Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[vanda2008]

[quote user="anhkhoi"]


các bácơi có những dựán nào thì người mua phải chịu chung số phận như phú mỹ hưng?ở ngoài bắc này có những dựán nàoạ? cú liên doanh hoặc nước ngoài thuêđất thì khi làm sổđỏ là chủ phải nộp tiền sử dụngđat như vậy cóđúng koạ





[/quote]


Bác cứ đòi cái hợp đồng mẫu, xem trách nhiệm bên bán, ngoài việc làm hạ tầng đường xá, điện nước,....thì xem kỹ phần đóng tiền sử dụng đất là do chủ dự án phải đóng, nếu cần, thì bác nên xác minh trên phòng thuế của quận, huyện xem chủ đầu tư nộp thuế cho dự án đó chưa, nếu chưa đóng thì coi chừng chủ nó xù luôn.

[vanda2008]

[h3]Từ ngày 1-10-2009, nông dân bị thu hồi đất: Hết thiệt thòi![/h3]
15/08/2009 08:10

[table]





Từ ngày 1-10-2009 trở đi, quyền lợi của nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp được bảo đảm tốt hơn.
[/table]


Ngoài bồi thường giá trị đất, đất nông nghiệp “vàng” được hỗ trợ 20%-50% giá đất ở, nông dân được hỗ trợ chuyển nghề gấp nhiều lần giá đất.

Những vướng mắc lâu nay trong việc thu hồi đất, bồi thường cho người dân bị mất đất đã được tháo gỡ bởi Nghị định 69 được Chính phủ ban hành ngày 13-8. Quy định mới này sẽ được thực hiện từ ngày 1-10.

Giá bồi thường đất: Tính sát giá thị trường

Nghị định nêu rõ khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất chưa sát với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cho phù hợp.

Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định:

- Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư: Người tái định cư được nhận phần chênh lệch.

- Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư: Người tái định cư phải nộp phần chênh lệch.

Đất nông nghiệp “vàng”: Bồi thường gần bằng đất ở

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất vườn, ao (trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ, trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến đường giao thông), ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30%-70% giá đất ở của thửa đất đó.

Nếu đất nông nghiệp bị thu hồi nằm trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn, đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20%-50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi.

Theo Nghị định 69, nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình.

Hỗ trợ chuyển nghề: Bằng 1,5-5 lần giá đất

Ngoài tiền được bồi thường về nhà, đất, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được nhận nhiều khoản hỗ trợ: Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở... Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi nhà nước thu hồi đất mà không có đất để bồi thường, ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm theo một trong các hình thức bằng tiền, bằng đất ở, nhà ở, đất sản xuất, kinh doanh như sau:

- Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5-5 lần giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi.

- Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.


Thu hồi đất trái luật, phải bồi thường cho dân

Trường hợp cơ quan nhà nước giải quyết khiếu nại kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định thu hồi đất. Cơ quan nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).

(Trích Nghị định 69 năm 2009)


==>> Ở Sài gòn , nông dân sướng nhỉ , được đền bù thế này thì giàu to, chỉ cần 1 hecta được đền bù cở vài chục tỷ !!!! nhưng mà đất đaicòn đâu , bị thu hồi mẹ nó hết rồi !!

[vanda2008]

Khách hàng dọa kiện Keangnam vì bất bình đẳng quyền lợi



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/08/15/batdongsan3.jpg[/img]

[h1]Cụm công trình cao nhất Việt Nam, Keangnam Hanoi Landmark Tower, lại đối mặt với nguy cơ hầu tòa vì lý do áp dụng giá bán bất bình đẳng giữa các khách hàng.[/h1]



Công ty TNHH Keangnam Vina vừa chào bán đợt 3 các căn hộ còn lại của tòa tháp B giá ưu đãi đặc biệt giảm 7-10% so với trước đó. Kể từ tháng 6, giá bán được công bố chính thức 2.600-2.800 USD mỗi m2 thay vì 2.800-3.200 USD. Tuy nhiên, tất cả những người đã mua nhà trước đó đều không được hoàn lại tiền chênh lệch.

Không đồng tình với cách hành xử trên, khách hàng cũ dọa đưa Công ty TNHH Keangnam Vina hầu tòa. Theo họ, đến năm 2010 nhà mới được giao, khi hạ giá bán, công ty phải bồi hoàn tiền chênh lệch cho những người mua trước đó.

Khách hàng cho rằng, người mua đợt sau được hưởng giá ưu đãi kèm giao nhà cùng thời điểm với những người góp vốn từ trước là phi lý.

Chị Thu Hương, chủ 3 căn hộ mua cách đây một năm, bức xúc, theo nguyên tắc thông thường, các khách hàng đầu tiên phải được hưởng ưu đãi về giá hơn so với đợt sau. Bởi chính họ là người đã góp vốn cùng chủ đầu tư giúp tòa nhà xây đúng tiến độ. Hơn nữa, khi giá bán của khách hàng sau thấp hơn người trước sẽ tạo ra tâm lý đợi chờ đợt giảm giá tiếp theo ảnh hưởng đến tiến độ của công trình.

Theo tính toán của chị Hương, số tiền thanh toán cho 3 căn hộ của chị đã lên tới hơn 600.000 USD. Nếu gửi tiết kiệm, với mức lãi suất khoảng 2% mỗi năm của các ngân hàng thương mại, chị có thể hưởng 12.000 USD mỗi năm. Chị Hương cho hay: "Nếu không giải quyết ổn thỏa, chúng tôi sẽ kiện công ty về sự phi lý này".

Khách hàng mua sau nhưng lại được hưởng lợi như những người chung tay hỗ trợ vốn dự án ngay từ đầu lại được cùng thời điểm giao nhà (cuối năm 2010) là không công bằng.

"Chúng tôi là những người mua đợt đầu đã tham gia vào hỗ trợ vốn để dự án triển khai đúng tiến độ. Nếu có ưu đãi về giá, phải giảm đồng loạt cho cả những người mua trước đó", chị Hương bức xúc.

Tuy nhiên phía Keangnam đã không chấp thuận lời đề nghị này. Trong thư phúc đáp gửi khách hàng, Keangnam giải trình, lý do giảm giá bán bởi đây là những căn hộ còn sót lại của tòa tháp B, phía chủ đầu tư muốn hoàn tất việc bán nốt dự án. Đây không phải là đợt bán hạ giá cho tất cả các căn hộ.

Chủ tịch Công ty Keangnam-Vina, Ha Jong Suk cho biết những căn hộ được áp dụng mức giá đặc biệt có tầng và hướng không đẹp bằng những căn hộ bán trước đó. "Nhà được bán ra trong đợt bán hàng này là những căn còn sót lại không có vị thế đắc địa giống như căn hộ có giá trị mà khách hàng cũ đã chọn", ông Ha Jong Suk nhấn mạnh.

Tuy nhiên, phía khách hàng đã bác bỏ quan điểm trên. Ông Quang Hải (Hà Nội) cho rằng, tất cả các căn hộ được xây trong cùng một tòa nhà không thể có sự khác biệt quá lớn về giá cả. Nếu nhà đã giao trước, khách hàng sẽ sẵn sàng chấp thuận. Nhà chưa giao đã diễn ra sự bất bình đẳng về giá là không công bằng.

Trao đổi với VnExpress.net , luật sư Phạm Thanh Bình, văn phòng luật sư Hồng Hà, nhận định, trong trường hợp có mâu thuẫn, khách hàng và chủ đầu tư phải căn cứ vào hợp đồng.

Hợp đồng không ghi rõ các điều khoản điều chỉnh giá, nhà cung cấp dịch vụ có thể đưa ra mức giá hàng hóa tại từng thời điểm và khách hàng cũng có quyền đấu tranh đòi quyền lợi. Thỏa thuận mua bán thuộc về quan hệ dân dự, theo nguyên tắc thuận mua vừa bán.

"Nếu khách hàng đã chấp thuận giá bán đưa ra cách đây một năm thì khó lòng lật ngược vấn đề", ông Bình nhận định.

Việc hạ giá các chung cư cao cấp được coi là hiện tượng hy hữu. Tháng 3 vừa qua, một tập đoàn lớn cũng hạ giá bán hai dự án tiêu biểu tại TP HCM đến 40%. Các đối tác đặt cọc mua căn hộ của dự án với giá ban đầu cũng được giảm giá và hoàn lại tiền chênh lệch ban đầu.

Dự án Keangnam gồm một tòa nhà văn phòng cùng khách sạn cao 70 tầng và hai tòa tháp căn hộ. Mỗi tòa gồm 459 căn, trong đó có 8 căn penthouse. Hiện tòa A chưa được bán ra thị trường. Riêng tháp B được chào bán 3 đợt.

Đợt một bán khoảng 300 căn từ đầu tháng 8/2008 với giá 2.700- 3.000 USD mỗi m2. Đợt 2, từ tháng 9/2008- 6/2009 với giá chào từ 2.800- 3.200 USD mỗi m2, bán được 120 căn. Đợt 3 bán từ đầu tháng 6 đến nay, giảm giá 7-10% so với đợt 2.


Theo Hoàng Lan
VnExpress



==>> Ai biểu dại dột đem tiền ném xuống biển !!!!. giờ này "cá đã cắn câu" rồi, chủ đầu tư nó có *** gì mà giảm giá cho mấy người đã lỡ....mua trước, chiêu giảm giá để dụ mấy con mồi tiếp theo hehehehe.


Bỗng nhiên , nhớ lại cái chiêu " cá độ 100 tỷ " "đại lễ 1000 năm Thăng long" . Chắc do tụi này bày trò hahaha.Giờ này xây lên mới tầng 13 ,mà đã có 1 đám công nhân bị chết bị thương tùm lum, hỏng biết chừng nào cái chung cư nàymới hoàn thành đây.


Có những 600.000 usd mà ng.u vẫn cứ ng.u. Đúng là "dân ng.u , c.u đen", bị lừa hoài mà hỏng biết sợ, cứ đem tiền bạc cống nạp cho tụi nước ngoài. Giờ kiện củ khoai . Thãm thay !!!!!

[bachmaonam]

[quote user="vanda2008"][h3]Từ ngày 1-10-2009, nông dân bị thu hồi đất: Hết thiệt thòi![/h3]
15/08/2009 08:10

[table]





Từ ngày 1-10-2009 trở đi, quyền lợi của nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp được bảo đảm tốt hơn.
[/table]


Ngoài bồi thường giá trị đất, đất nông nghiệp “vàng” được hỗ trợ 20%-50% giá đất ở, nông dân được hỗ trợ chuyển nghề gấp nhiều lần giá đất.

Những vướng mắc lâu nay trong việc thu hồi đất, bồi thường cho người dân bị mất đất đã được tháo gỡ bởi Nghị định 69 được Chính phủ ban hành ngày 13-8. Quy định mới này sẽ được thực hiện từ ngày 1-10.

