Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

TTTT1 · 20-04-2010 09:43 AM

Tôi thấy lãnh đạo vẫn còn thiếu thực tế & cụ thể , cứ quản lý đâu đâu hay quản lý yếu nhỉ ?!!!!!!!!!!
Khu tôi ở sát Q1 thế mà nước yếu cực kỳ, có khi không có .
Muốn có phải bơm nước. Thế hóa ra tiền nước phải trả mỗi ngày ngoài chi phí cho tiền nước hàng tháng tính bằng số khối còn là tiền : máy bơm & tiền điện !!!!!
=> Vậy giá nước máy ở VN hoàn toàn không rẻ như bề ngoài .

Lại nữa : Xây hệ thống thoát nước thì bưng bít tất cả trong khi quá khứ ở đây là đều thông ra hệ thống công cộng bên ngoài .
Vì thế tình hình là mùa nóng mà khu nầy nước cứ nổi lên trên ống cống, làm gì cũng phải hạn chế dùng nước ... Quá khổ .
Vậy sao không yêu cầu cả khu vực hay tự nguyện đóng tiền nước thải ra công cộng nếu không muốn bít đường thoát hay bị phạt nặng khi phát hiện ... & cơ quan nhà nước có trách nhiệm xử lý toàn bộ mang tính chuyên nghiệp - tập trung - không manh mún nhỏ lẻ .v.v. thay vì từng hộ phải đập phá nhà của từng người rồi xây ổ bi, hầm tự hủy .v.v. mang tính nhỏ lẻ - manh mún - nghiệp dư - thiếu hiểu biết .v.v. !!!!!!!!!!!!

Ngồi hưởng lương quản lý .v.v. để làm gì ?!!!!!!!!! Và họ đã làm được những gì cụ thể ... ngoài sự hào nhoáng "dễ thấy" & thiếu hẳn độ sâu (sắc) cần có ... ?!!!!!!!
Sát Q1 mà thế, ở các khu khác sẽ thế nào nhỉ !!!!!!
Với những thực tế đó có đáng với giá nhà cao ngất ngưỡng vượt tầm với của hầu hết mọi người kể cả chính đa số dân thành phố, chính nơi họ sinh ra & lớn lên ?!!!!!!!
Thu lợi được thực tế chỉ chảy vào túi của rất rất ít người chiếm chưa tới ~ 5% dân số toàn VN !!!!!!
Ngay cả những người cho thuê nhà giá cao, những người ngỗ họ được hưởng lợi từ giá nhà đất cao .v.v. chắc gì đã được hưởng lợi đúng nghĩa ... hay là chính họ đang góp phần tự hại bản thân họ & con cháu sau nầy.

Chung qui cũng bởi sự : quản lý & 1 số nhầm lẫn của rất nhiều người .v.v.

**vanda2008** · 22-04-2010 01:38 PM

Ác mộng sống ở Phú Mỹ Hưng

10:31:00 21/04/2010

Người dân ngỡ rằng, sống tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng sẽ là một thiên đường. Nơi đây từng được mệnh danh là mang cả ốc đảo Singapore về Việt Nam. Thế nhưng, mọi chuyện hoàn toàn khác. Người dân sinh sống tại đây đã cảm nhận được rằng mình đang bị đày đọa khi sống ở khu dân cư “mẫu mực” này.
Mắc “lỡm” do thay đổi quy hoạch
Tuần rồi, độc giả Phạm Thị Tuyết Trinh đã cầu cứu đến đường dây nóng của báo CAND Online, chị cho biết mình sắp phải đập bỏ 1 phần căn hộ của mình. Nguyên nhân của sự việc cũng khá đơn giản là vì chị xây căn hộ của mình trong khu đô thị này cho “bằng” nhà hàng xóm nên mới ra nông nỗi. Tệ hại hơn, trong quá trình chờ đợi sự xem xét giải quyết của chính quyền các cấp, chị Trinh đã không được cung cấp điện để sử dụng điện cho căn hộ của mình cung vì đang giải quyết sự vụ trên.
Số là, năm 2002, chị cùng nhiều người mua một số lô đất tại khu Hưng Gia 5. Sau đó, phía công ty Phú Mỹ Hưng có trao cho các hộ dân này Hợp đồng chuyển nhượng dất và bản vẽ quy hoạch chi tiết vào thời điểm trên. Một số hộ xây dựng ngay sau đó với chiều cao được phê duyệt là 18,7m. Tuy nhiên, đến tháng 5/2009, chị Trinh làm giấy phép xây dựng và bắt đầu xây nhà. Đến khi căn nhà sắp hoàn thiện, bất ngờ Thanh tra Xây dựng phường Tân Phong, quận 7 đến “thăm hỏi” và ra quyết định đình chỉ thi công. Đồng thời, ra quyết định không cung cấp điện cho căn hộ của chị Trinh.

Căn nhà có nguy cơ bị đập chỉ vì thay đổi quy hoạch xoành xoạch.

Chiếu theo hợp đồng được ký kết năm 2002, việc xây dựng với độ cao trên là hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, sự việc vỡ lẽ ra, vào 12/2007, Ban quản lý khu Nam đã quyết định chỉ được phê duyệt xây dựng ở độ cao 17,6m. Lúc này, chị Trinh mới biết, giống như mình đã bị phía công ty Phú Mỹ Hưng chơi xỏ. Đáng lẽ, việc thay đổi quy hoạch, công ty Phú Mỹ Hưng phải thông báo đến từng hộ gia đình và người dân. Nhưng rốt cục, người dân không được thông báo đến nơi đến chốn.
Mặc khác, hợp đồng thỏa thuận giấy phép được xây dựng khi mua lô đất trên là 18,7m, nhưng sau đó đã bị thay đổi xoành xoạch. Chiều cao được phép căn nhà của chị Trinh đã là “quá khứ”. Còn trong tương lai, nhiều khả năng nó sẽ phải đập bỏ vì một quyết định quy hoạch trái với hợp đồng ký kết với công ty Phú Mỹ Hưng trước đó. Theo quan sát của chúng tôi, cũng theo quy định trên, khi đập bỏ 1 phần chiều cao của căn nhà chị Trinh, sẽ biến dãy nhà này lọt chọt, căn thấp căn cao. Vì trước đó, có nhiều hộ đã xây dựng từ trước thời điểm ban hành quyết định xây dựng với chiều cao giới hạn 17,6m này.
Tâm sự với chúng tôi, chị Trinh cho rằng, với cách làm của công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, tôi có cảm giác như mình đã “sập bẫy” chính đơn vị này.
Công viên chỉ có trong trí tưởng tượng
Người dân trong khu Garden Court 1 khá bức xúc khi đã lầm tin mua căn hộ tại đây. Theo thiết kế từ phía công ty Phú Mỹ Hưng, lẽ ra, phải có rất nhiều mảng xanh, công viên ở một số tầng của tòa nhà. Thế nhưng, sau khi được bàn giao căn hộ và vào ở hơn 1 năm, những công viên và mảng xanh đó hoàn toàn là sự “tưởng tượng” của công ty Phú Mỹ Hưng.
Theo các chủ căn hộ tại tầng 9, khi đi xem nhà mẫu ở các buổi hội thảo và giới thiệu căn hộ thì trong tài liệu có “vẽ” khá rõ mảng xanh là công viên khá hoành tráng ngay trên tầng này. Ngặt nỗi, chính những cư dân ở đây đã bị “hố” khi dùng kính lúp soi ở cuối tập tài liệu có một dòng chữ lí nhí: “Việc bố trí sân vườn chỉ để minh họa. Tài liệu chỉ để tham khảo, thông tin chính thức căn cứ trên hợp đồng”. Đến lúc này, sau khi ký kết các hợp đồng, những cư dân ở khi Garden mới chưng hửng khi trong hợp đồng không có những điều khoản bắt cuộc phía công ty Phú Mỹ Hưng phải xây công viên này.

Trong tài liệu đây phải là mảng xanh, nhưng tài liệu chỉ có “tính tham khảo”.

Rõ ràng, tại tầng 9 trong bản vẽ mô hình được thiết kế một công viên mini và được đặt một cái tên là Roof Garden với diện tích gần 100m2. Hằng tháng, người dân ở đây còn phải đóng thêm một khoản tiền 600 ngàn đồng bao gồm các chi phí chăm sóc thảm cỏ vườn hoa, bảo quản cây xanh trong chung cư… Nhưng, người dân đóng tiền để hoàn toàn tưởng tượng đến những bản vẽ trên.
Chưa hết, một số cánh cửa ra vào ở khu Garden Court cũng bị bấm khóa để tiết kiệm chi phí thuê mướn bảo vệ. Một số lối thoát hiểm cũng được khóa điện từ để tiết kiệm chi phí tối đa. Người dân nơi đây tự đặt câu hỏi, một khi cháy nổ xảy ra, lối thoát hiểm trên có thực sự phát huy tác dụng?
“Lừa” bán bãi giữ xe có sổ đỏ
Mặc dù, người dân sinh sống tại đây khi nhận nhà thì chủ đầu tư cho thuê bãi để đậu xe hơi. Thế nhưng sau đó một thời gian ngắn, phía công ty Phú Mỹ Hưng đã gửi thông báo rao bán bãi giữ xe trên. Hoảng hồn, khá nhiều người dân đã phải bỏ tiền ra để mua. Vì nếu không nhanh tay mua, sau này phía công ty Phú Mỹ Hưng bán hết, những cư dân tại đây sẽ không còn khoảng trống để gửi xe.

Cửa ra vào bị khóa một cách vô lý.

Bà Ngô Thùy Linh, chủ căn hộ CP 2-3-16 khu chung cư Mỹ Phúc cho hay, bà đã bỏ ra 14.000 USD để đặt mua trước bãi đậu xe với diện tích 12m2. Theo bà Linh, dù mình chưa có khả năng sắm “xế hộp xịn”, nhưng trong tương lai sẽ phải mua nên mua trước bãi để xe.
Việc rao bán bãi để xe của công ty Phú Mỹ Hưng đã khiến nhiều người dân tại đây khốn đốn. Trong tay không có tiền “tươi”, ông Ngô Tiến Nhân, chủ căn hộ số 3B-8-8-8 Grandview phải vay ngân hàng 500 triệu đồng để mua một mảnh đất 12m2 gọi là bãi đậu xe. Lý do người dân ở đây sợ công ty Phú Mỹ Hưng bán hết tầng hầm, nơi mọi người được hiểu là bãi gửi xe. Các cư dân cho hay, theo hợp đồng bàn giao nhà, không có điều khoản nào thể hiện việc bán nhà là có bãi để cho người dân để xe. Đến lúc này, người các cư dân mới ngỡ ra, việc bán bãi đậu xe như việc làm “trâng tráo” từ phía công ty Phú Mỹ Hưng.
Chưa dừng ở đó, cuối năm 2009, các cư dân ở đây càng búc xúc hơn khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất để sở hữu thực sự “bãi” đậu xe của mình. Số tiền thực hiện việc chuyển đổi khá lớn. Đã “đâm lao phải theo lao”, bởi khi hủy hợp đồng, cư dân ở đây mặc nhiên vi phạm hợp đồng mua bán bãi giữ xe trước đó. Còn giữ lại, sẽ phải tiếp tục tốn thêm một khoản tiền phi lý.
Thay lời bà Phạm Thị Hồ Vân, chủ căn hộ 3C1-9-6 khu Grandview như kết thúc bài viết: “Thật đúng là người có điều kiện sống trong khu dân cư được cho là “chuẩn mực” đến lúc cũng phải… khóc”

Đỗ Hưng

==>> Với mức độ lừa đảo tinh vi của bọn tư bản Taiwan : dân c.u đen chỉ có con đường duy nhất : tự tử hoặc đi ăn mày trả nợ

**vanda2008** · 22-04-2010 01:58 PM

Dự án khu tứ giác EDEN - Giá bồi thường thấp hay cao?
(VFEJ)-Sáng ngày 09/10/2009, nhiều hộ dân có nhà chung cư thuộc khu tứ giác EDEN nhận được nhiều cuộc điện thoại của bạn bè chúc mừng vì thông tin công bố trên báo được bồi thường với giá cao gần 400 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các hộ dân bức xức: thực chất dân nhận thông báo của Ban bồi thường GPMB quận 1 bồi thường có căn nhà với giá không đến 52 triệu đồng/m2.

Giá đền bù gần 400 triệu đồng/m2 nằm ở đâu?

Căn nhà này nằm vị trí mặt tiền đường Đồng Khởi vẫn bị áp giá đền bù chưa đến 150 triệu đồng/m2

Thực ra, đây là con số “ảo” mà mấy vị đại diện công ty đền bù phát biểu cho sướng miệng trên báo. Theo công văn số 3457/UBND-ĐTMT ngày 04/6/2008 của UBND Thành phố về việc phê duyệt đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ (đối với nhà sở hữu tư nhân, có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ ) thì những căn nhà mặt tiền đường Đồng Khởi (đoạn từ đường Lê Thánh Tôn đến đường Lê Lợi), mặt tiền đường Nguyễn Huệ (đoạn từ đường Lê Thánh Tôn đến đường Lê Lợi) được bồi thường với giá cao nhất là 370.000.000 đồng/m2. Tuy nhiên, sau gần 09 tháng “nghiên cứu”, ý kiến của UBND quận 1 được Hội đồng thẩm định bồi thường thành phố xem xét và đề nghị UBND thành phố phê duyệt điều chỉnh, bổ sung lại đơn giá bồi thường đã duyệt trước đây.

Đến ngày 24/3/2009 UBND thành phố ra công văn số 1218/UBND-ĐTMT chấp thuận điều chỉnh, bổ sung các vị trí để tính bồi thường. Theo đó, các căn nhà tầng trệt thuộc khu tứ giác Eden (C/c 104-106 Nguyễn Huệ; C/c 181 Đồng Khởi; C/c 04 Lê Lợi; các căn nhà nhiều tầng, nhiều hộ đường Nguyễn Huệ) chỉ được bồi thường với giá cao nhất là 143.900.000đồng/m2. Từ tầng 2 trở lên bồi thường chỉ có 40 triệu đến gần 52 triệu đồng/m2. Hiện nay, chưa có văn bản pháp lý nào thể hiện nội dung: “Đền bù chung cư Eden gần 400 triệu đồng/m2” !

