Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[giabinhsc]

Cháy chung cư London thiêu chết 6 người


Sớm nay, một tòa nhà chung cư cao 12 tầng tại London, Anh, chìm trong lửa khói khiến 3 người lớn và 3 trẻ em thiệt mạng.


[table]




Ngọn lửa bao trùm tòa nhà 12 tầng tại Camberwell, London. Ảnh: Telegraph.
[/table]
Hàng chục người bị kẹt trong tòa nhà sau khi ngọn lửa
phát ra từ tầng 4 của khu chung cư ở Camberwell, phía nam London. Lính
cứu hỏa được trang bị thiết bị dưỡng khí đặc biệt đã cứu dược khoảng 30
người từ tòa nhà dày đặc khói. Cảnh sát London cho biết, trong số những
người thiệt mạng có một em bé mới 3 tuần tuổi. Có 16 người được đưa vào
viện và 3 trong số này đang trong nguy kịch.


Rob Atthill, một người sống gần đó, cho biết: "Tôi
nghe thấy tiếng trẻ con kêu khóc. Nhiều người cùng với tôi trèo lên mái
nhà và có thể thấy mặt của các nạn nhân dán vào cửa sổ với vẻ hốt hoảng
tuyệt vọng. Nhiều người tìm cách đập vỡ cửa sổ trong vô vọng".


[table]



[/table]
Michael Thompson, 17 tuổi, một người sống tại khu
chung cư, kể lại: "Có một tiếng nổ lớn và mọi người la hét kêu cháy.
Tôi có thể ngửi thấy khói ngay trong phòng mình nên tôi đóng cửa sổ
lại". Phát ngôn viên lực lượng cứu hỏa London thì cho biết: "Ngọn lửa
rất dữ dội và sau vài giờ chúng tôi vẫn chưa thể khống chế. Các tầng từ
4 đến 11 chìm trong lửa và khói".


Có 18 xe cứu hỏa được điều tới cùng với các thiết bị
như thang, bình dưỡng khí. Phải mất 5 tiếng ngọn lửa mới được khống
chế. Tòa nhà bị cháy xây từ những năm 1960 bao gồm 108 căn hộ và do một
ủy ban địa phương quản lý.

[handsome79]

Những người trở về từ cõi chết

(14:11:00 30-10-02)




Những hình ảnh mới nhất sau vụ cháy


Một số người bị thươngtrong vụ cháy ITC đã bắt
đầu hồi tỉnh. Kể lại vụ cháy kinh hoàng đó với các phóng viên VASC
[table]






Nạn nhân Đỗ Minh Huy

(nhân viên Công ty AIA)
|


[/table]


Orient, họ vẫn chưa tin rằng mình đã sống sót.
Có phụ nữ không thể tưởng tượng được mình đã làm thế nào để thoát khỏi
những tầng nhà rực cháy - một việc mà đôi khi những diễn viên đóng thế
cũng không thể thực hiện được trong phim.

Ra khỏi Bệnh viện 175, sáng nay các phóng viên VASC
Orient đã có mặt ở các Trung tâm tiếp cứu các nạn nhân bị thương trong
thảm họa cháy. Nhìn chung, tất cả đều đã hồi tỉnh, tuy mức độ có khác
nhau, nhưng nét bàng hoàng vẫn chưa hết.


Trung tâm Chấn thương & Chỉnh hình tiếp nhận 19 ca từ
Bệnh viện Sài Gòn, thì chỉ duy nhất có 1 ca sau khi bó bột đã xin xuất
viện, còn lại đang nằm điều trị tại các phòng khoa khác nhau.


Theo chị Nguyễn Thị Thu Thảo - Điều dưỡng trưởng khoa
cấp cứu thì có 2 trường hợp đã được chuyển sang bệnh viện Chợ Rẫy, 1 đến
Bệnh viện 115 và 1 chuyển qua bệnh viện Bình Dân. Còn lại 14 trường hợp
đều cho thấy dấu hiệu dần hồi phục và đã có người nhà đến thăm nuôi.
Bệnh nhân Hồ Thị Tuyết Hạnh bị đa chấn thương khá nặng (gãy xương đùi
phải, gãy mắt cá chân phải, trật khớp háng phải) cũng đã tỉnh.


Người còn đang trong tình trạng khá yếu là anh Đỗ
Minh Huy - nhân viên Công ty AIA. Các bác sĩ cho biết, từ lúc tiếp nhận,
anh Huy đã được truyền vào 4 đơn vị máu. Hiện tại các y bác sĩ vẫn phải
tiếp tục theo dõi chấn thương vùng bụng kín cho anh. Khi chúng tôi hỏi
thăm, giọng anh rất yếu ớt và chỉ ra cử chỉ. Anh kể: Lúc đó đang ở trên
lầu 5, và chẳng hiểu thế nào nhảy xuống được đến lầu 3 và rồi rơi xuống
đất. Lúc đó, anh có cảm giác rằng, mình ''chết'' ở vùng bụng và xẹp lép
lại... Đến lúc này thì anh chưa thể hoàn toàn tỉnh táo để nhớ lại chuyện
đã xảy ra, cũng như trong phòng anh lúc đó có bao nhiêu đồng nghiệp và
ai đã thoát ra được...


Ở bệnh viện Sài Gòn (125 Lê Lợi) - nơi tiếp nhận đầu
tiên những bệnh nhân bị thương (60) thì ngoài 6 người đã chết, cũng như
số bệnh nhân đã được chuyển sang các nơi khác, số còn lại đang chữa trị
tại đây cũng đều đã có người nhà đến nhận và chăm sóc. Bệnh nhân Lê Thị
Ngọc Dung, một trong những người may mắn còn sống sót, cho biết, lúc đó
hoảng quá chẳng còn biết gì, bám đại vào đường dẫn ống nước để tìm cách
thoát ra ngoài. Vì ống nước khá trơn, nhưng chẳng hiểu sao cuối cùng chị
cũng chạm được xuống mặt đất! Nhớ lại, chị bảo rằng, y như đang nhập vai
một cassader chính hiệu! Nhưng mọi thứ đã diễn ra thật khủng khiếp. Nằm
cách một giường của chị Dung là chị Lý Sâu Phụng đang bị băng bó nửa
người. Người nhà của chị kể, suốt cả đêm qua đến giờ này chị Phụng mới
chợp mắt được một chút... Hầu như khó ai có thể bình tĩnh mà nhớ lại mọi
chuyện...


Tin từ phòng tiếp nhận bệnh nhân của Bệnh viện Sài
Gòn thì trong sáng nay (30/10), có thêm 2 người đến nhập viện vì thấy
đau khắp người. Cả hai đều thuộc Công ty AIA, có tên là Nguyễn Thị Thu
Hương (nữ) và Nguyễn Nhật Trường (nam).


Nhìn cảnh những thân nhân đi tìm người thân của mình
trong tâm trạng rối bời, ngơ ngác, run run dò trong danh sách những
người nằm viện, rồi chựng lại thất thần... không ai không khỏi nhói lòng
muốn chia sẻ. Nhưng biết thốt lên gì đây? Chỉ họ đến 175 ư, biết ơi ấy
có tìm thấy, có nhận ra? Dường như cả thành phố đang buồn thương cho tai
họa bất ngờ này...




Thành lập Ban chuyên án về vụ cháy ITC


Ban Giám đốc CA TP.HCM đã thành lập Ban Chuyên án về
vụ cháy tại Trung tâm Thương mại quốc tế TP.HCM (ITC). Công việc khám
nghiệm hiện trường vừa được triển khai từ đầu giờ chiều nay. TP.HCM sẽ
tổ chức lễ tưởng niệm các nạn nhân sẽ được tổ chức vào ngày mai (1/11),
đồng thời tiến hành thăm hỏi, chia buồn và hỗ trợ các gia đình nạn nhân.



Đó là những nội dung trong thông báo bước đầu của
Thành uỷ TP.HCM về vụ cháy ở ITC. Báo cáo cho biết:


''Theo báo cáo của Công an TP.HCM, Trung tâm Thương mại Quốc tế phát
cháy lúc 13h30 ngày 29/10. Đến 13h45 cùng ngày, Công an thành phố mới
biết tin và đã huy động toàn bộ lực lượng chữa cháy của thành phố và các
quận huyện gồm 64 xe chữa cháy với 400 người tham gia. Ngay trong giai
đoạn đầu đã dùng thang và các phương tiện đưa được 57 người khỏi Toà
nhà. Đồng thời phối hợp với các lực lượng phòng cháy chữa cháy cụm Cảng
hàng không sân bay Tân Sơn Nhất, lực lượng phòng cháy chữa cháy Quân khu
7 (5 xe chữa cháy). 16h30 đám cháy được khống chế.


Trung tâm Thương mại Quốc tế ITC số 95-101 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa,
phường Bến Thành, quận 1, TP.HCM có 1 tầng trệt, 6 lầu với diện tích
600m2/lầu. Tầng 1 gồm 82 quầy bán vàng bạc đá quý, 90 quầy
bán giày dép, mỹ phẩm, hàng lưu niệm. Tầng 2 (lầu 1) do Công ty Bảo hiểm
nhân thọ AIA (Mỹ) thuê. Lầu 2 và 3 cho vũ trường BLUE và 27 văn phòng
đại diện nước ngoài thuê. Lầu 4 là Văn phòng Trung tâm. Tại lầu 5, Công
ty AIA đang tập huấn cho 80 học viên Bảo hiểm Nhân thọ. Lầu 6 là căngtin
bán đồ ăn cho nhân viên.


Theo nguồn tin ban đầu, điểm phát cháy từ tầng 2 (lầu 1). Tính đến 8h
hôm nay (30/10) thiệt hại sơ bộ gồm: 4 lầu đều có cháy, nhiều nhất ở lầu
3 và 4, 53 người chết (trong đó có 1 người nước ngoài) và hơn 100 người
bị thương''.


Danh sách và tình trạng của nạn nhân trong vụ cháy cũng vừa được công
bố.

[table]



Vụ cháy
ITC: Tin mới nhận


+ Đến 14h00 hôm nay
(30/10), đã xác định có 5 người nước ngoài thiệt mạng trong vụ cháy
Trung tâm Thương mại quốc tế ITC. 5 nạn nhân gồm: 2 người mang quốc
tịch Anh, tới TP.HCM tập huấn cho khoá học của Công ty Bảo hiểm nhân
thọ AIA; 1 thanh niên mang quốc tịch Croatia; một cặp vợ chồng mang
quốc tịch Mỹ, người chồng gốc Hongkong và người vợ gốc Việt.




+ Trưa nay, Bệnh viện 175 đã lắp
đặt thêm 1 conteneur nữa sau khi đã sử dụng 2 conteneur để xếp thi
hài. Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh TP.HCM (REE), nơi cung cấp thiết
bị lạnh cho Bệnh viện, đã tích cực điều lực lượng kỹ thuật tới lắp
đặt để đưa 4 máy lạnh và các conteneur vào sử dụng trong ngày. Hiện
việc trao trả thi thể nạn nhân về gia đình được tiến hành hết sức
thận trọng để tránh nhầm lẫn. Trong sáng nay, mới chỉ có 2 gia đình
được nhận thi thể người thân về, mặc dù gần một chục xác khác cũng
đã được thân nhân nhận dạng |


[/table]



(Nhóm phóng viên thời sự VASC Orient)

[vanda2008]

Căn hộ: ít “sóng” để lướt [04/07/2009]

Sau đợt tung hàng vào đầu năm, mới đây nhiều chủ dự án lại tiếp thêm hàng, giá thấp hơn đợt trước khiến nhà đầu tư đã mua căn hộ phải ôm hàng chờ thời.

Đầu tư căn hộ giờ đây khó sinh lãi hơn trước vì giá chỉ tăng khi căn hộ đã hoàn thành.

Liên tục bung hàng[/b]

Từ 2-7, Công ty Him Lam Land bán 85 căn hộ trong 314 căn của dự án Him Lam Riverside tại khu đô thị mới Him Lam (Q.7, TP.HCM), giá 27,3-32 triệu đồng/m2. Theo lãnh đạo đơn vị, giá này khá “mềm” vì giá ban đầu lên đến 2.200 USD/m2 (theo tỉ giá hiện nay là gần 40 triệu đồng/m2).

Trong tháng 7-2009, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng bán khoảng 290 căn hộ trong dự án Riverpark Residence. Trong tháng 8-2009, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai sẽ bán khoảng 1.000 căn hộ của dự án Hoàng Anh - An Tiến. Trước đó, giữa tháng 6-2009 Hoàng Anh Gia Lai đã chào bán khu A của dự án Hoàng Anh River View (Q.2, TP.HCM). Chủ đầu tư dự án Bloming Park cũng vừa bán hai đợt hàng của dự án này, giá 27-34 triệu đồng/m2.

Căn hộ giá trung bình cũng liên tục được chào hàng. Trong tháng 6, Công ty CP dịch vụ địa ốc Đất Xanh bán 100 căn hộ trong tổng số 624 căn của dự án Babylon Residence (Thủ Đức), giá bình quân 14,5 triệu đồng/m2. Còn chủ đầu tư dự án Blue Saphire - khu đô thị mới Bình Phú (Q.6, TP.HCM) bán 100 căn hộ, giá khởi điểm 12,9 triệu đồng/m2... Giám đốc một công ty bất động sản nói khó khăn trong năm 2008 buộc các chủ đầu tư khoanh tay chờ thời, nay tranh thủ thị trường ấm lại tất cả đồng loạt bung hàng và còn kéo dài đến cuối năm.

Không còn “sóng”

Trong khi chủ dự án vui vẻ bung hàng thì khách đã mua căn hộ ngậm ngùi vì giá chẳng thấy lên. Thị trường liên tục có thêm hàng mới, người mua tìm đến chủ dự án thay vì mua lại căn hộ của nhà đầu tư.

Theo ông Lâm Văn Chúc - giám đốc Công ty Phúc Đức, trừ trường hợp có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn, nhà đầu tư “lướt sóng” phải hết sức thận trọng. Còn theo ông Bùi Tiến Thắng - phó tổng giám đốc Công ty Sacomreal, nếu nhìn vào triển vọng của thị trường căn hộ hiện nay, cơ hội để nhà đầu tư “lướt sóng” không nhiều. Tuy nhiên cũng giống như thị trường chứng khoán, vẫn có “mã” dự án có thể “lướt sóng” được tùy theo vị trí, chất lượng và thương hiệu của dự án.

