Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[TTTT1]

[quote user="mõ làng"]

[quote user="TTTT4"]


Tất cả mọi lĩnh vực liên quan đến quan chức đều yếu .



[/quote]


Bác nhầm rồi. Quá nhầm!!!


Thâm nhũng đâu có yếu??? Sách nhiễu đâu có yếu? Đểu giả đâu có yếu??Chơi bời lại càng không (duy có cái ấy là yếu thôi).......


(em là quan chức (mõ làng đấy) nên em bít).

[/quote] Hehhe . Bài nầy viết dưới bài Thủ tục xây dựng vẫn là khâu yếu

tức nói đến các thủ tục hành cách, nói đến sự hoạt động của bộ máy Nhà nước ở tất cả các khâu .

Làm người dân VN, va chạm nhiều lĩnh vực cũng sẽ biết quá rõ điều nầy . Yếu kém đến mức độ tệ hại & gây hủy hoại cả 1 đời người mà tôi là 1 bằng chứng quá rõ ràng mà tôi không ngại nói ra sự thật trước bất kỳ ai hay thế lực nào .

Mà cuộc đời của tôi hay bất kỳ 1 ai đó bị ảnh hưởng tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến VN , đến nền kinh tế, đến văn hóa .v.v. đến tất cả các khía cạnh nền tảng XH VN .

Còn các thế mạnh kia thì tôi nghĩ tôi là người quá rõ hơn ai hết & là điều mà bất kỳ ai cũng biết nếu có chút suy nghĩ về tương lai đất nước , về dân tộc VN .v.v.

Khóc ra nước mắt, đau đớn ... lắm . Khi là nạn nhân thì sẽ biết sự đắng cay, chua chát ... cùng cực đến cỡ nào .

[hoanglong010]

[table] Thị trường bất động sản: Không thể và không nên cứu giới đầu cơ( )

[table]



|


[/table]
(ABDS)Mấy tuần nay, những bàn luận về thị trường bất động sản (BĐS) lại
trở nên ầm ĩ với cảnh báo về sự nguy hiểm nếu thị trường không được
giải cứu, và cũng rất lạ là có ý kiến cho đây như là lỗi từ phía ngân
hàng. PGS-TS. Lê Quốc Lý - Vụ trưởng Vụ Tài chính - Tiền tệ, Bộ Kế
hoạch - Đầu tư đã trả lời phỏng vấn phóng viên về vấn đề này.
|






PV:
Mấy tháng gần đây giao dịch trên thị trường BĐS giảm mạnh đến mức đã
được gọi là ngưng trệ. Nguyên nhân vì sao, thưa ông, có phải cũng lại
vì ngân hàng đã thắt chặt "hầu bao" với BĐS như doanh nghiệp (DN) kinh
doanh BĐS phản ánh?



PGS-TS. Lê Quốc Lý:
Giá BĐS có giảm so với thời kỳ trước nhưng chỉ là giảm đôi chút, theo
tôi không phải là quá giảm đến đáng lo. Thị trường BĐS được định nghĩa
bao gồm những hoạt động mua bán nhà, quyền sử dụng đất (QSDĐ), công
trình xây dựng, cho thuê nhà, thế chấp QSDĐ, nhà, những tài sản liên
quan đến đất đai… và các dịch vụ liên quan. Thị trường được hiểu đầy đủ
như thế, chứ không chỉ là chuyện mua bán nhà và quyền sử dụng đất. Hiểu
theo nghĩa này thì không thể nói là thị trường ngưng trệ dù thực tế các
giao dịch mua - bán nhà và QSDĐ gần đây có giảm và trở thành loáng
thoáng dăm ba vụ mua bán.



Còn nguyên nhân các giao dịch mua bán
giảm hẳn cũng vì giá quá cao, vượt quá sức của người có nhu cầu mua để
sử dụng, còn với người đầu cơ, mức giá đã cao, lãi suất ngân hàng cũng
ở mức cao khiến không kiếm được lợi thì dừng mua đi bán lại. Hơn nữa,
không ít những người gọi là kinh doanh BĐS nhưng vốn thực lực ít, chủ
yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, vốn huy động trước của người mua… nên
khi ngân hàng không mở rộng cho vay thì cũng chẳng còn vốn mà đầu cơ.
Thực tình nhu cầu nhà ở còn rất nhiều, và cung chưa đủ cầu.



PV: Sự ngưng trệ thị trường BĐS
này đã được nhiều DN kinh doanh BĐS và cả một số nhà nghiên cứu cho
rằng đây là lời cảnh báo nguy cơ phá sản của nhiều DN và về sự nguy
hiểm nếu thị trường này đình trệ kéo theo hệ quả xấu ở thị trường vốn,
thị trường tiền tệ vì vậy cần phải lập quỹ "giải cứu thị trường"?



PGS-TS. Lê Quốc Lý:
Chuyện kinh doanh lúc thắng lúc bại là chuyện thường tình trên thương
trường. Với mức giá như hiện nay và tình trạng thị trường hiện nay, với
những người đầu tư nghiêm chỉnh thì khó khăn không lớn, còn với những
người đầu cơ thì thực sự khó khăn.