Giá bồi thường đất: Tính sát giá thị trường

Nghị định nêu rõ khi phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất chưa sát với giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cho phù hợp.

Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định:

- Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư: Người tái định cư được nhận phần chênh lệch.

- Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư: Người tái định cư phải nộp phần chênh lệch.

Đất nông nghiệp “vàng”: Bồi thường gần bằng đất ở

Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất vườn, ao (trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở, trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ, trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương, dọc tuyến đường giao thông), ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30%-70% giá đất ở của thửa đất đó.

Nếu đất nông nghiệp bị thu hồi nằm trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn, đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20%-50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi.

Theo Nghị định 69, nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình.

Hỗ trợ chuyển nghề: Bằng 1,5-5 lần giá đất

Ngoài tiền được bồi thường về nhà, đất, hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất được nhận nhiều khoản hỗ trợ: Hỗ trợ di chuyển, hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở... Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, khi nhà nước thu hồi đất mà không có đất để bồi thường, ngoài việc được bồi thường bằng tiền còn được hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm theo một trong các hình thức bằng tiền, bằng đất ở, nhà ở, đất sản xuất, kinh doanh như sau:

- Hỗ trợ bằng tiền từ 1,5-5 lần giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi.

- Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.


Thu hồi đất trái luật, phải bồi thường cho dân

Trường hợp cơ quan nhà nước giải quyết khiếu nại kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng thực hiện quyết định thu hồi đất. Cơ quan nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có).

(Trích Nghị định 69 năm 2009)


==>> Ở Sài gòn , nông dân sướng nhỉ , được đền bù thế này thì giàu to, chỉ cần 1 hecta được đền bù cở vài chục tỷ !!!! nhưng mà đất đaicòn đâu , bị thu hồi mẹ nó hết rồi !![/quote]

[:cuoibo]

Đúng là pháp luật dùng cho mục đích của lũ nhà giàu gốc vô sản thì phải nhể ?!

BĐS cũng thế , mà chính sách đánh thuế .v.v. cũng thế [st]

[bachmaonam]

Thứ sáu, 7/8/2009, 08:59 GMT+7

3 căn nhà đổ sập, cả chục người bị chôn vùi


1h sáng nay, căn nhà 4,5 tầng vừa xây xong phần thô bất
ngờ sập xuống làm 2 căn bên cạnh đổ dây chuyền. 13 người bị thương,
trong đó 2 mẹ con được tìm thấy dưới đống đổ nát đã tử nạn.




Ba căn nhà bị đổ sập thuộc hẻm 149 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú, TP HCM.


[table]




Hiện trường chỉ còn lại đống đổ nát. Ảnh: An Nhơn[/i].
[/table]
Theo những người dân xung quanh, khi họ đang ngủ thì
nghe tiếng động kinh hoàng, khói bụi bay mịt mù bao trùm cả khu vực.
Nhiều tiếng kêu cứu phát ra từ 3 căn nhà vỡ vụn.


Một trong 5 công nhân có mặt trong ngôi nhà đang xây
dựng, trên nền đất vốn là một cái ao, cho biết, trước đó khoảng 1
tiếng, anh có nghe tiếng kêu "rắc rắc" nhưng không để ý vì mải chơi
đánh bài. Khi thấy đất đá đổ xuống, cả 5 người kịp lao ra ngoài trước
khi căn nhà sập hoàn toàn. Chưa kịp hoàn hồn, họ lại chứng kiến 2 căn
nhà phía bên trái và phải cũng đổ sụp trong giây lát.


[table]




Lực lượng cứu hộ có mặt khi các nạn nhân được người dân cứu khỏi đống đổ nát. Ảnh: An Nhơn.[/i]
[/table]
Căn bên trái là nhà trọ 2 phòng có 6 người ở. Chị Lê
Thị Phấn (22 tuổi) cùng đứa con 24 tháng tuổi được người dân moi ra từ
đống đổ nát, đã tử vong. Chồng chị, anh Nguyễn Văn Lâm (27 tuổi) bị
thương nặng. Trong căn nhà cấp 4 bên phải, 4 người khác được moi lên từ
đống gạch vỡ.


Hàng chục người dân xung quanh đã tập trung tham gia
cứu hộ, đào bới. Sau 1 giờ, tất cả người bị nạn được đưa ra ngoài. Tổng
cộng, có 2 người chết, 13 người bị thương. Ngoài 3 căn nhà đổ sập hoàn
toàn, 2 nhà khác cũng thủng tường.


Căn nhà bị sập được xây dựng hơn 2 tháng. Đơn vị thi công căn nhà cũng là chủ đầu tư.




An Nhơn[/b]

Thứ sáu, 7/8/2009, 10:11 GMT+7

Hiện trường đổ nát của 3 căn nhà sập



Chỉ trong tíc tắc 3 căn nhà trở thành đống gạch đổ nát chôn vùi toàn bộ tài sản bên trong. VnExpress.net[/i] ghi lại những hình ảnh của vụ sập nhà làm 2 người chết và 13 người bị thương ở quận Tân Phú, TP HCM, sáng nay.



[table]




Căn nhà 4,5 tầng đang thi công bất ngờ bị sập khiến 2 căn kế bên đổ theo, làm chục người bị vùi trong đống đổ nát.





Hàng chục người dân xung quanh đã xắn tay vào tìm
kiếm người ngay sau khi vụ tai nạn kinh hoàng xảy ra. Ngay sau đó, lực
lượng cứu hộ thành phố cũng có mặt hỗ trợ công tác tìm kiếm.








Toàn bộ hiện trường khoảng gần 250 m2 trở thành đống đổ nát, chôn vùi toàn bộ tài sản.





Ngoài 3 căn sập hoàn toàn, 2 căn nhà khác cạnh đó cũng bị thủng tường.





Nơi mà hai mẹ con được tìm thấy đã tử nạn. Từ nay,
chiếc xe đạp mà bé Nguyễn Lâm Gia Khánh (24 tháng) vẫn vui chơi mỗi
ngày, phải bỏ lại. Còn cha em thì bị thương nặng đang nằm trong bệnh
viện.





Người đàn ông này và nhiều người dân hẻm 149 Lũy Bán
Bích vẫn chưa hết bàng hoàng khi nhớ lại cảnh bụi bay mịt mù, tiếng kêu
cứu của nhiều người trong đống gạch vụn.
[/table]
An Nhơn[/b]




Thứ sáu, 7/8/2009, 14:07 GMT+7

Đêm sập nhà kinh hoàng qua lời kể người cứu nạn


"Dưới ánh sáng yếu ớt của chiếc đèn pin, chúng tôi nhìn
thấy cháu nằm cạnh mẹ trong đống gạch đổ nát. Bé đã được kéo ra nhưng
không kịp nữa rồi...", anh Sơn bàng hoàng kể lại giờ phút cứu nạn vụ
sập 3 căn nhà sớm nay.



1h sáng, người dân hẻm 149, Lũy Bán Bích, quận Tân
Phú, TP HCM bừng tỉnh khi có tiếng động làm rung chuyển mặt đất. Trong
chốc lát, căn nhà 4,5 tầng vừa xây xong phần thô bất ngờ sập xuống làm
2 căn bên cạnh đổ dây chuyền khiến nhiều người bị chôn vùi. Tiếng kêu
cứu, tiếng la thất thanh cùng tiếng còi cấp cứu inh ỏi, tạo nên thứ âm
thanh ám ảnh nhiều người trong khu phố.


[table]




Nơi mà hai mẹ con được tìm thấy đã tử nạn. Từ nay,
chiếc xe đạp mà bé Nguyễn Lâm Gia Khánh (24 tháng) vẫn vui chơi mỗi
ngày, phải bỏ lại. Còn cha em thì bị thương nặng đang nằm trong bệnh
viện. Ảnh: An Nhơn[/i]
[/table]
"Nhà tôi ở bị rung chuyển như động đất. Tôi vội chạy
ra ngoài. Đầu tiên là một cô gái chạy ra từ trong màn khói bụi mịt mù,
gương mặt hoảng loạn, miệng liên tục kêu cứu, cứu... Cùng lúc, tôi cũng
nghe thấy nhiều tiếng rên rỉ như vang khắp trong con hẻm chưa đầy 200
mét này...", ông Bùi Minh Tuấn, 50 tuổi, kể.


Ngay sau đó, ông Tuấn cùng nhiều người xung quanh lao
vào đống đổ nát cứu người bị nạn. Ông cho biết, người đầu tiên tìm thấy
là một thanh niên. Anh được cõng ra từ căn nhà đang xây và hình như đã
gãy xương sống. Rồi cứ thế, bất chấp đêm tối, cuộc cứu nạn được người
dân nơi đây khẩn trương triển khai. Thêm 2 nam và 2 nữ được dìu ra ở
căn nhà phía bên trái chỗ sập. Một cậu bé 12 tuổi may mắn thoát chết
khi nằm trọn trong một lỗ nhỏ mà các tấm gạch không thể lọt vào. Dù bị
xây xát nhẹ nhưng vài giờ sau đó, em vẫn chưa thể hoàn hồn.


1h30 sáng - nửa giờ sau vụ sập, tưởng đâu việc tìm
kiếm người bị nạn đã xong thì một phụ nữ hớt hải la lên, chưa tìm thấy
vợ chồng anh Lâm cũng trọ trong căn nhà bên trái. Lại lao vào bới móc,
đội cứu nạn đã tìm thêm được chị Dương Thị Thúy Kiều (24 tuổi) bị
thương nhẹ và 3 người khác. Anh Lâm là một trong số đó. Việc đào bới
được đẩy nhanh tốc độ bởi mọi người biết chắc còn vướng lại vợ con anh
trong đống đổ nát.


Mãi một giờ tiếp theo, 2 nạn nhân cuối cùng này mới
được tìm thấy. "Chị Phấn được đưa ra trong tình trạng đa chấn thương,
hết sức nguy kịch. Nhưng, đau đớn nhất là đứa bé. Một người tham gia
tìm kiếm đã mò trúng cháu dưới một lớp gạch sâu. Khi moi ra tới ánh
sáng, bé hoàn toàn tái xanh, người đầy cát bụi. Tôi vẫn cảm nhận chút
hơi nóng khi sờ mình bé...", anh Sơn ngậm ngùi kể.


Đau xót nhất với những người dân nơi đây - chị Phấn
(22 tuổi) và đứa con 24 tháng tuổi đều tử nạn tại bệnh viện. "Mệt đến
cỡ nào, chúng tôi không quản ngại. Chỉ mong ai cũng sống sót, ai
ngờ...", anh Sơn nói.