Rõ ràng, việc tin đồn “đền bù chung cư Eden gần 400 triệu đồng/m2” là không chính xác, nhập nhèm, khiến hàng trăm hộ dân cư ngụ tại các chung cư thuộc khu tứ giác Eden một phen mừng hụt.

Có người cho đây là chiêu tung hỏa mù của nhà đầu tư để “lập lờ đánh lận con đen” …

Giá bồi thường thấp hay cao?

Theo công văn này, bao nhiêu hộ được “lọt” vào danh sách bồi thường cao nhất là: 143.900.000đồng/m2?

Trong danh sách căn hộ được chuẩn bị làm quỹ nhà tái định cư cho dự án công trình tại khu tứ giác Eden do Công ty cổ phần Vincom cung cấp vào ngày 11/4/2008: nếu mua một căn hộ tại chung cư C. G. ở đường Bến Chương Dương, quận 1 thì giá giao động từ 41 đến 44 triệu đồng/m2 (từ tầng 04 đến tầng 17).

Trong khi đó, căn cứ vào đơn giá bồi thường dự án Eden thì những hộ dân sống ở tầng 7 Chung cư 106, 108 Nguyễn Huệ; 181 Đồng Khởi chỉ nhận được: 40.600.000đồng/m2; tầng 03 nhà số 59 và 63 Lê Thánh Tôn nhận được: 41 triệu đồng. Như vậy, sau khi giao nhà, đất cho Vincom, liệu những hộ dân có đủ tiền để mua được căn hộ tái định cư có vị trí địa lợi kém xa nơi họ từng sống ?

Mặc khác, so sánh tỷ lệ đơn giá đất do UBND thành phố công bố năm 2008 thì giá đất đường Đồng Khởi cao gấp 3,35 lần đường Bến Chương Dương. Điều này cho thấy sự chênh lệch đến bất hợp lý giữa việc giao đất “kim cương” cho Vincom thực hiện dự án với giá thấp và việc mua nhà tái định cư với giá cao.

Theo ý kiến của các chuyên gia về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, giá đất khu vực lân cận thuộc quận 1 thấp nhất giao động từ 25 – 30 lượng vàng SJC/m2. Riêng khu tứ giác Eden là “đất kim cương”, giá trị sinh lợi và giá bán rất cao nên kiếm mua cũng rất khó.

Được biết, hơn 200 hộ dân liên tục khiếu nại UBND Thành phố, UBND quận 1, Ban bồi thường GPMB quận 1 triển khai thực hiện dự án, thành lập Ban bồi thường GPMB theo đề nghị của Vincom nhằm vào mục đích kinh doanh là không đúng quy định pháp luật, do đó việc phê duyệt đơn giá bồi thường nói trên cũng không được người dân chấp nhận.

Theo thông tin ông Lê Khắc Hiệp, phó chủ tịch Tập đoàn VinGroup trả lời trên báo ngày 9/10 thì tổng chi phí đền bù nhà cửa và công trình xây dựng của 210 hộ dân và 21 đơn vị bị ảnh hưởng bởi dự án thuộc chung cư Eden hơn 1.800 tỉ đồng, tương đương 100 triệu USD. Thực tế, tổng số tiền dự kiến bồi thường, hỗ trợ được ghi trong phương án bồi thường đã được UBND quận 1 phê duyệt chưa tới 1.500 tỷ đồng, trong đó chi phí cho công tác bồi thường, hỗ trợ hơn 25 tỷ đồng! Sau khi trừ các khoản, số tiền bồi thường, hỗ trợ chỉ còn: 1.269.275.540.300 đồng. Các hộ dân đồng loạt khiếu nại vì chưa nhận được bất cứ văn bản của cơ quan có thẩm quyền thông báo về việc nâng chi phí bồi thường như ông Hiệp thông tin.

==>> 1m2 đất kim cuong này chỉ có giá 1800 tỷ/8800= 200 triệu.
==>>chẳng lẻ chính quyền của ta lại đi làm "kế hoạch nhỏ" cho tụi Vincom chăng ?????. Tại sao không đấu thầu khu đất "diamond" này nhỉ ????? Tại sao??? ai cũng hiểu chỉ 1 nhóm người không hiểu ?????

**vanda2008** · 23-04-2010 10:54 AM

Càng hoàn thiện, diện tích căn hộ càng bị... “ngót” (?)

Tháng 1.2006, bà Hoàng Thu Hà ký hợp đồng với Cty CP đầu tư và xây dựng giao thông Hồng Lĩnh để góp vốn đầu tư xây dựng chung cư Nguyễn Văn Cừ, nhằm mua một căn hộ có mã số C2, diện tích 96,9m2, thuộc lầu 1, tầng 2, lô số 1, với 3 phòng ngủ. Tổng giá trị góp vốn căn hộ trên là 707,37 triệu đồng. Sau đó, bà Hà mất; chồng bà là ông Nguyễn Ngọc Cảnh đã đứng ra làm thủ tục sang tên mình.

Tuy nhiên, khi ký lại hợp đồng góp vốn vào ngày 6.8.2008, Cty Hồng Lĩnh đã tùy tiện thay đổi căn hộ của ông Cảnh sang mã số B1-2, lầu 1, lô số 1, vẫn diện tích 96,9m2 và có 3 phòng ngủ. Ngày 11.3.2009, Cty Hồng Lĩnh phát thư mời ông Cảnh lên nộp tiền nâng tỉ lệ góp vốn thành 95%. Thật bất ngờ, lúc này ông Cảnh được biết căn hộ 96,9m2 của mình, giờ đã được xây dựng xong, nhưng diện tích không hiểu vì sao bị “ngót” xuống chỉ còn... 89m2.

Ngày 28.12.2009, ông Cảnh đến Cty Hồng Lĩnh nộp tiền nâng tỉ lệ góp vốn thành 98% cho căn hộ trên. Lúc này, Cty Hồng Lĩnh trao biên bản bàn giao căn hộ cho ông Cảnh. Ông Cảnh choáng váng, khi biết căn hộ thực tế hoàn toàn không giống chút nào với căn hộ mà vợ ông đăng ký mua cách đây 3 năm. Trên biên bản bàn giao là căn hộ B1-2, lầu 1, tầng 3, lô 1, có 3 phòng ngủ, diện tích 89m2. Tuy nhiên, căn hộ mà ông Cảnh thực nhận chỉ... có 2 phòng ngủ và rộng 83m2 (?!).

Chưa nói số diện tích bị “ngót” từ 96,9m2 xuống còn 89m2, chỉ tính số diện tích bị “ngót” từ 89m2 xuống còn 83m2, phía đại diện Cty Hồng Lĩnh cho rằng 6m2 bị “ngót” là sử dụng vào... giếng trời công cộng (?). Còn lý do vì sao từ thiết kế 3 phòng ngủ để bán cho khách hàng, nay chỉ còn 2 phòng ngủ, phía Cty không giải thích nổi (?!). Bất bình trước việc làm trên của Cty Hồng Lĩnh, ông Cảnh không ký nhận vào biên bản nhận căn hộ, mà phát đơn khiếu nại Cty Hồng Lĩnh về chuyện “ngót” trên.

Theo ông Cảnh, việc Cty Hồng Lĩnh xây dựng căn hộ, cố tình làm “ngót” giảm diện tích và số phòng đã khiến cho gia đình ông lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan. Ròng rã sau gần 4 năm góm góp từng đồng lương để đóng cho Cty, tưởng sẽ nhận được một căn hộ như cam kết lúc đầu, thì giờ đây, diện tích căn hộ thực nhận không đủ cho gia đình ông sinh hoạt. “Với thiết kế chỉ 2 phòng ngủ, cha con tôi chia nhau thế nào đây ? Ai có, ai không có phòng ngủ? Nhưng giờ đây, không nhận căn hộ, trả lại chủ đầu tư thì thiệt cho gia đình tôi quá” - ông Cảnh nói.

Mua căn hộ, khi thiết kế chưa được duyệt!

Tại hợp đồng ký với khách hàng, Cty Hồng Lĩnh đã đi... nước đôi: Vừa khẳng định bán căn hộ 3 phòng, có diện tích 96,9m2. Đồng thời, Cty này còn... thòng thêm giá trị góp vốn trên diện tích 96,9m2 chỉ là... “tạm tính”. “Diện tích thực tế có thể thay đổi khi thiết kế chi tiết được duyệt bởi các cấp có thẩm quyền. Khi đó, 2 bên sẽ căn cứ trên diện tích thực tế để tính lại giá trị góp vốn và sẽ góp thêm cho đủ hay hoàn trả...”. Phía Cty không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh từ việc thay đổi diện tích này.

Đành rằng việc quy định trên đã được Cty Hồng Lĩnh “thòng” thêm, nhằm phủi bỏ trách nhiệm. Nhưng qua đó cho thấy, ngay từ lúc đầu góp vốn, nhằm bán căn hộ cho khách hàng, hồ sơ thiết kế căn hộ do Cty Hồng Lĩnh xây dựng và rao bán, hoàn toàn chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.

Vì vậy, mọi cam kết về một căn hộ 96,9m2, có 3 phòng, ở tầng này, lầu nọ... chỉ là... bánh vẽ; cốt loè khách hàng để thu tiền “tươi” của họ. Để đến khi bàn giao căn hộ bị xén đầu, cúp đuôi, chủ đầu tư phủi bỏ trách nhiệm thì khách hàng thua thiệt mọi lẽ... Quá trình xây dựng căn hộ, theo ông Cảnh, Cty Hồng Lĩnh thay đổi thiết kế, làm “ngót” diện tích, song Cty này không hề thông báo cho ông biết. “Không biết diện tích căn hộ của tôi đã bị điều chỉnh giảm, ngót mấy lần và lần cuối cùng, trước khi bàn giao, thực tế là còn bao nhiêu mét vuông?

Cty Hồng Lĩnh đã dựa trên cơ sở pháp lý nào để thay đổi thiết kế và giảm diện tích của các căn hộ?” – ông Cảnh bức xúc nói. Sẽ còn có bao nhiêu trường hợp nữa tương tự như ông mua căn hộ tại chung cư Nguyễn Văn Cừ đã bị Cty Hồng Lĩnh làm “ngót” giảm diện tích và số phòng ngủ; dẫn tới cảnh bi đát, thua thiệt như hiện nay?

==>> kinh tế càng khó khăn, thì các chủ đầu tư dự án càng gian xảo chứ hồi xưa khi tôi mua đất nền Nhà Bè, chủ đầu tư này cũng hiền lắm !!!! đâu ranh ma thế này. Thêm 1 kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư cho các nhà đầu tư.

TTTT1 · 27-04-2010 09:27 AM

Nhìn chung : Bất động sản ở VN mua bán sang tay hay cho thuê với giá quá cao hơn thực tế :

1/ Nhiều người đổ xô vào . Nhà nhà bất động sản - Người người bất động sản ... thì gây ra " DƯ THỪA " - " LÃNG PHÍ " .v.v.

2/ Lời vừa phải thì BĐS không bong bóng - Tài chính quốc gia không lãng phí - vật chất không lãng phí - .v.v.

3/ Bất động sản quá nóng gây ra nhu cầu đất cát - xi măng - .v.v. => Hàng loạt người sống vùng sông bị mất nhà cửa , môi trường bị hủy hoại .v.v. trong khi giá nhà thì cao chất ngất => Cắt cổ => Tự thắc cổ lẫn nhau => .v.v.

4/ Kiềm hãm sự đóng góp của rất nhiều người về tài chính - nhân lực cho các lĩnh vực cốt lõi - trọng tâm .v.v. để tạo ra giá trị thặng dư mới ... => Trong khi hoạt động đầu cơ quá đà gây ra tình tạng trong tương lai Những khu đô thị không 1 bóng người .
Ai khen Trung quốc thì khen, riêng tôi thì không trong lĩnh vực BĐS. Với nền tảng vững chắc của Nhật bản mất hơn 10 năm cho hậu quả do họ gây ra liên quan đến BĐS thì trong 5 - 10 năm tới khả năng Trung quốc cũng bị như thế mà nếu nhìn khả quan thì có thể cũng chỉ như Nhật, nền kinh tế suy thoái hơn 10 năm sau khi ngừơi dân đủ hiểu biết dể họ thấy mình chỉ là những con rối trong tay 1 số ít " chót bu " . Còn bầy đàn ăn theo thực tế không mất gì nhưng cũng ' không được gì". Vì nếu đi theo hướng tích cực thì bản thân họ cũng vẫn nhận được 1 phần thành quả tương xứng như đi theo hướng tiêu cực mà thôi.

5/ Bất động sản ở Hoa Kỳ hồi phục chỉ đơn giản vì so với thu nhập của nước họ thì giá nhà đất như thế là hợp lý - là rẻ ( nhưng so giá nhà đất của VN với thu nhập thực tế thì lại là " cắt cổ' .v.v. ) .v.v.
Ngoài ra ở các nước nầy người dân mua nàh lần đầu còn được miễn thuế mua bán nhà - được mua trả góp với giá ưu đãi .v.v.

6/ .v.v.

=> Tóm lại 1 câu : Tội ác là chính. Chấm hết.

Kinh doanh BĐS đời hỏi chữ TÂM rất lớn & biết mua bán giá nào, cho thuê giá nào ... là hợp lý nhất, không có hại cho XH - tốt cho bản thân & tốt cho XH.

TTTT1 · 27-04-2010 09:39 AM

Nhìn chung : Bất động sản ở VN mua bán sang tay hay cho thuê với giá quá cao hơn thực tế :

1/ Nhiều người đổ xô vào . Nhà nhà bất động sản - Người người bất động sản ... thì gây ra " DƯ THỪA " - " LÃNG PHÍ " .v.v.

2/ Lời vừa phải thì BĐS không bong bóng - Tài chính quốc gia không lãng phí - vật chất không lãng phí - .v.v.