Thị trường BĐS nếu vận hành tích cực
sẽ góp phần thay đổi cơ cấu đất đai và nhà ở theo hướng tích cực, góp
phần cải thiện điều kiện sống, môi trường sinh hoạt của đại đa số nhân
dân. BĐS tác động trực tiếp tới thị trường tài chính - tiền tệ và quan
hệ mật thiết với thị trường này qua những động thái của chỉ số giá,
lượng giao dịch… Nhưng hãy coi BĐS là một thị trường như mọi thị
trường. Đừng cá biệt hóa nó để rồi có những chính sách khác biệt. Tôi
không đồng tình việc lập quỹ kiểu như ai đó đã đề nghị để "giải cứu thị
trường". Quan điểm của tôi là cần lo cho quyền lợi của đại đa số người
dân, cán bộ công chức, người làm công ăn lương, những người có thu nhập
ổn định đang có nhu cầu nhà ở thực sự. Không thể và không nên cứu giới
đầu cơ. Khi giá cao họ thu lợi tiền tỷ, Nhà nước không được gì, nhân
dân không được gì. Khi nguy cấp lại mong được cứu.



PV: Ông có định kiến quá hay không? Và chả lẽ không cần giải pháp gì, để thị trường cứ tự phát như vậy?



PGS-TS. Lê Quốc Lý:
Nếu lập quỹ loại này như ai đó đề nghị, nếu giới đầu cơ được cứu nguy
thì sẽ lại có làn sóng tăng giá BĐS mới. Nếu vậy đến bao giờ người dân
mới mua được nhà, kể cả những người làm việc trong các cơ quan Nhà nước
có mức thu nhập ổn định. Dư luận cho rằng giá giảm nhiều, nhiều DN
"kếch sù" lại đang có nguy cơ "sập tiệm". Nhưng tôi đi kiểm tra cụ thể
thì không thấy giảm nhiều. Nhà vẫn 26 triệu đồng/m2, so với khoảng 6
triệu năm 2006. Mức giá hiện nay, dù đã tính cả lạm phát vẫn là rất
cao, hãy suy từ những người làm công ăn lương mà ra. Thực tế giá BĐS ở
ta là quá cao, vượt quá xa so với mức thu nhập có thể có của những
người dân lao động. Nếu như năm 2006, giá 1m2 nhà chung cư ở mức 6
triệu đồng, nay do lạm phát thì giá ở mức tối đa khoảng 10 đến 12 triệu
đồng/m2 là vừa. Nhưng nay giá vẫn cao 20-30 triệu đồng/m2, có nơi lên
đến 2-3 ngàn USD/m2.



Quan điểm của tôi là phải kích cầu thị
trường BĐS. Cầu ở đây là cầu thật để thị trường hoạt động đúng nghĩa
của thị trường là người bán cần người mua, không phải là để tạo phong
trào đầu cơ. Hiện nay giao dịch mua BĐS trong dân ít vì giá quá cao, số
tiền để mua quá lớn lên tới cả tỷ đồng. Hơn nữa thị trường cung phần
lớn là nhà chung cư cao cấp, căn hộ đắt tiền. Những loại nhà ở 40- 50
m2 và giá dăm trăm triệu đồng rất hiếm. Phần lớn người cần nhà ở không
tìm mua được chỗ ở vừa khả năng. Các nhà đầu tư lại chỉ chăm chăm đầu
tư vào cao ốc, văn phòng cho thuê, biệt thự, chung cư cao cấp… vì tỷ
suất lợi nhuận cao,



Tôi lại hy vọng sẽ có một quỹ đầu tư
kích cầu BĐS bằng cách hỗ trợ người làm công ăn lương, những người có
thu nhập ổn định cần mua nhà có đủ tiền mua nhà; hỗ trợ số hiếm hoi
người muốn đầu tư xây nhà bán cho những người có thu nhập vừa phải để
họ có vốn đầu tư.



PV: Thế nhưng, có nhiều ý kiến lo
ngại sự suy giảm giao dịch và giảm giá BĐS và nguy cơ của nhiều DN kinh
doanh BĐS đã gây nên nỗi lo ngại về nợ xấu ở các ngân hàng. Ông đánh
giá vấn đề này thế nào, đặc biệt là từ khi có cuộc khủng hoảng tài
chính ở Mỹ - nguyên nhân cũng từ nợ xấu ở BĐS?



PGS-TS. Lê Quốc Lý:
Cuộc khủng hoảng ở Mỹ bắt nguồn từ việc cho vay dưới chuẩn và chứng
khoán hoá BĐS. Ở Việt Nam không có chứng khoán hoá BĐS và hệ thống ngân
hàng Việt Nam đã có nhiều bài học về cho vay BĐS trước đây nên không
đến mức lỏng lẻo. Hơn nữa, hiện tổng dư nợ cho vay BĐS của hệ thống
ngân hàng đang ở mức 115.000 tỷ đồng, chỉ bằng 9,15% tổng dư nợ tín
dụng. Tất cả các khoản vay này đều có thế chấp. Như tôi đã nói, giá có
giảm nhưng không giảm nhiều. Bên cạnh đó, các ngân hàng có quy trình
tín dụng chặt chẽ và thường chỉ cho vay tối đa số tiền bằng 70% giá trị
tài sản thế chấp. Tôi biết có những ngân hàng chỉ cho vay tới 50% giá
trị tài sản thế chấp. Vì thế tôi cho rằng không đáng lo, các khoản cho
vay BĐS vẫn có độ an toàn cao.



