Thông tin BĐS cập nhật 24/24 h

[vanda2008]

TP.HCM “bội thực” căn hộ cao cấp



[img]http://images1.*****.vn/Images/Uploaded/Share/2009/08/16/CC.jpg[/img]

[h1]Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang bị bội thực khi nguồn cung được tung ra nhiều, nhưng việc bán hàng ế ẩm, dù có nhiều chiêu thức khuyến mãi hấp dẫn.[/h1]




Nhiều kiểu khuyến mãi hấp dẫn




Có lẽ năm 2009 là thời điểm “chín muồi” của các dự án căn hộ cao cấp, nên các chủ đầu tư phải tung sản phẩm ra bán để đảm bảo cho kế hoạch đầu tư kinh doanh. Tuy nhiên, do sản phẩm được tung ra vào thời điểm thị trường căn hộ cao cấp không mấy sáng sủa, nên để bán được hàng, các chủ đầu tư phải chạy đua với nhau trong cuộc cạnh tranh tìm “thượng đế”.





Hình thức cạnh tranh phổ biến nhất của phần lớn các dự án là chào bán căn hộ với giá gốc, địa điểm thuận lợi, các tiện ích về hạ tầng... Kèm theo đó là phương thức thanh toán linh hoạt, có sự tham gia tài trợ cho vay từ 70% đến 90% giá trị trong vòng 15 đến 20 năm của các ngân hàng. Ngoài hình thức kể trên, một số chủ đầu tư còn đưa ra nhiều chiêu khuyến mãi hấp dẫn khác.



Ví dụ, vào cuối tháng 6 vừa qua, Công ty Đất xanh và Công ty Võ Đình là chủ đầu tư Dự án Babylon Residence (quận Thủ Đức) đã có chương trình khuyến mãi dành cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ của dự án này.


Theo đó, giải khuyến mãi đặc biệt của chương trình là mua một căn hộ trúng thưởng một căn hộ có giá trị tương ứng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng tung ra chiêu giảm giá bán 3% cho 100 khách hàng đầu tiên tham gia mua căn hộ, cùng nhiều giải thưởng có giá trị khác.


gần đây, Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức (ThuDuc House), chủ đầu tư của Dự án Chung cư cao cấp TDH - Trường Thọ (quận Thủ Đức) cũng đưa ra các chương trình khuyến mãi cho dự án này. Bên cạnh những thông tin được quảng bá như: dự án tọa lạc tại vị trí khá đắc địa của quận Thủ Đức, được ví là nơi bình yên của cuộc sống với giá chào bán khởi điểm chỉ từ 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác được đưa ra. Trong đó, giải đặc biệt khi mua căn hộ TDH - Trường Thọ là khách hàng sẽ trúng xe Toyota Fortuner trị giá lên đến 740 triệu đồng...
Song vẫn ít người mua




Theo thống kê của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), chỉ tính riêng trong quý II/2009, trên địa bàn TP.HCM đã có 6 dự án hoàn thành với 1.107 căn hộ. Các căn hộ này được chào bán ở mức giá bình quân 650 - 810 USD/m2 với diện tích 60 - 80 m2.



“Giao dịch căn hộ thời gian qua rất ít, tập trung vào phân khúc căn hộ có mức giá trung bình. Một số dự án khác đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư”, ông Rudolf Hever, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết.


Cũng theo ông Rudolf Hever, dù thị trường căn hộ cao cấp đang trong giai đoạn trầm lắng, song giá bán các căn hộ không giảm, thậm chí đối với các dự án được bàn giao trong năm 2009, giá bán tăng lên khoảng 10%.



“Các chủ đầu tư không giảm giá bán, nhưng thay vào đó đưa ra hình thức kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm. Tuy nhiên, các hình thức này đã không thu hút được người mua như mong đợi. Điều mà khách hàng quan tâm nhất hiện nay là sản phẩm phải phù hợp và có mức giá hợp lý”, ông Rudolf Hever cho biết.


Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, người muốn mua căn hộ thời gian qua phần lớn là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, chứ không thuộc về các nhà đầu cơ. “Mặc dù đã giảm, song giá căn hộ cao cấp hiện vẫn còn khá cao, vượt quá khả năng của phần đông những người có nhu cầu mua để ở”, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản ACB nhận định và cho biết, với một số dự án có mức giá từ 1.300 USD đến 2.000 USD/m2, tính ra trung bình mỗi căn hộ có giá từ 3 đến 4 tỷ đồng. Với mức giá này, rất ít người có khả năng mua nổi nhà để ở.


Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến phân khúc thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, nhiều người mua bất động sản lúc này với tâm lý để dành, nên chuộng đất nhiều hơn.
Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư

[vanda2008]

[h4]TP.HCM - Đất nền Him Lam – Kênh Tẻ cao nhất, nhì khu Nam thành phố[/h4]
16/08/2009 10:05
Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản thì dự án Him Lam - Kênh Tẻ sau một thời gian tăng giá, hiện đã lên tới đỉnh.

Tại dự án trên, loại đất nền (5 m x 20 m, 10 m x 20 m) nằm trên đường có lộ giới rộng 30 m - 40 m hiện đang dao động ở mức 70 triệu - 80 triệu đồng/m2. Với đất trên trục đường có lộ giới 10 m - 12 m, có giá dao động ở mức 40 triệu - 48 triệu đồng/m2. Với mức giá trên thì hiện nay dự án này đang là một trong những dự án có giá cao nhất, nhì tại khu Nam TPHCM.
Người Lao Động


==>> Hiện giờ ở dự án này đang tiến hànhxây dựng, hơnchục căn nhà đang làm móng và hầm để xe, 1 căn tiền xây thô từ 1,3 tỷ - 1,5 tỷ đồng và theo thông tin từ Him lam thì khoảng 1 tuần lể tới ngày 23/8 cty Him lam sẽ tiến hành lễ động thổ làm cầu Nguyễn Thị Thập bắc qua khu Trung Sơn nên giá nền đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng. Hahahasướng thiệt, chuyến này vô thêm 1 khúc nữa []sao đủ thứ tin tốt hết vậy ta

[bachmaonam]

[h1]Nghèo đói và lúa gạo [/h1]





Phạm Khiêm


BBCVietnamese.com từ Thái Lan










[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090529_vietnamrice226.jpg" alt="Cảnh gặt lúa ở Bắc Bộ " width="226" height="170">



Đối
với nông dân Nguyễn Văn Bảy từ Tiền Giang, vùng nằm trong vựa lúa đồng
bằng sông Cửu Long, khủng hoảng kinh tế thế giới tác động đến gia đình
ông trên hai mặt.





Giá nông sản giảm nên thu nhập giảm. Và số nhân khẩu phải nuôi trong gia đình bỗng nhiên gia tăng.



“Con
của nông dân đi làm ở các khu chế xuất, nhà máy đóng cửa,xí nghiệp giảm
người, họ phải quay về mảnh ruộng. Thêm nhân khẩu và thêm gánh nặng cho
nông thôn.”



Ông Bảy, nông dân ba đời với mảnh ruộng chừng một ha rưỡi, cho rằng kiến thức thị trường
kém làm cho nhiều nông dân thua lỗ, vì họ chậm đáp ứng nhu cầu của thị trường.



“Rồi
nông dân không có trình độ để theo dõi khủng hoảng cho nên chỉ chạy
theo đuôi. Cái gì có giá họ chạy theo đuôi, nó mất giá thì đốn bỏ. Ví
dụ như trồng lúa không có giá, thấy người ta trồng tràm, chạy theo
trồng tràm, rồi nó ứ không bán được, lại đốn bỏ, cứ vậy, phát triển
kinh tế không được.”



Trong
khi thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam trong năm lên tới 1000
USD, thu nhập của nông dân không cải thiện được bao nhiêu. Báo trong
nước nói một hộ làm lúa ở đồng bằng Bắc Bộ, với hai sào ruộng, một năm
làm ra khoảng một triệu rưởi đồng, (85USD). Nông dân Nguyễn Văn Bảy nói
chi phí cho sản xuất quá cao đã ăn hết vào thu nhập của gia đình ông.





