Càng hoàn thiện, diện tích căn hộ càng bị... “ngót” (?)

Tháng 1.2006, bà Hoàng Thu Hà ký hợp đồng với Cty CP đầu tư và xây dựng giao thông Hồng Lĩnh để góp vốn đầu tư xây dựng chung cư Nguyễn Văn Cừ, nhằm mua một căn hộ có mã số C2, diện tích 96,9m2, thuộc lầu 1, tầng 2, lô số 1, với 3 phòng ngủ. Tổng giá trị góp vốn căn hộ trên là 707,37 triệu đồng. Sau đó, bà Hà mất; chồng bà là ông Nguyễn Ngọc Cảnh đã đứng ra làm thủ tục sang tên mình.

Tuy nhiên, khi ký lại hợp đồng góp vốn vào ngày 6.8.2008, Cty Hồng Lĩnh đã tùy tiện thay đổi căn hộ của ông Cảnh sang mã số B1-2, lầu 1, lô số 1, vẫn diện tích 96,9m2 và có 3 phòng ngủ. Ngày 11.3.2009, Cty Hồng Lĩnh phát thư mời ông Cảnh lên nộp tiền nâng tỉ lệ góp vốn thành 95%. Thật bất ngờ, lúc này ông Cảnh được biết căn hộ 96,9m2 của mình, giờ đã được xây dựng xong, nhưng diện tích không hiểu vì sao bị “ngót” xuống chỉ còn... 89m2.

Ngày 28.12.2009, ông Cảnh đến Cty Hồng Lĩnh nộp tiền nâng tỉ lệ góp vốn thành 98% cho căn hộ trên. Lúc này, Cty Hồng Lĩnh trao biên bản bàn giao căn hộ cho ông Cảnh. Ông Cảnh choáng váng, khi biết căn hộ thực tế hoàn toàn không giống chút nào với căn hộ mà vợ ông đăng ký mua cách đây 3 năm. Trên biên bản bàn giao là căn hộ B1-2, lầu 1, tầng 3, lô 1, có 3 phòng ngủ, diện tích 89m2. Tuy nhiên, căn hộ mà ông Cảnh thực nhận chỉ... có 2 phòng ngủ và rộng 83m2 (?!).

Chưa nói số diện tích bị “ngót” từ 96,9m2 xuống còn 89m2, chỉ tính số diện tích bị “ngót” từ 89m2 xuống còn 83m2, phía đại diện Cty Hồng Lĩnh cho rằng 6m2 bị “ngót” là sử dụng vào... giếng trời công cộng (?). Còn lý do vì sao từ thiết kế 3 phòng ngủ để bán cho khách hàng, nay chỉ còn 2 phòng ngủ, phía Cty không giải thích nổi (?!). Bất bình trước việc làm trên của Cty Hồng Lĩnh, ông Cảnh không ký nhận vào biên bản nhận căn hộ, mà phát đơn khiếu nại Cty Hồng Lĩnh về chuyện “ngót” trên.

Theo ông Cảnh, việc Cty Hồng Lĩnh xây dựng căn hộ, cố tình làm “ngót” giảm diện tích và số phòng đã khiến cho gia đình ông lâm cảnh tiến thoái lưỡng nan. Ròng rã sau gần 4 năm góm góp từng đồng lương để đóng cho Cty, tưởng sẽ nhận được một căn hộ như cam kết lúc đầu, thì giờ đây, diện tích căn hộ thực nhận không đủ cho gia đình ông sinh hoạt. “Với thiết kế chỉ 2 phòng ngủ, cha con tôi chia nhau thế nào đây ? Ai có, ai không có phòng ngủ? Nhưng giờ đây, không nhận căn hộ, trả lại chủ đầu tư thì thiệt cho gia đình tôi quá” - ông Cảnh nói.

Mua căn hộ, khi thiết kế chưa được duyệt!

Tại hợp đồng ký với khách hàng, Cty Hồng Lĩnh đã đi... nước đôi: Vừa khẳng định bán căn hộ 3 phòng, có diện tích 96,9m2. Đồng thời, Cty này còn... thòng thêm giá trị góp vốn trên diện tích 96,9m2 chỉ là... “tạm tính”. “Diện tích thực tế có thể thay đổi khi thiết kế chi tiết được duyệt bởi các cấp có thẩm quyền. Khi đó, 2 bên sẽ căn cứ trên diện tích thực tế để tính lại giá trị góp vốn và sẽ góp thêm cho đủ hay hoàn trả...”. Phía Cty không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh từ việc thay đổi diện tích này.

Đành rằng việc quy định trên đã được Cty Hồng Lĩnh “thòng” thêm, nhằm phủi bỏ trách nhiệm. Nhưng qua đó cho thấy, ngay từ lúc đầu góp vốn, nhằm bán căn hộ cho khách hàng, hồ sơ thiết kế căn hộ do Cty Hồng Lĩnh xây dựng và rao bán, hoàn toàn chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.

Vì vậy, mọi cam kết về một căn hộ 96,9m2, có 3 phòng, ở tầng này, lầu nọ... chỉ là... bánh vẽ; cốt loè khách hàng để thu tiền “tươi” của họ. Để đến khi bàn giao căn hộ bị xén đầu, cúp đuôi, chủ đầu tư phủi bỏ trách nhiệm thì khách hàng thua thiệt mọi lẽ... Quá trình xây dựng căn hộ, theo ông Cảnh, Cty Hồng Lĩnh thay đổi thiết kế, làm “ngót” diện tích, song Cty này không hề thông báo cho ông biết. “Không biết diện tích căn hộ của tôi đã bị điều chỉnh giảm, ngót mấy lần và lần cuối cùng, trước khi bàn giao, thực tế là còn bao nhiêu mét vuông?

Cty Hồng Lĩnh đã dựa trên cơ sở pháp lý nào để thay đổi thiết kế và giảm diện tích của các căn hộ?” – ông Cảnh bức xúc nói. Sẽ còn có bao nhiêu trường hợp nữa tương tự như ông mua căn hộ tại chung cư Nguyễn Văn Cừ đã bị Cty Hồng Lĩnh làm “ngót” giảm diện tích và số phòng ngủ; dẫn tới cảnh bi đát, thua thiệt như hiện nay?

==>> kinh tế càng khó khăn, thì các chủ đầu tư dự án càng gian xảo chứ hồi xưa khi tôi mua đất nền Nhà Bè, chủ đầu tư này cũng hiền lắm !!!! đâu ranh ma thế này. Thêm 1 kinh nghiệm khi mua căn hộ chung cư cho các nhà đầu tư.