện, nước.
Năm 2002, chị Phạm Thị Tuyết Trinh mua lô đất số R4-63 khu Hưng Gia 5. Theo hợp đồng chuyển nhượng ký với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng, khách hàng xây nhà phải thực hiện đúng theo thiết kế, quy hoạch chi tiết dự án đã được duyệt. Bản vẽ hướng dẫn tại hợp đồng này nêu rõ, chiều cao tối đa của công trình là 18,7 m.
Đến tháng 5/2009, gia đình chị Trinh nộp hồ sơ thiết kế xây dựng căn nhà lên Công ty Phú Mỹ Hưng để thẩm định lại và được Phòng công trình Công ty Phú Mỹ Hưng ký thông báo chấp nhận bản thiết kế.
Sau 6 tháng xây dựng, khi nhà đang trong quá trình hoàn thiện, thanh tra xây dựng phường Tân Hưng tiến hành kiểm tra, lập biên bản và ra quyết định đình chỉ thi công vì vi phạm trật tự xây dựng, đồng thời cho cắt điện và nước sinh hoạt từ đó cho đến nay.
Xem lại hồ sơ, chị Trinh mới phát hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết vào năm 2002 cho phép căn nhà được cao tối đa 18,7 m. Còn bản vẽ thiết kế được Công ty Phú Mỹ Hưng duyệt năm 2009, căn nhà chỉ được cao tối đa 18 m.
"Hồi đó, tôi không để ý chiều cao căn nhà trong thiết kế công ty duyệt đã thấp hơn hợp đồng ban đầu 0,7 m", chị Trinh nói.

Một căn nhà toạ lạc tại khu phố Hưng Gia 5 đang trong quá trình hoàn thiện thì bị đình chỉ. Ảnh: Vũ Lê.Cũng đứng ngồi không yên vì lâm vào cảnh tương tự, chị Nguyễn Nguyệt Ánh, chủ căn hộ R4 – 63, khu phố Hưng Gia 5 chia sẻ: “Người dân làm nhà theo hợp đồng chuyển nhượng, mãi đến khi thanh tra xây dựng xuống lập biên bản thì mới biết mình sai. Tôi ấm ức vì thấy không thỏa đáng ”.
Ghi nhận tại khu phố này, người dân xây nhà mới khang trang nhưng kiến trúc và chiều cao công trình không đồng đều. Có hàng loạt công trình bị cắt điện nước, đình chỉ thi công. Khách hàng thắc mắc rằng, vì sao trên cùng một khu đất được xây nhà, quy hoạch trong hợp đồng chuyển nhượng của chủ đầu tư lại khác với quy hoạch của Ban quản lý khu Nam TP HCM.
 Hành vi xây dựng sai phép của người dân một phần bắt nguồn từ sự điều chỉnh quy hoạch chi tiết của Ban quản lý Khu Nam TP HCM. Quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu vực này do Ban Quản lý Khu Nam ban hành vào ngày 6/12/2007 đã có những điểm khác với quy hoạch trước đó. Người dân xây dựng nhà trước ngày 6/12/2007, chiều cao công trình 18,7 m được xem là hợp lệ. Những ai xây dựng sau thời điểm này xem như sai phép và phải chịu cảnh bị “cắt ngọn” mới được tồn tại.

Khu đất Công ty Phú Mỹ Hưng xây dựng khu phố Hưng Gia 5 từng được UBND TP HCM phê duyệt làm trường đua ngựa. Sau một thời gian Công ty Phú Mỹ Hưng đã chủ động quy hoạch, phân lô thành đất ở và bán cho khách hàng vào năm 2001. Sau nhiều lần chủ đầu tư kiến nghị, thành phố đã đồng ý cho chuyển đổi chức năng khu đất này thành đất ở và ban hành kèm theo quy hoạch 1/500 cho khu này vào năm 2007.
 Sự cố của cư dân Hưng Gia 5 nổ ra do có sự bất nhất giữa “quy hoạch” trên hợp đồng Công ty Phú Mỹ Hưng ký với khách hàng năm 2002 và quy hoạch chính thức của Ban quản lý khu Nam sau này. Tuy nhiên, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng, Bùi Thanh Sơn từ chối trả lời vấn đề nhà dân bị cắt ngọn và nhấn mạnh: "Xử lý vi phạm xây dựng là việc của chính quyền, UBND phường Tân Phong và Thanh tra xây dựng quận 7".
Còn Phó chủ tịch UBND quận 7, Trương Văn Thủ cho hay, việc phường ra quyết định cắt nước, cắt điện một số hộ dân ở khu phố Hưng Gia 5, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là căn cứ theo nghị định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Vũ Lê