Việc Thống đốc Ngân hàng Nhà nước
(NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng rà soát lại các khoản cho vay và
các khoản thế chấp cho vay BĐS là rất cần thiết. Động thái này không có
nghĩa là tình hình của các ngân hàng đáng ngại hay nợ xấu trong cho vay
BĐS đáng phải lo. Đã đến lúc NHNN cần phải biết các khoản vay mà các
ngân hàng thương mại đã cho vay như thế nào. Nếu sau thống kê đánh giá
tình hình tốt thì yên tâm, nếu chưa tốt, sẽ kịp có giải pháp khắc phục
kịp thời và thích hợp. Tôi cho rằng chưa phải lo về các khoản cho vay
BĐS.



Xét ở một góc độ nào đó, tình hình thị
trường BĐS như hiện nay cũng có mặt tích cực là đưa giá BĐS về gần với
giá trị thật chứ không phải là bong bóng. Và khi thị trường BĐS được
kích cầu mang lại nhiều mục đích, người cần mua mua được nhà, người cần
bán bán được nhà, tính thanh khoản của thị trường BĐS tăng thì khó khăn
của các doanh nghiệp BĐS sẽ được giải quyết và nỗi e ngại nợ xấu ở ngân
hàng cũng không còn.


PV: Xin chân thành cảm ơn ông!



http://abatdongsan.com/online_house/...457&page=1






[/table]

[hnga]

Quản lý BDS như vầy thì quá quân hồi vô phèng

[TTTT1]

Hoàng Long không tự nói thì thiên hạ cũng sẽ nói thôi .

Thời gian qua BĐS đã có 1 sự cấu kết với nhau rất lớn, đẩy giá nhà VN lên quá cao mà rất rất nhiều chuyên gia đánh giá là thuộc hàng cao nhất thế giới để bòn rút, rút ruột người mua nhà quá nhiều gây bất hợp lý trong phân phối tài sản .v.v.

Nếu so với địa chủ thời xưa thì địa chủ thời nay có ý thức phạm tội rõ ràng hơn hẳn .v.v. & rất cụ thể. Có bè ****, có cấu kết & kế hoặch rõ ràng .v.v. & thái quá, quá đà hơn chứ không mơ hồ như ngày xưa . Gây hậu quả nghiêm trọng hơn thời trước rất rất nhiều lần .


.v.v.

Những nguyên nhân nầy bên Mỹ cũng đã xẩy ra dù nhẹ hơn VN nhiều vì là nền kinh tế thị trường tự do , xếp hạng th.nh.ũng khá thấp & thấp hơn nhiều so với VN .v.v. nhưng vẫn đã gây hậu quả suy thoái cho toàn nền kinh tế Mỹ . Còn ở VN thì nguy hiểm hơn nhiều vì chưa hề có yếu tố kinh tế thị trường đúng nghĩa .v.v. ( Nước ngoài có thể không biết hoặc vờ không biết để hưởng lợi nhưng " nằm trong chăn phải biết chăn có rận " ... )

.v.v.

[Cành cọ]

@ Em cho rằng cái ông nghĩ ra vụ tăng giá đất khi cả thế giới lo giảm phát này là thằng đang bị kẹp nặng, cả một êkip bị kẹp, chúng có quyền và có kết nôí với nhau. Đâý là đòn "kích câù đêủ" BDS của mâý ông có chức, quyền mà thôi. Người chết là dân đen còn họ, quyết chí không để mất tiền. "Cướp ngày là quan"mà

[TTTT1]

[quote user="Cành cọ"]

@ Em cho rằng cái ông nghĩ ra vụ tăng giá đất khi cả thế giới lo giảm phát này là thằng đang bị kẹp nặng, cả một êkip bị kẹp, chúng có quyền và có kết nôí với nhau. Đâý là đòn "kích câù đêủ" BDS của mâý ông có chức, quyền mà thôi. Người chết là dân đen còn họ, quyết chí không để mất tiền. "Cướp ngày là quan"mà

[/quote] Nói chính xác là quyết chí " không thể giàu ít " [:chongmat][:hoamat]

Một vài người từ thời vô sản mà trong vòng 10 - 20 năm mà có thể có trong tay mười mấy ngàn tỷ trong 1 đất nước rất nghèo, bộ máy điều hành , lãnh đạo thì yếu kém không giúp gì nhiều cho hoạt động kinh doanh của các DN , của cuộc sống người dân cũng như hạn chế những tệ nạn trong XH .v.v. thế mà có thể giàu được thì không nói cũng đã hiểu .

Chỉ có điều thế hệ trẻ bây giờ theo tôi dự đoán thì ~ 97% vẫn ngây thơ cho rằng tiền đó có được từ " làm giàu chân chính" cơ đấy[:cuoibo]

Đến Mỹ cũng phải chào thua ( làm ăn rất chân chính , không hối lộ đáng kể vì th.am nh.ũng thấp .v.v. khi so với VN ) . Mỹ đã phải trả giá .

Còn S.gòn & HN thì sao ?! Hãy nhìn Mỹ mà làm gương soi .

.v.v.

[hoanglong010]

quả thật là nhữngbài phát biểu của bác TTTT4 đọc mà đáng suy nghĩ nhiều thật



Bác quả là người am hiểu .

Chúng ta đều biết quá rõ về thực trạng bây h . nhưng để làm dc 1 điều j đó quả thật là rất khó khăn bởi cái thế lực đó quá lớn so với nhg ngừoi hiểu dc như bác

e cũng nghỉ như bác . nhảy vào BĐS lúc này hay 1 vài năm nữa chắc cũng sẽ vẫn chết và sẽ dính chưởng thôi

bác nhảy vào CK thế nào rồi hihi Ck cũng có những mảng tối như BĐS chứ bác ? hay là nhiều hơn ạ ?