Trong tiếng nấc nghẹn ngào, chị Nguyễn Thị Hà, em
ruột anh Lâm cho biết, vợ chồng anh Lâm cưới nhau được 3 năm, dắt nhau
từ Bến Tre lên TP HCM làm công nhân cho một công ty cao su. Cháu Khánh
là con trai đầu lòng. "Thỉnh thoảng qua chơi, tôi vẫn thấy cháu chạy
chiếc xe mà bố mua cho. Bé bụ bẫm dễ thương lắm. Hai người đang ôm ấp
nhiều hoài bão cho cháu khi lớn lên. Nhưng trời ơi, bi kịch đã giáng
xuống nhà anh tôi rồi...", chị Hà nức nở, nhìn trân trân vào chiếc xe
đạp đồ chơi của cháu vẫn còn nguyên vẹn trong đống đổ nát.


Đến sáng 7/8, hiện trường vẫn còn ngổn ngang gạch vỡ.
Người dân đổ về chứng kiến cảnh tượng đều ngậm ngùi trước cái chết
thương tâm của hai mẹ con chị Phấn.


Ông Nguyễn Văn Thắng, Phó chủ tịch UBND phường Tân
Thới Hòa, cho biết, ngoài 2 người tử vong, có 8 người đang cấp cứu
trong bệnh viện, một số khác may mắn bị thương nhẹ.


Căn nhà bị sập do bà Lê Thị Thiên Hương làm chủ, được
UBND quận Tân Phú cấp phép xây dựng vào tháng 4 và tháng 5 thì khởi
công xây dựng. Sau hơn hai tháng, căn nhà đã xong phần kết cấu 4,5 tầng.


Trong quá trình thi công, UBND phường đến kiểm tra 3
lần nhưng không phát hiện sai phạm gì nghiêm trọng trong khi xây dựng.
Đơn vị thi công là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Tư vấn Kinh doanh
Bất động sản Uy Vũ, theo thiết kế của Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây
dựng Thương mại Nam Thi Long.


Hiện chính quyền địa phương đang khẩn trương khắc
phục hậu quả , tổ chức đi thăm hỏi các nạn nhân, hỗ trợ gia đình có hai
mẹ con bị tử vong mỗi người 1 triệu đồng, các nạn nhân bị thương tích
500.000 đồng.


An Nhơn[/b]






Thứ năm, 13/8/2009, 10:31 GMT+7

Cọc thép đổ bê tông đổ sát khu dân cư


Tối 12/8, một cọc thép chuẩn bị nhồi bê tông nặng hàng
tấn tại công trình chung cư mới Thành Công (Đống Đa, Hà Nội) bất ngờ đổ
sập sát các hộ dân cạnh bên.


[table]




Hiện trường vụ tai nạn. Ảnh: Xuân Tùng.
[/table]
Theo một số người dân, khoảng 21h, họ đang ngồi trong
nhà, thì nghe tiếng đổ rầm lớn, tiếp đó, điện tắt phụt. Một số người
vội chạy ra ngoài thì thấy cây cọc bê tông bằng sắt nặng hàng tấn đổ
sập xuống hàng rào quanh tòa nhà đang xây, vắt ngang con ngõ nhỏ của
phố Thái Hà.


Tại hiện trường, khối thép dài hơn 10 mét, đường
kính hơn một mét đè lên hàng rào chắn quanh công trường cao trên 2
mét, vắt ngang qua con ngõ 163, đè gãy cây cột điện trước số nhà
10 phố Thái Hà. Phía trong công trường rộng hàng nghìn m2 đang được ép
cọc, đổ móng ngổn ngang xe ủi, máy cẩu.


[table]




May mắn là khi đổ xuống cột thép đã được hàng rào công trình đỡ lại. Ảnh: Xuân Tùng
[/table]
Ngay khi xảy ra sự việc, hàng trăm người sống quanh
khu vực đã đổ ra đứng kín ngõ 163 Thái Hà, nơi đang thi công xây dựng
lại khu tập thể I1, I2, I3 Thành Công. Nhiều người bàn tán và tỏ ra lo
lắng.


Trước đó, sau trận lụt lịch sử cuối tháng 10/2008,
UBND Hà Nội đã quyết định di dời toàn bộ hơn 100 hộ dân sống ở khu tập
thể này và giao Tổng công ty xây dựng Sông Hồng lập phương án phá dỡ và
xây dựng thành khối nhà 19 tầng, với 2 khu chung cư, một khu văn phòng
cho thuê, tầng 1 là trung tâm thương mại, siêu thị. Theo đó, tòa nhà
mới sẽ xây dựng trong vòng 36 tháng, tổng đầu tư hơn 493 tỷ đồng.


Xuân Tùng

[bachmaonam]

writeFolderTitle(PAGE_FOLDER)
Thứ hai, 24/11/2008, 16:10 GMT+7
TP HCM loay hoay với giải pháp chống kẹt xe


Hai giải pháp chống ùn tắc thì một phá sản, một bị phản
đối. Lời giải cho xe tự chế gần một năm chưa có hồi kết. Bài toán vỉa
hè "duy ý chí", gây rối cho các quận huyện... Người Sài Gòn đang bị
"xoay như chong chóng" bởi những quyết định của cơ quan chức năng.


Theo đánh giá của giới chuyên gia và của chính các
đơn vị chức năng, những quyết định liên quan đến giao thông của TP HCM
áp dụng trong năm nay đều có chung đặc điểm là không thành công. Giao
thông thành phố càng đến thời điểm cuối năm càng "rối như tơ vò". Cuộc
họp Hội đồng nhân dân cuối năm, khai mạc vào ngày 2/12 tới đây, được kỳ
vọng sẽ tháo gỡ bớt phần nào khó khăn hiện nay.


Chắc chắn nhiều người dân Sài Gòn vẫn không quên Kế hoạch 6650 thực hiện gói giải pháp chống ùn tắc cấp bách được ban hành tháng 10 năm ngoái.
Với 8 giải pháp như: lệch ca lệch giờ, phân luồng, đẩy nhanh tiến độ
công trình trọng điểm, rà soát chấn chỉnh mạng lưới xe buýt... kế hoạch
này đã phá sản vào quý 1 năm nay.


6 tháng sau, vào đầu tháng 10, Phó Chủ tịch UBND TP
HCM Nguyễn Thành Tài ký đề xuất trình Bộ Tài Chính giảm ùn tắc bằng
cách thu phí xe cá nhân với mức 500 nghìn đồng một xe gắn máy, đồng
thời tăng phí trước bạ một cách chóng mặt.


[table]




Chưa một biện pháp hạn chế kẹt xe nào tỏ ra khả thi trong năm nay. Ảnh: Kiên Cường[/i]
[/table]
Ngay lập tức, ông Lê Hiếu Đằng, Phó chủ tịch mặt trận
tổ quốc TP HCM phản đối việc áp dụng các mức thu nói trên vì nhu cầu
người dân vẫn buộc phải đóng phí để có xe đi. Bộ Tài chính cũng cho
rằng nếu xét dưới cơ sở pháp lý và thực tế ở VN thì phương án thu phí
lưu thông rất khó khả thi.


Trong khi còn nhiều tranh cãi thì liền sau đó, TP HCM
tiếp tục đưa ra phương án ôtô đi vào đường thường xuyên ùn tắc phải trả
phí. Trả lời báo chí ngay hôm sau, Bộ Giao thông vận tải khẳng định
việc này không dễ thực hiện.


Vậy là cả 2 liều thuốc nhằm chữa căn bệnh ùn tắc "kinh niên" của thành phố đều vô hiệu.


Không khác biệt mấy, lời giải cho bài toán vỉa hè cũng không có đáp số cuối cùng. [/b]Ngày
5/10/2007, Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hoàng Quân tuyên bố vỉa hè phải giải
tỏa trắng trong 10 ngày sau đó, chủ tịch các quận huyện sẽ phải chịu
trách nhiệm nếu không hoàn thành nhiệm vụ.


"Trái banh" liên tục được đá qua, đá lại giữa quận và
thành phố rồi rốt cuộc đâu vẫn vào đấy. Khi đó, hầu hết các chuyên gia
đều cho rằng đây là một quyết định "duy ý chí". "Bài toán vỉa hè 15 năm
sao có thể giải quyết trong 10 ngày", một cán bộ Sở Giao thông nhận
xét.


Hơn một năm sau, ngày 23/10, sau bài học thấm thía,
TP HCM đã cho ra đời Quy định quản lý sử dụng tạm thời một phần lòng
đường vỉa hè. Dù có nhiều thời gian nghiên cứu kỹ, nhưng quy định này
bộc lộ nghịch lý về lộ trình thực hiện. Nhiều địa phương vẫn không biết xử lý thế nào khi vỉa hè dưới 3 m vẫn buộc phải giải tỏa trắng.


TP HCM một lần nữa lại thể hiện sự không nhất quán trong cách giải quyết của mình về chuyển đổi xe tự chế. [/b]Theo
nghị quyết 32 của Chính phú thì từ đầu năm 2008 loại xe 3-4 bánh tự chế
phải bị buộc khai tử hoàn toàn. Nhưng sau đó, Bộ Giao thông vận tải gia
hạn thời gian cấm đến hết tháng 6 năm nay để các địa phương xây dựng
phương án hỗ trợ cho các chủ xe.


Lúc đó thành phố "mạnh dạn" đề nghị xe không có biển
đăng ký như cơ giới, đẩy tay chỉ được phép lưu hành đến hết ngày 29/2.
Tuy nhiên, đến thời hạn này, thành phố lại xin hoãn tới ngày 30/6 do
chưa chuẩn bị kịp.


Ngày 30/6, UBND TP HCM lại vội vàng ký tờ trình Hội
đồng nhân dân xem xét hoãn lệnh cấm đến sang năm. Lý do, qua 5 lần dự
thảo cùng hàng chục cuộc họp bàn bạc, số tiền ban đầu 600 tỷ do Ban xây
dựng đề án chuyển đổi xe tự chế đưa ra bị bác và đóng khung trong
khoảng 50-83 tỷ đồng. Việc xây dựng đề án phải làm lại từ đầu, hàng
nghìn chủ phương tiện xe tự chế một phen toát mồ hôi hột.


Cuối tháng 10 tức còn 2 tháng là tới lệnh cấm, ông Lê
Trung Tính, Trưởng phòng quản lý vận tải công nghiệp Sở Giao thông vận
tải (một thành viên Ban xây dựng đề án chuyển đổi) thừa nhận đề án
"không khả thi và làm cho có".


Không có tiền, đề án bế tắc,
người dân như ngồi trên "đống lửa". Việc đưa ra lộ trình hạn chế xe
trong khu vực nội đô như phương thức duy nhất hòng tìm ra lời kết của
UBND TP HCM cũng bị Ủy ban Mặt trận tổ quốc gửi văn bản kiến nghị chưa
nên áp dụng. Người dân tiếp tục thắc thỏm trong khi đến thời điểm này
các cơ quan chứ năng vẫn im hơi lặng tiếng.