Cũng có thực tế một số chủ dự án đôi lúc đã nhận chìm luôn cả nhà đầu tư khi bán căn hộ đợt sau có giá thấp hơn đợt trước. Điều này trái ngược với kỹ thuật “bán hàng - làm giá” mà trước đây nhiều chủ dự án đã thực hiện, đó là tăng giá sau mỗi đợt ra hàng. Cũng có thể cách bán hàng giá đợt sau thấp hơn đợt trước sẽ hấp dẫn người có nhu cầu thực về căn hộ nhưng lại là quả đắng với nhà đầu tư. Một giám đốc công ty cho biết có dự án hơn 100 căn hộ nhưng từ năm 2007 đến nay chỉ bán được hơn 50 căn, vì giá bán trong đợt gần đây giảm gần 1.000 USD/m2 so với đợt đầu.

Theo một lãnh đạo công ty bất động sản, để hài hòa quyền lợi của nhà đầu tư, chủ dự án phải xây dựng giá theo hướng đợt bán hàng sau có giá cao hơn đợt trước, khoản chênh tối thiểu cũng bằng lãi suất vay vốn tính trên số tiền mà nhà đầu tư mua đợt trước đó đã đóng theo tiến độ góp vốn.

Theo Địa Ốc TTO


==>> Như tôi đã nói lúc trước, không nên mua căn hộ vì căn hộ do chủ đầu tư bung ra tràn ngập, giá bán trên trời do siêu lợi nhuận, còn đất nền thì không có dự án mới , vì quỹ đất ở gần thành phốđãhết, và thành phố hạn chế phân lô bán nền,để dành đất cho các cty đia ốc củacác vị ấy phát triển kinh tế (theo tin tôi biết thì hầu hết dân quận 4 sẽ bị đưa lên ở chung cư , cao ốc, quận 4 sẽ nhập vào quận 1, lúc đó đất quận 4 sẽ thành đất vàng dâng cho các vị tai to mặt lớn ) . Không có dự án phân lô bán nền mới ==>> thìgiáđất nền sẽtăng dài dài

[handsome79]

Tỷ lệ văn phòng hạng A có thể trống đến 30%
(12/06/2009 - 10:25 AM)


Ngày 11.6, Công ty tư vấn và quản lý bất động sản
CBRE cho biết tỷ lệ trống văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM có thể lên 30%
vào cuối năm 2009 (hiện là 15%), do nguồn cung tăng cao.


Từ đầu năm đến nay, có 13 cao ốc văn phòng đi vào hoạt động với
tổng diện tích sàn 77.000m2. Nhưng nửa năm còn lại, nhiều cao ốc hạng A khác
khai trương sẽ nâng con số lên hơn 200.000m2. Giá cho thuê văn phòng hiện đã
giảm sâu tới 60%, tương đương giá của năm 2006, nhưng vẫn chưa phải là đáy.
Ngoài ra, nhu cầu thuê văn phòng cũng giảm 45% so với năm 2008.



[table]


Nguồn:
TN
[/table]

Thứ Ba, 16/06/2009,15:11

Tp.HCM: Văn phòng cho thuê đua nhau giảm giá


Thị trường văn phòng cho thuê 6 tháng qua liên tục giảm giá. Đến
tháng 6/2009, mức giảm đối với văn phòng hạng A là trên 50%, hạng B là 60%... Dự
báo, giá cho thuê văn phòng còn tiếp tục giảm mạnh.


Giảm giá trên 50%


Trong tháng 6/2009, một cao ốc văn phòng hạng A trên địa bàn quận
1 đã tạo ra một cú sốc trên thị trường cho thuê văn phòng.


Mức giá cho thuê văn phòng tại cao ốc này giảm đến mức khó tin:
30 USD/m2/tháng, trong khi trước đó giá cho thuê là 50 USD/m2/tháng. Ngoài ra,
khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi khác như miễn phí tiền thuê ba tháng và
không lấy phí treo bảng hiệu, bãi đậu xe...


Nếu lấy giá cho thuê văn phòng hạng A cao nhất trong quá khứ là
100 USD/m2/tháng, so sánh với trường hợp này thì chỉ trong vòng 1 năm giá cho
thuê đã giảm 70%. Tuy nhiên đây chỉ là trường hợp có tính cá biệt. Hầu hết các
cao ốc văn phòng hạng A hiện nay đang chào giá cho thuê dao động trong khoảng 35
- 50 USD/m2/tháng.


Nếu lấy mặt bằng chung của giá cho thuê văn phòng hạng A hiện nay
là 40 USD/m2/tháng so với mặt bằng 80 USD/m2/tháng của 1 năm trước đây thì giá
cho thuê văn phòng đã giảm 50%.


Đứng trước dự báo thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian
tới có thể còn giảm giá sâu, chủ đầu tư một số cao ốc văn phòng đã tung ra rất
nhiều biện pháp để thu hút khách hàng, nhằm lấp kín diện tích cần cho thuê ngay
trong thời điểm hiện nay. Trong đó, biện pháp phổ biến nhất là ký hợp đồng giá
thuê tính bằng VND đối với khách hàng thuê dài hạn. Một số cao ốc khuyến mãi
toàn bộ nội thất và trang thiết bị văn phòng cho khách thuê...


Cũng trong bức tranh giảm giá chung, văn phòng hạng B còn có mức
giảm giá cao hơn. Trước đây 1 năm, cao điểm của thị trường, giá cho thuê văn
phòng hạng B đạt mức bình quân 65-70 USD/m2/tháng đến tháng 3.2009 đã giảm xuống
mức 30 -35USD/m2/tháng. Đến tháng 6.2009, giá cho thuê tiếp tục giảm thêm từ 5
đến 10 USD/m2, biểu giá cho thuê trong hầu hết các cao ốc đã về dưới mức 30
USD.


Khi thị trường văn phòng đang bắt đầu bước vào giai đoạn cung cao
- cầu yếu, văn phòng hạng A và B chật vật tìm khách hàng thì tất nhiên văn phòng
hạng C gặp khó khăn nhiều nhất.


Văn phòng hạng C có quy mô nhỏ, mức cho thuê hiện nay dao động
quanh mức 10 USD/m2/tháng, thấp hơn rất nhiều giá cho thuê của năm 2006.


Sẽ còn giảm nữa?


Theo nhận định của Sacomreal, hiện nay văn phòng cho thuê đang
thực sự thừa, nhiều tòa nhà văn phòng không có được vị trí tốt rất khó kiếm được
khách hàng thuê. Nhận định này phù với số liệu thống kê của một công ty quản lý
bất động sản, trong năm 2009 có ít nhất 22 tòa nhà văn phòng cho thuê sẽ được
tung ra thị trường với tổng diện tích khoảng 204.000m2.


Còn theo số liệu của một công ty khác, diện tích văn phòng đưa
vào sử dụng trong năm 2009 có thể lên đến gần 280.000m2 - diện tích văn phòng
đưa vào sử dụng trong 1 năm lớn nhất từ trước đến nay.


Hầu hết các cao ốc đưa vào sử dụng, kinh doanh trong năm 2009 đều
được xây dựng trong thời cao điểm bùng nổ thị trường văn phòng cho thuê. Khi
những cao ốc này đưa vào sử dụng, giá cho thuê văn phòng tại Tp.HCM được dự báo sẽ còn giảm nữa. Theo dự báo, giá cho thuê văn
phòng sẽ trở lại mốc giá của năm 2006. Theo đó, văn phòng hạng A dao động trong
khoảng 30 - 40 USD/m2/tháng; hạng B là 25 - 30 USD/m2/tháng...


Mặc dù hiện tại giá cho thuê văn phòng đã giảm rất sâu, nhưng một
công ty quản lý bất động sản vẫn nhận định là tiến trình giảm giá mới chỉ đi
được 2/3 chặng đường. Cùng chung quan điểm, một số nhận định khác cho rằng giá
văn phòng cho thuê tại Tp.HCM sẽ còn giảm thêm để tiệm cận với mặt bằng giá cho thuê văn
phòng của khu vực Đông Nam Á.


Tuy nhiên cũng có một nhận định khác cho rằng, giá cho thuê văn
phòng trong thời gian tới sẽ không còn giảm mạnh bởi nhu cầu văn thuê văn phòng
sẽ dần tăng trở lại theo đà phục hồi của nền kinh tế. Một khi kinh tế hồi phục,
nhu cầu văn phòng sẽ bùng nổ trở lại.


Ngọc Huân


Lao Động

== > Tuy nhiên mọi người hãy chú ý : Giá nói là giảm nầy thực tế là : " GIẢM RẤT ÍT " . Lại là những trò l.đảo của bọn chúng khi tung tin V.ịt lên báo ... như cơm bữa .

[handsome79]

[table] |
[table]
|


[/table] |


[/table]
[table] | [table]


Trung Quốc: “Bong bóng” giá nhà

[table]

[table] Chủ nhật, 5/7/2009, 06:13 GMT+7
[/table]
[/table]
Theo nguồn tin chính thức của Tin tức
Chứng khoán Thượng Hải trích lời của một quan chức tư vấn Chính phủ,
Trung Quốc đang có những dấu hiệu xuất hiện “các bong bóng” giá tài sản
khi đợt sóng cho vay mới đẩy giá cả các thị trường chứng khoán và nhà
đất lên.


Wei Jianing, chuyên viên nghiên cứu
cao cấp tại Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Hội đồng Nhà nước Trung
Quốc, đã được dẫn lời rằng, gần một nửa số tiền mới được tạo chỉ luân
chuyển trong hệ thống tài chính thay vì phải chảy trực tiếp vào nền
kinh tế thực để hỗ trợ tăng trưởng, và việc này đã đẩy giá cả tài sản
lên.





Tờ Tin tức Chứng khoán Thượng Hải
cũng đã trích lời Cheng Siwei (một cựu lập pháp viên người Trung Quốc
rất có ảnh hưởng) rằng khoảng 2,4 triệu tỷ nhân dân tệ (NDT) - tương
đương với 351 tỷ đô la Mỹ- nguồn cho vay mới của quý I/2009 đã được
dùng cho các mục đích đầu tư, trong đó có đầu tư chứng khoán và bất
động sản. Tổng số nguồn tiền cho vay mới vào quý I năm nay là 4,58
triệu tỷ NDT (1USD=6.832 NDT). Tuy nhiên, theo Cheng, tại thời điểm này
chưa thể đánh giá được liệu bong bóng đã hình thành trên các thị trường
chứng khoán và bất động sản hay chưa.


Tin tức Chứng khoán Thượng Hải nói
rằng ông Cheng dự báo mức tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc có thể đạt
mục tiêu của chính phủ đề ra là 8% trong năm nay và sẽ đạt 9% vào năm
2011-một mức tăng trưởng bền vững. Bài báo cũng trích lời ông Cheng
rằng để kích thích tiêu dùng nội địa, Trung Quốc cần tăng lương cho
công nhân, nâng cao tiền lãi đầu tư tài sản cho các cá nhân, củng cố
các mạng an sinh xã hội và tăng cường cho vay tiêu dùng.


(Theo Xây Dựng)


[/table]
[/table]

[vanda2008]

[table]



[table]



Chuyển đổi trên 5 hécta đất lúa phải báo cáo Thủ tướng


[/table]






[table]



[table]


|



|




[/table](TTTM) - Đó là quy định tại Dự thảo Nghị định của Chính phủ về quản lý đất trồng lúa nước và chính sách phát triển lúa gạo nhằm đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Nếu diện tích đất lúa chuyển đổi trên 5 ha thì địa phương phải báo cáo Thủ tướng quyết định. Đặc biệt, giá đền bù đất trồng lúa được đưa lên rất cao để ngăn chặn quá trình xâm chiếm ồ ạt đất lúa thời gian qua. Những vùng đất thích hợp với lúa nước, có điều kiện hạ tầng thuận lợi thì tiền đền bù để thu hồi gấp đôi giá đất thổ cư ở cùng thời điểm. Những vùng đất ít thích hợp hoặc thích hợp với lúa nước nhưng cơ sở hạ tầng kém thì tiền thu hồi đất cũng phải gấp 3 đến 4 lần giá đền bù đất nông nghiệp khác cùng thời điểm.





. Theo Công Thương Online



[/table]
[/table]
==>> trời không phụ lòng người, hahaha cách đây hơn tháng, tôi vừa rồi gom được mấy miếng đất ruộng ở quận 9gần con đường HCM-LT- Dầu giây, với giá rẻ.


Chỉ cần ngồi rung đùi chờ cái nghị đinh này thông qua là ok, bán mấy miếng đất này cho mấy cái cty kinh doanhđất là hốt bạcMà sao hỏng thông qua được, khi đất nông nghiệpđã được con, em , cháu, chắt, các "cụ" gom hết rồi.


Nghĩ lại cũng tội mấy anh nông dân "đầu đội trời chân chạm đất..lúa", ôm đất từ tổ tiên ông bà để lại, đến nay 1 phần bị cướp, 1 phần bị thu hồi, 1 phần lo bán để sắm xe, sắm nhà,đi biaôm....đến lúc giá lên hỏng được hưởng.


Hahaha....có gan làm giàu thôi.

[handsome79]

[table] “Lướt sóng” nhà đất - Bài 1: Xem “cò” nhảy múa …
Thứ hai, 06/07/2009, 00:30 (GMT+7)
Chứng
khoán tăng vọt nhanh chóng trong thời gian qua đã giúp các nhà đầu tư
lướt sóng chốt lời. Nhiều “tay chơi” bị “dính” chứng khoán thời gian
dài ngủ yên cũng kịp xả hàng để quay sang đầu cơ bất động sản. Khi thị
trường bất động sản “dậy sóng”, nhiều vấn đề phát sinh. Chúng tôi đã
mượn 50 triệu đồng vào cuộc “lướt sóng”… nhà đất.