Buồn thay ...

[TTTT1]

Thanks .

TTCK cũng có những mặt tối của nó :

1/ Đã có 1 cơ quan hay 1 bộ phận độc lập có khả năng kiểm tra các phần mềm dùng cho hoạt động của các Co. CK chưa ?

Thực tế họ đã có khả năng cài chương trình để loại các lệnh mua bán nhỏ hoặc ưu tiên lệnh 1 cách tự động , có khả năng xem nhiều giá .v.v.

Bộ phận hay cơ quan nầy sẽ chứng nhận định kỳ với các nhà kinh doanh - đầu tư để xác định những chương trình nầy không có tiêu cực ... giúp nhà k.doanh - đầu tư yên tâm hơn ?

2/ Có những Co. nhân viên hay mảng kinh doanh tranh lệnh của K.Hàng gây rủi ro rất lớn cho nhà kinh doanh - đầu tư . Vì thế nên phổ biến & áp dụng sớm việc nhập lệnh trực tiếp không qua nhân viên Co.

3/ Ngay chính các Trung tâm GD đã có những sai xót, thể hiện rõ tiêu cực .

Nhiều Co. NY không có Bản cáo bạch hay BCB bị thiếu ... Cụ thể gần đây nhất như DHT ; VGS .v.v.

( có nhiều T.hợp không có BCB vì Co. không tốt ... )

4/ Sàn Ho. thường bảng giá không có thông tin bán của N.Ngoài trong phiên .

5/ ...

.v.v.

Nhưng dù sao so với BĐS với giá trên trời thì C.p rẻ hơn nhiều . Một số ít đáng để mua & k.doanh - đầu tư vào lúc nầy .v.v.


Nói chung : Nhìn vào hôm nay với thấy sự chống đối lãnh đạo thời trước quả là n** muội , ngốc nghếch, lố bịch, kịch cỡm .v.v. Cứ như những lũ trẻ con không biết chuyện nhưng cứ cho là ta hay ta giỏi, ta tốt .v.v. đúng lên chống đối để cuối cùng lại tệ hơn rất rất nhiều lần .

Thế mà bây gìơ 1 số đông vẫn cứ hoang tưởng hoặc cứ cố tỏ ra ta đúng , đóng tuồng huênh hoang đầy dối trá vì ích kỷ cá nhân hay cục bộ, vì không dám nhận là mình sai hoặc tự nhiễu hoặc bản thân tự dối lòng ( đến mức nghiêm trọng là : cứ nghĩ là mình đúng ... ) & cũng không dám làm đúng vì sợ thiên hạ nhìn ra , cản trở những tiêu cực đang tiếp tục tiếp diễn đến hôm nay & truy cứu trách nhiệm .v.v.

Nhưng tất cả chỉ là những sự dở hơi, ngờ nghệch ... đầy kịch cỡm . Cứ nghĩ thiên hạ ng* hết cả, cứ nghĩ thiên hạ như bản thân họ trong quá khứ đầy ng* muội .v.v. nên hay đứng trên bục chính trường mà diễn tuồng , đóng kịch đầy lố bịch chả ra người ...

Vấn đề tịch thu hay truy thu BĐS mà người ta bỏ tiền ra để mua là 1 trong những cái sai đầy tệ hại nhất . Và rồi tạo ra 1 tầng lớp địa chủ mói thời XHCN mà chỉ 1 thời gian ngắn họ có trong tay mấy chục ngàn tỷ trong khi thời trước người ta phải mất cả đời hay nhờ tiếp nối truyền thống nhiều đời & trong 1 môi trường kinh tế thị trường tốt .v.v. không hề " bế quan tỏa cảng " .

.v.v.

Thời gian qua họ cứ lo bòn rút tài sản chung , lo kinh doanh cá nhân bỏ túi riêng trong khi dân bỏ tiền ra nuôi , lo ngửa tay nhận tiền từ những kẻ cơ hội tiêu cực khác .v.v.

Và rồi đến lúc nầy đây khi xẩy ra hậu quả, họ nói đơn giản 1 câu : Thời gian qua quản lý lỏng lẻo ... Nói chung chỉ là 1 câu nói , 1 đoạn văn , 1 bài diễn thuyết suông .v.v.mà không hề có trách nhiệm chịu hậu quả do mình gây ra gì cả . Cứ nhưng người ta là những con chuột bạch cho họ thí nghiệm mà không cần tốn đến cả tiền " mua chuột " về thí nghiệm .v.v.

Tay không bắt giặc [:chongmat] Không cần bột cũng nên hồ [:hoamat] Đề rồi giàu có hơn bất kỳ ai gấp rất rất nhiều lần .

Họ cứ nghĩ rằng quá khứ khi họ đứng lên chống đối họ không hề gây ra bất kỳ tổn thương nào cho mọi người thời đó vậy [:chongmat][:hoamat] Và họ cứ nghĩ là họ bị " thiệt thòi " cơ đấy .... Đến rợm cả người , nổi cả gai óc & da g.à .v.v. Và giờ họ đòi được hưởng những " thành quả [:chongmat] [:hoamat] " do họ làm nên chắc [:nhucdau]

Không ý thức , không đủ hiểu biết ... để nhận ra đó là đúng hay sai , thành quả hay tai họa nghiêm trọng ... nhỉ . Chưa "phạt nặng " mà còn đòi hỏi hưởng lợi [:chongmat] [:hoamat] ( th.nhũng tràn lan . Gần đây nhất là vụ CPI .v.v. http://www.bbc.co.uk/vietnamese/vietnam/story/2008/12/081205_oda_reax.shtml ) .