3/ Bất động sản quá nóng gây ra nhu cầu đất cát - xi măng - .v.v. => Hàng loạt người sống vùng sông bị mất nhà cửa , môi trường bị hủy hoại .v.v. trong khi giá nhà thì cao chất ngất => Cắt cổ => Tự thắc cổ lẫn nhau => .v.v.

4/ Kiềm hãm sự đóng góp của rất nhiều người về tài chính - nhân lực cho các lĩnh vực cốt lõi - trọng tâm .v.v. để tạo ra giá trị thặng dư mới ... => Trong khi hoạt động đầu cơ quá đà gây ra tình tạng trong tương lai Những khu đô thị không 1 bóng người .
Ai khen Trung quốc thì khen, riêng tôi thì không trong lĩnh vực BĐS. Với nền tảng vững chắc của Nhật bản mất hơn 10 năm cho hậu quả do họ gây ra liên quan đến BĐS thì trong 5 - 10 năm tới khả năng Trung quốc cũng bị như thế mà nếu nhìn khả quan thì có thể cũng chỉ như Nhật, nền kinh tế suy thoái hơn 10 năm sau khi ngừơi dân đủ hiểu biết dể họ thấy mình chỉ là những con rối trong tay 1 số ít " chót bu " . Còn bầy đàn ăn theo thực tế không mất gì nhưng cũng ' không được gì". Vì nếu đi theo hướng tích cực thì bản thân họ cũng vẫn nhận được 1 phần thành quả tương xứng như đi theo hướng tiêu cực mà thôi.

5/ Bất động sản ở Hoa Kỳ hồi phục chỉ đơn giản vì so với thu nhập của nước họ thì giá nhà đất như thế là hợp lý - là rẻ ( nhưng so giá nhà đất của VN với thu nhập thực tế thì lại là " cắt cổ' .v.v. ) .v.v.
Ngoài ra ở các nước nầy người dân mua nàh lần đầu còn được miễn thuế mua bán nhà - được mua trả góp với giá ưu đãi .v.v.

6/ .v.v.

=> Tóm lại 1 câu : Tội ác là chính. Chấm hết.

Kinh doanh BĐS đời hỏi chữ TÂM rất lớn & biết mua bán giá nào, cho thuê giá nào ... là hợp lý nhất, không có hại cho XH - tốt cho bản thân & tốt cho XH.

Tội ác tại VN đang tồn tại ở đâu :

1/ Tội ác từ mua bán chính sách .v.v. Tóm lại : các hoạt động chính trị nhằm trục lợi cho 1 nhóm nhỏ về kinh tế.

2/ Sàn vàng : Nhiều nhất.

3/ BĐS : tiếp theo ( thời gian dài hơn sàn vàng ).

4/ TTCK ( tự mua nhà rồi đẩy EPS của cty BĐS lên ; làm giá cp quá mức so với mặt bằng chung, lập sòng đánh bạc ở 1 số cp ... ).

5/ ...

6/ ...

.v.v.

TTTT1 · 30-04-2010 08:19 PM

Thứ tư, 21/4/2010, 21:07 GMT+7
Bán khống dự án nhà đất Thanh Hà

Không có quyền phân phối dự án nhà đất, Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 đã thu hàng trăm tỷ đồng dù hợp đồng cho chủ đầu tư vay vốn đã hết hiệu lực.
Dù đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, trong một tháng trở lại đây, đất nền dự án Thanh Hà (Hà Đông - Hà Nội) đã tăng chóng mặt. Chỉ hơn một tháng, giá đất nền dự án này đã lên 19-24 triệu mỗi m2, trong khi giá gốc chỉ khoảng 13 triệu đồng.
Theo hợp đồng vay vốn được ký kết ngày 19/1, Công ty cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) vay Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 số tiền 200 tỷ đồng. Theo đó, bên Công ty 1/5 sẽ có quyền ưu tiên thực hiện hợp đồng hợp tác đầu tư vào Khu đô thị Thanh Hà A do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, ngày 1/2, Tổng giám đốc Cienco 5 Land, Phan Văn Mạnh đã có văn bản chấm dứt hợp đồng vay vốn trên do đến thời điểm bàn giao, Công ty 1/5 không thực hiện đúng cam kết cho vay tiền.

Phiếu thu tiền mặt hợp đồng giao vốn với khách hàng được ký ngày 15/4 của Công ty 1/5 khi đã chấm dứt quyền hợp tác đầu tư với Cienco 5. Ảnh: N.M Không còn là nhà đầu tư thứ phát của dự án Thanh Hà kể từ ngày 1/2, phía Công ty 1/5 đã ký kết hợp đồng giao vốn với khách hàng để thu hàng trăm tỷ đồng. Chị Thanh Loan, một khách hàng ký hợp đồng giao vốn với Công ty 1/5 cho hay, chị đã nộp 30% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền 929 triệu đồng. Hợp đồng ký kết ngày 15/4 ghi rõ, giá bán 13 triệu đồng mỗi m2, tuy nhiên, giao dịch thực tế với công ty lại lên tới 19 triệu đồng.
Điều 2, trong hợp đồng ghi rõ, Công ty 1/5 sẽ chịu trách nhiệm điều hành và giao dịch với chủ đầu tư sao cho tới quý II năm nay, để khách hàng được quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đụng đất trong dự án Thanh Hà. Theo chị Loan, phía khách hàng và Công ty 1/5 sẽ ký và đóng dấu vào bản xác nhận trích lục diện tích vị trí lô đất cụ thể, khi khách hàng ký hợp đồng giao vốn cho công ty.
Nghe thông tin Cienco 5 chấm dứt vay vốn Công ty 1/5, ngày 19/4, chị Loan cùng hàng trăm khách hàng đã kéo đến công ty 1/5 để đòi lại số tiền đã góp với công ty.
Tại buổi làm việc với báo chí chiều nay, bà Nguyễn Thị Kim Thoa - Kế toán trưởng Công ty 1/5 cho biết, cho đến thời điểm này công ty đã dừng mọi giao dịch với khách hàng về dự án Thanh Hà. “Để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong khi các cơ quan chức năng làm rõ đúng sai, ngay trong ngày 19/4, chúng tôi đã tự phong tỏa số tài khoản của mình tại ngân hàng. Số tiền lên tới 316 tỷ đồng”, bà Thoa nói.
Về số hợp đồng đã ký với khách hàng, theo bà Thoa hiện có khoảng trên 400 hợp đồng đã được ký kết thông qua 5 đại lý đầu mối phân phối. Cũng theo bà Thoa, trong chiều mai phía công ty sẽ họp hội nghị với khách hàng. Về hướng giải quyết cho các khách hàng đã đóng tiền góp vốn tại dự án Thanh Hà qua Công ty 1/5, bà Thoa cho biết: “Nếu khách hàng nào không muốn đi tiếp cùng với chúng tôi thì chúng tôi sẽ trả lại tiền cho họ. Hiện công ty đang tiếp tục làm việc, đàm phán với phía Cienco5 Land để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng đã góp vốn”.
Đứng về phía chủ đầu tư, đại diện Cienco 5 Land khẳng định: "Những lô đất trên Cienco 5 Land chưa hề cam kết bán cho bất cứ đơn vị nào. Ông Thân Lâm, Phó tổng giám đốc Công ty khẳng định: "Phía công ty chưa hề bán bất cứ lô đất nào. Chúng tôi đề nghị cơ quan công an vào cuộc để làm rõ sự việc này", ông Lâm khẳng định.
Khu đô thị Thanh Hà gồm 2 dự án thành phần tọa lạc trên địa phận hai xã Phú Lương (dự án Thanh Hà A) và xã Cự Khê (dự án Thanh Hà B) do Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 làm chủ đầu tư. Khu đô thị mới Thanh Hà A có diện tích 195,51 ha, tổng mức đầu tư 4.378 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.428 tỷ đồng. Khu đô thị mới Thanh Hà B có diện tích 193,22 ha, tổng mức đầu tư là 3.641 tỷ đồng, trong đó tiền sử dụng đất là 2.033 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng

Thứ sáu, 30/4/2010, 01:02 GMT+7
Mánh lừa trong hợp đồng nhà đất

Các hợp đồng góp vốn, mua bán nhà đất được soạn thảo công phu với những độc chiêu có lợi cho chủ đầu tư và bất lợi cho khách hàng. Xu hướng này đang nở rộ ở Hà Nội.

Trong nghi án bán khống dự án nhà đất Thanh Hà mới đây, Công ty 1/5 còn gây sốc với loại hợp đồng có một không hai trong làng bất động sản: Hợp đồng giao vốn. Giới kinh doanh địa ốc mắt tròn mắt dẹt bảo nhau hợp đồng vay vốn, góp vốn đã thành quen thuộc nhưng chưa từng nghe tên "hợp đồng giao vốn".
Tại hội nghị khách hàng mới đây, ông Lê Hòa Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty 1/5 cũng tự hào "khoe" đây là bản hợp đồng chưa từng có trong làng bất động sản Việt Nam. Hợp đồng giao vốn được vị chủ tịch giải thích có nhiều điểm khác biệt với các loại hợp đồng góp vốn phổ biến trên thị trường hiện nay. Theo đó, khách hàng ủy quyền và giao vốn cho Công ty 1/5 để công ty này điều đình với chủ đầu tư dự án Thanh Hà nhằm chuyển nhượng đất cho khách hàng trong 6 tháng.
Ấy vậy mà thông qua bản hợp đồng gây sốc này, Công ty 1/5, dù không còn quyền tham gia đầu tư cũng như phân phối dự án đất nền Thanh Hà, vẫn thu hàng trăm tỷ đồng của khách hàng. Nhờ những chiêu kích giá của cò đất, dự án Thanh Hà đã tăng vọt, từ 12 triệu đồng lên tới 19-20 trệu đồng.

Hợp đồng góp vốn, mua bán nhà đất thường có các điều khoản có lợi cho chủ đầu tư. Ảnh: Hoàng Hà.Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng, xảy ra liên tiếp những vụ khiếu nại trong thời gian qua chủ yếu do các chủ đầu tư đã lợi dụng lỗ hổng pháp lý. Theo quy định của Luật Nhà ở, chủ đầu tư chỉ được bán nhà khi thiết công trình đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Song nhiều chủ đầu tư đã "lách" thông qua hợp đồng huy động vốn, góp vốn, giao vốn để thực hiện quá trình mua bán nhà trên giấy. Theo đó, khách hàng sẽ góp với chủ đầu tư một khoản tiền tương đương với số tiền mua nhà, đất. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ ưu tiên quyền mua căn hộ cho khách hàng. "Luật chưa có quy định rõ ràng về hợp đồng góp vốn khiến nhiều chủ đầu tư luôn "sáng tạo" các điều khoản có lợi cho mình", ông Liêm nói.
Theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 18 tầng trên đường Hoàng Đạo Thúy của Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 1 (Cienco 1), thời gian khởi công công trình là tháng 3/2007 và thời gian bàn giao căn hộ tháng 12/2008. Nhưng sau đó, công trình chậm tiến độ hơn một năm trời. Vậy mà trong hợp đồng không có điều khoản nào quy trách nhiệm với chủ đầu tư, chỉ có quy định nếu khách hàng không nộp tiền đúng tiến độ sẽ phải chịu thêm lãi suất quá hạn.
Độc chiêu bắt chẹt khách hàng phải kể đến hợp đồng cam kết giao và nhận tiền đặt cọc của Công ty sàn Bất động Liên Minh. Để mua được căn hộ thuộc khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, người mua phải đặt cọc 100 triệu đồng. Trong phần nội dung cam kết của bản hợp đồng này có hai điều đáng chú ý. Thứ nhất: "Nếu đến ngày thanh toán mà bên A (khách hàng) không thanh toán hoặc không mua căn hộ, bên A sẽ không được nhận lại tiền đặt cọc". Và thứ hai là: "Nếu bên A (khách hàng) hoặc bên B (Công ty cổ phần Sàn bất động sản Liên Minh) phá vỡ đặt cọc thì bên phá vỡ đặt cọc phải nộp thêm cho Công ty cổ phần Sàn bất động sản Liên Minh 20 triệu đồng".
Với điều thứ nhất, khách hàng có nguy cơ mất trắng 100 triệu đồng đặt cọc ngay cả khi không thể mua nhà nữa vì Liên Minh vi phạm hợp đồng. Điều khoản thứ hai cũng rất bất lợi cho khách hàng. Trong trường hợp Liên Minh phá vỡ đặt cọc, họ tự nộp 20 triệu cho chính họ chứ không đền bù cho khách. Ngược lại, nếu khách phá vỡ đặt cọc, họ chỉ được đòi lại 80 triệu đặt cọc.
Bà Trần Thị Ánh Tuyết, Giám đốc công ty Liên Minh giải thích, hợp đồng góp vốn là hợp đồng dân sự, thuận mua vừa bán và phía công ty không hề ép buộc khách hàng. "20 triệu đồng là phí môi giới. Công ty chúng tôi không thể làm không công", bà Tuyết nói.
Ông Trần Thanh Vinh, Tổng Giám đốc, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên lý giải, nguồn cung nhà ở phân khúc bình dân ở Hà Nội còn hạn chế, dẫn đến chỉ cần một dự án góp vốn được mời chào, khách hàng sẽ đổ xô đi mua. Khách hàng ưa mạo hiểm sau những nhận định qua quýt về thị trường và dự án sẽ nhanh chóng đưa ra quyết định mua bán. Họ chấp nhận may rủi để trúng lớn, thắng đậm. "Họ coi như đây là một cuộc chơi, trong trường hợp không may mắn sẵn sàng trả giá", ông Vinh nói.
Theo luật luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng văn phòng luật sư BMC, để hạn chế các rủi ro và tránh tranh chấp xảy ra, người đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, tư cách pháp lý cũng như uy tín, thiện chí của chủ đầu tư. Ngoài ra cũng cần đọc kỹ, yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ về các nội dung trong bản hợp đồng trước khi giao dịch. "Về phía chủ đầu tư cũng nên quy định chặt chẽ, cụ thể và chi tiết hơn về nội dung, quyền và nghĩa vụ của các bên trong bản hợp đồng để người đầu tư yên tâm và có cơ sở giải quyết khi xảy ra tranh chấp", ông Giang nói.
Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm, để chấm dứt tình trạng bán nhà trên giấy thông qua các hợp đồng góp vốn, cần xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Bởi thực tế, thực tế, chuyện bán dự án "ma" đã xảy ra từ lâu, ai cũng biết, nhưng chưa có quy định nào xử lý.