“Cò” bao vây


“Chúc chị một buổi sáng tốt lành. Hôm nay em có căn hộ tầng 10, hướng Đông Nam, view đẹp, giá cực mềm, 25 triệu đồng/m²…”.
Đó là nội dung tin nhắn dường như tôi nhận mỗi ngày của một “cò đất” vì
đã trót dại đưa số điện thoại của mình để hỏi thăm một dự án chung cư
cao cấp tại quận 11.

Chỉ cần có được số điện thoại của bất cứ
khách hàng nào hỏi mua (hay có ý định thăm dò thị trường) là các “cò”
sẽ “bám riết”, không buông tha. Từ thông tin dự án mới đến khách hàng
cần bán nhà, đất giá rẻ… đều được gửi đến điện thoại khách hàng. Đó là
lý do chúng tôi xài hẳn một số điện thoại riêng để thâm nhập vào giới
“cò đất”.



[table]






Trong vòng 10 ngày, nền đất Phú Xuân tăng 500.000 - 1 triệu đồng/m². Ảnh: HUY ANH


[/table]
Với lời hứa ỡm ờ “View đẹp, giá
tốt sẽ mua!”, chúng tôi liên tục bị “cò” Hưng gọi điện thoại thuyết
phục: “Em thông báo cho chị một tin mật nè, trong vòng 10 ngày nữa,
công ty sẽ ấn giá mới - tăng 5-10% so với giá cũ. Khi đó chỉ cần sang
tay theo giá mới của công ty, chị cũng lời cả trăm triệu rồi!”.


Nhẩm tính, chỉ cọc 20 - 50 triệu
đồng giữ chỗ, 10 ngày sau tăng giá mới, lời đến gần 100 triệu đồng,
“siêu lợi nhuận” chúng tôi không thể cưỡng lại được.


Liên tục sau đó là chuỗi “bom tin
nhắn” với những lời “giúp khách hàng làm giàu” như: “chị ơi suy nghĩ
sớm, trước ngày 26-6, vì công ty sẽ chốt giá đó”; “chị ơi, có người
đang cần tiền bán gấp nên họ bảo nếu cọc trong ngày hôm nay sẽ được
chiết khấu thêm 2%” và đến ngày hôm sau là “… chị còn được tặng món quà
trị giá 10 triệu đồng”. Chúng tôi còn đang ậm ừ suy nghĩ, vì giá của dự
án khá cao, vả lại dự án cũng không có nhà mẫu, nên không biết mặt mũi
thế nào.


“Cò” Hưng gọi điện tiếp: “Đừng
suy nghĩ nữa chị ơi, gút ngay thôi. Với việc chiết khấu cộng giá trị
phần quà, coi như trước mắt đã lời thêm gần cả trăm triệu so với các
mối khác rồi!”. Cuối cùng cũng may, tôi đã cưỡng lại những lời mời hấp
dẫn, vì chờ mãi, đã qua ngày 26- 6 cũng chẳng thấy giá mới đâu!


Khi tìm hiểu các dự án vùng ven,
“cò” Lâm nhiệt tình hứa… giúp chúng tôi làm giàu. Anh chỉ chúng tôi
“lướt sóng” dự án Phú Xuân - Nhà Bè và hứa sẽ kiếm lô đất khách hàng
cần tiền bán giá mềm, vị trí đẹp, dễ “ra hàng” và chỉ cần đặt cọc (50
triệu đồng), sau một tuần sang tay kiếm… vài chục triệu đồng chơi! Sau
đó, anh giới thiệu tôi lô đất giá 10,8 triệu đồng/m², chúng tôi trả lời
“đang thỏa thuận để sáng mai cọc lô khác với giá chỉ 10,5 triệu
đồng/m²”.


Thế là cả đêm chúng tôi nhận hàng
chục tin nhắn “cản mũi” với lý do “hướng Tây khó ra hàng”, “giá mềm là
do hạ tầng khu đó chưa tốt, bán không có lời”…


Sau đó, “cò” Lâm tung “chiêu” có
một khách cần tiền nên bán gấp, giá chỉ 10,1 triệu đồng/m² (trong khi
thị trường đang làm giá giao dịch 10,5 - 10,8 triệu đồng/m²). Chúng tôi
đồng ý với lô đất rẻ đó, nhưng trưa hôm sau anh báo lại “khách đổi ý,
đòi giá cao hơn, tôi đã năn nỉ nhưng khách không chịu!” - thế là chúng
tôi “huốt” luôn lô đất cũ.



Ra chiêu là “dính chưởng”!



[table]






Nhà đất tại khu An Phú - An Khánh đang tăng khoảng 1 triệu đồng/m². Ảnh: HUY ANH


[/table]
“Cò” ngày nay là những người có
học thức, chí ít cũng là cử nhân tiếp thị, không ít người có nhiều bằng
đại học và cũng có cả thạc sĩ. Họ làm việc trong các công ty môi giới,
sàn giao dịch bất động sản, số ít là lao động tự do. Có kiến thức, lại
từng trải nên các “cò” rất hiểu tâm lý khách hàng, chịu đeo bám và có
khả năng thuyết phục tốt nên khách khó thể thoát được.


Nghĩ tôi là “đại gia” nên chị
Lan, phó giám đốc một công ty môi giới ở quận 8, rủ tôi “săn” dự án
mới. Chị cho biết, hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư đã hoàn thành dự án
nhưng chưa tung hàng ra, chờ làm nóng thị trường trước. Chỉ cần khoảng
vài trăm triệu đồng, chúng tôi có thể đến gặp và đặt cọc mua vài chục
căn có vị trí đẹp (2 mặt tiền, lô góc…) rồi tìm mối sang lại.


“Chắc gì chủ dự án cho mình chọn
vị trí đẹp” - tôi nói. Chị trả lời ngay: “Yên tâm, chuyện đó tôi có
kinh nghiệm, chỉ cần “quăng” cho giám đốc kinh doanh mỗi căn 5 - 10
triệu đồng là xong. Họ bán được số lượng lớn để “lập thành tích” lại
được tiền mình chi riêng, dễ gì không chịu. Còn mình mua được vị trí
tốt, so với mặt bằng giá họ tung ra thì mình bán cao hơn mỗi m² vài
triệu đồng là dễ ợt!”.


Tôi nhẩm tính, chỉ chi phí “lót
tay” vài triệu đồng cho mỗi căn (khoảng 100m²), trong khi bán lại cao
hơn vài triệu đồng/m², tiền lời là cấp số nhân, nhưng vì trong túi chỉ
có vài triệu đồng nên tôi đành dùng chiêu… hoãn binh. Tôi nói chưa đến
hạn rút tiền, giờ trong túi chỉ có 50 triệu đồng, làm sao kiếm lời.


Chị “alô” và kêu tôi đặt cọc một
lô đất, 7 ngày sau chung tiền. Tôi lo lắng, sau 7 ngày mà không tìm
được người sang tay thì coi như tôi mất trắng (tiền cọc) số tiền lương
dành dụm gần cả năm nay, vì không có lấy một đồng nào nữa để chồng tiếp
tiền miếng đất.


Chị dự đoán thật tuyệt, chỉ mới 3
ngày giá đã tăng vùn vụt, buổi sáng ngày thứ ba là tăng 3 “dem” (tức
300.000 đồng/m²) - nhẩm sơ lô đất 120m² cũng đã lời 36 triệu đồng,
chiều tăng lên thành 4 “dem”, lời gần 50 triệu đồng.


Chỉ cọc 50 triệu đồng mà 3 ngày
lời gần gấp đôi. Tôi hồi hộp. Và chị đã nhanh chóng tìm được người bán
lại lô đất với giá tăng đến 4 “dem”. Khách hẹn đặt cọc 100 triệu đồng.
“Gia sư” của tôi nói: “Nhận cọc 30 - 40 triệu đồng thôi!”. “Người ta
đặt càng nhiều càng yên tâm, sao lại nhận ít vậy chị!”, tôi hỏi.


Chị phân tích: “Tình hình giá đất
tăng nhanh như thế này, nếu giá tăng vượt số tiền cọc 50 triệu đồng thì
chủ đất sẽ không bán nữa, “thối cọc” và chấp nhận bồi thường gấp đôi
tiền (50 triệu đồng). Nếu em nhận cọc của người ta đến 100 triệu đồng
mà không có hàng giao, tức ngoài việc phải hoàn cọc, em phải đền thêm
100 triệu đồng nữa, trong khi em chỉ được đền 50 triệu đồng, như vậy là
lỗ.


Vì thế, em nên nhận cọc của người
ta ít thôi, để lỡ giá đất tăng, chủ đất không bán, mình nhận được 50
triệu đồng nhưng chỉ đền cho người đặt cọc mình 30- 40 triệu thì cũng
còn lời vài chục triệu đồng…”. Quả là cao kiến, khiến tôi được mở tầm
mắt.


Hàn Ni – Hạnh Nhung


[/table][table] “Lướt sóng” nhà đất - Bài 2: Lỗ thật, chủ đầu tư “béo”, nhà nước thất thu
Thứ ba, 07/07/2009, 04:19 (GMT+7)
Thông
tin từ 1-9-2009, Nhà nước nới lỏng quy định cho Việt kiều mua nhà đất
đã nhanh chóng làm giá đất tăng, giao dịch sôi động, và để tìm hiểu thị
trường chúng tôi cũng mang túi đi “lướt sóng”. Nhiều phen hú hồn vì xém
mất tiền cọc, cuối cùng, chúng tôi đã tìm ra luật chơi của “cò” và mánh
khóe lách thuế.


Lỗ thật, lời... chia năm xẻ bảy


Đồng tiền xoay chuyển, giao dịch
sôi động. Cuộc chơi có lỗ, có lời, mà lỗ là thật, còn lời thì… chia năm
xẻ bảy. Miễn có giao dịch là “cò” có đất sống.



[table]






Tìm nhà để mua tại một sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: ĐỨC TRÍ


[/table]
“Đây là thời điểm tốt nhất để mua
đất”- là câu cửa miệng của những tay cò đất. Đúng thật, sau một vòng
khảo sát giá, chỉ vài ngày quay lại giá các dự án đều nhích lên. Trong
vòng nửa tháng qua, giá đất nền tại khu vực phía Đông TPHCM (quận 2,
quận 9) đều tăng, lượng mua bán ào ạt.


Khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, giá
giao dịch khoảng 25-26 triệu đồng/m² (tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m²).
Dự án CC14 (quận 2) trong vòng 10 ngày giá từ 11,5 triệu đồng lên 12,5
triệu đồng/m².


Đất nền tại khu vực Bình Trưng
Đông 2 cũng có mức giá tăng tương tự, được thổi lên 13-14 triệu
đồng/m². Khu dân cư An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi I tăng từ vài trăm
ngàn đến 1 triệu đồng/m².


Giá đất nền tại các dự án quận 9
như Phước Long B cũng tăng khoảng 200.000 - 500.000 đồng/m². Nhưng giao
dịch mạnh nhất vẫn là khu Nam, đặc biệt là khu vực Phú Mỹ Hưng và những
vùng lân cận “ăn theo”.


Với lời giới thiệu của một nhân
viên sàn giao dịch “Mua dự án Phú Xuân được ngân hàng liên kết cho vay
đến 70% trị giá miếng đất”, tôi cầm 50 triệu đồng chơi một ván bài…
liều. Đặt cọc xong, anh nhân viên giới thiệu tôi sang ngân hàng để làm
thủ tục vay vốn. Thủ tục hoàn tất, hồ sơ vay vốn đã ký. Chỉ còn chờ
ngày thanh toán để giải ngân. Không ngờ đến ngày cuối, anh nhân viên nọ
điện thoại nói tôi sang cọc sẽ có lời khoảng 35 triệu đồng.


Tôi nghĩ tốn thời gian công sức
để hoàn thành thủ tục ngân hàng giờ không vay cũng phiền, do vậy tôi
không đồng ý bán. Thế là, trước giờ giao tiền chỉ vài tiếng đồng hồ,
nhân viên ngân hàng điện thoại báo cho biết hồ sơ vay vốn của tôi gặp
trục trặc về tờ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, nên không giải ngân
được. Mà không có tiền ngay trong ngày thì tôi chỉ có nước mất cọc. Bị
ép vào thế bí nên tôi phải nghĩ đến việc sang lại. Thế nhưng, hỏi cụ
thể mới hay, nếu sang lại, tôi phải đóng 1% tổng giá trị của miếng đất
cho sàn giao dịch và thêm phí sang nhượng không quá 2% cho chủ đầu tư.
Vậy là coi như mất toi khoản tiền chênh lệch, phí công sức săn đuổi dự
án, lằng nhằng với hồ sơ vay tiền.


Sau một thời gian tìm hiểu, chúng
tôi nhận thấy giá đất hiện nay được gọi là thời điểm rất tốt để mua!
Thế nhưng chỉ tốt đối với những người có nhu cầu thật mua nhà đất để ở
hoặc có tiền dư dả, chứ “tay không bắt giặc” thì chỉ đủ nuôi… “cò”.


Làm “cò” thực chất là đi “rù”
người khác mua đi bán lại. “Chiêu” mà họ thường dùng là chỉ cho người
ta thấy có người mới mua và bán lại lời vài chục hoặc trăm triệu đồng
dễ dàng để tự tin nhảy vào. Và dĩ nhiên là “cò” giấu nhẹm chuyện nếu
mua bán bằng “tiền vay bạc hỏi” thì coi như lỗ chắc.


Một “cò” nhẩm tính cho tôi thấy,
nếu người mua một miếng đất 1 tỷ đồng, ngân hàng cho vay 700 triệu đồng
(tiền lãi thôi đã 8 triệu đồng/tháng). Nếu người mua muốn thanh toán
trước thời hạn với ngân hàng thì phải chịu tiền phạt hợp đồng đến 2%
hoặc tính phí nhân lũy tiến với thời hạn nợ còn lại, có nơi quy định số
tiền phạt lên đến vài chục triệu đồng. Không chỉ thế, mà còn phí chuyển
nhượng cho chủ đầu tư, phí sàn giao dịch và cả phí cho “cò”… Nói chung,
hễ có mua có bán là “cò” có đất sống. Do đó, hàng loạt kịch bản được
“cò” dựng sẵn, giăng khắp nơi để bẫy các nhà đầu tư thiếu chuyên
nghiệp.


Thuế: thất thu!