Nhơ nhuốm, kinh tởm .v.v. đến thế đấy .

Khi chưa từng trải qua thì " định hướng" cái gì . Biết cái gì mà " định hướng " .v.v.

Toàn những thứ linh tinh, vớ vẩn rẻ tiền .v.v. mà cứ nghĩ là hay , có thể l** được thiên hạ ... [:chongmat]


.v.v.

Riêng về TTCK thì cũng đang ở vùng đáy , 1 số ít Cp tốt & rẻ đáng để bạn quan tâm .

[hoanglong010]

[table] Tăng giá trị cho căn nhà sắp bán( )

[table]



|


[/table]
(ABDS)Sự bảo quản và chăm sóc kỹ cho ngôi nhà của bạn là một yếu tố để
có thể nâng cao giá trị căn nhà trước khi bán lại với một giá cao cho
người chủ kế tiếp. Lời khuyên của các chuyên gia Công ty Bất động sản
Coldwell Banker Vietnam.
|






Trong
khi giá trị bất động sản được định đoạt bởi nhiều yếu tố khác nhau như
tình hình kinh tế và các yếu tố thị trường thì sự bảo quản và chăm sóc
kỹ càng ngôi nhà của bạn là một yếu tố chính để bạn có thể nâng cao giá
trị căn nhà của mình trước khi bán lại với một giá cao cho người chủ kế
tiếp. Tất cả những lời khuyên này, bạn có thể dễ dàng thực hiện nếu
được một kiến trúc sư tham gia.


[table]





|




Nâng cao giá trị cho căn nhà bằng cách sửa sang nội thất là cách đơn giản và ít tốn kém nhất. Ảnh minh họa: Hoàng Hà |



[/table]
Trong tất cả các phòng của một căn
nhà, bếp là nơi thường được nâng cấp nhất trước khi đưa nhà ra thị
trường bán. Nhiều người cho rằng cải tạo nhà bếp trước khi căn nhà được
bán là khoản đầu tư có hiệu quả nhất. Vì thông thường, đây là không
gian được các bà nội trợ rất để ý mà những người phụ nữ thường có một
tiếng nói nhất định trong việc có hay mua một căn nhà mới.



Nâng cấp phòng tắm trước khi bán lại nhà cũng là một quyết định tốt
mang lại giá tốt cho bạn. Phòng tắm lớn luôn là ưu tiên hàng đầu mà
người mua nhà quan tâm. Lắp thêm vòm kiếng, của sổ, quạt, bồn tắm...
cũng giúp làm cho nhà dễ bán hơn. Nếu bạn phòng tắm không có điều kiện
để mở rộng hoặc trang bị thêm các thiết bị điện tử gia dụng thì hãy nên
chọn đổi mới các tủ chứa, sàn nhà tắm, hay một lavabo, bồn cầu mới...



Mở thêm một hoặc hai phòng mới chẳng hạn như phòng ngủ hay phòng học là
những cải thiện mang lại giá tốt mà bạn có thể áp dụng ngay. Ngoài việc
mở rộng không gian, vấn đề này có thể mang lại cho bạn lợi nhuận khá
cao khi bán được căn nhà của bạn vì diện tích sử dụng lớn, có thể đáp
ứng được yêu cầu của nhiều đối tượng mua.



Nếu căn nhà có sân vườn, việc thiết
kế sân vườn một cách chuyên nghiệp có thể nâng cao giá trị của một căn
nhà. Đây là công việc có thể coi là ít tốn kém nhất. Những tiểu tiết
nhỏ như tỉa, cắt cỏ, làm đẹp cây xanh và bụi cây để mở rộng tầm nhìn
của căn nhà, thay thế những cây đã chết và trồng thêm hoa tươi thắm...
đều có thể làm sân vườn sáng sủa hơn.



Ngoài các không gian cụ thể, chủ nhà
chuẩn bị bán nhà cần để ý sửa chữa một số hư hỏng. Việc này rất quan
trọng không những chỉ cho người bán mà ngay cả cho những người muốn ở
trong căn nhà một cách dài lâu bởi những việc sửa chữa tối cần thiết
này cần phải thực hiện ngay trước khi căn nhà bị xuống giá. Cũng rất
cần thiết để quan tâm đến những vấn đề nhỏ nhặt như là rò rỉ ống nước
hay là tủ đựng bị lỏng để đảm bảo căn nhà của bạn không bị hư hại dài
lâu. Bất cứ khi nào nhận thấy một vấn đề cần sửa chữa, thực hiện ngay
vì nó sẽ giúp bạn tránh được những phí tổn lớn hơn về sau này.



Bên cạnh việc sửa chữa, làm đẹp căn nhà cũng là một yếu tố bổ sung phù
hợp. Một lớp sơn mới, cửa sổ hai lớp, thảm mới... chắc chắn sẽ nâng cao
giá trị căn nhà của bạn. Màu sơn nhã nhặn và dẹp bỏ những đồ dùng dư
thừa sẽ làm thay đổi lớn. Tuy nhiên đừng quá quan tâm đến việc cải tạo
căn nhà của bạn sẽ làm cho giá thành vượt trội giá thị trường của những
căn nhà tương tự trong khu vực. Điều quan trọng là ngôi nhà cần có
những tiêu chuẩn tương tự với "hàng xóm".