Hoàng Lan

TTTT1 · 30-04-2010 08:42 PM

Thứ năm, 22/4/2010, 16:17 GMT+7

Dân Phú Mỹ Hưng kêu cứu vì bị cắt ngọn nhà

Xây nhà theo bản vẽ hướng dẫn trong hợp đồng chuyển nhượng, song hàng loạt hộ dân ngụ khu phố Hưng Gia 5, đô thị Phú Mỹ Hưng, TP HCM đang đứng ngồi không yên vì bị cắt điện, nước và buộc phải cưỡng chế phần ngọn.
> Dân Phú Mỹ Hưng sốc vì thuế đất cao
Trao đổi với báo chí, ngày 21/4, một số hộ dân Phú Mỹ Hưng cho biết, họ đã gửi đơn kiến nghị lên thanh tra thành phố và các cơ quan liên quan để cầu cứu. Lý do mọi người bức xúc là bị UBND phường Tân Phong, quận 7, dọa cưỡng chế phần ngọn căn nhà. Ngoài ra sống trong khu đô thị kiểu mẫu nhưng nhiều tháng liền họ đã bị cắt điện, nước.
Năm 2002, chị Phạm Thị Tuyết Trinh mua lô đất số R4-63 khu Hưng Gia 5. Theo hợp đồng chuyển nhượng ký với chủ đầu tư là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng, khách hàng xây nhà phải thực hiện đúng theo thiết kế, quy hoạch chi tiết dự án đã được duyệt. Bản vẽ hướng dẫn tại hợp đồng này nêu rõ, chiều cao tối đa của công trình là 18,7 m.
Đến tháng 5/2009, gia đình chị Trinh nộp hồ sơ thiết kế xây dựng căn nhà lên Công ty Phú Mỹ Hưng để thẩm định lại và được Phòng công trình Công ty Phú Mỹ Hưng ký thông báo chấp nhận bản thiết kế.
Sau 6 tháng xây dựng, khi nhà đang trong quá trình hoàn thiện, thanh tra xây dựng phường Tân Hưng tiến hành kiểm tra, lập biên bản và ra quyết định đình chỉ thi công vì vi phạm trật tự xây dựng, đồng thời cho cắt điện và nước sinh hoạt từ đó cho đến nay.
Xem lại hồ sơ, chị Trinh mới phát hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký kết vào năm 2002 cho phép căn nhà được cao tối đa 18,7 m. Còn bản vẽ thiết kế được Công ty Phú Mỹ Hưng duyệt năm 2009, căn nhà chỉ được cao tối đa 18 m.
"Hồi đó, tôi không để ý chiều cao căn nhà trong thiết kế công ty duyệt đã thấp hơn hợp đồng ban đầu 0,7 m", chị Trinh nói.

Một căn nhà toạ lạc tại khu phố Hưng Gia 5 đang trong quá trình hoàn thiện thì bị đình chỉ. Ảnh: Vũ Lê.Cũng đứng ngồi không yên vì lâm vào cảnh tương tự, chị Nguyễn Nguyệt Ánh, chủ căn hộ R4 – 63, khu phố Hưng Gia 5 chia sẻ: “Người dân làm nhà theo hợp đồng chuyển nhượng, mãi đến khi thanh tra xây dựng xuống lập biên bản thì mới biết mình sai. Tôi ấm ức vì thấy không thỏa đáng ”.
Ghi nhận tại khu phố này, người dân xây nhà mới khang trang nhưng kiến trúc và chiều cao công trình không đồng đều. Có hàng loạt công trình bị cắt điện nước, đình chỉ thi công. Khách hàng thắc mắc rằng, vì sao trên cùng một khu đất được xây nhà, quy hoạch trong hợp đồng chuyển nhượng của chủ đầu tư lại khác với quy hoạch của Ban quản lý khu Nam TP HCM.
Hành vi xây dựng sai phép của người dân một phần bắt nguồn từ sự điều chỉnh quy hoạch chi tiết của Ban quản lý Khu Nam TP HCM. Quy hoạch chi tiết 1/500 tại khu vực này do Ban Quản lý Khu Nam ban hành vào ngày 6/12/2007 đã có những điểm khác với quy hoạch trước đó. Người dân xây dựng nhà trước ngày 6/12/2007, chiều cao công trình 18,7 m được xem là hợp lệ. Những ai xây dựng sau thời điểm này xem như sai phép và phải chịu cảnh bị “cắt ngọn” mới được tồn tại.

Khu đất Công ty Phú Mỹ Hưng xây dựng khu phố Hưng Gia 5 từng được UBND TP HCM phê duyệt làm trường đua ngựa. Sau một thời gian Công ty Phú Mỹ Hưng đã chủ động quy hoạch, phân lô thành đất ở và bán cho khách hàng vào năm 2001. Sau nhiều lần chủ đầu tư kiến nghị, thành phố đã đồng ý cho chuyển đổi chức năng khu đất này thành đất ở và ban hành kèm theo quy hoạch 1/500 cho khu này vào năm 2007.
Sự cố của cư dân Hưng Gia 5 nổ ra do có sự bất nhất giữa “quy hoạch” trên hợp đồng Công ty Phú Mỹ Hưng ký với khách hàng năm 2002 và quy hoạch chính thức của Ban quản lý khu Nam sau này. Tuy nhiên, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng, Bùi Thanh Sơn từ chối trả lời vấn đề nhà dân bị cắt ngọn và nhấn mạnh: "Xử lý vi phạm xây dựng là việc của chính quyền, UBND phường Tân Phong và Thanh tra xây dựng quận 7".
Còn Phó chủ tịch UBND quận 7, Trương Văn Thủ cho hay, việc phường ra quyết định cắt nước, cắt điện một số hộ dân ở khu phố Hưng Gia 5, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, là căn cứ theo nghị định mới về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Vũ Lê

Thứ ba, 27/4/2010, 18:29 GMT+7
Công ty bán khống đất lại bị đối tác 'dọa' kiện

Chưa thoát khỏi rắc rối từ vụ bán khống đất Thanh Hà, Công ty 1/5 lại bị sàn Bất động sản VNPT Land - một cổ đông góp vốn trong dự án Nam Đàn Plaza - dọa kiện vì nợ 250 tỷ đồng.
> Bán khống dự án nhà đất Thanh Hà /Công ty bán khống đất thuyết phục người mua tiếp tục đầu tư
Không còn là nhà đầu tư thứ phát của dự án Thanh Hà, Công ty 1/5 vẫn ký kết hợp đồng giao vốn với khách hàng để thu hàng trăm tỷ đồng. Để xoa dịu tình thế, Chủ tịch HĐQT Công ty 1/5, ông Lê Hòa Bình kêu gọi khách hàng đã giao vốn dự án Thanh Hà chuyển hướng đầu tư sang dự án Nam Đàn Plaza (trên đường Phạm Hùng - Hà Nội), để được ưu tiên mua giá gốc.
Ông Bình khẳng định, dự án này có tổng vốn đầu tư 3.900 tỷ đồng gồm hai tòa nhà chung cư. Công ty 1/5 là một trong những cổ đông góp vốn chính thức, dự án đã được giải phóng xong mặt bằng, có giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trao đổi với báo chí chiều 26/4, ông Trần Đức Phú, giám đốc sàn Bất động sản VNPT Land, một cổ đông chiếm 14% cổ phần trong dự án Nam Đàn khẳng định, đây không phải là dự án chung cư mà tổ hợp khách sạn, văn phòng. Dự án chưa xây xong móng và đang ở giai đoạn khoan cọc.

Khách hàng chăm chú nghe công ty 1/5 thuyết trình dự án Nam Đàn Plaza. Ảnh: Hoàng Lan. Ông Phú cũng cho biết, VNPT Land đã bán cho Công ty 1/5 toàn bộ 14% cổ phần ở dự án Nam Đàn, tương đương mức đầu tư 500 tỷ đồng nhưng VNPT Land mới chỉ thu được một nửa số tiền trên. Còn lại 250 tỷ đồng, Công ty 1/5 vẫn còn ghi nợ. "Công ty 1/5 có quyền kêu gọi nhà đầu tư góp vốn tương ứng với số cổ phần mua lại từ công ty chúng tôi chứ không thể ưu tiên khách hàng quyền mua căn hộ vì dự án còn chưa xong phần móng", ông Phú khẳng định.
Hiện VNPT Land đã đề nghị trả lại một nửa số tiền cho Công ty 1/5 nhưng phía Công ty 1/5 không chịu. "Nếu Công ty 1/5 không trả hết nửa số tiền trên, VNPT Land sẽ khởi kiện", ông Phú nói.
Ông Đào Duy Phong, chủ tịch HĐQT công ty cổ phần bất động sản điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power Land) cho hay, dự án Nam Đàn Plaza do 5 cổ đông lớn góp vốn, trong đó, PV Power Land chiếm 50,5% cổ phần. "PV Power Land sẽ chuyển nhượng hết cổ phần cho công ty Minh Ngân trong tháng 4 tới. Chúng tôi chuyển nhượng cho công ty Minh Ngân và không liên quan gì tới Công ty 1/5", ông Phong khẳng định.
Dự án Nam Đàn Plaza đang là tâm điểm được nhiều khách hàng Thanh Hà quan tâm. Không ít ý kiến cho rằng, nếu dự án khả thi, nhà đầu tư sẽ tiếp tục chuyển suất đầu tư từ dự án Thanh Hà sàn Nam Đàn Plaza. Anh Nguyễn Văn cho biết, anh cũng đang tìm hiểu về dự án Nam Đàn Plaza nhưng đến nay mới ngã ngửa người vì đó ko phải là chung cư mà là khu văn phòng, khách sạn. "Chỉ những nhà đầu tư trường vốn mới có khả năng đầu tư dự án này, đối với các khách hàng nhỏ lẻ thì đây là một cuộc chơi mạo hiểm", anh Văn cho hay.
Ông Lê Hòa Bình thừa nhận với VnExpress.net, Công ty 1/5 đang nợ các chủ đầu tư cũ của dự án Nam Đàn 40%. Tuy nhiên, ông Bình cũng cho hay, hiện ông đang làm chủ tịch HĐQT của 3 công ty lớn là Công ty Minh Ngân, Công ty 1/5, Công ty Tracotex. 3 cổ đông này chính là chủ đầu tư mới của dự án Nam Đàn Plaza. Ông Bình khẳng định đã nắm trong tay tất cả các thủ tục pháp lý để chứng minh mình là chủ đầu tư dự án. "Nếu không có sự cố ở dự án Thanh Hà, chúng tôi đã giải quyết ổn thỏa khoản nợ này. Sau khi giải quyết ổn thỏa các mâu thuẫn, chúng tôi sẽ ngồi đàm phán lại", ông Bình nói.
Luật sư Phạm Đức Giang, Trưởng Văn phòng Luật sư BMC, TP Hà Nội, cho biết, Công ty Minh Ngân, Công ty 1/5, Công ty Tracotex là các pháp nhân độc lập dù chung một chủ tịch hội đồng quản trị. Do đó, cổ đông, hoặc khách hàng ký hợp đồng với công ty nào thì chịu trách nhiệm pháp lý với công ty đó. "Vấn để chuyển từ pháp nhân của hợp đồng này sang hợp đồng khác là do thương thảo, phụ thuộc vào khách hàng, Công ty 1/5 không có quyền đơn phương ra quyết định", ông Giang khẳng định.