Chủ một dự án tại quận 7 thừa
nhận, sở dĩ giá tăng, giao dịch mạnh là nhờ những tay “cò” chuyên
nghiệp và những ông trùm tung chiêu “làm giá”. Một tay môi giới bất
động sản cho biết, nhiều chủ đầu tư đã hoàn thành dự án nhưng chưa vội
bung hàng ra mà cho nhân viên “làm giá” ở các dự án cũ “nhử” mồi trước.
Khi giá mặt bằng khu vực tăng lên thì dự án này mới bung ra để tạo mặt
bằng giá mới, cao hơn. Hơn nữa, ở những dự
án chưa ra sổ đỏ, hễ có giao dịch là chủ đầu tư được “ẵm” tiền phí (do
chính chủ đầu tư quy định) một cách ngon ơ.


Tùy từng dự án, chủ đầu tư tự quy
định mức “phí” sang nhượng là 5 triệu, 10 triệu, 20 triệu hoặc 1% - 2%
trên giá chuyển nhượng. Số tiền đó được nộp cho chủ đầu tư và nó được
quy định hẳn trong hợp đồng. Tiếp đến là phí giao dịch trên sàn khoảng
1% giá trị chuyển nhượng. Thông thường, sàn giao dịch cũng của công ty
do chủ đầu tư dự án lập ra. Do vậy, tiền cũng… quy về một mối. Trong
khi đó, “công sức” của chủ đầu tư trong việc sang nhượng này chỉ là ký
tên vào phụ lục hợp đồng chuyển nhượng. Thế nhưng số tiền mà họ “ngồi
không” để hưởng rất dễ.


Nhiều “cò” lách bằng cách tự tìm
mối sang tay trực tiếp, không thông qua sàn. Anh Nguyễn Nam Minh, một
nhân viên công ty đầu tư nước ngoài, cho biết, chỉ trong vòng 1 tháng
anh đã có 3 vụ “lướt sóng” đất tại quận 9, lời trên dưới 400 triệu
đồng. Do có thâm niên lướt sóng nhà đất từ đợt “sốt” năm ngoái, anh
luôn giữ mối quan hệ tốt với một số “cò đất” nên rất dễ làm ăn.


Anh chỉ mánh: “Chỉ cần cò giới
thiệu được khu đất tốt, anh đi tìm người bán giá cao hơn, khi khách
đồng ý mua là anh đến gặp chủ đất đặt cọc và nhận cọc của người mua,
anh chỉ cần đứng trung gian là có lời vài “dem”. Như vậy, anh chẳng tốn
đồng nào cho sàn giao dịch hoặc thuế thu nhập.


Kiểu gì thì Nhà nước không thu
được đồng nào từ việc sang nhượng này. Thuế thu nhập cá nhân đã có hiệu
lực nhưng không hướng dẫn cụ thể việc đóng thuế sang nhượng đối với nhà
đất dự án chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Còn thuế trước bạ, cũng không thu được, vì đất chưa có sổ đỏ không sang
tên tại chính quyền, mà chỉ sang tên bằng cách ký phụ lục hợp đồng do
chủ đầu tư ký xác nhận.


Thử nhìn vào lô đất tôi mua ở dự
án Phú Xuân của Công ty Vạn Phát Hưng, lô đất được bán vào tháng 2-
2009 đến nay chỉ mới 4 tháng mà nó đã được sang nhượng đến 5 lần với 5
cái phụ lục hợp đồng, tức chủ đầu tư đã thu 5 lần phí chuyển nhượng.
Giá mà tôi mua là 10,5 triệu đồng/m² so với giá gốc ban đầu, cách đó 4
tháng là 8,2 triệu đồng/m², nhân với diện tích lô đất 132m² thì những
người mua bán trước đây đã lời hơn 300 triệu đồng. Nếu phải tính thuế
thu nhập cá nhân 25% lợi nhuận thì số tiền nhà nước thất thu cho mỗi lô
đất lên đến 75 triệu đồng.


Hàng loạt dự án với hàng trăm
giao dịch mỗi ngày trên địa bàn TPHCM bị… lọt sổ. Cuối cùng, thị trường
nhà đất sôi động mà chỉ có chỉ chủ đầu tư và sàn giao dịch hưởng lợi.


HÀN NI - HẠNH NHUNG


[/table]

[vanda2008]

[h4][/h4]
[h3]Đất nền nóng lên [/h3]
07/07/2009 09:05

[table]








Phú Xuân (H.Nhà Bè), một trong những dự án có giá đất nền tăng trong 2 tháng trở lại đây - Ảnh: D.Đ.Minh
[/table]


Cùng với sự sôi động của thị trường chứng khoán (TTCK), 2 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở TP.HCM đã nóng lên ở thị phần đất nền của một số dự án tại Q.7, Q.2 và Q.9.

Kẻ khóc, người cười

Dù chỉ âm ỉ ở thị phần đất nền dự án nhưng trong thời gian ngắn ngủi khoảng 2 tháng trở lại đây, thị trường BĐS đã chứng kiến không ít cảnh kẻ khóc, người cười vì sự tăng giá bất ngờ của một số dự án.

Chị Tuyết (ngụ ở Q.3, TP.HCM) kể câu chuyện đã xảy ra cách đây gần một tháng nhưng vẫn chưa hết nuối tiếc. Đầu tháng 6, chị Tuyết bán căn hộ ở Phú Mỹ Hưng với giá gần 5 tỉ đồng với ý định mua một nền nhà phố tại dự án Him Lam - Kênh Tẻ (Q.7). Trong thời gian chờ khách thanh toán khoảng chưa đầy nửa tháng, giá đất tại dự án này được đẩy lên 38 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 2 triệu đồng/m2 so với giá chị Tuyết tham khảo trước đó. Tính trước, tính sau và nghe lời khuyên của một người bạn, chị quyết định chờ giá xuống mới mua vào. Nhưng đến lúc này, sau chưa đầy 1 tháng, giá đất Him Lam - Kênh Tẻ không những không xuống mà còn tăng chóng mặt, hiện giá rao bán từ 45 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2. "Nếu tôi dám quyết lúc đó thì giờ tôi đã lời hàng chục triệu/m2 rồi. Mất lời bạc tỉ chứ đâu có ít", chị Tuyết than thở.

Cũng chỉ cách đây khoảng 2 tháng, giá đất nền tại dự án Phú Mỹ vẫn còn khá mềm, trung bình khoảng 24 - 25 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm này giá đã tăng rất mạnh. Bà Trần Thu Hồng, Tổ trưởng kinh doanh Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng cho biết, nền nhà phố Phú Mỹ hiện nay không có giá dưới 30 triệu đồng/m2 do sức cầu thời điểm này tăng khá mạnh. "Cách đây 2 tuần còn có nền gửi bán giá khoảng 28 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay thì không có giá dưới 30 triệu đồng/m2", bà Hồng khẳng định.

Ở những dự án giá thấp hơn, mức tăng cũng chóng mặt. Đơn cử như dự án Phú Xuân (Nhà Bè) giá hiện nay đang được rao bán dao động từ 10,5 - 11 triệu đồng/m2 tùy vị trí, cao hơn 2 - 3 triệu đồng/m2 so với 2 tháng trước. Anh Hóa, một nhà đầu tư vừa "trúng" đậm khi bán ra 2 nền tại dự án này cho biết, thời điểm đầu năm 2009, khi giá đất tại dự án này giảm mạnh anh đã mua vào 2 nền nhà phố với giá 7,5 triệu đồng/m2. Anh vừa bán ra cả 2 nền với giá lần lượt 9,5 triệu đồng/m2 và 10 triệu đồng/m2, thu lời nửa tỉ đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm.

Không ồn ào nhưng âm ỉ tăng giá, chỉ trong một thời gian ngắn, mặt bằng giá mới cao hơn đã được thiết lập tại nhiều dự án ở TP.HCM so với 2 tháng trước đây. Có thể kể ra như dự án Phú Lợi I (Q.8) đang được rao bán giá trung bình khoảng 11 - 13 triệu đồng/m2, tăng 2 - 4 triệu đồng/m2; dự án Thái Sơn (Nhà Bè) khoảng 14 triệu đồng/m2, tăng 3 triệu đồng/m2; dự án Thạnh Mỹ Lợi (Q.2) giá dao động từ 26 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2...

Thận trọng trước diễn biến của thị trường

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE, lý do quan trọng nhất khiến thị trường BĐS nóng lên là do TTCK tăng điểm mạnh trong thời gian qua. Rất nhiều nhà đầu tư đã chuyển khoản thặng dư từ TTCK sang BĐS để vừa đảm bảo mục tiêu đầu tư, vừa bảo toàn vốn. Ngoài ra, một số yếu tố tác động khiến thị trường BĐS ấm lên như lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp; không phải đóng thuế thu nhập cá nhân trong 6 tháng đầu năm; niềm tin vào nền kinh tế tăng lên...

Ông Lê Hoàng Châu, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định việc giá đất ở một số dự án tăng mạnh trong thời gian qua ẩn chứa nhiều yếu tố bất thường. Theo ông, bên cạnh việc một số nhà đầu tư chuyển lời từ chứng khoán sang còn có yếu tố một số dự án được đền bù rất cao, đặc biệt là dự án Thủ Thiêm. Nhiều người nhận tiền đền bù đã đầu tư trở lại vào BĐS. Một yếu tố quan trọng nữa là tác động của việc Quốc hội vừa thông qua việc cho Việt kiều được mua nhà... Tuy nhiên, điều đáng lưu ý nhất là giá BĐS hiện nay cũng cộng thêm yếu tố làm giá của giới đầu cơ. Vì vậy, những người có nhu cầu thực sự phải thận trọng trong việc xử lý thông tin về giá BĐS trước khi quyết định mua hay bán.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính tại TPHCM, phân tích, 2 kênh đầu tư nóng nhất hiện nay là TTCK và BĐS nhưng chứng khoán đã nóng trước, những người mua chứng khoán từ thời điểm đầu năm đã có lời rất lớn. Rất nhiều người trong số này chuyển khoản lời từ chứng khoán sang BĐS và làm nóng giá đất dự án ở một số nơi. "Nhà phố thì giá cao và ổn định, căn hộ thì chưa có tín hiệu khả quan, trong khi đất dự án thì nhiều nơi vẫn có giá hợp lý, vẫn còn triển vọng. Vì vậy, dòng tiền đã tập trung vào mảng đất dự án" - TS Hiển nói. Cũng theo quan sát của TS Hiển, có thêm một lý do nữa khiến giá đất một số dự án nóng lên đó là do các quỹ đầu tư nước ngoài cũng đang quay lại thị trường BĐS, mà lý do họ đưa ra là "giữa BĐS và chứng khoán thì BĐS làm họ yên tâm hơn".



Thanh Niên

==>> Tháng trước tôi bán lô biệt thự Him lam kenh tẻ 200m2 , giá 41 triệu / m2, lô này nằm sát Sunrise city, lời hơn 3 tỷ thấy quá đã. Người mua chính là mấyngười đầu tư bên Phú Mỹ Hưng, vừa rồitụi nó bán lại 48 triệu / m2 , tính ra tụi này kiếm khoảng 1,4 tỷ chỉ hơn 1 tháng, tiếc thật !!!!. Tụi này kinh doanh ..ghê thật.....
Đem tiền đó đầu tư bên quận 2 mà chưa thấy lên bao nhiêu....... uổng thiệt hichic....

[handsome79]

“Không thể dùng
tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”
TỪ NGUYÊN

06/07/2009 10:24
(GMT+7)





[table]




[table]






"Chúng ta không thể trông cậy vào "lòng tốt"
của người đứng đầu tập đoàn để có thể giải quyết những mặt trái gây tổn hại cho
thị trường và người tiêu dùng bất động sản".



[table]


|


[/table]
[/table]

[table]



Để xem được Video bạn cần phải cài Flash
Player
function ShowVideoByPath(videopath,text) ** var s1 = new
SWFObject("/Images/Travel.swf","player","310","265","7");
s1.addParam("allowfullscreen","true"); s1.addVariable("width","310");
s1.addVariable("height","265"); s1.addVariable("file",videopath);
s1.addVariable("showstop","false"); s1.addVariable("autostart","true");
s1.write('videoPane'); var divDesc =
document.getElementById('ctl00_ContentPlaceHolder1 _ctl00_SlideShow1_divDesc');

if (divDesc) {divDesc.style.display = "";divDesc.innerHTML = text;} }







[table]


|
Video:

[/table]
[/table]



[/table]