Kiên Cường[/b]




Thứ tư, 11/6/2008, 15:09 GMT+7

Khách ngoại quốc hoảng loạn vì cháy ở phố Tây


Lúc 13h chiều nay, một căn nhà trong hẻm trên đường
Phạm Ngũ Lão, TP HCM bỗng phát hỏa cao làm cho cả trăm khách Tây ở các
nhà nghỉ, khách sạn gần đó hoảng loạn chạy ra ngoài đường.
> Cháy rụi 600m2 nhà kho.


[table]




Đám cháy trong hẻm đã làm cho những du khách Tây ở các nhà nghỉ, khách sạn phải chạy ra ngoài. Ảnh: Y.K.[/i]
[/table]
Ngọn lửa xuất phát từ căn nhà hai tầng, gác gỗ trong
hẻm 256, nằm sau hai khách sạn cao tầng Quê Hương và Viễn Đông. Xung
quanh là khu dân cư, nhà trọ, nhà nghỉ dành cho các khách du lịch nước
ngoài thuê. Mặc dù lúc đó trời mưa nhưng đám cháy vẫn bùng lên cao,
khói đen dày đặc.


Theo chủ căn nhà trên, gia đình đang quây quần dùng
bữa trưa ở tầng trệt thì đột nhiên thấy lửa bốc cao từ căn gác. Tất cả
mọi người chỉ biết nhanh chân chạy thoát ra ngoài.


[table]




Căn nhà cháy nằm trong hẻm nhỏ của khu dân cư phố Tây. Ảnh: Y.K.[/i]
[/table]
Hàng chục lính cứu hỏa cùng 3 xe chữa cháy chuyên
dụng nhanh chóng có mặt để khống chế không cho lửa lan rộng. Tuy nhiên,
do hiện trường xảy ra hỏa hoạn nằm sâu trong hẻm nhỏ nên việc đưa vòi
rồng phun nước rất khó khăn.


Sau hơn 30 phút vật lộn, nhân viên cứu hỏa đã dập tắt
được ngọn lửa. Toàn bộ căn nhà có diện tích khoảng 30m2 cùng nhiều
thiết bị vật dụng bên trong đã bị thiêu rụi hoàn toàn.


Các cơ quan chức năng đang thống kê thiệt hại và xác định nguyên nhân cháy.


Y. Khoa[/b]

[vanda2008]

TP.HCM “bội thực” căn hộ cao cấp



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/08/16/CC.jpg[/img]

[h1]Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bị bội thực khi nguồn cung được tung ra nhiều, nhưng việc bán hàng ế ẩm, dù có nhiều chiêu thức khuyến mãi hấp dẫn.[/h1]




Nhiều kiểu khuyến mãi hấp dẫn




Có lẽ năm 2009 là thời điểm “chín muồi” của các dự án căn hộ cao cấp, nên các chủ đầu tư phải tung sản phẩm ra bán để đảm bảo cho kế hoạch đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, do sản phẩm được tung ra vào thời điểm thị trường căn hộ cao cấp không mấy sáng sủa, nên để bán được hàng, các chủ đầu tư phải chạy đua với nhau trong cuộc cạnh tranh tìm “thượng đế”.





Hình thức cạnh tranh phổ biến nhất của phần lớn các dự án là chào bán căn hộ với giá gốc, địa điểm thuận lợi, các tiện ích về hạ tầng... Kèm theo đó là phương thức thanh toán linh hoạt, có sự tham gia tài trợ cho vay từ 70% đến 90% giá trị trong vòng 15 đến 20 năm của các ngân hàng. Ngoài hình thức kể trên, một số chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác.



Ví dụ, vào cuối tháng 6 vừa qua, Công ty Đất xanh và Công ty Võ Đình là chủ đầu tư Dự án Babylon Residence (quận Thủ Đức) đã có chương trình khuyến mãi dành cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ của dự án này.


Theo đó, giải khuyến mãi đặc biệt của chương trình là mua một căn hộ trúng thưởng một căn hộ có giá trị tương ứng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung ra chiêu giảm giá bán 3% cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ, cùng nhiều giải thưởng có giá trị khác.


gần đây, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), chủ đầu tư của Dự án Chung cư cao cấp TDH - Trường Thọ (quận Thủ Đức) cũng đưa ra các chương trình khuyến mãi cho dự án này. Bên cạnh những thông tin được quảng bá như: dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa của quận Thủ Đức, được ví là nơi bình yên của cuộc sống với giá chào bán khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác được đưa ra. Trong đó, giải đặc biệt khi mua căn hộ TDH - Trường Thọ là khách hàng sẽ trúng xe Toyota Fortuner trị giá lên đến 740 triệu đồng...
Song vẫn ít người mua




Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), chỉ tính riêng trong quý II/2009, trên địa bàn TP.HCM đã có 6 dự án hoàn thành với 1.107 căn hộ. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2.



“Giao dịch căn hộ thời gian qua rất ít, tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình. Một số dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư”, ông Rudolf Hever, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết.


Cũng theo ông Rudolf Hever, dù thị trường căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn trầm lắng, song giá bán các căn hộ không giảm, thậm chí đối với các dự án được bàn giao trong năm 2009, giá bán tăng lên khoảng 10%.



“Các chủ đầu tư không giảm giá bán, nhưng thay vào đó đưa ra hình thức kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm. Tuy nhiên, các hình thức này đã không thu hút được người mua như mong đợi. Điều mà khách hàng quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm phải phù hợp và có mức giá hợp lý”, ông Rudolf Hever cho biết.


Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, người muốn mua căn hộ thời gian qua phần lớn là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. “Mặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của phần đông những người có nhu cầu mua để ở”, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản ACB nhận định và cho biết, với một số dự án có mức giá từ 1.300 USD đến 2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở.


Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, nhiều người mua bất động sản lúc này với tâm lý để dành, nên chuộng đất nhiều hơn.
Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư

[vanda2008]

[h4]TP.HCM - Đất nền Him Lam – Kênh Tẻ cao nhất, nhì khu Nam thành phố[/h4]
16/08/2009 10:05
Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản thì dự án Him Lam - Kênh Tẻ sau một thời gian tăng giá, hiện đã lên tới đỉnh.

Tại dự án trên, loại đất nền (5 m x 20 m, 10 m x 20 m) nằm trên đường có lộ giới rộng 30 m - 40 m hiện đang dao động ở mức 70 triệu - 80 triệu đồng/m2. Với đất trên trục đường có lộ giới 10 m - 12 m, có giá dao động ở mức 40 triệu - 48 triệu đồng/m2. Với mức giá trên thì hiện nay dự án này đang là một trong những dự án có giá cao nhất, nhì tại khu Nam TPHCM.
Người Lao Động


==>> Hiện giờ ở dự án này đang tiến hànhxây dựng, hơnchục căn nhà đang làm móng và hầm để xe, 1 căn tiền xây thô từ 1,3 tỷ - 1,5 tỷ đồng và theo thông tin từ Him lam thì khoảng 1 tuần lể tới ngày 23/8 cty Him lam sẽ tiến hành lễ động thổ làm cầu Nguyễn Thị Thập bắc qua khu Trung Sơn nên giá nền đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng. Hahahasướng thiệt, chuyến này vô thêm 1 khúc nữa []sao đủ thứ tin tốt hết vậy ta

[bachmaonam]

[h1]Nghèo đói và lúa gạo [/h1]





Phạm Khiêm


BBCVietnamese.com từ Thái Lan










[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090529_vietnamrice226.jpg" alt="Cảnh gặt lúa ở Bắc Bộ " width="226" height="170">



Đối
với nông dân Nguyễn Văn Bảy từ Tiền Giang, vùng nằm trong vựa lúa đồng
bằng sông Cửu Long, khủng hoảng kinh tế thế giới tác động đến gia đình
ông trên hai mặt.





Giá nông sản giảm nên thu nhập giảm. Và số nhân khẩu phải nuôi trong gia đình bỗng nhiên gia tăng.



“Con
của nông dân đi làm ở các khu chế xuất, nhà máy đóng cửa,xí nghiệp giảm
người, họ phải quay về mảnh ruộng. Thêm nhân khẩu và thêm gánh nặng cho
nông thôn.”



Ông Bảy, nông dân ba đời với mảnh ruộng chừng một ha rưỡi, cho rằng kiến thức thị trường
kém làm cho nhiều nông dân thua lỗ, vì họ chậm đáp ứng nhu cầu của thị trường.



“Rồi
nông dân không có trình độ để theo dõi khủng hoảng cho nên chỉ chạy
theo đuôi. Cái gì có giá họ chạy theo đuôi, nó mất giá thì đốn bỏ. Ví
dụ như trồng lúa không có giá, thấy người ta trồng tràm, chạy theo
trồng tràm, rồi nó ứ không bán được, lại đốn bỏ, cứ vậy, phát triển
kinh tế không được.”



Trong
khi thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam trong năm lên tới 1000
USD, thu nhập của nông dân không cải thiện được bao nhiêu. Báo trong
nước nói một hộ làm lúa ở đồng bằng Bắc Bộ, với hai sào ruộng, một năm
làm ra khoảng một triệu rưởi đồng, (85USD). Nông dân Nguyễn Văn Bảy nói
chi phí cho sản xuất quá cao đã ăn hết vào thu nhập của gia đình ông.





“Nông
sản không bao giờ có giá cao cả, nhưng cái vốn bỏ ra rất lớn. Thí dụ
như phân bón cao, tiền công làm ruộng cao, thậm chí gặp phân giả thuốc
giả coi như nông dân chịu chết. Thứ hai nữa cái điều kiện hoạt động của
nông dân còn lạc hậu dữ lắm, không tân tiến như các nước khác.”



Ông
Bảy nhắc đến chuyện lúa thu hoạch trong mùa mưa, và chuyện thiếu nhà
kho chứa đã làm giảm phẩm chất, hoặc lãng phí nhiều thóc lúa. Cạnh đó
là chuyện bị thương lái ép giá.





Kinh
doanh lương thực đâu chỉ có một tổng công ty. Hiện giờ có tới 140 công
ty có tư cách xuất khẩu gạo. Đâu chỉ có một mình Vinafood

Trương Thanh Phong - Tổng giám đốc







“Về
giá cả nông dân bị ép dữ lắm. Giá gạo xuất cảng có thể lên gần 600 USD
một tấn, hoặc trên 800 USD, như thời cao điểm năm 2008. Tuy nhiên lúc
đó nông dân không bán được lúa, chính phủ không cho xuất cảng, lấy lý
do đảm bảo an ninh lương thực. Không xuất được thì nông dân không bán
được. Gạo dồn ứ trong nhà rất nhiều, về sau phải bán giá rẻ.”




Đâu có chuyện đó




Không
ít người nói rằng nông dân Việt Nam canh tác lạc hậu, thiếu thông tin,
bị thương lái ép giá, trong khi công ty lương thực kiếm lời qua hợp
đồng xuất khẩu gạo. Trong những năm gần đây khoảng cách thu nhập giữa
người làm ra hạt gạo và giới kinh doanh sống bằng nó, ngày càng rộng
thêm.