“Nông
sản không bao giờ có giá cao cả, nhưng cái vốn bỏ ra rất lớn. Thí dụ
như phân bón cao, tiền công làm ruộng cao, thậm chí gặp phân giả thuốc
giả coi như nông dân chịu chết. Thứ hai nữa cái điều kiện hoạt động của
nông dân còn lạc hậu dữ lắm, không tân tiến như các nước khác.”



Ông
Bảy nhắc đến chuyện lúa thu hoạch trong mùa mưa, và chuyện thiếu nhà
kho chứa đã làm giảm phẩm chất, hoặc lãng phí nhiều thóc lúa. Cạnh đó
là chuyện bị thương lái ép giá.





Kinh
doanh lương thực đâu chỉ có một tổng công ty. Hiện giờ có tới 140 công
ty có tư cách xuất khẩu gạo. Đâu chỉ có một mình Vinafood

Trương Thanh Phong - Tổng giám đốc







“Về
giá cả nông dân bị ép dữ lắm. Giá gạo xuất cảng có thể lên gần 600 USD
một tấn, hoặc trên 800 USD, như thời cao điểm năm 2008. Tuy nhiên lúc
đó nông dân không bán được lúa, chính phủ không cho xuất cảng, lấy lý
do đảm bảo an ninh lương thực. Không xuất được thì nông dân không bán
được. Gạo dồn ứ trong nhà rất nhiều, về sau phải bán giá rẻ.”




Đâu có chuyện đó




Không
ít người nói rằng nông dân Việt Nam canh tác lạc hậu, thiếu thông tin,
bị thương lái ép giá, trong khi công ty lương thực kiếm lời qua hợp
đồng xuất khẩu gạo. Trong những năm gần đây khoảng cách thu nhập giữa
người làm ra hạt gạo và giới kinh doanh sống bằng nó, ngày càng rộng
thêm.



Ông
Trương Thanh Phong, Tổng giám đốc Công ty Lương thực Miền Nam, doanh
nghiệp quốc doanh có doanh số xuất khẩu gạo lớn nhất nước, không tin
rằng các tổng công ty lương thực đã có lỗi trong chuyện làm cho nông
dân nghèo.



“Kinh
doanh lương thực đâu chỉ có một tổng công ty kinh doanh. Hiện giờ có
tới 140 công ty có tư cách xuất khẩu gạo. Đâu chỉ có một mình Vinafood,”



“Phát biểu thì họ cứ nói. Nông dân nghèo đâu phải chỉ vì mua lúa mà họ nghèo.”



Giám
đốc tập đoàn lương thực lớn nhất VN nói thêm: “Nông dân diện tích trồng
lúa nó ít, nhân khẩu nó đông nếu mà bình quân trên đầu người nó thấp
quá. Nếu độc canh sống bằng cây lúa không, người nông dân không thể nào
khá được.”

[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090556_riceimport.226s.jpg" alt="Gạo Việt Nam xuất sang Philippines" width="226" height="170">





Ông
Phong cho biết chỉ những hộ có ruộng đất lớn thì trồng cấy hay kinh
doanh mới khá. Ở Việt Nam số hộ có chừng 5 héc ta đất trở nên chỉ chiếm
có 1%.






Ông
Phong, người giữ chức Chủ tịch Hiệp hội Lương thực Việt Nam cho hay
ngoài gạo, Tổng công ty Lương thực Miền Nam còn kinh doanh lúa mì, thực
phẩm chế biến, khách sạn du lịch.



“Các mặt hàng phi lương thực chiếm 40 phần trăm doanh số
của công ty.”



“Tổng công ty đâu chỉ mỗi xuất khẩu gạo. Họ kinh doanh đa ngành đa nghề, nhiều mặt hàng sản phẩm khác đâu chỉ có gạo không.”





Nông dân vẫn nghèo




Giáo sư Võ Tòng Xuân, chuyên gia đầu nghành về cây lúa, cho rằng nông dân trồng lúa vẫn là nhóm người nghèo nhất Việt Nam.