Việc
kỳ vọng vào vai trò điều tiết thị trường của tập đoàn bất động sản là một quan
điểm mơ hồ và trái với quy luật thị trường.GS. Đặng
Hùng Võ, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường, đã bày tỏ quan điểm như vậy khi khi trao đổi với VnEconomy
xung quanh những vấn đề liên quan đến chủ trương thành lập tập đoàn bất động
sản, vừa được Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng triển khai.Liên quan
đến việc ra đời tập đoàn bất động sản đầu tiên của Việt Nam, hai năm trước, ý
tưởng này đã được Bộ Xây dựng đưa ra và một doanh nghiệp nhà nước có tên tuổi
trong lĩnh vực xây dựng được đề xuất trở thành nòng cốt của tập đoàn đầu tiên
này. Tuy nhiên, sau khi đề án thành lập tập đoàn bất động sản của đơn vị này
được được đặt lên bàn Thủ tướng với “lời hứa” là sẽ trở thành nhân tố điều tiết
và tăng tính minh bạch thị trường bất động sản, thì đã nhận được không ít phản
hồi của dự luận.Cũng chính
vì thế, khi bình luận về mặt lợi, hại của việc ra đời tập đoàn bất động sản, GS.
Đặng Hùng Võ đã phải nhấn mạnh rằng, tập đoàn là rất cần thiết, quan trọng là
chúng ta đừng làm những việc gì trái với quy luật vận động của thị trường.Ông Võ
nói:- Chủ
trương thành lập các tập đoàn lớn về xây dựng đã được tính đến khi Chính phủ
thành lập các tập đoàn kinh tế khác. Hơn nữa, trong thời kỳ hội nhập, mở cửa cho
nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản là một việc không thể cấm đoán
thì việc thành lập tập đoàn lớn sẽ mang lại cho chúng ta nhiều lợi ích.Cụ thể,
việc cho ra đời một tập đoàn bất động sản của Việt Nam sẽ được xem như là một
cách thức để các doanh nghiệp của chúng ta đủ sức cạnh tranh, tạo ra sự công
bằng với các doanh nghiệp nước ngoài vốn có lợi thế rất lớn về công nghệ, vốn,
kinh nghiệm...Ngược lại,
nếu chúng ta chỉ có các doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ thì chắc chắc chúng ta
sẽ bị “lép vế” trước các tập đoàn lớn của nước ngoài đang có xu hướng đổ bộ vào
Việt Nam.Hơn nữa,
nếu chúng ta có các tập đoàn bất động sản lớn cũng sẽ tạo điều kiện cho việc
tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản. Hiện nay, các doanh nghiệp nhỏ lẻ
cũng chỉ chủ yếu làm các dự án nhỏ lẻ, nhưng với xu thế phát triển các khu đô
thị, vùng công nghiệp có quy mô lớn như hiện nay thì chắc chắn phải cần đến
những tập đoàn lớn.Thế
còn về mặt trái của việc thành lập tập đoàn bất động sản, thưa ông?Tất nhiên
cái gì cũng có tính hai mặt. Ngoài những lợi ích trên thì bất lợi của việc cho
ra đời tập đoàn bất động sản cũng có thể sẽ tạo ra thế bất lợi cho các doanh
nghiệp nhỏ và vừa ở Việt Nam, hoặc cũng có thể làm tê liệt việc kêu gọi vốn đầu
tư từ các thành phần kinh tế khác ngoài quốc doanh vào lĩnh vực bất động sản.Do đó, để
dung hòa được lợi ích và mặt trái của việc thành lập tập đoàn bất động sản, thì
chúng ta cần phải thiết lập được một hành lang pháp lý thật tốt, để “anh lớn” có
việc của “anh lớn” mà “anh nhỏ” cũng có việc của “anh nhỏ”.Đồng thời,
cả hai lực lượng này phải phối hợp được với nhau để tạo nên sức mạnh, tăng tinh
cạnh tranh cho các doanh nghiệp bất động sản. Nếu làm được như thế sẽ là lý
tưởng nhất, còn ít nhất thì cũng phải có được một hành lang pháp lý để “mèo lớn
bắt chuột to, mèo nhỏ bắt chuột con”, không xảy ra tình trạng chèn ép nhau.Cá
nhân ông đánh giá thế nào về vai trò “điều tiết thị trường” của tập đoàn bất
động sản như mục tiêu mà doanh nghiệp nòng cốt và cơ quan quản lý hướng
tới?Đúng vậy,
theo tôi thì không phải là hoài nghi nữa mà chắc chắn là không thể giao chức
năng điều tiết thị trường cho bất kỳ một doanh nghiệp nào. Chức năng điều tiết
thị trường là của cơ quan quản lý nhà nước thông qua các công cụ điều tiết như
chính sách, quy hoạch, sắc thuế...Nếu chúng
ta đồng ý để một tập đoàn bất động sản nào đó đứng ra điều tiết thì đó là một
quan niệm sai. Nếu chúng ta công nhận điều đó thì chúng ta sẽ tạo nên những cái
sai rất lớn cho thị trường bất động sản.Tôi xin
lưu ý, trong nền kinh tế thị trường, doanh nghiệp không có chức năng điều tiết,
bởi nguyên tắc hoạt động của doanh nghiệp là sẽ điều tiết hết lợi ích của người
khác về cho mình. Nếu thấy lợi là họ sẽ làm ngay miễn làm sao có được lợi nhuận
nhiều nhất. Ngay cả với những tập đoàn độc quyền như điện lực, dầu khí thì nhà
nước cũng không giao cho các tập đoàn này quyền điều tiết thị trường mà nhà nước
vẫn nắm quyền điều tiết thị trường thông qua cơ chế quản lý chặt giá cung
cấp.Do vậy,
nếu chúng ta tạo ra một hành lang pháp lý để cho doanh nghiệp đứng ra điều tiết
thị trường thì chắc chắn sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản.Thế
còn về mục tiêu tăng tính minh bạch, đẩy lùi sốt ảo, nóng lạnh bất thường của
tập đoàn bất động sản mà cơ quan quản lý kỳ vọng thì sao, thưa ông?Tôi không
tin là các tập đoàn bất động sản lớn có thể làm được điều đó. Tôi xin nhắc lại
rằng, để làm được những điều đó vẫn phải là dựa vào khung chính sách, quy hoạch,
thuế, thụ tục hành chính…Chúng ta
không thể trông cậy vào "lòng tốt" của người đứng đầu tập đoàn để có thể giải
quyết những mặt trái gây tổn hại cho thị trường và người tiêu dùng bất động
sản.Về
công tác quản lý, để quản lý một tập đoàn bất động sản chắc chắn sẽ phức tạp
hơn, trong khi hiện nay vấn đề nhà, đất vẫn thuộc quyền quản lý của nhiều cơ
quan khác nhau?Đúng vậy,
vấn đề quản lý chính là một điều đáng lo ngại khi thành lập tập đoàn bất động
sản, bởi hiện nay trình độ, năng lực và công cụ quản lý của chúng ta vẫn chưa đủ
“sắc” để cư xử với thị trường bất động sản. Trong thời gian qua, chúng ta đã
phải trả giá vì những yếu tố trên không đủ “sắc” khi để xảy ra bong bóng trên
thị trường bất động sản.Do vậy,
nếu chúng ta cho ra đời những tập đoàn bất động sản lớn hơn, với sự cạnh tranh
và nhiều vấn đề phức tạp hơn, thì tôi có phần lo ngại cho năng lực và công cụ
quản lý và điều tiết thị trường.Tuy nhiên,
nói như vậy không có nghĩa là chúng ta không nên thành lập các tập đoàn bất động
sản. Càng không nên vì cơ quan quản lý chưa đủ "sắc", công cụ quản lý chưa đủ
mạnh mà lại bàn lùi việc thành lập các tập đoàn lớn về bất động sản.Chủ trương
luôn xuất phát từ thực tế, và khi mà thực tế đang đòi hỏi thì không có lý gì mà
chúng ta lại đi ngược lại.

== > 1 trong những bộ mặt " kinh tởm " VN.

Th.nhũng thì o.k - còn kiếm lời từ BĐS thì " miễn " ... ?!?!

Hàng rào kỹ thuật tránh nước ngoài mua đất rồi sử dụng cho lao động của họ .v.v. là điều dễ thực hiện. Và không có bất kỳ lý do gì để giá BĐS quá cao như thế . Rõ ràng sự b.lột " giá trị thăng dư cực lớn" là điều đang xẩy ra giữa ban ngày thế mà vẫn để tồn tại .

Trước g.phóng đã nói gì & đã làm gì lúc đó & hơn 30 năm qua đang làm gì !!!

.v.v.

[vanda2008]

Thị trường nhà ở TP HCM tháng 6: Giá tăng, giao dịch cầm chừng




[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/07/10/1977cantavilhoancau02.jpg[/img]

[h1]Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà ở TPHCM trong tháng 6 vừa qua tăng nhẹ so với tháng 5, nhưng giao dịch hạn chế ở các loại đất nền hoặc căn hộ bán.[/h1]

Đất nền tăng giá 5-6% so với tháng 5

Nguyên nhân tăng giá là do sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông thuận lợi như thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Phú Mỹ khiến cho đất nền một số dự án như Trung Sơn, Him Lam Kênh Tẻ, Tân An Huy,…tăng giá, hay các khu đất xen kẽ khu dân cư trên địa bàn quận 9 thuộc dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành – Dầu Dâu,…


Theo thống kê mới nhất của Công ty VietRess, mức tăng giá đất nền dự án TPHCM trong tháng 6 bằng với tháng 5 với mức tăng trung bình 5% - 6% so với tháng 5.

Cũng theo VietRess người bán làm giá, kích giá, sự cộng hưởng lạc quan từ thị trường chứng khoán, giá vàng tăng, nguồn tiền nhàn rỗi chảy vào đất, trong khi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn, và theo người bán thì khả năng đầu tư vào đất ở vị trí giao thông thuận lợi là an toàn và có khả năng sinh lợi cao hơn so với đầu tư vào kênh khác…

[vanda2008]

"...Trung Sơn, Him Lam Kênh Tẻ, Tân An Huy,…tăng giá, hay các khu đất xen kẽ khu dân cư trên địa bàn quận 9 thuộc dự án đường cao tốc TP HCM - Long Thành – Dầu Dây,…"


==>> những đia điểm này là những vị trí mà tôi đã tập trung đầu tư (tôi post trong các bài trước các bạn có thể xem lại), tất cả đều lên giá gần gấp đội. Vì vậy khi đầu tư đất đai, cái quan trọng nhất là biết nắm bắt thông tin chính xác liên quan đến quy hoạch, đất đai, kinh tế.....,khả năng cảm nhận xu thế thị trường và tính quyết đoán..........và chút may mắn []


Trong "nguy" có "cơ" và năm nay là năm mà tôi đầu tư đạt hiệu quả cao nhất trong hơn chục năm tham gia vào thi truong BDS với siêu lợi nhuận.

[handsome79]

Thứ Hai, 29/06/2009,10:03

5 lý do khiến thị trường BĐS chưa thể phục hồi


(Vietstock) – Bất chấp kỳ vọng thị trường bất động sản (BĐS) sẽ
bộc lộ một số dấu hiệu phục hồi trong quý 1/2009, những số liệu mới nhất lại cho
thấy ngành này vẫn còn đang trong “cơn hấp hối”. Vòng xoáy sụt giảm của giá cả,
gia tăng của lãi suất vay thế chấp, tỷ lệ thất nghiệp và một số yếu tố bất ngờ
khác là thủ phạm khiến lĩnh vực này chưa thể hồi sinh.


Rất nhiều chuyên gia khẳng định sự ấm lên của thị trường BĐS đóng
vai trò sống còn đối với công cuộc khôi phục kinh tế. Tuy nhiên, niềm tin bền bỉ
dành cho ngành này đã bắt đầu giảm sút.


Một trong những chuyên viên phân tích theo sát diễn biến ngành
BĐS của Tập đoàn RealtyTrac, Rick Sharga, cho biết: “Chúng ta đang đối mặt với
vấn đề mà mất tới 8 năm mới xảy ra nhưng lại mong đợi giải quyết nó trong một
sớm một chiều. Và điều đó sẽ không thể diễn ra.”


Các chuyên gia đã đưa ra rất nhiều lý do về vấn đề này và khẳng
định mong đợi phục hồi hoàn toàn trong thời gian sớm là điều không tưởng.


“Các nhà kinh tế kiên trì mong đợi thị trường nhà đất sẽ chạm đáy
vào cuối năm nay hoặc vào đầu năm sau. Nhưng không thể có chuyện phục hồi sớm
như vậy.” Sharga nhận xét thêm.


Theo đó, các chuyên gia đã chỉ ra 5 nguyên nhân kiềm hãm sự trỗi
dậy của ngành BĐS như sau:


1) Tỷ lệ thất nghiệp


Người tiêu dùng lo sợ về khả năng mất việc nên không dám chi tiêu
nhiều vào bất kỳ việc gì, nhất là mua nhà.


Và xu hướng này khó có khả năng thay đổi cho đến khi tỷ lệ thất
nghiệp sụt giảm. Vì thế, không có gì ngạc nhiên khi thị trường nhà ở và lao động
lại phục hồi cùng lúc.


Tin xấu cho thị trường nhà ở lúc này là tỷ lệ thất nghiệp có thể
leo thang lên mức 11% trước khi các công ty chấm dứt sa thải nhân công.


Một khó khăn khác chính là tâm lý lưỡng lự khi ra quyết định mua
nhà. Hơn nữa, tỷ lệ nhà bị tịch thu lại ngày càng tăng cao.


Mới đây, MBA đã công bố rằng số nhà mua bằng tiền vay thế chấp bị
tịch thu đã lên tới con số cao kỷ lục 3.85%. Theo RealtyTrac, mặc dù số nhà bị
tịch thu trong Tháng 5 giảm 6% so với tháng trước, nhưng vẫn còn cao hơn 18% so
với cùng kỳ năm ngoái.


Sharga cho biết: “Tất nhiên là những người đã mất việc hay những
người đang lo lắng mất việc sẽ không muốn thực hiện những khoản đầu tư dài hạn
lớn như mua nhà chẳng hạn. Tất cả các số liệu đều cho thấy chúng ta vẫn chưa
thoát khỏi khó khăn.”


2) Tình hình tín dụng


Bất chấp các nỗ lực bơm vốn vào các thị trường tài chính để nâng
cao tính thanh khoản, các ngân hàng vẫn còn tỏ ra lưỡng lự trong hoạt động cho
vay.


Chỉ những nhà đầu tư có hồ sơ vay mượn trong sạch và hiện còn nắm
giữ nhiều tiền mặt mới có khả năng vay vốn, số còn lại đang chuẩn bị rời khỏi
cuộc chơi nơi thương trường.


Nhưng với tỷ lệ thất nghiệp gia tăng như hiện nay và nợ vẫn còn
chồng chất, nhiều người có khả năng sẽ chọn phương án dừng cuộc chơi.


Một trong những chương trình hỗ trợ của Chính phủ là nỗ lực thành
lập thị trường cho vay thế chấp của Cơ quan Quản lý nhà đất liên bang (FHA).
Những người không có bảng cân đối kế toán cá nhân thật sự hay những ai không đủ
điều kiện nằm trong diện này là những người chịu thiệt hại. Đặc biệt, mức thiệt
hại thậm chí còn nghiêm trọng hơn khi các khoản vay thế chấp khổng lồ không được
Fannie Mae và Freddie Mac đảm bảo bởi gần như biến mất.


3) Áp lực giá cả


Có thể gọi đây là yếu tố cơ bản nhất. Giá nhà vẫn còn quá cao nên
không thu hút được người mua, nhưng lại quá thấp đối với những người muốn bán
nhà vì tiền vay mua nhà của họ hiện còn lớn hơn giá trị ngôi nhà mà họ đang ở.



Điều này tạo ra cuộc khủng hoảng của thị trường nhà đất và thị
trường này chỉ có thể tiếp tục hoạt động khi cán cân cung cầu cân đối với nhau.