Nguồn

http://abatdongsan.com/online_house/...510&page=1



tức quá nhiều khi post bài rồi cứ kêu bị kiểm duyệt rồi mất luôn bài .



mấy bài hay post hôm trc bị mất hết rồi . có ai kiểm duyệt đâu ch



[/table]

[Redriver68]

[quote user="Hoàng long 010"]

[table] Tăng giá trị cho căn nhà sắp bán( )

[table]



|


[/table]
(ABDS)Sự bảo quản và chăm sóc kỹ cho ngôi nhà của bạn là một yếu tố để
có thể nâng cao giá trị căn nhà trước khi bán lại với một giá cao cho
người chủ kế tiếp. Lời khuyên của các chuyên gia Công ty Bất động sản
Coldwell Banker Vietnam.
|






Trong
khi giá trị bất động sản được định đoạt bởi nhiều yếu tố khác nhau như
tình hình kinh tế và các yếu tố thị trường thì sự bảo quản và chăm sóc
kỹ càng ngôi nhà của bạn là một yếu tố chính để bạn có thể nâng cao giá
trị căn nhà của mình trước khi bán lại với một giá cao cho người chủ kế
tiếp. Tất cả những lời khuyên này, bạn có thể dễ dàng thực hiện nếu
được một kiến trúc sư tham gia.


[table]





|




Nâng cao giá trị cho căn nhà bằng cách sửa sang nội thất là cách đơn giản và ít tốn kém nhất. Ảnh minh họa: Hoàng Hà |



[/table]
Trong tất cả các phòng của một căn
nhà, bếp là nơi thường được nâng cấp nhất trước khi đưa nhà ra thị
trường bán. Nhiều người cho rằng cải tạo nhà bếp trước khi căn nhà được
bán là khoản đầu tư có hiệu quả nhất. Vì thông thường, đây là không
gian được các bà nội trợ rất để ý mà những người phụ nữ thường có một
tiếng nói nhất định trong việc có hay mua một căn nhà mới.



Nâng cấp phòng tắm trước khi bán lại nhà cũng là một quyết định tốt
mang lại giá tốt cho bạn. Phòng tắm lớn luôn là ưu tiên hàng đầu mà
người mua nhà quan tâm. Lắp thêm vòm kiếng, của sổ, quạt, bồn tắm...
cũng giúp làm cho nhà dễ bán hơn. Nếu bạn phòng tắm không có điều kiện
để mở rộng hoặc trang bị thêm các thiết bị điện tử gia dụng thì hãy nên
chọn đổi mới các tủ chứa, sàn nhà tắm, hay một lavabo, bồn cầu mới...



Mở thêm một hoặc hai phòng mới chẳng hạn như phòng ngủ hay phòng học là
những cải thiện mang lại giá tốt mà bạn có thể áp dụng ngay. Ngoài việc
mở rộng không gian, vấn đề này có thể mang lại cho bạn lợi nhuận khá
cao khi bán được căn nhà của bạn vì diện tích sử dụng lớn, có thể đáp
ứng được yêu cầu của nhiều đối tượng mua.



Nếu căn nhà có sân vườn, việc thiết
kế sân vườn một cách chuyên nghiệp có thể nâng cao giá trị của một căn
nhà. Đây là công việc có thể coi là ít tốn kém nhất. Những tiểu tiết
nhỏ như tỉa, cắt cỏ, làm đẹp cây xanh và bụi cây để mở rộng tầm nhìn
của căn nhà, thay thế những cây đã chết và trồng thêm hoa tươi thắm...
đều có thể làm sân vườn sáng sủa hơn.



Ngoài các không gian cụ thể, chủ nhà
chuẩn bị bán nhà cần để ý sửa chữa một số hư hỏng. Việc này rất quan
trọng không những chỉ cho người bán mà ngay cả cho những người muốn ở
trong căn nhà một cách dài lâu bởi những việc sửa chữa tối cần thiết
này cần phải thực hiện ngay trước khi căn nhà bị xuống giá. Cũng rất
cần thiết để quan tâm đến những vấn đề nhỏ nhặt như là rò rỉ ống nước
hay là tủ đựng bị lỏng để đảm bảo căn nhà của bạn không bị hư hại dài
lâu. Bất cứ khi nào nhận thấy một vấn đề cần sửa chữa, thực hiện ngay
vì nó sẽ giúp bạn tránh được những phí tổn lớn hơn về sau này.



Bên cạnh việc sửa chữa, làm đẹp căn nhà cũng là một yếu tố bổ sung phù
hợp. Một lớp sơn mới, cửa sổ hai lớp, thảm mới... chắc chắn sẽ nâng cao
giá trị căn nhà của bạn. Màu sơn nhã nhặn và dẹp bỏ những đồ dùng dư
thừa sẽ làm thay đổi lớn. Tuy nhiên đừng quá quan tâm đến việc cải tạo
căn nhà của bạn sẽ làm cho giá thành vượt trội giá thị trường của những
căn nhà tương tự trong khu vực. Điều quan trọng là ngôi nhà cần có
những tiêu chuẩn tương tự với "hàng xóm".



Nguồn

http://abatdongsan.com/online_house/...510&page=1



tức quá nhiều khi post bài rồi cứ kêu bị kiểm duyệt rồi mất luôn bài .



mấy bài hay post hôm trc bị mất hết rồi . có ai kiểm duyệt đâu ch



[/table]
[/quote]Thanks!