Ông
Trương Thanh Phong, Tổng giám đốc Công ty Lương thực Miền Nam, doanh
nghiệp quốc doanh có doanh số xuất khẩu gạo lớn nhất nước, không tin
rằng các tổng công ty lương thực đã có lỗi trong chuyện làm cho nông
dân nghèo.



“Kinh
doanh lương thực đâu chỉ có một tổng công ty kinh doanh. Hiện giờ có
tới 140 công ty có tư cách xuất khẩu gạo. Đâu chỉ có một mình Vinafood,”



“Phát biểu thì họ cứ nói. Nông dân nghèo đâu phải chỉ vì mua lúa mà họ nghèo.”



Giám
đốc tập đoàn lương thực lớn nhất VN nói thêm: “Nông dân diện tích trồng
lúa nó ít, nhân khẩu nó đông nếu mà bình quân trên đầu người nó thấp
quá. Nếu độc canh sống bằng cây lúa không, người nông dân không thể nào
khá được.”

[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090556_riceimport.226s.jpg" alt="Gạo Việt Nam xuất sang Philippines" width="226" height="170">





Ông
Phong cho biết chỉ những hộ có ruộng đất lớn thì trồng cấy hay kinh
doanh mới khá. Ở Việt Nam số hộ có chừng 5 héc ta đất trở nên chỉ chiếm
có 1%.






Ông
Phong, người giữ chức Chủ tịch Hiệp hội Lương thực Việt Nam cho hay
ngoài gạo, Tổng công ty Lương thực Miền Nam còn kinh doanh lúa mì, thực
phẩm chế biến, khách sạn du lịch.



“Các mặt hàng phi lương thực chiếm 40 phần trăm doanh số
của công ty.”



“Tổng công ty đâu chỉ mỗi xuất khẩu gạo. Họ kinh doanh đa ngành đa nghề, nhiều mặt hàng sản phẩm khác đâu chỉ có gạo không.”





Nông dân vẫn nghèo




Giáo sư Võ Tòng Xuân, chuyên gia đầu nghành về cây lúa, cho rằng nông dân trồng lúa vẫn là nhóm người nghèo nhất Việt Nam.





“Nông
dân bán gạo hiện nay vẫn là những người nghèo nhất do cách tổ chức thị
trường trong nước và do sự ép giá của các thương lái,”



“Cạnh đó là cách điều hành xuất khẩu gạo của tổng công ty lương thực.”



Nhà
khoa bảng có nhiều năm lăn lộn với nông dân kể lại năm 2008 khối tổng
công ty và các công ty lương thực kiếm lời lớn trong khi nông dân thiệt
thòi.



“Lúc
đó nhà nước cấm không cho xuất khẩu cho nên đâu có ai mua được. Nông
dân khi ấy người ta đang cần tiền. Trong khi chỉ có một ông mua, ông ấy
mua với giá rẻ, nông dân chịu chết,”



“Xong
rồi họ xuất cảng với giá cao. Cho tới giờ này những người nghèo nhất là
những người trồng ra lúa bởi vì họ luôn luôn bị lợi dụng.”



Giáo sư Xuân nói nông dân ngày nay bị thiệt thòi bởi thị trường mua bán lúa gạo hỗn loạn.

[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090827_rice.paddy.south.226.jpg" alt="Nông dân trồng lúa" width="226" height="170">





“Bây giờ nông dân chúng ta mạnh ai ấy làm, không biết bán gạo cho ai, và không biết bán giá bao nhiêu. Luôn luôn là phập phồng,”





“Còn các công ty họ luôn luôn lợi dụng thị trường để chèn ép người nông dân, làm sao có lời nhất cho họ.”




Giải
pháp đối với tình trạng này, theo ông Võ Tòng Xuân là cho nhiều công ty
tham gia để thị trường thu mua gạo được cạnh tranh hơn, giảm bớt thế
độc quyền của tổng công ty nhà nước. Khi ấy nông dân mới có hy vọng cải
thiện thu nhập.



Hiệu
trưởng trường Đại học An Giang muốn thấy doanh nghiệp liên kết với nông
dân trrong việc tạo ra vùng nguyên liệu xuất khẩu để hai bên cùng có
lợi.




“Có
cách nào đó doanh nghiệp xuất khẩu gạo tạo ra các vùng nguyên liệu của
họ. Rồi từ đó họ chăm sóc giúp đỡ người nông dân ngay từ đầu để làm ra
sản phẩm, hay nguyên liệu tốt nhất cho doanh nghiệp để xuất khẩu,”



“Có
như thế người nông dân mới an tâm làm ăn. Vì khi ấy người ta biết là
trồng cây gì cho ai, với sản lượng ra sao, chất lượng như thế nào. Và
chắc chắn nó sẽ được mua bởi cái công ty đặt hàng.”

Bài
nằm trong loạt Bắt nhịp Kinh tế Toàn cầu -Taking the Pulse of
the Global Economy của BBC World Service, nhìn vào các chỉ số
kinh tế, giá cả, chính sách nhà nước, thị trường và tác
động của chúng đến đời sống người dân trên thế giới.

[bachmaonam]

Thứ hai, 17/8/2009, 10:35 GMT+7

Giao thông Hà Nội rối loạn ngày tựu trường


Sau một thời gian dài thông thoáng, sáng nay, nạn ùn
tắc đã quay trở lại khi học sinh tựu trường. Giao thông rối loạn trên
nhiều tuyến phố, một số ngã tư ken kín người, đặc biệt là những nơi gần
trường học.


Gần 8h sáng, ngã tư cầu Mai Động - Minh Khai, hàng
nghìn ôtô xe máy đứng ken kín. Nhiều người cho biết, họ phải đứng gần
một giờ giữa lòng cầu, hầu như không nhúc nhích được.


Tại hai đầu cầu Mai Động đều có đèn tín hiệu giao
thông nhưng chỉ một cột đèn hoạt động, dòng phương tiện hỗn loạn. Ùn
tắc tại khu vực ngã tư này đã lan rộng sang các tuyến đường lân cận.


[table]




Giao thông hỗn loạn trên cầu Mai Động. Ảnh: Xuân Tùng
[/table]
Loay hoay giữa cầu Mai Động, anh Trung, cán bộ tại
một công ty xây dựng trên phố Đại Cồ Việt cho biết: "7h tôi đã ra khỏi
nhà, không ngờ đến ngã tư Mai Động - Minh Khai đã tắc cứng, mất gần một
giờ mới đi được đoạn chưa đầy 1km. Bà xã tôi đưa thằng nhỏ đi học vừa
gọi điện nhờ báo sếp là đến muộn". Hai vợ chồng anh Trung làm cùng một
cơ quan.


Cách ngã tư Mai Động - Minh Khai chừng hơn 1km, suốt
chiều dài dọc hai bờ sông Kim Ngưu, người và xe đứng chật kín. 3 cảnh
sát giao thông mồ hôi mướt lưng đứng phân làn.


8h, tuyến đường Chùa Bộc - Thái Hà, nơi có khá nhiều
trường tiểu học, THCS, hàng nghìn ôtô, xe máy nối đuôi nhau dưới nắng
gắt. Mỗi lượt đèn xanh chỉ giải quyết lưu thông cho một lượng rất nhỏ.


"Tôi đi làm từ 7h mà đứng ở ngã tư Trường Chinh - Tôn
Thất Tùng 2 giờ, sau đó phải vòng sang Thái Hà "thoát hiểm". Trời nắng
nóng như thiêu, tôi thật sự kinh hoàng với nạn tắc đường của thủ đô",
một độc giả phản ánh đến VnExpress.net sáng nay.


[table]




Tắc đường trên đường Trường Chinh. Ảnh: độc giả bonggenle
[/table]
Tại ngã tư Kim Mã - Vạn Bảo - Ngọc Khánh, sau nhiều
ngày thông thoáng nhờ giải pháp phân làn "bịt ngã tư", ùn tắc cục bộ
diễn ra. Phố Vạn Bảo nơi có hai trường học, tắc nghẽn kéo dài một giờ.
Nhiều người vừa cố nhích xe vừa gọi điện thoại đến cơ quan xin đến
muộn.


Đứng giữa hàng trăm ôtô, xe máy hướng dẫn phân lần
tại ngã tư Thanh Nhàn - Lạc Trung, một thiếu úy cảnh sát giao thông đội
4 cho biết, sáng nay là ngày đầu tuần lại trùng với ngày tựu trường nên
lượng tiện tăng vọt dẫn tới ùn tắc nghiêm trọng.


"Dự báo có thể tắc đường nên ngay từ sáng sớm đội đã
cử 3 cảnh sát giao thông ra điểm này túc trực phân làn nhưng vẫn không
giải quyết được", người cảnh sát giao thông này cho biết.


Trao đổi với VnExpress.net, ông Hoàng Văn
Mạnh, Phó thanh tra Sở Giao thông vận tải Hà Nội cho biết, từ đầu giờ
sáng hơn 60 thanh tra giao thông đã được cử ra các tuyến đường để hướng
dẫn phân làn. Tuy nhiên, tại một số nút đã bị ùn tắc do lượng người đổ
ra đường đông, lại tập trung vào một giờ. Ngoài ra, một số người tham
gia giao thông thiếu ý thức, không đi đúng làn đường.


Trước ý kiến cho rằng, việc phân làn của Sở Giao
thông vận tải Hà Nội trong thời gian qua thành công là nhờ tiến hành
vào thời gian các trường nghỉ học, ông Mạnh cho biết: "Việc phân làn
chúng tôi đã có tính toán lượng người lưu thông cao điểm. Hôm nay là
tựu trường có thể xảy ra ùn tắc tại một số điểm, tuy nhiên vào những
ngày khác lượng người có tăng nhưng do đi lệch giờ nên sẽ khó tắc
nghẽn".


Xuân Tùng



Thứ hai, 17/8/2009, 00:18 GMT+7

Tàu hỏa húc ôtô, ùn tắc 10 km tại cửa ngõ thủ đô


Chiều 16/8, trên quốc lộ 1A, thuộc huyện Phú Xuyên (Hà
Nội), tàu hỏa đã cán nát cabin ôtô tải khiến tài xế tử nạn. Ùn tắc giao
thông kéo dài khoảng 10 km tại cửa ngõ thủ đô.


Tại hiện trường, toàn bộ ca bin màu vàng vỡ nát, tài xế là Nguyễn Văn Trọng (25 tuổi) đã tử nạn.


[table]




Chiếc xe tải bị cán nát phần ca bin. Ảnh: Tuấn Anh.
[/table]
Các nhân chứng cho biết, khoảng 14h, đoàn tàu Thống
Nhất chạy đến địa phận xã Châu Can (Phú Xuyên, Hà Nội) đúng lúc xe tải
chở cát quay đầu chạm đường ray. Cú húc mạnh khiến tài xế văng xa gần
chục mét.