“Nông
dân bán gạo hiện nay vẫn là những người nghèo nhất do cách tổ chức thị
trường trong nước và do sự ép giá của các thương lái,”



“Cạnh đó là cách điều hành xuất khẩu gạo của tổng công ty lương thực.”



Nhà
khoa bảng có nhiều năm lăn lộn với nông dân kể lại năm 2008 khối tổng
công ty và các công ty lương thực kiếm lời lớn trong khi nông dân thiệt
thòi.



“Lúc
đó nhà nước cấm không cho xuất khẩu cho nên đâu có ai mua được. Nông
dân khi ấy người ta đang cần tiền. Trong khi chỉ có một ông mua, ông ấy
mua với giá rẻ, nông dân chịu chết,”



“Xong
rồi họ xuất cảng với giá cao. Cho tới giờ này những người nghèo nhất là
những người trồng ra lúa bởi vì họ luôn luôn bị lợi dụng.”



Giáo sư Xuân nói nông dân ngày nay bị thiệt thòi bởi thị trường mua bán lúa gạo hỗn loạn.

[img]http://www.bbc.co.uk/worldservice/assets/images/2009/08/12/090812090827_rice.paddy.south.226.jpg" alt="Nông dân trồng lúa" width="226" height="170">





“Bây giờ nông dân chúng ta mạnh ai ấy làm, không biết bán gạo cho ai, và không biết bán giá bao nhiêu. Luôn luôn là phập phồng,”





“Còn các công ty họ luôn luôn lợi dụng thị trường để chèn ép người nông dân, làm sao có lời nhất cho họ.”




Giải
pháp đối với tình trạng này, theo ông Võ Tòng Xuân là cho nhiều công ty
tham gia để thị trường thu mua gạo được cạnh tranh hơn, giảm bớt thế
độc quyền của tổng công ty nhà nước. Khi ấy nông dân mới có hy vọng cải
thiện thu nhập.



Hiệu
trưởng trường Đại học An Giang muốn thấy doanh nghiệp liên kết với nông
dân trrong việc tạo ra vùng nguyên liệu xuất khẩu để hai bên cùng có
lợi.




“Có
cách nào đó doanh nghiệp xuất khẩu gạo tạo ra các vùng nguyên liệu của
họ. Rồi từ đó họ chăm sóc giúp đỡ người nông dân ngay từ đầu để làm ra
sản phẩm, hay nguyên liệu tốt nhất cho doanh nghiệp để xuất khẩu,”



“Có
như thế người nông dân mới an tâm làm ăn. Vì khi ấy người ta biết là
trồng cây gì cho ai, với sản lượng ra sao, chất lượng như thế nào. Và
chắc chắn nó sẽ được mua bởi cái công ty đặt hàng.”

Bài
nằm trong loạt Bắt nhịp Kinh tế Toàn cầu -Taking the Pulse of
the Global Economy của BBC World Service, nhìn vào các chỉ số
kinh tế, giá cả, chính sách nhà nước, thị trường và tác
động của chúng đến đời sống người dân trên thế giới.

[bachmaonam]

Thứ hai, 17/8/2009, 10:35 GMT+7

Giao thông Hà Nội rối loạn ngày tựu trường


Sau một thời gian dài thông thoáng, sáng nay, nạn ùn
tắc đã quay trở lại khi học sinh tựu trường. Giao thông rối loạn trên
nhiều tuyến phố, một số ngã tư ken kín người, đặc biệt là những nơi gần
trường học.


Gần 8h sáng, ngã tư cầu Mai Động - Minh Khai, hàng
nghìn ôtô xe máy đứng ken kín. Nhiều người cho biết, họ phải đứng gần
một giờ giữa lòng cầu, hầu như không nhúc nhích được.


Tại hai đầu cầu Mai Động đều có đèn tín hiệu giao
thông nhưng chỉ một cột đèn hoạt động, dòng phương tiện hỗn loạn. Ùn
tắc tại khu vực ngã tư này đã lan rộng sang các tuyến đường lân cận.