Theo ông Walter Molony, phát ngôn viên của Hiệp hội các nhà Bất
động sản Quốc gia (NAR): “Nếu việc xóa sổ lượng nhà tồn kho diễn ra càng sớm thì
giá nhà sẽ được ổn định càng nhanh.”


Thậm chí khi giá cả đã giảm 32% so với các mức cao cách đây 2 năm
thì thị trường còn phải đối mặt với một vấn đề nhức đầu khác là sự gia tăng của
lãi suất thế chấp. Dù Chính phủ đã nỗ lực mua hết những khoản vay được đảm bảo
bởi các chi nhánh để giảm bớt lãi suất nhưng theo trang web Bankrate.com, mức
lãi suất cố định trong vòng 30 năm hiện đang đứng ở mức 5.5%. Con số này vẫn còn
thấp nhưng lại cao hơn nhiều so với các mức thấp dưới 5% trong thời gian qua.



4) Công tác thẩm định


Hiệp hội các nhà Bất động sản Quốc gia (NAR) đã làm việc với Văn
phòng luật sư New York nhằm lập ra các chuẩn mực mới theo Bộ luật Thẩm định Nhà
cửa (HVCC). Theo hiệp hội, những quy tắc mới này sẽ đảm bảo việc đánh giá giá
trị nhà cửa diễn ra công bằng.


Bộ luật HVCC chính thức có hiêu lực từ ngày 1/5 và Freddie Mac
thông báo sẽ không mua lại các khoản vay từ các tổ chức không đủ điều kiện theo
bộ luật này. Về cơ bản, bộ luật đã nhận được sự chấp thuận của Văn phòng Luật sư
New York và Cơ quan Tài chính Địa ốc Liên bang (FHFA) nhằm sắp xếp hợp lý các
quy trình.


Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành cho biết số hợp đồng mua
nhà vẫn đang sụt giảm vì mức giá thẩm định thấp hơn nhiều so với giá thỏa thuận
giữa bên bán và bên mua.


Phát ngôn viên Lucien Salvant của NAR cho biết : “Chúng tôi đang
tiếp nhận những lời phàn nàn từ các nhà bất động sản cho rằng các công ty quản
lý đánh giá đã chỉ định những thẩm định viên không có năng lực về địa lý. Điều
này đã tạo ra vách ngăn giữa các thẩm định viên và các nhà cho vay.”


Ông Alan Rosenbaum, Chủ tịch của Tập đoàn Tài chính GuardHill
đồng thời là một chuyên viên môi giới thế chấp tại New York.


cho biết: “HVCC là một chính sách lố bịch và chỉ dựa trên hệ
thống đánh giá không chính xác.”


Các chuyên gia khác cho biết việc tịch thu nhà cửa đang làm giảm
giá trị của công tác thẩm định. Các thẩm định viên đã không quan tâm tới việc
tịch thu nhà cửa khi thẩm định giá cả.


Các quan chức của Freddie Mac không bình luận ngay trước vấn đề
này.


5) Bán khống


Một trong những giải pháp mà ngành nhà đất có thể giải quyết được
lượng tồn kho lớn là việc bán khống BĐS. Việc bán khống này chỉ diễn ra khi một
người có vay thế chấp đồng ý bán lại nhà của mình mặc dù giá trị của ngôi nhà
thấp hơn số tiền mà họ đang nợ.


Dù vậy, các ngân hàng vẫn tỏ ra lưỡng lự khi đồng ý về giao dịch
này. Theo các nhà phê bình, sự im lặng của các ngân hàng đến từ mong muốn nắm
giữ các BĐS cho tới khi giá lên cao. Hoạt động này có thể diễn ra dễ dàng hơn
nhờ những thay đổi trong các quy tắc kế toán đánh giá theo thị trường. Dù vậy,
các ngân hàng cho biết những người mua nhà tiềm năng đang cố gắng tận dụng cơ
hội để đi vay với lãi suất thấp.


Sharga cho biết: “Tôi chắc rằng có rất nhiều hoạt động được điều
khiển bởi các quy tắc kế toán. Các ngân hàng đang trì hoãn các khoản thua lỗ
trong một khoảng thời gian dài hơn nữa.”


Bán khống là những giao dịch liên quan đến các chủ nhà không có
khả năng trả nợ và đang cố gắng tránh bị tịch thu nhà cửa.


Theo các giám đốc ngân hàng, nỗ lực hoàn tất việc bán nhà với
nhiều nguyên nhân này đã thu hút được những kẻ đục nước béo cò nhằm kiếm được
các khoản hời cực lớn.


Khánh Hà (Theo CNBC)

= >

6/ Giá trên trời .

7/ Tăng hơn 40 năm ở miền Bắc - hơn 30 năm ở miền Nam - hơn 20 năm ở miền Trung ...

8/ Nhà nhà - người người kinh doanh BĐS ...

9/ Nhà đất cá nhân sẽ được xây lên và bán cho nhiều người cùng sở hữu ...

.v.v.







Thứ 3, 07/07/2009, 18:00


Hết thời sốt "ảo", giá đất bắt đầu giảm




[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/07/07/gianhadat2.jpg[/img]

[h1]Sau một thời gian sốt nóng (chủ yếu là đất nền), thị trường
BĐS bắt đầu quay trở lại với không khí ảm đạm hồi đầu năm 2009.[/h1]






Sau một thời gian sốt nóng (chủ yếu là đất nền), thị trường BĐS bắt đầu quay
trở lại với không khí ảm đạm hồi đầu năm 2009: Ít giao dịch, tỷ lệ thành công
thấp. Điều này khiến cho khả năng hồi phục vào cuối năm 2009 trở nên ngày càng
khó khăn.


Chỉ "sốt" giá cục bộ vị trí đắc địa





TS. Trần Du Lịch, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế TP. HCM nhận định, cơ sở để
khẳng định thị trường BĐS chưa thể khởi sắc được là hiện tại BĐS chưa có tính
thanh khoản cao.



"Ngân hàng phải nhìn thấy được ở thị trường này có tính thanh khoản cao thì
mới mạnh dạn mở hầu bao để cho vay, còn như hiện nay, các ngân hàng chỉ dành một
khoản tín dụng cho BĐS ở mức vừa phải để cho vay và điều kiện cho vay cũng khá
khắt khe", ông Lịch cho hay.




Thời gian qua, nhiều dự báo cho rằng, thị trường BĐS đang ấm lên, bằng chứng
là các đợt sốt đất ở tại khu vực Phía Tây Hà Nội, cụ thể là các khu Văn Phú, Xa
La, Văn Khê, Lê Văn Lương kéo dài hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo
dài... có giá từ 10- 30 triệu đồng.



Đất nền sốt kéo theo một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới
Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m2. Chung cư Văn Quán, Xuân Phương
cũng đạt giá 15-20 triệu đồng/m2....



Tuy nhiên, ông Lê Vũ Dũng, Tổng Giám đốc Công ty địa ốc Sông Hồng, người có
nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS tại Hà Nội cho rằng: “Thứ nhất, thị
trường nhà đất chỉ sốt cục bộ một số khu vực hạ tầng tốt, không quá xa trung
tâm. Dạng sốt thứ hai là ở những khu vực được sự báo là sẽ mở rộng khu đô thị và
liên quan đến các công trình giao thông có triển vọng như đường Lê Văn Lương kéo
dài, Hoàng Quốc Việt kéo dài".



Theo ông Dũng, dạng sốt thứ nhất luôn diễn ra kể cả khi BĐS cả nước đóng
băng, còn dạng sốt thứ hai thì chủ yếu do... "truyền khẩu", đất loại này khách
hàng đều sẵn sàng mua ngay kể cả giá cao hơn nữa với tâm lý đầu cơ một thời gian
khi dự án hoàn thành sẽ bán với giá hời.



"Dạng dự án có vị trí đắc địa, hạ tầng tốt ở Hà Nội hiện nay không nhiều,
ngay cả những dự án nhà ở giá tăng “siêu” nhanh như một số dự án của Vinaconex
tại Trung Hòa - Nhân Chính cũng không còn, còn các dự án khác thì đa số chưa thể
triển khai vì hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều gặp nhiều khó khăn về việc huy
động vốn. Việc có thêm nhiều dự án mới hầu như chưa thể xảy ra ở thời điểm này",
ông Dũng cho hay.

Đầu tư vào đất nền: "Dài cổ" mà chờ lãi





Hy vọng để "kích" cho thị trường BĐS ấm lên lúc này là các dự án ở dạng đất
nền, tuy nhiên sau một thời gian tăng trưởng "nóng" vì yếu tố tâm lý những khu
vực như khu Lê Văn Lương kéo dài; ĐTM Văn Phú, Dương Nội, Văn Khê... giá đất
từng tăng lên gấn đôi so với trước đây nay đang dần "xẹp" xuống.



"Khách hàng đã bắt đầu "tỉnh ngộ" ra rằng nếu mua đất ở khu vực này còn lâu
nữa họ mới có thể sinh lời. Tại đây, các chủ đầu tư đến việc giải phóng mặt bằng
còn chưa rục rịch, chứ chưa nói đến là việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, vì vậy
trong hơn 1 tháng qua các giao dịch ở đây gần như là chững lại giá cũng bắt đầu
tụt dần", ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty BĐS Ba Đình cho hay.



Trong khi giá nhà đất tại nhiều dự án có dấu hiệu chững lại, thì tại dự án
khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu – một dự án không có thay đổi gì đáng kể về
giá trong suốt thời gian dài - gần đây, nhiều chủ đầu tư đã rao bán căn hộ với
giá “trên trời”.



Hiện trên một số trang web về BĐS đang rao bán giá căn hộ tại dự án Làng Việt
kiều Châu Âu với mức giá 1.200USD/m2hoặc 24 triệu/m2, cao hơn mức giá một tuần
trước từ 3 đến 6 triệu/m2.



Sự tăng giá đột biến của căn hộ tại dự án khu đô thị này khiến nhiều người
nghĩ rằng, nhà đất Hà Nội lại bắt đầu nổi lên một điểm sốt mới nhưng thực tế thì
hoàn toàn không phải như vậy.



Theo đánh giá của công ty Nghiên cứu và đánh giá thị trường BĐS Land Today
thì hiện tại, giá căn hộ tại dự án khu đô thị Văn Khê, đặc biệt là giá căn hộ
tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) không có nhiều biến động khi nhiều chủ căn hộ vẫn
rao bán với mức chênh lệch khá thấp, chỉ vài chục triệu đồng.

[table]





Nên đầu
tư tỷ lệ 70% căn hộ hợp túi tiền dân, 30% cho trung + dài hạn

Theo dự báo
của Công ty Nghiên cứu tư vấn BĐS Vietress, trong thời gian tới, thị trường căn
hộ cao cấp sang nhượngtại TP.HCMvẫn không thay đổi.2 tháng trở lại đây, giao
dịch thành công rất thấp.

Dự báo, giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức
cũ hoặc có thể sẽ giảmtiếp trong vài tháng tới,kể cảkhi thị trường có thêm nguồn
cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mãi kèm theo của chủ đầu
tư.


Công ty này
khuyến cáo, giá cả các dự án căn hộ đầu tư trong giai đoạn này cần hợp lý, phù
hợpvới túi tiền của những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, thời gian qua các
chủ đầu tư lại "bung hàng" chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nên khó hút được
khách hàng đến giao dịch thực sự.


Đơn cử, gần đây, Tập đoàn Hoàng Anh
Gia Lai liên tục thông báo trong tháng 8/2009, sẽ bán khoảng 1.000 căn hộ của dự
án Hoàng Anh - An Tiến; Công ty Him Lam Land cũng bán 85 căn
hộ trong 314 căn của dự án Him Lam Riverside tại khu đô thị mới Him Lam (Q.7,
TP.HCM), giá 27,3-32 triệu đồng/m2 (trước đó, giá ban đầu Công ty này công bố là
gần 40 triệu/m2).

"Thị trường BĐS thực sự ấm lại và muốn có tỷ lệ
giao dịch thành công lớn thì các chủ đầu tư khi phát triển các sản phẩm căn hộ,
nên cơ cấu sao cho tỷ lệ hướng vào nhu cầu ở thực sự là 70%, và với 30% còn lại
mới nên hướng đến là các nhà đầu tư trung hạn và dài hạn", VietRees dự báo



[/table]
Theo Lê MinhVTCNews




= > Tự mua bán . Thực tế hầu như không có ai mua . Chỉ " tự họ mua" là chủ yếu . Thời buổi suy thoái, mọi người lo tập trung làm ăn & giải quyết việc kinh doanh có lời - hiệu quả ... hạn chế khó khăn . Dù rất cần nhà nếu muốn có nhà riêng thì hầu hết cũng sẽ chọn giải pháp dùng tiền vào các mảng khác ...

[handsome79]

Chủ Nhật, 12/07/2009,13:23 (GMT+7)

Góc biếm họa (báo tuổi trẻ)












== > Bao gia đình DN bị tịch thu hầu hết tài sản ... phải sống cuộc sống người bình thường để hy sinh cho điều gì ?!?!

Giờ phải tích lũy tư bản gượng ép - không tự nhiên ... trên TT BĐS , lại thêm 1 lần phải gánh chịu nữa ?! [:@]

[handsome79]

Thứ Tư, 01/07/2009,23:30

Cushman & Wakefield: giá văn phòngTPHCM vẫn cònquá cao


Mặc dù giá cho thuê văn phòng tại TPHCM đã giảm mạnh trong thời
gian qua nhưng Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định mức giá vẫn
còn cao trong bối cảnhhiện tại của nền kinh tếvà khi so sánh với các thị
trường khác trong khu vực.


Ông Toby Dodd, Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam, đã trao đổi với Thời báo Kinh tế Sài
Gòn Online xung quanh giá thuê văn phòng hiện nay tại TPHCM và xu hướng sắp tới
sau buổi hội thảo bàn về việc cắt giảm chi phí trong hoạt động doanh nghiệp do
Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tổ chức ngày 1-7 tại TPHCM.


Trong phần trình bày tại hội thảo,ông chorằng giá thuê văn
phòng tại TPHCM vẫn còn mắc, ông có thể giải thích thêmđiều này?