Hoàng Lan

TTTT1 · 03-05-2010 10:14 PM

Dự báo giá bất động sản
02/05/2010 10:38

Có thể thị trường bất động sản sẽ khởi sắc sớm - Ảnh: Diệp Đức Minh

(TNTT&GT) Trước khi dự báo, xin cung cấp một số thông tin về dân số và nhà ở của dân cư từ kết quả tổng điều tra dân số và nhà ở 1.4.2009.
Dân số tại thời điểm 1.4.2009 là 85.789.573 người (nông thôn 60.415.311 người, thành thị 25.379.262 người). Các con số này cho thấy: 1-Việt Nam có số dân đông đứng thứ 13 trong tổng số 218 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới; 2-Trong khi diện tích chỉ đứng thứ 64, mật độ dân số của Việt Nam thuộc loại cao (260 người/km2, cao gấp đôi mật độ của Đông Nam Á, của châu Á và gấp trên 5 lần của thế giới ); 3-Do tỷ lệ sinh còn cao, nên hằng năm dân số vẫn còn tăng trên 1 triệu người, nhiều hơn dân số của 52 nước và vùng lãnh thổ trên thế giới hiện nay. Đó là chưa nói số Việt kiều từ nước ngoài trở về đầu tư, làm việc hoặc do sự bất ổn về thiên tai… mong muốn định cư lâu dài ở Việt Nam gia tăng; 4-Tỷ lệ dân số thành thị đã gia tăng nhanh trong mấy năm gần đây, nhưng hiện còn ở mức thấp (29,6%), đứng thứ 171 trên thế giới, nên sẽ gia tăng mạnh hơn trong thời gian tới. Tỷ lệ dân số thành thị tăng, mức sống cao lên, nhu cầu về đất ở (và các diện tích dịch vụ như cây xanh, đường sá, các công trình khác) tăng lên.
Thống kê lịch sử cho thấy, tính từ năm 1993 đến nay, giá bất động sản (BĐS) đã qua hai cơn sốt rưỡi: Cơn sốt thứ nhất vào năm 1993-1994, cơn sốt thứ hai vào năm 2001-2002, cơn sốt thứ hai rưỡi vào cuối năm 2007 đến đầu năm 2008 (người viết gọi cơn sốt này là cơn sốt thứ hai rưỡi bởi thời gian diễn ra ngắn, diễn ra cục bộ ở một số địa bàn, một số phân khúc).
Nếu chu kỳ hai cơn sốt giá BĐS lần trước (6-7 năm) được lặp lại, cơn sốt sắp tới (cơn sốt thứ tư) sẽ đến vào khoảng năm 2013. Tuy nhiên, do cơn sốt thứ ba chỉ diễn ra nửa chừng (như ở trên đã gọi là cơn sốt thứ hai rưỡi), nên có thể nửa cơn sốt còn lại sẽ kết hợp với cơn sốt thứ tư để đến sớm hơn, có thể bắt đầu lên dốc ngay từ năm 2010 này và đạt đỉnh vào năm 2011-2012. Dự đoán này xuất phát từ một số căn cứ chính.
Giá nhà ở và vật liệu xây dựng từ tháng 3.2010 đã tăng cao hơn tốc độ tăng giá tiêu dùng (tháng ba là 1,38% so với 0,75%, tháng tư là 2,51% so với 0,14%, sau 4 tháng - tháng 4.2010 so với tháng 12.2009 - đã tăng 7,5% so với 4,27%). Giá BĐS tăng không chỉ lan từ ngoại thành vào nội thành, mà còn lan ra các thành phố, thị xã, thị trấn của các tỉnh khác. Giá đền bù thu hồi đất nông nghiệp cao gấp 5 lần mức trước đây cũng góp phần kéo mặt bằng chung lên.
Chính sách tiền tệ-tài khóa chuyển từ thắt chặt sang nới lỏng với nhiều biểu hiện. Mặt bằng lãi suất đang được kéo xuống. Tốc độ tăng giá tiêu dùng chậm lại, nên lãi suất chiết khấu, lãi suất tái cấp vốn trên thị trường liên ngân hàng giảm xuống, lượng tiền từ thị trường này sẽ tăng lên về khối lượng, thời gian thu hồi dài hơn. Tốc độ tăng dư nợ tín dụng tăng từ tháng 3, tháng 4 và sẽ tăng cao hơn trong những tháng tới với mục tiêu tăng 25% tính đến cuối năm, cao gấp gần 4 lần tốc độ tăng GDP theo mục tiêu. Giá vàng trong nước tăng/giảm theo giá thế giới, sau 4 tháng giá vàng giảm 4,53%. Giá USD cơ bản ổn định, 4 tháng đầu năm tăng 1,22%, thấp hơn nhiều so với tốc độ tăng giá tiêu dùng 4,27% .
Vấn đề còn lại hiện nay chủ yếu là thị trường chứng khoán. Thị trường này trong tháng 4 đã tăng khá, các nhà đầu tư đang kỳ vọng còn tăng cao hơn trong tháng 5. Các nhà đầu tư có vốn lớn, nếu đã thu lãi cao trong tháng 4 và thu được lãi cao hơn trong tháng 5 trên thị trường chứng khoán thì sẽ chuyển vốn sang đầu tư trên thị trường BĐS.
Điều quan trọng là tăng trưởng kinh tế sau khi thoát đáy vượt dốc đi lên vào cuối năm 2009, cao hơn nữa vào quý 1/2010, và đang có xu hướng tiến tới phục hồi vào 2011, phục hồi vững chắc vào năm 2012. Sự phục hồi này đòi hỏi thị trường BĐS phục hồi sớm hơn. Vì vậy có khả năng thị trường BĐS sẽ ấm lên ngay từ bây giờ (bắt đầu từ giao dịch gia tăng, sau đó là giá cả, bắt đầu từ ấm, sau đó sang nóng, sốt).

Đào Lâm

=>

I/
1/ Số dân đông mà nghèo thì diện tích ỏ so với các nước khác cũng chỉ bằng ~ 1/5 - 1/30 của họ mà thôi vì GDP/đầu người của VN thấp hơn hàng trăm nước trên thế giới và có khi chỉ bằng ~ 1/30 - 1/40 của các nước nầy mà thôi .
Chưa kể ở VN chênh lệch giàu nghèo rất lớn nên GDP bình quân cũng chỉ là tương đối, tức đa số vẫn có thu nhập dưới GDP/ đầu người rất rất nhiều .

2/ Mật độ dân số trêm từng m2 dù có là cao nhất thế giới thì đất thừa mứa vẫn đầy ra đó, chưa bao giờ có nước nào trên thế giới mà dân của họ không có nhà đất để ở nhất là sau nầy khoa học càng tiến bộ thì nhà được xây lên hàng vài trăm tầng, xây dưới lòng đất, xây trên núi - trên sông - trên biển - trên không trung .v.v.

3/ Tỷ lệ sinh cao thì rồi cũng tới lúc bị già hóa. Ở các nước phát triển vẫn đầy ra đó lão hóa dân số & diện tích của họ thì lại còn rất lớn .v.v.
Dân VN thì đâu chỉ sống ỏ VN mà sống ở bất kỳ đâu có thể, học bất cứ đâu có thể, làm bất kỳ đâu có thể .v.v.

4/ Tỷ lệ dân số thành thị thấp chỉ đơn giản vì VN nghèo. Thế thôi. Mà nghèo thì làm gì có thêm nhiều tiền mà tham gia đầu cơ bất động sản để các bác tiếp tục lừa để làm giàu & phát triển ... từ lừa bịp .
Dân số thành thị cao tương lai đơn giản vì nó xây rộng ra ngoài, nó phải chạy về nông thôn để xây thành thị , chạy vào núi để xây thành thị .v.v. => Thế thì dân số thành thị tự nhiên tăng lên mà chả cần đi đâu, chả cần bị ai lừa cướp tiền .v.v.

II/ Sao không tính cơn sốt từ ~ 45 năm trước đến nay ( mỗi căn nhà chỉ có vài cây vàng/100m2) mà chỉ tính từ 1993 nhỉ

Tôi thấy nó sốt hằng năm, tóm lại nói là nó không sốt nhưng giá có giảm đâu mà không sốt.
Vấn đề là sốt hóa điên hay là sốt thông thường thôi .

Năm 2007 - 2008 thế là sốt đủ 1 sóng rồi, chả có gì mà nửa sóng cả. Tình hình bong bóng bất động sản hàng mấy trăm năm , hàng ngàn năm trong lịch sử nhân loại rồi , không phải là mới đây vì thế bong bóng xì hơi mà giá nhà đất như thế là đã quá tốt cho 1 sóng rồi, lại còn tham tự cho là nửa sóng cơ đấy .
Đầu năm 2009 cũng có sóng nơi nầy nơi kia đó thôi. Đến thời điểm quý I /2010 cũng có sóng đấy thôi.
Tóm lại chu kỳ chỉ là trò lừa ( tương tự PTKT trên TTCK vậy ... ) & phải quay về bản chất : người thật sự có nhu cầu mua họ lấy đâu ra tiền để mua trong khi các lĩnh vực khác thì thay nhau mổ xẻ lấy tiền họ rồi ?!!!!!!!!!!!!!
Tốc độ dư nợ tăng cao thì cũng tùy lĩnh vực mà khuyến khích, nếu đã tăng cao vào bất động sản tức đã đầu cơ rất nhiều, tức sắp tới thời kỳ xả hàng rồi đấy . Ai nhào vào đi cho tụi hô hào trên các phương tiện thông tin đại chúng xả nào ...
Ngừơi mua thì như đánh bạc, vay nợ lung tung, nợ nóng tùm lum .v.v. Mua xong thì bán tháo, bán nhà trả nợ, trộm cướp, lừa đảo .v.v. bán thân, giết người, tự tử.

Bất động sản trên mây rồi, mua giá nhà nước thì chắc chắn lời, mua giá thị trường thì có mà mắc trên dây điện chờ bị giật mà cắm đầu xuống đất.
Chả có lý do gì để nền kinh tế phục hồi thì BĐS phục hồi qua mua bán cả. Phục hồi còn phải lo trả nợ. Phục hồi để tận dụng những gì đang có ... Chứ không phục hồi để lãng phí để đánh bạc, để bị lừa .v.v. với những sự hào nhoáng của chốn thành thị.
Đầu tư thì không thiếu chỗ để đầu tư, bất động sản thì gọi là chủ yếu đầu cơ chứ đầu tư nỗi gì ...

Nói tóm lại : Bài nầy nặng mùi hô hào để lừa bà con nhào vào trong khi miếng ăn còn chưa ngon - mặc còn chưa đẹp, cuộc sống còn chưa có chất lượng ... để các BBs làm giàu , trục lợi .
Mua xong , chả làm gì được, thu nhập chả có, lại phải bán lỗ bán tháo ... cho các BBs nhảy vào vơ vét, ngân hàng ôm 1 mớ lãi suất cho vay & siết nhà đất. Xong rồi ngân hàng ngậm nhà đất ế, rồi lại bày trò xây dựng nầy nọ cho nhiều thêm, rồi lại trống vắng bóng người, rồi lại ế đầy ra .v.v. Mà ngân hàng thì ngân hàng chung, còn túi riêng thì cứ đầy ắp - căng cứng - nhà chất vàng chất đô la ... ngập.
Rồi lại sinh ra đầu cơ vàng - đô .v.v. rồi lại bong bóng phồng to như Trái đất , rồi nhân lọai lại làm nô lệ cho số ít, rồi cơn bệnh hoạn của BBs ngày càng gia tăng & bong bóng kinh tế với toàn tài sản đầu cơ không chứa giá trị thặng dư lại căng phồng ( nhưng đa số BBs tự cho là có giá trị thặng dư kiểu : ta giàu thì nói cái gì cũng đúng, cũng có lý do chính đáng chẳng hạn ví dụ : A - B - C ... Z . Nói chung là .v.v. mà tóm lại khi có người mổ xẻ thì nó cũng chỉ là rác mà thôi) .

.v.v.

(N.T.Q)

**vanda2008** · 03-05-2010 11:53 PM

Mới nhận cọc bán cho cty BDS 1 miếng đất ruộng ở Tam Đa , quận 9, để nó làm dự án villa vườn, mới mua gần 1 năm (tôi có nói lúc trước), lời chút đỉnh hơn 80% thôi .hehehe.... Đúng là kinh doanh BDS sướng thiệt, chả như chứng , chẳng lời lãi gì..chán....
Nhiều cụ chả biết kinh doanh BDS thế nào ???? mà cứ rên rỉ suốt ngày... bộ không mõi miệng sao nhỉ ??????, cứ nói ra rả những điều cũ rích cũ re....ai cũng biết....chán....... Thế "lày" "nàm" sao mà khá được !!!!! hahahaha.......

TTTT1 · 04-05-2010 10:34 AM

PTC - HCT .v.v. lời lớn mà, trừ con lởm ALT ( dù nội lực rất tốt so với giá thị trường )
Có nhiều điều rất mới chưa ai từng nói tới đấy chứ .
Khá như thế thì cụ cứ tự hưởng đi, tôi chả làm con rối cho ai để họ quay tôi đâu. Bao nhiêu năm nay tôi thừa biết: chỉ là kiểu ăn cướp của mình rất rất nhiều (có tổn thất thì biết được - có tổn thất chưa biết được - có tổn thất tương lai chắc chắn xẩy ra - ...) rồi trích lại 1 tý trả mình thôi. Thế mà lại vui sướng & cười hỷ hả .
.v.v.
Có tài trí, có khả năng tạo ra thặng dư .v.v. thì hưởng. Không có thì chịu, chả phải đi lừa đảo - cướp bóc của ai .

Kụ vẫn tốt hơn khối kẻ tồi tệ trong BĐS cũng như kụ chưa là BBs trong BĐS nhuốm đầy nhơ nhuốc, máu tanh ... mà các BBs nầy vẫn dương dương tự đắc ... nhưng tôi đành chịu, bản chất không thể giống cụ được .

**vanda2008** · 06-05-2010 02:02 PM

Góp vốn mua căn hộ: đầy rủi ro!
TT - Gần đây liên tục xảy ra chuyện khách hàng phản ảnh chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng góp vốn mua căn hộ. Có chủ đầu tư trả lại tiền vốn góp, cũng có trường hợp né tránh làm khách hàng “lên ruột”.