Thứ ba, 27/4/2010, 18:29 GMT+7
Công ty bán khống đất lại bị đối tác 'dọa' kiện




Chưa thoát khỏi rắc rối từ vụ bán khống đất Thanh Hà, Công ty 1/5 lại bị sàn Bất động sản VNPT Land - một cổ đông góp vốn trong dự án Nam Đàn Plaza - dọa kiện vì nợ 250 tỷ đồng.
> Bán khống dự án nhà đất Thanh Hà /Công ty bán khống đất thuyết phục người mua tiếp tục đầu tư
Không còn là nhà đầu tư thứ phát của dự án Thanh Hà, Công ty 1/5 vẫn ký kết hợp đồng giao vốn với khách hàng để thu hàng trăm tỷ đồng. Để xoa dịu tình thế, Chủ tịch HĐQT Công ty 1/5, ông Lê Hòa Bình kêu gọi khách hàng đã giao vốn dự án Thanh Hà chuyển hướng đầu tư sang dự án Nam Đàn Plaza (trên đường Phạm Hùng - Hà Nội), để được ưu tiên mua giá gốc.
Ông Bình khẳng định, dự án này có tổng vốn đầu tư 3.900 tỷ đồng gồm hai tòa nhà chung cư. Công ty 1/5 là một trong những cổ đông góp vốn chính thức, dự án đã được giải phóng xong mặt bằng, có giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trao đổi với báo chí chiều 26/4, ông Trần Đức Phú, giám đốc sàn Bất động sản VNPT Land, một cổ đông chiếm 14% cổ phần trong dự án Nam Đàn khẳng định, đây không phải là dự án chung cư mà tổ hợp khách sạn, văn phòng. Dự án chưa xây xong móng và đang ở giai đoạn khoan cọc.
Khách hàng chăm chú nghe công ty 1/5 thuyết trình dự án Nam Đàn Plaza. Ảnh: Hoàng Lan. Ông Phú cũng cho biết, VNPT Land đã bán cho Công ty 1/5 toàn bộ 14% cổ phần ở dự án Nam Đàn, tương đương mức đầu tư 500 tỷ đồng nhưng VNPT Land mới chỉ thu được một nửa số tiền trên. Còn lại 250 tỷ đồng, Công ty 1/5 vẫn còn ghi nợ. "Công ty 1/5 có quyền kêu gọi nhà đầu tư góp vốn tương ứng với số cổ phần mua lại từ công ty chúng tôi chứ không thể ưu tiên khách hàng quyền mua căn hộ vì dự án còn chưa xong phần móng", ông Phú khẳng định.
Hiện VNPT Land đã đề nghị trả lại một nửa số tiền cho Công ty 1/5 nhưng phía Công ty 1/5 không chịu. "Nếu Công ty 1/5 không trả hết nửa số tiền trên, VNPT Land sẽ khởi kiện", ông Phú nói.
Ông Đào Duy Phong, chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power Land) cho hay, dự án Nam Đàn Plaza do 5 cổ đông lớn góp vốn, trong đó, PV Power Land chiếm 50,5% cổ phần. "PV Power Land sẽ chuyển nhượng hết cổ phần cho công ty Minh Ngân trong tháng 4 tới. Chúng tôi chuyển nhượng cho công ty Minh Ngân và không liên quan gì tới Công ty 1/5", ông Phong khẳng định.
Dự án Nam Đàn Plaza đang là tâm điểm được nhiều khách hàng Thanh Hà quan tâm. Không ít ý kiến cho rằng, nếu dự án khả thi, nhà đầu tư sẽ tiếp tục chuyển suất đầu tư từ dự án Thanh Hà sàn Nam Đàn Plaza. Anh Nguyễn Văn cho biết, anh cũng đang tìm hiểu về dự án Nam Đàn Plaza nhưng đến nay mới ngã ngửa người vì đó ko phải là chung cư mà là khu văn phòng, khách sạn. "Chỉ những nhà đầu tư trường vốn mới có khả năng đầu tư dự án này, đối với các khách hàng nhỏ lẻ thì đây là một cuộc chơi mạo hiểm", anh Văn cho hay.
Ông Lê Hòa Bình thừa nhận với VnExpress.net, Công ty 1/5 đang nợ các chủ đầu tư cũ của dự án Nam Đàn 40%. Tuy nhiên, ông Bình cũng cho hay, hiện ông đang làm chủ tịch HĐQT của 3 công ty lớn là Công ty Minh Ngân, Công ty 1/5, Công ty Tracotex. 3 cổ đông này chính là chủ đầu tư mới của dự án Nam Đàn Plaza. Ông Bình khẳng định đã nắm trong tay tất cả các thủ tục pháp lý để chứng minh mình là chủ đầu tư dự án. "Nếu không có sự cố ở dự án Thanh Hà, chúng tôi đã giải quyết ổn thỏa khoản nợ này. Sau khi giải quyết ổn thỏa các mâu thuẫn, chúng tôi sẽ ngồi đàm phán lại", ông Bình nói.
Luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng Văn phòng Luật sư BMC, TP Hà Nội, cho biết, Công ty Minh Ngân, Công ty 1/5, Công ty Tracotex là các pháp nhân độc lập dù chung một chủ tịch hội đồng quản trị. Do đó, cổ đông, hoặc khách hàng ký hợp đồng với công ty nào thì chịu trách nhiệm pháp lý với công ty đó. "Vấn để chuyển từ pháp nhân của hợp đồng này sang hợp đồng khác là do thương thảo, phụ thuộc vào khách hàng, Công ty 1/5 không có quyền đơn phương ra quyết định", ông Giang khẳng định.
Hoàng Lan