- Ông Toby Dodd: Đúng là giá cho thuê văn phòng tại TPHCM còn cao
vì nhiều chủ tòa nhà vẫn còn áp dụng mức giá cao hơn mức giá hợp lý rất nhiều.
Theo tôi mức giá hợp lý cho văn phòng loại A sẽ dao động trung bình trong khoảng
30 đô la Mỹ/m 2 /tháng.


Dựa vào đâu mà ông cho rằng mức giá 30 đô la Mỹ/m 2 /thánglà
hợp lý?



- Dựa vào khả năng mà các doanh nghiệp có thể trả phí cho thuê
các văn phòng, thường chiếm trung bình khoảng 7,5% doanh thu của các doanh
nghiệp trên thế giới hiện nay. Mức giá trên cũng dựa vào cung cầu tại thị trường
hiện nay, khi cung đã vượt xa cầu.


Theo dự báo thì nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM trong năm nay
chỉ khoảng 30.000 m 2 trong khi cung có thể lên đến 120.000 m 2 . Do vậy, cần có
một mức giá hợp lý tốt cho cả người thuê và cho thuê.


Vậychủđầu tưvẫn có lãi nếu họ chỉ thu với mức giá như trên
với các tòa nhà loại A?


- Một số chủ tòa nhà văn phòng cho thuê có nói với tôi rằng với
mức giá như trên thì họ vẫn có cơ hội có lãi, và giá này đã bao gồm cả phí dịch
vụ. Nhưng nếu giá thuê các tòa nhà loại A mà rớt xuống dưới 30 đô la Mỹ thì quả
là điều chẳng hay cho thị trường, và có thể là sự sụp đổ của thị trường.


Ông có dự báo khi nào thì giá của của tất cả các văn phòng
cho thuê loại A sẽ giảm đến mức giá hợp lý như ông nói?


- Cần phải đợi đến vài tháng nữa, khi các toàn nhà văn phòng cho
thuê đang trong quá trình xây dựng tại TPHCM sẽ hoàn tất. Tuy nhiên, những tòa
nhà tốt tại thành phố này có thể thu hút được nhiều khách hơn và với mức giá cao
hơn. Cũng cần nói rằng giá 30 đô la Mỹ là mức giá trung bình cho văn phòng loại
A tại thị trường này, chứ không phải là mức chuẩn duy nhất. Dự báo mức giá hợp
lý cho văn phòng loại B sẽ dao động từ 20 đến 25 đô la Mỹ/m 2 /tháng.


Trong phần trình bày ông cũng kêu gọi các doanh nghiệp cần
nhắm đến người thuê có chất lượng. Vậy có thể hiểu người thuê có chất lượng như
thế nào?


- Đó là những doanh nghiệp có thương hiệu được nhiều người biết
đến trên thế giới và trả tiền thuê đúng hạn. Các chủ tòa nhà cần phải có kế
hoạch, chiến lược dài hạn để xây dựng mối quan hệ và thu hút các công ty này.
Đây cần được xem là cơ hội cho người thuê để xây dựng quan hệ gắn bó lâu dài với
chủ tòa nhà. Cả chủ tòa nhà và người thuê cần phải hướng đến những giải pháp mà
có lợi cho cả 2 bên, chứ người thuê cũng không nên dựa vào tình hình hiện nay mà
làm khó người cho thuê.


Ông có dự báo khi nào thì thị trường cao ốc văn phòng tăng và
sôi động trở lại?


- Thế nào là định nghĩa thị trường tăng trưởng? Việc giá văn
phòng cho thuê tăngmạnh như các năm trước có đồng nghĩa với thị trường tăng?
Tôi không cho là như thế. Thị trường tăng trưởng là có thêm nhiều tòa nhà cho
thuê và cũng có nhiều người thuê hơn.


Việt Nam là nước đang phát triển và do vậy cần phải có thuê nhiều
dự án hạ tầng, nhà ở và văn phòng cho thuê... Theo tôi thị trường đang phát
triển vì nguồn cung nhiều hơn.


Xin cảm ơn ông.


Mộng Bình


TBKTSG Online

[handsome79]

Trung Quốc chặn trước nguy cơ bong bóng nhà đất


Chủ nhật, 12/7/2009, 11:23 GMT+7

Giá nhà ở tại các thành phố lớn Trung Quốc bắt đầu tăng trở lại
lần đầu tiên sau 7 tháng. Trước dấu hiệu ngành kinh doanh bất động sản hồi phục,
đã có những nghi ngại về nguy cơ xảy ra những đợt sốt giá "ảo".


Theo thống kê mới nhất Ủy ban Tái cơ cấu và Phát triển Quốc gia
cùng Tổng cục Thống kê Trung Quốc, giá nhà ở tại 70 thành phố lớn của nước này
đã tăng 0,2% so với thời điểm này năm ngoái. Mới tháng trước, thống kê cho thấy,
giá vẫn giảm khoảng 0,6%. Các nhà phân tích cho rằng động thái này chứng tỏ
những gói kích thích của Chính phủ đang có tác dụng.


Kể từ tháng 10 năm ngoái, Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện một
loạt biện pháp, trong đó có việc giảm thuế, ưu đãi cho người mua nhà lần đầu...
để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đây cũng là một ngành kinh tế
chiếm khoảng 20% đầu tư cố định của nước này.


[table]





Thị trường nhà ở Trung Quốc đang hồi phục. Ảnh:
Chinadaily
[/table]
"Thị trường nhà ở Trung Quốc đã chạm đáy và đang hồi phục. Tuy
nhiên, một số nơi lại đang tăng nhanh hơn mong đợi, và khá thường xuyên. Điều
này sẽ không tốt và nguy cơ tăng trưởng bong bóng có thể xảy ra", ông Alan
Chiang, Giám đốc một Công ty Bất động sản tại Thượng Hải, nhận định.


Tuy nhiên, ông này cũng nói rằng Chính phủ chắc chắn đã có những
biện pháp ngăn chặn nguy cơ khi tiền vay trong nửa đầu năm để mua nhà tại một số
ngân hàng ước đạt 1.100 tỷ USD. Vì thế, những khoản vay từ ngân hàng sẽ được
xiết chặt hơn và lãi suất cho vay cầm cố sẽ tăng. Một số ngân hàng lớn ở Thượng
Hải, Hàng Châu đã áp dụng một số biện pháp nhằm dần dần hạn chế việc cho vay đối
với những người mua căn nhà thứ hai. Nhiều môi giới cũng đã tăng 20% phí trong
ba tháng qua.


Tâm Anh (theo
Propertywire)

[giabinhsc]

Sập vữa trần trong chung cư Trung Hòa Nhân Chính


Sau tiếng "rầm", căn bếp gia đình anh Nét (chung cư
Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội) chìm trong bụi. Mảng vữa trần chiếm một
nửa diện tích căn bếp đã đổ ập.
> 'Trong cả triệu m2 trần nhà, khó tránh vài trường hợp sập vữa'


Chiều 11/7, tại căn hộ 1504 nhà 17T9 (17 tầng), cả
gia đình anh Nét giật mình bởi tiếng "rầm" khi đang xem tivi ở phòng
khách. Gia đình anh nhào nhào chạy ra ban công vì ngỡ có cháy, nổ ở tòa
nhà bên cạnh. Khi định thần lại, anh Nét mới thấy bụi mù mịt bốc ra từ
trong gian bếp nhà mình.


Trong gian bếp, mảng vữa trần rộng tới 2 m2 đã đổ ập xuống. Từng mảnh vữa nhỏ bắn tung tóe khắp sàn nhà, trên bếp ăn. ([url="http://vnexpress.net/GL/Xa-hoi/2009/07/3BA112D9/Page_2.asp" rel="nofollow" target="_blank" class="Normal">[b]

[vanda2008]

Không phải mua ở đâu cũng trúng![12/07/2009]

Mua bất động sản du lịch là một “kênh” đầu tư mới, dù hấp dẫn nhưng không kém phần rủi ro bởi các khách hàng không hề có một chuẩn nào để có thể định lượng về giá cả, chất lượng, tính thanh khoản của sản phầm và nhất là thời gian hoàn vốn bỏ ra



Sau một thời gian chìm lắng theo tình hình chung của thị trường nhà, đất, mới đây hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) du lịch lại được các chủ đầu tư tung ra ồ ạt kèm với những chiến dịch quảng cáo rầm rộ theo kiểu “mua ở đâu cũng trúng!”.



Tăng mạnh về nguồn cung



Dự án hâm nóng đầu tiên cho phân khúc khá mới mẻ của thị trường BĐS là việc Indochina Land bán căn hộ và biệt thự trong khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Resort & Spa đang được xây dựng tại Đà Nẵng, với giá bán từ 3,56 tỉ đồng đến 19,58 tỉ đồng (200.000 USD đến 1,1 triệu USD) cho mỗi căn hộ và biệt thự hướng ra biển.

Đây là dự án bao gồm 174 căn hộ có diện tích từ 75 m2, 27 biệt thự ba phòng ngủ, khoảng 200 phòng khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và các dịch vụ khác. Tiếp đến, cũng tại TP Đà Nẵng, khu biệt thự Ariyana với 134 căn sẽ được xây dựng trong giai đoạn 1 và giá bán khởi điểm là 31,1 triệu đồng (1.750 USD/m2)sàn xây dựng.

Xa hơn, về phía Hội An là dự án Fusion Alya với 19 biệt thự hồ bơi, 11 biệt thự bãi biển, 19 biệt thự gác mái và 57 căn hộ. Căn hộ ở đây đang được rao bán với giá thấp nhất 1,69 tỉ đồng (95.000 USD)/căn và giá biệt thự dao động từ 3,91 tỉ đồng - 4,98 tỉ đồng (220.000 - 280.000 USD)/căn.

Mới đây, 124 nền biệt thự thuộc dự án Casalle’ Hills tại thị xã Lagi - Bình Thuận do Công ty CP Du lịch Sài Gòn Hàm Tân thuộc Tập đoàn Sài Gòn Invest làm chủ đầu tư với giá từ 3,5 triệu đồng/m2 cũng đang được khách hàng khá quan tâm. Ngoài ra, rất nhiều dự án khác vẫn đang trong quá trình khởi động nhưng đều có ý định dành một phần diện tích để bán cho nhà đầu tư thứ cấp.



Đâu dễ “ngồi mát ăn bát vàng”



Theo ông Michael Piro, Giám đốc bán hàng và tiếp thị của Indochina Land, những người mua căn hộ, biệt thự tại dự án có thể nghỉ ngơi miễn phí trong căn hộ, biệt thự của mình từ 1-3 tháng, thời gian còn lại, công ty sẽ quản lý và cho khách thuê lại, lợi nhuận sẽ chia đôi.

Theo tính toán của Indochina Land, giá cho thuê lại căn hộ dự kiến từ 5,34 triệu đồng/m2 - 7,12 triệu đồng/m2 (300 USD-400 USD)/đêm và biệt thự là 8,9 triệu đồng (500 USD)/đêm. “Nếu mỗi năm, căn hộ được khai thác khoảng 70 ngày thì chỉ trong vòng khoảng 7 năm, khách hàng có thể thu hồi được vốn. Ngoài ra, trong 7 năm đó, khách hàng còn được nghỉ dưỡng miễn phí tại căn hộ này từ 7-21 tháng” - ông Piro tính toán.




Dự án Olalani resort ở Đà Nẵng. Ảnh: N. Phúc



Còn chủ đầu tư dự án Ariyana (Đà Nẵng), ông Hồ Quang Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Khách sạn và Du lịch Thiên Thai, cam kết sẽ thuê lại biệt thự của nhà đầu tư với giá khoảng 17,8 triệu đồng (1.000 USD)/tháng, nếu khách hàng muốn cho thuê lại...



Tuy nhiên, không phải khu nghỉ dưỡng nào cũng “đẻ trứng vàng” nếu không được xây dựng và quản lý theo đẳng cấp quốc tế. Hiện ở Việt Nam có nhiều khu nghỉ dưỡng biển, song không phải đầu tư bất kỳ vào dự án nào cũng sẽ thu được lợi nhuận.

Theo Công ty CBRE, hiện đa số những khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng trong khu vực như: Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan)... là những khu vực có lượng khách du lịch cao cấp thường xuyên lui tới, họ có nhiều tiền và sẵn sàng mua lại những căn hộ, biệt thự ưng ý để làm nơi ở thứ 2 và để đầu tư.

Còn tại Việt Nam, hiện những địa điểm nhà đầu tư có thể bỏ tiền vào và thu được lợi nhuận là Nha Trang, Mũi Né, Đà Nẵng, Hội An. Đây là những điểm đến hấp dẫn du khách trong và ngoài nước, có điều kiện thiên nhiên lý tưởng.

Thế nhưng, hiện nay do hạ tầng còn hạn chế nên giá trị của BĐS còn thấp. Còn những bãi biển khác như: Đồ Sơn (Hải Phòng), Sầm Sơn (Thanh Hóa)... không nên đầu tư vì ở những địa điểm du lịch này chỉ phục vụ cho khách hàng bình dân nên thị trường BĐS không phát triển.



Thực tế, cho thấy thị trường BĐS du lịch là một “kênh” đầu tư mới, dù hấp dẫn nhưng không kém phần rủi ro bởi các khách hàng không hề có một chuẩn nào để có thể định lượng về giá cả, chất lượng, tính thanh khoản của sản phẩm và nhất là thời gian hoàn vốn.



[table]



Thể hiện đẳng cấp là chủ yếu


Không cần giải thích thì ai cũng biết chỉ những đại gia thừa tiền mới là khách hàng tiềm năng của phân khúc thị trường này vì giá bán khá cao, trong khi đó tính thanh khoản không phải là quá nhạy. Tuy nhiên, theo nhận xét của một chuyên gia tư vấn đầu tư trong lĩnh vực này, việc sở hữu một căn biệt thự trong khu nghỉ dưỡng cũng giống như sở hữu một chiếc xe Ferrari, khi đó người sở hữu không quan tâm đến giá xe lên hay xuống mà chỉ đơn giản là vì họ muốn lái xe Ferrari và xe đó thể hiện được đẳng cấp của người lái.


Với những khoản đầu tư lớn như vậy, những căn biệt thự hoặc căn hộ này thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu hơn là mục tiêu lợi nhuận từ cho thuê.