Dự án căn hộ The Montana dự kiến hoàn thành quý 2-2010 nhưng đến nay chỉ là khu đất trống - Ảnh: M.Đức

Nhiều khách hàng nói nếu tình hình này kéo dài sẽ là rào cản để người dân tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản.
Lên ruột vì chủ dự án
Năm 2009, chị H. (Q.Tân Phú, TP.HCM) góp vốn mua căn hộ trong dự án The Montana do Công ty CP thương mại dịch vụ may mặc XNK Ngân Thanh (đường Thoại Ngọc Hầu, Q.Tân Phú, TP.HCM) làm chủ đầu tư.
Chị H. đã góp khoảng 80% giá trị căn hộ. Cuối năm 2009, phát hiện dự án ngừng thi công, chị H. đi tìm chủ đầu tư để yêu cầu thanh lý hợp đồng, trả lại vốn góp. Đại diện Công ty Ngân Thanh đồng ý thanh lý hợp đồng và cam kết trả lại tiền vào giữa tháng 3-2010. Đến hẹn, chủ đầu tư không trả lại tiền và tránh mặt khách hàng.
Nhiều khách hàng rơi vào cảnh tương tự chị H.. Đến cuối tháng 4-2010, đại diện Công ty Ngân Thanh xuất hiện và cho biết do khó khăn về tài chính nên chưa thể tiếp tục thi công dự án và trả tiền cho khách hàng. Công ty hứa sẽ cố gắng trả lại vốn kèm theo lãi suất ngân hàng cho khách hàng thành ba đợt, đợt đầu tiên là ngày 15-5.
Mấy ngày qua, một số khách hàng góp vốn mua căn hộ dự án khu căn hộ cao cấp Royal (đường Đinh Bộ Lĩnh, P.24, Q.Bình Thạnh) cũng đứng ngồi không yên vì những tháng gần đây không được chủ đầu tư là Công ty TNHH Tân Hoàng Thân (đường Sư Vạn Hạnh, Q.10) trả tiền lãi hằng tháng như cam kết.
Theo hợp đồng, khách hàng được chủ đầu tư bàn giao căn hộ vào tháng 4-2008 nhưng quá trình thi công công trình đã gặp sự cố và phải ngưng thi công. Theo hợp đồng, nếu chủ đầu tư vi phạm về thời gian bàn giao căn hộ thì sẽ bồi thường cho khách hàng theo lãi suất 1,2%/tháng trên tổng số tiền khách hàng đã thanh toán.
Thời gian đầu, một số khách hàng cho biết vẫn nhận được tiền bồi thường nhưng về sau thời gian nhận tiền càng kéo dài hơn. Thậm chí mấy tháng qua, khách hàng không nhận được tiền lãi trong khi có người đã góp 700-800 triệu đồng/căn hộ vào dự án. Tại cuộc gặp với các khách hàng ngày 29-4, đại diện Công ty TNHH Tân Hoàng Thân hứa sẽ có cuộc gặp với khách hàng vào giữa tháng 5 để bàn hướng giải quyết.
Ép khách hàng
Nên xử lý để răn đe
Luật sư Lê Đình Phạt nói về nguyên tắc hợp đồng giữa hai bên là hợp đồng dân sự, do vậy nếu không tự thỏa thuận giải quyết được thì đưa ra tòa.
Trường hợp các dự án vi phạm Luật kinh doanh bất động sản (chung cư chưa xong phần móng, dự án phân lô bán nền chưa hoàn tất cơ sở hạ tầng mà huy động vốn của khách hàng) thì xem như hợp đồng vô hiệu và hai bên trả cho nhau những gì đã nhận.
Phần thiệt của khách hàng (nếu có) phải được chứng minh để yêu cầu chủ đầu tư bồi thường. Tuy nhiên theo luật sư Phạt, với những trường hợp này cơ quan chức năng cần can thiệp và cần có hình thức xử lý đối với các chủ đầu tư để răn đe.
Cam kết giao nhà cho khách vào tháng 4-2009, nhưng sau hơn một năm, đến nay nhiều khách hàng mua căn hộ của dự án Constrexim Square (đường Tôn Đản, Q.4) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và XNK số 2 (Constrexim) làm chủ đầu tư vẫn chưa nhận được nhà. Không ít khách hàng đã góp hơn 90% giá trị căn hộ. Anh Nghĩa, một khách hàng, cho biết đến thời hạn nhận nhà, anh liên lạc với chủ đầu tư thì mới phát hiện công trình vẫn đang trong quá trình xây dựng ngổn ngang.
Theo anh Nghĩa, không chỉ chậm giao nhà, chủ đầu tư cũng lờ luôn việc trả lãi suất chậm giao (1%) như đã cam kết. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tự ý thay đổi hàng loạt vật liệu và trang thiết bị trong căn hộ. Khách hàng tên Đ.T.H. cho biết khi nhận được yêu cầu thay đổi hàng loạt vật liệu, nhiều khách hàng phản đối nhưng chủ đầu tư vẫn thực hiện, sau đó thông báo khách hàng phải thanh toán tiền.
Nhiều khách hàng mua căn hộ dự án chung cư H2 (Q.4) cũng mệt mỏi cho biết chủ đầu tư liên tục dời thời hạn bàn giao căn hộ. Khi ký hợp đồng, thời hạn được chủ đầu tư cam kết là tháng 12-2008, nhưng sau đó lùi đến tháng 9-2009 và đến nay thời hạn giao nhà được xác định là... tháng 12-2010.
Cũng trong tháng 4-2010, chủ đầu tư dự án BMC Hưng Long (Q.7) bắt đầu hoàn trả tiền cho khách hàng không tiếp tục góp vốn mua căn hộ. Khởi công vào tháng 7-2007, dự án này được chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng chậm nhất vào cuối tháng 12-2009, nhưng đến nay dự án vẫn còn dở dang.
Còn khách hàng mua căn hộ của các dự án như BMC Hưng Long, Quốc Cường Gia Lai 2 (cùng ở Q.7), Horizon (Q.1)... cũng bị chủ đầu tư nhiều lần gia hạn thời gian giao nhà. Khách hàng phản đối, các chủ dự án này đổ lỗi cho khách quan với đủ lý do như khủng hoảng kinh tế, biến động giá vật liệu, lãi suất ngân hàng tăng...
Thiệt cho người mua
Theo luật sư Lê Đình Phạt (Đoàn luật sư TP.HCM), các tranh chấp trong hợp đồng góp vốn, mua căn hộ, nền đất, phần thiệt thường nghiêng về khách hàng. Lý do hợp đồng góp vốn, hứa mua hứa bán đều do chủ đầu tư soạn, trong đó có nhiều điều khoản không rõ ràng hoặc có lợi cho chủ đầu tư.
Chủ đầu tư luôn buộc khách hàng góp vốn đúng thời hạn trong khi tiến độ thi công dự án ra sao không được đưa vào cam kết. Trường hợp không thanh toán đúng hạn, khách hàng phải trả lãi cho chủ đầu tư trong khoảng thời gian nhất định. Quá thời hạn này, chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, khách hàng muốn lấy lại phải chờ chủ đầu tư rao bán căn hộ...
Để hạn chế thiệt hại, luật sư Phạt khuyên trước khi góp vốn, người mua cần tìm hiểu kỹ để “chọn mặt gửi vàng”. Với các dự án góp vốn, theo Luật kinh doanh bất động sản, ngoài việc kiểm tra tính pháp lý của dự án (quyết định giao đất, quyết định duyệt dự án...) người mua nên chú ý dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng hoặc xây xong phần móng chưa... Cũng cần nghiên cứu kỹ các điều khoản ràng buộc giữa hai bên.
Nếu chủ đầu tư chậm giao nhà phải trả lãi suất hằng tháng trên số vốn đã góp. Trường hợp dự án không thể triển khai, người mua buộc phải nhận lại tiền, nên ràng buộc chủ đầu tư phải bồi thường 2-3 lần số tiền này. Khách hàng cũng phải thường xuyên tìm hiểu xem tiến độ góp vốn có hợp lý so với tiến độ thi công dự án hay không.

==>> 1 khách hàng khôn ngoan thì phải yêu cầu chủ đầu tư phải có 1 bản cam kết : tiến độ dự án đi kèm với tiến độ góp vốn, nếu tiến độ dự án thực hiện chậm so với cam kết, thì khách hàng có quyền ngưng đóng tiến góp vốn tiếp vì khách hàng có quyền biết số tiền góp vốn đó chủ đầu tư làm gì ??? có phải đem đi ăn chơi, bao gái, trả nợ ngân hàng, trã lãi vay của xã hội đen, ......vvv..... và việc này sẽ giảm thiểu tổn thất cho khách hàng, nếu không có tiến độ dự án thì khi đóng đến 90 hay 95% tổng số tiền góp vốn mà chủ đầu tư "xù" thì đi ăn mày luôn.

**vanda2008** · 16-05-2010 09:14 AM

Ế khách mua căn hộ cao cấp

Trong khi đất nền và căn hộ giá bình dân sôi nổi khách hỏi mua thì tình hình trở nên trái ngược với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

10 người bán, mua chưa được 1

Tại văn phòng môi giới nhà đất số 112 đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, những ngày này khách sôi nổi vào ra. Ông Tạ Quang Chinh - chủ văn phòng cho biết, nếu mảng nhà đất và căn hộ giá bình dân từ đầu năm đến nay có thể nói là “tương đối vui vẻ” thì loại căn hộ cao cấp lại rất ế ẩm.

Ở phân khúc cao cấp, người có nhu cầu bán ra thì đông, nhưng người tìm mua lại gần như không có.

Hiện ông Chinh đang có khoảng chục trường hợp nhờ bán các căn hộ cao cấp tại The Manor (Mỹ Đình), Làng Quốc tế Thăng Long trên đường Trần Đăng Ninh hay khu Trung Hòa Nhân Chính với giá chào dao động từ 2.000-2.500 USD/m2. Để cung nhanh chóng gặp cầu, ông đã phải chia sẻ, chắp nối thông tin với ít nhất 3 văn phòng môi giới khác trên địa bàn, nhưng tình hình cứ rền rứ mãi, nửa năm nay chưa có giao dịch thành công.

“Rất ít người hỏi mua. Từ mấy tháng nay, giỏi lắm được 3, 4 người nhưng khi nói đến giá 9-10 tỷ/căn thì họ lắc quầy quậy. Mình làm ăn lâu năm mà còn trầm thế, chứ văn phòng mới khác thì chỉ có ngồi treo điếu lên” – ông ví von.

Không chỉ Cầu Giấy mà ngay tại trung tâm bất động sản phía Tây thành phố là khu Mỹ Đình (Từ Liêm) – nơi tề tựu nhiều dự án căn hộ cao cấp gắn với những kỳ vọng sôi nổi, thì chính các văn phòng môi giới, sàn giao dịch bất động sản mọc lên san sát tại đây cũng khẳng định, họ “sống khỏe” chủ yếu nhờ giao dịch đất nền, liền kề, căn hộ giá bình dân.

Là đại lý bán hàng nhiều dự án căn hộ lớn như khu đô thị Văn Khê (Hà Đông), khu Tân Tây Đô (Đan Phượng) nhưng Phụ trách kinh doanh Sàn Giao dịch Bất động sản Trực tuyến - ông Nguyễn Xuân Hồng ở Mỹ Đình cũng thừa nhận, căn cao cấp tại Văn Khê, giá thường lên đến 50 triệu đồng/m2 cho nên lượng giao dịch rất hạn chế; dễ bán nhất hiện vẫn là những căn hộ diện tích nhỏ (80-100m2), tầm tiền vừa phải (trên dưới 1.000 USD/m2).

Bày vẽ khuyến mãi cũng chào thua

Trên các website mua bán, rao vặt về bất động sản, hiện tượng chào bán các căn hộ cao cấp đi kèm khuyến mãi, ưu đãi từ các chủ đầu tư tại thị trường Hà Nội tuy không rôm rả bằng thị trường TP.HCM, nhưng cũng không hề hiếm gặp.

Cụ thể như mua 2 căn hộ một lúc được giảm giá 10%; cam kết “giữ giá” bằng việc áp dụng hình thức tính tiền Việt cho các căn hộ trong bối cảnh giá USD diến biến phức tạp; tặng toàn bộ nội thất bếp cho khách hàng.... Ngoài ra hầu như dự án căn hộ cao cấp nào hiện cũng đều phối hợp với các ngân hàng, cho phép khách hàng vay trả góp với tỷ lệ từ 60 đến 90% giá trị căn hộ trong thời gian từ 10-20 năm. Thế nhưng sức mua của thị trường vẫn rất ảm đạm.

Anh Nguyễn Như Hoàng – đại diện kinh doanh của một sàn bất động sản trên đường PhạmVăn Đồng, quận Cầu Giấy cho biết, đơn vị anh cũng có một số khách hàng mua căn hộ trong thời điểm khuyến mại nhưng phần lớn họ đều đã có nhu cầu sử dụng. “Mọi người thích khuyến mại nhưng với điều kiện đó phải là những sản phẩm phù hợp với túi tiền và nhu cầu” – Hoàng nhấn mạnh.

Nếu như thời điểm sôi nổi quý IV/2009, các tòa nhà cao cấp được chào bán thuộc dự án Mulberry Land, Nam Cường ở Dương Nội hay Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy) có thể hết veo vài trăm căn chỉ trong vài ba ngày thì nay lượng bán ra ở sàn anh chỉ “túc tắc” 2-3 căn/tháng.

Bất động vì giá “kịch trần”

Đại diện một số sàn giao dịch tại khu vực Trung Hoà (Cầu Giấy) tổng kết, các dự án cao cấp đưa hàng ra trong giai đoạn khoảng 1 năm trở lại đây như Dolphin Plaza (đường Trần Bình), Green Park (Yên Hoà), Tricon Tower, Mulberry Lane, Indochina Plaza... đều đang rơi vào trầm lắng. Các mức độ bán ra được khái quát bằng những nhận xét ngắn gọn như “không tốt lắm”, “rất chậm” đến “có bán được đâu”.

Nếu như phân khúc căn hộ giá trung bình (trên dưới 1.000 USD/m2), chào ra đến đâu bán hết ngay đến đấy, tỷ lệ bán thành công có thể đạt đến 100%, thì ở phân khúc cao cấp, con số này đến nay ước tính dao động từ 30-40%. Chính vì vậy không ít sàn hiện đã nghiêng về phân phối các căn hộ giá trung bình với tỷ trọng chiếm tới 95%.

Nguyên nhân được nhắc đến nhiều nhất của tình trạng trên chính là mức giá kịch trần được xác lập ở phân khúc cao cấp. Điều này khiến cho việc tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, lướt sóng trở nên khó khăn, cơ hội lợi nhuận hứa hẹn không hấp dẫn. Còn những nhà đầu tư dài hạn lại tỏ ra không sốt ruột phải tham gia thị trường ngay tức khắc.

Đơn cử tại dự án Mulberry Lane, khi toà E được chào bán với giá khoảng 1.600 USD/m2 hồi cuối năm 2009, lượng bán trong 2 ngày ngay lập tức đạt khoảng 300 căn. Thừa thắng xông lên, chủ đầu tư bắt đầu nâng giá lên mức 1.800-2.000 USD/m2 với các toà tiếp theo thì ngay lập tức nhận được phản ứng ngược từ thị trường. Không ít nhà đầu tư tháo lui khỏi dự án, thậm chí một số người đã đặt cọc cũng bỏ cọc luôn.

“Ở phân khúc cao cấp, ngoài mức giá cao, số lượng người thực mua để ở không phải nhiều. Do là phân khúc hẹp nên khi thị trường trầm lắng thì tác động ở đây bao giờ cũng nặng nhất” - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ - ông Phạm Thanh Hưng nhìn nhận.