[table]

* Ảnh hiện trường tai nạn
[/table]
Vụ tai nạn đã gây ách tắc kéo dài khoảng 10 km từ
huyện Phú Xuyên đến thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên (Hà Nam). Các
phương tiện xếp hàng dài trên đường.


[table]




Đoạn đường quốc lộ 1A bị ùn tắc gần 10km. Ảnh: Tuấn Anh.
[/table]
Sau khi nhận được tin báo, hơn 30 cảnh sát giao thông
Hà Nam và Hà Nội được huy động phân luồng giao thông. Gần 20h, tình
trạng ách tắc mới được giải quyết.


Tuấn Anh

[vanda2008]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng[/quote]


==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua[]

[tantaii]

[quote user="vanda2008"]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng[/quote]


==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua

[/quote]

cụ vanda mà so sánh như vậy trẻ em cười cụ mất[:P] sao cụ không so sánh đất ở Quận 1 với đất Cần Giờ cho dễ hiểu????? đất Mỹ Phước là đất lô cao su, đất cát hoang hóa bao nhiêu cũng có...đất để làm nghĩa địa cụ lại đi so sánh với đất vàng ở trung tâm TP Thủ Dầu Một, trung tâm kinh tế dịch vụ tài chính lịch sử 300 năm Thủ Phủ của Miền Đông Nam Bộ. Khi nào cụ nhìn thấy được đất ở Khu Lê Lợi Nguyễn Huệ khác đất ở Cần Giờ ở chổ nào, thì cụ mới hiểu ra vấn đề[H] 50 triệu 1m2 ở khu đất vàng còn quá rẻ so với đất sình lầy ở Quận 7 chỉ cho mấy ông bà lão ở để chờ chết mà còn 70-80 triệu 1m2, so với Quận 1 đường Lê Lợi trên một tỷ 1m2 vẫn còn rẻ hơn 20 lần mà giá trị thì tương đương[Y]

[handsome79]

Giá trị sao tương đương được nhỉ [:P]

Đất vàng thế, sao không mua thêm hoăc ít ra là " giữ làm của ", chứ ai lại đi bán sổ hàng đầy ra như thế nhỉ[:cuoibo]

Lai dội bom VST cũng như những trang web khác mấy tháng nay. Cứ như hàng ế - " đóng bê tông ", sắp chít tới nơi ấy . Giữ đi mà đóng thuế cho nó sướng [:P]


Lương CBCNV ỏ VN chủ yếu ~ 2 - 5 triệu/tháng . Tiêu xài gần hết ... Khi nào mua được ?! Thôi thì các kụ cứ ôm hết vào mình mà " ăn" đi . Bán làm gì.


Chắc phải nhịn ăn nhịn uống để dành dụm tiền mua quá. Mà chả biết khi nào mua được [:P]

Riết rồi vùng sâu vùng xa cũng thành " vàng nốt ".

Thôi, ở đâu thì cứ ở đó, trước sau gì cũng thành vàng . Bỏ vàng chỗ nầy mua vàng trả giá kim cương chỗ khác thì lại đeo gông nợ vào cổ như tôi tớ - nô tỳ .v.v.

.v.v.

Chạy .

[handsome79]

Vấn đề là : nhiều dự án được cấp để xây nhà bán chỉ có thời hạn ~ 50 năm [:hoamat][:chongmat]

Vì là tài sản của toàn dân mà . Phải thế thôi [:taydua]

[vanda2008]

[quote user="vanda2008"]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng

==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua

[/quote]

cụ vanda mà so sánh như vậy trẻ em cười cụ mất[:P] sao cụ không so sánh đất ở Quận 1 với đất Cần Giờ cho dễ hiểu????? đất Mỹ Phước là đất lô cao su, đất cát hoang hóa bao nhiêu cũng có...đất để làm nghĩa địa cụ lại đi so sánh với đất vàng ở trung tâm TP Thủ Dầu Một, trung tâm kinh tế dịch vụ tài chính lịch sử 300 năm Thủ Phủ của Miền Đông Nam Bộ. Khi nào cụ nhìn thấy được đất ở Khu Lê Lợi Nguyễn Huệ khác đất ở Cần Giờ ở chổ nào, thì cụ mới hiểu ra vấn đề[H] 50 triệu 1m2 ở khu đất vàng còn quá rẻ so với đất sình lầy ở Quận 7 chỉ cho mấy ông bà lão ở để chờ chết mà còn 70-80 triệu 1m2, so với Quận 1 đường Lê Lợi trên một tỷ 1m2 vẫn còn rẻ hơn 20 lần mà giá trị thì tương đương[Y][/QUOTE]

Haha, mấy "con cò đất ốm đói" này cứ thả bom liên tục trên các forum đia ốc, cái forum nào cũng có tụi này, tụi này cứ bị mod xóa bài, ban nick hoài mà vẫn cứ lỳ lợm. Dù sao cũng thông cãm với con cò này vì miếng ăn mà. Tuy nhiên đừng vì miếng ăn mà làm bẩn cái forum này. Chẳng có ai bị mắc lừa để mua cái miếng đất "vàng" (do mấy con cò tự phong) với cái giá trên trời, để sau này phải bán nhà trả nợ.
Thực sự, khi tôi mua bán đất đều nhờ cò, nhưng chẳng có con cò nào nổ văng miểng như mấy con cò này, nổ thế này khách hàng chạy hết, vì ai có tiền để mua thì họ cũng khôn gấp trăm lần mấy con cò này, thì làm sao mà lừa họ được hả cò ???.
Căn cứ vào đâu mà bán đất ở cái tỉnh lẻ này 50 triệu/m2, đất ruộng ở đây 200-300 trăm ngàn 1m2, tiền sử dụng đất khoảng 800.000 ngàn/m2
Giá thành tổng cộng không được 2 triệu/m2 , mà đòi bán 50 triệu/m2, chắc trong đó có 48 triệu là tiền cho mấy con cò mướn máy bay đi "thả bom". hahaha
Bình Dương đất rộng bao la, người thì lác đác, đang thi nhau xây dựng 1 đống các trung tâm thương mai, và các dự án villa, nhà phố, chẳng biết bán cho ai, đám bạn tôi đi khảo sát cả chục lần từ khu Mỹ phuoc, Canary, Khu đo thi becamex....cuối cùng , cũng chẳng ai dám rớ, nghe nói ông chủ H.P.D của Becamex đang nằm trên thớt đó......... chỉ cần dính chút tiền cọc vào là tiêu cả cuộc đời với mấy miếng đất "vàng" này

[vanda2008]

Cách tính diện tích “đất” đối với căn hộ chung cư?

TT - * Tôi mua một căn hộ chung cư (khu Sky Garden ở Phú Mỹ Hưng, TP.HCM) năm 2005, lúc đó tiền sử dụng đất ước tính chỉ 30.000 đồng/m2. Cách đây vài ngày, tôi nhận được văn bản của Chi cục Thuế Q.7 thông báo số tiền sử dụng đất tôi phải đóng lên tới khoảng 15 triệu đồng/m2.

Căn hộ của tôi rộng 81m2, được tính là 25m2 đất (theo trả lời của nhân viên Công ty Phú Mỹ Hưng), phải đóng trên 335 triệu đồng. Mức tiền này là quá lớn so với khả năng đóng của tôi và vô lý so với giá mua căn hộ (chỉ 566 triệu đồng). Xin được hỏi ba ý:

1) Trong hợp đồng có ghi “tiền sử dụng đất: theo mức thu UBND TP.HCM quy định theo từng thời điểm”. Chúng tôi đã muốn đóng sớm nhưng không được, vậy ai phải chịu trách nhiệm về sự chậm trễ này, dẫn tới chúng tôi phải đóng số tiền rất cao so với trước đây.

2) Dựa trên cơ sở nào để tính 81m2 căn hộ chung cư thành 25m2 đất? Tôi đã nêu thắc mắc này với phòng hỗ trợ khách hàng của Phú Mỹ Hưng nhưng không có câu trả lời cụ thể về cơ sở pháp lý cho cách tính toán này. Giấy báo của Chi cục Thuế chỉ ghi số tiền tổng cộng, không ghi diện tích đất sử dụng cũng như cách tính toán.

3) Giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, trong khi đối với căn hộ tầng 8 như tôi thì “mặt tiền” không có ý nghĩa kinh tế gì cả. Như vậy, cách tính trên có hợp lý?

B.H.

- Trả lời:

Theo quy định tại khoản 3 điều 4 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ “quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai”, giá đất áp dụng để xác định nghĩa vụ tài chính là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Do đó, nếu công ty có lỗi trong việc chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào thời điểm căn hộ của bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Nhà nước, dẫn đến hậu quả là bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất cao hơn rất nhiều thì bạn có quyền yêu cầu công ty chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất đối với khoản chênh lệch do lỗi chậm nộp hồ sơ của công ty.

Ngoài ra, quy định về diện tích 25m2 đất mà bạn phải đóng tiền sử dụng đất phải được thể hiện trong hợp đồng. Theo đó, nếu bạn đóng tiền sử dụng đất đối với phần diện tích này thì bạn sẽ được cấp một giấy chứng nhận là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (đối với 81m2) và quyền sử dụng đất ở (đối với 25m2 đất) (điều 11 Luật nhà ở).

Hiện tại không có quy định cho phép quy đổi diện tích căn hộ thành diện tích đất. Do đó, nếu hợp đồng mua căn hộ mà bạn đã ký với công ty không thể hiện phần diện tích 25m2 nêu trên thì bạn có thể yêu cầu công ty làm rõ về diện tích này.

Trường hợp công ty không thể làm rõ phần diện tích 25m2 đất, hay không đảm bảo, cam kết rằng bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn hộ nêu trên, cũng như không chịu thỏa thuận với bạn trách nhiệm nộp khoản tiền sử dụng đất chênh lệch do lỗi chậm nộp hồ sơ của công ty (nếu có) thì bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến TAND quận 7 để yêu cầu tòa án buộc công ty phải giải quyết thỏa đáng, đảm bảo đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Đối với việc xác định vị trí đất ở để áp dụng giá đất thì chỉ có đất mặt tiền và đất trong hẻm chứ không phân biệt là căn hộ của bạn ở tầng nào. Vì thế, căn hộ của bạn có ở tầng nào thì cũng đều tính theo vị trí mặt tiền của khu chung cư.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

==>> Mẹ nó, diên tích chỉ 81 m2 đóng 335 triệu, căn hộ cao cấp thường có diện tích cở 150m2 thì phải đóng cỡ 600 - 700 triêu !!!!!.....Em nào đang ôm mấy căn hộ chung cư như PHM, HAGL, Sunrise city ...vv... thì phải chuẩn bị tiền đóng tiền sử dụng đất nhé, chủ đất tư nó khôn lắm nó đết thèm đóng (đúng ra, nó phải đóng tiền SD đất này chứ không phải khách hàng đâu nhé), càng để lâu đóng càng nhiều, đóng trể thì bị phat. Tụi chủ đầu tư gian xảo quá

[giabinhvni]

Bỏ tiền tỷ mua hộ cao cấp song tới khi nhận nhà, người mua mới té ngửa là nhà… bình dân. Hóa ra “căn hộ cao cấp” chỉ là cái mác chủ đầu tư gắn vào cho oai và để dễ móc túi và bán hàng.