[table]




Giao thông hỗn loạn trên cầu Mai Động. Ảnh: Xuân Tùng
[/table]
Loay hoay giữa cầu Mai Động, anh Trung, cán bộ tại
một công ty xây dựng trên phố Đại Cồ Việt cho biết: "7h tôi đã ra khỏi
nhà, không ngờ đến ngã tư Mai Động - Minh Khai đã tắc cứng, mất gần một
giờ mới đi được đoạn chưa đầy 1km. Bà xã tôi đưa thằng nhỏ đi học vừa
gọi điện nhờ báo sếp là đến muộn". Hai vợ chồng anh Trung làm cùng một
cơ quan.


Cách ngã tư Mai Động - Minh Khai chừng hơn 1km, suốt
chiều dài dọc hai bờ sông Kim Ngưu, người và xe đứng chật kín. 3 cảnh
sát giao thông mồ hôi mướt lưng đứng phân làn.


8h, tuyến đường Chùa Bộc - Thái Hà, nơi có khá nhiều
trường tiểu học, THCS, hàng nghìn ôtô, xe máy nối đuôi nhau dưới nắng
gắt. Mỗi lượt đèn xanh chỉ giải quyết lưu thông cho một lượng rất nhỏ.


"Tôi đi làm từ 7h mà đứng ở ngã tư Trường Chinh - Tôn
Thất Tùng 2 giờ, sau đó phải vòng sang Thái Hà "thoát hiểm". Trời nắng
nóng như thiêu, tôi thật sự kinh hoàng với nạn tắc đường của thủ đô",
một độc giả phản ánh đến VnExpress.net sáng nay.


[table]




Tắc đường trên đường Trường Chinh. Ảnh: độc giả bonggenle
[/table]
Tại ngã tư Kim Mã - Vạn Bảo - Ngọc Khánh, sau nhiều
ngày thông thoáng nhờ giải pháp phân làn "bịt ngã tư", ùn tắc cục bộ
diễn ra. Phố Vạn Bảo nơi có hai trường học, tắc nghẽn kéo dài một giờ.
Nhiều người vừa cố nhích xe vừa gọi điện thoại đến cơ quan xin đến
muộn.


Đứng giữa hàng trăm ôtô, xe máy hướng dẫn phân lần
tại ngã tư Thanh Nhàn - Lạc Trung, một thiếu úy cảnh sát giao thông đội
4 cho biết, sáng nay là ngày đầu tuần lại trùng với ngày tựu trường nên
lượng tiện tăng vọt dẫn tới ùn tắc nghiêm trọng.


"Dự báo có thể tắc đường nên ngay từ sáng sớm đội đã
cử 3 cảnh sát giao thông ra điểm này túc trực phân làn nhưng vẫn không
giải quyết được", người cảnh sát giao thông này cho biết.


Trao đổi với VnExpress.net, ông Hoàng Văn
Mạnh, Phó thanh tra Sở Giao thông vận tải Hà Nội cho biết, từ đầu giờ
sáng hơn 60 thanh tra giao thông đã được cử ra các tuyến đường để hướng
dẫn phân làn. Tuy nhiên, tại một số nút đã bị ùn tắc do lượng người đổ
ra đường đông, lại tập trung vào một giờ. Ngoài ra, một số người tham
gia giao thông thiếu ý thức, không đi đúng làn đường.


Trước ý kiến cho rằng, việc phân làn của Sở Giao
thông vận tải Hà Nội trong thời gian qua thành công là nhờ tiến hành
vào thời gian các trường nghỉ học, ông Mạnh cho biết: "Việc phân làn
chúng tôi đã có tính toán lượng người lưu thông cao điểm. Hôm nay là
tựu trường có thể xảy ra ùn tắc tại một số điểm, tuy nhiên vào những
ngày khác lượng người có tăng nhưng do đi lệch giờ nên sẽ khó tắc
nghẽn".


Xuân Tùng



Thứ hai, 17/8/2009, 00:18 GMT+7

Tàu hỏa húc ôtô, ùn tắc 10 km tại cửa ngõ thủ đô


Chiều 16/8, trên quốc lộ 1A, thuộc huyện Phú Xuyên (Hà
Nội), tàu hỏa đã cán nát cabin ôtô tải khiến tài xế tử nạn. Ùn tắc giao
thông kéo dài khoảng 10 km tại cửa ngõ thủ đô.