[dgg]

[Y]

[dau_dat]

[H][[quote user="dgg"]

[/quote]

[hoanglong010]

[table] Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 - 3 - 4, quận 5( )

[table]



|


[/table]
(ABDS)Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở
Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết
1/2000 khu dân cư liên phường 7 – 8 – 11 – 12, quận 5
|






Giới thiệu chung


Đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 1 – 3 – 4,
quận 5 với chức năng quy hoạch chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo
chỉnh trang. Diện tích 98,7071ha.


Vị trí


Vị trí và giới hạn quy
hoạch: đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ, tây giáp đường Huỳnh Mẫn Đạt, nam
giáp kênh Tàu Hủ – ranh quận 8, bắc giáp đường Hùng Vương.


Phân khu chức năng


1. Khu ở diện tích
41,4788ha, đa số là cải tạo chỉnh trang. Khu quy hoạch được tổ chức
thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị tương đương với một phường:


Phường 1: diện tích tự
nhiên 42,7719 ha, dân số 22.500 người. Diện tích đất ở 17,6677ha. Cao
trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 45%.


Phường 3: diện tích tự
nhiên 18,0085ha, dân số 9.000 người. Diện tích đất ở 9,9899ha. Cao
trung bình: 3,5 tầng, mật độ xây dựng 55%.


Phường 4: diện tích tự
nhiên: 37,9267 ha. Dân số: 13.000 người. Diện tích đất ở: 13,8212ha.
Cao trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 50%.


2. Khu công trình công
cộng: các công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng
cấp và phát triển thêm ở những vị trí phù hợp để đảm bảo bán kính phục
vụ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày của dân cư.


Diện tích đất công trình
công cộng khu ở là 8,6113ha, trong đó: nhà trẻ mẫu giáo 0,1790ha, cao
hai tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất 1,3; trường tiểu học,
trung học quy mô 5,35ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử
dụng đất 1,8; trung tâm thương mại – dịch vụ 2,6530ha, cao ba tầng, mật
độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,8; công trình hành chính, y tế,
văn hoá có diện tích 0,4293ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số
sử dụng đất 1,9. Còn lại là đất công trình công cộng cấp thành phố,
trung ương là 12,22ha cao dưới bốn tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử
dụng đất là 2.


[table]





|



[/table]
3. Khu công viên cây
xanh: tăng cường mảng cây xanh dọc kênh Tàu Hủ và hình thành công viên
mới tại vị trí khu bệnh viện Tâm thần, bệnh viện Bệnh nhiệt đới với
tổng diện tích là 10,79ha, chỉ tiêu 2,4m2/người. Trồng cây xanh trong
các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi
khí hậu và cảnh quan. Song song đó tạo công viên, vườn hoa nhỏ, cây
xanh, thảm cỏ trong các nhóm nhà ở, khu chung cư.


*Các công trình tôn giáo
tín ngưỡng trên địa bàn giữ nguyên vị trí và tôn tạo trùng tu. Đồng
thời di dời các công trình công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gây ô
nhiễm ra khu công nghiệp tập trung. Diện tích đất giao thông 22,5150ha.



Cải tạo nâng cấp và mở
rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận, lộ giới được
xác định theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 5.


Dự phóng tuyến đường Cao
Đạt nối đường Huỳnh Mẫn Đạt và đường Trần Bình Trọng. Dự phóng đường Lê
Hồng Phong nối đường Trần Hưng Đạo và đại lộ đông tây. Xây dựng cầu mới
từ đường Nguyễn Văn Cừ từ quận 5 sang quận 8 giải toả ách tắc giao
thông cầu chữ Y. Nạo vét khơi thông kênh Tàu Hủ bảo đảm yêu cầu lưu
thông và thoát nước.










[table]









Nguồn http://www.abatdongsan.com/online_ho...612&page=1

[/table]
[/table]

[vuidesong]

Sẽ xuất hiện làn sóng "bán tháo" bất động sản?



[img]http://*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/02/2009021007066303/nhaXH4.jpg[/img]
Căn hộ bình dân là lựa chọn hợp lý của đại bộ phận người dân đô thị trong tình hình kinh tế khó khăn hiện nay.
[h1]Theo thông báo từ các NHTM, nhiều hợp đồng vay thế chấp bằng BĐS đã đến kì đáo hạn do vậy nhiều chủ đầu tư BĐS buộc phải tính việc “bán tháo” tài sản để trả nợ ngân hàng.[/h1]









Các công ty địa ốc "tính nước" rút khỏi thị trường


Trong một bản báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS mới nhất, Công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS VN (VietRess) cho rằng, năm 2009 sẽ có một số chủ đầu tư rút khỏi thị trường BĐS.


Căn cứ mà VietRess đưa ra dựa trên tình hình giao dịch căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong những tháng đầu năm 2009 tiếp tục ảm đạm do sức cầu ở một số phân khúc thị trường không còn nhiều.


Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỉ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể, có thể nói là khá ế ẩm.


Đơn cử, nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 (TP.HCM) tuy giá đã giảm rất mạnh (trên 50%) song lượng khách có nhu cầu mua vào vẫn khá ít.


Bên cạnh đó, theo thống kê lượng kiều hối cuối năm 2008 giảm mạnh, và không có dấu hiệu cho thấy lượng tiền này đổ vào BĐS như mọi năm mà dành chủ yếu cho việc đầu tư vào sản xuất hoặc trả nợ.