Theo Nguyễn Nga
Vietnamnet

==>>> Có 1 số dự án vài trăm căn hộ, nhưng vài năm nay bán chỉ chục căn, chủ đầu tư lỡ làm móng xong lại không có tiền xây tiếp, thế là đắp chiếu chờ , khách hàng thấy không làm tiếp thế là đi đòi tiền, chủ đầu tư lại hứa hẹn đủ kiểu....cứ như 1 vòng tròn lẫn quẩn, nhưng chủ đầu tư hám lời vẫn không giảm giá, hãy đợi cho đến khi chủ đầu tư chịu không nỗi : bán không ai mua, lãi xuất ngân hàng réo gọi.........thì phải giảm giá đến "giá thành thực sự". Giờ ai lỡ dại ôm là chết chùm

TTTT1 · 18-05-2010 10:10 AM

BĐS ngay ở trung tâm Q1 cũng ê sắc ế vì giá trên 9 tầng mây .
Hy vọng những vùng xa hơn giá còn mềm ...

Mấy cty BĐS niêm yết trên TTCK , tự mua nhà để có EPS > 7,000/năm nhằm vơ vét tiền trên TTCK và gián tiếp tạo bong bóng trên T.trường BĐS là những kẻ ăn bẩn, gian ác - trục lợi cá nhân ... nhưng hậu quả thì " cả Việt nam sẽ gánh chịu ".
Bong bóng nầy sẽ gây hậu quả cho mọi người dân VN phải chịu thuế giá trị gia tăng ( VAT ) có thể lên ~ 25% chứ không chỉ ~ 10% như hiện nay .

Tội ác của nó mà đằng sau là "Bóng tối" sẽ là cái họa cho toàn XH mà chỉ 1 số rất rất ít là vơ vét ( sau khi vơ vét trên thị trường BĐS khi chưa có TTCK ) & tất cả còn lại là nô lệ.

.v.v.

bi04virgo · 22-05-2010 01:39 PM

Để tránh tình trạng giá bất động sản nhảy múa 1 cách quá trớn tạo bong bóng gây thiệt hại cũng như mất ổn định cho nền kinh tế nước nhà...... cơ quan quản lý cần mạnh tay ra luật. "cấm mua bán chuyển nhượng nhà ở , đất ở vượt quá khung giá nhà nước đã định cho các loại đất ở, đất ruộng 1 cách tự do. cá nhân nào vi phạm mua bán vượt quá giá quy định thì lôi ra chém đầu ngay và cơ quan quản lý không chứng thực quyền chuyển nhượng sở hữu đất cho các bên liên quan "

như vậy giá bất động sản trong nước sẽ ổn định theo đúng khung giá của nhà nước đã khảo sát ban hành.... góp phần ổn định tâm lý , và đời sống nhân dân... giúp đất nước phát triển bền vững........

chứ cứ thả nổi quản lý cái kiểu này. thì nước việt nam mình sẽ khó phát triển lắm vì " lòng người không yên" và không đúng định hướng XHCN cộng sản mà **** đang phấn đấu tiến tới là tài sản thụ hưởng của ai cũng như ai theo đúng tiêu chí xã hội cộng sản mà Mác - Lê Nin đã vặch ra

TTTT1 · 24-05-2010 12:40 AM

Quản lý giá BĐS chả có gì khó, khá là dễ nếu không muốn nói rất dễ .
Khó chăng chỉ là ở :

1/ TÂM.

2/ TẦM.

3/ Thời gian.
[ Càng để lâu càng tự hại mình, càng khó trị ... Chung qui lỗi cũng từ quản lý kém ... => Lỗi từ lãnh đạo ] . Khi Tâm & Tầm càng lâu có ở lãnh đạo cấp cao thì thời gian càng kéo dài, bệnh càng nặng, khó khăn càng gia tăng cho các thế hệ sau, đại đa số dân VN phải hy sinh cho số ít nhỏ lẻ ~ 860/85,000,000 dân .
[ Tương đối : 5 x 2 x 63 + ( 5 x 3 x 3 ) + ( 5 x 2 x ~ 20 ) ]

.v.v.

============

63 : tỉnh thành .
...

TTTT1 · 30-05-2010 04:45 PM

Thứ 6, 28/05/2010, 01:20

Tạo sự khan hiếm giả thổi giá đất Ba Vì lên cao

Một số người đã tranh thủ đầu cơ đất trước ở đó, nay tung thông tin sai để tạo sự khan hiếm giả và đẩy giá nhà đất lên cao.

Chiều 26-5, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết Bộ Xây dựng cùng Sở Xây dựng Hà Nội đã tổ chức kiểm tra tình hình biến động giá nhà đất ở khu vực phía tây TP Hà Nội.

Sau khi kiểm tra, đoàn đưa ra nhận định khái quát: Sau khi triển lãm Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng được tổ chức, giá nhà đất khu vực phía tây TP, nhất là dọc đường Láng-Hòa Lạc và huyện Ba Vì đã tăng đáng kể, có nơi tăng gấp rưỡi so với một năm trước.

Một số người đã tranh thủ đầu cơ đất trước ở đó, nay tung thông tin sai để tạo sự khan hiếm giả và đẩy giá nhà đất lên cao.

Qua kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất ở hơn 30 đơn vị là các nông, lâm trường, trạm trại và đơn vị sự nghiệp ở huyện Ba Vì (Hà Nội), đoàn kiểm tra liên ngành của UBND TP Hà Nội phát hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng đất trái phép. Nhiều đơn vị đang được giao quản lý, sử dụng đất đã tự chuyển đổi mục đích sử dụng, cho mượn đất làm nhà ở và làm vườn. Một số đơn vị giao đất lâu dài cho các đối tượng không có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi thủy sản, hoặc đã cho thuê đất, dùng đất để liên doanh liên kết với cá nhân, đơn vị khác, vi phạm Luật Đất đai.

Đáng chú ý, từ năm 2005 đến nay đã có nhiều đoàn thanh tra, kiểm tra việc quản lý và sử dụng đất của các tổ chức kinh tế và đơn vị sự nghiệp đang sử dụng đất ở huyện Ba Vì. Các đoàn đã phát hiện nhiều sai phạm trong công tác quản lý và sử dụng đất, từ đó kiến nghị UBND tỉnh Hà Tây (cũ) và UBND TP Hà Nội có biện pháp xử lý nhưng đến nay chưa được chỉ đạo giải quyết triệt để.

Theo Hoàng Vân

PLTPHCM

TTTT1 · 05-06-2010 05:05 PM

Thứ 7, 05/06/2010, 09:30
Đầu tư vào bất động sản hay cổ phiếu ngành bất động sản?

Một doanh nghiệp làm dự án tốt đương nhiên giá trị bất động sản sẽ tăng dần lên, khi đó cổ phiếu của doanh nghiệp đó cũng tăng theo, đầu tư vào đâu là do nhà đầu tư quyết định.

Đó là quan điểm của ông Phan Ngọc Diệp – Chủ tịch HĐQT của Sudico (SJS) tại buổi tọa đàm giữa Nhà đầu tư và Ban lãnh đạo Sudico do Công ty CP Chứng khoán Quốc tế Hoàng Gia (IRS) tổ chức vào 4/6.

Trả lời về sự quan tâm của nhà đầu tư về sự tăng giá đất khu vực phía Tây vừa qua, và mới quan tâm của nhà đối với việc đầu tư vào bất động sản hay cổ phiếu ngành bất động sản. Ông Phan Ngọc Diệp cho rằng, doanh nghiệp làm dự án tốt thì đương nhiên giá trị bất động sản sẽ tăng dần lên, khi đó thì cổ phiếu của doanh nghiệp đó cũng tăng theo, và đầu tư vào đâu là do nhà đầu tư quyết định.

Đối với Sudico cũng vậy, ông Diệp khẳng giá bất động sản tại mỗi dự án của Sudico chỉ có tăng lên, chứ không bao giờ xuống. Kinh nghiệp của Công ty tại dự án Mỹ Đình Sông Đà cho thấy, từ trước đến nay giá bất động sản tại đây chưa bao giờ hạ mà chỉ có tăng hơn, hiện tại đất đã lên đến 25 triệu đồng/m2.

Đến nay, Sudico đang làm khu đô thị Nam An Khánh năm trước SJS đã bán một phần đất cho chủ đầu tư cấp 2 để lấy tiền chi trả tiền sử dụng đất cho Thành phố với giá rẻ hơn một nửa so với hiện nay. Năm nay SJS sẽ không bán đất cho các nhà đầu tư cấp 2 nữa mà tiến hành bán cho khách hàng sử dụng để đem lại lợi nhuận tối đa cho các cổ đông.

Ông Phan Ngọc Diệp cho biết thêm, hiện Sudico cũng đã mua thêm một số dự án bất động sản khác trên địa bàn toàn quốc.

SJS vừa mới mua một dự án 13,3 ha tại bãi biển Đà Nẵng ngay bên cạnh khu Furama với chi phí 8 triệu đồng/m2, hiện đã có nhà đầu tư khác hỏi mua lại với giá 12 triệu đồng/m2, tuy nhiên, SJS không bán lại dự án này.

Ngyên tắc đầu tư của SJS là đầu tư vào các dự án chứ không mua dự án song bán lại, dự án ở Đà Nẵng cũng vậy, cuối năm 2010 Công ty sẽ tiến hành kinh doanh khu đất biệt thự khoảng 30% quỹ đất của dự án đủ để chi trả cho chi phí đã bỏ ra mua dự án, còn lại là được lợi phần đất còn lại để tiếp tục đầu tư kinh doanh các công trình có dòng tiền ổn định lâu dài như văn phòng, chung cư,…

Dự án tại Phố Nối, Hưng Yên thì Công ty mua lại 60% cổ phần của chủ đầu tư đang sở hữu dự án 100 ha ở Phố Nối với chi phí 220 tỷ đồng và Sudico được 100 ha dự án, hiện giờ có nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua lại dự án với giá 7 triệu đồng/m2, nhưng SJS không bán để hưởng phần chênh lệnh mà đầu tư các công trình tại đó. Cuối năm nay bắt đầu có một phần sản phẩm.

Cũng vừa ký hợp đồng mua một dự án 18,8 ha với giá hơn 4 triệu đồng/m2 và cũng mua 60% cổ phần, đang cùng với chủ đầu tư cũ lập phương án kinh doanh, cuối năm có thể huy động được nguồn vốn.

Ngoài ra, Chủ tịch của SJS còn trả lời băn khoăn của nhà đầu tư về cơ sở mua 1 triệu cổ phiếu quỹ của SJS vừa qua, ông Diệp cho biết, SJS mua lại 1 triệu cổ phiếu quỹ để thưởng cho CBCNV (có hạn chế chuyển nhượng) nhằm tạo điều kiện cho CBCNV ổn định công ăn việc làm, gắn bó với Công ty hơn.

K.T

Theo Sudico

=> Thật là khôi hài.
Liệu có ai đi điều tra và so sánh giữa chủ đầu tư đất cấp 2 với số liệu của Sở GDCK & Trung tâm lưu ký đột xuất nắm giữ cp SJS & các mối liên quan gián tiếp chưa .
Khối dự án đầy ra đó giá rẻ không ai mua lại đi mua của SJS giá cao chót vót àh
Rồi BĐS của SJS từ chả ai thèm mua, LNST từ lỗ bỗng "siêu lợi nhuận" vì đơn giản là người đầu tư cấp 2 mua đắc như "tôm tươi nuôi bằng nhân sâm" bán giá rẻ & cứ như dưới đất có chôn vàng nhỉ .
Vừa kiếm lời, trục lợi trên TTCK vừa " thổi giá bong bóng BĐS " cho khu vực của mình mà giá trị thặng dư đóng góp XH thì cực thấp so với số tiền vơ vét về cho bản thân ?!?!!!
Chỉ xẩy ra tình huống giả thuyết từ nay bắt đầu thu hẹp trò ma đó mà thôi .v.v. ?!!

.v.v.

TTTT1 · 05-06-2010 07:55 PM

Thứ Sáu, 04/06/2010, 08:15
Đô thị hoang giữa Hà Nội

TT - Nhiều khu biệt thự, đô thị mới tại Hà Nội đang bị bỏ hoang. Chủ đầu tư khẳng định nhà đã được bán hết nhưng thực tế nhiều khu tỉ lệ người ở chưa đến 10%...

Khu biệt thự Phương Viên (Hoài Đức, Hà Nội) đã xong phần thô từ năm 2009, đến nay vẫn chưa được hoàn thiện - Ảnh: M.Quang
Vắng bóng người, nhiều cỏ dại
Không chỉ khu đô thị Quang Minh, khu Nam Từ Sơn rơi vào tình trạng biệt thự bỏ hoang mà ngay tại khu vực trung tâm Hà Nội còn không ít khu biệt thự mọc lên sau những cơn sốt đất đến nay vẫn để không. Điển hình như khối biệt thự trên đường Phạm Văn Đồng thuộc dự án khu đô thị mới Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh; khu biệt thự liền kề tại Mỹ Đình, Tứ Hiệp... Xa hơn nữa là những khu như Tiên Sơn (Bắc Ninh), khu tái định cư Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội). Tất cả đều được xây dựng từ hơn ba năm trước, hầu hết nhà cửa chỉ xong phần xây thô, có hình dáng khu đô thị nhưng đều trong tình trạng cỏ dại phủ kín, tường mái phong kín rêu xanh...
Khu Quang Minh I đã hoàn công từ năm 2006, đến nay số gia đình đến ở chỉ lác đác vài chục hộ. Thê thảm hơn, khu biệt thự Quang Minh do một đơn vị của Vinaconex xây dựng trên diện tích khoảng 20ha nằm kế bên khu Quang Minh I đến nay vẫn chưa có ngôi nhà nào hoàn thiện. Trên 100 biệt thự và nhà liền kề dãi nắng dầm mưa hơn một năm nay và chưa có dấu hiệu tái khởi công.