Chuyện chi vài tỷ đồng mua căn hộ cao cấp để rồi rước lấy sự bực mình, thậm chí là tranh chấp, kiện tụng vì chất lượng, hiện nay không phải là hiếm. Điều đáng nói là một khi đã trót ký vào hợp đồng mua nhà, dù có không hài lòng với chất lượng, người mua rốt cuộc cũng phải nhận, bởi pháp luật chưa có chế tài xử lý đối với những mánh khóe tinh vi dạng này.
Cao cấp là bị… bắt chẹt
Vài năm trở lại đây, cùng với sự xuất hiện của mỹ danh “căn hộ cao cấp”, những lời ta thán về chuyện mua cao cấp, nhận nhà bình dân ngày càng nhiều. Không ít tòa nhà danh tiếng ở Hà Nội đã trở thành… “tai tiếng” vì bị các cư dân phàn nàn về chất lượng nhà, các thiết bị nội thất hay dịch vụ... Tại một trong những tòa “chung cư cao cấp” hoàn thành khá sớm ở Hà Nội trên phố Láng Hạ, anh Hưng, người đang cho thuê căn hộ “cao cấp” của mình làm văn phòng cho biết, anh đã phải chi hơn 200 triệu đồng để thay toàn bộ các thiết bị trong nhà từ đèn chiếu sáng đến thiết bị vệ sinh, thậm chí là cả tay nắm cửa. Trong quá trình sử dụng, anh luôn phải đối mặt với tình trạng tắc, vỡ ống nước, nền nhà nứt vỡ. “Chuyện sơn tường bong tróc, nham nhở là chuyện thường ngày. Ai có thể công nhận chất lượng kiểu ấy là cao cấp?” - anh Hưng chua chát. Cùng ở tòa nhà này, một khách hàng ở tầng 15 phàn nàn: “Cao cấp ở đâu? Vật liệu, thiết bị nội thất bị cong vênh. Đèn cái sáng cái tắt. Chỗ để xe không có. Khi thiết kế căn hộ không bàn với khách hàng nên khi tới ở muốn lắp thêm điều hòa không khí cũng rất khó. Chẳng nhẽ “đi” dây nổi trong căn hộ trị giá gần 3 tỷ đồng?”.

Nhất thiết khi mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ công trình

Nội thất tàng tàng, thôi thì cắn răng chi thêm tiền để nâng cấp, song cư dân nhiều tòa cao ốc “cao cấp” còn phải gánh chịu sự bực mình từ chất lượng dịch vụ… dưới cả mức bình dân! Bãi gửi xe thường bừa bộn và thiếu chỗ. Tòa nhà có trên 150 căn hộ nhưng khu để ôtô chỉ chứa được khoảng 70 - 80 chiếc. Chỉ khổ cho những người tới sau phải đưa xe đi gửi cách xa cả cây số. Một số nơi còn buộc người mua nhà chỉ được lắp đặt truyền hình cáp của một hãng. Đương nhiên, hãng này đã có “làm việc” trước với chủ đầu tư. Oái oăm nữa là dù văn phòng cho thuê hay hộ độc thân, nếu muốn được lắp đặt phải chọn gói cước từ hai tivi trở lên, không được chọn gói cước một tivi. Không chỉ bị áp đặt những dịch vụ như điện thoại cố định, Internet mà cả… nước tinh khiết, nếu không mua của hãng do ban quản lý tòa nhà giới thiệu, thì gia chủ chỉ có cách là tự xuống mà bê lên! Không chỉ đơn thư, khiếu nại, nhiều khách hàng từng đưa những vụ việc “mua cao cấp hóa bình dân” ra tòa. Tuy nhiên, trong đại đa số trường hợp, chủ đầu tư chẳng hề hấn gì!
“Chết” vì quen mua trên giấy

Cư dân khu Trung Hòa – Nhân Chính (Hà Nội)

cũng đã phàn nàn nhiều về chất lượng nhà ở và dịch vụ ở đây

Lý giải chuyện “bút sa gà chết” của các khách hàng “cao cấp”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, ngay cả ở các nước phát triển, mua nhà vẫn là một việc đại sự. Người ta phải thuê tư vấn có chuyên môn để đảm bảo giá hợp lý và pháp lý đầy đủ, còn người dân Việt Nam đi mua “chung cư cao cấp” gần như 100% còn chưa biết hình dáng nó thế nào. Đa số mua khi nhà mới ở trên bản vẽ, vài năm sau mới được nhận nhà nên chuyện mua hớ cũng là điều dễ hiểu.

3 tỷ đồng chi ra cũng chưa chắc có được một căn hộ cao cấp

Liên quan tới chuyện nhà cao cấp - thấp cấp, Bộ Xây dựng đã có hẳn một Thông tư để phân định. Theo quy định hiện hành, chung cư cao cấp là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo. Diện tích căn hộ không nhỏ hơn 70m2; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng. Thiết bị tối thiểu gồm chậu rửa mặt, bồn cầu, thiết bị vệ sinh phụ nữ, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng. Thông tư quy định chi tiết tới mức, “các thiết bị cấp nước có hai đường nước nóng và nước lạnh; có hệ thống camera kiểm soát trong các sảnh, hành lang, cầu thang, có nhân viên bảo vệ tại các lối ra vào 24/24 giờ trong ngày...”. Ngoài ra, chung cư cao cấp phải có hạ tầng xã hội đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hóa thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao, không gian dạo chơi, thư giãn...) trong bán kính 500m cũng như có khu vui chơi giải trí ngoài trời rộng rãi, sân vườn, đường dạo được thiết kế đẹp. Chưa bịt được kẽ hở
Tiêu chí đánh giá đã có, song quyền lợi của người mua cũng không được bảo đảm nếu chính họ vẫn đặt bút ký vào những bản hợp đồng soạn sẵn với vô vàn điều khoản bất lợi. Các chuyên gia cho biết, tiêu chuẩn luôn là thứ khuyến khích áp dụng mà không bắt buộc. Thế nên, một là người mua phải tỉnh táo. Hai là đành trông chờ sự tự giác của... chủ đầu tư! Các dự án phát triển nhà ở, căn hộ chung cư đều phải xây dựng nhà mẫu. Đây là cách bán hàng chuyên nghiệp, giúp người mua hàng có thể định lượng được chất lượng căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ của sản phẩm mà họ sẽ mua.
Ông Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng cho biết, luật pháp hiện hành quy định, tất cả nhà cao tầng trước khi đưa vào sử dụng phải có Giấy chứng nhận chất lượng phù hợp do một đơn vị tư vấn độc lập cấp nhưng rất ít chủ đầu tư các khu chung cư làm việc này và người mua nhà chung cư thì do đang ở thế bất lợi (cung không đủ cầu) nên cũng không đòi hỏi chủ đầu tư phải làm việc này.
Do chính quyền hiện nay không tài nào quản hết được chất lượng những khu nhà ở thương mại nên người mua nhà phải tự tìm cách đánh giá chất lượng hoàn thiện và công năng sử dụng của nó. Ông Trần Chủng khuyên: “Nhất thiết khi mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ công trình, bao gồm chứng nhận đủ tiêu chuẩn an toàn và đặc biệt là chứng nhận phù hợp chất lượng về hoàn thiện.”
Theo Doanh nhân

[TTTT1]

Để cứu nguy cho BĐS , phải làm liều
Vụ nầy nó quá rành nhưng vẫn ráng vi phạm ?!



Thứ 6, 18/09/2009, 16:24

Sacomreal bị phạt vì chào bán chứng khoán trái luật

SSC phạt Sacomreal 35 triệu đồng vì tăng vốn trong năm 2007 mà không đăng ký với Ủy ban và phân phối chứng khoán không đúng quy định của pháp luật.




Căn cứ kết quả giám sát hoạt động của các công ty đại chúng và các văn bản, tài liệu trong hồ sơ giải trình về quá trình tăng vốn trong năm 2007 của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín, Uỷ ban chứng khoán cho biết:

Trong năm 2007, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín (Sacomreal) đã thực hiện chào bán chứng khoán ra công chúng để tăng vốn điều lệ từ 320 tỷ đồng lên 505 tỷ đồng nhưng không đăng ký với UBCKNN và phân phối chứng khoán không đúng quy định của pháp luật, vi phạm quy định tại Điều 13 và Điều 21 của Luật Chứng khoán.
Trên cơ sở đó SSC quyết định phạt tiền 35 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Địa ốc Sài gòn Thương tín theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 9 Nghị định 36/2007/NĐ-CP ngày 8/3/2007 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực Chứng khoán và Thị trường Chứng khoán.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 15/9.

Được biết, căn cứ vào tình hình kinh doanh hiện tại và dự kiến tình hình thị trường bất động sản năm 2009, Sacomreal đã đề ra kế hoạch kinh doanh với tấc độ tăng trường doanh thu 153% so với năm 2007.

Chỉ tiêu
Kế hoạch 2009
Tổng doanh thu
1.594 tỷ đồng
Lợi nhuận trước thuế
141,64 tỷ đồng
Lợi nhuận sau thuế
106,32 tỷ đồng
Tỷ lệ cổ tức
12 – 15%

Vũ Minh

[TTTT1]

TP.HCM “bội thực” căn hộ cao cấp

Chủ nhật, 16/08/2009, 09:46


Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bị bội thực khi nguồn cung được tung ra nhiều, nhưng việc bán hàng ế ẩm, dù có nhiều chiêu thức khuyến mãi hấp dẫn.




Nhiều kiểu khuyến mãi hấp dẫn
Có lẽ năm 2009 là thời điểm “chín muồi” của các dự án căn hộ cao cấp, nên các chủ đầu tư phải tung sản phẩm ra bán để đảm bảo cho kế hoạch đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, do sản phẩm được tung ra vào thời điểm thị trường căn hộ cao cấp không mấy sáng sủa, nên để bán được hàng, các chủ đầu tư phải chạy đua với nhau trong cuộc cạnh tranh tìm “thượng đế”.
Hình thức cạnh tranh phổ biến nhất của phần lớn các dự án là chào bán căn hộ với giá gốc, địa điểm thuận lợi, các tiện ích về hạ tầng... Kèm theo đó là phương thức thanh toán linh hoạt, có sự tham gia tài trợ cho vay từ 70% đến 90% giá trị trong vòng 15 đến 20 năm của các ngân hàng. Ngoài hình thức kể trên, một số chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác.