Nhiều dự án đất nền của ở Q.7 (TP.HCM) hay Nhà Bè có nơi đã giảm đến 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Các nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường "đóng băng" như hiện nay?


Ngoài ra, cũng theo thông báo từ các ngân hàng thương mại, nhiều hợp đồng vay thế chấp bằng BĐS đã đến kì đáo hạn do vậy nhiều chủ đầu tư BĐS buộc phải tính việc “bán tháo” tài sản để trả nợ ngân hàng. Do vậy, các chủ đầu tư này khó mà còn tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó có cơ hội vay thêm tiền ngân hàng.


Thêm vào đó, một số ngân hàng đã thực hiện kí gửi bán các BĐS cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán BĐS thanh toán hợp đồng vay. Do vậy, theo VietRess dự báo sau Tết Âm lịch, giá các căn hộ cao cấp, thị trường đất nền dự án sẽ tiếp tục đi xuống


Đồng thời với đó ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu VietRess cũng cảnh báo: Sự khó khăn trong các giao dịch đã khiến cho nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh BĐS đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua.


Theo một số chủ đầu tư BĐSyếu về vốn, có nguy cơ phá sản, nếu tình trạng này kéo dài thêm thời gian nữa, họ đành phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009.


Căn hộ tầm trung: Đích nhắm của DN địa ốc trong năm 2009


Theo ông Lê Vũ Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Sông Hồng, trong bối cảnh hiện nay để tạo cơ hội cạnh tranh và duy trì hoạt động kinh doanh, các công ty địa ốc nên tập trung chuyển sang thực hiện các dự án nhà giá trung bình rẻ.


"Gói kích cầu của Chính phủ chắc chắn sẽ không thể đến tay các DN địa ốc vì đó là các dự án nhà ở xã hội. Mà các dự án này cũng không thể tham gia và làm "nóng" thị trường BĐS được. Vì vậy, bản thân các DN địa ốc cũng nên xoay sở để cung cấp các dịch vụ hợp lí trong bối cảnh cả nước đang khó khăn như hiện nay”, ông Dũng nhấn mạnh.


Đồng tình với quan điểm này,ông Vương Tuấn Long, trưởng phòng kinh doanh CBRE cho hay: “Phân khúc thị trường đã có sự thay đổi. Những căn hộ tầm trung được quan tâm nhiều hơn; thị trường nhà ở đã có sự thay đổi, những căn hộ từ 60-80 m2 với giá bán từ 10-18 triệu đồng/m2 có tổng giá trị từ 600 triệu-1,5 tỉ đồng trở nên sẽ hút khách”.


Ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu VietRees chia sẻ thêm: Các DN nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40 - 60m2 với giá bán từ 10 triệu đồng/m2 trở xuống với giá trị căn hộ khoảng 400 - 600 triệu đồng/căn thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước.


"Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều", ông Thái cho hay.


[table]



Nhà chung cư 500 triệu - 1 tỉ đồng còn nhiều nhu cầu


Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ xây dựng)phân tích: Phân khúc thị trường nhà chung cư có giá thành thấp từ 5 trăm đến 1 tỉ đồng hiện nay vẫn còn rất nhiều nhu cầu.


Theo thống kê, nhà ở đô thị mới chỉ đạt 11m2/người, trong khi mục tiêu phấnđấuđến năm 2010 tăng lên 14m2/người.Trong 22 triệu người dân sống ở đô thị hiện nay thì sẽ phải tăng tối thiểu hàng năm thêm khoảng 22 triệu m2 sàn mới tạm đáp ứng được mục tiêu đó.


Vì thế các DN hoàn toàn có cơ hội tham gia cung ứng các dự án nhà ở có đầu tư thấp cho đại đa số là tầng lớp bình dân sống ở đô thị.


[/table]
Theo

[hamailinh]

Không biết lúc nào quả bom bất động sản nổ đây, ghê quá!

[vuidesong]

[quote user="hamailinh"]


Không biết lúc nào quả bom bất động sản nổ đây, ghê quá!




[/quote]





nổ rồi sắp chết hàng loạt

[Troi oi]

[quote user="vuidesong"]

[quote user="hamailinh"]


Không biết lúc nào quả bom bất động sản nổ đây, ghê quá!


[/quote]


nổ rồi sắp chết hàng loạt

[/quote] Chưa chết liền đâu kụ . Nổ rồi, nhưng nó sẽ chết từ từ đến 20 năm sau .

M.ịa , mấy thằng địa chủ thời XHCN nó vắt kiệt hết tài sản XH gần 20 năm nay mất rồi, nên VN sẽ phải trả giá cho 20 năm tới .

[vuidesong]

tinh hinh bds





Giá nhà tại Mỹ tiếp tục hạ mạnh

(Cập nhật: 2/25/2009 11:36:37 AM) [img]http://mfo.mquiz.net/IMAGES/thumb.aspx?size=3&img=/images/uploaded/Lannt.Lb07jK11Xw29pE53Tg5/0922510-nhadatmy2502.jpg" onload=NcodeImageResizer.createOn(this); border=0> Giá nhà đất tại nước này đã giảm liên tục từ tháng 1/2007. »

[kittyde]

Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây

[thuyktpn]

[quote user="kittyde"]

Đất giờ đang sốt mới ghê, không biết được bao lâu đây

[/quote]

Sốt đến 2010 lận bác .Hiện dự ớn đẹp Q2 ,Q7 lên giá 30-40% ,cá biệt vị trí đẹp lên 50%