Nhà rộng để hoang
Tọa lạc trên địa bàn thị trấn Quang Minh (huyện Mê Linh, Hà Nội), ngay cửa ngõ vào thành phố từ sân bay quốc tế Nội Bài là hai khu đô thị Quang Minh với tổng diện tích trên 60ha do Công ty Long Việt và Vinaconex đầu tư.
Cuối tháng 5-2010, tại khu đô thị Quang Minh I, chỉ đi qua khu dịch vụ vài chục mét, một quang cảnh đìu hiu hiện ra. Hàng trăm căn biệt thự xây thô trải dài từ đầu phố đến cuối phố của khu đô thị đang bị cỏ dại che lấp. Trên những mảng tường gạch, những vệt rêu xanh đen đang liếm dần màu đỏ. Có những căn đang xây dở, cọc trụ chơ vơ, sắt thép han gỉ cạnh những giàn giáo gỗ mục.
Lác đác vài căn có người ở. Một chủ nhà trên đường Vĩnh Phúc (khu đô thị Quang Minh I) cho biết đã chuyển đến đây ở ba năm nhưng cùng thời gian chỉ có thêm một nhà hàng xóm ở cách đó hai dãy nhà. Do không gian biệt lập, vắng lặng nên buổi tối ở trong khu đô thị cũng như ở giữa cánh đồng rền rĩ tiếng côn trùng, không hàng xóm, không trò chơi cho trẻ em dù nơi đây được thiết kế đường sá rộng rãi, có khuôn viên cây xanh khá thoáng đẹp.
Theo thiết kế, khu đô thị Quang Minh I có tổng diện tích 45ha với 400 căn nhà biệt thự liền kề và sân vườn. Ngoài ra, khu đô thị này còn có khu thể thao, câu lạc bộ văn hóa, trường học..., vốn đầu tư lên đến 600 tỉ đồng. Giá mỗi căn biệt thự thấp cũng 2,5 tỉ đồng, cao là trên 5 tỉ đồng.

Khu biệt thự Phương Viên nằm trong khu đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Tây cũ, nay thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa có người ở, chỉ có những chủ đầu cơ mua đi bán lại, nâng giá đất lên cao để thu lợi nhuận - Ảnh: M.Q.
Ông Lê Huy Giáp, giám đốc phòng giao dịch bất động sản Việt Long, phụ trách giao dịch nhà tại khu đô thị này, cho biết đến nay đơn vị đã bán được một số lượng nhà tương đối lớn nhưng chỉ vài chục hộ dân đến sinh sống, chiếm khoảng 10%.
Theo ông Giáp, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khu biệt thự này vắng khách là do hạ tầng khu đô thị chưa đảm bảo tiện lợi đi lại vào thành phố, từ khu đô thị này vào trung tâm Hà Nội mất khoảng 25km.

Hoành tráng phần thô
Nằm cách thủ đô Hà Nội không xa về phía bắc là nơi tọa lạc của khu đô thị mới Nam Từ Sơn với câu slogan nổi tiếng “Một không gian châu Âu trong lòng Hà Nội - Bắc Ninh”, nhưng từ khi xây dựng đến nay cả khu Nam Từ Sơn vẫn rơi vào tình trạng vắng người.
Chúng tôi được một nhân viên kinh doanh của Công ty Thiên Đức dẫn đi xem nhà khá niềm nở. Anh nhân viên này cho biết chỉ riêng giai đoạn 1, khu đô thị này đã mở rộng hoàn toàn trên khu đất 22,5ha, có biệt thự đơn lập, liền kề và dịch vụ tốt với hệ thống giao thông tiện lợi, điện nước đầy đủ... và có cả những khối cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trường học...
Thế nhưng khu Nam Từ Sơn vẫn chưa có trường học hay trung tâm thương mại nào. Anh nhân viên kinh doanh này chống chế: “Do chưa có đông người ở nên chưa mở trường học hay siêu thị”.
Trên thực tế, khu đô thị này chỉ xây xong phần biệt thự thô và kiến trúc cảnh quan phụ trợ. Toàn bộ hệ thống dịch vụ như trường học, sân chơi... đều chưa được triển khai. Ngay cả đường dẫn vào khu đô thị này dù được mở rộng nhưng đến nay cũng mới rải đá cấp phối... Số hộ dân đến ở khu này mới lác đác đếm trên đầu ngón tay.
Tình trạng biệt thự nhà vườn hoang hóa tại đây tương tự khu Quang Minh I, phần những ngôi nhà xây thô đều um tùm cây cỏ mọc giữa nền nhà...

Sau sốt nóng là hoang vắng
Theo đánh giá trong giới kinh doanh nhà đất, tình trạng biệt thự, khu đô thị bỏ hoang, chưa được lấp đầy là hệ quả của tình trạng đầu cơ về nhà đất. Thời điểm năm 2000-2001, thị trường nhà đất lên cơn sốt nên nhiều chủ đầu tư đổ tiền đầu tư các dự án xây dựng biệt thự, nhà vườn với mục đích kiếm lời.
Thực tế, những chủ đầu tư này đều thắng khi số lượng nhà bán ra đạt tỉ lệ cao. Nhưng do đầu cơ, nhiều người mua xong để đó, đẩy giá nhà đất lên cao, có cung nhưng không có cầu nên dẫn tới tình trạng các khu nhà hoang như trên.
Nguyên nhân thứ hai do những khu đô thị, biệt thự này đều ở xa trung tâm, mới chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần chứ chưa đảm bảo nhu cầu ở và làm việc của người dân, do đó khách hàng cũng chưa mặn mà.
Mặt khác, với giá trị tiền tỉ, những khu đô thị mới này hướng đến những người có nhiều tiền, trong khi đó người nghèo có nhu cầu về nhà ở lại không có tiền mua nên đô thị mới cũng không dành cho người nghèo.
Từ những nguyên nhân trên, hàng trăm, hàng ngàn hecta đất quanh thủ đô Hà Nội vẫn đang bị bỏ hoang trong khi quỹ đất để phát triển đô thị ngày càng eo hẹp.
Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng VN Phạm Sỹ Liêm:
Hệ quả của tình trạng “bổ sung quy hoạch”
Theo tôi hiểu, khi đã có ý định xây dựng khu đô thị mới người ta mới tiến hành đưa vào trong quy hoạch, chứ không phải có một quy hoạch tổng thể. Nhiều nhà đầu tư thấy đất đó sinh lợi được, lập dự án đầu tư rồi mới xin phép đầu tư, xin bổ sung quy hoạch. Điều này xảy ra ở khu đô thị mới Việt Hưng (Hà Nội), các khu đô thị mới ở Hà Tây cũ, khu đô thị mới ở Phố Nối (Hưng Yên) cũng thế.
Tác hại của việc này là các khu ấy không kết nối lại được thành khu vực đô thị tạo ra bộ mặt đô thị hiện đại vì cứ rời rạc.
Khi cho phép đầu tư, chính quyền xem qua quy hoạch, ra quyết định thu hồi đất, còn chi tiền giải phóng mặt bằng thường do các nhà kinh doanh bất động sản làm với sự giúp đỡ của chính quyền cấp huyện.
Việc này dẫn tới nhà đầu tư bất động sản dẫn dắt chính quyền, trong khi lẽ ra chính quyền phải định hướng các khu quy hoạch để thị trường bất động sản ở đó phát triển mới đúng quy hoạch và liền dải, liền khu vực.
Chuyện biệt thự bỏ hoang là do phát triển nhưng không nghiên cứu kỹ thị trường, để tồn tại những khu nhà dở dang làm mất mỹ quan đô thị.
Cần ưu tiên sử dụng các biện pháp kinh tế, hành chính để chấn chỉnh tình trạng này. Chẳng hạn, buộc chủ dự án phải hoàn thiện để đảm bảo mỹ quan đô thị, nếu không sẽ bị xử phạt vì làm xấu đô thị...

MINH QUANG - TUẤN PHÙNG

=> Thế SJS , NTL ... thu lời cực khủng bằng cách nào nhỉ nếu không có tụi đầu cơ cấp 2 mà ai cũng biết đó là ai đấy & vì mục đích gì .v.v.

bi04virgo · 13-06-2010 12:36 PM

Cơn “sốt” đất Ba Vì đã tan

(Dân trí) - Báo cáo của Chính phủ trước Quốc hội về tình hình bất động sản (BĐS) phía tây Hà Nội cuối tháng 5 vừa qua đã ảnh hưởng tức thì tới thị trường BĐS. Đến thời điểm này, đất được rao bán nhan nhản nhưng không có khách mua.

Cơn sốt đất Ba Vì đã nhanh chóng đi qua (ảnh báo Xây dựng).
Trong báo cáo “Tình hình thị trường BĐS tại khu vực đang xem xét quy hoạch Hà Nội” của Chính phủ ngày 31/5 vừa qua cũng nêu: Trước tháng 1/2010 tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh huyện Ba Vì, giá đất thổ cư được chào bán khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/m2.

Đất vườn đất trồng cây lâu năm được chào bán dao động trong khoảng 50 - 70 triệu đồng/sào. Tuy nhiên đến đầu tháng 5/2010 giá đất vườn trồng cây lâu năm tại đây đã lên đến 150 - 200 triệu đ/sào. Hầu hết mua bán chỉ là các giao dịch viết tay…”.

Sự "liều lĩnh" trong việc giao dịch của những người mua đất trong vòng chưa đầy 1 tháng đã phải chịu hậu quả nặng nề. Trong khoảng 1 tuần nay, không ít người đã “vỡ mộng” khi gom đất ở những khu vực nói trên.

Đất được rao bán nhan nhản nhưng không có khách mua. Những người đã trót đặt cọc thì ngậm ngùi mất số tiền đó còn hơn phải mất thêm một đống tiền lớn mà biết chắc sẽ cầm lỗ trong tay. Theo quan sát của chúng tôi, giá đất ở đây đã giảm khoảng 30% so với thời điểm đỉnh “sốt” song cũng không có người mua.

Trả lời báo chí, Phó Chủ tịch UBND huyện Ba Vì - ông Nguyễn Văn Hải nói: Tin sốt đất Ba Vì chỉ là do cò thổi giá, hiện tại thị trường đất đã chững lại chỉ có người bán mà không có người mua, thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%.

“Việc giá đất trên địa bàn Ba Vì liên tục bị đẩy lên cao hoàn toàn là do giới đầu tư và một số người dân tự ý lợi dụng thông tin về quy hoạch trục đường Thăng Long để thổi giá, còn thực tế giao dịch chỉ tăng khoảng 20%. Đây là một con số quá nhỏ nếu so với việc Ba Vì đã sáp nhập về Hà Nội gần 2 năm nay. Như vậy không thể tạo nên cơn sốt đất” - ông Hải nói.

Cũng theo báo cáo của Chính phủ: “Giao dịch tại khu vực này chủ yếu là mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau. Có những mảnh đất chỉ trong thời gian ngắn đã được mua đi bán lại nhiều lần. Số thuế thu được từ giao dịch BĐS không lớn. Xuất hiện tình trạng “làm giá”, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá BĐS lên cao, nhất là tại khu vực Ba Vì”.

Ba Vì trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư kể từ khi công bố đồ án quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội, nhiều người kỳ vọng việc đầu tư BĐS theo kiều “đi trước đón đầu” sẽ thu lợi nhuận cao khi quy hoạch được triển khai. Tuy nhiên, với việc mua bán, chuyển nhượng những khu đất chưa đủ thủ tục khiến người mua gặp rất nhiều rủi ro.

Cảnh báo với các nhà đầu tư, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) - cho rằng chuyện giá cả đất đai tăng ở khu vực phía tây Hà Nội, nguyên nhân cơ bản có thể là do “làm giá”, kích cầu ảo, mua đi bán lại trong giới đầu tư với nhau.

Hiện nay toàn bộ khu vực phía tây đang có dự kiến quy hoạch. Nhưng đó là dự kiến, quy hoạch chi tiết mới quan trọng. Do vậy, người dân khi mua bán, chuyển nhượng mà không phù hợp với quy hoạch chi tiết thì một mặt có nguy cơ phá vỡ quy hoạch, mặt khác dễ “tiền mất tật mang”.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng đã đề nghị Hà Nội không cho sang tên, đổi chủ những trường hợp đất chưa đủ thủ tục, giấy tờ và chưa nộp thuế để hạ giá "cơn sốt" đất. Việc quản lý đất nông trường, đất rừng còn lỏng lẻo và chồng chéo dẫn đến mua bán, chuyển nhượng lộn xộn mà chính quyền địa phương không kiểm soát được.

Ông Nam cho biết, sắp tới, Chính phủ sẽ nghiên cứu ban hành quy định đối với đất giao có thời hạn như đất rừng, đất canh tác không được tự do chuyển nhượng mà chỉ được chuyển nhượng có điều kiện (về đối tượng, thời gian sử dụng đất) để hạn chế việc mua đi bán lại trong thời gian ngắn làm lộn xộn thị trường.

Lan Hương

Thông báo

Chủ đề: Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

Công cụ Chủ đề

Tìm Chủ đề

Hiển thị

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

Ác mộng sống ở Phú Mỹ Hưng

Giá bồi thường thấp hay cao?

Càng hoàn thiện, diện tích căn hộ càng bị... “ngót” (?)

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

BĐSVN - Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

Rầu rĩ râu ria ra rậm rạp

BĐSVN : Mac - Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết .v.v.

Đóng tiền theo tiến độ dự án

Ế khách mua căn hộ cao cấp

BĐSVN : điạ ngục : Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì b

BĐSVN:ĐỊA NGỤC. Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết

BĐSVN:ĐỊA NGỤC. Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết

BĐSVN:ĐỊA NGỤC. Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết

BĐSVN:ĐỊA NGỤC. Mac-Lenin .v.v. nói thế nầy thế kia : vậy áp dụng vào th.tế thì biết

Thông tin của chủ đề

Users Browsing this Thread

Similar Threads

Công ty CK nào có các dịch vụ tiện ích tốt nhất & giá cả hợp lý nhất ?!

Trang Thông tin về tài chính chứng khoán HOT nhất, cập nhật nhanh nhất, nhiêu thông tin mơi nhất

Web-site nào cập nhật dữ liệu thống kê chính xác nhất?

10 cp có lượng giao dịch nhiều nhất - ít nhất kể từ đầu tháng 4

Chơi chứng khoán ở đâu có lợi nhất - Phí rẻ nhất?

Bookmarks

Bookmarks

Quyền viết bài