Tại hiện trường, toàn bộ ca bin màu vàng vỡ nát, tài xế là Nguyễn Văn Trọng (25 tuổi) đã tử nạn.


[table]




Chiếc xe tải bị cán nát phần ca bin. Ảnh: Tuấn Anh.
[/table]
Các nhân chứng cho biết, khoảng 14h, đoàn tàu Thống
Nhất chạy đến địa phận xã Châu Can (Phú Xuyên, Hà Nội) đúng lúc xe tải
chở cát quay đầu chạm đường ray. Cú húc mạnh khiến tài xế văng xa gần
chục mét.


[table]

* Ảnh hiện trường tai nạn
[/table]
Vụ tai nạn đã gây ách tắc kéo dài khoảng 10 km từ
huyện Phú Xuyên đến thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên (Hà Nam). Các
phương tiện xếp hàng dài trên đường.


[table]




Đoạn đường quốc lộ 1A bị ùn tắc gần 10km. Ảnh: Tuấn Anh.
[/table]
Sau khi nhận được tin báo, hơn 30 cảnh sát giao thông
Hà Nam và Hà Nội được huy động phân luồng giao thông. Gần 20h, tình
trạng ách tắc mới được giải quyết.


Tuấn Anh

[vanda2008]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng[/quote]


==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua[]

[tantaii]

[quote user="vanda2008"]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng[/quote]


==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua

[/quote]

cụ vanda mà so sánh như vậy trẻ em cười cụ mất[:P] sao cụ không so sánh đất ở Quận 1 với đất Cần Giờ cho dễ hiểu????? đất Mỹ Phước là đất lô cao su, đất cát hoang hóa bao nhiêu cũng có...đất để làm nghĩa địa cụ lại đi so sánh với đất vàng ở trung tâm TP Thủ Dầu Một, trung tâm kinh tế dịch vụ tài chính lịch sử 300 năm Thủ Phủ của Miền Đông Nam Bộ. Khi nào cụ nhìn thấy được đất ở Khu Lê Lợi Nguyễn Huệ khác đất ở Cần Giờ ở chổ nào, thì cụ mới hiểu ra vấn đề[H] 50 triệu 1m2 ở khu đất vàng còn quá rẻ so với đất sình lầy ở Quận 7 chỉ cho mấy ông bà lão ở để chờ chết mà còn 70-80 triệu 1m2, so với Quận 1 đường Lê Lợi trên một tỷ 1m2 vẫn còn rẻ hơn 20 lần mà giá trị thì tương đương[Y]

[handsome79]

Giá trị sao tương đương được nhỉ [:P]

Đất vàng thế, sao không mua thêm hoăc ít ra là " giữ làm của ", chứ ai lại đi bán sổ hàng đầy ra như thế nhỉ[:cuoibo]

Lai dội bom VST cũng như những trang web khác mấy tháng nay. Cứ như hàng ế - " đóng bê tông ", sắp chít tới nơi ấy . Giữ đi mà đóng thuế cho nó sướng [:P]


Lương CBCNV ỏ VN chủ yếu ~ 2 - 5 triệu/tháng . Tiêu xài gần hết ... Khi nào mua được ?! Thôi thì các kụ cứ ôm hết vào mình mà " ăn" đi . Bán làm gì.


Chắc phải nhịn ăn nhịn uống để dành dụm tiền mua quá. Mà chả biết khi nào mua được [:P]

Riết rồi vùng sâu vùng xa cũng thành " vàng nốt ".

Thôi, ở đâu thì cứ ở đó, trước sau gì cũng thành vàng . Bỏ vàng chỗ nầy mua vàng trả giá kim cương chỗ khác thì lại đeo gông nợ vào cổ như tôi tớ - nô tỳ .v.v.

.v.v.

Chạy .