Ví dụ, vào cuối tháng 6 vừa qua, Công ty Đất xanh và Công ty Võ Đình là chủ đầu tư Dự án Babylon Residence (quận Thủ Đức) đã có chương trình khuyến mãi dành cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ của dự án này.
Theo đó, giải khuyến mãi đặc biệt của chương trình là mua một căn hộ trúng thưởng một căn hộ có giá trị tương ứng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung ra chiêu giảm giá bán 3% cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ, cùng nhiều giải thưởng có giá trị khác.
gần đây, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), chủ đầu tư của Dự án Chung cư cao cấp TDH - Trường Thọ (quận Thủ Đức) cũng đưa ra các chương trình khuyến mãi cho dự án này. Bên cạnh những thông tin được quảng bá như: dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa của quận Thủ Đức, được ví là nơi bình yên của cuộc sống với giá chào bán khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác được đưa ra. Trong đó, giải đặc biệt khi mua căn hộ TDH - Trường Thọ là khách hàng sẽ trúng xe Toyota Fortuner trị giá lên đến 740 triệu đồng...
Song vẫn ít người mua
Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), chỉ tính riêng trong quý II/2009, trên địa bàn TP.HCM đã có 6 dự án hoàn thành với 1.107 căn hộ. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2.

“Giao dịch căn hộ thời gian qua rất ít, tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình. Một số dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư”, ông Rudolf Hever, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết.
Cũng theo ông Rudolf Hever, dù thị trường căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn trầm lắng, song giá bán các căn hộ không giảm, thậm chí đối với các dự án được bàn giao trong năm 2009, giá bán tăng lên khoảng 10%.

“Các chủ đầu tư không giảm giá bán, nhưng thay vào đó đưa ra hình thức kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm. Tuy nhiên, các hình thức này đã không thu hút được người mua như mong đợi. Điều mà khách hàng quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm phải phù hợp và có mức giá hợp lý”, ông Rudolf Hever cho biết.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, người muốn mua căn hộ thời gian qua phần lớn là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. “Mặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của phần đông những người có nhu cầu mua để ở”, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản ACB nhận định và cho biết, với một số dự án có mức giá từ 1.300 USD đến 2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở.
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, nhiều người mua bất động sản lúc này với tâm lý để dành, nên chuộng đất nhiều hơn.

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư

[TTTT1]

"Khóc ròng" vì mua nhà đất trên giấy

Chủ nhật, 16/08/2009, 09:38

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, NĐT nên tìm tới sàn giao dịch BĐS hoặc thuê tư vấn để tránh rơi vào bẫy của “cò” đất hay doanh nghiệp ảo, dự án ma...




Liên tiếp các vụ bán nhà trên giấy bị báo chí phanh phui. Dự án thủ tục đầu tư còn chưa xong nhưng đã được rao bán “suất” mua đất, nhà ầm ỹ. Nhiều người không có thông tin đã đổ xô vào đặt cọc, ký hợp đồng mua đất nhà trên giấy để rồi “khóc ròng” khi gặp phải “Cuội” bán “vịt trời”.

Nhìn lại những vụ việc này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, nhà đầu tư nên tìm tới sàn giao dịch bất động sản hoặc thuê tư vấn để tránh rơi vào bẫy của “cò” đất hay doanh nghiệp ảo, dự án ma...

Thưa ông, lý do người dân, nhà đầu tư đổ xô đi mua nhà trên giấy là gì? Do tâm lý đám đông hay do thị trường còn quá thiếu minh bạch, người mua không tiếp cận được với thông tin?

Một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng này là nhu cầu nhà đất rất lớn trong khi cung lại ít. Bên cạnh đó là sự thiếu chuyên nghiệp ở phía người mua. Người dân khi có nhu cầu song chưa hiểu rõ, thiếu thông tin thì phải tìm hiểu kỹ càng trước khi giao dịch nếu không rất dễ bị thua thiệt.

Thêm vào đó là vấn đề tâm lý, người Việt Nam hay bị tác động bởi tin đồn thổi, mua bán theo phong trào, ít phân tích. Thị trường bất động sản là thị trường có lợi nhuận cao nhưng đồng thời cũng là thị trường mang tính rủi ro cao. Nếu vẫn đầu tư theo kiểu phong trào, nghe đồn thổi sẽ rất nguy hiểm.

Còn tính minh bạch thì sao, thưa ông? Sao Bộ không yêu cầu các địa phương báo cáo để có thể nắm được dự án nào thật, dự án nào giả?

Trước đây, khi còn cơ chế bao cấp, đơn vị, doanh nghiệp nào cũng có cơ quan chủ quản nên số liệu thống kê khá chính xác. Giờ doanh nghiệp tư nhân rất nhiều. Họ xây cứ xây chứ đâu cần báo cáo. Thế nên, nguồn thông tin có được từ thống kê là không đầy đủ, thiếu chính xác, chỉ ang áng. Nhiều khi nhận định thế này thế kia cũng là cảm tính.

Cơ quan quản lý Nhà nước phải có trách nhiệm hoàn thiện khung pháp lý, cung cấp đầy đủ thông tin để định hướng, dự báo, đưa ra chỉ dẫn thị trường cho người đầu tư.

Nhưng bản thân người tiêu dùng cũng phải tự điều chỉnh hành vi của mình. Đầu tư cũng cần chuyên nghiệp, không hiểu biết thì phải tìm tư vấn có hiểu biết, không nên a dua, đầu tư theo lời đồn thổi.

Vậy làm cách nào để tránh được dự án ảo, doanh nghiệp bán nhà trên giấy, thưa ông?

Nhà đầu tư nên vào sàn giao dịch hoặc thuê tư vấn. Người dân, nhà đầu tư nên quen dần với cách thức thuê tư vấn khi thực hiện một số hành vi có liên quan tới pháp luật.

Mua-bán bất động sản thường có giá trị tài sản rất lớn và được pháp luật quy định chặt chẽ nên một người thông thường khó hiểu biết hết được. Thuê tư vấn sẽ phải trả phí nhất định nhưng đổi lại sẽ có được giao dịch an toàn, chất lượng cao hơn.

Khi vào sàn giao dịch cũng vậy, người dân đến đó cũng có thông tin nhất định. Doanh nghiệp có muốn “luồn lách” gì cũng phải thấy ngại và chắc chắn phải đưa một lượng hàng đảm bảo ra sàn giao dịch dù có thể không được 100%. Dần dần những tiêu cực sẽ bớt đi, tính minh bạch sẽ được nâng dần lên.

Ông khuyên vào mua bán ở sàn để tránh “cò” đất lừa đảo, song với điều kiện mở sàn giao dịch không quá khó như hiện nay, công ty địa ốc nào cũng có sàn thì độ tin cậy có còn cao?

Không thể lấy lý do còn tình trạng mua bán nhà đất trên giấy hay dự án ma để siết chặt hơn các điều kiện mở sàn. Xu hướng chung là ngày càng phải thông thoáng hơn trong việc thành lập doanh nghiệp. Các nước người ta chỉ mất vài giờ là có thể thành lập doanh nghiệp.

Trong điều kiện như thế thì có doanh nghiệp ma không? Câu trả lời là có. Nhưng không thể vì số ít ỏi doanh nghiệp lừa đảo hay có vi phạm đó mà thắt chặt điều kiện, hạn chế sự phát triển chung của cả cộng đồng doanh nghiệp đang hoạt động nghiêm túc.

Mình phải có công cụ quản lý khác để khắc chế dự án ma hay doanh nghiệp ma chứ không “bịt” theo kiểu đại trà. Nói thật, tới nay, tôi cũng chưa nghe thông tin về sàn giao dịch bất động sản ma.

Sàn của doanh nghiệp này nhưng lại chào bán nhà đất của nhiều doanh nghiệp khác thì có kiểm soát được chất lượng không?

Ai cũng có quyền mở sàn. Đó là việc cần thiết. Người ta có hàng hóa thì ai cấm được người ta mở cửa hàng để bày bán? Sàn giao dịch bất động sản cũng vậy.

Trường hợp mua qua sàn giao dịch mà người mua vẫn bị hớ thì giải quyết ra sao, thưa ông?

Nói đi nói lại thì vào sàn giao dịch vẫn là cách tốt nhất để tránh rơi vào bẫy của “cò” nhà đất. Vì chúng tôi đã quy định rất rõ số nhân viên được đào tạo, cấp chứng chỉ và giấy chứng nhận hành nghề trên sàn. Tính chuyên môn ở đây rõ ràng cao hơn nhiều khi nhà đầu tư đi mua ở ngoài. Khi hàng hóa vào sàn ít nhất cũng được công ty kinh doanh sàn giao dịch kiểm tra tính pháp lý của sản phẩm.

Có thể công ty và nhân viên sàn cũng bị lừa nhưng tỷ lệ sẽ thấp đi rất nhiều vì người ta có đủ chuyên môn, nghiệp vụ. Bản thân các sàn này cũng bị ràng buộc quy trình, thủ tục hoạt động. Thế nên, khuyến khích người dân, nhà đầu tư tới sàn giao dịch để tránh “cò” vẫn là xu hướng cơ bản.

Ông nói tới “chỉ dẫn thị trường” song nhà đầu tư biết tìm thông tin đúng, chuẩn xác ở đâu?

Cung-cầu hiện nay chênh lệch. Cung ít, cầu lớn là có thật nhưng vấn đề còn ở chỗ thông tin thị trường chưa tốt. Chẳng hạn như số các dự án đang hình thành, xu hướng giá cả ra làm sao... chưa thể định hình một cách đầy đủ.

Theo chỉ đạo của Chính phủ, chúng tôi đang thí điểm chỉ số thị trường bất động sản, bao gồm các chỉ số về lượng giao dịch, loại hàng hóa, giá cả... để “đo” nhiệt độ thị trường giúp người dân và doanh nghiệp dựa vào đó để mua bán, quyết định đầu tư.

Việc này làm hơi chậm bởi thời gian vừa qua thị trường trầm lắng, biến động không nhiều khiến việc “đo” dữ liệu khó khăn. Hiện nay, thị trường đang ấm lên, chúng tôi sẽ đẩy nhanh hơn để có thể sớm đưa ra chỉ số.

Theo Vietnamplus

= > Vấn đề là hơi muộn màng khi không nhận ra những tai hại từ điều đó gây ra cho XH ( chủ yếu từ các dự án ) .
Và đến ngay cả hiện nay , ý thức được mức độ tai hai - phá hủy đạo đức - nền tảng XH 1 cách ghê gớm mà trước đây vốn đã có sẵn khá nhiều sau giải phóng nhưng chưa giải quyết xong thì lại bồi đắp thêm ...