[/table]






==>> giá cở 1,1 triệu USD = 20 tỷvnd /1 biệt thự , nếu đem cho thuê làm sao thu được cở 200 triệu/ 1 tháng = ls ngân hàng. Nếu là dân kinh doanh thì không ai điên mua mấy cái biệt thự này. Mua mấy cái biệt thự này chắc chắn sẽ trúng......gió.


Không phải ai kinh doanh đất cũng trúng đâu, hiếm gì người hiện giờ cái nhà đang ở, cũng đang nằm trong ngân hàng, có người buôn qua bán lại thấy cũng lời dữ lắm, nhưng khi tính lại bằng SJC thì lỗ te tua. Dễ nhận biêt mấy người này lắm vì họ có cũng biểu hiện "lâm sàng" giống nhau như khóc lóc, ỉ ôi, chửi rủa,....hoang tưởngxem mình tài giỏi nhưWB hayBill Gatechẳng qua là sinh lộn .....chổ í.[]

[handsome79]

Kim chỉ nam :

Thấy giá BĐS lên : Mua = > Chết dính .

Thấy giá BĐS xuống : Mua = > Chết dính .

Mua bán nhà (mới hay cũ, chung cư hay nhà riêng...) hoặc đất = > Chết dính như nhau.

Michelle Meyer: Giá nhà đất Mỹ sẽ hạ thêm 40% 03/07/2009 4:27 CH

[table]





Ảnh CNBC

[/table]
"Giá nhà đất Mỹ sẽ giảm với tốc độ 2 con số so với mức hiện
tại, như vậy từ nay cho đến nửa sau năm 2010 giá nhà có thể sẽ hạ khoảng 40%" dự
đoán trên được Bà Michelle Meyer, chuyên gia kinh tế thuộc Barclays Capital,
phát biểu trên đài CNBC.



Bà Meyer đưa ra dự
báo này chỉ hai ngày sau khi chỉ số Standard & Poors/Case-Shiller Home Price
tháng 4/2009 được công bố. Theo số liệu, giá nhà đất Mỹ hạ 18,1% so với 1 năm
trước, mức hạ này trong tháng 3/2009 là 18,7%. Mức hạ này được tính tại 20 khu
đô thị của Mỹ


“Mặc dù thị trường
nhà đất đã đón những dấu hiệu hồi phục ban đầu, thị trường sẽ vẫn khó khăn trong
một thời gian nữa, nếu xét đến làn sóng thu hồi nhà” bà Meyer cho
hay.


“Giá nhà sẽ tiếp
tục hạ, dù với mức độ chậm hơn, thậm chí ngay cả khi nền kinh tế thoát khỏi suy
thoái giá nhà đất vẫn tiếp tục ghi nhận mức giảm.” Theo chỉ số
S&P/Case-Shiller, giá nhà đã hạ 32,6% so với mức cao kỷ lục cách đây 3
năm.


Xét về cơ bản, giá
nhà sẽ hạ khoảng 11%, nâng tổng mức hạ của giá nhà so với thời kỳ đỉnh cao lên
tới 40%. Việc giá nhà tiếp tục hạ sẽ tác động tiêu cực đến các khu vực đô thị,
những khu vực này cho đến nay vẫn chưa trải qua điểm đáy suy giảm của thị trường
nhà đất.


Theo chỉ số
S&P/Case-Shiller, New York là thị trường nhà đất duy nhất ghi nhận sự giảm
trên mức trung bình của thị trường trong tháng ba và tháng tư và dưới mức giảm
trung bình trong một năm nay (tính đến tháng 4/2009).


Tính từ một năm
trở lại đây, giá nhà đất đã giảm 12,5%. Trong đó, giá nhà đất tại Denver có mức
giảm thấp nhất với 4,9% - Denver là thủ phủ của Colorado và thành phố lớn nhất
của bang Denver, là trung tâm văn hoá, tài chính, thương mại của khu vực núi
Rocky, nơi nhiều cơ quan và văn phòng của chính phủ liên bang trú
đóng.

Theo một nghiên cứu của trường đại học Michigan được công bố trên
hãng tin Reuter, người tiêu dùng tin rằng giá nhà đất và tỷ lệ lãi suất thấp
hiện nay là thời điểm tốt để mua nhà. Bà Meyer cũng nhận định, giá bán nhà đất
hiện nay đang ở mức đáy.


Theo tính toán của
bà Meyer, doanh số nhà đang sử dụng của Mỹ sẽ tăng lên mức 5,41 triệu căn trong
năm 2010 từ mức 4,75 triệu căn vào năm 2009, doanh số bán nhà mới sẽ lên 440.000
căn từ mức 350.000 căn.


Bà cũng dự đoán
rằng, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) sẽ cho thấy mức tăng trưởng trở lại của nền
kinh tế Mỹ trong quý III/2009.


Thanh Ngà




Theo Vitinfo

[vanda2008]

[h4]Lãnh đạo UBND TPHCM đối thoại với người dân tại Thủ Thiêm: [/h4]
[h3]Người dân bị giải tỏa sẽ có cuộc sống tốt hơn[/h3]
17/07/2009 08:25

[table]








Nhiều hộ dân tại Thủ Thiêm đã di dời, bàn giao mặt bằng. Ảnh: Đức Trí.
[/table]
Buổi tiếp xúc đối thoại trực tiếp kéo dài gần 7 giờ đồng hồ của người dân tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (KĐTMTT) với Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Trung Tín ngày 16-7 dường như vẫn chưa đủ để người dân bày tỏ hết thắc mắc. Tuy nhiên, tại buổi đối thoại này, lãnh đạo TP cũng đã giải tỏa được nhiều bức xúc của người dân.

Coi trọng quyền lợi của dân

Gần 200 người dân đại diện 5 phường tại quận 2 đã có mặt tại Hội trường Quận ủy quận 2 để chờ đối thoại với lãnh đạo UBND TP và các sở ngành liên quan. Buổi đối thoại “nóng” hơn khi người dân thắc mắc xung quanh 160 ha tái định cư (TĐC) đã được Chính phủ phê duyệt bị “biến mất”.

Ông Phạm Thanh Liêm (phường An Lợi Đông) cũng nêu bức xúc: Với quy hoạch được duyệt 160 ha TĐC trong khu vực 5 phường, nhưng vì sao người dân phải TĐC ở những khu vực xa nơi người dân đang ở đến 10km và có giá đất chỉ bằng khoảng 30% giá trị đất ở hiện tại… Nhưng không khí cuộc đối thoại đã phần nào giảm nhiệt khi đại diện các sở ngành và lãnh đạo TP giải thích.

Ông Huỳnh Thanh Khiết - đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc trả lời bằng việc nêu lên một khúc mắc, đó là trong tờ trình của UBND TP với Chính phủ về xác định khu TĐC 160 ha thuộc 5 phường An Khánh, Bình Khánh, Bình An, Thủ Thiêm và An Lợi Đông… có dấu ba chấm (nghĩa là còn có thêm - NV). Nhưng khi Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định thì không thể hiện điều này và khoanh vùng khu TĐC 160 ha trong 5 phường.

Cũng theo ông Khiết, nhiều lý do khiến khu TĐC không thể tập trung mà rải rác như hiện nay, đó là có một số khu vực thuộc 5 phường trên không thể bố trí khu TĐC do có dân cư hiện hữu khá đông, nhiều khu vực đã được TP giao đất làm dự án trước khi có QĐ 367 của Chính phủ…

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trung Tín cũng trả lời thêm việc một số dự án TĐC nằm ngoài khu vực 5 phường là do diện tích đất để sử dụng TĐC tại 5 phường không đủ 160 ha nên TP mới giao cho các sở ngành điều chỉnh diện tích đất tại các khu vực khác trên địa bàn quận 2 để đảm bảo đủ diện tích theo QĐ phê duyệt của Thủ tướng.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trung Tín khẳng định, quan điểm của TP là bất cứ dự án nào cũng coi trọng quyền lợi của người dân, riêng dự án KĐTMTT, UBND TP đã có những chính sách hỗ trợ rất có lợi cho người dân và cao hơn các dự án khác. Có thể trong từng trường hợp cụ thể còn có sai sót, TP sẽ sửa sai, TP sẽ rà soát lại từng vấn đề mà người dân đã phản ánh, để nếu có chỗ nào chưa đúng sẽ điều chỉnh phù hợp, đúng luật. Đồng chí cũng đề nghị: Nếu người dân nào phát hiện lãnh đạo hoặc cán bộ Nhà nước nào có động cơ nào khác thì cứ thẳng thắn phản ánh.

Trong tháng 7 sẽ công bố giá bán căn hộ và nền đất TĐC

Vấn đề “nóng” nhất tại buổi đối thoại này cũng là bức xúc xoay quanh vấn đề TĐC. Bà Trần Thị Mỹ (phường An Khánh) chất vấn: “Bí thư Thành ủy Lê Thanh Hải đã chỉ đạo xây 12.500 căn hộ nhưng đến nay vì sao hầu hết các dự án còn nằm trên giấy?”. Thừa nhận việc xây dựng nhà TĐC cho dự án Thủ Thiêm là có chậm, nhưng sau đó những thông tin về tiến độ và thời gian hoàn thành 12.500 căn hộ TĐC mà Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Nguyễn Văn Hiệp cung cấp đã khiến người dân dịu hẳn nỗi lo.

Theo đó, TP đang xúc tiến xây dựng 3 khu TĐC tổng cộng 12.500 căn hộ nằm trong KĐTMTT. Đó là khu 17,3 ha, 38,4 ha và 30 ha. Công ty Rạch Chiếc cam kết cuối năm 2010 sẽ giao hơn 1.100 căn hộ; 30-4-2011, sẽ giao tiếp 700 căn còn lại. Hai dự án còn lại đã hoàn tất các thủ tục và sẽ hoàn thành vào năm 2012. Thế nhưng, một số người dân lại băn khoăn khi xây xong 12.500 căn hộ sẽ dôi dư, đồng nghĩa với việc lãng phí vì hiện hơn 62% dân đã di dời giải tỏa và dự án chỉ còn 38% với khoảng hơn 4.000 hộ dân.

Phó Chủ tịch Nguyễn Trung Tín cho rằng, TP cần có quỹ nhà để TĐC cho người dân. Chính vì thế việc xây dựng và đẩy nhanh tiến độ 12.500 căn này là cần thiết. Nếu bố trí không hết sẽ phục vụ bố trí cho các dự án khác trên địa bàn quận 2 và các quận lân cận như quận 9, Thủ Đức…

Tại đây, người dân cũng đã được đại diện Sở Tài chính cho biết, hiện đã có giá dự kiến của các dự án TĐC đất nền và căn hộ, đã trình UBND TP và đang chờ phê duyệt. Cụ thể, giá đất nền dự kiến từ 2,5 – 3,6 triệu đồng/m²; giá căn hộ chung cư sẽ dao động từ 4,9 – 7,5 triệu đồng/m². “Mức giá này tương đương với khung giá đền bù, giải tỏa, do vậy TP sẽ bù lỗ các khoản chênh lệch”, đại diện Sở Tài chính này cho biết.

Chủ tịch UBND quận 2 Lê Trọng Sang thành thật: “Xin lỗi bà con. Sở dĩ quận chưa tổ chức cho bà con nằm trong dự án đến xem nhà mẫu TĐC, vì đến nay chưa có giá bán cụ thể của từng căn hộ. Sau khi Sở Tài chính công bố giá bán cụ thể (dự kiến trong tháng 7), quận sẽ niêm yết công khai, đồng thời sẽ tổ chức cho bà con đi tham quan nhà mẫu, để bà con có sự chuẩn bị trước”.

Với những yêu cầu mà người dân chưa hài lòng trong cuộc đối thoại này và đề nghị Thanh tra Chính phủ xem xét, đồng chí Nguyễn Trung Tín cho biết, sẽ báo cáo lại vấn đề này với UBND TP và Trung ương để xem xét giải quyết. Tất cả đều phải tuân thủ theo đúng quy định pháp luật.

Kết thúc buổi đối thoại, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trung Tín cho rằng, muốn trở thành TP văn minh, hiện đại, TP phải phát triển kinh tế, chăm lo các cơ sở phúc lợi để phục vụ cho cuộc sống người dân. Theo đó, người dân TĐC phải được phục vụ tối thiểu 14m²/người. Đồng chí khẳng định rằng, cán bộ công chức nào tham mưu không đúng sẽ bị kiểm điểm xử lý nghiêm minh, nhất là những ai xâm phạm đến quyền lợi chính đáng của người dân, cũng như tham mưu không phù hợp với chủ trương của lãnh đạo TP là: hướng đến cuộc sống tốt hơn cho người dân vùng bị giải tỏa.





DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng


==>> tụi lãnh đạo thành phố này nói xạo không chớp mắt, đất tại định cư 160 ha thì đem chia nhau ăn hết,thằng nòa cũng giàu sụ, giá đền bù thì rẻ mạt, dân trong vùng giải tỏa thì ngày càng nghèo mạt, mà tụi lãnh đạo lúc nào cũng la lên "nơi ở mới tốt hơn nơi ở cũ",


Trong khi đó ,luật đất đai quy đinh khi nhà nước thu hồi đất phải đền bù theo giá thị trường, đền bù cho đúng giá chứ không cần hổ trợ hay tái định cư làm gì cả. Người dân chỉ cần sự công bằng chứ không cần sự thương hại giả tạo.

[thuyktpn]

Tiền đang đi vào đâu? Cuối cùng cũng là BDS ,nơi dễ làm giá nhất và xxx dễ làm giàu nhất vì đất đai là thuộc sở hữu của NN tức là thuộc sở hữu của xxx



Ào ạt bơm vốn cho bất động sản


Thị trường địa ốc TP HCM vẫn trong tình trạng trầm lắng, ngoại trừ phân khúc đất nền sôi động ở quý II, song một số dự án đã được bơm vốn theo hợp đồng tài trợ tín dụng lên đến hàng trăm tỷ đồng.
> [url="http://vnexpress.net/GL/Kinh-doanh/Bat-Dong-san/2009/06/3BA100E1/" class="Lead">Đại gia bắt tay xốc lại thị trường địa ốc/