[vanda2008]

[quote user="vanda2008"]

[quote user="asiasc"]Với giá xây dựng cao cấp hiện nay khoảng 5 Triệu Đồng 1m2 * 1000m2 = 5 Tỷ Đồng, cộng với giá đất tại thời điểm bây giờ thì số tiền của Toà Nhà 1000m2 ở "Khu Đất Vàng" chưa đến 10 Tỷ Đồng

==>> vậy là sau khi trừ tiền xây dựng khoảng 5 tỷ ==>>1 nền đất 100m2 giá khoảng 5 tỷ ==>> 1 m2đất nền này có giákhoảng 50 triệu (đất ở tỉnh mà đắt như ở sg ????).


Khu Mỹ phước 3 hiện giờ giá trung bình khoảng 1,7 triệu/m2 ==>> nền này đắt gấp 30 lần nền Mỹ Phước : khủng khiếp quá, ai lỡ mua vào chắc ôm ngũ luôn. Nếu giá đất nền này giảm 10 lần tức là khoảng 5 triệu /m2 thì có thể xem xét lại, vì khu trung tâm thương mại của Mỹ Phuoc 3 (lô J, I), ở đường 62 m cũng chỉ 3 triệu/m2 mà hỏng ai thèm mua

[/quote]

cụ vanda mà so sánh như vậy trẻ em cười cụ mất[:P] sao cụ không so sánh đất ở Quận 1 với đất Cần Giờ cho dễ hiểu????? đất Mỹ Phước là đất lô cao su, đất cát hoang hóa bao nhiêu cũng có...đất để làm nghĩa địa cụ lại đi so sánh với đất vàng ở trung tâm TP Thủ Dầu Một, trung tâm kinh tế dịch vụ tài chính lịch sử 300 năm Thủ Phủ của Miền Đông Nam Bộ. Khi nào cụ nhìn thấy được đất ở Khu Lê Lợi Nguyễn Huệ khác đất ở Cần Giờ ở chổ nào, thì cụ mới hiểu ra vấn đề[H] 50 triệu 1m2 ở khu đất vàng còn quá rẻ so với đất sình lầy ở Quận 7 chỉ cho mấy ông bà lão ở để chờ chết mà còn 70-80 triệu 1m2, so với Quận 1 đường Lê Lợi trên một tỷ 1m2 vẫn còn rẻ hơn 20 lần mà giá trị thì tương đương[Y][/QUOTE]

Haha, mấy "con cò đất ốm đói" này cứ thả bom liên tục trên các forum đia ốc, cái forum nào cũng có tụi này, tụi này cứ bị mod xóa bài, ban nick hoài mà vẫn cứ lỳ lợm. Dù sao cũng thông cãm với con cò này vì miếng ăn mà. Tuy nhiên đừng vì miếng ăn mà làm bẩn cái forum này. Chẳng có ai bị mắc lừa để mua cái miếng đất "vàng" (do mấy con cò tự phong) với cái giá trên trời, để sau này phải bán nhà trả nợ.
Thực sự, khi tôi mua bán đất đều nhờ cò, nhưng chẳng có con cò nào nổ văng miểng như mấy con cò này, nổ thế này khách hàng chạy hết, vì ai có tiền để mua thì họ cũng khôn gấp trăm lần mấy con cò này, thì làm sao mà lừa họ được hả cò ???.
Căn cứ vào đâu mà bán đất ở cái tỉnh lẻ này 50 triệu/m2, đất ruộng ở đây 200-300 trăm ngàn 1m2, tiền sử dụng đất khoảng 800.000 ngàn/m2
Giá thành tổng cộng không được 2 triệu/m2 , mà đòi bán 50 triệu/m2, chắc trong đó có 48 triệu là tiền cho mấy con cò mướn máy bay đi "thả bom". hahaha
Bình Dương đất rộng bao la, người thì lác đác, đang thi nhau xây dựng 1 đống các trung tâm thương mai, và các dự án villa, nhà phố, chẳng biết bán cho ai, đám bạn tôi đi khảo sát cả chục lần từ khu Mỹ phuoc, Canary, Khu đo thi becamex....cuối cùng , cũng chẳng ai dám rớ, nghe nói ông chủ H.P.D của Becamex đang nằm trên thớt đó......... chỉ cần dính chút tiền cọc vào là tiêu cả cuộc đời với mấy miếng đất "vàng" này